滋賀県守山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスステーシア守山の概要

「ハイネスステーシア守山」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、2007年竣工のメジャーな15階建てマンションで、総戸数は78室です。都市の利便性を誇るこのマンションは、守山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、76㎡の3LDKタイプから98㎡の4LDKタイプまでの広さがあります。中古価格は2280万円から3980万円の範囲で、特に3190万円から3280万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

守山市の中古マンション市場を見ると、「ハイネスステーシア守山」は平均価格偏差値よりも高い位置にあり、近年の22％の価格上昇に比べて、わずか2％の増加に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2845万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3108万円となっており、市場価格よりも高めの設定であるため、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年の「ハイネスステーシア守山」は、その将来性においても滋賀県守山市内で同じく築年数の物件と比較して、上位にランクされます。AIの分析では、将来性の偏差値は61であり、平均よりも7ポイント高いことから、長期的な価値が期待できるエリアに立地していると言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れ、「ハイネスステーシア守山」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても適した立地です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域としても知られ、安全な環境であることが評価されています。

ペルル守山の概要

ペルル守山は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある14階建てマンションで、86戸から成り立ちます。2002年築のこの物件は、平均サイズが57㎡から75㎡のバリエーション豊かな間取りを提供し、市場価格は最低1550万円から最高2980万円の範囲に収まっており、価格帯は広く様々なニーズに応じうる選択肢があります。

適正価格（売却）

このマンションの売却平均価格は2304万円で、周辺地域の同等物件と比較して5年で8%の価格上昇を遂げていることが分析されており、マンションマーケットが独自に開発したAI推測価格は2221万円であることを考えると、現在は市場価格が適正価格をやや上回っており、売主にとって売り時と見ることができます。

将来性

ペルル守山は築22年と周辺のマンションの平均築年数より若干新しく、維持管理が良好に行われており、AIに基づく将来性評価でも67点という高得点を得ています。これは滋賀県守山市の同地域にある物件より14ポイント高く、投資として見た場合も魅力的な物件であることを示唆しています。

環境満足度

ペルル守山周辺地域は、生活便利施設が充実しており、391m以内に交番があり、治安の良さも期待できるエリアです。さらに、40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなどが近隣に密集し、日々の生活に必須なサービスが徒歩圏内で利用可能です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、守山市立守山小学校など教育施設が近いため、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

コスモ守山3番館の概要

コスモ守山3番館は、滋賀県守山市守山1丁目2-3に位置し、守山駅から徒歩わずか6分という立地にある11階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1989年9月です。価格範囲は1280万円（68㎡、3LDK）から2180万円（87㎡、4LDK）で、市場における最も一般的な価格帯は1880万円から1900万円です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場における平均的な価格に比べ、コスモ守山3番館の売出し価格の偏差値は64となっており、適正価格とされる範囲をやや上回っています。過去5年間の同エリア中古マンション価格の2%増加に対して、本物件は4%下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1544万円に対し、現在1787万円での取引が見込まれ、売り時と評価されています。

将来性

コスモ守山3番館の築年数は35年で、地域の同価格帯マンションの平均より約4年古いですが、駅からの近さがポイントです。AIによる将来性評価では54の偏差値を得ており、周囲の物件に比べて将来的な価値維持が期待できるとされています。

環境満足度

コスモ守山3番館の環境は、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も少ない環境です。小学校として守山市立守山小学校と守山市立吉身小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

コスモ守山の概要

滋賀県守山市に位置し、快適なアクセスの守山駅から徒歩わずか5分に立地する「コスモ守山」は、総戸数115戸の15階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々な居住スペースが1400万円から3430万円の価格帯にて提供されており、その魅力的な条件から1988年の築年月以来、多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

「コスモ守山」の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場の動向を分析することで算出され、売却偏差値55を記録しており、近隣物件の平均価格動向と比較しても妥当性が高いとされる一方で、若干の価格下落傾向を見せていることから、ポテンシャルのある売却チャンスと考えられています。

将来性

築36年を迎えた「コスモ守山」では、将来性の評価も重要視されており、AIによって算出された将来性の偏差値57は、エリア平均を上回っており、その駅近の立地条件からも将来にわたって価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境においても「コスモ守山」は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活面で欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実している点、守山市立守山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を有しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

シャリエ守山勝部の概要

シャリエ守山勝部は、滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅から徒歩わずか5分の好立地にある2015年8月竣工の14階建てマンションで、1LDKから2SLDKまでの各種間取りがあり、広さはコンパクトな45㎡からゆとりのある80㎡までと多様性に富んでいます。このエリアでは若干の値上がりが見られるものの、シャリエ守山勝部の価格帯は1880万円から3788万円とリーズナブルで、ファーストタイムバイヤーやインベストメントを考える方にも適した物件です。

適正価格（売却）

シャリエ守山勝部の適正価格に関する偏差値は53で、滋賀県守山市内の他の中古マンションと比較すると若干低めですが、近隣のマーケット状況を見るとこの物件は5年で約12%の価値減少となっているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3209万円で、現在の市場価格とほぼ同等であるため、過大評価されていない適正な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して注目すべきポイントは、シャリエ守山勝部が駅近であり、さらに滋賀県守山市の他の物件に比べ築年数が新しいことです。築9年でエリアの平均よりも新しいため、建物の耐用年数や設備の近代性が保たれていることは、将来的な価値を維持する上で重要な要素です。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は47で平均を下回っていることから、長期的な市場価値の増大には限定的な見通しとなっています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、シャリエ守山勝部は治安の良い地域に位置しており、緊急時に素早く対応できる交番が351メートル以内にあるほか、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんどないため、自然災害に対する安心感もあります。守山市立守山小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。

ガーデンハイク守山の概要

ガーデンハイク守山は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅から徒歩5分の利便性を誇る2015年8月竣工の5階建マンションで、70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主流です。販売価格は2800万円から4400万円で、その中で最も取引が活発な価格帯は3400万円台となっており、同地域の中古マンション市場における価格帯と比較してもバランスの良い価格設定がされています。

適正価格（売却）

ガーデンハイク守山の適正価格は市場データを基に分析すると、同地区の中古マンション相場と比較して若干高めであるものの、建物が新しく、駅近であるといった利点を考慮すれば妥当です。価格推移の傾向として、5年間で近隣の中古マンション価格が平均2％上昇している中、この物件は8％下落しており、現時点では購入に際して交渉の余地があると推測されます。

将来性

ガーデンハイク守山は築9年と比較的新しく、周辺エリアにおいても築年数が若い部類に入ります。加えて駅徒歩5分の立地は、今後の価値の維持や上昇につながる重要な要素であり、駅近の利便性を求める層には引き続き注目されるでしょう。しかし、将来性の偏差値が47とやや低めなのは、近隣エリアの市場動向やその他の競合物件との関係に基づくものです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度を考慮すると、ガーデンハイク守山は非常に暮らしやすい環境にあります。交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常の便利さが確保されています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しており、守山市立守山小学校が近隣にあるため、家族層にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ベリスタ守山梅田の概要

「ベリスタ守山梅田」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2528万円から3980万円で、守山市の中古マンション市場において人気の範囲内です。

適正価格（売却）

「ベリスタ守山梅田」の中古価格設定は、地域の市場動向に基づいて分析すると、平均的な適正価格に近く、販売価格は平均的なマンション価格とほぼ同水準で設定されており、価格の適正性を示す売却偏差値は52を記録しています。

将来性

この物件は、築年数が14年とまだ比較的新しく、将来価値の減少に強い可能性があり、交通の便も良好なため、駅近の利便性が将来性を維持する重要な要素となっており、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面で高い評価を得ており、警察署への距離が近く、また教育機関として守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣に存在することが、家庭を持つ層にとってプラスとなっています。施設完備度に関しても、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が複数存在し、環境満足度としての偏差値は59と高い評価を得ています。

コスモ守山7番館の概要

コスモ守山7番館は、滋賀県守山市守山1丁目11-14に所在し、守山駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1999年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り、現在の価格帯は64㎡の3LDKが1580万円から、75㎡の3LDKが最高2980万円となっており、地域の市場動向を考慮すると、価格は平均の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ守山7番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動きを基にしたAIデータ分析により、現在の市場価格は売却偏差値52として算出され、周辺の物件と比較してやや低めの価格設定となっており、5年間で2％の価格上昇が見られる滋賀県守山市内で、本物件の価格は12％下落しているため売り時と評価されています。

将来性

築25年のコスモ守山7番館は、滋賀県守山市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ5年若く、駅近ながら将来性の偏差値は46と平均より低め; 統計データに則れば、新しい開発やリノベーションの可能性を見越す必要があるでしょう。

環境満足度

安全性に優れたコスモ守山7番館は、近隣に守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校があり、交番が503m以内に立地するなど治安面で安心できる環境です。周辺には病院が50件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

メゾン守山の概要

メゾン守山は、滋賀県守山市勝部5丁目に位置し、守山駅から徒歩8分の距離にある1978年築の4階建てのマンションで、平米数は30㎡〜34㎡の2DKが主な間取りです。販売価格は200万円から730万円で、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格帯で市場に流通しており、特に380万円〜420万円の範囲が最も取引されている価格帯となっていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

メゾン守山の現在の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を踏まえた場合、適正価格の偏差値よりやや低めですが、売却時の適正価格としては平均的な価格を保っています。近年の滋賀県守山市の中古マンション市場では価格が2％上昇している一方で、メゾン守山の価格は横ばいを保っており、現在の売り出し平均価格が推定の適正価格をわずかに上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾン守山は築年数が46年を数えるものの、その将来性の偏差値は市場平均を上回る58を記録しています。これは、駅近という立地の良さや周辺地域の発展性を反映しており、年数を経た物件であっても、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、メゾン守山は交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、生活に必要な施設が整っている点が評価されています。さらに、守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっており、ハザードマップによるリスク評価も低く治安と自然災害のリスクが低いエリアであることが環境満足度の高さに寄与しています。

シャルム東守山の概要

「シャルム東守山」は、滋賀県守山市に位置し、JR東海道本線「守山駅」から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数16戸、築年数は1987年5月竣工と比較的歴史を感じる物件です。平米数は48㎡から53㎡で、2DKから2LDKの間取りがあり、現在の市場価格は698万円から950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

シャルム東守山の価格帯は滋賀県守山市内の中古マンション市場と比較して適正なレベルにあり、売却偏差値は52を示しており、市場データに基づくAI分析による適性評価価格は786万円程度であることから、平均的な価格帯に位置していると言えます。

将来性

築年数が約35年とやや古いものの、駅近の立地は将来性を見据えたポジティブな要素となりますが、売却偏差値における将来性は39となっており、同地区内他物件と比較してやや劣る結果を示しています。地域の発展や再開発等の情報を踏まえた上で、長期スパンでの資産価値を考慮する必要がありそうです。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の点で見ると、シャルム東守山は、交番が近く治安も良好で、医療施設やショッピング施設が充実しており、環境満足度は平均以上の55を記録しています。さらに、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、子育て環境としても配慮されているエリアです。

シャリエ守山梅田の概要

「シャリエ守山梅田」は、2014年に竣工した14階建ての総戸数65戸のマンションで、滋賀県守山市梅田町7-28に位置し、守山駅まで徒歩5分の距離にあります。平米数は71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2780万円から3980万円となっており、市場での最も一般的な売出し価格帯は3100万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「シャリエ守山梅田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移と比較して、平均市場価格に比べて約8ポイント低い売却偏差値47を示しており、現在提案されている平均売り出し価格3205万円は、AIによる算出推定適正価格3279万円に比べてやや下回っています。

将来性

築10年の「シャリエ守山梅田」は、その駅近立地と相まって、将来性の偏差値50を持ち、滋賀県守山市の同価格帯・築年数の中古マンションと比較しても魅力的なポジショニングにあります。

環境満足度

地盤が安定し、洪水リスクが低いとされる「シャリエ守山梅田」周辺は、治安の面でも優れており、交番が335m以内に位置しています。生活施設としては、病院が36件、スーパーが3件、コンビニが7件点在し、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層の住環境にも適していると言えるでしょう。