滋賀県大津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

プレミスト大津ステーションレジデンスの概要

プレミスト大津ステーションレジデンスは、2019年築の近代的な13階建てのマンションで、滋賀県大津市春日町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩8分の距離にあります。全197戸から成るこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さを持つ住戸が用意されており、価格帯は4,180万円から6,300万円と幅広く、中心価格帯は5,550万円から5,780万円で市場に出ています。立地の便利さと質の高さを兼ね備え、居住者に快適な都市生活を提供する設計が施されています。

適正価格（売却）

プレミスト大津ステーションレジデンスは、適正価格の偏差値が86と非常に高く、市場分析データに基づいたAIの推測価格としては5,005万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る5,675万円となっており、これは市場の価格より高いことを意味しています。大津市の不動産市場における中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、この物件は相場よりもプレミアムな価格設定で取引されていることが分かります。

将来性

滋賀県大津市において、築5年という比較的新しく、近接する駅からのアクセスが容易なプレミスト大津ステーションレジデンスは、将来性の偏差値が47と評価されています。この数値は地域平均の偏差値よりも若干低く、投資としての魅力が若干低い可能性を示唆しているものの、駅に近く、便利な立地条件からみると、居住用途での需要は引き続き安定すると予想されます。

環境満足度

プレミスト大津ステーションレジデンスの所在する地域は、治安の面での懸念が少なく、交番が60m圏内にあるなど、セキュリティ面で安心できる立地です。地域のハザードマップに基づいた評価では、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には豊富な医療施設、ライフラインの充実が目立ちます。大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

シャリエ大津京町の概要

シャリエ大津京町は、滋賀県大津市京町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩6分の距離にある70㎡から88㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、築年数は11年となり、全12階建ての建物で66室が存在しています。価格帯は2,850万円から4,580万円で、このエリアの多くの物件と比較して大変魅力的な価格設定となっており、繁華街や商業施設が充実した立地であるため、利便性が非常に高くなっています。

適正価格（売却）

シャリエ大津京町の中古マンションの価格は、滋賀県大津市内の同条件物件の平均価格推移を基にしたデータ分析の結果、適正価格偏差値は69と評価されています。現在の売り出し平均価格3,541万円は、AIが推定する適正推測価格3,197万円よりも高く、この地域での不動産価値の上昇傾向を踏まえると、売り手にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

シャリエ大津京町の将来性は、AIによる評価で偏差値65と高評価を得ており、同エリアの平均偏差値を12ポイント上回っています。また、築年数が11年と比較的新しく、大津駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあるため、交通の便の良さはこの物件の価値を長期間維持し、将来的な資産価値の抑制的な下落を見込める要因となっています。

環境満足度

シャリエ大津京町の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に優れており、周辺に交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活必需品の入手が容易です。また、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることや、近隣に逢坂小学校と中央小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は61となりました。

グランドール2番館の概要

滋賀県大津市に位置する「グランドール2番館」は、瀬田駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、43㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの幅広いタイプの部屋が1989年築の7階建てマンションで提供されており、中古価格は680万円から1650万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大津市の中古マンション市場において、グランドール2番館の価格偏差値は59と市場平均を上回り、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の中古物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている一方で、本マンションは14%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格928万円と比較して現在の平均売出価格1076万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定と言えます。

将来性

築35年のグランドール2番館は、同地区の平均よりわずかに古く見られがちですが、将来性に関しては偏差値71を記録し、地域の平均を大きく上回る魅力をAI分析は示しています。立地の良さが将来性の高さに直結しており、駅近の便利な立地が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドール2番館の環境満足度は62で、交番が徒歩圏内にあることや、病院や買い物施設が周辺に充実している点が好評価の理由です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

プラウド大津におの浜の概要

「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。

適正価格（売却）

滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。

将来性

駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。

環境満足度

交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。

ルナコート膳所公園の概要

ルナコート膳所公園は、滋賀県大津市丸の内町に位置し、膳所本町駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建てのマンションです。68㎡の3LDKが2390万円、73㎡の2LDKが2980万円で取引され、特に2480万円〜2490万円の範囲が最も多い売出し価格です。2007年2月に建てられたこの物件は、合計44室を有し、滋賀県のマンション市場において優れた住宅選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ルナコート膳所公園の価格は、エリア内の中古マンションと比較しても高評価の偏差値59を保持しています。周辺の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は2449万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2604万円で、売るには理想的な価格であるといえます。

将来性

立地として駅近を誇るルナコート膳所公園は、滋賀県大津市における同価格帯の物件と比較して平均より3年若い築17年を有しています。将来性の偏差値は60と平均を上回り、魅力ある投資対象と考えられます。公共交通へのアクセスの良さや規模感は、将来的な価値の向上にも寄与する要素であり、駅周辺の発展も期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるルナコート膳所公園は、交番がわずか72mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るには非常に便利な環境です。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の心配が少ない住宅エリアに位置しています。また、大津市立膳所小学校への近さも家族にとって安心のポイントです。

グランコート大津におの浜レイクの概要

グランコート大津におの浜レイクは、滋賀県大津市に位置する、2003年築の7階建マンションで、錦駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のこの物件は、75㎡の3LDKが2,180万円から、91㎡の3LDKが3,080万円まで、比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、近隣の施設や公共交通へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の滋賀県大津市のマンション市場を考慮すると、グランコート大津におの浜レイクの中古物件価格は適正価格をわずかに上回る傾向にあり、平均価格偏差値54という評価を受けていますが、2445万円の推定価格に対して、現在の平均売出価格が2497万円となっているため、市場価格に即して価格設定されていると言えるでしょう。

将来性

築21年のグランコート大津におの浜レイクは、将来性の偏差値が71と高評価で、維持管理状況の良さや駅近という立地条件から、中長期的な資産価値の維持が期待されています。同エリア内の類似物件と比較して1年ほど新しいことも将来性を支える一因となっております。

環境満足度

生活環境としての環境満足度に関しては、グランコート大津におの浜レイクは交番からの距離は838mとやや遠いものの、地域の治安や環境面においては特に問題はなく、36件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニと充実した周辺環境が評価され、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。また、洪水や高潮に関してもリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも安心して居住いただけます。

サンクタス大津中央の概要

滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。

適正価格（売却）

サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

大津スカイハイツの概要

大津スカイハイツは滋賀県大津市におの浜2丁目に位置し、膳所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1979年築の11階建て中古マンションで、194室の居住空間が61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで広がり、価格は1150万円から2980万円の範囲で、多くの居住希望者にとって選択肢となる1480万円〜1680万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大津スカイハイツの平均売り出し価格は1648万円であり、滋賀県大津市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、大津スカイハイツはその価格変動が見られず安定しているため、マンションマーケット独自のAI分析に基づく1581万円の推測価格との比較から、現在が売却のチャンスであることが推察されます。

将来性

築45年の大津スカイハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近の立地と滋賀県大津市における中古マンション市場の安定した人気により、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと評価され、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

大津スカイハイツの居住者は、治安の良さを示す交番の至近距離を含む、33件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した周辺施設を享受しながら、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い環境の中、近くには大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が位置し、家族にとっての教育環境にも恵まれているといえます。

サンクタスにおの浜の概要

サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に位置し、築15年を超えるが充実した設備と立地で人気のマンションで、2008年築の13階建て、総戸数60戸からなります。最寄り駅はJR膳所駅と京阪膳所駅で、どちらも徒歩9分の好立地です。錦駅からも徒歩11分とアクセスが良く、広さは68㎡から84㎡の間の3LDKタイプで、市場価格は2,380万円から4,100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンクタスにおの浜の売却価格は、滋賀県大津市の平均的な中古マンション価格から見ても適正な範囲にあり、平均価格帯は約2,798万円から2,880万円です。市場動向と比較して、適正価格の評価は偏差値63と高めであり、近年の地域内の価格上昇率に対して、この物件はわずかな価格変動を示しており、販売価格がAI推定適正価格を上回っていることから、売主にとって売り時とみなすことができるでしょう。

将来性

築年数が16年のサンクタスにおの浜は、大津市内同価格帯の物件と比べて若干新しく、AIによる将来性の評価は偏差値57となり、地域平均を上回っています。駅近であることや、今後の大津市の発展が期待できる点を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

交通の便が良いだけでなく、サンクタスにおの浜の環境は治安面で信頼性が高く、総合的な環境満足度は偏差値61を記録しています。周囲には医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数あり、快適な日常生活を支えます。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属中学校など、教育機関の近接も魅力の一つです。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ヴィルヌーブ大津におの浜の概要

「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、1995年竣工の297戸を擁する15階建てのマンションで、滋賀県大津市におの浜1丁目1にあり、最寄駅である石場駅からは徒歩8分、膳所駅及び京阪膳所駅からも徒歩10分の距離に位置しています。広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は1590万円から3199万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション市場において、充実した施設と利便性を備えた物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大津におの浜」の適正価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場動向を分析することで導き出され、平均偏差値51に対し69と高く、過去5年間で近隣物件の価格が30%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せています。マンションマーケットにおけるAI推測価格は2019万円であるのに対し、現在の売り出し価格は2365万円となっており、市場価格よりも優位に位置しています。

将来性

築29年を迎える「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、同エリアにおける同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、将来性の偏差値は46と平均よりも6ポイント低めですが、駅近という立地利点や、エリア内のインフラ整備の進展などを考え合わせると、今後の価値上昇の可能性を見込むことができます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大津におの浜」周辺は、治安がよいことで知られるエリアで、最寄りの交番まで徒歩3分圏内、病院などの医療施設が35件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充官しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクの少ない地域で、津波や高潮の危険も低いとされる環境です。教育施設としては、大津市立平野小学校が近く、ファミリー層にも安心の立地となっています。

コスモ石山の概要

「コスモ石山」は、滋賀県大津市松原町に所在し、石山駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てマンションで、全66室が配置され1992年の竣工以来、一定の人気を保っています。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格は最低850万円から最高2398万円の範囲に収まり、このエリアで探している住宅購入希望者にとって広さと価格のバリエーションが豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ石山の販売価格範囲は、大津市内の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価であり、特にAIが算出した適正価格1,282万円との比較で現在の平均売出価格が1,477万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかになり、投資家や資産価値を重視する購入者にとって売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年を迎えるコスモ石山は、AI分析による将来性の偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、将来的な価値増加が期待される物件です。周辺のアクセスの良さや地域社会との連携が、物件の価値を高める要因として働いていると考えられ、中長期的な視点での購入を検討する層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加え、コスモ石山周辺には病院を始めとした医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在し、居住者の生活利便性は大変高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さに繋がっており、偏差値55はこのエリアにおいて安心して生活を送ることができることを示唆しています。

コージースクエア瀬田一里山の概要

コージースクエア瀬田一里山は滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、全112室の規模を持ち、築年数は2002年8月となっています。68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い居住空間が用意されており、1950万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っていることから、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の検証では、コージースクエア瀬田一里山は平均値を若干上回る53の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても価値がしっかりと評価されていることが分かります。滋賀県大津市での中古マンション価格が5年間で約30％上昇している中、本物件の価格上昇率は2％と安定しており、マンション市場の推測適正価格と現行販売価格の差異から分析すると、現時点での売却が理想的なタイミングであると考えられます。

将来性

コージースクエア瀬田一里山の将来性は、AIによる分析で平均以上の偏差値65を得ており、同エリア内の競合物件に比べ高いポテンシャルを保有していることが推察されます。築年数は22年とやや古めですが、不動産の価値を高める立地としての優位性は揺るぎなく、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

コージースクエア瀬田一里山の環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が至近距離に存在し、43件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ユニハイム大津堅田の概要

「ユニハイム大津堅田」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、湖西線堅田駅から徒歩8分という好立地にあるマンションであり、築年月は1993年12月で、全7階建ての中層マンションです。69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は1,090万円から1,680万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム大津堅田は売却偏差値60を記録しており、地域平均の偏差値51を上回る価値があることが示されています。近年の地価上昇率を踏まえ、このマンションの価格変動は穏やかで、市場評価としてはかなり好ましい傾向にあり、現時点での売却が適していると見られます。

将来性

建築から30年が経過する「ユニハイム大津堅田」ですが、将来性の評価は高く、偏差値67を獲得しています。駅近でありながら、年数が経過しても価値が見込める点は大きな魅力であり、予想されるインフラ整備や地域の発展も資産価値の維持、向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、ライフライン、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「ユニハイム大津堅田」は環境満足度偏差値52を得ています。近隣には多数の医療施設や買い物施設があり、日々の生活に不自由はありません。また地盤も安定しており、洪水や高潮の心配が少ないため、安全で快適な居住環境を提供しています。

Mプラザ石山駅前の概要

「Mプラザ石山駅前」は滋賀県大津市松原町に位置する、10階建ての石山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、1994年7月に建てられた27室の居住空間を提供しています。広さは64㎡から65㎡の間で3LDKの構成が主で、販売価格は890万円から1650万円の範囲で、中心となる価格帯は1280万円から1390万円です。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格における偏差値は55と、平均値を4ポイント上回っており、近年の滋賀県大津市内での中古マンション価格の増加率30%と比較し、Mプラザ石山駅前は6%価格が下落している現状があります。AIによる予測価格は1260万円で、市場価格1326万円と比べると、売却時期としては適切と判断できます。

将来性

築年数が30年に達するMプラザ石山駅前は、将来性偏差値60と評価されており、エリア平均より7ポイント高い数値を示しています。駅からの距離が近いことが評価され、交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さが特徴のMプラザ石山駅前は、交番が徒歩4分の距離にあるほか、周辺には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活を支える便利な環境が整っています。国によるハザードマップ評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、自然災害へのリスクマネジメントもされています。また、教育機関としては大津市立晴嵐小学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ハイトーピア大津の概要

ハイトーピア大津は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、びわ湖浜大津駅、大津駅、上栄町駅へのアクセスが良好で、徒歩6分、8分、9分と利便性に優れた立地です。総戸数43戸のこのマンションは、1989年12月に竣工した11階建てで、64㎡から73㎡の間取りで、市場価格は1,290万円から1,980万円で取引されています。築年数を考慮すれば、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴で、特に多くの買い手から関心を集める価格範囲は1,390万円から1,440万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値で61を記録するハイトーピア大津は、滋賀県大津市の不動産市場において価格適正性が高く、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。近年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は5年間で平均30%の上昇を見せている一方で、このマンションは7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,356万円に対し、現在の平均売出価格が1,535万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

ハイトーピア大津が位置する滋賀県大津市は、自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えていますが、建築から35年が経過しており、将来性の点では平均築年数と比べ5年ほど古い偏差値51を記録しています。しかしながら、駅に近く利便性が高いことや、建物の維持管理状況、地域の発展性から考えると、今後も安定した需要が見込まれるため、長期的な投資対象としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

住環境については、治安の良い立地に交番が444m以内に存在し、周辺には61件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が評価されるほか、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住民の満足度に貢献しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

ブランズ西大津レイクテラスの概要

滋賀県大津市茶が崎に位置するブランズ西大津レイクテラスは、2009年2月に完成した20階建てのタワーマンションで、207室の住戸があります。広さは73㎡の2LDKから121㎡の2LDKまでとさまざまで、現在市場に出ている物件の販売価格は2,980万円から5,800万円の範囲にあり、最も多い価格帯は3,800万円から4,280万円であり、大津京駅からは徒歩8分、京阪大津京駅からは徒歩10分、近江神宮前駅からは徒歩13分と好立地で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

ブランズ西大津レイクテラスの売却価格は、周辺の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が70と高く、同地域の中古マンション市場で比較すると、最近5年で30％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％の価格下落が発生しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3,781万円に対して、現行の平均掲載価格が4,143万円ということから、現在売却するには好条件であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したブランズ西大津レイクテラスは、同エリアのマンションと比較してやや古いながらも、偏差値55の将来性を持ち合わせ、駅近でアクセスが良好な立地のメリットがあり、滋賀県大津市の成熟した市場の中でも価値を維持する可能性が高いとAI分析によって評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がブランズ西大津レイクテラスの環境満足度に大きく寄与しています。最寄りの交番まで509mと近く、治安の面で安心できますし、29件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあり日常生活が非常に便利です。また、公式ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置します。加えて、大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ大津のぞみが丘の概要

シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、滋賀県大津市本宮2丁目に立地し、石場駅から徒歩9分という交通利便性に優れたマンションで、築年数は1997年3月竣工の9階建て、総戸数94戸からなり、広さは66㎡から75㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1390万円から2480万円となっており、中でも1580万円から1660万円の区間が市場での主要な取引価格帯ですが、地域の不動産市場と比較した場合、適正価格67の高評価を受けており、その価格は今後も安定的な市場性を保つと予測されます。

将来性

築27年というこのマンションは、滋賀県大津市内の同築年代の物件と比較しても標準的でありながら、駅への近さや周辺の発展性を考慮すると、将来性評価は平均を上回る56となっていますので、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、周辺の生活環境として、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さなど、環境満足度50となっていますが、通学区域の大津市立平野小学校や大津市立打出中学校のような教育施設の利便性も評価されています。

ステイディア大津の概要

滋賀県大津市京町2丁目1-5に位置する「ステイディア大津」は、平米数67㎡から96㎡の間で分譲された2150万円〜4480万円の価格帯のマンションで、最寄りの大津駅からは徒歩5分の立地にあり、2005年築の14階建てで総戸数は67室です。

適正価格（売却）

ステイディア大津では、平均価格帯の2580万円〜3200万円に対して現在の売り出し平均価格が2939万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場においては、平均偏差値51に対して偏差値58を記録し、適正価格評価としては高い位置付けとなっています。

将来性

築19年の「ステイディア大津」は、駅近の利便性と環境面での価値を考慮すると、将来性偏差値54を記録しており、滋賀県大津市のマンション市場における同価格帯や築年数の平均と比較しても競争力のある物件です。

環境満足度

治安の面では交番が272m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ8件など充実した生活環境を持つ「ステイディア大津」は、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、大津市立逢坂小学校／大津市立中央小学校が近隣にあるため、環境満足度は偏差値61を獲得しています。

グランドール一里山の概要

グランドール一里山は、滋賀県大津市一里山1丁目に位置する、1988年12月に竣工された総戸数54の7階建てマンションで、サイズは48㎡の2DKから92㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。交通面では最寄りのJR瀬田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地を誇り、緑豊かな住宅地に囲まれているため、都市と自然が調和した暮らしを提供しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は700万円から1620万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値55と評価されています。例えば48㎡の2DKが700万円、92㎡の4LDKが1620万円で取引され、市場の平均をわずかに上回る価格設定は、その立地や利便性を考慮した結果です。

将来性

グランドール一里山が築36年という歴史を持ちながら将来性の偏差値54を獲得している理由は、その駅近立地や瀬田駅周辺の発展が見込まれるからです。瀬田駅がさらに利便性を増すことで、マンションの価値も上昇し、将来的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

グランドール一里山は環境満足度の高さを誇り、総合評価として偏差値62を記録しています。周辺に充実した生活施設があり、治安が良いことに加えて、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校といった教育施設が近隣にあるなど、家族での居住にも適した環境です。

ロータリーマンション大津京町の概要

「ロータリーマンション大津京町」は、滋賀県大津市京町に位置し、島ノ関駅から徒歩わずか6分の距離にある利便性の高い物件です。築年数は1995年7月であり、7階建ての中規模マンションとして総戸数25戸を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で設定されており、3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は1200万円から1600万円で推移しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、滋賀県大津市における中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格は偏差値60をマークしています。近隣の物件と相場を比較した結果、ロータリーマンション大津京町は、価格の高騰率が周囲の市場平均を下回る1％にとどまっており、この価格帯での投資には適していると考えられるでしょう。

将来性

築29年のロータリーマンション大津京町は、その将来性において非常に期待が持てる物件です。周辺のアクセスの良さや駅近という利点が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の利便性はロータリーマンション大津京町の大きな魅力の一つです。最寄りの交番まで562mといった距離を考えれば、安心して暮らすことができるでしょう。また、教育施設として大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ディオフェルティ大津ビューステージの概要

「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市茶が崎3-11に位置し、大津京駅や京阪大津京駅から徒歩9分という便利な立地にある13階建てのマンションです。68㎡の2SLDKの部屋から82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から3300万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1980万円から2080万円です。1999年7月に竣工されたこのマンションは、合計36室からなり、エリア内での住環境とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58を記録しています。これは周辺の市場平均（偏差値51）と比較して優れており、過去5年間で地域の不動産価格が31％上昇した中、ディオフェルティは3％の価格上昇に留まっているため、比較的買い求めやすい物件と言えるでしょう。そして、AIが推算した適正価格は2012万円であり、現行の平均売出価格2151万円と比べると、購入のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築25年を迎える「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、将来性の偏差値が61と、地域の平均よりも高く評価されています。駅近であることや、将来の価値が下がりにくい地理的利点を考慮すると、長期的な投資としても魅力的な物件です。周辺のインフラ整備や地価の動向を鑑みれば、このマンションが持つ価値は今後も維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

「ディオフェルティ大津ビューステージ」周辺は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。交番が徒歩圏内にあり、33軒の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが周辺に点在しているため、日々の暮らしには便利です。また、大津市立皇子山中学校が近くにあり、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクが低いことも居住者にとって安心材料の一つです。

ロータリーマンション西大津1番館の概要

ロータリーマンション西大津1番館は、滋賀県大津市に位置する14階建てのレジデンスで、プライムな立地に加えて、多様な間取りの51㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの室内面積を提供しており、この地域における居住ニーズに柔軟に応える物件です。周辺には大津京駅や京阪大津京駅があり、アクセスの利便性が高く、1990年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。

適正価格（売却）

950万円から2080万円の範囲で販売されているロータリーマンション西大津1番館の物件価格は、滋賀県大津市における他の中古マンションと比較して相対的に価値が高く、平均価格より10ポイント上回る偏差値62を記録しており、市場分析による適正価格査定では、販売価格が平均売却価格を上回り、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない潜在的な価値があることを示唆しています。

将来性

滋賀県大津市内の中古マンション市場において、駅チカで生活便利性が高いロータリーマンション西大津1番館の将来性は明るく、築30年を超えるものの維持管理が行き届いており、55の偏差値は同エリアの平均をしのぐ数字であり、駅からの近さや周辺の生活インフラの整備などが将来的な価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

ロータリーマンション西大津1番館周辺の生活環境は、治安の良さや必要な施設へのアクセスの利便性において高い評価を受けており、54の偏差値はこのエリアの快適な日常生活を反映しています。近隣には大津市立皇子山中学校があり、治安の良さを示す交番も至近距離にあり、ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水・津波のリスクの低さも生活の安全性を確保しています。

アメニティ唐崎の概要

「アメニティ唐崎」は滋賀県大津市見世2丁目に位置し、30㎡の1Rから107㎡の4LDKまでの広さを提供する築29年のマンションで、滋賀里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、580万円から1,480万円という幅広い価格帯で物件が取引され、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市での中古マンション市場の分析に基づき、「アメニティ唐崎」の価格偏差値は54と算出されており、平均偏差値51よりわずかに高い水準にあり、市場調査に基づくマンションマーケットのAI推定価格917万円に対し、平均売り出し価格966万円での取引が見込まれるため、売主にとって好機と評価されます。

将来性

築29年のアメニティ唐崎は、将来性の指標である偏差値を59とし、周辺エリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件の良さを反映した結果として、長期的な投資としてのポテンシャルも期待される物件です。

環境満足度

アメニティ唐崎周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が充実しており、地盤がしっかりとしていることから洪水や高潮のリスクが低く、大津市立唐崎小学校が近くなど、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境の満足度は58の高い評価を得ています。

コスモ大津の概要

コスモ大津は滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、石場駅、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩9分という好立地にある1987年築の11階建てマンションで、57㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの室内空間を提供しており、中古価格は約1187万円から2250万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

地域市場の分析に基づくと、コスモ大津の平均売出価格は、滋賀県大津市の中古マンション平均価格よりやや高めの傾向があり、マンション市場データによるAI適正価格評価では1469万円と算定されており、現在の売り出し価格と比較するとやや割高でありますが、その立地や維持管理状況を考慮すると適正範囲内と捉えることができます。

将来性

コスモ大津は築37年を迎えておりますが、地域の発展と共にリノベーションの潜在価値を秘めており、AIによる将来性評価では平均よりもやや劣るものの、アクセスの良さと周辺施設の充実が将来的に価値向上に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

コスモ大津は安全性が高く、治安の面でも近隣の交番の近さが安心感を与えています。日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数あり、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育施設も充実しており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

サンメゾン大津エルドの概要

サンメゾン大津エルドは、滋賀県大津市中央2丁目3-13に位置し、びわ湖浜大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2014年4月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は52室、提供されている住居は66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は2680万円から3500万円となっています。築年数が平均より若く、周辺施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

サンメゾン大津エルドの価格帯は、滋賀県大津市の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して偏差値52を記録しており、やや価格が高めであることを示しています。過去5年間の市場データに基づくと、周辺物件価格が22％上昇している一方で、このマンションは6％価格が下落している状況ですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3007万円に対して売出し平均価格3033万円ということから、市場価値は安定していると考えられます。

将来性

サンメゾン大津エルドは、平均築年数より7年ほど新しく、将来性の評価でも偏差値53と平均に近い数値を示しています。滋賀県大津市の中心部に位置し、複数の駅に近く、発展が期待される地域にあるため、都心へのアクセスが良好なことが将来の価値を支える要因になります。

環境満足度

治安が良く、生活環境に優れているサンメゾン大津エルド周辺は、388m以内に交番があり、病院64件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近くにあることから、子育て環境としても安心です。環境満足度は偏差値65と高く評価されています。

藤和シティホームズ大津中央の概要

藤和シティホームズ大津中央は、2001年12月に築かれた14階建てのマンションで、滋賀県大津市中央3丁目1-5に位置し、大津駅や島ノ関駅から徒歩6分、びわ湖浜大津駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は63室で、価格帯は1730万円の61㎡の1LDKから2750万円の76㎡の1SLDKまで幅広く、最も一般的な価格帯は2200万円から2530万円です。

適正価格（売却）

価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ大津中央の売却偏差値は56で平均より5ポイント高いと言えます。最近5年間で周辺の中古マンション価格は平均22％上昇している中、本物件は5％価格が下落しており、機械学習による適正価格推定では2239万円に設定されているものの、現在の平均売出価格は2330万円となっており、購入を考えている方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年と、同エリアの同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な年数を誇る藤和シティホームズ大津中央は、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれますが、交通の利便性を優先する購買層にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。AIによる将来性の評価も平均と同等とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ大津中央の周辺環境は、交番が近く治安の面でも良好であり、病院や医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。地震や洪水に関するリスクが低い地域であることがハザードマップによっても示されており、津波や高潮の被害リスクも低いとされています。教育施設としては、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

アドリーム大津堅田の概要

「アドリーム大津堅田」は、滋賀県大津市本堅田4丁目18-11に位置し、総戸数38戸を有する1991年9月竣工の6階建てマンションで、3LDK（74㎡）から4LDK（104㎡）までの住戸が9,500万円から1,480万円の価格帯で取引されており、堅田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあることで人気があります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データに基づいたアドリーム大津堅田の適正価格は、地域の不動産価格動向と比較し、平均的な市場価格偏差値51と比べて高めの57を記録しており、マンションマーケットのAIによると、1129万円が推測される適正価格の範囲内で販売されているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、市場価格との差額を見定めた上で売却機会と見ることができます。

将来性

アドリーム大津堅田は築33年を経過していますが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得し、近隣地域のマンションと比較しても魅力があるとされ、駅近の立地と市内中心へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム大津堅田は交番が近隣にあり、不安を感じさせない治安の良さを提供しています。生活利便性も高く、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると評価され、環境満足度54の評価を得ています。加えて、大津市立堅田中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

アメニティ瀬田の概要

「アメニティ瀬田」は滋賀県大津市に位置し、最寄りの瀬田駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。総戸数は38戸で、築年数は1989年2月にさかのぼります。広さは最小21㎡から最大128㎡までの幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から2180万円と、様々なニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

アメニティ瀬田の価格帯は、滋賀県大津市近辺の中古マンション市場と比較して偏差値51と判定されており、これは市場価格を反映した適正な価格設定であることを示しています。平均販売価格は1307万円と、近隣の相場に対して公正な価格で提供されているため、購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が35年を迎えた「アメニティ瀬田」は、エリア内での将来性を示す偏差値が58と予測されており、同じ価格帯の他の物件よりも5ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の良さや瀬田地域の開発動向を考えると、将来的にも価値ある物件であり続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価されています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しているため、住み心地の良さを感じさせる環境が整っていると言えるでしょう。

グランドムール大津堅田の概要

滋賀県大津市本堅田に立地する「グランドムール大津堅田」は、堅田駅からわずか徒歩6分の利便性に優れた14階建てマンションであり、総戸数84室の住まいです。築年月1991年2月のこの物件は、61㎡の2SDKから157㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、販売価格帯は990万円から1880万円と、多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

「グランドムール大津堅田」の価格帯は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、売却偏差値52としては適正と言えるでしょう。依拠するAI分析によれば、大津市内における中古マンション市場において、この物件の推定価格は約1430万円であり、現行の平均売出し価格1451万円と概ね相当しており、市場価格に沿った適正価格帯で取引されています。

将来性

閑静な住宅街の一角に佇む「グランドムール大津堅田」は、33年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値は60と見積もられており、中古マンション市場における同エリア平均から見ても高いポテンシャルが期待されます。駅近の立地や堅固な建築基準は、長期的な資産価値の維持に寄与する要因となっています。

環境満足度

「グランドムール大津堅田」周辺には、治安の良さを物語る交番が308メートル以内に存在し、44件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、環境満足度の偏差値57はその利便性を反映しています。さらに、堅田小学校や堅田中学校などの教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってメリットとなるでしょう。