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ヴィルヌーブ大津におの浜

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,190万 〜 2,300万円
8階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,190万円 〜 2,300万円8階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴178件2024年04月04日更新
家賃相場8.5万 〜 15万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％8階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.89

454人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市におの浜1丁目1
交通
  • 京阪石山坂本線「石場駅」徒歩8分
築年月
1995年5月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ヴィルヌーブ大津におの浜の基本情報

ヴィルヌーブ大津におの浜は、西武百貨店、西洋環境開発によって1995年05月に竣工された総戸数297戸の15階建マンションです。施工は日本国土開発が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約93㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,809万～3,562万円、参考相場単価は30万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴィルヌーブオオツニオノハマ管理会社東急コミュニティー
住所滋賀県 大津市 におの浜1丁目1管理形態委託
郵便番号〒520-0801管理員日勤
築年月1995年5月管理費1㎡あたり94円
総戸数297戸修繕積立金1㎡あたり92円
階建15階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社西武百貨店、西洋環境開発バイク置き場-
施工会社日本国土開発立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市におの浜1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数297戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の石場駅で徒歩8分、アクセス良好です。膳所駅から徒歩10分、京阪膳所駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜店内出張所(ATM) (129 m)
    • JAレーク大津本店 (166 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西武大津ショッピングセンター内出張所(ATM) (198 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 西武大津店 共同出張所 (207 m)
    • ファミリーマート膳所駅前 共同出張所(イーネットATM) (329 m)
    • 京都信用金庫滋賀支店 (440 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜三丁目店内出張所(ATM) (469 m)
    • 京都銀行大津支店 (525 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行大津店 (533 m)
    • 滋賀銀行膳所駅前支店 (616 m)
  • 公園2件
    • なぎさのプロムナード (200 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園打出の森 (463 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 大津におの浜店 (129 m)
    • セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (157 m)
    • ローソン 大津打出浜店 (235 m)
    • ファミリーマート 大津におの浜3丁目店 (487 m)
    • セブンイレブン 大津膳所駅前通り店 (561 m)
    • セブンイレブン ハートインJR膳所駅改札口店 (663 m)
    • ローソン 大津市民病院店 (673 m)
    • ファミリーマート 大津膳所駅前店 (745 m)
    • ファミリーマート 大津西の庄店 (769 m)
    • 生活彩家 大津プリンスホテル店 (780 m)
  • スーパー8件
    • フレンドマート 大津テラス店 (112 m)
    • パントリー西武大津店 (219 m)
    • マックスバリュ 膳所店 (310 m)
    • イオンタウンアヤハプラザ (328 m)
    • フレスコ 膳所駅前店 (467 m)
    • コープしが ぜぜ店 (750 m)
    • バロー 大津店 (862 m)
    • フレンドマート 大津西の庄店 (987 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 国際経営情報専門学校 (189 m)
    • 大津市民病院付属看護専門学校 (436 m)
    • 大津市立平野小学校 (444 m)
    • 滋賀県立大津清陵高校馬場分校 (540 m)
    • 滋賀県立大津高校 (541 m)
    • 大津市立 平野児童クラブ (600 m)
    • 大津高等学校 (619 m)
    • 国際経営情報専門学校膳所駅前キャンパス (734 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属中学校 (830 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属小学校 (897 m)
  • 公共施設/機関10件
    • ハローワーク大津 (135 m)
    • 滋賀県立県民交流センター (184 m)
    • 滋賀県パスポートセンター (214 m)
    • 滋賀県政策研修センター (214 m)
    • 大津警察署 (241 m)
    • 大津年金事務所 (262 m)
    • 大津市消防局 平野分団詰所 (282 m)
    • コラボしが21インフォメーションセンター (411 m)
    • 滋賀県労働相談所 (411 m)
    • 大津市保健所 (651 m)
  • 病院/医療10件
    • におの浜クリニック (86 m)
    • 大津テラス 古藤歯科クリニック (105 m)
    • 大津テラス古藤歯科クリニック(旧古藤第二歯科) (132 m)
    • 藤井医院 (144 m)
    • やまもとファミリークリニック (149 m)
    • ひろせ耳鼻咽喉科医院 (149 m)
    • しらゆり歯科クリニック (225 m)
    • ほしやま歯科医院 (254 m)
    • 北川歯科医院 (255 m)
    • 打出病院 (257 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • におの浜保育園 (110 m)
    • 大津市立平野幼稚園 (298 m)
    • なぎさ保育園 (341 m)
    • いぶき保育園 (420 m)
    • 聖母幼稚園 (488 m)
    • 滋賀大学教育学部附属幼稚園 (826 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属幼稚園 (943 m)
    • 大津市立朝日が丘保育園 (964 m)
    • 大津市立大津幼稚園 (990 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴィルヌーブ大津におの浜の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴィルヌーブ大津におの浜の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,809万～3,562万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 38万円
坪単価
101万円 〜 126万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大津市の平均より16.8% 高い↑
滋賀県の平均より13.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
2,190万 〜 2,300万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 171位
大津市
239棟中 83位
におの浜
21棟中 14位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ヴィルヌーブ大津におの浜の相場

    ㎡単価
    30.6万円
    坪単価
    101.3万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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ヴィルヌーブ大津におの浜の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,190万〜2,300万円対前年同月比↓2,190万〜2,300万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴィルヌーブ大津におの浜の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜3,199万円です。専有面積は約59㎡〜約93㎡です。全部で178件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(178件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,998万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約25万円 (約84万円)南-
2024年4月2,480万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)東-
2024年4月2,590万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約112万円)南西-
2024年3月3,120万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約128万円)南西-
2024年3月2,590万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約112万円)南西-

会員登録すると、全部で178件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.4万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.82％上昇しています。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、117件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.29％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴィルヌーブ大津におの浜の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡46件2,100.2万円（35.3万円）
61〜70㎡71件2,408.4万円（34.7万円）
71〜80㎡86件2,719.3万円（35.4万円）
91〜100㎡1件2,380万円（25.4万円）

ヴィルヌーブ大津におの浜の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,719.3万円（㎡単価35.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ヴィルヌーブ大津におの浜の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,571.9万円36万円
4階〜6階2,411.3万円34.3万円
7階〜9階2,539.1万円34.6万円
10階〜12階2,215.5万円32.3万円
13階〜15階2,307.2万円33.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,191.8万円36.1万円
2LDK/2SLDK等2,093.6万円34万円
3LDK/3SLDK等2,412.4万円33.8万円
4LDK/4SLDK等2,806.9万円36.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,611.4万円34.6万円
東2,251万円34.8万円

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ヴィルヌーブ大津におの浜の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃8階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 4K〜4LDK平均 13.5万〜14.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で80件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月9.5万円2LDK59.51㎡9.5万円19.0万円1〜5-
2023年12月9.5万円2LDK59.51㎡9.5万円19.0万円1〜5-
2023年6月10.0万円2LDK59.51㎡11.0万円21.0万円6〜10東
2023年6月15.0万円4LDK93.6㎡15.0万円30.0万円11〜15南
2023年3月11.5万円3LDK76.83㎡12.0万円24.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴィルヌーブ大津におの浜の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.3万〜9.7万円
59.51㎡ / -		11.8万〜12.4万円
75.66㎡ / 南西		12.3万〜12.9万円
78.78㎡ / 南東
2階10.8万〜11.3万円
69.15㎡ / 東		12.4万〜13万円
75.66㎡ / 南
3階9.3万〜9.8万円
59.51㎡ / 東		12.3万〜12.9万円
76.38㎡ / -		12.2万〜12.8万円
75.66㎡ / -
4階9.4万〜9.8万円
59.51㎡ / 東		10.3万〜10.8万円
69.15㎡ / 北		12.3万〜12.9万円
75.66㎡ / 南西
5階11.6万〜12.2万円
69.8㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
69.15㎡ / 東		12.3万〜13万円
75.66㎡ / 南西
6階11万〜11.5万円
69.15㎡ / 東
7階9.5万〜10万円
59.51㎡ / 東		13.9万〜14.6万円
79.0㎡ / 南西
8階9.8万〜10.3万円
59.51㎡ / -		13.3万〜14万円
78.78㎡ / 南
9階11.2万〜11.7万円
69.15㎡ / 東
10階12.9万〜13.5万円
75.66㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
95.0㎡ / 南東
11階9.9万〜10.4万円
59.51㎡ / -		11.7万〜12.3万円
69.8㎡ / 南東		16.1万〜16.9万円
93.6㎡ / 南
12階9.7万〜10.2万円
59.51㎡ / 東		12.9万〜13.6万円
76.83㎡ / -
13階9.8万〜10.3万円
59.51㎡ / 東		11.4万〜12万円
69.15㎡ / 東		12.1万〜12.7万円
69.8㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
75.66㎡ / 南西
14階13.2万〜13.8万円
75.66㎡ / 南		14.3万〜15.1万円
78.78㎡ / 南東
15階12万〜12.6万円
69.81㎡ / 南西		13.8万〜14.5万円
75.66㎡ / 南

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