滋賀県彦根市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディオフェルティ彦根の概要

「ディオフェルティ彦根」は、滋賀県彦根市古沢町に位置し、彦根駅からは徒歩5分という好立地に建つ1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数91戸のうち、3LDKの69平米から2LDKの90平米までの幅広い間取りが存在し、中古価格帯は860万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づくと、「ディオフェルティ彦根」の売却価格は平均的なものよりも優れていることが窺え、中古マンション市場の動向と比較して相対的に価値が高まっており、現在の売出し平均価格1371万円は市場推定価格1264万円を上回るため、投資としての売却にも適していると評価されています。

将来性

「ディオフェルティ彦根」は、滋賀県彦根市における他のマンションと比較して築年数ではわずかに古いものの、将来性評価では高い数値を示しており、駅近で利便性が高く、築33年を経てもなお価値の高まりを見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番の近接など優れた公共の安全環境に恵まれ、生活利便性に富む地域であることから、病院や買い物施設が身近に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、国のハザードマップによる分析結果も地盤の強固さを示しており、自然災害のリスクが低いことが環境満足度を支える要素となっています。

サンシャイン彦根の概要

サンシャイン彦根は、滋賀県彦根市外町に位置し、各種アクセスが良好な地域にある1985年築の中古マンションで、55㎡の3LDKが600万円から、63㎡の3LDKが最大で850万円となるなど、価格帯は比較的手頃です。全30戸の6階建てで、近隣には教育施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性の高い住環境を享受できます。

適正価格（売却）

サンシャイン彦根の適正価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値47となっており、AIによる市場価格分析では現在の平均売出し価格654万円に対し、適正推測価格は738万円と評価されていますが、過去5年間で16％の価格下落が見られるため、売却を検討している所有者にとっては市場の状況を注視する必要があります。

将来性

AI分析による将来性の偏差値が67ポイントと高く、周辺マンションの平均より12ポイント優れていることから、サンシャイン彦根は将来的に価値が上がる可能性が指摘されています。たとえ築年数は39年と平均より古いものの、地域の経済成長や再開発計画により、将来的にロケーション価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安がよく教育機関に恵まれた滋賀県彦根市に位置するサンシャイン彦根は、周辺に病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く、災害リスクが低い安全な立地と評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントに達しています。

ファミール南彦根アクリスの概要

ファミール南彦根アクリスは、滋賀県彦根市西今町150に位置し、南彦根駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建のマンションで、総戸数は84戸、2002年3月に竣工されました。このマンションの売り出し中の住戸は62㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の3LDKが3180万円で、平均して2080万円から2300万円で取引されており、この価格帯は市場においても一般的です。

適正価格（売却）

ファミール南彦根アクリスの売却価格の偏差値46は、滋賀県彦根市の中古マンション市場の平均よりも僅かに低く、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べると、このマンションは4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測が2306万円であることから、現在の平均売出価格2209万円はやや割安と判断され、購入者には有利な価格である可能性があります。

将来性

ファミール南彦根アクリスは築21年と平均的な築年数を考えるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55であり、この地域のマンション平均と比べても遜色なく、特に駅近であることが評価されています。この辺りは今後の発展が期待され、適切な管理が行われれば価値の維持、さらには向上も見込まれます。

環境満足度

本物件は、治安の面で交番が近隣にあり安心感があります。生活利便施設も充実しており、医療施設が近くに19件、スーパー2件、コンビニが7件あるなど生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低いこともポイントです。教育施設も充実しており、彦根市立城南小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エルシティ彦根の概要

「エルシティ彦根」は1987年築、全58室からなる8階建てマンションで、1R（40㎡）から最大2LDK（66㎡）までの間取りがあり、販売価格範囲は280万円から1198万円に設定されており、滋賀県彦根市大東町に位置し、彦根駅から徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エルシティ彦根の売出し価格は、滋賀県彦根市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48と、市場平均よりやや高い数値を示していますが、5年間でその価格が変動していないことから、今のところは売り時ではないと推測され、AI分析による適正価格805万円との比較で現在の平均売り出し価格は756万円です。

将来性

築年数が37年を数えるエルシティ彦根は、エリアの平均築年数よりも4年古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予想され、彦根駅の至近に位置することから交通利便性の高さや、再開発などの地域性を考慮しても価値の高さが見込まれています。

環境満足度

エルシティ彦根は治安がよく、交番が徒歩3分圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設も充実しています。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、また彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校といった教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

MKビルの概要

MKビルは滋賀県彦根市河原2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、ひこね芹川駅から徒歩9分の便利な立地にある6階建てのマンションです。全21室から成り、各部屋は42㎡の1LDKで統一されており、中古マンション市場における価格帯は180万円から460万円で、彦根市における中古マンション価格の中心となっている228万円から270万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

MKビルの売出し価格は平均偏差値46に対して、マンションマーケット独自AIの適正推測価格372万円よりも実際の平均販売価格281万円が低く設定されていますが、近隣の中古マンション価格が5年間で33%上昇している中、MKビルはわずか2%の下落を見せているため、現在はあまり売り時ではないと考えられます。

将来性

築35年のMKビルは、滋賀県彦根市にある同価格帯の平均築年数より若干古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来性が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

MKビルは、周辺に交番がなく治安面で不安要素を抱えていますが、病院38件、スーパー1件、コンビニ2件などの生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、学校環境としては彦根市立佐和山小学校、彦根市立城東小学校、彦根市立東中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パサージュ彦根の概要

「パサージュ彦根」は滋賀県彦根市外町に位置し、平成2年（1990年）築の8階建て総戸数102戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで様々です、最寄駅はJR彦根駅から徒歩9分という利便性高い立地にあり、価格帯は670万円から1,699万円となっており、彦根市の中でも比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「パサージュ彦根」の適正価格は、周辺マーケットの動向をAIが分析した結果、平均的な中古マンション価格が5年間で約33%高騰している中、同物件は価格変動が乏しいため、売却偏差値は41と低めですが、マーケット情報に基づくAI推定価格1,199万円に対して現在の売出し平均価格が1,001万円であることから、購入には適した時期であると言えます。

将来性

「パサージュ彦根」は築年数が34年と若干古めですが、周辺地域の再開発の兆しと駅近のメリットを考慮すると、将来性は比較的見込めることから、AIによる将来性偏差値は57と地域平均を上回ります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスの利便性が高いことから環境満足度は51と評価されます、近隣には彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校、彦根市立東中学校があり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

セトルタワー彦根の概要

セトルタワー彦根は、滋賀県彦根市大東町に位置し、彦根駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る20階建てのタワーマンションで、築年数は2007年12月で、構造の安定感と現代的なデザインが魅力です。131室からなるこのタワーマンションは、61㎡から86㎡までの3LDKが中心で、価格は1630万円から2980万円で取引されており、このエリアの物件としては、ファミリー層に適した広さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在、セトルタワー彦根の中古マンション価格は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや下落傾向にあり、適正価格偏差値は43ポイントと滋賀県彦根市の平均より低めです。AIによる分析では、同条件の物件が過去5年で33％の価格上昇を見せたのに対し、セトルタワー彦根は8％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2227万円はAI予測の適正価格2386万円よりも安価であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

セトルタワー彦根は、17年の築年数を持ちながらも、耐久性と近代設備を備えており、周辺地域の平均築年数より若いです。彦根市の主要駅である彦根駅へ徒歩5分という立地条件の良さは、将来性の観点からもプラスに作用し、AIによる将来性偏差値は48で、エリア平均よりは低いものの、今後の再開発計画などを踏まえれば投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

セトルタワー彦根は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで232mと非常に近く、医療施設が33件と充実しており、日常の生活利便性が非常に高いと言えます。また、周辺には彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て環境としても優れています。地盤の安定性や災害時の安全性も国の公開データによって裏付けられており、環境満足度偏差値は57と高く、居心地の良い住環境が提供されています。

Mプラザ彦根駅前の概要

「Mプラザ彦根駅前」は、1996年8月に竣工された、滋賀県彦根市安清東町に位置する15階建てのマンションで、ひこね芹川駅から徒歩7分、彦根駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇り、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸があり、その販売価格は870万円から1780万円で最も一般的な価格帯は1188万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

「Mプラザ彦根駅前」の適正価格は、地域の同条件物件の価格推移を考慮した場合、平均偏差値46に対して偏差値44と評価され、5年間で33％上昇する地域市場の中で14％下落しており、適性推測価格1358万円に対して売り出し平均価格が1218万円であることから、売却時期を見定める必要があると言えます。

将来性

築28年経過した「Mプラザ彦根駅前」は、地域の中古マンション市場が示す平均築年数と一致し、将来性に関してはAIによる偏差値47となっており、地域平均の53からは6ポイント低い値を示していますが、駅近の利点を持つため将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた立地にある「Mプラザ彦根駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境を有しています。さらに、彦根市立佐和山小学校や彦根市立東中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

デュオヒルズ彦根の概要

デュオヒルズ彦根は、滋賀県彦根市の駅東町に位置し、彦根駅から徒歩6分の好立地にある12階建てマンションで、全66室の居住スペースが2018年に誕生しました。価格帯は2988万円（59㎡の2LDK）から3790万円（80㎡の3LDK）で、市場における主流の価格帯は3080万円〜3180万円となっており、現代の住宅ニーズに合致した広さと間取りで多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、デュオヒルズ彦根は中古マンション市場において滋賀県彦根市の平均価格推移を踏まえた場合、偏差値42と平均（46）よりやや低めの評価を受けていますが、市場のAI推定適正価格が3362万円であるのに対し、平均売り出し価格が3192万円となっており、価値に見合った価格設定が行われていることがうかがえます。

将来性

マンションの将来性については、築年数が比較的新しい6年とエリア内の平均より若く、駅にも近く、彦根市の発展による不動産価値の上昇が期待される立地にありますが、現段階での偏差値は50であり一定の潜在性は評価されつつも、市場の平均と比較して若干低い位置にあります。

環境満足度

デュオヒルズ彦根周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が348m以内にあり、33件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利であることが窺えます。更には、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、近くには彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て世代にとっても環境が整っていると言えるでしょう。