滋賀県野洲市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー野洲の概要

グランブルー野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、充実した交通アクセスを誇る野洲駅からわずか徒歩7分の所に立地する2002年6月竣工の15階建てマンションです。138室から構成され、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では1750万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2600万円から2780万円の区間が市場価格としては最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランブルー野洲の適正価格を見ると、滋賀県野洲市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、この物件は偏差値57と高めに評価されています。過去5年間で県内中古マンション価格が19％上昇した一方で、グランブルー野洲は価格が安定しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2587万円ですが、現在の平均売り出し価格は2708万円となっているため、売主にとって有利な売却が期待できる状態です。

将来性

グランブルー野洲の将来性は、築22年を迎えたマンションとして、滋賀県野洲市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な立地条件を持つと言えますが、駅近という立地特性を活かし、AIによる偏差値は58を記録しており、地域平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、グランブルー野洲は治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番があり、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど生活利便性も高く、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の堅固さを有しています。子育て家庭には、近隣の野洲市立野洲小学校の存在もポイントとなるでしょう。

ヴィルヌーブ野洲の概要

ヴィルヌーブ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、広さ70㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの構成、野洲駅から徒歩7分とアクセスに優れた10階建てのマンションで、総戸数157室を有し、築年月は1995年9月で、価格帯は1280万円から2480万円の範囲に広がっており、特に1650万円から1780万円が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ野洲の適正価格偏差値は64と、滋賀県野洲市の中古マンション市場平均偏差値53に対して高く、周辺地域の同様の物件が5年間で19％価格上昇している中、ヴィルヌーブ野洲の価格は逆に9％下落し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1496万円に対して現在の平均売り出し価格1731万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

ヴィルヌーブ野洲は築29年となり、周辺の同価格帯マンションと比較して若干の年数が経過していますが、駅から徒歩7分という立地の良さを評価し、AIによる将来性偏差値は50となっており、滋賀県野洲市の中古マンション平均とほぼ同等です。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、ヴィルヌーブ野洲周辺には治安を守る交番が522m以内にあり、また病院37件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し生活便利性が高く、地域のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校といった教育施設も近くにあり、家庭にとっても安心な環境です。

シャルマンコーポ野洲2の概要

シャルマンコーポ野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数131室を誇ります。68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つこのマンションは、1993年3月に完成し、現在の市場価格は1100万円から2380万円の間で、最も多い価格帯は1590万円から1880万円です。施設内には必要な設備が整い、生活に便利な施設が整っていることから居住者からの評価も高いです。

適正価格（売却）

現在のシャルマンコーポ野洲2の価格帯は、近隣の市場動向と比較しても適正とされる範囲内です。売却偏差値は63で、滋賀県の平均よりも高く、市場価格としては若干高めですが、野洲市の中古マンション市場も価値が上昇している傾向にあるため、現在投資を検討している場合は比較的公正な価格であるといえます。

将来性

築年数が31年のシャルマンコーポ野洲2ですが、その将来性偏差値は35とやや低めです。この数値は周辺エリアの平均と比べても低く、築年数の経過とともに施設の老朽化が進むことが考えられますが、駅近という立地の良さは将来的な価値を支えており、適切な維持管理とリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性があります。

環境満足度

環境面においてはシャルマンコーポ野洲2は高い評価を受けており、治安の良さが保たれている地域に位置し、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、野洲市立野洲小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が提供されていることから、環境満足度は58と評価されています。

ライオンズマンション野洲の概要

ライオンズマンション野洲は滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩8分という交通利便性が魅力的な立地にある1996年10月竣工の8階建て中古マンションで、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格レンジは1180万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

滋賀県野洲市の中古マンション市場との比較に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション野洲の現行価格が周辺相場に比べてやや高めであるものの、過去5年間で同エリアの物件が平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は10％減少しており、売却機会としては適正な時期であると評価されます。

将来性

築年数28年のライオンズマンション野洲は、将来性に関してはエリア平均を下回る偏差値45を記録していますが、その立地の利便性を考えれば、リノベーションや周辺のインフラ整備の充実によって評価が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション野洲は、治安の良さを示す交番の近接性や、36件の医療施設、複数のスーパーとコンビニの存在、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い立地となっており、さらに野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境といえます。

シャルマンコーポ野洲の概要

シャルマンコーポ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、野洲駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建ての中古マンションです。総戸数41戸で、1989年11月に築かれたこの物件は、2LDKの64㎡の住居が900万円から、4LDKの82㎡のものが1980万円の価格範囲で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は1100万円から1140万円です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ野洲の現在の価格帯は、近隣市場のデータに基づいたAI分析によると、滋賀県野洲市の中古マンション価格の平均偏差値53に対して51とわずかに低いものの、この地域での過去5年間の価格高騰率が19%であるのに対し、当該物件は14%減少しており、AIによる推測適正価格1140万円と実際の平均売り出し価格が1142万円とほぼ一致していることから、現在が売却の適正時期であると考えられます。

将来性

築年数が35年のシャルマンコーポ野洲は、野洲駅近くのアクセスの良さを持っているものの、将来性の偏差値は40と、地域平均に比べて10ポイント低く、同エリアの他物件に比べてやや劣る可能性があることを示しています。しかし、アクセスの利便性は未来においても価値が高い要素であるため、適切なリノベーションと市場動向の把握を通じて価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの観点から、シャルマンコーポ野洲の環境満足度は高いといえます。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、野洲市立野洲小学校が近くにあることから、家族層にとってもありがたい立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。これらの点を考慮すると、安心して暮らせる住環境が整っていると評価できるでしょう。

エスリード野洲第2の概要

「エスリード野洲第2」は、滋賀県野洲市小篠原2344-1に位置し、築年数が2009年の現代的な外観を持つ13階建で総戸数58室のマンションであり、3LDKの59㎡の物件が1980万円、85㎡が3430万円という価格帯で、最寄りの野洲駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスリード野洲第2は、滋賀県野洲市内の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値49を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2564万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が2530万円となっており、これには近隣の市場動向とのバランスや、物件の個別の条件が反映されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスリード野洲第2は築年数が15年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は70を獲得しており、その点からも将来的な価値上昇が期待されるロケーションであることを示唆しており、滋賀県野洲市における同等の物件と比べても高い将来性が予測されます。

環境満足度

エスリード野洲第2の立地は、環境満足度の偏差値54を有し、周辺には治安を守る交番が501m以内にあり、38件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ5件が充実しており、毎日の生活を豊かにします。さらに野洲市立野洲小学校が近隣に位置し、子育て家族にも優れた住環境を提供しています。

レックスフェスタ野洲の概要

レックスフェスタ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、JR東海道本線「野洲駅」から徒歩約6分の距離にある1999年築の11階建てマンションです。総戸数107戸のこのマンションは、38㎡〜82㎡の広さを持つ各種間取りで構成され、最も手頃な3LDKが1300万円から、広めの4LDKが1980万円までの価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスフェスタ野洲の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場価格データに基づき、現在の売出価格範囲は平均売却偏差値に対し低めに設定されています。例えば、滋賀県野洲市の近年の不動産価格上昇を考慮すると、独自AIによる予測では、この物件は適正価格として1802万円が見込まれますが、実際の売り出し平均価格は1582万円であり、市場価格よりも優位な販売価格となっていることから、買い手にとって投資のチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数が25年とやや古いものの、レックスフェスタ野洲は野洲市内の他マンションに比べると駅からの近さや生活便利性が高いことが評価されています。今後の再開発や周辺環境の変化によって、将来性偏差値が現在の49点から上昇する可能性がありますが、これは周辺のマンション市場とほぼ同等であるため、購入の際は地域の成長計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、レックスフェスタ野洲は治安の良さや生活利便性が優れており、近隣には野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校など教育施設が充実しています。また、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップ上でも自然災害リスクが低い地域とされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

エスリード野洲の概要

滋賀県野洲市に位置するエスリード野洲は、立地・利便性に優れたマンションで、2007年築の14階建て総戸数39戸です。広さ66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1880万円から3800万円の範囲で、便利な野洲駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エスリード野洲の販売価格は、市場動向を考慮すると適性価格と言えます。同地域内での平均価格はAI推定値2758万円に対して、実際の売出し平均価格が2567万円であることから、買い手にとって魅力的な価格設定であり、現在は買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が17年と比較的新しいエスリード野洲の将来性は、駅近立地や周辺環境、滋賀県野洲市の発展状況を鑑み、AIによる偏差値が53ポイントと算出されています。これは平均値よりも高く、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便さ、学校の近さなど、エスリード野洲の周辺環境は住民の満足度が高いことを示しています。634m以内に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも十分に備わっており、洪水や高潮のリスクが低く、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校の存在も安心です。