滋賀県栗東市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ栗東デュオの概要

「グレーシィ栗東デュオ」は、栗東駅からわずか徒歩3分という絶好の立地に所在し、築年数は約25年の総戸数98戸を誇る13階建マンションで、平米数は74㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1800万円から2800万円強に設定されており、特に最適な価格帯は2300万円から2450万円であることがマーケット分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市に位置する「グレーシィ栗東デュオ」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づくと、一般の中古物件市場と比較して偏差値60と評価され、予想適正価格2065万円に対して、現市場価格平均2243万円となっており、売主にとっては価格面で有利な状況が見受けられます。

将来性

築26年の「グレーシィ栗東デュオ」は、将来性の評価としては平均的な偏差値53を得ており、その駅近立地とバランスされた価格設定から、持続的な需要が見込まれ、特に近年のリノベーション需要の高まりを受け、長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が整っている「グレーシィ栗東デュオ」は、交番が136m以内にあり、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を実現しており、また、地域の学校が近く、家族向けの快適な居住スペースとしての期待値も高いです。

フォルクローレ草津東の概要

フォルクローレ草津東は、滋賀県栗東市に位置し、広さ65㎡の3LDKから最大99㎡の4LDK+S（納戸）までのバリエーションを持つ、平成10年竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸です。利便性の高い立地で草津（滋賀県）駅からは徒歩14分、栗東駅からは徒歩29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フォルクローレ草津東の中古価格帯は1,060万円から2,980万円であり、滋賀県内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率と比較して、本物件は約1%の価格上昇に留まります。その結果、マンションマーケットによるAI価格推定では適正推測価格が1,669万円に対して現行平均販売価格は1,874万円となり、市場における価格への適応度を表す売却偏差値は62と評価されています。

将来性

築25年を迎えるフォルクローレ草津東は、加齢に伴う維持費の増加や設備の老朽化が懸念されますが、同エリア内での駅近の好立地を考慮すると、将来性は依然として期待できると見られ、AI分析に基づく将来性偏差値は58を記録しています。

環境満足度

お住まいになる方の安心感を重視するフォルクローレ草津東は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、快適な日々を送ることができるでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

ルネスピース栗東の概要

ルネスピース栗東は、平均価格範囲が1,050万円（3LDK、69㎡）から1,980万円（4LDK、82㎡）で、滋賀県栗東市小平井1丁目に所在し、1996年築の落ち着いた雰囲気のある低層マンションです。全25室から成り、最寄りの栗東駅から徒歩20分、草津駅から徒歩27分と、交通の便が良好でありながら、静かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場の分析に基づくと、ルネスピース栗東の売出し価格は他の同条件物件と比較しても適正であり、過去5年間の市場動向を見ると12%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1583万円と比較して、現在の平均売り出し価格1600万円という点から、売り時を迎えていると判断されます。

将来性

建築から28年が経過しているルネスピース栗東は、平米数の割に駅からの距離がややありますが、エリア内の他物件と比べても、将来性についてはほぼ同水準で偏差値53を維持しており、栗東市が今後も求められる住宅地であり続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことに加え、周辺には草津市立渋川小学校、草津市立笠縫東小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校があり、教育環境も良好です。

サーパス栗東駅前の概要

サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に位置し、栗東駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数65室、2005年2月に竣工した物件です。広さは76㎡から106㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円、平均的な価格帯は2480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス栗東駅前の売却価格は滋賀県栗東市の平均価格と比較して売却偏差値46とやや低く、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、本物件の価格変動はプラス1％にとどまりますが、一般的な物件は5年間で平均12％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2610万円であり、現在の平均売り出し価格2522万円との乖離から、売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

栗東駅からの近さを活かしたサーパス栗東駅前の将来性は、築19年という比較的新しい状態を保っており、周辺のマンションに比べて2年若いのがポイントです。このため、将来的な価値の保持が期待される一方で、AI分析による将来性の偏差値は58と、平均を上回る数値を示しており、中期から長期の投資視点においても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では、サーパス栗東駅前の至近に交番が位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が36件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、栗東市立大宝東小学校や栗東市立栗東西中学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境が提供されています。

ラフィーネ栗東安養寺の概要

滋賀県栗東市に位置するラフィーネ栗東安養寺は、2006年に建てられた総戸数56戸の15階建てマンションで、最寄りの手原駅からわずか徒歩6分の距離にあります。広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、一番人気の価格帯は2180万円台です。この物件は環境やアクセスの良さから、滋賀県のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

ラフィーネ栗東安養寺の適性価格は市場データとAI分析をもとに評価されています。滋賀県栗東市の中古マンション市場において5年間で12%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の上昇率を示しており、現在の市場価格はAIによる予測価格2512万円に対して、平均で2163万円と判断されており、売却の適切なタイミングではないとの見解が出されています。

将来性

築18年を迎えるラフィーネ栗東安養寺ですが、滋賀県栗東市内の同価格帯の物件と比較しても5年ほど新しく、立地条件の良さから将来性の評価も高く、AIによる偏差値は平均を大きく上回る73を記録しています。駅チカでありながら、築年数の若さも併せ持つこの物件は、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の面で見ると、ラフィーネ栗東安養寺は交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が高いことが窺えます。また、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活の利便性は非常に高い評価を受けています。洪水や地盤の安定性、高潮のリスクなど、自然災害への耐性も考慮されたハザードマップでは、マンションの位置する環境が安全であるとされており、教育環境も優れていることから、ファミリー層には特に満足度の高い住環境です。

ジオコート栗東の概要

「ジオコート栗東」は、滋賀県栗東市野尻に位置し、2003年4月竣工の15階建てマンションで、112戸の規模を誇る住宅施設です。通勤や通学に便利な栗東駅から徒歩約8分の立地に加え、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで、広さの異なる複数の間取りがあり、2080万円から3680万円の範囲で販売され、主要な価格帯は2380万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ジオコート栗東の売却価格の適正推測値は滋賀県内の市場データと比較し、独自の機械学習分析による平均偏差値50に対して48とわずかに低いことが示されており、周辺の同条件物件と比べて12%の価値上昇の中、10%の価値低下を記録していますが、平均売出価格2595万円に対して推測価格が2647万円と評価されているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が20年を超えるジオコート栗東ですが、将来性の偏差値は47と、地域内の他マンションに比べて若干見劣りする結果となっており、市場動向や地域発展といった要因を考慮すると現時点での購入は長期的な視点で検討されるべきです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が526mと近く、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に充実している点や、ハザードマップで評価された地盤の安定性、津波や高潮リスクの低さなどから、環境満足度は54と平均以上の評価が得られており、加えて近隣には栗東市立大宝東小学校と栗東市立大宝小学校があるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。

グレーシィ栗東エクサーブの概要

「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市野尻597に位置する、2001年2月に完成した15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが1700万円から、102㎡の4LDKが2798万円という価格帯で販売されており、最寄駅である栗東駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場を反映した「グレーシィ栗東エクサーブ」の売却価格は、マーケットの標準値である偏差値50に対して43と評価されており、過去5年間の価格変動データに基づくAI推定による適正価格2376万円と比較して、現在の売出し平均価格が2232万円であり、現時点では市価を下回る価格で取引されていると考えられます。

将来性

築23年を迎える「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市内での同条件の物件と比べ平均的な築年数を有しており、AIによる分析では将来性の偏差値52を獲得していますが、これは地域平均に比べてやや低く、将来的な価値の増大は限定的と予想されます。

環境満足度

治安と生活の便の良さが際立つこの物件の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内の584mにある上、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実している他、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップにおいても安心感が高く、加えて栗東市立大宝東小学校や栗東市立大宝小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

リーデンススクエア栗東の概要

リーデンススクエア栗東は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩5分という好立地にあります; 総戸数157戸の15階建てマンションで、築年数は2002年8月で、74㎡の3LDKが1980万円から、100㎡の4LDKが3430万円という価格帯で売り出されており、該当エリア内での中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア栗東の適正価格は、滋賀県栗東市の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格から見てやや低めですが、2513万円との推測価格に対して売出し価格が2350万円となっているため、販売価格は適正と評価されます。

将来性

このマンションの将来性は、築22年でありながら駅近の利便性、及び滋賀県栗東市という立地を考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、周りのマンションと比較して将来性の偏差値は平均より低く、42ポイントを記録しています。

環境満足度

リーデンススクエア栗東の環境満足度は高く、治安が良いことに加え、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、地盤が固く洪水のリスクも低いとされるエリアです; さらには、栗東市立大宝東小学校／栗東市立大宝小学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。

グランコート栗東の概要

グランコート栗東は、滋賀県栗東市下鈎1221-4に位置し、栗東駅から徒歩10分にある、68㎡から75㎡の3LDKを中心とする1998年竣工の11階建てマンションであり、価格範囲は1200万円から1780万円で、市場データに基づく最も一般的な取引価格帯は約1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場と比較して、グランコート栗東の売却適正価格は平均市場価格を下回っており、過去5年間で周辺物件12％の価格上昇に対し、本物件は価格上昇が見られない結果を示しており、推測適正価格1679万円に比べ現在の売出し平均価格が1475万円であるため、売り手にとっては市場価値を再評価すべき時期であると言えます。

将来性

栗東駅から近い利便性の良い立地にあるグランコート栗東は、築26年と周辺の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、将来性の評価も地域平均を上回る57ポイントを獲得していますが、これは立地や今後の市場動向に基づく評価であり、継続的なメンテナンスやエリア開発が将来価値に影響を及ぼすでしょう。

環境満足度

グランコート栗東の生活環境は、治安、医療、買い物などの点で利便性が高く評価され、地盤の強度や災害リスクが低いとされるハザードマップのデータにより安心して生活できることが示されています。また、栗東市立治田西小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

グローバル草津1番館の概要

グローバル草津1番館は、滋賀県栗東市中沢に位置し、人気の草津（滋賀県）駅から徒歩15分と利便性も考慮された立地にある1997年築のマンションであり、全41室からなる5階建ての建物です。広さは最小67平米から最大86平米までの間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から1480万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

グローバル草津1番館の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、平均的な市場価格から見て約5ポイント低いと評価されており、同エリアの市場価格が上昇傾向にある中で、このマンションの価格は若干の下落を見せています。適正価格とされる1512万円と実際の平均売出価格1377万円の差異から、売却には不利な条件かもしれません。

将来性

築27年のグローバル草津1番館は、将来性に関してAIの分析によると、エリア平均と比較してわずかに高い評価を受けており、52の偏差値を得ていますが、これは駅近の好立地にもかかわらず、築年数による影響があるため、新築や築浅の物件に比べると将来性はやや控えめです。

環境満足度

治安面での評価は若干劣るものの、グローバル草津1番館の環境満足度は、医療施設や学校が充実している点で好評価を得ており、ライフラインや自然災害への耐性も考慮されています。近隣には草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

インテリジェントスクエア壱番館の概要

「インテリジェントスクエア壱番館」は、滋賀県栗東市に位置し、手原駅から歩いて約29分の場所にある、1988年築の6階建てマンションで、21の居室を擁しています。各住戸は81㎡（4LDK）を基本とし、シリーズとしての一貫性を保ちつつ、地域の市場ニーズに即した設計が施されております。

適正価格（売却）

栗東市の中古マンション市場において「インテリジェントスクエア壱番館」の販売価格は平均750万円であり、地域の平均価格と比較しても、競合物件の価格動向や、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,227万円との間に大きな開きがあることから、価格面での競争力は非常に高いと評価されます。

将来性

築年数が36年と比較的古いながらも、インテリジェントスクエア壱番館の将来性偏差値58は評価が高く、再開発計画や周辺インフラの充実度合いからみて、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。しかし、駅からの距離は今後の価格動向に影響を及ぼす重要なファクターになる可能性があります。

環境満足度

日常生活の便利さを考慮すると、「インテリジェントスクエア壱番館」は周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置していることから、住環境として高い評価を受けています。加えて、教育施設として栗東市立葉山小学校や栗東市立葉山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。