滋賀県大津市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

ユニハイム大津堅田の概要

「ユニハイム大津堅田」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、湖西線堅田駅から徒歩8分という好立地にあるマンションであり、築年月は1993年12月で、全7階建ての中層マンションです。69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は1,090万円から1,680万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム大津堅田は売却偏差値60を記録しており、地域平均の偏差値51を上回る価値があることが示されています。近年の地価上昇率を踏まえ、このマンションの価格変動は穏やかで、市場評価としてはかなり好ましい傾向にあり、現時点での売却が適していると見られます。

将来性

建築から30年が経過する「ユニハイム大津堅田」ですが、将来性の評価は高く、偏差値67を獲得しています。駅近でありながら、年数が経過しても価値が見込める点は大きな魅力であり、予想されるインフラ整備や地域の発展も資産価値の維持、向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、ライフライン、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「ユニハイム大津堅田」は環境満足度偏差値52を得ています。近隣には多数の医療施設や買い物施設があり、日々の生活に不自由はありません。また地盤も安定しており、洪水や高潮の心配が少ないため、安全で快適な居住環境を提供しています。

コスモ大津におの浜の概要

「コスモ大津におの浜」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、膳所駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年12月に竣工した歴史ある建物です。総戸数は60室で、提供されている広さは68㎡から76㎡の間で、価格帯は約1780万円から2750万円の範囲にあることから、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格で提供されており、特に広さやアメニティを考慮すると、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、コスモ大津におの浜の適正価格はAIによる評価で平均偏差値51に対して56ポイントと算出され、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、ここ数年で約30%の価格上昇が見られる大津市の動向から見ても、この物件は価格変動がほとんどなく、現在売り出されている平均価格が市場推測価格の2242万円に対し2338万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格帯で取引が行える可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ大津におの浜は、築26年という歴史を持ちながらも、その将来性においては市場評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントと地域平均よりも優れています。立地の良さや持続可能な環境への対応、そして周辺開発の進展が期待されることから、長期的な投資としても価値が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ大津におの浜は、最寄りの交番まで501mという近さにあり、医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、近隣には大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度が提供されるでしょう。

アドリーム大津堅田の概要

「アドリーム大津堅田」は、滋賀県大津市本堅田4丁目18-11に位置し、総戸数38戸を有する1991年9月竣工の6階建てマンションで、3LDK（74㎡）から4LDK（104㎡）までの住戸が9,500万円から1,480万円の価格帯で取引されており、堅田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあることで人気があります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データに基づいたアドリーム大津堅田の適正価格は、地域の不動産価格動向と比較し、平均的な市場価格偏差値51と比べて高めの57を記録しており、マンションマーケットのAIによると、1129万円が推測される適正価格の範囲内で販売されているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、市場価格との差額を見定めた上で売却機会と見ることができます。

将来性

アドリーム大津堅田は築33年を経過していますが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得し、近隣地域のマンションと比較しても魅力があるとされ、駅近の立地と市内中心へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム大津堅田は交番が近隣にあり、不安を感じさせない治安の良さを提供しています。生活利便性も高く、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると評価され、環境満足度54の評価を得ています。加えて、大津市立堅田中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

ユニハイム大津朝日が丘の概要

「ユニハイム大津朝日が丘」は滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置し、大津駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にあり、1990年竣工の8階建てマンションで、総戸数は88戸となっております。平米数は67㎡から116㎡の間で、中古マンション価格は1060万円から2750万円となっており、特に1330万円〜1380万円の価格帯が市場における多い範囲です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニハイム大津朝日が丘の平均売出価格は1412万円と現れており、近年の同地区中古マンション価格の上昇率22％に対して3％の上昇を示しています。独自のAIデータに基づく適正価格推測1326万円と比較した際には、現在価格はやや高めであり、これを踏まえると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築34年のユニハイム大津朝日が丘は、大津市内の中古マンションと比較して平均的な築年数より若干古くなっていますが、その将来性の偏差値は61と平均より上回り、駅近という利便性からも将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また日常の買い物にはスーパー、コンビニがそろっていることで生活利便性は高く、近隣に大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校があるため、家族連れにも適した環境です。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低く、環境満足度の偏差値は51となっています。

ティアラレイクヒルの概要

ティアラレイクヒルは滋賀県大津市本宮に位置し、平成8年に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。石場駅・大津駅・島ノ関駅からのアクセスが良好であることから通勤・通学にも便利です。広さは67㎡から91㎡と幅広い間取りが揃っており、価格帯は1490万円から2480万円で、特に1680万円から2080万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ティアラレイクヒルは、その価格帯で64の高い適正価格偏差値を記録しています。これは地域の平均と比較しても約13ポイント上回る数値で、市場データに基づく適正価格は約1640万円と推定されますが、現在の売出し価格は平均で1894万円となっており、資産価値の高い投資対象として注目されています。

将来性

エリア内での将来性を見据えた場合、ティアラレイクヒルは偏差値48と、エリア平均の52よりやや低めではありますが、その駅近の立地の利便性や、周辺環境の充実を考慮すると、都市開発や公共サービスの向上により将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ティアラレイクヒルの周辺環境は生活利便施設が豊富で、交番が近く治安の良さが窺えます。また公立の逢坂小学校や打出中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。環境満足度としては50の偏差値を記録していますが、実際の居住者の評判も良好で、ファミリー層におすすめの地域と言えるでしょう。

レックスガーデン大津石山の概要

レックスガーデン大津石山は、滋賀県大津市富士見台に位置し、平成5年（1993年）に竣工した7階建て、総戸数98戸のマンションで、平米数は59㎡〜87㎡、価格帯は800万円〜1700万円、最寄駅である粟津（滋賀県）駅からは徒歩13分という好立地にあります。建物自体は築年数が経過していますが、その分お求めやすい価格帯で提供されており、特に3LDKの中古マンションとしての人気があります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向に基づき分析されており、現在の平均売出価格1225万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が1167万円であることから、少々市場平均を上回るものの、滋賀県大津市での相場の高騰傾向を鑑みれば妥当な範囲内にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、レックスガーデン大津石山は築31年を迎えるにも関わらず、交通アクセスの良さや地域の開発状況を鑑みると、今後も一定の需要が見込まれるエリアに位置しており、偏差値52と平均より僅かに低いものの、長期的な視野で継続的な価値を保有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は高く、レックスガーデン大津石山は最寄りの交番が徒歩8分以内の距離にあり、周辺には11件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件があります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアには、大津市立富士見小学校が程近くにあり、ファミリー層にとっても安心な住環境が整っています。

ディオフェルティ大津瀬田の概要

「ディオフェルティ大津瀬田」は、築30年を経過した滋賀県大津市大江4丁目にあるマンションで、瀬田駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しています。全60室のこのマンションは、3LDKの61㎡が980万円から、4LDKの80㎡が最高2280万円で取引されており、市場においては1280万円〜1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇率が22％であるのに対し、「ディオフェルティ大津瀬田」は18％の価格下落を示しています。AIに基づく適正価格推測で1186万円とされている中で、現在の平均売出し価格が1379万円なので、相場よりも高く売れる可能性があると評価されています。

将来性

築31年が経過している「ディオフェルティ大津瀬田」は、将来性の観点からAIが割り出した偏差値は41点で、地域平均から見て12点低いものの、大津市の継続的な発展と駅近立地を考慮すれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では「ディオフェルティ大津瀬田」は交番が徒歩10分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点も魅力です。さらに、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校といった教育施設も近く、家族層にとっては非常に生活しやすい環境と言えます。

Mプラザ堅田駅前表通りの概要

滋賀県大津市に位置するMプラザ堅田駅前表通りは、堅田駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数32室を有し、築年月は1996年1月と比較的歴史がありますが、四方を美しい自然に囲まれた風光明媚なエリアに所在しています。広さは72㎡から75㎡の間で、4LDKや3SLDKの間取りがあり、価格帯は1080万円から2480万円で、市場の動向と照らし合わせると、特に1480万円から2188万円の範囲が最も市場に即していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53と、平均値（51）よりやや高くなっているMプラザ堅田駅前表通りですが、近年の滋賀県大津市の中古マンション市場のデータを基にした場合、5年間で22％の価格上昇が見られたものの、このマンションの価格はむしろ43％減少しております。そのため、推定適正価格1656万円に対し現在の平均売却価格が1697万円ということは、売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築28年のMプラザ堅田駅前表通りは、将来性の偏差値が31と、地域平均と比べ21ポイント低い点が懸念されますが、その駅近であり、滋賀県の観光やビジネスの拠点としての機能は継続しており、将来的には再開発などの動向によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

交番が239mの範囲にあり治安の面で安心できるMプラザ堅田駅前表通りは、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に密接な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、大津市立堅田小学校や大津市立堅田中学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも最適な環境が整っています。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田の概要

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、滋賀県大津市大萱4丁目に位置し、瀬田駅から徒歩16分の便利な立地にある1997年3月竣工の7階建てマンションで、全227室の規模を誇ります。67㎡の3LDKが約1080万円から、79㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、平均的な売出価格は約1400万円台で安定しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場において、シャルマンコーポレイクシティ瀬田の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺エリアの平均と比較して競争力のある価格帯を維持しています。市場動向を考慮した適正価格は1381万円と推定され、現在の平均売出価格とのわずかな乖離は、売主にとって有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築27年のシャルマンコーポレイクシティ瀬田は、瀬田駅からの距離は徒歩16分とややありますが、滋賀県大津市の同価格帯の物件と比較して築年数が若めであること、周辺開発が進む可能性があること等を考えると、将来性のある物件といえますが、機械学習に基づく偏差値は41と平均を下回っています。

環境満足度

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、交番が669m圏内にあり、治安の良さが把握できます。周辺施設としては、病院が25件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、大津市立瀬田小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高いリビング環境が整っています。

シティパーク大津石山の概要

シティパーク大津石山は、滋賀県大津市秋葉台13-15に位置し、瓦ヶ浜駅から徒歩10分の距離にある1992年3月築の6階建てマンションで、45の住戸があります。64㎡の3LDKが780万円からと、82㎡の居住空間が最大1798万円で取引されており、エリアの物件として高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

シティパーク大津石山の中古物件は、滋賀県大津市における他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値51に対して53と少し高めで、5年間の価格変動を見ると同地域は31%の価格上昇をしているのに対し、本物件は28%下落していますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1034万円であるのに対し、現在の売出し価格が1078万円となっており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるシティパーク大津石山は、滋賀県大津市内の同様の物件と比較して平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は31と平均より低めです。これは、近隣の物件に比べて新しい設備投資などの更新がされていないことが影響している可能性があり、投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の面から見ると、シティパーク大津石山は警察の交番が83m以内にあるため安心できますし、地域の病院23件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性に優れています。さらに、国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、高潮の影響も受けにくいことが判明しており、大津市立膳所小学校が近いため、家族にも適した住環境が提供されています。

ユニハイム大津におの浜の概要

ユニハイム大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、膳所駅から徒歩11分、京阪膳所駅からも同じく徒歩11分というアクセスの良さを誇る2015年築の14階建てのマンションです。総戸数78戸のこの物件は、66㎡から80㎡の広さで3LDKの間取りが主流であり、現在の中古マンション価格は2680万円から4100万円の範囲にありますが、多くの成約事例が3150万円から3480万円の間で集中していることが市場分析から分かります。

適正価格（売却）

ユニハイム大津におの浜の中古価格は、近隣地域の価格動向と比較すると比較的安定しており、物件の偏差値は50で、市場平均をわずかに下回っています。過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場では31%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率を示しており、AIによる予測では適正推測価格が3302万円であることから、現在市場に出ている平均価格3274万円は投資としては潜在的ポテンシャルが見込める価格です。

将来性

築9年のユニハイム大津におの浜は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数で勝る若さを持ち、その将来性の偏差値は65と高評価です。交通の利便性や、地域内の新たな開発計画などを含めた総合的な分析に基づく将来価値の予測は、同区域の平均よりも12ポイント高く、購入者や投資家にとって魅力的な指標を示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが充実している点がユニハイム大津におの浜の環境満足度を高めており、その偏差値は58です。加えて、近隣に優れた教育施設が立地するなど、ファミリー層にとっての魅力も大きいことが分かり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の優れている要素として加わっています。

オーブラン坂本の概要

滋賀県大津市坂本3丁目に位置する「オーブラン坂本」は、比叡山坂本駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建つ5階建てのマンションで、築年月は1990年9月、全21室の広さは67㎡から154㎡と多様な居住用途に適しており、価格帯は650万円から1780万円で、比較的手頃な価格であることから、ファミリー層や投資を検討されている方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「オーブラン坂本」の現在の販売価格は、市場データと比較して適正価格偏差値が46とされ、滋賀県内の類似物件と比べると価格がやや低めに設定されており、5年間での価格上昇率が0%となっていることから、市場価値を考慮した場合、1102万円の平均価格は掘り出し物とも評価でき、特に67㎡タイプの物件が650万円からと非常に魅力的な価格帯であることから、投資用もしくは自己居住用としても注目されています。

将来性

築年数が34年を数える「オーブラン坂本」ではありますが、その将来性の偏差値は61と見込まれており、これは同エリアにある他のマンションと比較しても8ポイント高く、特に駅チカという便利な立地条件が評価されていることが分かります。さらに、滋賀県大津市が人口増加傾向にあることや、都市開発計画が進行している地域特性も将来へのプラス要因となり得ます。

環境満足度

「オーブラン坂本」では、環境満足度の偏差値が57と良好で、その理由としては、交番が近隣にあることによる安全性、周辺に31件の医療施設があり健康維持に適している点、生活に必要なスーパーやコンビニが充実していること、更にハザードマップ上で地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いことが評価されており、大津市立下阪本小学校や大津市立坂本小学校、大津市立日吉中学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的なポイントです。

グランスイート比叡山坂本駅前の概要

滋賀県大津市に位置する「グランスイート比叡山坂本駅前」は、比叡山坂本駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあり、2009年3月に完成した10階建ての住宅です。総戸数は54戸で、広さは64㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1830万円から3380万円で、このエリアの物件としては平均価格帯に位置するものの、比較的手頃な価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「グランスイート比叡山坂本駅前」の現行の販売価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、同地域の平均よりも若干低めです。市場分析データによると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の価格上昇が見受けられる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、AIが算出した推定適正価格2762万円に対して、現在の平均販売価格が2587万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会があると言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランスイート比叡山坂本駅前」は、近隣同様の物件と比較して築年数が若干新しい一方で、駅近立地が将来的な価値を高める要素として評価されています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと算出されており、エリア平均の54ポイントを上回るため、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

「グランスイート比叡山坂本駅前」周辺は、治安が良好であり、交番が近隣に存在するほか、医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。さらに、大津市立坂本小学校や大津市立日吉中学校も近いため、家族にも適した住環境であることから環境満足度は高く、洪水や災害リスクも低いと評価されています。

パデシオン大津アクアテラスの概要

パデシオン大津アクアテラスは、滋賀県大津市松本2丁目に位置し、石場駅から徒歩わずか4分の利便性の高い場所にある2013年竣工の11階建てマンションです。総戸数は52室で、広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格は2680万円から3580万円の間に設定されており、この物件は環境やアクセスの良さから多くの層に人気です。

適正価格（売却）

パデシオン大津アクアテラスの中古物件価格は、最も一般的な価格帯が2880万円から3100万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は49と評価されています。過去5年間の市場価格の平均上昇率は31％でありながら、本物件は18％の価格下落を経験していることから、販売価格はやや厳しい市場状況にあると言えます。

将来性

築11年を迎えるパデシオン大津アクアテラスは、エリア内の同価格帯物件と比較して新しく、未来に向けての魅力を持つ物件です。駅に近く、現在の将来性の偏差値は58と予測され、周辺のマンションと比較して、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。

環境満足度

交番が470メートル以内にあり、治安の面で安心できるパデシオン大津アクアテラスは、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、大津市立中央小学校の近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

シャリエ大津皇子が丘の概要

シャリエ大津皇子が丘は、滋賀県大津市皇子が丘1丁目に位置し、総戸数102戸の8階建てマンションで、2003年2月に竣工した歴史を持つ物件です。ひととおりの居住空間を提供するサイズの77㎡から、広々とした空間が魅力的な133㎡までの間取りのバリエーションを揃え、1980万円から5780万円という価格帯で提供されている点が特徴です。近江神宮前駅、大津京駅、京阪大津京駅から徒歩約8分という利便性の高さも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャリエ大津皇子が丘の適正価格については、滋賀県大津市における類似物件の価格データと比較し、現在の売出し価格が平均値よりも低いことから、マーケットとしてみるとやや割安感のある物件と言えます。具体的な数値で見ると、同エリアでの過去5年間の物件価格上昇率は31％であるにも関わらず、シャリエ大津皇子が丘は僅か4％の上昇率にとどまっており、適正価格偏差値が46となっていることから、ユーザーにとって買い得感のある時期かもしれません。

将来性

シャリエ大津皇子が丘の将来性は、築21年という年数にも関わらず、AIによる評価では62の偏差値を獲得しています。これは駅からの近さや滋賀県大津市が持続的な発展を遂げていることなどから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しており、長期的な視野での投資対象としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、シャリエ大津皇子が丘は安全性の高い地域に位置しており、交番まで667mという近さや、周囲には31の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニエンスストアが複数存在しているなど、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに、地盤のしっかりとしたこの地域はハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値は52となっており、大津市立皇子山中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心な立地となっています。

レジデンス琵琶の概要

レジデンス琵琶は、滋賀県大津市島の関7-13に位置する、1980年5月竣工の6階建てマンションで、全32戸の規模を誇ります。この駅近物件は、最寄りの島ノ関駅からは徒歩わずか1分という好立地にあり、広さは58㎡の3DKから97㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は600万円から1900万円と大津市の中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

レジデンス琵琶の中古価格は600万円から1900万円で、近隣の市場動向と比較するとやや低めの価格帯であることを示しています。築年数が経過しているため、同エリア内の中古マンション市場でみられる約31％の価格上昇とは異なり、この物件は過去5年間で12％価格が下落していることが分析データにより明らかになっており、現時点での売却には適さない可能性が高いです。

将来性

レジデンス琵琶は築44年が経過しているため、新築時の輝きはやや失われつつあるものの、駅から徒歩1分という立地条件は将来的にも価値があると考えられます。市場の機械学習データによる将来性の偏差値は47と、地域平均より5ポイント低いものの、交通の利便性や再開発などの要因によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

レジデンス琵琶は治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、大津市立中央小学校が近隣にあり家族にも適した住環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。

グランコート大津唐崎の概要

「グランコート大津唐崎」は、滋賀県大津市あかね町に位置し、64㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、価格帯は1150万円から1650万円となっており、最寄りの滋賀里駅から徒歩7分、唐崎駅から徒歩12分、南滋賀駅から徒歩16分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

総合的な市場データを分析した結果、グランコート大津唐崎の平均売出価格は現在、同地区の平均価格と比較して適正とされる水準で、中古マンション市場における滋賀県大津市の5年間にわたる価格上昇傾向に比べて、本物件は若干下落しているものの、愛着ある住まいとして長く快適に過ごせる価値があると評価されています。

将来性

築27年というグランコート大津唐崎は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、駅からの近さや、これからのリノベーションの可能性を考慮し、長期的な視点での投資としての魅力は依然として高いと評されており、将来性の指標となる偏差値は46とやや控えめですが、総合的な魅力を考慮すれば見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面を重視する住民には朗報であり、グランコート大津唐崎は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番までわずか216mという利便性を誇り、医療施設や買い物施設が手厚い生活環境を提供しています。加えて、大津市立唐崎小学校、大津市立唐崎中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境を備えているため、環境満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ファミール大津の概要

「ファミール大津」は滋賀県大津市朝日が丘に位置し、大津駅から徒歩7分という交通至便な立地にある2002年竣工のマンションです。9階建てのこの物件は68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は1930万円から2880万円と幅広い層に対応しており、特に2000万円台前半が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

大津市内の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、ファミール大津は適正価格偏差値49を示し、市場の平均偏差値51に対して若干の下落傾向にあり、適正価格評価では売却には不適切な時期と捉えられています。5年間で周辺市場が31％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に6％の価格低下が見られます。

将来性

立地の利便性に優れ、大津駅からの近接性が高いファミール大津は、築年数が22年と周辺同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の評価偏差値は52ポイントと平均レベルですが、駅近という有利な条件を生かした開発の可能性や、エリアの発展に伴う価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離が512mと近く、周辺に37件の医療施設、生活便利施設も充実しており、ハザードマップを基にした地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントです。学育環境も優れており、大津市立逢坂小学校、大津市立中央小学校、大津市立打出中学校が近隣にあります。

ディネス石山ベルサージュの概要

滋賀県大津市栄町の「ディネス石山ベルサージュ」は、交通の便が良好な立地にある13階建てのマンションで、唐橋前駅からは徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2002年11月で、物件は68㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2350万円から2780万円と、大津市内の市場に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ディネス石山ベルサージュ」の適正価格は、滋賀県大津市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移とは異なる傾向が見られます。直近5年の市場データによると、周辺の同条件物件は約31%の価格上昇がありましたが、ディネス石山ベルサージュの価格上昇は4%にとどまっています。マンションマーケットのAI推定価格は約2507万円であることから、現在の売り出し平均価格が2235万円と低めに設定されていることが分かります。

将来性

この物件は、築年数が22年でありながら、大津市内で同価格帯の物件と比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値60という高評価を獲得しています。駅近の利便性と継続してのメンテナンスが価値保持に寄与しており、中古マンション市場においても将来的に価値が維持、あるいは向上する見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安の良い位置にある「ディネス石山ベルサージュ」は、交番まで452mという安心の距離にあり、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地域のリスクを評価するハザードマップによれば、当マンションは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しています。近隣には大津市立晴嵐小学校もあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)の概要

「グランドメゾン仰木の里」は滋賀県大津市仰木の里4丁目に位置し、おごと温泉駅から徒歩18分の距離にある1990年7月竣工のマンションで、1〜7番館からなる全144戸の規模を誇ります。居住用途に適した3LDKの74平米タイプからファミリー向けの4LDKの121平米タイプまであり、価格は980万円から1680万円の間で、市場における一般的な価格帯は1250万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の価格は近隣の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均よりも若干低い適正価格49の評価を受けています。過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション価格が平均31%上昇している一方で、「グランドメゾン仰木の里」は4%の価格下落を見せており、マーケット予測価格1317万円に対し、現在の平均売り出し価格1283万円ということから、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築34年を数え、周辺物件に比べてやや古い部類に入る「グランドメゾン仰木の里」ですが、将来性の評価は平均よりも高い54という点数を獲得しており、滋賀県大津市のマンション市場ではまだ成長の余地が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、交番が298m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院8件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活必需施設が周辺に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、安心して生活できる地域と言えます。教育施設としては大津市立仰木小学校、大津市立仰木の里小学校、大津市立仰木中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても有利な環境が整っています。

ペルル大津本宮の概要

ペルル大津本宮は、住所を滋賀県大津市本宮2丁目36-1に構え、1995年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。62㎡の3LDKが810万円、80㎡の4LDKが1680万円で売り出されており、石場駅から徒歩10分、大津駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。この立地は、日常生活のベースとして非常に機能的であり、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ペルル大津本宮の平均売り出し価格は最も多い価格帯が1280万円から1380万円であり、滋賀県大津市における中古マンション市場の平均価格と比較するとやや下落傾向にありますが、5年間で31%増加する地域市場においては、適正価格偏差値50と評価され、若干の価格下落にも関わらず、購入に際して適正な価格設定がなされていると見受けられます。

将来性

築29年のペルル大津本宮は、将来性偏差値が55とエリア平均より高く、滋賀県大津市の中古マンション市場においては、平均築年数より2年新しいことが評価されています。加えて、3つの駅から徒歩圏内という立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めており、魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

周辺環境として、ペルル大津本宮は治安が良く、交番が640m以内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活に不便がないことから、環境満足度の偏差値は49となっています。国のハザードマップによる分析でも、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことも評価されており、さらに近隣には逢坂小学校や打出中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ルモンクレール真野浜の概要

滋賀県大津市真野5丁目に位置する「ルモンクレール真野浜」は、平均価格範囲が650万円（70㎡）から1299万円（104㎡）の3LDK中古マンションで、築年数は1991年9月となっており、小野（滋賀県）駅まで徒歩15分、堅田駅まで徒歩20分という立地の7階建て総戸数50の物件です。

適正価格（売却）

「ルモンクレール真野浜」の売却適正価格は、近隣の価格推移分析に基づき、総合的な市場条件を照らし合わせると平均偏差値51に対して44と評価されており、AIが予測する適正推測価格は982万円ですが、現在の平均価格は858万円となっており、市場平均よりも低い価格帯に位置しています。

将来性

築年数が33年であり、地域内同価格帯物件の平均と同じ年数を持つ「ルモンクレール真野浜」の将来性はAI評価によると偏差値69ポイントを記録しており、このエリアにある他マンションと比較して15ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

「ルモンクレール真野浜」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで784mと近く、さらに病院が8件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮被害の可能性が低いことが確認されています。

アメニティ瀬田川の概要

アメニティ瀬田川は、滋賀県大津市石山寺3丁目に位置する、1995年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数65室、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は1,090万円から1,880万円の範囲で設定されています。石山寺駅からは徒歩約23分という立地で、市街地アクセスと落ち着いた住環境のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくアメニティ瀬田川の評価では、平均偏差値より低く設定されている現価格には注意が必要で、適正価格はAI分析による推測では約1612万円であるにもかかわらず、売出し中の住戸が平均約1427万円で提供されており、市場の価格動向と比較して投資や購入のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築29年のアメニティ瀬田川は、地域内で比較すると新しい部類に入り、AIによる将来性評価では56ポイントを獲得しており、エリア平均を上回る点数を持つことから、中期的な価値の維持が期待される物件と言えますが、駅からの距離は購入検討時の重要なファクターになります。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物、医療アクセスといった生活便利性に優れるアメニティ瀬田川は、交番や医療施設が周辺に多数存在し、国のハザードマップによる評価も高く、自然災害リスクが低い地域にあります。さらに、大津市立石山小学校や大津市立石山中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境です。

ロータリーマンション大津京パークワイツの概要

「ロータリーマンション大津京パークワイツ」は、滋賀県大津市皇子が丘に位置し、京阪大津京駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、196戸からなる広さ67㎡〜93㎡のレジデンスです。2003年に建てられたこのマンションの価格帯は、3LDKで1930万円から3580万円と幅広く、生活に必要な施設が整った周辺環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ロータリーマンション大津京パークワイツの売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、やや低めの偏差値50であることを示しており、過去5年間の物件価格の変動率から判断すると、現在の市場価格は若干過小評価されている可能性があります。

将来性

築21年が経過しているながらも、ロータリーマンション大津京パークワイツは駅近の利便性という大きな利点を持っており、将来的な価値の上昇を見込むことも可能ですが、現状では偏差値42と同地域平均よりも劣る将来性が予測されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活面では病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが充実し、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も評価され、ロータリーマンション大津京パークワイツの環境満足度は偏差値56と、平均以上の快適な居住空間を提供しています。

ヴィジョーレ瀬田の概要

「ヴィジョーレ瀬田」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、石山駅から徒歩18分の距離にある1996年築の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応する広さがありますが、立地としては京阪石山駅、唐橋前駅ともに徒歩20分前後と少し離れているため、鉄道のアクセスを重視する方には少々不便かもしれません。

適正価格（売却）

ヴィジョーレ瀬田の価格範囲は950万円（3LDK、67㎡）から1580万円（4LDK、79㎡）であり、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47とやや低く評価されていますが、その理由としては、築年数の経過と駅からの距離が影響している可能性があり、データに基づく適正価格と売り出し価格のギャップに注目し、購入時の交渉材料として有効です。

将来性

ヴィジョーレ瀬田の将来性偏差値は50で、この地域のマンション平均よりわずかに低いものの、28年という築年数を考慮すれば、同価格帯の平均から見て3年ほど若いことや、大津市立瀬田南小学校の近隣に位置しているため、教育環境を重視する家庭には適しています。

環境満足度

治安の良さを示す指標の一つとして交番の距離が挙げられますが、「ヴィジョーレ瀬田」は621m以内に交番があり、さらに周囲には病院をはじめとする医療施設が35件、生活利便施設が充実しており、ハザードマップを考慮した際にも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが比較的低いため、環境満足度の偏差値は49となっています。

プレマジュール堅田の概要

プレマジュール堅田は、滋賀県大津市本堅田6丁目に位置し、JR湖西線「堅田駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1995年6月に竣工されたこのマンションは、全99戸で構成され、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円となっており、市場における中古マンションとしての需要が見込まれています。

適正価格（売却）

プレマジュール堅田の現在の価格範囲は980万円〜2180万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯であることから、適正価格の評価は売却偏差値で45と算出されています。この価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場の動向を鑑みても妥当な水準であり、購入者にとっても投資家にとっても価値のある選択肢といえるでしょう。

将来性

プレマジュール堅田は、築年数が約29年と近隣のマンションと比べ若干新しい建物です。堅田駅からの徒歩5分の駅近立地であり、将来的な価値の維持や上昇が期待できることから、将来性の偏差値は49と一定の評価を受けており、今後も安定した人気が予測されます。

環境満足度

安全と生活利便性が高いと評されるプレマジュール堅田周辺環境は、環境満足度の偏差値で51と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実していること、さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域である点が評価されており、大津市立堅田小学校や大津市立堅田中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境となっています。

パデシオン浜大津桜邸の概要

「パデシオン浜大津桜邸」は、滋賀県大津市浜大津に位置し、平米数68㎡の3LDKが2290万円から、最大85㎡の4LDKが3280万円までとなる駅近の利便性が高い14階建てのマンションで、最寄りの三井寺駅からは徒歩3分、他にもびわ湖浜大津駅や上栄町駅が近隣にあり、2013年1月の竣工以降、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、パデシオン浜大津桜邸の売出し価格は平均値に対してやや低めであり、適正価格の偏差値32を記録していますが、市場の動向や同エリア内の類似物件との比較を踏まえたマンションマーケットのAI分析では、推測適正価格が3107万円とされており、現行の平均価格2740万円とのギャップが売主にとっては売却タイミングを見極める要因となります。

将来性

築11年と比較的新しいパデシオン浜大津桜邸には、将来性偏差値55という評価が付けられており、これは周辺同様物件の平均偏差値と比較しても若干高い数値です。交通の便が良く、地域の再開発などの将来的な街の変化や利便性の向上が期待されるため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

パデシオン浜大津桜邸は、治安の良さを示す交番までの距離が226mと近く、病院52件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値56と高い評価を得ています。地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントであり、近隣には大津市立長等小学校もあり、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

アメニティ石山2の概要

アメニティ石山2は滋賀県大津市石山寺3丁目に位置し、石山寺駅から徒歩21分にあり、築年月は1993年11月で、6階建て総戸数26戸のマンションです。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から1380万円となっており、大津市における中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アメニティ石山2の売却価格は、近年の滋賀県大津市内の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見るとやや低めで、現在の平均価格1135万円と比較しても、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1276万円からは141万円ほど低価格で取引されていますが、近隣地域の価格動向を考慮すれば、購入者への適正な価値提案が可能です。

将来性

築年数が31年と比較的長いアメニティ石山2は、その将来性については偏差値42と評価されており、大津市の他の物件と比べるとやや見劣りがありますが、周辺の開発やアクセスの向上など将来の価値向上の可能性を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安の観点から安心なアメニティ石山2は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置し、大津市立石山小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に推奨できる住環境です。

アバンテ大津ステラヴィアの概要

アバンテ大津ステラヴィアは、滋賀県大津市平津2丁目に位置する石山寺駅から徒歩約28分の距離にある1990年5月に建てられたマンションで、総戸数32戸、5階建ての規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから134㎡の5LDKまで多様で、価格帯は880万円から1,799万円と比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は34となっており、同地域の中古物件相場と比較しても低めです。近年の大津市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、アバンテ大津ステラヴィアは逆に価格が下落しているため、売却には慎重な戦略が求められ、現時点での売出しでは買い得な価格といえるでしょう。

将来性

築年数は34年と近隣物件より若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、地域の発展が期待されることから、中長期的な投資としては魅力があると考えられます。ただし、駅からの距離が多少ありますので、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

アバンテ大津ステラヴィアは、治安の良い地区に位置しており、交番が徒歩5分以内に存在します。また生活施設も充実しており、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にありますし、国のハザードマップによれば自然災害からも比較的安全なエリアです。学校も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。