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ユニハイム大津朝日が丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,440万 〜 1,510万円
4階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,440万円 〜 1,510万円4階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴49件2020年09月18日更新
家賃相場8万 〜 8.5万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％4階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.43

572人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市朝日が丘1丁目27-1
交通
  • ＪＲ東海道本線「大津駅」徒歩11分
築年月
1990年1月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ユニハイム大津朝日が丘の基本情報

ユニハイム大津朝日が丘は、ユニチカ興発によって1990年01月に竣工された総戸数88戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約116㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,345万～2,559万円、参考相場単価は20万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ユニハイムオオツアサヒガオカ管理会社大阪ガスコミュニティライフ
住所滋賀県 大津市 朝日が丘1丁目27-1管理形態委託
郵便番号〒520-0052管理員日勤
築年月1990年1月管理費1㎡あたり120円
総戸数88戸修繕積立金1㎡あたり169円
階建8階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ユニチカ興発バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドユニハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数88戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の大津駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。石場駅から徒歩12分、島ノ関駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 名神高速道路 大津サービスエリア 上り 共同出張所 (284 m)
    • セブン銀行 名神高速道路 大津サービスエリア 下り 共同出張所 (470 m)
    • 滋賀銀行県庁支店 (576 m)
    • JA滋賀信連本所 (618 m)
    • 日本政策金融公庫大津支店 国民生活事業 (706 m)
    • 三井住友信託銀行大津支店 (712 m)
    • 滋賀県民信用組合 (726 m)
    • 関西みらい銀行 竜が丘支店 (733 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 ビエラ大津出張所 無人ATM (767 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行大津店 (794 m)
  • 公園4件
    • 逢坂丸山公園 (621 m)
    • 大津駅前公園 (757 m)
    • 鶴の里公園 (824 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園打出の森 (957 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 大津市民病院店 (436 m)
    • ファミリーマート 大津朝日が丘店 (514 m)
    • セブンイレブン ハートインビエラ大津店 (746 m)
    • ローソン 大津打出浜店 (769 m)
    • セブンイレブン ハートインJR膳所駅改札口店 (792 m)
    • ローソン 大津駅前店 (826 m)
    • セブンイレブン JR大津駅前店 (863 m)
    • セブンイレブン 大津膳所駅前通り店 (884 m)
    • ローソン 大津島の関店 (929 m)
    • セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (950 m)
  • スーパー3件
    • コープしが ぜぜ店 (569 m)
    • フレスコ 膳所駅前店 (838 m)
    • フレンドマート 大津テラス店 (883 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 滋賀短期大学付属高等学校 (152 m)
    • 大津市立打出中学校 (345 m)
    • 滋賀短期大学 (503 m)
    • 大津市立 逢坂児童クラブ (551 m)
    • 大津市民病院付属看護専門学校 (568 m)
    • 大津市立逢坂小学校 (621 m)
    • 大津市立 平野児童クラブ (660 m)
    • 国際経営情報専門学校 (860 m)
    • 大津市立中央小学校 (938 m)
    • 大津市立 中央児童クラブ (950 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 滋賀県大津合同庁舎 (353 m)
    • 滋賀県土地開発公社 (354 m)
    • 滋賀県造林公社 (354 m)
    • 中消防署救急出張所 (500 m)
    • 滋賀県子ども・子育て応援センターこころんだいやる (519 m)
    • 滋賀県難病相談・支援センター (585 m)
    • 滋賀県青少年育成県民会議 (585 m)
    • 犯罪被害者サポートテレホン (585 m)
    • 滋賀県庁 (591 m)
    • 滋賀県庁 県民生活部 県民活動生活課 県民情報室 (593 m)
  • 病院/医療10件
    • 栗原歯科医院 (237 m)
    • 目片歯科医院 (362 m)
    • 市立大津市民病院 (417 m)
    • 大津市民病院訪問看護ステーション (497 m)
    • みずき皮フ科クリニック (497 m)
    • 訪問看護リハビリ満月 (498 m)
    • LETS倶楽部大津駅前 (515 m)
    • 石場診療所 (520 m)
    • うさぎナースケア (606 m)
    • うさぎマネジメントケア (606 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大津市立朝日が丘保育園 (230 m)
    • 滋賀短期大学附属幼稚園 (529 m)
    • 大津市立逢坂保育園 (542 m)
    • いぶき保育園 (632 m)
    • ニチイキッズ 大津京町保育園 (747 m)
    • 大津市立逢坂幼稚園 (747 m)
    • 聖母幼稚園 (802 m)
    • 学校法人大津愛光学園 (827 m)
    • 認定こども園大津さくらこども園大津さくら幼稚園 (827 m)
    • なぎさ保育園 (828 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ユニハイム大津朝日が丘の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ユニハイム大津朝日が丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,345万～2,559万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 22万円
坪単価
66万円 〜 72万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より23.5% 低い↓
滋賀県の平均より25.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
1,440万 〜 1,510万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 307位
大津市
239棟中 145位
朝日が丘
5棟中 5位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ユニハイム大津朝日が丘の相場

    ㎡単価
    20万円
    坪単価
    66.3万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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ユニハイム大津朝日が丘の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,440万〜1,510万円対前年同月比↑1,440万〜1,510万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ユニハイム大津朝日が丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,060万〜2,750万円です。専有面積は約67㎡〜約116㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年9月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)--
2020年8月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)--
2020年4月1,380万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約18万円 (約61万円)--
2020年1月1,280万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約18万円 (約62万円)--
2019年12月1,320万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約19万円 (約64万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.1万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.7万円となっております。以前の期間と比較して＋22.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61万円となっております。以前の期間と比較して-4.25％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ユニハイム大津朝日が丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡7件1,261.4万円（18.6万円）
71〜80㎡47件1,344.7万円（18.4万円）
101㎡〜5件2,594万円（22.3万円）

ユニハイム大津朝日が丘の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,344.7万円（㎡単価18.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ユニハイム大津朝日が丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,280万円17.5万円
3階〜4階1,255.3万円17.3万円
5階〜6階1,356.6万円18.6万円
7階2,361.7万円21.7万円
8階1,100万円15.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,317万円18.2万円
4LDK/4SLDK等2,415万円21.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,422.1万円18.4万円
西1,680万円21.7万円

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ユニハイム大津朝日が丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年12月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 4K〜4LDK平均 11.3万〜11.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年11月8.5万円3LDK73.05㎡8.5万円17.0万円1〜5南
2016年10月8.5万円3LDK73.05㎡8.5万円8.5万円1〜5南西
2016年10月8.5万円3LDK73.05㎡8.5万円17.0万円1〜5南
2016年9月8.5万円3LDK73.05㎡8.5万円17.0万円1〜5南
2016年8月8.5万円3LDK73.05㎡8.5万円17.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ユニハイム大津朝日が丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.7万〜8.1万円
73.05㎡ / 南西
3階7.7万〜8.1万円
73.05㎡ / 南東
4階7.9万〜8.3万円
73.05㎡ / 南
5階8万〜8.4万円
77.28㎡ / 西		10.1万〜10.6万円
94.82㎡ / 南西
6階7.8万〜8.2万円
73.05㎡ / 南西
7階7.9万〜8.3万円
73.05㎡ / 南西		12.5万〜13.2万円
116.11㎡ / 南西
8階7.9万〜8.3万円
73.05㎡ / 南西

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