滋賀県野洲市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー野洲2の概要

グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。

グランブルー野洲の概要

グランブルー野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、充実した交通アクセスを誇る野洲駅からわずか徒歩7分の所に立地する2002年6月竣工の15階建てマンションです。138室から構成され、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では1750万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2600万円から2780万円の区間が市場価格としては最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランブルー野洲の適正価格を見ると、滋賀県野洲市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、この物件は偏差値57と高めに評価されています。過去5年間で県内中古マンション価格が19％上昇した一方で、グランブルー野洲は価格が安定しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2587万円ですが、現在の平均売り出し価格は2708万円となっているため、売主にとって有利な売却が期待できる状態です。

将来性

グランブルー野洲の将来性は、築22年を迎えたマンションとして、滋賀県野洲市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な立地条件を持つと言えますが、駅近という立地特性を活かし、AIによる偏差値は58を記録しており、地域平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、グランブルー野洲は治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番があり、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど生活利便性も高く、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の堅固さを有しています。子育て家庭には、近隣の野洲市立野洲小学校の存在もポイントとなるでしょう。

コスモ野洲2番館の概要

コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。

将来性

築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。

シャルマンコーポ野洲駅前通りの概要

滋賀県野洲市に位置するシャルマンコーポ野洲駅前通りは、1996年築の7階建てマンションであり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。最寄駅であるJR東海道本線「野洲駅」から徒歩11分の利便性の高い立地で、緑豊かな環境と街の成熟度が住む人々に安定した生活基盤を提供します。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,330万円から2,290万円の範囲に収まり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シャルマンコーポ野洲駅前通りは適正価格偏差値が56と平均より高く、売却時の価値が相対的に高まっていることを示しています。近年の物件価格変動を考慮すると、売主にとって有利なタイミングでの売却が望めるでしょう。

将来性

築年数は27年と比較的経過していますが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値52を獲得しており、駅へのアクセス良好な立地や、街のインフラ整備の進展が投資価値を支えています。将来にわたって安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的視野での不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

シャルマンコーポ野洲駅前通りは、交番の近接や医療施設、学校（野洲市立野洲小学校）、買い物施設といった生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度は48と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされているため、住環境の安全面においても優れた条件を備えています。

グランコート野洲の概要

グランコート野洲は1992年12月に完成した、滋賀県野洲市小篠原889-1に位置する5階建てのマンションで、29の居住ユニットを有しており、3LDKから4LDK、65㎡から69㎡までの広々とした間取りが特徴で、野洲駅からは徒歩11分の距離にあります。現在の販売価格は1080万円から1799万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1390万円から1678万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グランコート野洲の適正価格の評価は57ポイントであり、地域の平均偏差値（53）を上回る物件です。近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション価格は平均19%上昇しているものの、グランコート野洲は逆に6%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した1338万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格1448万円は、売り手にとって好条件での取引が見込める状況を示しています。

将来性

築年数が32年を迎えるグランコート野洲は、滋賀県野洲市内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来性を見据えた評価につながっており、AIによる偏差値は52ポイントで、エリア内平均と比較してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

グランコート野洲の立地は、周辺の交番から809mとやや距離があり治安面の懸念も考慮されますが、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、また、ハザードマップに示される通り洪水や高潮などの自然災害リスクも低いです。さらに、野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高いといえます。

コスモ野洲の概要

「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。

エスリード野洲第2の概要

「エスリード野洲第2」は、滋賀県野洲市小篠原2344-1に位置し、築年数が2009年の現代的な外観を持つ13階建で総戸数58室のマンションであり、3LDKの59㎡の物件が1980万円、85㎡が3430万円という価格帯で、最寄りの野洲駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスリード野洲第2は、滋賀県野洲市内の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値49を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2564万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が2530万円となっており、これには近隣の市場動向とのバランスや、物件の個別の条件が反映されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスリード野洲第2は築年数が15年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は70を獲得しており、その点からも将来的な価値上昇が期待されるロケーションであることを示唆しており、滋賀県野洲市における同等の物件と比べても高い将来性が予測されます。

環境満足度

エスリード野洲第2の立地は、環境満足度の偏差値54を有し、周辺には治安を守る交番が501m以内にあり、38件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ5件が充実しており、毎日の生活を豊かにします。さらに野洲市立野洲小学校が近隣に位置し、子育て家族にも優れた住環境を提供しています。

レックスフェスタ野洲の概要

レックスフェスタ野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、JR東海道本線「野洲駅」から徒歩約6分の距離にある1999年築の11階建てマンションです。総戸数107戸のこのマンションは、38㎡〜82㎡の広さを持つ各種間取りで構成され、最も手頃な3LDKが1300万円から、広めの4LDKが1980万円までの価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスフェスタ野洲の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場価格データに基づき、現在の売出価格範囲は平均売却偏差値に対し低めに設定されています。例えば、滋賀県野洲市の近年の不動産価格上昇を考慮すると、独自AIによる予測では、この物件は適正価格として1802万円が見込まれますが、実際の売り出し平均価格は1582万円であり、市場価格よりも優位な販売価格となっていることから、買い手にとって投資のチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数が25年とやや古いものの、レックスフェスタ野洲は野洲市内の他マンションに比べると駅からの近さや生活便利性が高いことが評価されています。今後の再開発や周辺環境の変化によって、将来性偏差値が現在の49点から上昇する可能性がありますが、これは周辺のマンション市場とほぼ同等であるため、購入の際は地域の成長計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、レックスフェスタ野洲は治安の良さや生活利便性が優れており、近隣には野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校など教育施設が充実しています。また、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップ上でも自然災害リスクが低い地域とされているため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

エスリード野洲の概要

滋賀県野洲市に位置するエスリード野洲は、立地・利便性に優れたマンションで、2007年築の14階建て総戸数39戸です。広さ66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1880万円から3800万円の範囲で、便利な野洲駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エスリード野洲の販売価格は、市場動向を考慮すると適性価格と言えます。同地域内での平均価格はAI推定値2758万円に対して、実際の売出し平均価格が2567万円であることから、買い手にとって魅力的な価格設定であり、現在は買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が17年と比較的新しいエスリード野洲の将来性は、駅近立地や周辺環境、滋賀県野洲市の発展状況を鑑み、AIによる偏差値が53ポイントと算出されています。これは平均値よりも高く、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便さ、学校の近さなど、エスリード野洲の周辺環境は住民の満足度が高いことを示しています。634m以内に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも十分に備わっており、洪水や高潮のリスクが低く、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校の存在も安心です。