滋賀県草津市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

草津ロジュマンの概要

草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。

環境満足度

草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。

ジェイグランフレシア草津西大路の概要

「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。

デリード草津駅前の概要

「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。

適正価格（売却）

「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ファミールハイツ草津2番館の概要

「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。

グランブルー草津の概要

「グランブルー草津」は2001年11月築の中古マンションで、滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、JR草津線「草津駅」からわずか徒歩3分という好立地にあります。総戸数61戸の8階建てで、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4180万円の範囲ですが、市場における最も一般的な取引価格帯は2800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、グランブルー草津の中古価格は適正価格とされる推測額と比較してやや高めな傾向がありますが、過去5年間で地域平均価格が22％上昇する中、本物件は5％価値が減少していることから、売却の適時であると判断されます。適正価格の偏差値は68と高く、市場価格の平均よりも約16ポイント高いことから、投資家にとって魅力的な販売価格であると言えるでしょう。

将来性

滋賀県草津市において築23年のグランブルー草津は、地域内の同価格帯中古マンションよりやや築年数が古く、AIに基づいた将来性の偏差値は54と平均またはやや上をキープしています。駅近という立地は将来的にも需要が見込まれ、高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、グランブルー草津は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、特に交番は67m圏内にあるため、安全性に優れています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判断されます。さらに、草津市立草津第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

アトラスタワー草津の概要

アトラスタワー草津は滋賀県草津市に位置する、駅チカで都市型ライフスタイルに適したタワーマンションで、築年数が2020年の新築に相当するため、最新の耐震基準を満たしており、60㎡の広さから103㎡のゆとりある居住空間を提供しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アトラスタワー草津の販売価格は3,970万円から9,800万円で、草津駅に近接している好立地にありながら、滋賀県内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に60㎡の2LDKは都市機能を享受しつつ、手頃な価格帯であると評価されています。

将来性

草津市は関西圏でも特に発展が見込まれる地域の一つであり、アトラスタワー草津は今後の価値増加が期待される立地にあります。周辺のインフラ整備が進むにつれ、将来性のスコアも上昇する傾向にあるので、投資用としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

アトラスタワー草津周辺の生活環境は高く評価されており、警察署や消防署が近くにあり治安の良さが確保されていますし、必要な買い物が徒歩圏内で完結する利便性も魅力的です。また、教育施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできるポイントが多いです。

サンコート南草津の概要

滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性に優れた立地にある「サンコート南草津」は、全68室からなる13階建てのマンションで1997年に築かれました。広さは70㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1980万円から2980万円となっており、特に2498万円から2600万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

「サンコート南草津」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値64と高く評価されており、独自開発のAIが推測する適正価格2278万円と現在の平均売り出し価格2516万円を踏まえると、売却に適している状況です。滋賀県草津市の不動産市場では、近年の5年間で12%の価格上昇が見られますが、サンコート南草津は価格変動が少ないことが確認されています。

将来性

築年数が27年の「サンコート南草津」は、将来性の点で偏差値58を持ち、滋賀県草津市の中古マンションの平均築年数より2年ほど古いが、駅からの近さや周辺の市場状況を考慮すると、依然として投資や居住の選択肢としての潜在力を秘めています。

環境満足度

「サンコート南草津」周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ11件が存在します。また、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクは低いことが明らかであり、教育環境も草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあります。

ファミールハイツ草津1番館の概要

滋賀県草津市西大路町に位置する「ファミールハイツ草津1番館」は、豊富な生活施設が徒歩圏内にある12階建てのマンションで、総戸数124戸、1996年7月に竣工した物件です。価格帯は1,750万円から3,490万円で、主に65㎡〜67㎡の3LDKの間取りがあり、草津（滋賀県）駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津1番館」の中古価格は、独自AIの適正価格推測に基づくと2303万円であり、現在の市場における売り出し平均価格2514万円と比較すると、若干高めの設定になっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すれば、高い適正価格偏差値62を持つ物件であり、売り手市場と判断できます。

将来性

築年数が28年とやや高いものの、ファミールハイツ草津1番館は将来性偏差値54と標準的な数値を示しており、近年の駅近物件の需要の高さを反映しています。アクセスの良好さや、周辺地域との比較で見た場合、継続的な需要が見込めるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度64を記録し、治安の良さや生活便利性が高いことが示されています。具体的には、340m以内に交番があり、病院が65件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、さらに草津市立草津第二小学校が近接している点もファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

サンマール南草津の概要

「サンマール南草津」は、滋賀県草津市に位置する1997年築の中古マンションで、全40室の11階建てです。平米数は69㎡から113㎡の間で、販売価格は2080万円から3680万円の範囲に設定され、このエリアでの魅力的な立地条件を反映しています。特に南草津駅からのアクセスの良さは2分という近さで、滋賀県草津市周辺で求められる生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場において、「サンマール南草津」の価格は平均価格よりも高めという評価で、売却価格偏差値61を記録しています。これは地域の物件価格が5年間で平均12%の上昇を見せる中、5%の価値下落を示しており、将来的な価格変動を見越して投資や居住地として検討する場合、現状の売出し価格が投資家にとって有利な位置にあることを示唆しています。

将来性

築年数が27年となる「サンマール南草津」は、将来性の観点から見ると、滋賀県草津市における他の物件と比較してやや劣る部分がありますが、偏差値54と平均を維持しており、特に駅近の便利さは評価が高く将来的な人気も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「サンマール南草津」は治安の良いエリアに位置し、近隣には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低い地域と判断されています。さらに草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ベルヴィ南草津弐番館の概要

「ベルヴィ南草津弐番館」は、滋賀県草津市南草津に位置し、徒歩5分圏内に南草津駅を抱える利便性の高い1998年築の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1490万円から、大きいサイズの4LDK（81㎡）では3480万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。

適正価格（売却）

草津市内の中古マンション市場において、このマンションの価格帯は、地域の平均から見ると、売却偏差値65という高評価を受けており、当物件の平均売り出し価格2597万円に対して、適正推測価格が2336万円と算出されていることから、現所有者にとっては売却を検討する好機であると言えるでしょう。

将来性

築26年と少々経過してはいますが、駅チカという利点を活かし、エリア内での将来性偏差値は57点と平均以上を記録しており、将来的な価値の減少をほどほどに抑えつつ、投資や自己居住を見据えた購入が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、周辺には必要十分な医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています。学校の選択肢も豊富で、草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、草津市立老上中学校などが近く、子育て世代にも好評です。

ユニハイム草津フレッシアの概要

滋賀県草津市に位置するユニハイム草津フレッシアは、総戸数87戸の14階建てマンションで、築年は1999年11月であり、居住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様に対応しており、価格は2100万円から3480万円の範囲で、立地は草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津フレッシアの価格帯は市場分析に基づいたAI推定適正価格2463万円に対し、平均販売価格が2542万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は55で、全体の相場動向を鑑みると売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

周辺環境の利便性や継続的な街の発展を背景に、ユニハイム草津フレッシアの将来性偏差値は62と評価され、築25年の経年を経てもなお、継続的な価値を有する可能性が高いと見られ、中長期的な投資にも適していることを示しています。

環境満足度

治安の良さが売りのユニハイム草津フレッシアは交番が至近距離にあり、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少ない地域性を反映して環境満足度偏差値は59となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

マーメイドシティ草津の概要

滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。

ローレルコート南草津の概要

ローレルコート南草津は、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩僅か4分の距離にある17階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。2002年3月に完成したこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は2780万円から4398万円の範囲内で、中古市場における主要な取引価格帯は3480万円から3620万円で推移しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内における中古マンションの市場価格に基づき、ローレルコート南草津の価格設定は平均的な偏差値を上回っており、近隣の物件と比較しても質の高さが際立っています。具体的には、過去5年間で地域の同類物件の価格が12%上昇している中、当物件は7%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による3428万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3553万円程度という結果から、価値に見合った適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が22年を数えるローレルコート南草津ですが、その立地の良さは将来性評価においても正当に反映されており、AIによるデータ分析から将来性の偏差値は56と、同エリア平均を上回る評価を得ています。その駅近さが、長期的に見ても居住環境の良さとして評価され続けることが期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する住民には特に嬉しいローレルコート南草津の周辺環境で、交番が僅か61m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニは複数存在し日常の買い物にも困りません。また、自然災害に対するリスクも低く、教育施設に関しても、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の概要

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は、滋賀県草津市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1998年築の15階建てマンションで、総戸数は96戸です。広さは、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は2500万円から3295万円となっており、利便性と居住性を高く評価されている中古物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内の市場動向に照らし合わせると、ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の中古価格は平均的な水準にあり、特に2798万円での取引が最も活発です。データ分析に基づく適正価格は約2796万円と見積もられる中、現在の市場価格がそれをわずかに上回ることから、売買のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の将来性は、AI分析により高い評価を受けています。築年数は平均よりやや古いものの、草津駅への近さや、滋賀県草津市という地域の発展性を考慮すると、今後も価値が安定し、長期的な投資対象として有望です。

環境満足度

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は生活便利な立地に恵まれており、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。治安の良さも際立ち、ハザードマップに基づく安全性の高さも居住者に安心感を与える要素であり、高い環境満足度が見受けられます。

ユニハイム草津キララスクエアの概要

ユニハイム草津キララスクエアは滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、2000年11月に竣工した11階建ての総戸数89室を誇るマンションです。広さは70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は2,400万円から3,480万円の範囲で設定されており、交通アクセスは優れており、最寄りの草津（滋賀県）駅まで徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津キララスクエアの売り出し価格が、市場と比較して高い偏差値を示していますが、滋賀県草津市の中古マンション価格の5年間の12％高騰に対し、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2,748万円に対して、現在の平均価格2,994万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築24年のユニハイム草津キララスクエアは、同価格帯の物件の平均築年数より3年多いものの、将来性の偏差値54となっており、駅近立地にも関わらずエリアの平均と同等の将来性を保持しています。このことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境について、ユニハイム草津キララスクエアは交番が近くにあり治安が良好で、病院50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しているほか、草津市立渋川小学校が近隣にあるなど、家族ぐるみでの生活に適した地域です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して居住することができるでしょう。

アメニティ南草津3の概要

「アメニティ南草津3」は、1999年築の13階建てマンションで、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩5分の便利な立地にあります。68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで、幅広い間取りがあり、売出し価格は2250万円から3980万円で、多くの物件が2600万円台で取引されており、市内の他の同様物件と比べても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の草津市の中古マンション市況を考えると、「アメニティ南草津3」の平均売出価格は2773万円で、市場相場と比較して適正価格偏差値は53と評価されています。この価格は近辺のマンション価格の上昇傾向を反映しており、適正推測価格2736万円との差が僅かであるため、潜在的な売却価値が高いと予測されます。

将来性

築25年の「アメニティ南草津3」は、将来性の偏差値が59と市場平均を上回っています。滋賀県草津市内の交通アクセスの良さ、駅近の利便性を考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な投資観点からも注目される物件です。

環境満足度

生活環境としての評価が高い「アメニティ南草津3」は、環境満足度偏差値61を誇り、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる環境が整っており、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力と言えます。

ユニハイム草津の概要

ユニハイム草津は滋賀県草津市若竹町に位置する、1995年3月に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1,880万円から、80㎡の4LDKが最大3,850万円という価格帯を示し、多くが2,280万円から2,480万円の間で取引されていることがわかります。草津（滋賀県）駅から徒歩9分と利便性の高い立地となっており、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津の現在の価格帯は地域の平均価格と比較して高い傾向にあり、マンションマーケットによるAIが分析した適正価格は2,043万円ですが、売出し平均価格は2,468万円となっています。地域の価格動向を考えた場合、価格偏差値は74を記録しており、売却において適正な価格を見極める指標となります。

将来性

ユニハイム草津は築29年が経過しており、地域内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は47と平均以下です。立地が良く、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置するため、投資としての長期的な視点で考える価値はあります。

環境満足度

治安の良さが確認されるユニハイム草津は交番まで435mと近く、病院や医療施設が周囲に49件、スーパーが4件、コンビニが11件と豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあります。また、草津市立草津第二小学校や栗東市立治田西小学校といった教育施設の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は52となっています。

プレサンスロジェ南草津の概要

プレサンスロジェ南草津は、滋賀県草津市野路に位置する2013年築の15階建てで、総戸数50のマンションです。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2650万円から5385万円の範囲で、最寄り駅の南草津駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析によると、プレサンスロジェ南草津は平均偏差値51に対して53を記録し、平均価格3613万円に対する売出価格3645万円というデータから、市場価値に見合った価格で取引が可能な物件であることが示されています。

将来性

プレサンスロジェ南草津は築年数が相対的に新しく、駅近であることや、近隣のインフラの整備などから、AIによる分析で将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値であるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクから評価される環境満足度では、プレサンスロジェ南草津が高評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、多くの医療施設と商業施設の存在、リスクマップ上での安全性、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

サーパス草津大路の概要

「サーパス草津大路」は、滋賀県草津市大路に位置し、JR草津線の草津駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る、2004年築の10階建てマンションで、平米数は70㎡のコンパクトなものから広めの95㎡の間取りがあり、価格帯は約2080万円から3780万円の範囲にありますが、市場価格としては2980万円〜3350万円が最も多い価格帯であります。

適正価格（売却）

滋賀県草津市における中古マンション市場の動向と比較すると、「サーパス草津大路」は平均的な価格帯を保ちつつも、近隣の類似物件に比べてやや価格が安定している状況で、適正価格偏差値54として、一定の価値が見込まれることが伺えます。

将来性

築年数が20年と中古マンションとしては典型的な築年数でありながら、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値52を獲得していますが、新しい開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値の変動も予測されるため、投資としての見極めが必要です。

環境満足度

「サーパス草津大路」の立地は治安と日々の生活利便性の両方に優れており、環境満足度の偏差値63をマークしています。周辺の生活インフラの充実ぶりとハザードマップに示される地盤の安定性、災害リスクの小ささが、安心して暮らせる環境として評価されていることが窺えます。

アメニティ南草津2の概要

アメニティ南草津2は、滋賀県草津市の要所に立地し、平米数80㎡から90㎡の広々とした居住空間を備えた13階建てマンションで、通勤や通学に便利なJR南草津駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢です。築年数は約25年となりますが、充実した設備と価格帯2280万円から3580万円の間で、中古市場においても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき算出された偏差値をもとに見ると、アメニティ南草津2の適正価格は市場平均を上回る評価を受けており、特に滋賀県草津市の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格が市場評価を反映した合理的なレベルであることが窺えます。

将来性

築25年を超えるアメニティ南草津2ですが、その将来性においては、依然として高い評価を得ており、特に駅近という立地の利点は長期的な価値として変わらず、滋賀県内での中古マンション市場における需要を見越した投資判断の際にもポジティブな要素となりうるでしょう。

環境満足度

アメニティ南草津2は生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関の充実度、そして教育施設の近接性から見て、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する住環境となっています。

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の概要

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は、滋賀県草津市西大路町7-7に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る総戸数209戸の14階建てマンションで、築年月は1998年3月です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,180万円から3,495万円と幅広く、中心的な価格帯は2,780万円から2,995万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の価格帯は2,180万円から3,495万円で、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54となり、滋賀県草津市の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高い価格設定となっています。最近の市場データでは、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることが示されており、物件価格は緩やかながらも下落しており、投資としての魅力が高いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年を超えるユニハイム草津ユトリオふれあい館は、将来性の観点から見ると偏差値52と評価され、周辺地域の平均と比較して潜在的な価値はやや劣るものの、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、程よく価値を保持する可能性があります。

環境満足度

身の安全と日常生活の利便性は、ユニハイム草津ユトリオふれあい館の大きな強みで、周辺には警察署まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さを示しています。さらに、生活施設が充実しており、62の医療施設、5のスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが近隣にあり、住民の日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度偏差値61という高評価の理由です。

アメニティ南草津4の概要

「アメニティ南草津4」は、滋賀県草津市野路1丁目に位置する14階建てのマンションで、2000年11月に建築された全134戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2080万円から3498万円の範囲内で、最寄りの南草津駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の平均市場価格と比較した場合、アメニティ南草津4は偏差値53を有しており、若干のプレミアムが見られるものの、AIによる適正価格予測とのわずかな価格差から、市場価格に適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が24年となるアメニティ南草津4は、将来性に関してAIによる偏差値52を獲得しており、駅近立地を活かした賃貸需要やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺の治安が良好であり、交番が293m以内に位置し、また医療施設39件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度の背景にあります。さらにハザードマップによるリスク評価も低く、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校の存在も子育て世代にとっては大きなアドバンテージとなっています。

コスモ草津の概要

コスモ草津は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩9分に立地する1992年竣工の10階建てマンションで、全61室の住戸構成を持ちます。中古マンション市場において、2LDK、55㎡の住戸は1190万円から、広さ75㎡の3LDK住戸は最大3180万円の価格帯で提供され、特に1580万円から1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ草津は、その立地と物件の質を鑑みた場合、近隣の中古マンション価格の傾向から推し量ると、滋賀県草津市の平均を上回る偏差値58を有しています。市場分析データに基づくAIの推定では、1605万円が算出される中で、現在の平均売出価格は1738万円と評価されており、市場価格としてはちょうど良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年というコスモ草津は、周辺地域の同等物件と比較して古さを感じるものの、その駅近な立地条件から将来性の偏差値は47となっています。滋賀県草津市の開発動向やインフラ整備の進展に注目し、長期的な価値の変動も視野に入れた投資判断が必要です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性を高めるコスモ草津の地域環境は、近隣に交番があり、病院やショッピング施設も充実しており環境満足度は高い評価の偏差値58を得ています。また、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が周囲にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

シャリエ草津大路の概要

シャリエ草津大路は、滋賀県草津市大路3丁目に位置し、平成12年11月に竣工した11階建の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3320万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備え、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャリエ草津大路の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る値付けであり、現在の市場価格と比較して若干のプレミアムが見られ、滋賀県草津市内での売り出し価格の中でも競争力があり、将来的に価値が高まると予測されるため、適切な投資先といえます。

将来性

築24年を迎えたシャリエ草津大路ですが、維持管理が行き届いており、将来的な価値保持が見込まれます；駅近でアクセスが良好であり、これからの街の発展やリノベーションの余地を加味すると、投資としての魅力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

シャリエ草津大路周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いことから、安心して長期にわたり居住できるエリアとして高い評価が得られています。

エスリード南草津の概要

滋賀県草津市に位置する「エスリード南草津」は、2018年2月に完成した10階建てのマンションで、南草津駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。65㎡の3LDKが3380万円から、81㎡の3LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エスリード南草津の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、市場価格3872万円に対して平均3967万円で取引されていることから、相対的に価格が安定していることが窺えます。地域の不動産価格の上昇を見越して、資産価値の維持が期待できる物件です。

将来性

「エスリード南草津」は築6年と新しく、将来性の偏差値は48であるものの、駅近でありながら築年数が比較的少ないことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺のインフラ整備や地域の発展によって、今後の価格上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスリード南草津」の住環境は、優れた治安と充実した生活インフラが特長で、偏差値56の評価を受けています。646m圏内に交番があり、病院や教育施設も充実しており、地盤がしっかりしている上に自然災害発生時のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ジオ南草津の概要

「ジオ南草津」は、滋賀県草津市の利便性の高いエリアに位置する南草津駅からわずか徒歩4分の場所にあり、2014年に築いた14階建てのマンションです。全65室からなるこの物件は、2LDKの65㎡が3200万円から、3LDKの86㎡が5500万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場における流通の中心です。

適正価格（売却）

ジオ南草津の中古マンション価格は、過去5年間の滋賀県草津市の不動産価格の上昇トレンドと比較して、6％程度の価格下落を見せているものの、機械学習による分析で導き出された適正推測価格3889万円に対し、現行の市場価格が3891万円であることから、投資としての売却タイミングは適切であると考えられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいジオ南草津は、滋賀県草津市内の同類物件と比べても5年ほど若く、駅近であることから通勤や通学に便利な立地を誇ります。将来性については、AIによる評価で同地域の平均と同等の52ポイントをマークしており、長期的な住まい選びにも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ジオ南草津の住環境は、交番が手の届く距離にあることや、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56と高く、安心して生活できることが期待できます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクから守られている安全な地域で、近隣には草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

アウルコート大路の概要

アウルコート大路は、滋賀県草津市大路に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩2分の便利な立地にあります。2002年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは64㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、市場価格は2030万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

草津市における中古マンションの価格動向を分析した結果、アウルコート大路は平均の適正価格偏差値51に対して、現在の売出し価格が適正であり、近隣市場価格の動向と比較しても販売価格が相応であることを示しており、現在売り出されている価格が適正であると評価されます。

将来性

築22年のアウルコート大路は、経年による価値の減少がありますが、駅からの徒歩2分という立地条件の良さを考慮すると、交通利便性に優れた物件としての長期的な価値は維持される見込みです。しかし、将来性の偏差値38という数値は、同エリア内の他の物件と比較してやや劣るため、この点は購入の際の考慮事項となります。

環境満足度

アウルコート大路は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。また、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不自由のない環境です。草津市立草津小学校、草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ローレルコート草津の概要

ローレルコート草津は滋賀県草津市渋川1丁目に位置し、草津駅から徒歩わずか4分のアクセス良好な14階建て総戸数257戸のマンションで、築年月は1997年9月です。平米数の範囲は68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格は2180万円から4100万円の範囲内に収まる中古マンション市場での取引価格に基づいています。

適正価格（売却）

ローレルコート草津の適正価格は売却偏差値53を記録し、滋賀県草津市の中古マンション市場の平均と比較しても高い水準にありますが、近年の価格推移を見ると5年間で市場平均12％の価格上昇に対してローレルコートは僅かな価格下落を見せています。したがって、推定される適正価格と現在の売出し価格が非常に近いため売却のタイミングとしては適した状況です。

将来性

築27年経過したローレルコート草津は滋賀県草津市内の駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は46と地域平均を下回っています。しかし、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さや、今後の周辺環境の開発状況によっては、将来的な評価見直しの可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート草津は環境満足度が高く、隣接する草津市立草津第二小学校の近さや、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づいたデータでは洪水などの自然災害リスクが低い地盤のしっかりした地域としても評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

エルシティ草津2番館の概要

エルシティ草津2番館は、滋賀県草津市に位置し、広さ68㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの価格帯で980万円から2300万円となっており、草津駅から徒歩20分、南草津駅からは徒歩28分と二つの駅が利用可能で、築年数は1990年10月と比較的古いものの、管理状態が良好で、居住者の満足度が高く、静かな住環境にある7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エルシティ草津2番館の価格は、平米数とエリアを考慮した市場の動向を踏まえ、売却偏差値52と適正価格の評価を得ており、最適な売買時期に関してもAI分析により現在が売り時であるとされ、また1480万円から1580万円の最も多く取引されている価格帯が明らかになっており、投資家はもちろん、プライマリーマーケットを考える購入者にも適していることが伺えます。

将来性

築34年を経ているエルシティ草津2番館は、周辺エリアにおける平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の観点から見ると、偏差値53を記録しており、近年の滋賀県草津市の都市開発による恩恵や利便性の向上も見込まれていることから、中長期的に安定した価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性の環境満足度偏差値53を獲得しているエルシティ草津2番館は、周辺に病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害に強い地盤に建設されていることからも、住環境として高い評価を受けており、ファミリー層からも支持されている住まいと言えるでしょう。

エルシティ草津3番館の概要

エルシティ草津3番館は、滋賀県草津市に位置し、草津駅と南草津駅の中間に立地する8階建てのマンションで、平米数は59㎡から77㎡の間で展開されており、価格帯は1,030万円から1,580万円となっています。築年月は1991年11月で、総戸数は86戸であるため、比較的規模の大きなマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エルシティ草津3番館の適正価格は、周辺地域の市場データを考慮すると、売却偏差値51を示し、滋賀県草津市の中古マンション相場よりほんのわずかに低い水準にありますが、適正と考えられる推測価格が1,314万円である点から、現在の売り出し価格がこの推測値とほぼ一致しているため、価格設定は妥当と判断できるでしょう。

将来性

エルシティ草津3番館の将来性を見ると、築年数が33年とやや古いものの、偏差値52を持ち、依然として一定の価値を保っていることが伺えます。駅からの距離が若干ありますが、リーズナブルな価格で広さを求める層には魅力的な選択肢となり得ること、滋賀県草津市が今後の発展が期待されるエリアであることから、中長期的な視点での投資価値は保有していると言えるでしょう。

環境満足度

エルシティ草津3番館の環境満足度は、偏差値53となっており、治安、医療施設、買い物施設などの生活に必要な要素の点で比較的高い評価がされています。治安については交番までの距離が長いものの、その他のインフラが充実しており、自然災害リスクも低いという評価が得られているため、快適な居住環境を求める層には適した物件であると言えます。