滋賀県守山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン守山の概要

滋賀県守山市に位置する「藤和ハイタウン守山」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数112戸となっており、築年月は1995年3月であり、65㎡の3LDKが1,450万円から、やや広い71㎡の同条件では2,380万円で取引されており、守山市内の平均価格と比較しても購入時の費用対効果が見込める物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウン守山」は他の滋賀県守山市内の中古マンション市場に比べて価格の上昇率が低いため、適正価格の偏差値76と高い評価を得ており、一般的な価格帯である2,030万円～2,130万円での取引が活発であり、市場データを元にした推測価格から見ても売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

守山駅至近の立地という利便性の高さを背景に、29年の築年数を有する「藤和ハイタウン守山」は、同地区の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値64を記録し、リニューアルや再開発のポテンシャルを含む将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「藤和ハイタウン守山」の環境満足度は偏差値62となっており、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、治安や日常生活の利便性に優れています。さらに、守山市立守山小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、自然災害リスクの低さも地域としての魅力を高めています。

コスモ守山5番館の概要

滋賀県守山市勝部1丁目に位置する「コスモ守山5番館」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある16階建てのマンションで、合計108戸が入居する1991年2月竣工の物件です。58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,180万円から3,150万円の範囲にあり、市場で最も出回っている価格帯は1,690万円から1,850万円の間です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の不動産市場データを基に算出した適正価格の偏差値は76で、これは平均値を大幅に上回る数値であり、5年間で22％の価格上昇を見せた地域市場において、コスモ守山5番館の価格は安定しています。現在の平均売出価格が約1,770万円であることから、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現在が市場価値に見合った売却の好機と評価される可能性が高いです。

将来性

コスモ守山5番館は築33年の物件でありながら、未来への潜在的価値は偏差値58と評価されており、これは周辺地域の同条件物件に比べて、将来性が高いことを示しています。駅からの至近距離という地の利を活かし、長期にわたる資産価値の保持が見込まれ、地域の発展と共に価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

コスモ守山5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番の至近存在をはじめ、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件という利便性の高い生活環境に恵まれており、日常の買い物や健康管理に困ることはありません。さらに、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全とされるエリアであり、守山市立守山小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ハイネスステーシア守山の概要

「ハイネスステーシア守山」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、2007年竣工のメジャーな15階建てマンションで、総戸数は78室です。都市の利便性を誇るこのマンションは、守山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、76㎡の3LDKタイプから98㎡の4LDKタイプまでの広さがあります。中古価格は2280万円から3980万円の範囲で、特に3190万円から3280万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

守山市の中古マンション市場を見ると、「ハイネスステーシア守山」は平均価格偏差値よりも高い位置にあり、近年の22％の価格上昇に比べて、わずか2％の増加に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2845万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3108万円となっており、市場価格よりも高めの設定であるため、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年の「ハイネスステーシア守山」は、その将来性においても滋賀県守山市内で同じく築年数の物件と比較して、上位にランクされます。AIの分析では、将来性の偏差値は61であり、平均よりも7ポイント高いことから、長期的な価値が期待できるエリアに立地していると言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れ、「ハイネスステーシア守山」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても適した立地です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域としても知られ、安全な環境であることが評価されています。

ペルル守山の概要

ペルル守山は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある14階建てマンションで、86戸から成り立ちます。2002年築のこの物件は、平均サイズが57㎡から75㎡のバリエーション豊かな間取りを提供し、市場価格は最低1550万円から最高2980万円の範囲に収まっており、価格帯は広く様々なニーズに応じうる選択肢があります。

適正価格（売却）

このマンションの売却平均価格は2304万円で、周辺地域の同等物件と比較して5年で8%の価格上昇を遂げていることが分析されており、マンションマーケットが独自に開発したAI推測価格は2221万円であることを考えると、現在は市場価格が適正価格をやや上回っており、売主にとって売り時と見ることができます。

将来性

ペルル守山は築22年と周辺のマンションの平均築年数より若干新しく、維持管理が良好に行われており、AIに基づく将来性評価でも67点という高得点を得ています。これは滋賀県守山市の同地域にある物件より14ポイント高く、投資として見た場合も魅力的な物件であることを示唆しています。

環境満足度

ペルル守山周辺地域は、生活便利施設が充実しており、391m以内に交番があり、治安の良さも期待できるエリアです。さらに、40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなどが近隣に密集し、日々の生活に必須なサービスが徒歩圏内で利用可能です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、守山市立守山小学校など教育施設が近いため、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

コスモ守山3番館の概要

コスモ守山3番館は、滋賀県守山市守山1丁目2-3に位置し、守山駅から徒歩わずか6分という立地にある11階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1989年9月です。価格範囲は1280万円（68㎡、3LDK）から2180万円（87㎡、4LDK）で、市場における最も一般的な価格帯は1880万円から1900万円です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場における平均的な価格に比べ、コスモ守山3番館の売出し価格の偏差値は64となっており、適正価格とされる範囲をやや上回っています。過去5年間の同エリア中古マンション価格の2%増加に対して、本物件は4%下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1544万円に対し、現在1787万円での取引が見込まれ、売り時と評価されています。

将来性

コスモ守山3番館の築年数は35年で、地域の同価格帯マンションの平均より約4年古いですが、駅からの近さがポイントです。AIによる将来性評価では54の偏差値を得ており、周囲の物件に比べて将来的な価値維持が期待できるとされています。

環境満足度

コスモ守山3番館の環境は、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も少ない環境です。小学校として守山市立守山小学校と守山市立吉身小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

エスリード守山グラセントの概要

滋賀県守山市に位置し、便利な駅近立地のエスリード守山グラセントは、守山駅から徒歩わずか2分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は2018年1月です。総戸数52戸を誇り、広さは61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3240万円から4500万円となっており、主な居住者には利便性を重視する若い家族やカップルが含まれます。

適正価格（売却）

エスリード守山グラセントは、滋賀県守山市内の他の中古マンション市場の動向と比較して9ポイント高い適正価格の偏差値65を持つマンションで、近隣相場と比較しても価値が見込める可能性が示されています。この価格帯のマンションが過去5年の間に2%の価値上昇をしている一方で、本物件は4%下落しており、売り時と評価されています。

将来性

建築から6年が経過しているエスリード守山グラセントは、地域内の平均より5年若く、今後の価値保存が期待できる構造を持っています。立地の利便性とともに、将来性の偏差値54というデータは、その将来価値が平均以上であることを示しています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、33の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが点在する充実した周辺施設は、エスリード守山グラセントの居住者にとって高い環境満足度を提供しています。安全性に関しても国が公開するハザードマップに照らし合わせても地盤が堅固で、洪水リスクが低いのは大きな利点です。守山市立守山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件といえるでしょう。

コスモ守山2番館の概要

コスモ守山2番館は滋賀県守山市梅田町に位置し、築年数は約34年の10階建てマンションで、守山駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。総戸数は30戸で、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1480万円から2480万円の範囲で、ほどよい市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ守山2番館の適正価格偏差値は56を記録しており、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯での取引がなされています。過去5年の価格動向では2％の上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にあり、売却適正価格は1573万円と分析され、現在の平均売出価格1659万円と比較しても買い手にとっては価値のあるタイミングかもしれません。

将来性

「コスモ守山2番館」の将来性については、AIによる評価で偏差値58を獲得し、周辺地域の同類物件に比べて将来価値が期待できると予測されています。築年数は平均よりやや古いものの、その立地の優位性から、物件の価値は依然として安定しており、中長期で見られる地域開発やインフラ整備の進展により、将来的にさらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

滋賀県守山市のコスモ守山2番館の環境満足度は、地域の治安を示す交番までの距離が185mと近く非常に良好です。日々の生活に必要な病院は39件、スーパーは4件、コンビニは7件と充実しており、また、洪水リスクや津波からの安全性も高く、さらに守山市立守山小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

コスモ守山の概要

滋賀県守山市に位置し、快適なアクセスの守山駅から徒歩わずか5分に立地する「コスモ守山」は、総戸数115戸の15階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々な居住スペースが1400万円から3430万円の価格帯にて提供されており、その魅力的な条件から1988年の築年月以来、多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

「コスモ守山」の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場の動向を分析することで算出され、売却偏差値55を記録しており、近隣物件の平均価格動向と比較しても妥当性が高いとされる一方で、若干の価格下落傾向を見せていることから、ポテンシャルのある売却チャンスと考えられています。

将来性

築36年を迎えた「コスモ守山」では、将来性の評価も重要視されており、AIによって算出された将来性の偏差値57は、エリア平均を上回っており、その駅近の立地条件からも将来にわたって価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境においても「コスモ守山」は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活面で欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実している点、守山市立守山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を有しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

シャリエ守山駅前の概要

シャリエ守山駅前は滋賀県守山市梅田町に位置し、2012年に築かれた14階建てマンションで、75㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2700万円〜3980万円で、特に3150万円台の価格帯が市場に多く出ています。守山駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通の利便性が高く、69室からなるこのマンションは家族向けの居住スペースとして魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シャリエ守山駅前の物件価格は、AIによる市場データ分析に基づき、滋賀県守山市の中古マンション市場の平均偏差値56と比べると55と僅かに低く、5年間で価格高騰率が0％となっており、マンションマーケットが算出したAI推定適正価格は3178万円ですが、現在の平均売り出し価格が3244万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年となるシャリエ守山駅前は、将来性の偏差値が58と地域平均を6ポイント上回り、駅からの非常に近い立地で今後も需要が見込まれます。駅近物件はアクセスの良さから価値が下がりにくく、投資や居住用の物件としての将来性が期待されています。

環境満足度

シャリエ守山駅前の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、洪水リスクが低く地盤が安定しているエリアに位置しています。守山市立立入が丘小学校、守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校などの教育施設も近く、家族にとって住環境の満足度が高いことが偏差値59という数値で裏付けられています。

サムズ守山の概要

滋賀県守山市守山に位置する「サムズ守山」は、1990年竣工、7階建ての総戸数76室のマンションで、3LDKの広さが76㎡から最大107㎡の間で展開されており、中古価格は1,190万円から2,950万円までの幅で設定され、多くの居住スペースが1,480万円から1,580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析によると、「サムズ守山」の売却価格は滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な偏差値56をわずかに上回る58を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1,565万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,689万円となっていることから、市場においては比較的価値が認められていると言えます。

将来性

築34年の「サムズ守山」は、滋賀県守山市の平均築年数と比較して2年程度高いものの、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりも将来的な価値が期待されていることが読み取れます。

環境満足度

「サムズ守山」周辺は交番が394m以内に位置し、治安が良い環境と言えるほか、病院が31件、コンビニが4件といった生活必需施設が近隣に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性も抱えており、さらに周辺には立命館守山中学校・高等学校のような教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コスモ守山4番館の概要

コスモ守山4番館は、滋賀県守山市浮気町に位置し、守山駅へ徒歩4分のアクセスを誇る1990年3月竣工の11階建てマンションで、84室の規模を擁し、3LDKの65㎡が1280万円から、4LDKの102㎡が2740万円という価格帯で中古マンション市場における取引が行われており、特に1880万円から2100万円の間に価格の集中がみられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72を持つコスモ守山4番館は、周辺の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの物件が平均2％の上昇を見せる中、コスモ守山4番館は20％の価格下落を経験しているため、売却検討の観点から見ると、現状の価格1998万円が適正推測価格1606万円よりも高いことから売り時と判断されます。

将来性

築34年のコスモ守山4番館は、将来性の偏差値が39と低めであり、同エリア内の平均築年数と比較して3年程度古いですが、駅徒歩4分の利便性と滋賀県守山市の不動産市場の安定性を考慮すると、将来の資産価値としては慎重な検討が必要とされます。

環境満足度

コスモ守山4番館は環境偏差値57を持ち、治安の良さが際立つ立地で、交番が351m以内にありますし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、守山市立立入が丘小学校と守山市立守山小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も確かであるため、家族層にも適した住環境が整っています。

グローバル守山2の概要

滋賀県守山市守山2丁目に位置する「グローバル守山2」は、守山（滋賀県）駅から徒歩14分とアクセス良好な10階建てのマンションで、1996年5月の築で全60戸から成り立ち、広さは61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、現在の売出価格は798万円から1888万円と、このエリアの中古マンション市場においてバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グローバル守山2」の適正価格は、滋賀県守山市での中古マンションの価格動向を考慮すると、市場平均の偏差値56に対して53とやや低めであり、これまでの5年間で約2％の価格上昇が見られる地域のトレンドに逆行して約5％下落していますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、適正推測価格は1278万円であり、現行の平均売り出し価格1317万円と比較しても割安感があると言えます。

将来性

築28年の「グローバル守山2」では、滋賀県守山市内で同じ価格帯のマンションと比較しても5年若いため、将来性に関する偏差値が53と、地域平均の52より若干高い評価を受けており、長期的に見ても価値保持が期待できる立地という側面を持っています。

環境満足度

「グローバル守山2」の環境満足度は、治安面で課題が見受けられるものの、周辺には病院が42件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しており、日々の生活に便利な施設が充実しています。さらに守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近く、教育環境も良好であり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン守山(1〜4号棟)の概要

グランドメゾン守山1〜4号棟は滋賀県守山市浮気町に位置し、69㎡の3LDKから最大107㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数448室の15階建てマンションで、1984年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格帯は1290万円から4180万円と幅広く、守山駅から徒歩わずか3分という立地の便利さに加え、室内は時代に合わせたリフォームが施され、現代の生活に適した設備が備わっております。

適正価格（売却）

グランドメゾン守山の適正価格偏差値は56を記録し、滋賀県守山市の中古マンション市場において価格の妥当性が認められています。近年の中古市場の動向を鑑みると、この物件の価格はわずかながらの落ち着きを見せており、売主にとって売却の良いタイミングかもしれません。買い手にも安定的な価値がある物件として認知されているため、投資目的での購入にも適しています。

将来性

長期的な将来性を見据えると、築40年のグランドメゾン守山は、将来性の偏差値が51と周辺平均と比較してやや低めですが、駅からのアクセスの良さや駅周辺の開発計画は、中長期的にはこのエリアの不動産価値を支持する要因となり得ます。さらに、滋賀県守山市の中古マンション市場が活性化する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

グランドメゾン守山の環境満足度偏差値は56で、周辺環境の充実度は高いと評価されています。徒歩圏内に警察署や複数の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在します。教育施設としては、守山市立立入が丘小学校や守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤の安定性が保証された住環境であることも大きな魅力です。

エスリード守山今宿の概要

「エスリード守山今宿」は滋賀県守山市に位置する、駅近の快適な住環境を提供するマンションで、2009年1月竣工の6階建て50室からなる物件で、最寄駅である守山駅から徒歩11分という立地に加え、74㎡の3LDKが約2100万円から、104㎡の3SLDKが最大約3880万円の価格帯で、この地域の平均市場価格を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の中古マンション市場を基準にした売却偏差値53をもとに判断すると、「エスリード守山今宿」は市場平均値と比較してわずかながら価格上昇の余地が見込まれるものの、過去5年の2%の価格上昇を考慮すると現在の価格は市場と適正に調和しています。

将来性

築15年という相対的に新しい建物である「エスリード守山今宿」は将来性の偏差値が51と平均的な状況であり、中心地からの距離や地域の発展の可能性を考慮すると、将来的に価値が安定しているか、あるいは上昇する可能性があると評価できるでしょう。

環境満足度

「エスリード守山今宿」の周辺環境は交番が近く治安が良好であり、44の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニなどの生活に必要な施設が揃っていて、また地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、守山市立守山小学校が近隣にあり子育て世代にも適した立地です。

守山駅前東住宅(1〜6号棟)の概要

滋賀県守山市浮気町に位置する「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」は、守山駅から徒歩わずか4分という恵まれた立地にある1978年12月竣工の5階建てマンションで、160の住戸が66㎡から69㎡の広さで構成され、現在の販売価格は810万円から2180万円の範囲にて設定され、守山市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、古さを考慮しても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」の売却価格810万円〜2180万円は、滋賀県守山市の中古マンション市場において、似た条件の物件が過去5年で2%の値上がりを見せる中、価格変動が少ないことから、現時点での適正価格推測額1101万円と比較して高評価を得ており、市場価格1169万円を下回る好条件での売却が期待できると分析されています。

将来性

築年数が46年となる守山駅前東住宅(1〜6号棟)は、滋賀県守山市内の類似物件と比較してやや年数が経過しておりますが、交通アクセスの良さが将来性を高めており、AIによる予測では偏差値59を記録し、同地域平均よりも優れた将来性が認められています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高いこと、自然災害リスクが低い地盤とハザードマップ上の評価、さらに教育施設として守山市立立入が丘小学校が周辺にあることなどから、環境満足度は偏差値49と評価されているが、総合的に住みやすい環境が整っていると言えます。

ハイク守山ステーションフロントの概要

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、駅至近の便利な立地を誇る13階建てのマンションで、築年は2014年3月と比較的新しく、各戸は66㎡から72㎡の広さで設計されています。価格帯は2680万円から3580万円で、地域の市場データを基にした最も一般的な取引範囲は2780万円から3020万円です。この物件は合計48室から成り立ち、現代的な生活ニーズに合う設備と居住空間を提供しており、リビングダイニングからの眺望も良好で、快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移と比較し、その適正価格偏差値は54と評価されています。周辺の同条件物件の価格が過去5年で2%上昇している一方で、このマンションは12%の値下がりを示しており、AIによる推測価格が2979万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が3038万円となっていることから、市場価格に見合った適正価格での取引が期待できます。

将来性

築10年を迎える「ハイク守山ステーションフロント」は、駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さから、将来性を見据えた投資としても優れた特性を持っています。しかし、AIに基づく将来性偏差値は47と、エリア内の平均より若干低いものの、継続的な需要は見込まれ、長期的に安定した価値を保つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、交番が201m圏内にあり治安の良さが窺える「ハイク守山ステーションフロント」は、生活便利施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日々の必需品は手軽に確保可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、守山市立立入が丘小学校／守山市立守山小学校／守山市立吉身小学校といった教育施設の近接といった点も、長期にわたる住環境の満足感に寄与しています。

ガーデンハイク守山の概要

ガーデンハイク守山は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅から徒歩5分の利便性を誇る2015年8月竣工の5階建マンションで、70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主流です。販売価格は2800万円から4400万円で、その中で最も取引が活発な価格帯は3400万円台となっており、同地域の中古マンション市場における価格帯と比較してもバランスの良い価格設定がされています。

適正価格（売却）

ガーデンハイク守山の適正価格は市場データを基に分析すると、同地区の中古マンション相場と比較して若干高めであるものの、建物が新しく、駅近であるといった利点を考慮すれば妥当です。価格推移の傾向として、5年間で近隣の中古マンション価格が平均2％上昇している中、この物件は8％下落しており、現時点では購入に際して交渉の余地があると推測されます。

将来性

ガーデンハイク守山は築9年と比較的新しく、周辺エリアにおいても築年数が若い部類に入ります。加えて駅徒歩5分の立地は、今後の価値の維持や上昇につながる重要な要素であり、駅近の利便性を求める層には引き続き注目されるでしょう。しかし、将来性の偏差値が47とやや低めなのは、近隣エリアの市場動向やその他の競合物件との関係に基づくものです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度を考慮すると、ガーデンハイク守山は非常に暮らしやすい環境にあります。交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常の便利さが確保されています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しており、守山市立守山小学校が近隣にあるため、家族層にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ベリスタ守山梅田の概要

「ベリスタ守山梅田」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2528万円から3980万円で、守山市の中古マンション市場において人気の範囲内です。

適正価格（売却）

「ベリスタ守山梅田」の中古価格設定は、地域の市場動向に基づいて分析すると、平均的な適正価格に近く、販売価格は平均的なマンション価格とほぼ同水準で設定されており、価格の適正性を示す売却偏差値は52を記録しています。

将来性

この物件は、築年数が14年とまだ比較的新しく、将来価値の減少に強い可能性があり、交通の便も良好なため、駅近の利便性が将来性を維持する重要な要素となっており、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面で高い評価を得ており、警察署への距離が近く、また教育機関として守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣に存在することが、家庭を持つ層にとってプラスとなっています。施設完備度に関しても、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が複数存在し、環境満足度としての偏差値は59と高い評価を得ています。

レックスガーデン守山2番館の概要

「レックスガーデン守山2番館」は、1990年に竣工した滋賀県守山市吉身町134-1に位置する、15階建てで171戸を擁するマンションです。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格は約1300万円から2880万円と幅広い選択肢があります。最寄りの守山駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山2番館の価格帯は、周辺市場の動向を分析した際、平均偏差値56に比べて57とわずかに高いものの、近年の守山市の中古マンション市場は5年間で約2％の価格上昇を見ていますが、この物件は4％価格が下落しており、各種データを基に算出された適正推測価格1732万円に対し、販売価格が1841万円となっているため、売却にとって有利な時期かもしれません。

将来性

築34年の「レックスガーデン守山2番館」は、AI解析による将来性の偏差値が54とエリア平均より高く、駅近の立地が将来的な価値を下支えする要因の一つと見られます。しかし、竣工から年数が経過しているため、建物の維持管理やリノベーションの必要性が高まっていく可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

滋賀県守山市にある「レックスガーデン守山2番館」は、治安の良さを示す交番が756m以内にあり、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップにおいても安全性が示されており、地域の洪水や高潮、津波のリスクも低いことから、住環境として優れていると言えるでしょう。さらに、守山市立立入が丘小学校および守山市立吉身小学校の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

レックスガーデン守山1番館の概要

レックスガーデン守山1番館は、滋賀県守山市吉身5丁目に位置し、守山駅から徒歩13分の利便性を持つ10階建てマンションで、総戸数48戸、1990年3月築です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は630万円から1590万円、市場の中心価格帯は1180万円台となっており、価格に対する多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レックスガーデン守山1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合売却偏差値59となっており、これは平均よりも高く評価されています。実際の売出し価格が適正推測価格939万円に比べて高い現状を鑑みると、将来的な価格調整が起こり得る可能性があり、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築34年のレックスガーデン守山1番館は、将来性の偏差値が48と市場平均を若干下回るものの、徒歩圏内にある守山駅の利便性や、継続的な需要が見込める地域性を考えると、長期的な投資としては安定した選択肢であると評価できます。

環境満足度

レックスガーデン守山1番館の環境満足度は、地域の治安や生活利便施設の充実度から見て高く、周辺には病院が29件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、守山市立立入が丘小学校および吉身小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

コスモ守山7番館の概要

コスモ守山7番館は、滋賀県守山市守山1丁目11-14に所在し、守山駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1999年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り、現在の価格帯は64㎡の3LDKが1580万円から、75㎡の3LDKが最高2980万円となっており、地域の市場動向を考慮すると、価格は平均の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ守山7番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動きを基にしたAIデータ分析により、現在の市場価格は売却偏差値52として算出され、周辺の物件と比較してやや低めの価格設定となっており、5年間で2％の価格上昇が見られる滋賀県守山市内で、本物件の価格は12％下落しているため売り時と評価されています。

将来性

築25年のコスモ守山7番館は、滋賀県守山市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ5年若く、駅近ながら将来性の偏差値は46と平均より低め; 統計データに則れば、新しい開発やリノベーションの可能性を見越す必要があるでしょう。

環境満足度

安全性に優れたコスモ守山7番館は、近隣に守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校があり、交番が503m以内に立地するなど治安面で安心できる環境です。周辺には病院が50件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

守山パークホームズの概要

「守山パークホームズ」は滋賀県守山市岡町に位置し、JR琵琶湖線「守山駅」から徒歩13分という利便性が魅力的な7階建てのマンションで、築年月は1991年10月、総戸数37戸で構成されております。広さは94㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた間取りが用意されており、現在の売却価格は1150万円から2380万円の範囲で、市場の動向に即して価格設定がなされています。

適正価格（売却）

守山パークホームズの売却評価において、適正価格の偏差値は58と市場平均より高く、AIによる推定適正価格が1474万円であるのに対して、現行の平均売出し価格が1603万円となっており、価格的には売り手市場と判断される可能性が高まっています。滋賀県守山市の不動産市場が過去5年間で2％程度の価格上昇を遂げている中、本物件は若干の価格下落を見せているものの、資産価値は保持されていると言えます。

将来性

築30年を迎えた「守山パークホームズ」は、持続可能性の指標である将来性偏差値を56と記録し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない将来性を示しています。駅の近さがこの地域のプラス価値を高め、滋賀県守山市での生活利便性とアクセスの良さは新居を探している方々にとってアトラクションのひとつとされるでしょう。

環境満足度

環境評価においては、守山パークホームズの環境満足度は40と評価されており、特に治安の観点からは交番が809m以内にないことが影響しています。しかし、地域内には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。また、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、家族構成の方々にとっては子育て環境としても優れた立地です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全面でも安心して生活できると考えられます。

ラフィーネ守山の概要

滋賀県守山市播磨田町に位置する「ラフィーネ守山」は、1998年2月に竣工した8階建ての総戸数105室を誇るマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円～1860万円と幅広い選択肢を提供しており、築年数にも関わらず、中古市場での競争力を維持しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ守山の売出し平均価格は1515万円であり、周辺市場の動向を考慮するとマンションマーケットのAIが提示する適正推測価格1666万円より約151万円低価格ですが、このエリアの中古マンション市場が全体としては2％の価格上昇を見せている中、この物件は価格上昇が見られないため、売却に関してはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築26年という年数を経た「ラフィーネ守山」ですが、周辺エリアと比較して比較的新しい物件に分類され、将来性を示すAIによる偏差値は58と、同エリアの平均を上回る評価がされていますが、最寄りの守山駅からの距離が徒歩33分というのは、アクセス面での改善の余地を残すポイントです。

環境満足度

治安と日常の便利さを重視する居住者には、「ラフィーネ守山」が選ばれる理由の一つとして、交番が徒歩圏内にある安心の環境、18件の医療施設と、スーパー4件、コンビニ3件の充実した周辺施設が挙げられます。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安全な立地と言えるでしょう。

シャリエ守山梅田の概要

「シャリエ守山梅田」は、2014年に竣工した14階建ての総戸数65戸のマンションで、滋賀県守山市梅田町7-28に位置し、守山駅まで徒歩5分の距離にあります。平米数は71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2780万円から3980万円となっており、市場での最も一般的な売出し価格帯は3100万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「シャリエ守山梅田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移と比較して、平均市場価格に比べて約8ポイント低い売却偏差値47を示しており、現在提案されている平均売り出し価格3205万円は、AIによる算出推定適正価格3279万円に比べてやや下回っています。

将来性

築10年の「シャリエ守山梅田」は、その駅近立地と相まって、将来性の偏差値50を持ち、滋賀県守山市の同価格帯・築年数の中古マンションと比較しても魅力的なポジショニングにあります。

環境満足度

地盤が安定し、洪水リスクが低いとされる「シャリエ守山梅田」周辺は、治安の面でも優れており、交番が335m以内に位置しています。生活施設としては、病院が36件、スーパーが3件、コンビニが7件点在し、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層の住環境にも適していると言えるでしょう。

グローバル守山3の概要

「グローバル守山3」は、滋賀県守山市吉身3丁目に位置し、1997年9月に竣工した4階建ての中古マンションで、全42戸からなります。住戸の広さは62㎡から68㎡で、価格帯は1070万円から1780万円、その中でも1280万円から1380万円が市場に多く出回る価格帯です。最寄りの守山駅からは徒歩約18分と、通勤や通学にも無理なくアクセスできる距離です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、地域の物件価格推移を基にした売却偏差値49を持ち、滋賀県守山市の平均と比較するとやや低めです。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は5年間で約3％の上昇傾向にある一方で、「グローバル守山3」は約12％価値が下落しています。現行売出し価格の平均が1225万円で、機械学習による推定適正価格1266万円に至らないため、売り時とは言えない状況が予想されます。

将来性

「グローバル守山3」の将来性は、築年数が27年と若干古いものの、地域内での比較では平均的な築年数よりも7年ほど新しいことがわかります。立地としては、守山駅からの距離が18分とやや遠いことが、将来性の偏差値46というやや低い評価につながっていますが、地域の平均と比較して5ポイント低いだけということを考慮すると、まだ他の投資機会に比較して魅力があるかもしれません。

環境満足度

「グローバル守山3」周辺の環境は、最寄りの交番が約1kmとやや距離がありますが、28件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが複数あり、日常生活を送るには便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクが低いというハザードマップの評価もあり、災害リスクは比較的低い地域と言えます。教育施設としては守山市立立入が丘小学校や守山市立吉身小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

エスリード守山吉身の概要

「エスリード守山吉身」は2009年竣工の滋賀県守山市吉身1丁目に位置する、全66戸の8階建てマンションで、指定の広さ73㎡から93㎡の間で、3LDKや4LDKのプランを提供し、価格帯は2080万円から3380万円となっており、守山駅まで徒歩12分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

エスリード守山吉身の販売価格は周辺市場と比較してやや低いと位置づけられており、中古マンション市場における適正価格偏差値は45で、同地区の中古マンション平均価格推移に照らし合わせれば、やや売り時を逸している可能性があることを示しています。

将来性

同物件は築年数が15年と新しい方であり、将来性の偏差値48を記録していますが、これは地域内の中古マンションと比較してやや平均を下回るもので、投資としての価値は慎重な評価が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に病院や商業施設が充実しており、近隣に守山市立立入が丘小学校及び守山市立吉身小学校が位置するなど、ファミリー層には適した住環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

グローバル守山の概要

「グローバル守山」は滋賀県守山市古高町に位置し、守山駅から徒歩24分の距離にある1994年4月竣工の5階建てマンションであり、総戸数は17戸で、規模は76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで揃い、価格帯は860万円から1599万円となっており、一般的な中古マンション市場における広さと価格を備えています。

適正価格（売却）

グローバル守山の売却価格は滋賀県守山市のマンション市場データを参照すると、平均的な市場価格から見てやや低めで、近年の地域の価格上昇率と比較しても14％下落しており、現在の平均売り出し価格が1222万円とAIによる推測適正価格1327万円に対して低く、市場環境から考慮すると売却には不利な条件と見られます。

将来性

築年数が約30年のグローバル守山は、近隣の平均築年数に比べて若干新しく、価格帯の割には良好な物理的条件を備えていますが、駅からの距離があり、将来性を判断する上での立地要素は平均を下回るため、AIによる偏差値45を基準に、同一エリア内での魅力度はやや劣ると評価されます。

環境満足度

治安面では交番が1163mの範囲内にないため、他の物件との比較で見劣りする可能性があるものの、日常生活で重要な役割を果たす医療施設や商業施設が充実しており、地盤や洪水ハザードの面でも安心が期待できる環境で、守山市立物部小学校や守山市立守山南中学校といった教育施設の近隣に位置している点は居住環境の強みと言えます。

セザール琵琶湖大橋の概要

セザール琵琶湖大橋は、滋賀県守山市水保町に位置し、堅田駅からのアクセスは徒歩56分ですが、琵琶湖の豊かな自然を身近に感じられる14階建てのマンションで、総戸数は126戸、築年は1994年となっており、広さは69㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は790万円から2200万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

滋賀県守山市における中古マンション市場のデータに基づくと、セザール琵琶湖大橋の適正価格は周辺相場と比較してやや低めで、平均売り出し価格は約1094万円なのに対し、適正推測価格は1266万円とされており、これは中古マンション価格の5年間の3％上昇に対して、セザール琵琶湖大橋は21％下落していることを指し示しており、現状では売却のタイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

セザール琵琶湖大橋は築30年を迎え、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しい部類に入るものの、その将来性の偏差値は37と、平均よりも14ポイント低く、駅からの距離がややあるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

セザール琵琶湖大橋周辺は生活必需施設との距離がややあるものの、病院8軒、スーパー1軒、コンビニ3軒といった施設が整っており、国公開のハザードマップによる地盤データや洪水、高潮リスクも低いため、自然災害に対する安全性としては優れた環境にあると言えます。