滋賀県彦根市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディオフェルティ彦根の概要

「ディオフェルティ彦根」は、滋賀県彦根市古沢町に位置し、彦根駅からは徒歩5分という好立地に建つ1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数91戸のうち、3LDKの69平米から2LDKの90平米までの幅広い間取りが存在し、中古価格帯は860万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づくと、「ディオフェルティ彦根」の売却価格は平均的なものよりも優れていることが窺え、中古マンション市場の動向と比較して相対的に価値が高まっており、現在の売出し平均価格1371万円は市場推定価格1264万円を上回るため、投資としての売却にも適していると評価されています。

将来性

「ディオフェルティ彦根」は、滋賀県彦根市における他のマンションと比較して築年数ではわずかに古いものの、将来性評価では高い数値を示しており、駅近で利便性が高く、築33年を経てもなお価値の高まりを見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番の近接など優れた公共の安全環境に恵まれ、生活利便性に富む地域であることから、病院や買い物施設が身近に多数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、国のハザードマップによる分析結果も地盤の強固さを示しており、自然災害のリスクが低いことが環境満足度を支える要素となっています。

アリスト彦根城町の概要

「アリスト彦根城町」は滋賀県彦根市城町に位置し、66㎡の3LDKが1920万円から114㎡の4SLDKが3480万円という幅広い層のニーズに応える価格設定で、彦根駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、2007年築の比較的新しい4階建てのマンションとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析を基にした「アリスト彦根城町」の適正価格は2444万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2673万円と比較すると、買い手にとっては若干高値傾向にあり、売り手にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均築年数からするとやや古いものの、アリスト彦根城町は将来性の偏差値が51ポイントと平均と比較して若干劣るものの、滋賀県彦根市というロケーションは自然豊かでゆったりとした生活を望む層には適しており、長期的な住宅需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実し、交番や医療施設が近隣に複数あり、彦根市立城西小学校や彦根市立西中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

サンシャイン彦根の概要

サンシャイン彦根は、滋賀県彦根市外町に位置し、各種アクセスが良好な地域にある1985年築の中古マンションで、55㎡の3LDKが600万円から、63㎡の3LDKが最大で850万円となるなど、価格帯は比較的手頃です。全30戸の6階建てで、近隣には教育施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性の高い住環境を享受できます。

適正価格（売却）

サンシャイン彦根の適正価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値47となっており、AIによる市場価格分析では現在の平均売出し価格654万円に対し、適正推測価格は738万円と評価されていますが、過去5年間で16％の価格下落が見られるため、売却を検討している所有者にとっては市場の状況を注視する必要があります。

将来性

AI分析による将来性の偏差値が67ポイントと高く、周辺マンションの平均より12ポイント優れていることから、サンシャイン彦根は将来的に価値が上がる可能性が指摘されています。たとえ築年数は39年と平均より古いものの、地域の経済成長や再開発計画により、将来的にロケーション価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安がよく教育機関に恵まれた滋賀県彦根市に位置するサンシャイン彦根は、周辺に病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く、災害リスクが低い安全な立地と評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントに達しています。

ファミール南彦根アクリスの概要

ファミール南彦根アクリスは、滋賀県彦根市西今町150に位置し、南彦根駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建のマンションで、総戸数は84戸、2002年3月に竣工されました。このマンションの売り出し中の住戸は62㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の3LDKが3180万円で、平均して2080万円から2300万円で取引されており、この価格帯は市場においても一般的です。

適正価格（売却）

ファミール南彦根アクリスの売却価格の偏差値46は、滋賀県彦根市の中古マンション市場の平均よりも僅かに低く、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べると、このマンションは4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測が2306万円であることから、現在の平均売出価格2209万円はやや割安と判断され、購入者には有利な価格である可能性があります。

将来性

ファミール南彦根アクリスは築21年と平均的な築年数を考えるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55であり、この地域のマンション平均と比べても遜色なく、特に駅近であることが評価されています。この辺りは今後の発展が期待され、適切な管理が行われれば価値の維持、さらには向上も見込まれます。

環境満足度

本物件は、治安の面で交番が近隣にあり安心感があります。生活利便施設も充実しており、医療施設が近くに19件、スーパー2件、コンビニが7件あるなど生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低いこともポイントです。教育施設も充実しており、彦根市立城南小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション彦根の概要

ライオンズマンション彦根は滋賀県彦根市芹川町に位置し、利便性高い彦根口駅から徒歩わずか2分の距離にある1992年竣工の9階建てマンションで、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が580万円から1580万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンションマーケットのAI評価では、ライオンズマンション彦根の適正価格は1072万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格はそれを下回る996万円で、地域の価格動向と比べ相場に対する価格設定は妥当であり、購入者にとっては適正価格での買い時と言えるでしょう。

将来性

築32年のライオンズマンション彦根は、周辺相場と比べて将来性の高い物件とAIにより評価されており、61点の将来性偏差値が示すように、駅近の便利な立地や地域の発展性を見込んだ投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境面での住みやすさを考慮すると、ライオンズマンション彦根は治安面で若干の懸念はあるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、環境満足度は比較的高いと言えます。

ウィルライフ南彦根の概要

「ウィルライフ南彦根」は、滋賀県彦根市小泉町に位置し、最寄りの南彦根駅まで徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てマンションです。2007年7月竣工のこの物件は、総戸数56戸に及び、広さは58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、市場価格は約1,820万円から2,780万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

ウィルライフ南彦根の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば、適正推測価格の約2,276万円に対して平均売出価格が約2,167万円となっており、総合的な価格評価では平均的な偏差値45を示しています。このことから、現在は売り時とは言えない状況であると判定されていることがわかります。

将来性

築年数が17年と比較的新しいウィルライフ南彦根は、駅からのアクセスの良さが将来にわたっても継続的な価値を持ちうる要素となっていますが、AIによる将来性の予測では偏差値は46となっており、同地域にある他のマンションと比較して平均よりも若干低い将来性が見込まれています。

環境満足度

周辺の安心の生活環境という点では、ウィルライフ南彦根は高い評価を受けており、環境満足度の評価は61と非常に高いです。徒歩圏内には警察の交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が受けにくい地理的条件も含まれており、さらには彦根市立城南小学校が近隣にあるなど、家族向けの住環境としての満足度も高いと言えます。

パサージュ彦根の概要

「パサージュ彦根」は滋賀県彦根市外町に位置し、平成2年（1990年）築の8階建て総戸数102戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで様々です、最寄駅はJR彦根駅から徒歩9分という利便性高い立地にあり、価格帯は670万円から1,699万円となっており、彦根市の中でも比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「パサージュ彦根」の適正価格は、周辺マーケットの動向をAIが分析した結果、平均的な中古マンション価格が5年間で約33%高騰している中、同物件は価格変動が乏しいため、売却偏差値は41と低めですが、マーケット情報に基づくAI推定価格1,199万円に対して現在の売出し平均価格が1,001万円であることから、購入には適した時期であると言えます。

将来性

「パサージュ彦根」は築年数が34年と若干古めですが、周辺地域の再開発の兆しと駅近のメリットを考慮すると、将来性は比較的見込めることから、AIによる将来性偏差値は57と地域平均を上回ります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスの利便性が高いことから環境満足度は51と評価されます、近隣には彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校、彦根市立東中学校があり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

藤マンション(彦根市)の概要

「藤マンション彦根市」は、滋賀県彦根市戸賀町47-4に位置し、南彦根駅から徒歩約16分という、比較的公共交通機関へのアクセスも良好な立地にございます。1982年10月築のこのマンションは、3階建てで全36戸となっており、全室が54平米の4DKという統一された広さを誇ります。現在、相場は1,800,000円から8,800,000円までと幅広く、地域の市場価値や物件の状態に応じた価格設定がなされております。

適正価格（売却）

彦根市内の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、この「藤マンション彦根市」の適正価格の偏差値は42と算出され、地域の平均値よりもわずかに低めです。例えば同規模・同条件の物件がこの5年の間に33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、現在の市場価格は約481万円と、推定される適正価格の約653万円に比べて低いため、売却に当たっては注意が必要です。

将来性

「藤マンション彦根市」は築年数が42年となり、区域平均よりもやや古いが、将来性の評価は平均的な偏差値53を記録しています。交通の便は公共交通手段へのアクセス良好であるにも関わらず、近隣の発展や将来にわたる価値の上昇が期待される要因などが反映された結果です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1km以上離れている点を考慮する必要があるものの、基本的な生活施設は手近に揃っており、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活においては不自由しない環境です。また、周辺の小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。国の公式ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害から比較的守られた場所にあるため、環境満足度は高いと評価できます。

セトルタワー彦根の概要

セトルタワー彦根は、滋賀県彦根市大東町に位置し、彦根駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る20階建てのタワーマンションで、築年数は2007年12月で、構造の安定感と現代的なデザインが魅力です。131室からなるこのタワーマンションは、61㎡から86㎡までの3LDKが中心で、価格は1630万円から2980万円で取引されており、このエリアの物件としては、ファミリー層に適した広さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在、セトルタワー彦根の中古マンション価格は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや下落傾向にあり、適正価格偏差値は43ポイントと滋賀県彦根市の平均より低めです。AIによる分析では、同条件の物件が過去5年で33％の価格上昇を見せたのに対し、セトルタワー彦根は8％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2227万円はAI予測の適正価格2386万円よりも安価であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

セトルタワー彦根は、17年の築年数を持ちながらも、耐久性と近代設備を備えており、周辺地域の平均築年数より若いです。彦根市の主要駅である彦根駅へ徒歩5分という立地条件の良さは、将来性の観点からもプラスに作用し、AIによる将来性偏差値は48で、エリア平均よりは低いものの、今後の再開発計画などを踏まえれば投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

セトルタワー彦根は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで232mと非常に近く、医療施設が33件と充実しており、日常の生活利便性が非常に高いと言えます。また、周辺には彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て環境としても優れています。地盤の安定性や災害時の安全性も国の公開データによって裏付けられており、環境満足度偏差値は57と高く、居心地の良い住環境が提供されています。

ネバーランド彦根の概要

滋賀県彦根市旭町に位置する「ネバーランド彦根」は、彦根駅から徒歩4分のアクセスの良さと、2007年の築年月を誇る15階建のマンションで、総戸数51室の2SLDK（70㎡）から4LDK（86㎡）の間取りがあり、市内の景観を一望できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1980万円から2480万円の価格帯で提供されている本物件は、周辺地域の同規模の中古マンション価格と比較して、ほんのわずかに低い価格で市場に出ており、適正価格偏差値としては45を示しているため、現時点での購入においてはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のネバーランド彦根は、将来性の偏差値が47と市場平均を少し下回っていますが、その駅近さや、周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発などのプロジェクトが評価を左右する可能性があります。

環境満足度

ネバーランド彦根は環境満足度において、治安の良さや、交番の近さ、必要な施設の充実度を踏まえ54の高い偏差値を獲得し、安心して生活できる住環境が整っており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、住みやすさは非常に魅力的です。

サーパス南彦根駅前の概要

サーパス南彦根駅前は、滋賀県彦根市小泉町に位置し、南彦根駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションであり、2003年8月の築で、69㎡から87㎡の間の広さをもつ49室から成り立っています。中古マンションの価格帯は1,570万円から2,580万円で、特に1,790万円から1,950万円の範囲内の物件が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

サーパス南彦根駅前の中古マンション価格は滋賀県彦根市の平均値と比較して9ポイント低い適正価格偏差値36を記録しており、エリア内の類似物件が過去5年で平均33%の価格上昇を見せる中で、この物件は5%の価格下落を経験しています。マンションマーケットによるAI適正推測価格2,192万円に対し、現在の平均売出価格が1,911万円であるため、売り時ではないと推察されます。

将来性

築21年を迎えるサーパス南彦根駅前は、彦根市の同価格帯マンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均よりも僅かに高い54をマークしています。交通の便が良く、継続的な需要が見込めるため、将来的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス南彦根駅前の環境満足度は偏差値55となっており、近隣に彦根市立城南小学校など教育機関が充実している点、交番が290m圏内に位置し安全面が確保されている点、さらには病院やコンビニ等の生活必需施設が手厚く配置されている点が評価されています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害から安全な地域であることも住み心地の良さに寄与しています。

レイクイーストCITY壱番館グレーシィ稲枝の概要

「レイクイーストCITY壱番館グレーシィ稲枝」は、滋賀県彦根市野良田町に位置し、稲枝駅から徒歩わずか3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数96室の規模を誇ります。1994年に竣工されたこの物件は、66㎡の3LDKが680万円から、85㎡の4LDKが最高1999万円の価格帯で市場に出ており、この地域の中古マンション市場において、950万円から1530万円の間が最も取引が活発なセグメントです。

適正価格（売却）

滋賀県彦根市の不動産市場において、中古マンションの価格が過去5年間で平均33％の上昇を見せる中、「レイクイーストCITY壱番館グレーシィ稲枝」は価格の変動がなく、価格偏差値は地域平均の46に対して48と若干高めです。マンションマーケットのAI予測によると、適正価格は約1333万円ですが、現在の平均売出価格は1269万円となっており、この情報から買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が窺えます。

将来性

築年数が30年を迎え、築年数の平均よりわずかに古い「レイクイーストCITY壱番館グレーシィ稲枝」ですが、駅近という立地条件は将来性を考える上でプラスのポイントとなります。AIによる将来性の評価では57ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の安定も期待されます。

環境満足度

環境面では、レイクイーストCITY壱番館グレーシィ稲枝周辺には、980m圏内に交番が設置されていないものの、彦根市立稲枝東小学校が近くにあり、家族向けの住環境として魅力があります。医療施設や生活利便施設も周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低いことも住む上で大きなメリットと言えるでしょう。

Mプラザ彦根駅前の概要

「Mプラザ彦根駅前」は、1996年8月に竣工された、滋賀県彦根市安清東町に位置する15階建てのマンションで、ひこね芹川駅から徒歩7分、彦根駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇り、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸があり、その販売価格は870万円から1780万円で最も一般的な価格帯は1188万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

「Mプラザ彦根駅前」の適正価格は、地域の同条件物件の価格推移を考慮した場合、平均偏差値46に対して偏差値44と評価され、5年間で33％上昇する地域市場の中で14％下落しており、適性推測価格1358万円に対して売り出し平均価格が1218万円であることから、売却時期を見定める必要があると言えます。

将来性

築28年経過した「Mプラザ彦根駅前」は、地域の中古マンション市場が示す平均築年数と一致し、将来性に関してはAIによる偏差値47となっており、地域平均の53からは6ポイント低い値を示していますが、駅近の利点を持つため将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた立地にある「Mプラザ彦根駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境を有しています。さらに、彦根市立佐和山小学校や彦根市立東中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

デュオヒルズ彦根の概要

デュオヒルズ彦根は、滋賀県彦根市の駅東町に位置し、彦根駅から徒歩6分の好立地にある12階建てマンションで、全66室の居住スペースが2018年に誕生しました。価格帯は2988万円（59㎡の2LDK）から3790万円（80㎡の3LDK）で、市場における主流の価格帯は3080万円〜3180万円となっており、現代の住宅ニーズに合致した広さと間取りで多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、デュオヒルズ彦根は中古マンション市場において滋賀県彦根市の平均価格推移を踏まえた場合、偏差値42と平均（46）よりやや低めの評価を受けていますが、市場のAI推定適正価格が3362万円であるのに対し、平均売り出し価格が3192万円となっており、価値に見合った価格設定が行われていることがうかがえます。

将来性

マンションの将来性については、築年数が比較的新しい6年とエリア内の平均より若く、駅にも近く、彦根市の発展による不動産価値の上昇が期待される立地にありますが、現段階での偏差値は50であり一定の潜在性は評価されつつも、市場の平均と比較して若干低い位置にあります。

環境満足度

デュオヒルズ彦根周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が348m以内にあり、33件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利であることが窺えます。更には、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、近くには彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て世代にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

レイクイーストCITY弐番館グレーシィ稲枝の概要

レイクイーストCITY弐番館グレーシィ稲枝は、滋賀県彦根市の閑静な住宅地に位置し、60㎡から88㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りで構成されており、築年数は1995年と歴史を感じさせるものの、駅からの徒歩4分という好立地を誇り、充実した都市生活を約束するマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は650万円から1880万円と、滋賀県彦根市のマーケットデータと比較して若干低めの設定となっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すると、現在の価格は適正価格からややズレがあり、将来価値を見越した投資としては時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

レイクイーストCITY弐番館グレーシィ稲枝は、将来性の面で見ると、周辺のインフラ整備やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、今後の地域発展とともに価値が高まる見通しです。

環境満足度

周辺の環境としては、彦根市立稲枝東小学校のような教育施設のほか、日常生活に必要な病院やスーパーマーケットが近隣に点在しており、利便性に優れ、安全面では地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、快適な住環境と言えます。

ギャラリーコート彦根の概要

「ギャラリーコート彦根」は滋賀県彦根市馬場2丁目に位置し、駅から徒歩30分の立地にある2007年築の7階建てマンションで、現在の販売価格は73㎡の2LDKが最低1410万円から、最大91㎡の3LDKが2780万円で、一般的な中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

滋賀県彦根市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ギャラリーコート彦根の適正価格は、市場平均と比較して偏差値36と低めであり、近年の物件価格の上昇率が市場平均の33％増に対して24％減という状況から、現在の平均1890万円の売り出し価格は市場価格に対してやや割安であることが示唆されています。

将来性

築17年の「ギャラリーコート彦根」は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性に関しては偏差値34と市場平均と比較して見劣りする部分がありますが、周辺地域の利便性やアクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「ギャラリーコート彦根」の周辺環境は、病院やスーパーが徒歩圏内にあり、彦根市立西中学校も近く、ファミリー層の生活利便性は高いですが、コンビニが不在で交番が1333mと少し離れているため、一部生活利便性の面で改善の余地があります;しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性は比較的高いと言えます。