滋賀県長浜市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール長浜豊公園前の概要

「ファミール長浜豊公園前」は、滋賀県長浜市公園町にある12階建てのマンションで、2001年6月に竣工しました。長浜駅から徒歩6分の好立地に位置し、全111室が配置されており、3LDKの62㎡タイプから3SLDKの108㎡タイプまでの間取りがあり、現在の市場価格は1790万円から4880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ファミール長浜豊公園前」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると、滋賀県長浜市の平均値と比べて高い傾向にあります。売却偏差値で61を記録しており、適正推測価格とされる3213万円に対して、売り出し平均価格が3409万円となっており、適時売却に適した価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築22年を経た「ファミール長浜豊公園前」は、駅近という立地特性を持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均と比較してやや劣るものの、交通の利便性は長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。

環境満足度

物件の周辺環境は、交番が202m以内にあることから治安面での安心感があり、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ4件という生活便利さが充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤安定性や洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度の偏差値は56となっており、住まいとしての快適さが期待できる地域です。

グランブルー長浜表参道の概要

「グランブルー長浜表参道」は、滋賀県長浜市大宮町の利便性の高いエリアに位置し、長浜駅から僅か徒歩7分の立地にあり、全70室から成る15階建てのマンションです。築年月は2008年2月と比較的新しく、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1950万円から2680万円の価格帯で売り出されております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランブルー長浜表参道」の適正価格は、滋賀県長浜市の不動産価格の傾向と比較して売却偏差値46となっており、近隣物件の平均価格推移に照らし合わせると、現状の売出し平均価格2221万円は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2322万円に対して少々低めであり、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、グランブルー長浜表参道はAIが算出した偏差値64ポイントを記録しており、この数値はエリア内の他のマンションよりも有利で、駅からの近さや築年の新しさが評価されています。また、滋賀県長浜市が行っている街の発展計画によって、今後も環境の向上が予測され、投資としても良い選択になる可能性があります。

環境満足度

周辺の環境満足度に関しては、「グランブルー長浜表参道」は交番が493m以内、医療施設が34箇所、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、国が示すハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いと判断されています。さらに、長浜市立長浜小学校や長浜市立西中学校が近く、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

エスバイエルマンション長浜の概要

エスバイエルマンション長浜は、滋賀県長浜市平方町に位置し、1995年築の14階建てで総戸数273戸のマンションで、平米数は57㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴です。長浜駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、6,500万円から2,639万円の価格帯で取引されている中古マンション市場において、比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション長浜の売出し価格に関しては、地域の価格相場と比較して適正価格帯であるとされ、平均的な1,180万円から1,409万円での取引が一般的です。滋賀県長浜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値は51であり、周辺物件と比較して価格上昇の余地を秘めていることが伺えます。

将来性

築29年を迎えるエスバイエルマンション長浜は、将来性の評価が高く、偏差値64を記録しており、これはエリア内の他のマンションと比べて期待値が高いことを示しています。長期的な価値の維持が見込まれる立地条件や施設の充実度が、この将来性の高さに寄与していると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合したエスバイエルマンション長浜の環境満足度は49と評価されています。周辺には交番が近く、病院や学校などのライフラインが整っており、日常生活に必要な施設が揃っています。地域の環境としても高潮や洪水、津波のリスクが低いとされ、安心して生活できるエリアとして評価されています。

アウルコート長浜アクアージェの概要

アウルコート長浜アクアージェは、滋賀県長浜市に位置し、長浜駅から歩いて15分のアクセスに加えて、68㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、築年数が2007年11月でありながら、56室の充実した生活空間を備えています。

適正価格（売却）

市場相場と比較して、アウルコート長浜アクアージェは1980万〜3180万円の価格設定がされており、このエリアの中で比較的価値のある選択肢だと言えるでしょう。その点を考慮すると、投資家や居住者の両方にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

アウルコート長浜アクアージェは、同価格帯の平均と比べて新しく、将来性偏差値が65点と高評価を受けることから、長期的な居住や価値の保存に適しており、地域の開発や交通網の拡張に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことから、アウルコート長浜アクアージェは高い住環境満足度を提供する物件です。

サーパス長浜豊公園2番館の概要

「サーパス長浜豊公園2番館」は、滋賀県長浜市公園町に位置する2007年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。この物件は、長浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKが1980万円から、96㎡の3LDKが3100万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2200万円から2700万円の区間が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「サーパス長浜豊公園2番館」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適性を保っていると評価され、売却偏差値が50と平均を上回ります。この地域の物件価格は過去5年で平均7％の価格下落が見られる中、本物件は若干の下落率を示し（11％）、その適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づく2497万円で、売出し価格の平均が2474万円であることから、現在売却を考えるには適さない時期と判断されます。

将来性

築17年の「サーパス長浜豊公園2番館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性評価では偏差値48を記録し、エリア平均に比べると若干見劣りがあります。それでも、駅からの徒歩5分という立地は将来にわたっても魅力的であることに変わりはなく、駅周辺の発展次第では価値が上昇する可能性も残されています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度では、「サーパス長浜豊公園2番館」は偏差値53を獲得しています。交番が198メートル圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価につながっています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が堅固であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがこのスコアに貢献しています。

レジデンス奥屋敷の概要

レジデンス奥屋敷は滋賀県長浜市神照町に位置し、71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、650万円から780万円の価格帯に設定され、滋賀県立地で築30年以上の安価な物件を検討している層に適しています。

適正価格（売却）

滋賀県の中古マンション市場における売却相場と比較して、レジデンス奥屋敷の適正価格は売却偏差値45を記録し、5年間で7％から8％ほど価格が下落する市場動向を踏まえた上で、現在売り出されている価格は市場価格よりも若干低めに設定されており、買い手にとっては比較的お得な価格といえるでしょう。

将来性

レジデンス奥屋敷は築年数が32年であり、これは滋賀県長浜市での同じ価格帯のマンション平均築年数より2年若く、将来性が偏差値50と評価され、長期的な資産価値としては平均的な水準を持っていることが見受けられます。

環境満足度

レジデンス奥屋敷周辺の治安は、交番が428m圏内にあることから良好であり、また必要な医療施設や商業施設に恵まれていて、教育施設も充実しているため、環境満足度は偏差値53と地域の中でも比較的高いレベルで、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ファミール長浜豊公園前2番館の概要

「ファミール長浜豊公園前2番館」は、滋賀県長浜市鐘紡町1-2に位置し、長浜駅から徒歩8分の距離にある2003年3月竣工の11階建てマンションで、72㎡の2LDKから120㎡の5SLDKまでの広さがあり、総戸数は67戸です。価格帯は1,980万円から3,180万円で、市場における多くの取引価格は2,250万円から2,520万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「ファミール長浜豊公園前2番館」の位置づけは、滋賀県内の平均偏差値47に対して30と低く、過去5年間の価格下落率が7%に対して本物件は5%となっており、独自AIが算出した適正推測価格2,836万円に対し現行平均価格が2,443万円であるため、売出し時期としては不適切と考えられます。

将来性

築年数が21年を迎える「ファミール長浜豊公園前2番館」は、平均的な同価格帯のマンションより2年古いものの、駅近という立地の良さがあります。AIによる将来性評価では偏差値54と平均より高く、エリア内での競争力は保っていると言えます。

環境満足度

「ファミール長浜豊公園前2番館」周辺は治安が良好な環境で、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニが整っており生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境の満足度は高いと評価されています。