ラフィーネ守山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,540万 〜 1,620万円
4階、4LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,540万円 〜 1,620万円 | 4階, 4LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2023年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.7％ 〜 8.1％ | 4階, 4LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.38
322人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 滋賀県守山市播磨田町435-2
- 交通
- ＪＲ東海道本線「守山駅」徒歩33分
- 築年月
- 1998年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ラフィーネ守山の販売中の中古物件
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ラフィーネ守山の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ラフィーネ守山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフィーネモリヤマ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県 守山市 播磨田町435-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒524-0012 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年2月 | 管理費 | 1㎡あたり94円 |
| 総戸数 | 105戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 間組、東レ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
滋賀県守山市播磨田町に位置する分譲マンションで、総戸数105戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の守山駅で徒歩33分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 滋賀銀行播磨田代理店 (334 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 モリーブ内出張所(ATM) (592 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート守山播磨田町店内出張所(ATM) (609 m)
- ファミリーマート守山播磨田 共同出張所(イーネットATM) (798 m)
- JAおうみ冨士河西支店 (852 m)
- 公園3件
- 鳩の森公園 (270 m)
- 下之郷史跡公園 (733 m)
- 守山市下之郷史跡公園 (734 m)
- コンビニ4件
- ファミリーマート 守山播磨田町店 (612 m)
- ファミリーマート 守山小島町店 (631 m)
- セブンイレブン 守山播磨田町店 (667 m)
- セブンイレブン 守山成人病センター前店 (970 m)
- スーパー4件
- フレンドマート 河西店 (260 m)
- アル・プラザ守山 (557 m)
- LAMU(ラ・ムー) 守山店 (744 m)
- Valor(バロー) 守山小島店 (749 m)
- 学校/教育施設3件
- Kids Duo(キッズデュオ) 守山 (179 m)
- 河西児童クラブ室 (797 m)
- 守山市立河西小学校 (826 m)
- 公共施設/機関1件
- 守山警察署 河西交番 (180 m)
- 病院/医療10件
- ほねつぎ守山接骨院/守山はりきゅう院 (93 m)
- せの歯科医院 (94 m)
- 平家眼科クリニック (108 m)
- 鳩の森整骨院 (151 m)
- 大橋歯科クリニック (192 m)
- 柴田クリニック (431 m)
- 横山歯科医院 (458 m)
- 久保婦人科 (485 m)
- きどわき医院 (517 m)
- 小規模多機能型居宅介護おうみの里ほたる (525 m)
- 幼稚園/保育園2件
- ひだまり保育園守山園 (693 m)
- 守山市立河西幼稚園 (965 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフィーネ守山の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフィーネ守山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,155万～2,185万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 守山市の平均より26.8% 低い↓ 滋賀県の平均より30.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 1,540万 〜 1,620万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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会員限定
公開中
の売買価格相場
ラフィーネ守山の相場
- ㎡単価
- 18.9万円
- 坪単価
- 62.5万円
守山市の相場
- ㎡単価
- 25.8万円
- 坪単価
- 85.5万円
滋賀県の相場
- ㎡単価
- 27.3万円
- 坪単価
- 90.4万円
売買価格相場の未来予想
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ラフィーネ守山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,540万〜1,610万円対前年同月比↑ | 1,540万〜1,620万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフィーネ守山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜1,860万円です。専有面積は約61㎡〜約95㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約72万円) | 南西 | - |
| 2023年2月 | 1,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約72万円) | 南西 | - |
| 2022年4月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 南 | 済 |
| 2021年8月 | 1,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約17万円 (約57万円) | - | - |
会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.6万円となっております。以前の期間と比較して-14.07％下落しています。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61万円となっております。以前の期間と比較して＋2.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフィーネ守山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 15件 | 1,364.9万円（20.7万円） |
| 71〜80㎡ | 18件 | 1,374.7万円（17.8万円） |
| 81〜90㎡ | 21件 | 1,603.8万円（18.8万円） |
| 91〜100㎡ | 15件 | 1,692.7万円（17.8万円） |
ラフィーネ守山の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,603.8万円（㎡単価18.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ラフィーネ守山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,475.9万円 | 18.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,560万円 | 19.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,557.5万円 | 18.8万円 |
| 7階 | 1,695万円 | 17.8万円 |
| 8階 | 1,386.2万円 | 18.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,280万円 | 20.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,391.9万円 | 19.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,589.2万円 | 18.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,449.6万円 | 18.5万円 |
ラフィーネ守山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ラフィーネ守山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.5万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.4㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.4㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.4㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年10月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.4㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.4㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフィーネ守山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.1万〜9.5万円 83.2㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 8万〜8.4万円 70.4㎡ / 南 | 9.7万〜10.2万円 87.1㎡ / - | |
| 3階 | 9.4万〜9.8万円 83.2㎡ / 南東 | 11万〜11.6万円 91.23㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 61.6㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 95.13㎡ / - | |
| 5階 | 7.2万〜7.6万円 63.8㎡ / 南西 | 10万〜10.5万円 86.4㎡ / 南 | |
| 6階 | 10.9万〜11.4万円 95.13㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 10.9万〜11.4万円 95.13㎡ / - | ||
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 67.1㎡ / 南西 | 10.1万〜10.6万円 85.61㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフィーネ守山へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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