滋賀県草津市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

草津ロジュマンの概要

草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。

環境満足度

草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。

デリード草津駅前の概要

「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。

適正価格（売却）

「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

クサツウエストロイヤルタワーの概要

滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。

環境満足度

同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。

グランブルー草津の概要

「グランブルー草津」は2001年11月築の中古マンションで、滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、JR草津線「草津駅」からわずか徒歩3分という好立地にあります。総戸数61戸の8階建てで、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4180万円の範囲ですが、市場における最も一般的な取引価格帯は2800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、グランブルー草津の中古価格は適正価格とされる推測額と比較してやや高めな傾向がありますが、過去5年間で地域平均価格が22％上昇する中、本物件は5％価値が減少していることから、売却の適時であると判断されます。適正価格の偏差値は68と高く、市場価格の平均よりも約16ポイント高いことから、投資家にとって魅力的な販売価格であると言えるでしょう。

将来性

滋賀県草津市において築23年のグランブルー草津は、地域内の同価格帯中古マンションよりやや築年数が古く、AIに基づいた将来性の偏差値は54と平均またはやや上をキープしています。駅近という立地は将来的にも需要が見込まれ、高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、グランブルー草津は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、特に交番は67m圏内にあるため、安全性に優れています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判断されます。さらに、草津市立草津第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

アメニティ南草津10ルクセアの概要

「アメニティ南草津10ルクセア」は滋賀県草津市に位置し、全82戸から成る15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、その利便性や快適さで多くの居住者に選ばれています；立地の魅力は特に高く、南草津駅から徒歩たった2分という利便性を誇り、茶釜山や烏丸半島などの自然にも恵まれ、滋賀県内での居住において高い評価を受けています；幅広い層に合う多様な間取りがあり、70㎡の2LDKからはじまり、148㎡の4SLDKまで、家族の大きさやライフスタイルに応じた選択が可能で、中古価格は2490万円から5280万円の範囲をカバーしており、市場においても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

草津市の不動産情勢を鑑みた場合、「アメニティ南草津10ルクセア」の適正価格は準拠する市場データによると、その立地と品質を考慮した上で、平均偏差値を8ポイント上回っており、市場価値の高さを示しています；滋賀県草津市の不動産市場が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは2%の上昇率を保ち、適正推測価格である3549万円と比較して、売り出し平均価格が3696万円であることから、現在売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況にあると言えるでしょう。

将来性

築18年という歴史を持ちながらも、南草津駅までの絶好のアクセスと周辺地域の都市開発の進捗を背景に、「アメニティ南草津10ルクセア」は将来性のある物件として注目されており；AIによる分析では、エリア内他物件の平均を8ポイント上回る61ポイントの将来性偏差値を記録しており、中長期的な価値の維持や成長が期待されています；特に交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、資産価値の持続可能性は非常に高いと評価できます。

環境満足度

安心と快適さを重視する居住者にとって、「アメニティ南草津10ルクセア」周辺の環境は高い満足度を提供しています；治安の良さに加え、徒歩圏内には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く地盤が安定しているため、自然災害からの安全性も確保されています；教育施設も充実しており、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

アトラスタワー草津の概要

アトラスタワー草津は滋賀県草津市に位置する、駅チカで都市型ライフスタイルに適したタワーマンションで、築年数が2020年の新築に相当するため、最新の耐震基準を満たしており、60㎡の広さから103㎡のゆとりある居住空間を提供しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アトラスタワー草津の販売価格は3,970万円から9,800万円で、草津駅に近接している好立地にありながら、滋賀県内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に60㎡の2LDKは都市機能を享受しつつ、手頃な価格帯であると評価されています。

将来性

草津市は関西圏でも特に発展が見込まれる地域の一つであり、アトラスタワー草津は今後の価値増加が期待される立地にあります。周辺のインフラ整備が進むにつれ、将来性のスコアも上昇する傾向にあるので、投資用としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

アトラスタワー草津周辺の生活環境は高く評価されており、警察署や消防署が近くにあり治安の良さが確保されていますし、必要な買い物が徒歩圏内で完結する利便性も魅力的です。また、教育施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできるポイントが多いです。

リーデンスタワー草津の概要

リーデンスタワー草津は滋賀県草津市大路1丁目7-1に位置する、総戸数267戸の32階建てタワーマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の便利な立地にあるのが特徴です。2004年12月に竣工し、41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、中古マンション価格は約1980万円から6200万円の範囲で推移しており、主要な価格帯は3800万円～4090万円です。

適正価格（売却）

リーデンスタワー草津の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値60、適正価格58を記録しており、滋賀県草津市の平均を上回る価値があるとされています。過去5年間で周辺物件が12%の価格上昇を見せている中、リーデンスタワー草津は5%価格が下落している現状から、適正推測価格3674万円に近い価格で売却すれば、適切なタイミングでの売出が可能と評価されています。

将来性

建築から20年が経過しているリーデンスタワー草津は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離や地域の開発動向を鑑みると、将来性のある投資対象と言えます。AIの分析による将来性偏差値は54で、地区平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性や今後のエリア開発計画などがプラスの影響を及ぼしています。

環境満足度

リーデンスタワー草津は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番も255mと至近距離にあります。生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあるため、家族層にも高い環境満足度を提供していることがハザードマップのデータからも裏付けられています。

サンコート南草津の概要

滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性に優れた立地にある「サンコート南草津」は、全68室からなる13階建てのマンションで1997年に築かれました。広さは70㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1980万円から2980万円となっており、特に2498万円から2600万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

「サンコート南草津」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値64と高く評価されており、独自開発のAIが推測する適正価格2278万円と現在の平均売り出し価格2516万円を踏まえると、売却に適している状況です。滋賀県草津市の不動産市場では、近年の5年間で12%の価格上昇が見られますが、サンコート南草津は価格変動が少ないことが確認されています。

将来性

築年数が27年の「サンコート南草津」は、将来性の点で偏差値58を持ち、滋賀県草津市の中古マンションの平均築年数より2年ほど古いが、駅からの近さや周辺の市場状況を考慮すると、依然として投資や居住の選択肢としての潜在力を秘めています。

環境満足度

「サンコート南草津」周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ11件が存在します。また、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクは低いことが明らかであり、教育環境も草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあります。

ザ草津タワーの概要

「ザ草津タワー」は、滋賀県草津市渋川1丁目にある築14年のタワーマンションで、平米数64㎡の3LDKが3280万円から、106㎡の2LDKまでが6390万円という価格帯で取引され、草津駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ29階建ての建物です。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が4364万円の「ザ草津タワー」ですが、滋賀県草津市の中古マンション市場と比較し、AI推定適正価格が4266万円であることから、市場との価格差は98万円あり、これは滋賀県草津市の平均偏差値51に対して適正価格偏差値を56としているため、現在の市場価格より若干高めで販売されている状況が伺えます。

将来性

建築されてから15年の経過した「ザ草津タワー」の将来性偏差値は61であり、これは滋賀県草津市の同規模のマンション群の中でも7ポイント高い水準を示しており、駅近という利点や地域内の不動産価値の推移を勘案すると将来の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ザ草津タワー」の周辺環境は、治安の面で見ても交番が徒歩約2分の距離にあり、また病院や商業施設が充実していることから、63の偏差値を持つ生活利便性の高さが魅力です；さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンマール南草津の概要

「サンマール南草津」は、滋賀県草津市に位置する1997年築の中古マンションで、全40室の11階建てです。平米数は69㎡から113㎡の間で、販売価格は2080万円から3680万円の範囲に設定され、このエリアでの魅力的な立地条件を反映しています。特に南草津駅からのアクセスの良さは2分という近さで、滋賀県草津市周辺で求められる生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場において、「サンマール南草津」の価格は平均価格よりも高めという評価で、売却価格偏差値61を記録しています。これは地域の物件価格が5年間で平均12%の上昇を見せる中、5%の価値下落を示しており、将来的な価格変動を見越して投資や居住地として検討する場合、現状の売出し価格が投資家にとって有利な位置にあることを示唆しています。

将来性

築年数が27年となる「サンマール南草津」は、将来性の観点から見ると、滋賀県草津市における他の物件と比較してやや劣る部分がありますが、偏差値54と平均を維持しており、特に駅近の便利さは評価が高く将来的な人気も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「サンマール南草津」は治安の良いエリアに位置し、近隣には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低い地域と判断されています。さらに草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ローレルコート南草津の概要

ローレルコート南草津は、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩僅か4分の距離にある17階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。2002年3月に完成したこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は2780万円から4398万円の範囲内で、中古市場における主要な取引価格帯は3480万円から3620万円で推移しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内における中古マンションの市場価格に基づき、ローレルコート南草津の価格設定は平均的な偏差値を上回っており、近隣の物件と比較しても質の高さが際立っています。具体的には、過去5年間で地域の同類物件の価格が12%上昇している中、当物件は7%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による3428万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3553万円程度という結果から、価値に見合った適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が22年を数えるローレルコート南草津ですが、その立地の良さは将来性評価においても正当に反映されており、AIによるデータ分析から将来性の偏差値は56と、同エリア平均を上回る評価を得ています。その駅近さが、長期的に見ても居住環境の良さとして評価され続けることが期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する住民には特に嬉しいローレルコート南草津の周辺環境で、交番が僅か61m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニは複数存在し日常の買い物にも困りません。また、自然災害に対するリスクも低く、教育施設に関しても、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

プレサンスロジェ草津駅前の概要

「プレサンスロジェ草津駅前」は、滋賀県草津市西渋川に位置し、草津駅から僅か徒歩3分という利便性を誇る、2015年築の現代風の15階建てマンションで、全186室の住戸があり、サイジングは57㎡の2LDKから98㎡のファミリー向け住戸まで幅広く、市内では希少価値の高い物件として知られています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ草津駅前の価格範囲は2700万円から7280万円で、近隣市場のデータと比較した結果、平均偏差値57を記録しており、アクセスの良さと施設の近代性を加味した市場価格としては妥当な範囲に位置していることが示されています。

将来性

築年数が比較的新しく、立地条件の良さも手伝って、プレサンスロジェ草津駅前の将来性偏差値は53と評価され、同エリア内の他物件と比較しても、価値の高さを保持する可能性がうかがえます。

環境満足度

プレサンスロジェ草津駅前周辺環境は、犯罪の防止に有効な交番が近接しているほか、生活をサポートする複数の医療施設や商業施設が充実しており、また、避難が容易な位置にあり、災害リスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境の高さを示しています。

アメニティ南草津2の概要

アメニティ南草津2は、滋賀県草津市の要所に立地し、平米数80㎡から90㎡の広々とした居住空間を備えた13階建てマンションで、通勤や通学に便利なJR南草津駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢です。築年数は約25年となりますが、充実した設備と価格帯2280万円から3580万円の間で、中古市場においても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき算出された偏差値をもとに見ると、アメニティ南草津2の適正価格は市場平均を上回る評価を受けており、特に滋賀県草津市の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格が市場評価を反映した合理的なレベルであることが窺えます。

将来性

築25年を超えるアメニティ南草津2ですが、その将来性においては、依然として高い評価を得ており、特に駅近という立地の利点は長期的な価値として変わらず、滋賀県内での中古マンション市場における需要を見越した投資判断の際にもポジティブな要素となりうるでしょう。

環境満足度

アメニティ南草津2は生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関の充実度、そして教育施設の近接性から見て、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する住環境となっています。

アメニティ南草津の概要

「アメニティ南草津」は滋賀県草津市に位置する11階建てのマンションで、南草津駅から徒歩わずか3分にあるという至便の立地を誇ります。総戸数48戸、築年月は1997年で、現在のところ59㎡の1LDKから148㎡の4SLDKまでと幅広い住戸構成が提供されており、市場における価格帯は2050万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を巡る検討の結果、「アメニティ南草津」の販売価格は平均よりも高い評価を受けており、滋賀県草津市内での5年間の価格上昇率12％に対して、この物件は15％下落していることから買い手にとってはお買い得と言えます。なお、マンションマーケットAIによると、推定適正価格は2753万円で、現行の平均売り出し価格が2905万円であることから、売主にとって好機であるとも評されています。

将来性

築年数が27年の「アメニティ南草津」ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は44と同地域の平均に比べて低めです。しかし、駅近という立地条件の良さは、将来的な資産価値を保つ上で大きな利点として働くことが期待されます。

環境満足度

周辺の治安の良さや、充実した医療施設、日常の買い物の利便性、さらに優れた教育環境などを総合して見ると、「アメニティ南草津」の環境満足度は非常に高く、国のハザードマップによれば自然災害リスクの低さも際立っており、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。

レジェ南草津の概要

滋賀県草津市南草津2丁目に位置する「レジェ南草津」は、交通アクセスの良さを誇る南草津駅より徒歩4分の立地にあり、2008年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しています。全130戸のこのマンションは、2LDK（60㎡）から3LDK（91㎡）までの広さがあり、20.0万円から37.5万円の価格帯で取引されており、中でも29.9万円から32.8万円の価格帯が市場で最も一般的な取引区分です。

適正価格（売却）

「レジェ南草津」の価格は、滋賀県草津市の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が53と平均値を上回り、近年の価格推移を見ると、周辺の物件価格が上昇する中で7%の価格下落が見られます。市場の推定価格が平均29.57万円であることを考えると、現在の平均売出価格29.98万円は、市場相場に適しており、売却を検討するには適切な時期と言えます。

将来性

築年数16年の「レジェ南草津」は、滋賀県草津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近であることからも将来的な価値をもたらす要素を持ち合わせています。しかし、将来性の偏差値が52とエリア平均より僅かに低いことを鑑みると、今後の市場動向や周辺環境の発展による影響を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の利便性が高いことが「レジェ南草津」の大きな魅力であり、交番が徒歩3分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関も充実しており、草津市立老上小学校や光泉中学校などが近隣に位置しています。

ジオ南草津の概要

「ジオ南草津」は、滋賀県草津市の利便性の高いエリアに位置する南草津駅からわずか徒歩4分の場所にあり、2014年に築いた14階建てのマンションです。全65室からなるこの物件は、2LDKの65㎡が3200万円から、3LDKの86㎡が5500万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場における流通の中心です。

適正価格（売却）

ジオ南草津の中古マンション価格は、過去5年間の滋賀県草津市の不動産価格の上昇トレンドと比較して、6％程度の価格下落を見せているものの、機械学習による分析で導き出された適正推測価格3889万円に対し、現行の市場価格が3891万円であることから、投資としての売却タイミングは適切であると考えられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいジオ南草津は、滋賀県草津市内の同類物件と比べても5年ほど若く、駅近であることから通勤や通学に便利な立地を誇ります。将来性については、AIによる評価で同地域の平均と同等の52ポイントをマークしており、長期的な住まい選びにも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ジオ南草津の住環境は、交番が手の届く距離にあることや、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56と高く、安心して生活できることが期待できます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクから守られている安全な地域で、近隣には草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

アウルコート大路の概要

アウルコート大路は、滋賀県草津市大路に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩2分の便利な立地にあります。2002年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは64㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、市場価格は2030万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

草津市における中古マンションの価格動向を分析した結果、アウルコート大路は平均の適正価格偏差値51に対して、現在の売出し価格が適正であり、近隣市場価格の動向と比較しても販売価格が相応であることを示しており、現在売り出されている価格が適正であると評価されます。

将来性

築22年のアウルコート大路は、経年による価値の減少がありますが、駅からの徒歩2分という立地条件の良さを考慮すると、交通利便性に優れた物件としての長期的な価値は維持される見込みです。しかし、将来性の偏差値38という数値は、同エリア内の他の物件と比較してやや劣るため、この点は購入の際の考慮事項となります。

環境満足度

アウルコート大路は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。また、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不自由のない環境です。草津市立草津小学校、草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ローレルコート草津の概要

ローレルコート草津は滋賀県草津市渋川1丁目に位置し、草津駅から徒歩わずか4分のアクセス良好な14階建て総戸数257戸のマンションで、築年月は1997年9月です。平米数の範囲は68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格は2180万円から4100万円の範囲内に収まる中古マンション市場での取引価格に基づいています。

適正価格（売却）

ローレルコート草津の適正価格は売却偏差値53を記録し、滋賀県草津市の中古マンション市場の平均と比較しても高い水準にありますが、近年の価格推移を見ると5年間で市場平均12％の価格上昇に対してローレルコートは僅かな価格下落を見せています。したがって、推定される適正価格と現在の売出し価格が非常に近いため売却のタイミングとしては適した状況です。

将来性

築27年経過したローレルコート草津は滋賀県草津市内の駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は46と地域平均を下回っています。しかし、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さや、今後の周辺環境の開発状況によっては、将来的な評価見直しの可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート草津は環境満足度が高く、隣接する草津市立草津第二小学校の近さや、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づいたデータでは洪水などの自然災害リスクが低い地盤のしっかりした地域としても評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

伽羅ガーデンスクエアの概要

滋賀県草津市に位置する「伽羅ガーデンスクエア」は、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の好立地にあり、2007年に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数280室の充実した住空間を提供しています。63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1880万円から3980万円となっており、市場では2690万円から2980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「伽羅ガーデンスクエア」の現在の価格帯は、滋賀県草津市の不動産市場データを考慮すると、総合的に見て平均値より低めですが、近隣の同等物件と比較した場合、市場動向や最新のAI価格分析によると、現行価格は適正価格に比べて若干低いことがわかります。マーケットの状況等を踏まえ、売却を検討するのであれば、価格を見直すタイミングであると判断されるかもしれません。

将来性

築年数が17年の「伽羅ガーデンスクエア」は、AIによる将来性評価で63の偏差値を獲得しており、同地域のマンションと比較して10ポイント以上高く評価されています。駅に近いという利点や、予測されるエリアの発展性を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含めて、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「伽羅ガーデンスクエア」は交番が近く治安が良好であることから安心して生活できる環境にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いため、自然災害からのリスクも考慮した住環境と言えます。

アメニティ南草津8の概要

「アメニティ南草津8」は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分という立地の良さを誇る14階建てのマンションで、築年月は2004年8月、総戸数は133戸です。販売価格は2LDK、61㎡の物件が2000万円から始まり、最上位で4LDK、96㎡が4450万円となっており、滋賀県草津市における中古マンション市場の中で、特に2900万円から3180万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ南草津8」の価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データを踏まえると、平均的な売却偏差値51に対し、若干低い49を記録しております。近年5年間で周辺のマンション価格が12%上昇している中、本物件は3%の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI適正価格分析による推定値2980万円に対し、現行販売価格2943万円と評価されているため、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

「アメニティ南草津8」は、20年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が62ポイントと、地域平均を8ポイント上回る評価を受けています。これは、駅至近の利便性の高さや、滋賀県草津市という地域の成長性が反映されており、資産価値の維持や向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心のセキュリティ環境を誇る「アメニティ南草津8」は近隣に交番があり、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しており、家族や単身者にとっても充実した日々を過ごせる場所です。ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい位置にあります。さらに教育環境も整っており、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校が近隣に存在し、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

アメニティ南草津6の概要

アメニティ南草津6は、滋賀県草津市野路に位置し、共有施設充実の14階建て、総戸数63戸のマンションで、2003年に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから118㎡の広々とした間取りまであり、価格帯は2090万円から3980万円と、草津市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。特に南草津駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さが魅力で、販売価格の最多帯は2880万円から3150万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、アメニティ南草津6の平均売出価格は3025万円であり、地域のマーケットデータとAI分析に基づくマンションマーケットの推測価格3109万円と比較して妥当な範囲内ですが、同地域の他物件が過去5年で22%の価格上昇を示しているのに対し、本物件は僅か1%の上昇に留まるため、価格上昇の余地を見込むことができるでしょう。

将来性

築21年を迎えたアメニティ南草津6は、築年数が近隣のマンション平均をやや上回るものの、将来性の偏差値60と評価されていることから、南草津駅からの近さや草津市内での人気を反映した投資価値が期待できます。この地域は開発が進んでおり、交通の利便性と共に生活環境も好まれているため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

アメニティ南草津6は、安全性が高く生活便利なエリアに立地しており、最寄りの交番が268m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが複数そろっており日常生活が非常に快適です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い上、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サンコート南草津2番館の概要

「サンコート南草津2番館」は滋賀県草津市野路に位置し、南草津駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えた1998年築の12階建てマンションです。その構造は安心の鉄筋コンクリート造で、全39室の豊富な戸数があり、広さは70㎡の3LDKから始まり、最大92㎡の4LDKまでをカバー。購入希望者には2080万円から2780万円の価格帯で提供しており、このエリアで探している方には注目の物件です。

適正価格（売却）

サンコート南草津2番館の価格は、2080万円から2780万円となっており、滋賀県草津市の同条件の中古マンション市場と比較しても相場を反映したものです。築年月が1998年とやや古めですが、駅近という立地条件を考慮に入れると、売却偏差値47は適正であり、現在の市場状況における売り出し価格は、リーズナブルな設定と評価されています。

将来性

本マンションは、将来性における偏差値56をマークしており、これは地域内のマンション平均よりも高い評価を意味します。築26年ということで、新築時の鮮度は失われつつありますが、駅徒歩4分という立地など将来的な価値下がりを抑制する要素を多く含んでおり、中長期的な不動産投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

サンコート南草津2番館周辺の環境は、生活利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。治安の面では、近隣に交番が存在し、また複数の医療施設や商業施設が充実していることから快適な生活環境が期待できます。さらに、地盤が安定しており天災リスクが低く、学区内には草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エルティ932ガーデンシティ草津の概要

エルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市大路1丁目に所在し、草津（滋賀県）駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の18階建て、合計167戸から成る1989年築のマンションであり、広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格は1600万円から2480万円という範囲で設定されており、その居住空間と立地条件を考慮した場合、特に1898万円台の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エルティ932ガーデンシティ草津の現在の価格は、滋賀県草津市における中古マンション市場の動向から評価され、総合的な売却偏差値は53とされているものの、適正価格に関しては48と平均値を下回っており、過去5年間でその価格が22％も下落していることから、現時点では市場価値に比べて適正価格が反映されているとは言えない状況です。

将来性

築35年のエルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市の中古マンションとしては若干年季の入った物件であるため、AIによる将来性偏差値41という数値は、地域の平均から見ても相対的に低めであり、即時の価値上昇を見込むのは難しいかもしれませんが、その駅近という立地には変わりなく、長期的な観点では一定の潜在性は秘めています。

環境満足度

エルティ932ガーデンシティ草津周辺は、141m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、また医療施設60件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の固さや洪水リスクの低さが示されています。教育環境も草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校が近く、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

伽羅コート草津1番館の概要

伽羅コート草津1番館は滋賀県草津市大路1丁目に所在し、便利な立地の中で平米数48㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りが売り出されており、価格帯は2050万円から3800万円ほどで、築年月は2003年3月であり、草津（滋賀県）駅から徒歩わずか3分の14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の不動産市場データに照らし合わせると、伽羅コート草津1番館の価格は適正価格偏差値46とされ、相場に対してやや低い評価ですが、同エリアの平均的な価格上昇率に比べて販売価格が落ち着いているため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性の面では、伽羅コート草津1番館は築年数が20年を超えており、周辺エリアの物件と比較した場合、偏差値47とやや劣っていますが、駅近の利便性と将来の再開発などによる評価アップの可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、伽羅コート草津1番館は偏差値65と高く評価され、周辺に警察の交番があり安全面が確保されているほか、日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実しており、特に教育環境に優れており草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校が徒歩圏内にあるため、家族層には非常に好条件です。

パデシオン南草津駅前の概要

「パデシオン南草津駅前」は滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は2011年と比較的新しく、専有面積は75㎡から102㎡での3LDKが中心です。販売価格帯は2930万円から4800万円であり、市場の相場と比較すると、立地や建物の質を考慮した上での公正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「パデシオン南草津駅前」の売却価格の偏差値45は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で22%上昇している一方で、本物件は7%の価格下落を示しています。AIによる分析に基づく適正価格は4091万円とされており、現在の売り出し価格の平均が3974万円であることから、投資家にとっては買い時とも推測できます。

将来性

築13年という本物件の年数はエリア内の同等物件と同様であり、AIによる予測では将来性の偏差値は52と平均を上回っています。特に、駅からの近さは将来的な価値の維持、あるいは向上に大きく貢献する要素であり、交通アクセスの良さは購入後の居住満足度や資産価値に大きなプラスをもたらすでしょう。

環境満足度

本マンションは安全性や便利さを重視する居住者にとって魅力的な立地であり、最寄りの交番まで217mと犯罪防止の面で安心です。また、周辺には37件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に必要な設備・サービスへのアクセスが良好であります。加えて、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことも環境の質を高めており、教育施設としては草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ペルル草津の概要

ペルル草津は滋賀県草津市渋川1丁目に所在し、2000年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸、54㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は980万円から1880万円で、最寄りの草津駅までは徒歩わずか4分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

ペルル草津の中古市場価格は、近隣の平均価格と比較して約10％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI適正価格評価では1734万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格1556万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格での取引が可能な状況です。

将来性

ペルル草津は築年数が24年と、周辺物件に比べて新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49であり、エリア内平均と比較して若干低いものの、立地の良さは将来にわたって価値の維持を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ペルル草津の環境満足度は61と高得点で、246m以内に交番があり治安が良好であるほか、生活便利施設が充実し、草津市立草津第二小学校が近くに位置する安心の子育て環境を提供しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも住みやすさを高める要因となっています。