滋賀県守山市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン守山の概要

滋賀県守山市に位置する「藤和ハイタウン守山」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数112戸となっており、築年月は1995年3月であり、65㎡の3LDKが1,450万円から、やや広い71㎡の同条件では2,380万円で取引されており、守山市内の平均価格と比較しても購入時の費用対効果が見込める物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウン守山」は他の滋賀県守山市内の中古マンション市場に比べて価格の上昇率が低いため、適正価格の偏差値76と高い評価を得ており、一般的な価格帯である2,030万円～2,130万円での取引が活発であり、市場データを元にした推測価格から見ても売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

守山駅至近の立地という利便性の高さを背景に、29年の築年数を有する「藤和ハイタウン守山」は、同地区の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値64を記録し、リニューアルや再開発のポテンシャルを含む将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「藤和ハイタウン守山」の環境満足度は偏差値62となっており、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、治安や日常生活の利便性に優れています。さらに、守山市立守山小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、自然災害リスクの低さも地域としての魅力を高めています。

コスモ守山5番館の概要

滋賀県守山市勝部1丁目に位置する「コスモ守山5番館」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある16階建てのマンションで、合計108戸が入居する1991年2月竣工の物件です。58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,180万円から3,150万円の範囲にあり、市場で最も出回っている価格帯は1,690万円から1,850万円の間です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の不動産市場データを基に算出した適正価格の偏差値は76で、これは平均値を大幅に上回る数値であり、5年間で22％の価格上昇を見せた地域市場において、コスモ守山5番館の価格は安定しています。現在の平均売出価格が約1,770万円であることから、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現在が市場価値に見合った売却の好機と評価される可能性が高いです。

将来性

コスモ守山5番館は築33年の物件でありながら、未来への潜在的価値は偏差値58と評価されており、これは周辺地域の同条件物件に比べて、将来性が高いことを示しています。駅からの至近距離という地の利を活かし、長期にわたる資産価値の保持が見込まれ、地域の発展と共に価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

コスモ守山5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番の至近存在をはじめ、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件という利便性の高い生活環境に恵まれており、日常の買い物や健康管理に困ることはありません。さらに、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全とされるエリアであり、守山市立守山小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ステーシア守山駅前の概要

「ステーシア守山駅前」は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、2002年に竣工して以来、エリア内での居住者からの評価は高いです。各住戸は74㎡の2SLDKから最大102㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応し、現在市場に出ている物件は約1980万円から4280万円の範囲で取引されています。この価格帯は、地域の特性と物件のクオリティを考慮したもので、市場における売却価格の中で比較的にバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

ステーシア守山駅前は、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正であると評価されており、同市場の平均価格から見ても、偏差値72の高評価を受けています。近年の守山市の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、本物件も市場価格が現実の価値に見合ったものとして認識されていることが分かります。ただし、AIが予測する適正推測価格からは幾分か高いため、売却を検討する場合は市場の動向を注視しながら、適切なタイミングを見極めることが重要になります。

将来性

建築から20年以上を経過しているステーシア守山駅前ですが、その将来性は依然として期待が持てると評価されています。AIによる偏差値分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域の同築年数帯の物件と比較しても5ポイント高くなっています。この点からも、耐久性や施設の維持管理状態が良好であることが伺え、長期的な住宅としての価値を保っていると言えるでしょう。交通の利便性と組み合わされることで、住宅市場における需要は今後も安定していると予想されます。

環境満足度

ステーシア守山駅前の立地する地域は、生活利便施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は61となっています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活において住民が不自由することは少ないでしょう。また、144m圏内に交番があり、治安の良さも見受けられます。国のハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、災害リスクも低く抑えられているのが特徴です。教育環境も優れ、守山市立守山小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

エスリード守山グラセントの概要

滋賀県守山市に位置し、便利な駅近立地のエスリード守山グラセントは、守山駅から徒歩わずか2分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は2018年1月です。総戸数52戸を誇り、広さは61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3240万円から4500万円となっており、主な居住者には利便性を重視する若い家族やカップルが含まれます。

適正価格（売却）

エスリード守山グラセントは、滋賀県守山市内の他の中古マンション市場の動向と比較して9ポイント高い適正価格の偏差値65を持つマンションで、近隣相場と比較しても価値が見込める可能性が示されています。この価格帯のマンションが過去5年の間に2%の価値上昇をしている一方で、本物件は4%下落しており、売り時と評価されています。

将来性

建築から6年が経過しているエスリード守山グラセントは、地域内の平均より5年若く、今後の価値保存が期待できる構造を持っています。立地の利便性とともに、将来性の偏差値54というデータは、その将来価値が平均以上であることを示しています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、33の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが点在する充実した周辺施設は、エスリード守山グラセントの居住者にとって高い環境満足度を提供しています。安全性に関しても国が公開するハザードマップに照らし合わせても地盤が堅固で、洪水リスクが低いのは大きな利点です。守山市立守山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件といえるでしょう。

コスモ守山2番館の概要

コスモ守山2番館は滋賀県守山市梅田町に位置し、築年数は約34年の10階建てマンションで、守山駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。総戸数は30戸で、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1480万円から2480万円の範囲で、ほどよい市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ守山2番館の適正価格偏差値は56を記録しており、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯での取引がなされています。過去5年の価格動向では2％の上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にあり、売却適正価格は1573万円と分析され、現在の平均売出価格1659万円と比較しても買い手にとっては価値のあるタイミングかもしれません。

将来性

「コスモ守山2番館」の将来性については、AIによる評価で偏差値58を獲得し、周辺地域の同類物件に比べて将来価値が期待できると予測されています。築年数は平均よりやや古いものの、その立地の優位性から、物件の価値は依然として安定しており、中長期で見られる地域開発やインフラ整備の進展により、将来的にさらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

滋賀県守山市のコスモ守山2番館の環境満足度は、地域の治安を示す交番までの距離が185mと近く非常に良好です。日々の生活に必要な病院は39件、スーパーは4件、コンビニは7件と充実しており、また、洪水リスクや津波からの安全性も高く、さらに守山市立守山小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

セルバ守山の概要

セルバ守山は、滋賀県守山市梅田町に所在し、守山駅から徒歩僅か2分の距離に立地する昭和61年3月築の15階建てマンションで、全113戸の規模からなり、多様な居住ニーズに対応する30㎡の1Kから77㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1280万円から2798万円と近隣市場における物件価格帯に見合った設定です。

適正価格（売却）

セルバ守山の中古マンション価格は、最新の市場動向を鑑みると、その価格帯は適正とされる60の売却偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場の5年間の価格推移が平均2%の上昇傾向にある中、セルバ守山が示す6%の価格下落は、買主にとって魅力的な購入機会を意味しています。

将来性

築38年という相対的な古さを考慮すると、将来性の偏差値は51と一般的な水準に留まりますが、駅至近という利便性の高さから、再開発や街の活性化の動向によっては、価値の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セルバ守山は、守山市立守山小学校をはじめとした教育施設の近接、閑静な住宅街の中に位置しながら医療施設や商業施設も十分に揃っており、交番が118mという手の届く距離にあり治安面での安心感も高い評価を得ており、環境満足度は61の高偏差値を記録しています。

守山アーバンライフの概要

守山アーバンライフは滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、地元守山（滋賀県）駅から僅か徒歩4分の距離にある1979年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は88戸です。広さは59㎡から67㎡の間で、価格帯は880万円の2LDKから2880万円の2LDKまで幅広く、この物件は市内の中古マンション市場での多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

守山アーバンライフの中古マンション価格は、滋賀県守山市内の他物件と比較しても適正であり、売却偏差値53を示しています。適正価格の評価としては、市場データと照らし合わせると、現状の売出し価格が平均1464万円であることを考えると、適正な投資と見ることができ、今後の市場動向に応じた価格調整が期待できます。

将来性

将来性に関して、守山アーバンライフの築年数は44年と少し古めですが、その偏差値58は周辺エリアと比較しても高く、これは立地の利便性や駅へのアクセスの良さが大きな要因となっています。将来的な再開発や地域経済の動向にも目を向けながら、資産価値の見込みを判断することが重要です。

環境満足度

守山アーバンライフは周囲の環境に恵まれており、総合的な生活利便性の高さが環境満足度偏差値61を支えています。治安の良さもこの地域の特徴で、近隣には守山市立守山小学校をはじめとする教育施設が充実し、家族層にも安心して推奨できる環境が整っています。

シャリエ守山駅前の概要

シャリエ守山駅前は滋賀県守山市梅田町に位置し、2012年に築かれた14階建てマンションで、75㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2700万円〜3980万円で、特に3150万円台の価格帯が市場に多く出ています。守山駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通の利便性が高く、69室からなるこのマンションは家族向けの居住スペースとして魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シャリエ守山駅前の物件価格は、AIによる市場データ分析に基づき、滋賀県守山市の中古マンション市場の平均偏差値56と比べると55と僅かに低く、5年間で価格高騰率が0％となっており、マンションマーケットが算出したAI推定適正価格は3178万円ですが、現在の平均売り出し価格が3244万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年となるシャリエ守山駅前は、将来性の偏差値が58と地域平均を6ポイント上回り、駅からの非常に近い立地で今後も需要が見込まれます。駅近物件はアクセスの良さから価値が下がりにくく、投資や居住用の物件としての将来性が期待されています。

環境満足度

シャリエ守山駅前の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、洪水リスクが低く地盤が安定しているエリアに位置しています。守山市立立入が丘小学校、守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校などの教育施設も近く、家族にとって住環境の満足度が高いことが偏差値59という数値で裏付けられています。

コスモ守山4番館の概要

コスモ守山4番館は、滋賀県守山市浮気町に位置し、守山駅へ徒歩4分のアクセスを誇る1990年3月竣工の11階建てマンションで、84室の規模を擁し、3LDKの65㎡が1280万円から、4LDKの102㎡が2740万円という価格帯で中古マンション市場における取引が行われており、特に1880万円から2100万円の間に価格の集中がみられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72を持つコスモ守山4番館は、周辺の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの物件が平均2％の上昇を見せる中、コスモ守山4番館は20％の価格下落を経験しているため、売却検討の観点から見ると、現状の価格1998万円が適正推測価格1606万円よりも高いことから売り時と判断されます。

将来性

築34年のコスモ守山4番館は、将来性の偏差値が39と低めであり、同エリア内の平均築年数と比較して3年程度古いですが、駅徒歩4分の利便性と滋賀県守山市の不動産市場の安定性を考慮すると、将来の資産価値としては慎重な検討が必要とされます。

環境満足度

コスモ守山4番館は環境偏差値57を持ち、治安の良さが際立つ立地で、交番が351m以内にありますし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、守山市立立入が丘小学校と守山市立守山小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も確かであるため、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン守山(1〜4号棟)の概要

グランドメゾン守山1〜4号棟は滋賀県守山市浮気町に位置し、69㎡の3LDKから最大107㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数448室の15階建てマンションで、1984年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格帯は1290万円から4180万円と幅広く、守山駅から徒歩わずか3分という立地の便利さに加え、室内は時代に合わせたリフォームが施され、現代の生活に適した設備が備わっております。

適正価格（売却）

グランドメゾン守山の適正価格偏差値は56を記録し、滋賀県守山市の中古マンション市場において価格の妥当性が認められています。近年の中古市場の動向を鑑みると、この物件の価格はわずかながらの落ち着きを見せており、売主にとって売却の良いタイミングかもしれません。買い手にも安定的な価値がある物件として認知されているため、投資目的での購入にも適しています。

将来性

長期的な将来性を見据えると、築40年のグランドメゾン守山は、将来性の偏差値が51と周辺平均と比較してやや低めですが、駅からのアクセスの良さや駅周辺の開発計画は、中長期的にはこのエリアの不動産価値を支持する要因となり得ます。さらに、滋賀県守山市の中古マンション市場が活性化する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

グランドメゾン守山の環境満足度偏差値は56で、周辺環境の充実度は高いと評価されています。徒歩圏内に警察署や複数の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在します。教育施設としては、守山市立立入が丘小学校や守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤の安定性が保証された住環境であることも大きな魅力です。

守山駅前東住宅(1〜6号棟)の概要

滋賀県守山市浮気町に位置する「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」は、守山駅から徒歩わずか4分という恵まれた立地にある1978年12月竣工の5階建てマンションで、160の住戸が66㎡から69㎡の広さで構成され、現在の販売価格は810万円から2180万円の範囲にて設定され、守山市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、古さを考慮しても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」の売却価格810万円〜2180万円は、滋賀県守山市の中古マンション市場において、似た条件の物件が過去5年で2%の値上がりを見せる中、価格変動が少ないことから、現時点での適正価格推測額1101万円と比較して高評価を得ており、市場価格1169万円を下回る好条件での売却が期待できると分析されています。

将来性

築年数が46年となる守山駅前東住宅(1〜6号棟)は、滋賀県守山市内の類似物件と比較してやや年数が経過しておりますが、交通アクセスの良さが将来性を高めており、AIによる予測では偏差値59を記録し、同地域平均よりも優れた将来性が認められています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高いこと、自然災害リスクが低い地盤とハザードマップ上の評価、さらに教育施設として守山市立立入が丘小学校が周辺にあることなどから、環境満足度は偏差値49と評価されているが、総合的に住みやすい環境が整っていると言えます。

ハイク守山ステーションフロントの概要

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、駅至近の便利な立地を誇る13階建てのマンションで、築年は2014年3月と比較的新しく、各戸は66㎡から72㎡の広さで設計されています。価格帯は2680万円から3580万円で、地域の市場データを基にした最も一般的な取引範囲は2780万円から3020万円です。この物件は合計48室から成り立ち、現代的な生活ニーズに合う設備と居住空間を提供しており、リビングダイニングからの眺望も良好で、快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ハイク守山ステーションフロント」は、滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移と比較し、その適正価格偏差値は54と評価されています。周辺の同条件物件の価格が過去5年で2%上昇している一方で、このマンションは12%の値下がりを示しており、AIによる推測価格が2979万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が3038万円となっていることから、市場価格に見合った適正価格での取引が期待できます。

将来性

築10年を迎える「ハイク守山ステーションフロント」は、駅からのアクセスが徒歩3分という立地の良さから、将来性を見据えた投資としても優れた特性を持っています。しかし、AIに基づく将来性偏差値は47と、エリア内の平均より若干低いものの、継続的な需要は見込まれ、長期的に安定した価値を保つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、交番が201m圏内にあり治安の良さが窺える「ハイク守山ステーションフロント」は、生活便利施設として病院が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃っており、日々の必需品は手軽に確保可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、守山市立立入が丘小学校／守山市立守山小学校／守山市立吉身小学校といった教育施設の近接といった点も、長期にわたる住環境の満足感に寄与しています。