滋賀県大津市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート大津の概要

滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。

環境満足度

「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

プラウドタワー大津の概要

プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。

将来性

プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

レジェイド大津なぎさ公園の概要

レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

伽羅コート瀬田1番館の概要

伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。

将来性

AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。

サーパス西大津の概要

サーパス西大津は滋賀県大津市皇子が丘に位置し、駅至近の立地で、大津京駅から徒歩1分の好アクセスを誇ります。築年2006年の14階建てマンションは、72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、現在市場に出ている中古物件は約2495万円から3580万円で取引されており、特に2780万円から2880万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サーパス西大津の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値57を持ち、5年間で約22％の価格上昇を見せる市場動向を超え8％のプレミアムを付けて売り出されています。平均価格2830万円とAI推定適正価格2725万円の比較から、この物件は市場価格を上回りつつあることが窺え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

駅前立地でありながら、築18年と市場平均を維持するサーパス西大津は、将来性評価が高く、AIによる偏差値66の評価を受けています。交通アクセスの良さや、主要都市への接続性を考慮すると、将来にわたり価値が維持しやすい立地条件にあるため、投資における期待値は高いと見受けられます。

環境満足度

サーパス西大津は快適な生活環境が整っており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。また、教育面では大津市立皇子山中学校が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

パデシオン大津レイクビューの概要

滋賀県大津市に位置し、2015年築の15階建て「パデシオン大津レイクビュー」は、島ノ関駅から徒歩わずか2分、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあり、65㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の2LDKが最高7880万円で販売されており、物件は総戸数81室で構成されています。

適正価格（売却）

パデシオン大津レイクビューの価格帯は滋賀県大津市の中古マンション市場での動向を鑑みると、平均偏差値を上回る54であり、近隣相場の30％上昇に比べて控えめな3％の値上がりで推移しており、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格3518万円に対し、実際の平均売出価格が3577万円であることから、市場価格に即した適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築9年と新しさを保つパデシオン大津レイクビューは、平均築年数よりも新しい物件であり、将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。交通の利便性も高く、長期的な価値の維持が見込まれているため、資産価値の下落リスクが低いと判断されます。

環境満足度

パデシオン大津レイクビュー周辺には、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなど、住環境の質が高いことを示しています。さらに、単なる住居としてだけでなく育児環境にも優れており、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

膳所スカイハイツの概要

滋賀県大津市に位置する膳所スカイハイツは、1977年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数107戸で構成され、広さは61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1080万円から2480万円で、最寄りの膳所駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあり、都市部へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

膳所スカイハイツは平均的な価格偏差値57を記録し、周辺市場の動向を鑑みれば、現在の価格設定は市場価格よりも若干高めであることが分かります。近隣の中古マンション市場では過去5年で価格が約30％上昇していますが、本物件は3％下落しており、AIが推測する適正価格1447万円に対し、売出し価格1557万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高まっています。

将来性

膳所スカイハイツの将来性の偏差値は53となっており、築年数の経過を勘案しても、その駅近立地によってまだまだ投資価値は保たれていると見てよさそうです。周辺開発や市場動向に注目しつつ、中長期的な資産価値の推移に注目が必要です。

環境満足度

周辺環境の面では、膳所スカイハイツは交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、安全で利便性の高い住環境が確保されています。また、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校といった教育施設が近隣にあり、家庭においても子育てしやすい環境が整っています。

ネバーランド大津GRANBAYの概要

「ネバーランド大津GRANBAY」は、滋賀県大津市浜大津4丁目に位置し、びわ湖浜大津駅から徒歩4分の距離にあり、2007年2月に建てられた16階建ての高級マンションで、総戸数228室からなり、広さは62㎡の2LDKから138㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は2,300万円から8,300万円で、近隣の複数の駅アクセスの利便性と充実した施設環境が魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市のマンション市場の価格推移データをもとにしたAI分析により、ネバーランド大津GRANBAYの売却適正価格が算出され、平均価格2715万円に対して平均売出価格3156万円であり、地域の平均偏差値51に対して74と高く、投資や自己居住を検討している方にとっては売出し価格が市場価格よりも競争力があることが推測されます。

将来性

築16年を迎えるネバーランド大津GRANBAYは、築年数が若干平均よりも高く、将来性の偏差値は46となっており、同地域のマンションと比較してやや低いが、駅近であるため利便性を考慮すると資産価値の維持が期待でき、今後の市場の動向やエリアの開発計画に注目して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

ネバーランド大津GRANBAYは、治安の良さや、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や自然災害のリスクにも優れているほか、大津市立中央小学校や大津市立長等小学校といった教育施設の利用も便利であり、ファミリー層にも適した住環境の高いマンションであると評価できます。

サンルシエル大津の概要

滋賀県大津市逢坂1丁目に位置する「サンルシエル大津」は、総戸数61戸で1995年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKが約1430万円、74㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、この地域のマンション市場においても価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は1783万円となっており、近隣同類物件と比較したとき、平均偏差値が72であることから、市場価値に見合った価格設定と言えますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1390万円となっており、将来的な価値の下落リスクを踏まえた場合、売却を検討するには好機とも考えられます。

将来性

築29年と若干古いものの「サンルシエル大津」は、大津駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、地域内での魅力的な立地であり続けていますが、AIによる将来性偏差値44は周辺エリアの平均に比べて低めであり将来の価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスなど、生活環境に関して高い満足度を誇る「サンルシエル大津」は、交番が307m以内にある上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、大津市立逢坂小学校へのアクセスが容易であるため、ファミリー層にも安心を提供します。

グローバル大津中央の概要

「グローバル大津中央」は滋賀県大津市中央3丁目に位置し、59㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から1650万円となっています。1996年8月竣工のこの物件は、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格で取引されており、最寄駅である島ノ関駅まで徒歩4分という立地は、通勤や通学にも便利です。築年月に関しては、平均的な築年数をキープしつつ、7階建ての建物が街並みに調和する住環境を提供しております。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データと比較して、グローバル大津中央は適正価格偏差値53をマークしており、これは周辺の物件価格平均より2ポイント高い評価を受けています。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が22%の上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇に留まっており、マーケット分析AIによる推定適正価格は1353万円ですが、売り出し価格は1391万円で安定した価値を維持していることが見て取れます。

将来性

将来性の観点から見ると、グローバル大津中央は築28年が経過しているものの、近隣物件と比べて築年数は若干新しく、アクセスの良い駅近物件としてその価値を保っています。AI予測では、将来性に関して偏差値63と評価され、これはエリア内の他マンションと比べても9ポイント高い数値を示しており、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、グローバル大津中央は便利な立地でありながら、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで543mと近距離です。日常生活に必要な医療施設が周囲に43件、スーパー1件、コンビニ7件と充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されています。家族層にとっても魅力的で、逢坂小学校や中央小学校へも近く、教育環境としても優れている点が高く評価されています。

ハイツ浜大津の概要

「ハイツ浜大津」は滋賀県大津市の三井寺駅から徒歩わずか2分という立地に恵まれた12階建てのマンションで、総戸数は39室、平米数は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、築年月は1989年3月でありながら、適正価格範囲は1180万円から2280万円となっており、実際に売買されている最も多い価格帯は1480万円から1590万円で、この地域における中古マンション市場において良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市に位置する「ハイツ浜大津」の現行価格帯は、周辺地域の市場動向を考慮した際、平均偏差値51に対して偏差値54と高く評価され、特にこのエリアでは近年5年間で平均31%の価格上昇が見られるものの、本物件は4%の僅かな下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,539万円に対し、現在の売出し平均価格が1,596万円であることから、売主にとっては売り時と判断されています。

将来性

立地条件の優れた「ハイツ浜大津」は、築年数が35年と近隣の同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、徒歩2分の距離に三井寺駅があり、アクセスの良さを反映した将来性の偏差値は63と平均よりも高く、駅近物件としての価値が将来にわたり継続する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ハイツ浜大津」は治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には47件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が揃っているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップのデータにも支持されており、近隣には大津市立長等小学校もあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ベリスタ大津駅前の概要

「ベリスタ大津駅前」は2011年に竣工された15階建てのマンションで、1LDKの54㎡から4LDKの85㎡までの間取りがあり、1880万円から4980万円の価格帯で中古マンションが販売されており、中心価格帯は3180万円から3380万円です;立地は滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅からは徒歩3分という交通アクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場データをもとにしたベリスタ大津駅前の適正価格分析では、中古マンション市場平均の偏差値51に対し、本物件は65と高い偏差値を示しており、地域市場価格の上昇率22%に対して本物件は14%の価格下落が見られるものの、平均価格が3093万円に対して現行価格が3349万円であることから、売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

築13年のベリスタ大津駅前は、滋賀県大津市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅からの距離が徒歩3分という利便性を持ち合わせていますが、AI分析による将来性偏差値は45とやや期待値が低く、地域平均に比べると低下する可能性が示唆されています。

環境満足度

ベリスタ大津駅前の環境満足度は、治安の面で120m以内に交番がある点、医療施設が周辺に41件存在し、スーパーやコンビニも複数店舗があり生活の利便性が高い点で62の偏差値を記録しています;加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育環境の良さも光る特徴です。

ディアステージ膳所の概要

ディアステージ膳所は滋賀県大津市馬場3丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力の2002年築のマンションで、総戸数78戸の7階建です。63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1980万円から3780万円で、最も出回っている価格帯は2580万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ディアステージ膳所は滋賀県大津市における中古マンション市場の平均を大幅に上回る適正価格偏差値68を持っており、過去5年間の地域市場の上昇傾向22%に対し、物件価格は13%低下している状況が見受けられます。適正価格とされる2515万円に対して、現行の平均売出価格2837万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築22年が経過しているディアステージ膳所は、地域内他物件の平均築年数より古いものの、複数路線が徒歩圏内にある駅近立地が将来的な価値を保つ要因です。しかし、AI予測による将来性偏差値は45とエリア平均を下回っており、今後の価値上昇が期待される物件とは評価されにくい状況です。

環境満足度

ディアステージ膳所周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃う地域であり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアです。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校といった教育機関の存在も魅力で、家族に優しい環境といえるでしょう。

ブリリア大津なぎさ公園の概要

ブリリア大津なぎさ公園は、滋賀県大津市の打出浜に位置し、石場駅からわずか徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、36戸の居住スペースを有しており、2006年3月に完成しました; 64㎡の3LDKが1690万円から、77㎡で3100万円という価格帯で提供されており、特に2630万円から2780万円の範囲が市場価格として最も一般的です。

適正価格（売却）

ブリリア大津なぎさ公園の物件価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場でのデータ分析に基づき、平均偏差値51に対して52と評価され、5年間で地域全体が22％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格減少を見せたことから、適正価格推定値2639万円に対して市場価格が2666万円である現状、購入または投資の適切なタイミングであると言えます。

将来性

本マンションは2006年築のため、滋賀県大津市において同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55を記録しており、地域平均を2ポイント上回る結果となっています; 近隣の交通アクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ブリリア大津なぎさ公園の住環境は、周辺に交番が289m以内に位置し、病院が40件、スーパー5件、コンビニ6件があるなど生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクの低い地域であることが示されており、また大津市立中央小学校、大津市立平野小学校などの教育施設が近隣にあり家族にも適した環境です。

ブランズ浜大津の概要

ブランズ浜大津は、滋賀県大津市に位置し、三井寺駅とびわ湖浜大津駅から共に徒歩4分の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの物件が2380万円から3330万円で取引されており、築年月は2009年5月、魅力的な湖畔の環境と充実した共用施設を備え、都心へのアクセスの良さと自然豊かな生活環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ブランズ浜大津の売り出し価格は滋賀県大津市内の中古マンション市場を基に評価すると、適正価格の偏差値60と高評価を受け、平均的な価格帯は2980万円台で、周辺の不動産市場においては22％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格2755万円との比較から見て、売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築15年で、同エリア内の平均築年数より若く保たれているブランズ浜大津は、駅近でありながら閑静な住環境が期待でき、将来性の偏差値52は平均値と比較して同等であり、大津市立長等小学校など教育施設の利便性も高く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたブランズ浜大津は、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実し、環境満足度の偏差値57を獲得、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して暮らせる地域として評価が高いです。

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の概要

「イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前」は、滋賀県大津市中央4丁目5に位置する、平成30年（2018年）1月竣工の15階建てマンションであり、73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3290万円から4380万円で設定されています。最寄り駅である島ノ関駅まで徒歩3分、石場駅まで徒歩7分、びわ湖浜大津駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力で、42室の居住スペースを提供し、現代の住まいの需求を満たす最新の設備やデザインが兼ね備わっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の価格帯は、近隣の物件価格の動向を分析すると、一般的な平均価格と比較して偏差値53を記録しており、比較的適正と評価できます。滋賀県大津市内の中古マンション市場では過去5年で価格が22％上昇した一方で、このマンションは価格が横ばいを保っており、売り出し価格と予測される適正価格との間に大きな乖離は見られず、市場価値を反映した適切な売出価格となっています。

将来性

築6年と新しいこのマンションは、滋賀県大津市における他の中価格帯マンションと比較して築年数が若く、島ノ関駅の至近に立地していることから、移動の利便性が高く長期的な居住価値が見込まれます。機械学習による将来性分析での偏差値は57を記録し、同地域の平均よりも有望な将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は最寄りの交番まで383mという安心の近さにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地であることが認められます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、災害に対する安全性も高い評価ができるでしょう。また、教育環境としても大津市立中央小学校が近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

Dクラディア瀬田駅前の概要

「Dクラディア瀬田駅前」は、滋賀県大津市大萱1丁目に位置し、瀬田駅から僅か徒歩2分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2007年10月に竣工しました。全部で83室を有し、幅広い層に対応する2LDK（60㎡）から4LDK（90㎡）のバリエーションを提供、中古マーケットにおける販売価格帯は1,790万円から3,600万円で、居住空間の快適さと機能性を兼ね備えた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「Dクラディア瀬田駅前」の販売価格は滋賀県大津市の中古マンション市場の動向を考量すると、適正価格の売却偏差値が55と、平均値51に対してやや上回り、過去5年間で22%の価格上昇を見せる近隣物件に比べ5%の価格下落を示しています。現在の平均売出価格は2826万円で、AIが推測する適正価格2751万円と比較しても売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築17年の「Dクラディア瀬田駅前」は、滋賀県大津市の同類物件の平均築年数より新しく、瀬田駅からの利便性が高い立地条件であるため、将来性の偏差値54を獲得しています。インフラの整備や地域の発展が期待されることから、住まいとしての価値が長期にわたり保持される見込みです。

環境満足度

「Dクラディア瀬田駅前」周辺には70m圏内に交番があり、治安の面で安心でき、50件以上の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことが確認されています。また、教育施設として大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田北中学校が周辺に存在し、子育て環境も優れています。

シャルマンコーポ大津堅田の概要

シャルマンコーポ大津堅田は滋賀県大津市に位置し、堅田駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年数は約30年となっていますが、58㎡の2LDKが890万円からというリーズナブルな価格帯で、最大134㎡の4LDKでは3680万円までの幅広い選択肢が用意され、特に1380万円から1580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ大津堅田は、周辺地域の市場価格を鑑みると、その価格偏差値は57と平均を上回るものの、滋賀県大津市の中古マンション市場が近年22%の値上がりを見せる中、本物件は4%の価格下落を示し、現在の推定適正価格は1224万円でありながらも、市場価格が1341万円であるため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築32年のシャルマンコーポ大津堅田は、エリア内の同築年数帯の物件と比べてわずかに古めであるものの、駅徒歩4分の利便性と将来性を考えた偏差値54を獲得しており、持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが顕著なシャルマンコーポ大津堅田周辺には、交番が204m以内にあり、病院や医療施設が43件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件、7件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活を送ることができるエリアです。また、教育環境も整っており、大津市立堅田中学校が近隣に位置しています。

グランコート大津西の概要

「グランコート大津西」は、滋賀県大津市見世2丁目に位置し、65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が8,300,000円から24,800,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,280万円台です。1994年5月に建築され、5階建てのマンションは総戸数52戸であり、交通の利便性を誇る滋賀里駅まで徒歩4分の立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、グランコート大津西は適正価格の偏差値60を記録しており、地域の中古マンションの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せており、現在想定される適正推測価格は1,149万円であることを踏まえると、販売価格の平均値1,322万円は売り時と推測される可能性があります。

将来性

グランコート大津西の将来性偏差値は55となり、30年の経過を考えると滋賀県大津市の同価格帯のマンションと比較しても平均的ですが、駅近のメリットを活かした利便性の高い立地条件により、もっと高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、グランコート大津西は交番が447m圏内にあり、病院や生活に密接な施設も充実していることから高い環境満足度を得ています。ハザードマップによるリスク評価でも良好な結果が出ており、大津市立唐崎小学校までの至近距離は、家族層にとってメリットとなるでしょう。

サンクタス大津ヴィラージォの概要

「サンクタス大津ヴィラージォ」は、滋賀県大津市逢坂2丁目に位置する13階建ての総戸数72室のマンションで、2006年8月に完成しました。平米数は62㎡から83㎡の間で設計されており、価格帯は2,080万円から3,480万円、特に需要が集中する3LDKから3SLDKが用意されています。最寄駅である上栄町駅から徒歩2分、大津駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンクタス大津ヴィラージォの中古価格帯は、滋賀県大津市内の類似中古マンション市場と比較して適性価格とみなされる範囲にあります。例えば、同等物件の市場価格が22%のプレミアムを見せる中、本物件は過去5年間で21%価格が下がっており、適正価格の推定値2481万円に対して、現行の平均売出価格2901万円となっているため、売却に適したタイミングであるとAIは分析しています。

将来性

建築から18年が経過しているサンクタス大津ヴィラージォは、滋賀県大津市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇りますが、駅近の利点を活かし、継続的な需要が見込めるため、投資としての将来性は一定程度保障されるものと評価されています。ただし、AIによる将来性評価では、エリア平均より14ポイント低い38という偏差値が示されており、長期的な価値向上には注意が必要です。

環境満足度

このマンションの所在地は、生活施設が充実しており、治安、医療アクセス、災害リスクといった住環境の要素において高い評価を得ています。半径425m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、近隣に51件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が保証されています。教育施設も徒歩圏内に大津市立逢坂小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

ティアラセントワンズレイクビューウィンの概要

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、滋賀県大津市鳥居川町に位置し、唐橋前駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数216戸、築年月は2000年3月です。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から3280万円で、周辺のマンション相場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、適正価格の偏差値52を持ち、滋賀県大津市の他の物件と比較しても平均よりも価格が安定しています。5年間での地域の物件価格高騰率22％に対して、本物件は1％の高騰率で、推測適正価格2320万円に近い平均売出価格2334万円で取引されており、相場に見合った価値があると評価されています。

将来性

築24年のティアラセントワンズレイクビューウィンの将来性の偏差値は59で、地域平均の53よりも高く評価されています。駅近という立地の利便性、周囲の市場動向を鑑みると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると予測されています。

環境満足度

ティアラセントワンズレイクビューウィンの環境満足度の偏差値は55で、交番が近く、治安が良好なこと、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点、自然災害のリスクが低い地盤という点が評価されています。また、子育て世帯にとっては大津市立晴嵐小学校が近いことも魅力の一つであると言えます。

ラフィーネ膳所の概要

ラフィーネ膳所は、滋賀県大津市馬場3丁目に位置する駅近のマンションで、築年月は2002年5月であり、6階建ての建物に54の住戸があります。各住戸は70㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,780万円から3,280万円となっており、特に2,480万円から2,780万円の帯が市場での主流です。立地の良さと適切な価格設定が見込まれる物件であり、最寄り駅である錦駅からは徒歩2分、膳所駅と京阪膳所駅からは徒歩6分と、通勤や日常の移動に便利な好立地にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ膳所の売却価格は、周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が2,509万円と設定されていますが、現在の平均売り出し価格は若干高い2,635万円です。滋賀県大津市の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は6％の価格下落を記録しているため、適正価格偏差値58として、売却に関しては現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年を経過したラフィーネ膳所は、大津市内の同等価格帯の物件と比較して少し古いものの、駅からの近さと滋賀県内の経済成長や新規開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均値と同等です。駅至近の利便性や近隣施設とのアクセスの良さは資産価値の維持・向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

治安面で考慮すると、ラフィーネ膳所は交番が近くにあり、周辺には医療施設36件、スーパー6件、コンビニ9件が立地しており、日々の生活に便利な環境です。洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心感に繋がり、また大津市立膳所小学校や国立滋賀大学附属校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値55は、これらの点を反映しています。

カーサ瀬田の概要

「カーサ瀬田」は滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、瀬田駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地のマンションです。1981年12月の竣工以来、7階建ての建物は質実剛健な造りで、総戸数23室のうち52㎡の3DKタイプから69㎡へと広がる居住空間が提供され、購入希望者には7800万円から1198万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

市場動向を踏まえた機械学習に基づく分析では、「カーサ瀬田」の適正価格偏差値は51と評価され、滋賀県大津市内の同条件の物件と比較して、平均的な価格帯を維持しつつも、近年の22％の価格上昇傾向に対して5％の価格下落が見られたことから、現在の市場価格は878万円と、適正と推定される877万円との間に僅かな差があり、購入者にとっては魅力的な買い時と言えます。

将来性

「カーサ瀬田」は築43年と周辺エリアの物件と比較してやや年数を経過していますが、駅近物件としての価値は揺るぎなく、将来性の偏差値は54と平均値と同等であり、継続的な需給バランスを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性が求められる居住環境において、「カーサ瀬田」は治安維持に重要な交番が徒歩1分圏内を含む84m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う商業施設も豊富に点在しており、国のハザードマップ評価も良好です。さらに、地元大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田小学校や大津市立瀬田北中学校へのアクセスも容易で、子育て家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

シティコーポせいらんの概要

「シティコーポせいらん」は滋賀県大津市粟津町に位置し、1988年竣工の9階建てマンションで、石山駅や京阪石山駅、唐橋前駅といった複数の最寄り駅からのアクセスが抜群に良い立地にあります。43㎡の1LDKが約550万円から、51㎡の2DKが最大で約1170万円の価格帯で販売されており、滋賀県大津市の不動産市場においても比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

シティコーポせいらんは、平均偏差値51と比較して偏差値56と評価されており、エリア内の同条件物件と比較しても価格的に魅力的な物件といえるでしょう。機械学習による分析では適正価格を約613万円と推測しているため、現在の平均売出価格約696万円に比べて若干高めながら、その立地や利便性を考慮すれば妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

シティコーポせいらんは築36年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比べて若干築年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は46となっており、平均よりも下回っています。しかし、駅近であることやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

生活面での利便性が高く、治安の良さも確保された「シティコーポせいらん」の立地は、環境満足度も高いことを示しています。警察署が近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活を送る上では何不自由ないエリアと言えます。加えて、地盤が安定しており自然災害に強いことや、周辺には教育施設も複数存在しており、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

大津東スカイハイツの概要

大津東スカイハイツは、滋賀県大津市馬場3丁目に所在し、7階建てで総戸数122戸から成る中古マンションで、築年数は1981年6月の竣工であることから約40年以上の歴史を持ちます。71㎡の1SLDKが約1,130万円から、112㎡の4LDKが最高約1,980万円という価格帯で取引されており、錦駅から徒歩3分、膳所駅から徒歩7分の立地にあるため、交通の利便性も高いと言えます。

適正価格（売却）

大津東スカイハイツの適正価格を見ると、滋賀県大津市の中古マンション市場の動向を加味した際に、平均偏差値51に対し、当該物件は63と評価されており、過去5年間で周辺市場が平均22%の価格上昇を見せている一方で、本物件は14%価格が下落しています。これは、マンションマーケットのAI推定価格1,306万円と現在の平均売り出し価格1,529万円との差によるもので、高い適正価格偏差値が示す通り、売却の適期かもしれません。

将来性

将来性については、大津東スカイハイツが築年数43年を迎えるなか、将来性の偏差値は45と低めであり、同地域の平均値と比較すると7ポイント低い数値です。しかし、駅近であることや、今後の再開発計画など、位置的利点を考慮すれば、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として残っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、大津東スカイハイツは治安が良好なエリアに位置しており、周辺には交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が35件、スーパーが6件、コンビニが10件と充実した周辺環境が確立されている上、近隣には大津市立平野小学校や、国立滋賀大学教育学部附属小中学校があり、子育て世代にも適した立地条件を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも加味すると、住環境としては非常に優れていると評価できます。

アメニティ石山寺リバープレミアの概要

アメニティ石山寺リバープレミアは、滋賀県大津市に位置し、石山寺駅から徒歩4分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、総戸数51戸の中古住戸が65㎡から93㎡の間で2,080万円から3,180万円で取引されており、多くの居住者にとって最適な住まいであることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析に基づき、アメニティ石山寺リバープレミアの居住区画は、周辺の中古マンション相場と比較して若干高めの価格帯にありますが、豊富な周辺設備とアクセスの良さを考慮すると、売却偏差値52ポイントを持つこの物件の価格は適正と見られ、市場データに基づく適正推測価格2,254万円という評価が示す通り、適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

アメニティ石山寺リバープレミアは、築年数が16年でありながら、滋賀県大津市内の他の中古マンションに比べて若干築浅であり、駅近という立地の利点から将来性の偏差値が53ポイントとなっており、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活環境として、アメニティ石山寺リバープレミアは周辺に病院や教育機関が充実しており、特に大津市立晴嵐小学校が近いことや治安の面で比較的安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっており、居住者に安心と快適を提供する住環境を備えています。

パークシティ大津明日都浜大津の概要

「パークシティ大津明日都浜大津」は、滋賀県大津市浜大津4丁目に位置し、複数の公共交通機関へのアクセスが非常に優れており、びわ湖浜大津駅から徒歩3分、三井寺駅から徒歩6分、島ノ関駅から徒歩12分の距離にあります。1998年2月に建設された17階建てのこのマンションは、全152室を有し、広さは52㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、希望するライフスタイルに合わせた選択が可能です。価格帯は1500万円から3490万円と幅広く、多くは1980万円から2180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「パークシティ大津明日都浜大津」の売却価格は市場分析に基づき、総合的な適正価格の偏差値を持つことが明らかになっています。滋賀県大津市の中古マンション市場の過去5年間の動向と比較し、同地域の物件が平均で31％の価値上昇を見せている中、このマンションは約15％の価格低下を示しています。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格を2077万円としており、現状の平均売り出し価格が2108万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年経過している「パークシティ大津明日都浜大津」は、滋賀県大津市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有していますが、その将来性はやや低いとされています。AIによる評価では、将来性に関する偏差値は45とされ、地域平均を下回っています。しかしながら、駅からの距離などの立地条件を考慮すると、交通の便の良さは引き続き高く評価される要素です。

環境満足度

周辺環境の評価では「パークシティ大津明日都浜大津」が高い満足度を誇っています。治安の良さは近隣に交番が74m以内に存在することにより保証され、医療施設や生活必需品を提供する店舗が徒歩圏内に豊富に点在しています。さらに、大津市立中央小学校や長等小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや、津波・高潮に対するリスクが低いことから、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。

アクシス瀬田駅前の概要

「アクシス瀬田駅前」は滋賀県大津市に位置し、2003年築の15階建てマンションで総戸数は84室、平米数は67㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1680万円から4380万円で、瀬田駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくアクシス瀬田駅前の適正価格は平均より3点高い54を記録しており、周辺の価格動向に照らし合わせて見ると現在の平均販売価格2809万円に対してAI推測の適正価格2754万円という評価が出ており、購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築21年の「アクシス瀬田駅前」は周辺マンションに比べやや古く偏差値30と評価されていますが、駅近立地による便利さや、周辺インフラが充実しているため、長期的な居住には適しているとみられます。

環境満足度

周辺環境としては、アクシス瀬田駅前は治安の良さが際立ち、医療施設や生活利便施設も整っており、偏差値60の環境満足度は高評価で、洪水リスクの低い地盤や教育施設へのアクセスの良さを考慮すれば、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

イーグルコートアネックス大津打出浜の概要

イーグルコートアネックス大津打出浜は、滋賀県大津市にあり、石場駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る2018年竣工の15階建マンションで、57㎡の2LDKが最低2500万円から、78㎡の3LDKが最高4480万円で販売されており、市場における主な価格帯は3480万円から3690万円です。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津打出浜の適正価格は、滋賀県大津市の平均をわずかに下回る偏差値50を記録しており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめな2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定適正価格3483万円に対して売出し価格が3453万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築6年と比較的新しく、将来性の偏差値59を獲得しているイーグルコートアネックス大津打出浜は、周辺の平均築年数より新しいこと、さらに駅近立地が高評価の要因となっており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

イーグルコートアネックス大津打出浜の環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、38件の医療施設や生活施設が充実しており、また大津市立平野小学校が近くにあるなど、教育環境にも優れ、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ファーストタワー大津マリーの概要

ファーストタワー大津マリーは、滋賀県大津市皇子が丘に位置し、2002年に完成したモダンな38階建てのタワーマンションで、総戸数587戸、広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで多岐にわたります。最も近い大津京駅まで徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、市内への移動だけでなく、京都への通勤通学にも非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ファーストタワー大津マリーの価格帯は1,730万円から5,800万円と、地域市場価格と比較して平均価格帯の物件と言えますが、滋賀県大津市の不動産市場の動向に則して考えると、これらの価格は市場価格と整合性が取れており、将来的な価値の変動を考慮すると適正であると評価されます。

将来性

築21年を迎えるファーストタワー大津マリーは、地域内での築年数の平均より若干古いものの、その位置や設備の充実度を考慮すると、今後も価値が下落するよりはむしろ安定し、場合によっては上昇する可能性を秘めています。特に、交通の便が良いことから、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ファーストタワー大津マリー周辺の治安は良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が手の届く範囲内に充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。付近にある大津市立皇子山中学校をはじめとする教育機関の存在も、家族層にはメリットとなるでしょう。