滋賀県栗東市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ栗東オーブの概要

「グレーシィ栗東オーブ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数153戸のマンションで、1995年4月に竣工された歴史を持ち、現在、3SLDKの67㎡マンションが1680万円から、最大4SLDKの81㎡が2980万円という価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2070万円から2470万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ栗東オーブの適正価格の偏差値は72を記録しており、同市場での平均値である51よりも21ポイント高く評価されており、過去5年の地価推移データに基づくと、該当地域では物件価格が22％上昇する中、当該マンションでは7％の価格低下が見られるため、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年であるグレーシィ栗東オーブは、同地域における同価格帯の平均築年数より3年ほど古いものの、駅至近のメリットや現地環境を考慮した際の偏差値は50であり、エリア平均から2ポイント低いものの、便利な立地はその将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

警備面では、交番が徒歩圏内（約130m）にあり、地域の治安状況は良好であり、36件の医療施設や複数の買い物施設が近隣にあることから、日常生活の利便性も高いといえます。災害リスクに対する地盤の耐久性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。また、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

グレーシィ栗東デュオの概要

「グレーシィ栗東デュオ」は、栗東駅からわずか徒歩3分という絶好の立地に所在し、築年数は約25年の総戸数98戸を誇る13階建マンションで、平米数は74㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1800万円から2800万円強に設定されており、特に最適な価格帯は2300万円から2450万円であることがマーケット分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市に位置する「グレーシィ栗東デュオ」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づくと、一般の中古物件市場と比較して偏差値60と評価され、予想適正価格2065万円に対して、現市場価格平均2243万円となっており、売主にとっては価格面で有利な状況が見受けられます。

将来性

築26年の「グレーシィ栗東デュオ」は、将来性の評価としては平均的な偏差値53を得ており、その駅近立地とバランスされた価格設定から、持続的な需要が見込まれ、特に近年のリノベーション需要の高まりを受け、長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が整っている「グレーシィ栗東デュオ」は、交番が136m以内にあり、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を実現しており、また、地域の学校が近く、家族向けの快適な居住スペースとしての期待値も高いです。

グレーシィ栗東ビステージの概要

滋賀県栗東市綣3丁目に位置する「グレーシィ栗東ビステージ」は、1995年竣工の15階建てマンションで、69㎡から75㎡の3LDKが主な間取りです。総戸数85室を誇り、価格帯は980万円から2080万円、市場に出回る物件の多い価格帯は1798万円から1880万円となっており、栗東駅から徒歩1分という好立地性が特徴です。

適正価格（売却）

「グレーシィ栗東ビステージ」は、滋賀県栗東市の他の中古マンション価格と比べて、適正価格の偏差値が66と平均より高い物件となっており、その理由として5年間での価格下落率が8％と周辺市場の12％上昇に比べて低いことが挙げられます。適正価格である1537万円に対して、現在の平均売り出し価格が1822万円となるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築29年の「グレーシィ栗東ビステージ」は、滋賀県栗東市で平均築年数より4年古いものの、駅徒歩1分の利便性を考慮すると高い将来性が期待できます。マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、地域のインフラや再開発計画を踏まえた長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番が徒歩圏内にあるなど安心できる立地です。さらに、35件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い地盤と、栗東市立大宝東小学校、栗東市立栗東西中学校という教育環境が整っているため、環境満足度は偏差値61と全体的に良好であることが分かります。

グレーシィ栗東セレージュの概要

「グレーシィ栗東セレージュ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、JR栗東駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇る合計174戸の住宅があり、1996年の竣工以来、地域で安定した人気を保っており、1600万円から3690万円の価格範囲は、栗東市内の同クラス中古マンション市場における中核市場を形成しています。

適正価格（売却）

グレーシィ栗東セレージュの適正価格は、滋賀県の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却偏差値70を記録していることから価格面での魅力があると言えます。ただし、過去5年間で約13％価値が下がっている現状を鑑み、市場との価格バランスを考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年を数えるグレーシィ栗東セレージュですが、駅近の利便性や地域の発展度を踏まえると、将来性の偏差値が平均を下回る44を記録しているため、長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、グレーシィ栗東セレージュは治安の良さに加え、医療施設やショッピング施設が周辺に充実し、子育てにも適した教育機関が近隣に存在し、ハザードマップ上でも比較的安全性が高いとされているため、偏差値62と高い評価を得ています。

ウイングビューの概要

滋賀県栗東市にある「ウイングビュー」は、栗東駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る31階建てのタワーマンションで、全413戸の居住スペースがあり、1999年の竣工以来、街のランドマークとして親しまれています。販売中の物件の広さは72㎡から119㎡の間で、価格帯は1880万円から4800万円と、ファミリー層に適した広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

「ウイングビュー」の売却価格は、滋賀県栗東市の他の中古マンションの市場価格と比較して偏差値53を得ており、エリア内での適正価格で取引されています。実際の売出し価格がマーケットの予測価格とほぼ合致しているため、売買における価格の妥当性が高く、購入者にも売却者にも公平な価格設定と言えます。

将来性

築24年を迎える「ウイングビュー」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めに評価されています。これは、年数の経過による設備の老朽化や、新しいマンションとの競合によるものが考えられますが、定期的なメンテナンスとリフォームにより、今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ウイングビュー」は、生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は64と高めです。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、治安の面でも地域の交番が230m以内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺地域の自然災害リスクが低いことや、家族層にとっては栗東市立大宝小学校が近隣にある点もプラス評価となっています。

サーパス栗東駅前の概要

サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に位置し、栗東駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数65室、2005年2月に竣工した物件です。広さは76㎡から106㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円、平均的な価格帯は2480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス栗東駅前の売却価格は滋賀県栗東市の平均価格と比較して売却偏差値46とやや低く、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、本物件の価格変動はプラス1％にとどまりますが、一般的な物件は5年間で平均12％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2610万円であり、現在の平均売り出し価格2522万円との乖離から、売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

栗東駅からの近さを活かしたサーパス栗東駅前の将来性は、築19年という比較的新しい状態を保っており、周辺のマンションに比べて2年若いのがポイントです。このため、将来的な価値の保持が期待される一方で、AI分析による将来性の偏差値は58と、平均を上回る数値を示しており、中期から長期の投資視点においても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では、サーパス栗東駅前の至近に交番が位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が36件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、栗東市立大宝東小学校や栗東市立栗東西中学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境が提供されています。