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パークシティ大津明日都浜大津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,600万 〜 2,730万円
9階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,600万円 〜 2,730万円9階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴122件2024年04月04日更新
家賃相場8.5万 〜 12万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％9階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.99

518人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市浜大津4丁目1-1
交通
  • 京阪石山坂本線「びわ湖浜大津駅」徒歩3分
築年月
1998年2月
階建
17階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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パークシティ大津明日都浜大津の基本情報

パークシティ大津明日都浜大津は、三井不動産によって1998年02月に竣工された総戸数152戸の17階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約93㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,818万～3,829万円、参考相場単価は34万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パークシティオオツアストハマオオツ管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
住所滋賀県 大津市 浜大津4丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒520-0047管理員日勤
築年月1998年2月管理費1㎡あたり193円
総戸数152戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建17階建間取り2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社三井不動産バイク置き場あり
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパークシティ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市浜大津4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数152戸で17階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線のびわ湖浜大津駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、京阪京津線も利用可能でアクセスは抜群です。三井寺駅から徒歩6分、島ノ関駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 浜大津駅出張所 無人ATM (126 m)
    • 商工組合中央金庫大津支店 (169 m)
    • 県信用大津支店 (184 m)
    • セブン銀行 野村證券 大津支店 共同出張所 (255 m)
    • 滋賀銀行中町出張所 (375 m)
    • みずほ銀行 大津支店 (386 m)
    • 京都信用金庫大津支店 (396 m)
    • 滋賀銀行本店 (432 m)
    • 東京スター銀行ATM 大津赤十字病院 (664 m)
    • 京滋信用組合滋賀支店 (752 m)
  • 公園4件
    • 尾花川公園 (654 m)
    • 湖岸緑地 (690 m)
    • 大津市公園緑地協会(公益財団法人) (759 m)
    • 大津駅前公園 (897 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート びわ湖浜大津駅前店 (125 m)
    • ローソン 浜大津四丁目店 (146 m)
    • ローソン 大津中央二丁目店 (403 m)
    • ミニストップ 大津大門通店 (513 m)
    • ラックウェイ有限会社 (650 m)
    • ローソン 大津駅前店 (805 m)
    • ローソン 大津島の関店 (850 m)
    • セブンイレブン JR大津駅前店 (968 m)
  • スーパー2件
    • フレスコ 大津店 (442 m)
    • フレンドマート 大津なかまち店 (468 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大津市立長等小学校 (626 m)
    • 滋賀県立守山養護学校大津分教室 (639 m)
    • 大津市立 長等児童クラブ (690 m)
    • 大津市立 中央児童クラブ (704 m)
    • 大津市立中央小学校 (719 m)
    • 大津赤十字看護専門学校 (778 m)
    • 滋賀県立大津商業高校 (951 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津市ふれあいプラザ (42 m)
    • 大津市保健所 (50 m)
    • 大津市役所 政策調整部 人権・男女共同参画課・女性力室 (53 m)
    • 大津警察署 浜大津交番 (74 m)
    • 法テラス滋賀法律事務所 (156 m)
    • 法テラス滋賀 (156 m)
    • 滋賀産業保健推進センター (169 m)
    • 大津市役所 市民部 スカイプラザ浜大津 (170 m)
    • 大津市立図書館 (186 m)
    • 滋賀県立びわ湖フローティングスクール (259 m)
  • 病院/医療10件
    • あすとこクリニック (50 m)
    • 大津市社会福祉事業団 中すこやかヘルパーステーション (50 m)
    • あすとこクリニック小児科アレルギー科 (50 m)
    • 由良クリニック (130 m)
    • なかじま内科クリニック (157 m)
    • 光吉歯科医院 (179 m)
    • きづみのるクリニック (180 m)
    • 光吉医院 (198 m)
    • 久保井医院 (211 m)
    • 浜大津まつだ医院 (222 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 浜大津保育園 (45 m)
    • 保育サービスみのこみの (228 m)
    • 子ども未来園 (434 m)
    • みつばち保育園 (479 m)
    • 清心幼稚園 (535 m)
    • 大津市立長等幼稚園 (573 m)
    • 近松保育園 (653 m)
    • 大津市立大津幼稚園 (782 m)
    • 愛光幼稚園 (817 m)
    • 学校法人大津愛光学園 (819 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パークシティ大津明日都浜大津の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パークシティ大津明日都浜大津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,818万～3,829万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 41万円
坪単価
115万円 〜 136万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より33.3% 高い↑
滋賀県の平均より29.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、9階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,600万 〜 2,730万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 119位
大津市
239棟中 58位
浜大津
9棟中 3位
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の売買価格相場

  • パークシティ大津明日都浜大津の相場

    ㎡単価
    34.9万円
    坪単価
    115.5万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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パークシティ大津明日都浜大津の売買参考価格と将来の予想価格※

9階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,610万〜2,740万円対前年同月比↑2,600万〜2,730万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パークシティ大津明日都浜大津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜3,490万円です。専有面積は約52㎡〜約93㎡です。全部で122件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(122件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,798万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約118万円)南西-
2024年4月2,080万円11〜152LDK約62㎡ (約19坪)約33万円 (約110万円)南西-
2024年3月2,798万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約118万円)南西済
2024年2月2,290万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約102万円)南西-
2024年2月2,480万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)南西済

会員登録すると、全部で122件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.5万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.7万円となっております。以前の期間と比較して-10.78％下落しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。以前の期間と比較して＋25.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.6万円となっております。以前の期間と比較して＋25.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パークシティ大津明日都浜大津の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,580万円（29.8万円）
61〜70㎡39件1,802.7万円（28.9万円）
71〜80㎡75件2,184.5万円（29.4万円）
81〜90㎡16件3,308.8万円（40万円）
91〜100㎡19件2,512.1万円（26.9万円）

パークシティ大津明日都浜大津の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,184.5万円（㎡単価29.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

パークシティ大津明日都浜大津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜8階2,253.5万円29.3万円
9階〜11階1,929.9万円28万円
12階〜14階2,193.1万円29.4万円
15階〜17階2,513.2万円33万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,727万円27.5万円
3LDK/3SLDK等2,369.4万円31.3万円
4LDK/4SLDK等2,490.5万円26.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,177万円29.8万円

パークシティ大津明日都浜大津の売却のご相談

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パークシティ大津明日都浜大津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃9階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.6万円
  • 3K〜3LDK平均 11.1万〜11.6万円
  • 4K〜4LDK平均 13.5万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月12.0万円4LDK82.81㎡12.0万円12.0万円6〜10-
2023年12月12.0万円4LDK82.81㎡12.0万円12.0万円6〜10-
2023年11月12.0万円4LDK82.81㎡12.0万円12.0万円6〜10-
2023年6月11.0万円3LDK77.73㎡22.0万円11.0万円11〜15南西
2023年5月11.0万円3LDK77.73㎡22.0万円11.0万円11〜15南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パークシティ大津明日都浜大津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階
5階
6階
7階8.9万〜9.3万円
62.4㎡ / 南西		10.5万〜11.1万円
73.93㎡ / 南西		13.2万〜13.9万円
93.3㎡ / -
8階10.6万〜11.1万円
73.89㎡ / 南西		11.8万〜12.4万円
82.81㎡ / -
9階9.1万〜9.6万円
62.4㎡ / 南		10.8万〜11.4万円
73.89㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
93.3㎡ / 南西
10階9万〜9.5万円
62.4㎡ / 南西		14.4万〜15.1万円
93.3㎡ / 南西
11階9.1万〜9.5万円
62.4㎡ / 南西		11.3万〜11.9万円
77.73㎡ / 南西
12階9.1万〜9.6万円
62.4㎡ / 南西		10.8万〜11.3万円
73.89㎡ / 南西
13階11.4万〜12万円
77.73㎡ / 南西
14階9.2万〜9.6万円
62.4㎡ / 南西		10.8万〜11.3万円
73.09㎡ / 南西		14万〜14.7万円
93.3㎡ / 南
15階9.2万〜9.7万円
62.4㎡ / 南東		11.1万〜11.7万円
73.76㎡ / 南
16階9.3万〜9.7万円
62.4㎡ / 南西		11万〜11.5万円
73.89㎡ / 南西
17階9.3万〜9.8万円
62.4㎡ / 南西		12.4万〜13万円
82.81㎡ / 南西		13.9万〜14.6万円
93.3㎡ / -

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