滋賀県草津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レックスアルティ草津の概要

「レックスアルティ草津」は滋賀県草津市西渋川2丁目に所在し、平成6年（1994年）築の比較的歴史的な建物で、73㎡から83㎡の広さを誇る4LDKが主な間取りです。1180万円から2380万円という幅広い価格帯で取引されており、草津（滋賀県）駅から徒歩16分という立地の良さを持ちながら、市内の環境や教育施設に恵まれた地域に位置しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市にあるこのマンションの価格は、周辺のマーケットデータと比較して偏差値61と高く、マンションマーケットのAI分析による平均価格の1632万円と比べ、現在平均1811万円の価格で取引されているため、投資対象としても魅力的です。特に、5年間で12％価格が上昇している地域の中、本物件は2％の上昇に留まっている点が特徴です。

将来性

築29年を経たこのマンション「レックスアルティ草津」の将来性の偏差値は61と平均以上で、年数の経過にもかかわらず将来的な価値の上昇が予想されます。しかし、最寄り駅からの距離があり、交通の利便性は若干劣る可能性がありますが、地方都市におけるゆったりとした生活環境を好む層には適しています。

環境満足度

治安面では、交番が891mの距離にある一方で、医療施設や教育施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいという点で、生活面での安心感は高いと言えるでしょう。加えて、近隣には草津市立渋川小学校や草津市立笠縫東小学校もあり、子育て世代にとっても環境の良いマンションです。

エルシティ草津2番館の概要

エルシティ草津2番館は、滋賀県草津市に位置し、広さ68㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの価格帯で980万円から2300万円となっており、草津駅から徒歩20分、南草津駅からは徒歩28分と二つの駅が利用可能で、築年数は1990年10月と比較的古いものの、管理状態が良好で、居住者の満足度が高く、静かな住環境にある7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エルシティ草津2番館の価格は、平米数とエリアを考慮した市場の動向を踏まえ、売却偏差値52と適正価格の評価を得ており、最適な売買時期に関してもAI分析により現在が売り時であるとされ、また1480万円から1580万円の最も多く取引されている価格帯が明らかになっており、投資家はもちろん、プライマリーマーケットを考える購入者にも適していることが伺えます。

将来性

築34年を経ているエルシティ草津2番館は、周辺エリアにおける平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の観点から見ると、偏差値53を記録しており、近年の滋賀県草津市の都市開発による恩恵や利便性の向上も見込まれていることから、中長期的に安定した価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性の環境満足度偏差値53を獲得しているエルシティ草津2番館は、周辺に病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害に強い地盤に建設されていることからも、住環境として高い評価を受けており、ファミリー層からも支持されている住まいと言えるでしょう。

エルシティ草津3番館の概要

エルシティ草津3番館は、滋賀県草津市に位置し、草津駅と南草津駅の中間に立地する8階建てのマンションで、平米数は59㎡から77㎡の間で展開されており、価格帯は1,030万円から1,580万円となっています。築年月は1991年11月で、総戸数は86戸であるため、比較的規模の大きなマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エルシティ草津3番館の適正価格は、周辺地域の市場データを考慮すると、売却偏差値51を示し、滋賀県草津市の中古マンション相場よりほんのわずかに低い水準にありますが、適正と考えられる推測価格が1,314万円である点から、現在の売り出し価格がこの推測値とほぼ一致しているため、価格設定は妥当と判断できるでしょう。

将来性

エルシティ草津3番館の将来性を見ると、築年数が33年とやや古いものの、偏差値52を持ち、依然として一定の価値を保っていることが伺えます。駅からの距離が若干ありますが、リーズナブルな価格で広さを求める層には魅力的な選択肢となり得ること、滋賀県草津市が今後の発展が期待されるエリアであることから、中長期的な視点での投資価値は保有していると言えるでしょう。

環境満足度

エルシティ草津3番館の環境満足度は、偏差値53となっており、治安、医療施設、買い物施設などの生活に必要な要素の点で比較的高い評価がされています。治安については交番までの距離が長いものの、その他のインフラが充実しており、自然災害リスクも低いという評価が得られているため、快適な居住環境を求める層には適した物件であると言えます。

グランドムール草津の概要

「グランドムール草津」は滋賀県草津市渋川に立地し、草津駅から徒歩約16分に位置する4階建ての中規模マンションで、70㎡の3LDKから始まり、最大102㎡の3SLDKの間取りを備え、築年数は1990年12月であり、23室の居住空間が広がっています。

適正価格（売却）

グランドムール草津の価格範囲は980万円から2280万円で、地域内の市場データと照らし合わせたところ、適正価格の偏差値は54と評価され、売出し価格が適正価格である1632万円をわずかに上回る1692万円となっており、売主にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築33年を数える本マンションは、将来性の偏差値が57を示しており、この地域の他のマンションより4ポイント高い数値ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、価格の上昇には限界があるかもしれません。

環境満足度

グランドムール草津周辺は環境満足度の偏差値が40とやや低めですが、病院や教育施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いと考えられますが、最寄りの交番まで1090m離れているため、他のマンションに比べ治安面での懸念も若干あります。

シャルマンコーポ草津野村の概要

滋賀県草津市野村にある「シャルマンコーポ草津野村」は、平成5年（1993年）3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99室、広さは60㎡から78㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、草津（滋賀）駅から徒歩20分の距離に位置します。価格範囲は1050万円から2180万円で、このエリア内の他の物件と比べても購入しやすい価格帯に設定されていることから、特にファミリー層や初めての住宅購入者に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ草津野村」の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、平均的な価格よりも若干低めに設定されており、購入のチャンスと言えます。同じ草津市域内の中古マンション市場では価格上昇傾向にあるものの、この物件は価格が比較的安定しているため、バリューを求める購入者に最適です。

将来性

築30年を迎えるシャルマンコーポ草津野村は、同地域の物件と比較しても標準的な築年数であり、将来性の偏差値は61と平均を上回る評価をしています。駅からの距離があるものの、景観や周辺環境の良好さ、市街地としての成熟度により、長期的な視点での価値の持続が期待できます。

環境満足度

シャルマンコーポ草津野村の住環境は、警察署から徒歩数分という治安の良さと、39件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺にある点から、高い満足度が見込めます。自然災害リスクが低い地盤や、草津市立笠縫小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっては安心の要素でしょう。

ベルヴィ草津の概要

「ベルヴィ草津」は、滋賀県草津市草津町に位置し、草津駅からも徒歩17分という交通アクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、築年は1995年7月となっております。このマンションは総戸数80戸で、広さは65㎡の3LDKが1,280万円から、107㎡の4LDKが最大1,690万円で取引されており、市場では特に1,390万円から1,480万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

独自のAI評価によると、「ベルヴィ草津」の売却偏差値は48と、滋賀県草津市域内の他の中古マンション相場と比較してやや低く、近年の平均価格の上昇率と比べて若干価値が下がっているため、現時点では買い手に有利な価格で売り出されている状況です。マンションマーケットのAI推定適正価格は1,499万円であり、実際の売り出し平均価格がこれより低い1,442万円であることを踏まえると、買い時とも解釈できます。

将来性

「ベルヴィ草津」の将来性は、築年数が平均より若いにもかかわらず、滋賀県草津市の中で、将来性の偏差値が56と平均以上を記録しており、特に長期的な投資としては有望なエリアに位置しています。また、近隣開発の動向や市の計画を見ると、今後の価値上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ベルヴィ草津が立地するエリアは、治安の良さもさることながら、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており生活至便性が高いこと、そして地盤の固さや自然災害への安全性も考慮すると、環境満足度の偏差値は50と、居住に適した条件を満たしていると言えるでしょう。

草津パークホームズの概要

草津パークホームズは滋賀県草津市草津4丁目に立地し、広さ59㎡から72㎡の間の住戸を提供する7階建てのマンションで、平成6年（1994年）に建設された53室の規模を誇っています；売出し価格帯は1030万円から2450万円で、多くの中古住宅市場において1290万円から1580万円の範囲が主流です；交通アクセスとしては、JR草津線の草津駅及び南草津駅が徒歩18分と19分の距離にあり、通勤や通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

草津パークホームズの現行価格は、当地域の他の中古マンションの市場価格の動向を鑑みると、平均的な偏差値と比べて微妙に低いため、現在の売り出し平均価格1550万円に対してマンションマーケットのAIが定めた適正推測価格は1567万円あり、価格的には安定していますが販売時期としては最適ではないと結論づけられます。

将来性

滋賀県草津市に所在する草津パークホームズは築30年のマンションであり、その築年数は地域内の同等価格マンションの平均築年数と一致しています；また、将来性に関してAIによる分析では偏差値が55と地域平均を上回るスコアで、これからの価値向上が見込まれる地域にあることが示唆されています。

環境満足度

治安の面では草津パークホームズ周囲の交番が遠く、治安が完全ではない可能性に注意が必要ですが、医療施設や教育施設へのアクセスは優れており、特に草津市立草津小学校や草津市立草津中学校が近隣に位置することから、家族にとって住みやすい環境が整っており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低いというハザードマップの情報も住民には安心材料となっています。

グローバル野路の概要

滋賀県草津市野路東5丁目25-26に位置する「グローバル野路」は、1994年7月に建てられた3階建て、総戸数29室のマンションです。最寄りの南草津駅からは徒歩約19分とアクセスはやや遠いものの、58㎡の3LDKが880万円、76㎡の3LDKが1570万円の範囲で取引されており、中古市場では1180万円から1280万円の範囲で多くの取引が行われています。さらに、周辺の平均的な中古マンション市場の動向を見ると、このエリアは安定した価格推移を見せており、コストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グローバル野路」の現在の中古マーケット価格は、周辺地域の価格動向に基づくと適正価格の平均偏差値51に対して45とやや低めですが、5年間での不動産価格の上昇率が地域平均値22％に対して11％と低下している点を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は高いとは言い難い状況です。それでも、現在の売り出し平均価格が1224万円とAIによる適正推測価格1339万円に近いため、市場価格に対して過大評価ではないと考えられます。

将来性

「グローバル野路」は築年数が30年に及びますが、滋賀県草津市内で同じ価格帯のマンションを鑑みると、1年ほど新しい部類に入ります。AI予測による将来性評価では平均値50に対して48とやや劣るものの、地理的な利点や周辺環境を踏まえれば、価格帯を考えた場合にはそこそこの購入値打ちがあると見ることもできます。しかし、最寄駅からの距離があるため、公共交通への依存度が高い層にとっては不便を感じる可能性があります。

環境満足度

「グローバル野路」の環境満足度は、周辺の治安や生活施設、自然災害からのリスクを考慮しても比較的高いと言えます。周囲には医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが8件あり、日常生活を営むには便利な立地です。ただし、交番が1211m以内になく、治安面での不安を感じる可能性があるものの、草津市立玉川小学校や草津市立玉川中学校が近いことから、家族連れには魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤も安全で、洪水や高潮のリスクも低いため、自然環境の面でも恵まれています。

エメラルドマンション草津青地2の概要

滋賀県草津市青地町に位置する「エメラルドマンション草津青地2」は、1992年竣工の7階建てマンションで、全102室、70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は900万円から1598万円となっており、草津（滋賀県）駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、エメラルドマンション草津青地2は平均的な適正価格よりも低く、滋賀県草津市内の類似物件の価格上昇を考慮すると、このマンションの価値は市場の平均偏差値51に対して44と評価されていますが、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1332万円に対し、平均売出価格が1196万円であり、購入は有利かつ将来の価値上昇が期待される時期かもしれません。

将来性

エメラルドマンション草津青地2は、築32年を迎えることからリノベーションの余地を持ちつつ、AIによる偏差値54の将来性を示しており、エリア内同等のマンションと比較しても1ポイント高い将来性がありますが、駅距離の影響も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、自然災害リスクなど、生活に必要な環境面で、エメラルドマンション草津青地2は環境満足度偏差値46を記録しており、周辺の医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件の配置などから一定の評価を得ており、地盤の強度や洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいことから、安全性においても信頼できる住環境を備えています。

メゾンドール瀬田公園都市2番館の概要

滋賀県草津市に位置する「メゾンドール瀬田公園都市2番館」は、瀬田駅から徒歩38分の場所に建つ、1996年11月竣工の13階建てマンションで、室数は350室です。広さは63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、市場での販売価格は800万円から1490万円の間で推移しています。滋賀県草津市笠山5丁目3-66に所在し、このエリアでの物件としては一定の需要があります。

適正価格（売却）

「メゾンドール瀬田公園都市2番館」の価格帯は800万円から1490万円で、売却偏差値は43と平均よりやや低めですが、エリア内の中古マンション市場を分析すると、現在の平均価格1081万円に対してAIが推定する適正価格は1232万円であり、マーケットの動向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が28年の「メゾンドール瀬田公園都市2番館」は、将来性の偏差値が57という結果であり、同じエリアのマンションの平均偏差値よりも高い数値を示しています。これは滋賀県草津市のマンション市場が拡大傾向にあることから、長期的な資産価値の上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安面においては、交番が2.3キロメートル以内と若干距離がありますが、医療施設が5件、コンビニエンスストアが5件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いとされる点から、居住環境としては高い評価がなされています。

ディオフェルティ草津の概要

ディオフェルティ草津は、1990年5月竣工の13階建てマンションで、滋賀県草津市平井5丁目に位置し、草津（滋賀県）駅まで徒歩20分、また栗東駅まで徒歩24分と利便性に富んでいます。87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,480万円から2,580万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,380万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ草津の適正価格は、近隣の市場価格推移に基づき、総合偏差値46と評価されており、適正価格偏差値49を下回る結果が出ています。同住所の同条件の物件の市価が5年間で12%上昇する一方、ディオフェルティ草津は10%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2,193万円に対し、平均売り出し価格は2,159万円であり、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数が34年であるディオフェルティ草津は、草津市内同価格帯物件の平均築年数より約7年古く、徒歩20分という距離にある最寄駅からのアクセス面でもやや不便が見受けられますが、将来性の偏差値は48で、市内他マンションと比較してやや見劣りするものの、潜在的価値は認められています。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、ディオフェルティ草津の周辺環境は14件の医療施設が利用可能で、4件のコンビニが生活の便を支えております。ただし、スーパーの不在が指摘されています。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない状況です。教育環境においては、草津市立渋川小学校や草津市立笠縫東小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾンドール瀬田公園都市1番館の概要

メゾンドール瀬田公園都市1番館は滋賀県草津市に位置し、瀬田駅から徒歩約38分の距離にある平成7年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数が350戸という比較的大規模な物件です。広さは63㎡から92㎡のバリエーションがあり、市場での取引価格は630万円から1980万円となっており、特に1030万円から1180万円が多い価格帯であることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場データに基づくと、メゾンドール瀬田公園都市1番館の現在の価格帯は、地域の平均価格（偏差値51）に比べ、偏差値44とやや低めであることが分かります。5年前から12％の価格上昇が見られる草津市内の他物件と比較し、当該物件が5％価格下落しているというデータは、販売戦略の再検討や物件価値の向上策が必要であることを示唆しています。

将来性

築29年のメゾンドール瀬田公園都市1番館は、地域としては若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示していますが、立地条件の改善、例えば公共交通へのアクセスの向上などが望まれると考えられます。近隣への新規開発や地域のインフラ整備の進展により、今後の価値向上が期待される要素は存在します。

環境満足度

環境面においては、メゾンドール瀬田公園都市1番館は周辺に病院やコンビニが複数あり生活の利便性が高いですが、最寄りの交番が約2.4kmとやや離れているため、治安面での評価は一定の懸念があります。一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いとされているため、自然災害の観点からの安心度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルレインボー草津の概要

「ロイヤルレインボー草津」は滋賀県草津市平井1丁目17-8に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩18分の距離にある1998年築の4階建てマンションで、89㎡の3LDKが800万円から始まり、98㎡の4LDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルレインボー草津の適正価格は、滋賀県草津市内の中古マンション市場を基準に分析すると、平均偏差値51に対し現行価格が偏差値31と低めであり、独自AI価格推定では1712万円であるため、現在の平均売出価格1336万円では売り時には不向きとされています。

将来性

築26年の「ロイヤルレインボー草津」は、同地区における同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は52と、平均をわずかに下回るものの、立地面での進化が見込まれれば価値向上の可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルレインボー草津周辺は交番が若干遠いものの、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件が揃い、ハザードマップ分析に基づく地盤強度や洪水・津波リスクも低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ヴィアプレッソの概要

「ヴィアプレッソ」は滋賀県草津市矢橋町に位置し、緑豊かな住環境の中で南草津駅から徒歩38分の立地にある14階建てで、総戸数207戸のマンションです。1998年7月築のこの物件は、62㎡の3LDKが約1236万円から、ゆったりとした118㎡の4LDKが最大で約2580万円の価格帯で取引されており、幅広いファミリータイプのニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、ヴィアプレッソの現在の適正売却価格の偏差値は46となり、近隣物件の平均水準である偏差値51と比較すると若干低いものの、現行平均価格1646万円に対してマーケット分析による適正価格1740万円との差が見られることから、資産価値は安定しており、適正価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建築から26年を経過したヴィアプレッソですが、構造の良さや維持状況により、周辺相場と比較しても若干若い物件であり、AIによる将来性評価偏差値が55と平均よりも高い評価を受けています。ただし、南草津駅からの距離は多少離れており、交通の利便性においては今後の公共交通機関の整備状況が価値の上昇に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ヴィアプレッソの環境満足度は偏差値32となっており、治安面では交番が1310m以内になく、周辺の他のマンションと比べるとやや不利な立地となっている一方で、病院が1件、コンビニが3件と生活に必要な施設は比較的整っています。地盤は固く洪水リスクも低いため、自然災害の点で安心感がありますが、より充実した生活インフラの整った環境を望む声も考慮する必要があるでしょう。

エルシティ草津1番館の概要

エルシティ草津1番館は、滋賀県草津市草津町に位置し、築年数34年を経た7階建ての住宅施設で57平米の1Kから82平米の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格は690万円から1350万円の間で、特に880万円から930万円の価格帯が市場において最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

現在のエルシティ草津1番館の価格帯は、近年の草津市の中古マンション市場の平均価格の傾向と比較しても、売却偏差値が平均の51に対し40と低い水準にあるため、適正価格としては、マンションマーケット独自のAI分析による1175万円を基準にした場合、966万円の平均売り出し価格が見受けられます。

将来性

築34年のエルシティ草津1番館は、周辺市場のマンションと比較してやや築年数が古く、周辺の主要駅からのアクセスも徒歩圏内とはいえ距離があり、AI予測による将来性の偏差値は37ポイントと平均より低く、5年以上の長期的な価値向上を見込むのは困難と評価されています。

環境満足度

エルシティ草津1番館の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで988mあるため若干の不安が残るものの、生活必需施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いという点では、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エメラルドマンション草津青地1の概要

エメラルドマンション草津青地1は、滋賀県草津市青地町に位置し、広々とした70㎡から75㎡の3LDKが900万円から1380万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は約1200万円です;地元草津（滋賀県）駅まで徒歩約29分という立地にある7階建ての1992年築のマンションで、全42室の規模を有しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション草津青地1は、平均的な滋賀県草津市の中古マンション市場価格に対して、売却偏差値39を示しており、一般的な価格よりも低いことが推測されます;過去5年の市場動向を考慮すると、同条件の物件が12%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは14%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1375万円に対し平均売出価格が1146万円となっているため、現在は販売に最適な時期とは言えない状況です。

将来性

エメラルドマンション草津青地1の将来性に関しては、築年数が32年とやや古く、AIによる将来性偏差値は平均よりも低い45ポイントですが、草津市の成熟した地域であることから、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります;駅からの距離はありますが、周辺の発展や交通インフラの改善によって、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

エメラルドマンション草津青地1は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実している中、交番が比較的遠いことから、安全性にはいささかの懸念がありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされるため、自然災害に対する環境満足度は高いと評価されています。

グローバル南草津の概要

「グローバル南草津」は滋賀県草津市に所在し、南草津駅から徒歩17分の立地にある2001年築の7階建マンションで、総戸数56戸の規模を誇り、広さは58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと多様性を持ち、販売価格は950万円から1999万円の間の市場に出回っていることから、中古マンション市場において一定の需要が見込めるエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

滋賀県の中古マンションマーケットに照らし合わせた「グローバル南草津」の価格は、平均的な売却偏差値に比べて37と低く、近年の草津市内のマンション価格の上昇傾向に比べ、本物件は価値が下がっている傾向にあるため、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築23年の「グローバル南草津」は、近隣エリアの中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が17分とやや離れている点が将来性に影響しており、偏差値39という数値がそれを示しています。

環境満足度

「グローバル南草津」周辺の治安や生活利便性は、交番が1km近く離れているものの、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクの低い地域に位置していることから、環境満足度は54と高い評価を受けています。

グランドール南草津の概要

「グランドール南草津」は、滋賀県草津市東矢倉に位置し、1997年竣工の14階建てマンションでございます。共有施設も充実し、規模は171室、広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、価格帯は1180万円から2880万円と、多様なライフスタイルに適応する物件となっております。南草津駅からは徒歩16分の立地で、周辺地域とのバランスを取りながら生活圏を築くことができます。

適正価格（売却）

本物件は、滋賀県草津市内の中古マンション市場において、過去5年の価格推移に基づくと、平均的な価格上昇を下回り、総合的な売却偏差値は31と低めであり、適正価格は1614万円とされています。競合物件との比較から見ても、このエリアでの適正推測価格2003万円と比較して価格的な魅力があり、購買意欲を刺激するポテンシャルを秘めています。

将来性

「グランドール南草津」は築年数が27年と相応ですが、近隣物件の平均築年数と比較すると新しく、周辺エリアの開発やアクセスの利便性が向上していることから、将来性の偏差値38と評価されています。物件の価値は今後も維持されることが予想され、長期的な視点での投資が有望です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるものの、草津市立矢倉小学校や草津市立玉川中学校など教育施設が充実しており、医療施設が20件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているため、日常生活に必要な買い物の利便性は高く、環境満足度の偏差値は51と評価されています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、安全な居住地域と言えます。