滋賀県大津市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネレイクビュー夕照の道
滋賀県/大津市
ティアラ大津
滋賀県/大津市
ラフィーネ瀬田
滋賀県/大津市
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
滋賀県/大津市
椿ハイツ瀬田川
滋賀県/大津市
滋賀県大津市にお住まいで、中古マンションの売却をご検討されている皆様、大津市の中古マンション市場に関する最新の動向をお知らせします。大津市は琵琶湖のほとりに位置し、自然豊かでありながら都市機能も充実しており、生活環境が整っていることから、不動産市場も活発です。ここでは、「滋賀県大津市 駅徒歩15分圏内」に特化し、中古マンション市場の現状と将来性について、詳しく解説いたします。まず、現在の「滋賀県大津市 駅徒歩15分」圏内には、中古マンションが計39棟存在しています。昨年1年間で売り出された物件数は276件に上り、そのうち成約に至った件数は46件となっております。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は14件となっています。さて、「滋賀県大津市 駅徒歩15分」圏内の中古マンションの平均価格は、現在約1490万円です。価格帯として最も多く見られるのは、1090万円から1340万円の範囲に集中しています。最高価格帯の物件は、ブリリア琵琶湖大津京（柳が崎9-1）であり、7700万円（129.20平米）となっています。反対に、最も手ごろな価格で売り出されているのは、ロイヤルリゾート琵琶湖（大物683-3）で、180万円（51.61平米）です。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間において、中古マンションは約67%も価格が上昇（坪単価は61万円から102万円へ）しており、特に2019年から2024年の5年間では64%の大幅な高騰（坪単価62万円から102万円へ）を記録しています。マンションマーケットが独自に行った機械学習によるデータ分析によれば、「滋賀県大津市 駅徒歩15分」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングにおいては1位となっています。買い時と分析される物件は9件、売り時と分析される物件は31件あり、売り時とされる物件としては、ルネレイクビュー夕照、ティアラ大津、ラフィーネ瀬田などが挙げられます。本記事では、これらの情報をふまえ、滋賀県大津市における中古マンション売却に最適なタイミングとお勧めの物件をご紹介しました。マンション売却をお考えの皆さまに、是非とも参考にしていただければと思います。ご売却の際は、市場の動向をしっかりと把握することが重要です。今回ご紹介したデータや情報が、皆様の賢明な不動産売買の一助となることを願っております。
滋賀県大津市にお住まいで、中古マンションの売却をご検討されている皆様、大津市の中古マンション市場に関する最新の動向をお知らせします。大津市は琵琶湖のほとりに位置し、自然豊かでありながら都市機能も充実しており、生活環境が整っていることから、不動産市場も活発です。ここでは、「滋賀県大津市 駅徒歩15分圏内」に特化し、中古マンション市場の現状と将来性について、詳しく解説いたします。まず、現在の「滋賀県大津市 駅徒歩15分」圏内には、中古マンションが計39棟存在しています。昨年1年間で売り出された物件数は276件に上り、そのうち成約に至った件数は46件となっております。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は14件となっています。さて、「滋賀県大津市 駅徒歩15分」圏内の中古マンションの平均価格は、現在約1490万円です。価格帯として最も多く見られるのは、1090万円から1340万円の範囲に集中しています。最高価格帯の物件は、ブリリア琵琶湖大津京（柳が崎9-1）であり、7700万円（129.20平米）となっています。反対に、最も手ごろな価格で売り出されているのは、ロイヤルリゾート琵琶湖（大物683-3）で、180万円（51.61平米）です。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間において、中古マンションは約67%も価格が上昇（坪単価は61万円から102万円へ）しており、特に2019年から2024年の5年間では64%の大幅な高騰（坪単価62万円から102万円へ）を記録しています。マンションマーケットが独自に行った機械学習によるデータ分析によれば、「滋賀県大津市 駅徒歩15分」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングにおいては1位となっています。買い時と分析される物件は9件、売り時と分析される物件は31件あり、売り時とされる物件としては、ルネレイクビュー夕照、ティアラ大津、ラフィーネ瀬田などが挙げられます。本記事では、これらの情報をふまえ、滋賀県大津市における中古マンション売却に最適なタイミングとお勧めの物件をご紹介しました。マンション売却をお考えの皆さまに、是非とも参考にしていただければと思います。ご売却の際は、市場の動向をしっかりと把握することが重要です。今回ご紹介したデータや情報が、皆様の賢明な不動産売買の一助となることを願っております。
目次
1
ルネレイクビュー夕照の道
ルネレイクビュー夕照の道
2
ティアラ大津
ティアラ大津
3
ラフィーネ瀬田
ラフィーネ瀬田
4
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
5
椿ハイツ瀬田川
椿ハイツ瀬田川
6
アンビエント瀬田レイクサイド
アンビエント瀬田レイクサイド
7
グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)
グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)
8
サンシティ大津石山
サンシティ大津石山
9
ルモンクレール真野浜
ルモンクレール真野浜
10
レックスガーデン大津南郷リオ
レックスガーデン大津南郷リオ
11
レックスガーデン大津南郷ベルデ
レックスガーデン大津南郷ベルデ
12
セトルコート唐橋
セトルコート唐橋
13
リサーピア大津
リサーピア大津
14
アメニティ瀬田川
アメニティ瀬田川
15
ライオンズマンション北大津
ライオンズマンション北大津
16
ヴィジョーレ瀬田
ヴィジョーレ瀬田
17
ルシェル西大津
ルシェル西大津
18
シャルマンコーポ瀬田湖畔
シャルマンコーポ瀬田湖畔
19
ヴェルデ藤尾
ヴェルデ藤尾
20
アメニティ石山2
アメニティ石山2
21
ヴェルディール仰木(1〜4号棟)
ヴェルディール仰木(1〜4号棟)
22
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント
23
アバンテ大津ステラヴィア
アバンテ大津ステラヴィア
24
ラスディ瀬田
ラスディ瀬田
25
アメニティ石山
アメニティ石山
26
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
27
グランコート大津瀬田
グランコート大津瀬田
28
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
29
ヴェルデ藤尾2番館
ヴェルデ藤尾2番館
30
エンゼルレイクハウス西大津
エンゼルレイクハウス西大津
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネレイクビュー夕照の道
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,150万円
物件名
ルネレイクビュー夕照の道
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜109平米
住所
滋賀県大津市玉野浦6-21 ルネレイクビュー夕照の道
階建
11階
最寄駅
石山駅徒歩18分, 京阪石山駅徒歩19分, 唐橋前駅徒歩21分
総合
62
39 物件中
適正価格
61
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
ルネレイクビュー夕照の道の概要
「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。
将来性
築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。
2位
ティアラ大津
偏差値
59
価格
990万円〜2,580万円
物件名
ティアラ大津
築年月
1994年8月
平米数
55平米〜93平米
住所
滋賀県大津市萱野浦24-50 ティアラ大津
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩25分, 石山駅徒歩27分, 京阪石山駅徒歩28分
総合
59
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
70
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
ティアラ大津の概要
ティアラ大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、瀬田駅から徒歩25分というアクセスを持ち、7階建てで総戸数81戸のマンションで、1994年8月に竣工された物件です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は990万円から2580万円で、市場では1490万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ティアラ大津の適正価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格から見て、高評価を得ており、市場の推移を見るとこのエリアでの中古マンション価格は5年間で30％の価格上昇が見られる一方で、ティアラ大津は5％下落しており適正価格1464万円に比べ1626万円の売出し価格となっているため、売却するには良いタイミングだと評価されています。
将来性
ティアラ大津の将来性については、築30年という経過年数から見てもエリア内の他の同価格帯の物件と同様で、駅からやや遠い立地にもかかわらず、AI予測データによると70ポイントの将来性偏差値を得ており、エリア内平均よりも17ポイント優れており、投資価値があると判断されています。
環境満足度
ティアラ大津の周辺環境として、交番までの距離は1209mと他の物件に比べて遠く、治安の面で劣る可能性が指摘されていますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、生活には便利で安心して住める環境となっています。
3位
ラフィーネ瀬田
偏差値
50
価格
780万円〜1,580万円
物件名
ラフィーネ瀬田
築年月
1995年11月
平米数
54平米〜73平米
住所
滋賀県大津市神領3丁目12-7 ラフィーネ瀬田
階建
7階
最寄駅
唐橋前駅徒歩18分, 石山寺駅徒歩25分, 石山駅徒歩28分
総合
50
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
ラフィーネ瀬田の概要
「ラフィーネ瀬田」は滋賀県大津市神領3丁目に位置し、築年数は約27年と比較的長いものの、施設の維持状態が良好なことで知られる7階建てのマンションです。54㎡の2LDKから73㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は780万円から1580万円の範囲で、これらの物件は唐橋前駅からの距離も徒歩圏内という利便性を備えています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市での中古マンション市場を考察すると、「ラフィーネ瀬田」の平均売出価格は約1064万円で、周辺のマーケットと比べて高めの設定にありますが、その適正価格は975万円と推定されており、今後の市場動向や個々の物件の状況を見極めながら売却を検討するのが賢明と言えるでしょう。
将来性
建物の将来性としては、ラフィーネ瀬田の築年数が滋賀県大津市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや新しいものの、立地の面では唐橋前駅からの距離があり、このため将来性の評価は平均よりも低い傾向にあります。現在の市場状況や交通アクセスの改善など、地域開発の進展に注目して将来価値を判断する必要があります。
環境満足度
周辺環境の満足度としては、ラフィーネ瀬田は交番からの距離が1kmを超えるなど治安面での懸念事項がありますが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクは低めです。また、瀬田南小学校が近く、子育て環境としてのメリットもあります。
4位
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
偏差値
47
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜79平米
住所
滋賀県大津市大萱4丁目11-1 シャルマンコーポレイクシティ瀬田
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩16分
総合
47
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
シャルマンコーポレイクシティ瀬田の概要
シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、滋賀県大津市大萱4丁目に位置し、瀬田駅から徒歩16分の便利な立地にある1997年3月竣工の7階建てマンションで、全227室の規模を誇ります。67㎡の3LDKが約1080万円から、79㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、平均的な売出価格は約1400万円台で安定しています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場において、シャルマンコーポレイクシティ瀬田の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺エリアの平均と比較して競争力のある価格帯を維持しています。市場動向を考慮した適正価格は1381万円と推定され、現在の平均売出価格とのわずかな乖離は、売主にとって有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。
将来性
築27年のシャルマンコーポレイクシティ瀬田は、瀬田駅からの距離は徒歩16分とややありますが、滋賀県大津市の同価格帯の物件と比較して築年数が若めであること、周辺開発が進む可能性があること等を考えると、将来性のある物件といえますが、機械学習に基づく偏差値は41と平均を下回っています。
環境満足度
シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、交番が669m圏内にあり、治安の良さが把握できます。周辺施設としては、病院が25件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、大津市立瀬田小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高いリビング環境が整っています。
5位
椿ハイツ瀬田川
偏差値
53
価格
510万円〜1,498万円
物件名
椿ハイツ瀬田川
築年月
1981年3月
平米数
68平米〜97平米
住所
滋賀県大津市瀬田4丁目3-7 椿ハイツ瀬田川
階建
5階
最寄駅
唐橋前駅徒歩22分, 石山寺駅徒歩29分
総合
53
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
65
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
椿ハイツ瀬田川の概要
滋賀県大津市瀬田4丁目に位置する「椿ハイツ瀬田川」は、1981年3月に建築された5階建ての中古マンションで、スペースは68㎡から97㎡の範囲で分布しており、3LDKから4LDKの間取りが510万円から1498万円で販売されていることから、ファミリー層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「椿ハイツ瀬田川」の適正価格は、大津市の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平均偏差値より低めで、特に830万円から920万円の価格帯が最も一般的であり、マンションマーケットのAIが示唆する1028万円の適正推測価格と比べ、現在の売出し平均価格891万円であり、市場平均を下回る価格設定は投資家にとっては潜在的な資産価値を見込める好機となる可能性が高いです。
将来性
「椿ハイツ瀬田川」は、築年数が43年を数える歴史あるマンションでありながら、AIによる将来性評価で高偏差値の65を獲得しており、唐橋前駅から徒歩22分、石山寺駅から徒歩29分の距離にあり、公共交通のアクセスは平均的ですが、周辺地域の開発やインフラ整備の拡張による将来の資産価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安面での懸念点が指摘されている一方で、「椿ハイツ瀬田川」は、周辺に大津市立石山小学校が近接している他、病院や医療施設が充実しており、生活に必要な施設が周辺に整っています。また国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いため、自然災害のリスクが少ない住環境です。
6位
アンビエント瀬田レイクサイド
偏差値
52
価格
1,130万円〜1,780万円
物件名
アンビエント瀬田レイクサイド
築年月
1996年11月
平米数
64平米〜81平米
住所
滋賀県大津市萱野浦3-6 アンビエント瀬田レイクサイド
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩22分
総合
52
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
アンビエント瀬田レイクサイドの概要
アンビエント瀬田レイクサイドは、滋賀県大津市萱野浦3-6に所在し、瀬田駅から徒歩22分の距離に位置する1996年11月竣工の7階建てマンションです。総戸数65室で、広さは64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1130万円から1780万円、市場に最も多く出回る価格帯は1180万円から1280万円で、自然光あふれる開放感のある室内が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
アンビエント瀬田レイクサイドの適正価格を滋賀県大津市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が51に対して本物件は50とわずかに低く、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇する中、このマンションは2％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1301万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれを下回る1281万円であることから、購入時期としては良いタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
築28年と比較的に若く、同価格帯の他の物件に比べても平均より約3年新しいアンビエント瀬田レイクサイドは、将来性の向上が期待される物件であり、AIによる偏差値評価も57ポイントと平均より高い評価を受けていますが、駅から22分という立地は通勤や通学に少々不便かもしれません。
環境満足度
アンビエント瀬田レイクサイドの環境満足度は、治安面で交番が1339m以内になく多少の不安があるものの、周辺には十分な医療施設や買い物施設が揃っており、洪水リスクが低いとされる地盤および国公開のハザードマップ情報によると津波や高潮の影響も受けにくい環境となっており、住環境としては比較的安心して暮らせる地域です。
7位
グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)
偏差値
51
価格
980万円〜1,680万円
物件名
グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)
築年月
1990年7月
平米数
74平米〜121平米
住所
滋賀県大津市仰木の里4丁目13 グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)
階建
5階
最寄駅
おごと温泉駅徒歩18分
総合
51
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)の概要
「グランドメゾン仰木の里」は滋賀県大津市仰木の里4丁目に位置し、おごと温泉駅から徒歩18分の距離にある1990年7月竣工のマンションで、1〜7番館からなる全144戸の規模を誇ります。居住用途に適した3LDKの74平米タイプからファミリー向けの4LDKの121平米タイプまであり、価格は980万円から1680万円の間で、市場における一般的な価格帯は1250万円から1280万円となっています。
適正価格（売却）
この物件の価格は近隣の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均よりも若干低い適正価格49の評価を受けています。過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション価格が平均31%上昇している一方で、「グランドメゾン仰木の里」は4%の価格下落を見せており、マーケット予測価格1317万円に対し、現在の平均売り出し価格1283万円ということから、売却には不向きな時期であると考えられます。
将来性
築34年を数え、周辺物件に比べてやや古い部類に入る「グランドメゾン仰木の里」ですが、将来性の評価は平均よりも高い54という点数を獲得しており、滋賀県大津市のマンション市場ではまだ成長の余地が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
このマンションは、交番が298m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院8件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活必需施設が周辺に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、安心して生活できる地域と言えます。教育施設としては大津市立仰木小学校、大津市立仰木の里小学校、大津市立仰木中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても有利な環境が整っています。
8位
サンシティ大津石山
偏差値
51
価格
650万円〜1,330万円
物件名
サンシティ大津石山
築年月
1994年3月
平米数
62平米〜86平米
住所
滋賀県大津市平津2丁目4 サンシティ大津石山
階建
5階
最寄駅
石山寺駅徒歩30分
総合
51
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
サンシティ大津石山の概要
サンシティ大津石山は、滋賀県大津市に位置し、石山寺駅から徒歩30分の距離にある1994年3月築の5階建てマンションで、171室から成り立ち、3LDK（62㎡）が650万円から、4LDK（86㎡）が1330万円という価格帯で取引されており、最も交易の活発な価格帯は780万円〜830万円です。平津2丁目4に立地し、周辺の物件価格と比較しても、手頃な価格帯で提供されている点が特徴と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンシティ大津石山の適正価格は、滋賀県大津市の他の中古マンションと比較して、総合偏差値51に対して7ポイント低い43と評価されており、近年の市場動向では5年間で31％上昇している市場において1％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推測価格が1001万円に対して、現在の平均売り出し価格が843万円であるため、現市場における投資家にとっての販売の好機とは言い難い状況にあります。
将来性
築30年のサンシティ大津石山は、平均的な築年数と比べ2年若く、将来性の評価としてAIからは偏差値58の評価を受けています。これは大津市内の他の同価格帯のマンションに比べても5ポイント高いため、長期的な資産価値の維持や少なくとも安定した人気を保ちうる可能性があると考えられます。
環境満足度
サンシティ大津石山は、生活に欠かせない施設が周囲に充実し、地元の治安維持に寄与する交番が250m圏内に位置し、病院22件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能な範囲内にあります。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、大津市立石山小学校や大津市立石山中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても望ましい立地条件を備えています。
9位
ルモンクレール真野浜
偏差値
51
価格
650万円〜1,299万円
物件名
ルモンクレール真野浜
築年月
1991年9月
平米数
70平米〜104平米
住所
滋賀県大津市真野5丁目6-23 ルモンクレール真野浜
階建
7階
最寄駅
小野（滋賀県）駅徒歩15分, 堅田駅徒歩20分
総合
51
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
69
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
ルモンクレール真野浜の概要
滋賀県大津市真野5丁目に位置する「ルモンクレール真野浜」は、平均価格範囲が650万円（70㎡）から1299万円（104㎡）の3LDK中古マンションで、築年数は1991年9月となっており、小野（滋賀県）駅まで徒歩15分、堅田駅まで徒歩20分という立地の7階建て総戸数50の物件です。
適正価格（売却）
「ルモンクレール真野浜」の売却適正価格は、近隣の価格推移分析に基づき、総合的な市場条件を照らし合わせると平均偏差値51に対して44と評価されており、AIが予測する適正推測価格は982万円ですが、現在の平均価格は858万円となっており、市場平均よりも低い価格帯に位置しています。
将来性
築年数が33年であり、地域内同価格帯物件の平均と同じ年数を持つ「ルモンクレール真野浜」の将来性はAI評価によると偏差値69ポイントを記録しており、このエリアにある他マンションと比較して15ポイント高い将来性を有していると評価されています。
環境満足度
「ルモンクレール真野浜」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで784mと近く、さらに病院が8件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮被害の可能性が低いことが確認されています。
10位
レックスガーデン大津南郷リオ
偏差値
50
価格
680万円〜1,490万円
物件名
レックスガーデン大津南郷リオ
築年月
1994年3月
平米数
62平米〜85平米
住所
滋賀県大津市南郷5丁目14-14 レックスガーデン大津南郷リオ
階建
13階
最寄駅
石山寺駅徒歩49分
総合
50
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
レックスガーデン大津南郷リオの概要
レックスガーデン大津南郷リオは、滋賀県大津市に位置し、広さ62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、販売価格は680万円から1490万円の範囲で設定されています。築年月は1994年3月で、総階数は13階建て、総戸数は107戸となっており、駅からは徒歩49分と少々距離がありますが、ゆとりある生活空間を求めるファミリー層に適した物件です。
適正価格（売却）
比較的手頃な価格帯であることから、レックスガーデン大津南郷リオの売出し中の物件は、平均市場価格よりも低いことが明らかです。この価格帯では、近年の滋賀県大津市の中古マンション市場における価格高騰率を考慮しても、物件の価値と潜在的な価格上昇余地があることを示しており、長期的な資産価値の観点から投資にも適しています。
将来性
築年数が30年未満と比較的新しいレックスガーデン大津南郷リオは、将来性に関しては同じエリアの他の物件と比べても高い評価を受けており、市場における競争力を保持しています。遠方の駅へのアクセスは歩行者にとって不便を感じる可能性がありますが、静かな住環境を好む層にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。
環境満足度
レックスガーデン大津南郷リオは、生活必需施設に恵まれたエリアにあり、特に医療施設や教育機関が近隣に複数存在していることが育児世代にとっては大きなメリットです。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域であることや、十分な教育環境が揃っている点は、住環境の品質を高める大きな要因となっているでしょう。
11位
レックスガーデン大津南郷ベルデ
偏差値
50
価格
550万円〜1,450万円
物件名
レックスガーデン大津南郷ベルデ
築年月
1993年10月
平米数
58平米〜66平米
住所
滋賀県大津市南郷5丁目12-10 レックスガーデン大津南郷ベルデ
階建
13階
最寄駅
石山寺駅徒歩46分
総合
50
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
レックスガーデン大津南郷ベルデの概要
「レックスガーデン大津南郷ベルデ」は、滋賀県大津市南郷5丁目に位置する、緑豊かな住環境が魅力の13階建てマンションです。1993年10月に建設され、全78室の居住スペースは、58㎡から66㎡の3LDKで構成されており、中古価格は550万円から1,450万円の幅で取引され、市場における主要価格帯は790万円から890万円です。
適正価格（売却）
レックスガーデン大津南郷ベルデは、周辺地域の不動産市場データと比較すると、平均的な市場価格から見てやや低い価格帯に位置しており、売却偏差値が46と評価されています。近年、大津市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価値の減少が見られるため、売却に際しては市場価格を見極めることが重要です。
将来性
この物件は築年数が31年となり、滋賀県大津市域の中古マンションの平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、将来性の偏差値が58と計算されています。この数値はエリア平均よりも高く、長期的な価値保持や将来的な資産価値向上の可能性を示唆していますが、最寄りの石山寺駅からの距離があることは検討要素の一つと言えるでしょう。
環境満足度
「レックスガーデン大津南郷ベルデ」周辺は、住環境に富み、治安を重視する居住者にとって交番の相対的な遠さは考慮事項かもしれませんが、一方で病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、大津市立南郷小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤や自然災害リスクも低いことが、ハザードマップ情報から確認できます。
12位
セトルコート唐橋
偏差値
50
価格
810万円〜1,998万円
物件名
セトルコート唐橋
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
滋賀県大津市瀬田5丁目8-25 セトルコート唐橋
階建
5階
最寄駅
唐橋前駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
セトルコート唐橋の概要
「セトルコート唐橋」は滋賀県大津市瀬田5丁目に位置し、1995年築の5階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇ります。物件は唐橋前駅から徒歩24分という距離にあり、3LDK（66㎡）が810万円から、4LDK（82㎡）が1998万円までという価格帯で取引されており、近隣のマーケット動向を考慮すると、多くの売り出しが1150万円から1180万円の範囲内で集中しています。
適正価格（売却）
「セトルコート唐橋」の適性価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値よりも低い42点をマークしており、ここ5年で近隣物件価格が31%上昇する中、本物件はわずか1%の増加に留まっています。現在の平均売り出し価格は1086万円に対し、マンションマーケット独自のAI予測による適正価格は1264万円と評価されており、市場価格よりも高い価格での売却が見込まれるため、売り急ぐ必要はないと判断されます。
将来性
築29年の「セトルコート唐橋」ですが、滋賀県大津市内の同額帯の物件と比べて2年ほど新しいため、将来性は比較的高いと言えます。AIによる偏差値で見ると、将来性は59と評価され、このエリアの中で比較的良いスコアを受けていますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れている点は、今後の価値に影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。
環境満足度
治安の観点では、「セトルコート唐橋」が位置するエリアは最寄の交番が1038m先となるなど、やや治安面での懸念がある一方、7つの医療施設や2件のコンビニが近隣に位置しており生活の利便性は高いです。地盤が固く洪水リスクが低いため自然災害に対しても安心な立地であり、大津市立石山小学校へのアクセスも良好で、家族居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。
13位
リサーピア大津
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,330万円
物件名
リサーピア大津
築年月
1996年1月
平米数
71平米〜76平米
住所
滋賀県大津市萱野浦22-55 リサーピア大津
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩22分, 石山駅徒歩24分, 京阪石山駅徒歩25分
総合
50
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
リサーピア大津の概要
リサーピア大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、71㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が12,000,000円から13,300,000円で売り出されています、周辺は自然に恵まれた住環境で、1996年に築かれた7階建てのマンションは瀬田駅から徒歩22分という立地条件で、石山駅や京阪石山駅へもアクセス可能です。
適正価格（売却）
リサーピア大津の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均偏差値が49とやや低めであり、これは近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、本マンションがわずかに価格下落傾向にあることを示唆しており、マンションマーケットのAI推定価格に比べて、現在の平均売り出し価格は若干低めであることが読み取れます。
将来性
リサーピア大津は築年数が28年でありながら、将来性の評価は平均を上回る53とされており、関連インフラの充実や今後の地域開発の見込みが反映されている可能性がありますが、最寄り駅からの距離は将来性評価に影響を与える重要なファクターであるため、この点は考慮する必要があります。
環境満足度
リサーピア大津を取り巻く環境は、公共施設のアクセスに若干の課題はありますが、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクが低い地盤に位置しているため、環境満足度に関しては全体的な評価が47となっています。
14位
アメニティ瀬田川
偏差値
49
価格
1,090万円〜1,880万円
物件名
アメニティ瀬田川
築年月
1995年12月
平米数
75平米〜98平米
住所
滋賀県大津市石山寺3丁目14-5 アメニティ瀬田川
階建
7階
最寄駅
石山寺駅徒歩23分
総合
49
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
アメニティ瀬田川の概要
アメニティ瀬田川は、滋賀県大津市石山寺3丁目に位置する、1995年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数65室、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は1,090万円から1,880万円の範囲で設定されています。石山寺駅からは徒歩約23分という立地で、市街地アクセスと落ち着いた住環境のバランスを提供しています。
適正価格（売却）
市場データに基づくアメニティ瀬田川の評価では、平均偏差値より低く設定されている現価格には注意が必要で、適正価格はAI分析による推測では約1612万円であるにもかかわらず、売出し中の住戸が平均約1427万円で提供されており、市場の価格動向と比較して投資や購入のタイミングを見極める必要があります。
将来性
築29年のアメニティ瀬田川は、地域内で比較すると新しい部類に入り、AIによる将来性評価では56ポイントを獲得しており、エリア平均を上回る点数を持つことから、中期的な価値の維持が期待される物件と言えますが、駅からの距離は購入検討時の重要なファクターになります。
環境満足度
治安、教育、日常の買い物、医療アクセスといった生活便利性に優れるアメニティ瀬田川は、交番や医療施設が周辺に多数存在し、国のハザードマップによる評価も高く、自然災害リスクが低い地域にあります。さらに、大津市立石山小学校や大津市立石山中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な環境です。
15位
ライオンズマンション北大津
偏差値
49
価格
470万円〜1,309万円
物件名
ライオンズマンション北大津
築年月
1992年1月
平米数
77平米〜100平米
住所
滋賀県大津市苗鹿2丁目33-6 ライオンズマンション北大津
階建
5階
最寄駅
おごと温泉駅徒歩21分
総合
49
39 物件中
適正価格
38
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
ライオンズマンション北大津の概要
滋賀県大津市に位置するライオンズマンション北大津は、平成4年竣工の5階建て総戸数31戸のマンションで、広さはゆとりのある77㎡から機能的な100㎡までの間取りがあり、通勤や通学に便利な最寄りのおごと温泉駅から徒歩21分の立地です。中古物件の市場価格は470万円から1,309万円で、大津市内の中古マンション市場において780万円から850万円の価格帯が最も多い取引区分となっています。
適正価格（売却）
大津市の住宅市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション北大津の売却適正価格の偏差値は38と低めで、周辺相場と比較して約4％の価格上昇にとどまっており、平均偏差値51より13ポイント低いことが明らかになりました。売り出し平均価格840万円とマンションマーケットAIが算出する適正推測価格1,088万円との差から、現状では売却のタイミングとしては不適当と推定されます。
将来性
築32年のライオンズマンション北大津は、将来性偏差値が60とエリア平均を上回り、今後の資産価値の維持や成長を見込めるポテンシャルがあります。しかし、駅からの距離は21分とやや不利ながらも、滋賀県大津市内の同価格帯他マンションの標準築年数と同等で、リノベーションなどの価値向上策を取り入れる余地があります。
環境満足度
近隣に交番があり、治安の良さを示唆するライオンズマンション北大津は、医療施設4件、コンビニ3件と日常生活に便利な施設が点在しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる環境で、津波や高潮の危険性も低いです。さらに大津市立雄琴小学校が近くに位置し、子育て世代にも適した住環境と言えます。
16位
ヴィジョーレ瀬田
偏差値
48
価格
950万円〜1,580万円
物件名
ヴィジョーレ瀬田
築年月
1996年3月
平米数
67平米〜79平米
住所
滋賀県大津市大江2丁目2-15 ヴィジョーレ瀬田
階建
7階
最寄駅
石山駅徒歩18分, 京阪石山駅徒歩18分, 唐橋前駅徒歩20分
総合
48
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
ヴィジョーレ瀬田の概要
「ヴィジョーレ瀬田」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、石山駅から徒歩18分の距離にある1996年築の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応する広さがありますが、立地としては京阪石山駅、唐橋前駅ともに徒歩20分前後と少し離れているため、鉄道のアクセスを重視する方には少々不便かもしれません。
適正価格（売却）
ヴィジョーレ瀬田の価格範囲は950万円（3LDK、67㎡）から1580万円（4LDK、79㎡）であり、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47とやや低く評価されていますが、その理由としては、築年数の経過と駅からの距離が影響している可能性があり、データに基づく適正価格と売り出し価格のギャップに注目し、購入時の交渉材料として有効です。
将来性
ヴィジョーレ瀬田の将来性偏差値は50で、この地域のマンション平均よりわずかに低いものの、28年という築年数を考慮すれば、同価格帯の平均から見て3年ほど若いことや、大津市立瀬田南小学校の近隣に位置しているため、教育環境を重視する家庭には適しています。
環境満足度
治安の良さを示す指標の一つとして交番の距離が挙げられますが、「ヴィジョーレ瀬田」は621m以内に交番があり、さらに周囲には病院をはじめとする医療施設が35件、生活利便施設が充実しており、ハザードマップを考慮した際にも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが比較的低いため、環境満足度の偏差値は49となっています。
17位
ルシェル西大津
偏差値
48
価格
880万円〜1,580万円
物件名
ルシェル西大津
築年月
1981年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
滋賀県大津市柳が崎9-15 ルシェル西大津
階建
5階
最寄駅
近江神宮前駅徒歩16分, 南滋賀駅徒歩17分, 大津京駅徒歩18分
総合
48
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
ルシェル西大津の概要
ルシェル西大津は滋賀県大津市柳が崎に位置し、築年月1981年3月の5階建てマンションであり、広さは60㎡から64㎡の間で2LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は880万円から1580万円という中古価格帯を示しています。最寄駅の近江神宮前駅までは徒歩16分という立地で、その他にも南滋賀駅や大津京駅へも徒歩圏内にあり、計31室の居住スペースからなるこの物件は、閑静な住宅地にふさわしい機能的な暮らしを期待できる環境を提供しています。
適正価格（売却）
ルシェル西大津の現在の販売価格は、月日が経過するにつれて変化しており、その価格変動は滋賀県大津市の同等物件の市場動向と密接に関連しています。過去5年間のデータに基づくと、周辺の中古マンション価格は22％上昇している一方で、この物件は7％下落しており、AIによる適正価格推測は1008万円であるため、現在の市場価格979万円との差異を鑑みると、積極的な売却は推奨されません。
将来性
ルシェル西大津は築年数が43年と近隣の同等物件と比較して古い部類に入り、駅からの距離も16分とやや遠く、将来性の偏差値は50点と平均をわずかに下回ります。しかし、大津市が持続的な成長を続ける可能性や、都市の整備計画等が将来的な価値増に影響を与える要素として期待できます。
環境満足度
ルシェル西大津周辺環境は、最寄りの交番までの距離が1,134mとやや離れているものの、生活利便施設として病院数件、スーパー2件、コンビニ2件といった必要最低限の施設が揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波の危険性や高潮の影響も考慮する必要が少ないことが示されており、安全面での環境満足度は高いと評価できます。
18位
シャルマンコーポ瀬田湖畔
偏差値
48
価格
930万円〜2,180万円
物件名
シャルマンコーポ瀬田湖畔
築年月
1989年3月
平米数
63平米〜95平米
住所
滋賀県大津市大江1丁目3-5 シャルマンコーポ瀬田湖畔
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩20分, 石山駅徒歩27分, 京阪石山駅徒歩28分
総合
48
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
シャルマンコーポ瀬田湖畔の概要
シャルマンコーポ瀬田湖畔は、滋賀県大津市大江1丁目3-5に位置し、築34年を迎える静かな湖畔の住宅地に建つ7階建てのマンションで、総戸数124戸の規模を誇ります。63㎡の2LDKから始まり、95㎡の4LDKに至るまで、幅広い層に適した住空間を提供し、市場価格は930万円から2180万円のレンジで取引されており、その多様性が居住者に選択肢を与えています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ瀬田湖畔の適正価格を算出した結果、最近の売り出し価格が1328万円であるのに対し、AIによる価格推測が1348万円というデータがあり、物件価格は市場平均に比べて妥当な水準で安定していると見られます。しかし、近隣の中古マンション価格の上昇に比べると販売価格がやや減少傾向にあることから、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。
将来性
将来性に関しては、築年数が平均よりも若干古いことや立地条件から、シャルマンコーポ瀬田湖畔の場合、偏差値43と平均値よりも低めに設定されています。しかしながら、周辺の開発計画やその他の将来の地域事情の変化が予測される中、この評価が変動する可能性もありますので、地域の動向には注視する必要があるでしょう。
環境満足度
周囲の環境としては、治安が若干の懸念点として挙げられるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常の買い物には困らない地域です。また、国のハザードマップに基づく評価も良好で、洪水や高潮のリスクが比較的低いとされているため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。
19位
ヴェルデ藤尾
偏差値
48
価格
630万円〜999万円
物件名
ヴェルデ藤尾
築年月
1989年10月
平米数
50平米〜81平米
住所
滋賀県大津市藤尾奥町15-17 ヴェルデ藤尾
階建
6階
最寄駅
追分（滋賀県）駅徒歩16分, 四宮駅徒歩17分, 山科駅徒歩26分
総合
48
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
ヴェルデ藤尾の概要
「ヴェルデ藤尾」は滋賀県大津市藤尾奥町に位置し、追分駅から徒歩16分という立地にある1989年築の6階建マンションで、広さは50㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで変わり、市場における価格は630万円から999万円で、築年数や立地を反映しており、中古マンション市場においては700万円から750万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
ヴェルデ藤尾の現行価格は、滋賀県大津市のマンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値51に対して43と低く評価されており、地域の中古マンション価格が過去5年で約31%上昇しているのに対し、このマンションの価格は据え置かれており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は942万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は795万円で、現在販売中の価格は市場価格と乖離していると言えます。
将来性
ヴェルデ藤尾は建築から約35年が経過しており、地域の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、将来性に関するAI分析では平均値よりも6ポイント高い59ポイントを獲得しており、期待される資産価値の上昇や地域開発の流れを反映していることが伺えます。
環境満足度
このマンションは治安面では最寄りの交番まで1km以上離れている点が気になるものの、医療施設が近隣に2件存在し、コンビニエンスストアの存在も生活利便性を高めています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップデータや、大津市立藤尾小学校、私立一燈園小中学校といった教育機関が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
20位
アメニティ石山2
偏差値
48
価格
980万円〜1,380万円
物件名
アメニティ石山2
築年月
1993年11月
平米数
70平米〜92平米
住所
滋賀県大津市石山寺3丁目18-12 アメニティ石山2
階建
6階
最寄駅
石山寺駅徒歩21分, 唐橋前駅徒歩30分
総合
48
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
アメニティ石山2の概要
アメニティ石山2は滋賀県大津市石山寺3丁目に位置し、石山寺駅から徒歩21分にあり、築年月は1993年11月で、6階建て総戸数26戸のマンションです。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から1380万円となっており、大津市における中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
アメニティ石山2の売却価格は、近年の滋賀県大津市内の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見るとやや低めで、現在の平均価格1135万円と比較しても、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1276万円からは141万円ほど低価格で取引されていますが、近隣地域の価格動向を考慮すれば、購入者への適正な価値提案が可能です。
将来性
築年数が31年と比較的長いアメニティ石山2は、その将来性については偏差値42と評価されており、大津市の他の物件と比べるとやや見劣りがありますが、周辺の開発やアクセスの向上など将来の価値向上の可能性を考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
治安の観点から安心なアメニティ石山2は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置し、大津市立石山小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に推奨できる住環境です。
21位
ヴェルディール仰木(1〜4号棟)
偏差値
47
価格
570万円〜1,330万円
物件名
ヴェルディール仰木(1〜4号棟)
築年月
1992年12月
平米数
71平米〜99平米
住所
滋賀県大津市仰木の里4丁目3 ヴェルディール仰木(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
おごと温泉駅徒歩21分
総合
47
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
ヴェルディール仰木(1〜4号棟)の概要
ヴェルディール仰木(1〜4号棟)は、滋賀県大津市仰木の里に位置し、5階建て総戸数90戸のマンションで、築年数は約30年です。広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は570万円から1330万円となっていますが、市場の平均価格帯と比較してややリーズナブルな価格設定です。最寄りのおごと温泉駅からは徒歩約21分の距離にあり、公共交通機関を利用する場合は注意が必要です。
適正価格（売却）
ヴェルディール仰木(1〜4号棟)の適正価格は、地域の中古マンション市場の推移を鑑みると、現在の売り出し価格は平均1023万円程度と推定され、市場の平均偏差値と比較してやや低い価格設定がされており、滋賀県大津市で類似物件が価格上昇傾向にある中で、本マンションが価格低下している点は購入者にとっては有利な条件かもしれません。
将来性
滋賀県大津市で平均的な築年数を持つヴェルディール仰木(1〜4号棟)ですが、将来性の観点からは、市場平均の偏差値55ポイントを僅かに上回っています。しかし、駅からの距離や、リノベーションの必要性などを考慮すると、地価の変動や周辺環境の改善による価値の向上が期待されますが、長期投資として総合的な判断が求められます。
環境満足度
周辺環境としては、ヴェルディール仰木(1〜4号棟)の治安は交番の存在により良好であり、周辺施設も充実しています。また、大津市立仰木の里東小学校や大津市立仰木中学校といった教育機関の近接によって子育て環境としても適しており、災害リスクが比較的低いとされる地域であるため、環境満足度は市場の平均偏差値52ポイントを示しています。
22位
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント
偏差値
47
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント
築年月
2020年2月
平米数
64平米〜82平米
住所
滋賀県大津市萱野浦11 プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント
階建
6階
最寄駅
京阪石山駅徒歩33分
総合
47
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの概要
「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は、滋賀県大津市萱野浦に位置し、京阪石山駅から徒歩33分の距離にある2020年2月竣工の6階建てマンションです。築浅であり総戸数は153戸、広さは64㎡の2SLDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4180万円となっており、3064万円程度の売出し価格が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の評価では、「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は偏差値46を示し、滋賀県大津市の平均偏差値51から見て4ポイント低く、過去4年間で22%上昇した市場において6%価格が下落していることから、適正価値3415万円に対して、現行の平均販売価格3318万円はやや安価であるが、強い売り時とは言えない状況です。
将来性
築4年の新しさを保つ「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は、滋賀県大津市における同額帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値49を持っています。駅からの距離は徒歩33分と若干長いが、近年のリモートワークの増加や住環境重視の傾向を考慮すると、将来性は平均値をやや下回るものの、見込みが全く無い訳ではありません。
環境満足度
治安の面で交番が1.2kmとやや遠く、他の物件に比べて劣る傾向が見られる一方で、「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ4件などが立地しており、日常生活に必要な施設は十分に整っています。加えて、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮による被害が少ないこともこの地域の魅力と言えるでしょう。
23位
アバンテ大津ステラヴィア
偏差値
47
価格
880万円〜1,799万円
物件名
アバンテ大津ステラヴィア
築年月
1990年5月
平米数
75平米〜134平米
住所
滋賀県大津市平津2丁目4-1 アバンテ大津ステラヴィア
階建
5階
最寄駅
石山寺駅徒歩28分
総合
47
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
アバンテ大津ステラヴィアの概要
アバンテ大津ステラヴィアは、滋賀県大津市平津2丁目に位置する石山寺駅から徒歩約28分の距離にある1990年5月に建てられたマンションで、総戸数32戸、5階建ての規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから134㎡の5LDKまで多様で、価格帯は880万円から1,799万円と比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
販売価格の偏差値は34となっており、同地域の中古物件相場と比較しても低めです。近年の大津市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、アバンテ大津ステラヴィアは逆に価格が下落しているため、売却には慎重な戦略が求められ、現時点での売出しでは買い得な価格といえるでしょう。
将来性
築年数は34年と近隣物件より若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、地域の発展が期待されることから、中長期的な投資としては魅力があると考えられます。ただし、駅からの距離が多少ありますので、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
アバンテ大津ステラヴィアは、治安の良い地区に位置しており、交番が徒歩5分以内に存在します。また生活施設も充実しており、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にありますし、国のハザードマップによれば自然災害からも比較的安全なエリアです。学校も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。
24位
ラスディ瀬田
偏差値
47
価格
1,050万円〜1,050万円
物件名
ラスディ瀬田
築年月
1990年12月
平米数
78平米〜78平米
住所
滋賀県大津市野郷原2丁目1-2 ラスディ瀬田
階建
5階
最寄駅
唐橋前駅徒歩16分, 石山寺駅徒歩23分, 石山駅徒歩26分
総合
47
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
ラスディ瀬田の概要
「ラスディ瀬田」は、滋賀県大津市野郷原に位置し、最寄りの唐橋前駅からは徒歩16分という距離にある5階建ての14戸からなるマンションで、平成2年12月に建築された78㎡の3LDKの物件が1,050万円で取引されている点から、この地域での価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の市場動向において「ラスディ瀬田」は、滋賀県大津市における同規模の物件が過去5年で平均して31%の価格上昇を見せている中、8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格1,222万円に対して実勢価格1,050万円となっていることから、現段階では適正価格を下回る可能性が指摘されています。
将来性
築34年を経過している「ラスディ瀬田」は、エリア内の類似物件に比べやや古めであり、駅からの距離などの立地条件も加味したAIによる将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回っており、中長期的な資産価値の見通しはやや控えめです。
環境満足度
周辺の生活環境としての環境満足度は、警察署まで1,614mと若干遠く、治安の面で他物件との比較で見劣りする可能性がありながらも、15の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性は比較的低いことが見受けられます。
25位
アメニティ石山
偏差値
47
価格
880万円〜1,300万円
物件名
アメニティ石山
築年月
1991年12月
平米数
70平米〜134平米
住所
滋賀県大津市石山寺3丁目24-1 アメニティ石山
階建
7階
最寄駅
石山寺駅徒歩21分
総合
47
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
39
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
アメニティ石山の概要
アメニティ石山は、滋賀県大津市石山寺3丁目に位置する石山寺駅から徒歩21分の7階建てマンションで、28室を有し、70㎡の2LDKから134㎡の5LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は880万円から1300万円で、1991年12月に築られた物件です。
適正価格（売却）
マーケット調査に基づくアメニティ石山の売却価格は、周辺相場と比較してやや低めで、平均的な偏差値51に対して44と評価されていますが、平均売り出し価格約1097万円に対して、適正推測価格が1230万円とAI分析により見込まれるため、購入者にとっては割安感があり、投資者には売却時の価格上昇を期待できる可能性もあります。
将来性
築年数33年とエリア平均よりやや古いものの、維持管理が良好なアメニティ石山は、今後の都市開発計画や交通アクセスの改善が期待される滋賀県大津市内に位置しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は39と低いものの、長期的な視点で見たポテンシャルは無視できないでしょう。
環境満足度
アメニティ石山は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全であり、大津市立石山小学校へのアクセスが良好なため、家族層にも適した住環境と言えます。
26位
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,200万円
物件名
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
築年月
2016年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
滋賀県大津市柳が崎 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
階建
15階
最寄駅
近江神宮前駅徒歩16分, 大津京駅徒歩16分, 南滋賀駅徒歩18分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの概要
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューは、滋賀県大津市柳が崎に位置し、近江神宮前駅、大津京駅、南滋賀駅へのアクセスが徒歩20分圏内で、2016年3月に築いた15階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住戸は74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は2580万円から4200万円で、多くの家庭に適した広さと価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの適正価格は、滋賀県大津市との比較で平均価格偏差値が40となり、エリアの中古マンション価格が5年で22%上昇したにも関わらず、こちらの物件価格は9%下落しており、AIによる推定価格3646万円に比べ、実際の売出価格3429万円となっていることから、現在の市場における価格はやや低めと判断されます。
将来性
築8年のプレサンスロジェ琵琶湖グランドビューは、平均築年数よりも新しいうえに、近隣の駅から徒歩で約16分の立地にあり、将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに下回るものの、新築時からのブランド価値を維持しています。
環境満足度
周辺施設としては、治安面で懸念が指摘されるものの、医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が点在し、地盤が安定している上に洪水リスクが低いことから環境面での満足度は高いと評価できます。
27位
グランコート大津瀬田
偏差値
45
価格
900万円〜2,300万円
物件名
グランコート大津瀬田
築年月
1997年2月
平米数
67平米〜73平米
住所
滋賀県大津市大江3丁目19-13 グランコート大津瀬田
階建
6階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩19分, 唐橋前駅徒歩21分, 石山駅徒歩24分
総合
45
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
グランコート大津瀬田の概要
グランコート大津瀬田は滋賀県大津市の静かな住宅街に位置し、1997年築の6階建てのマンションで、広さは67㎡から73㎡の間で変動し、価格帯は900万円から2300万円となっており、平均価格帯は1260万円から1280万円です。最寄駅であるJR瀬田駅から徒歩19分の立地で、周辺には交通アクセスが良好な唐橋前駅、石山駅があり、生活施設も整っています。
適正価格（売却）
グランコート大津瀬田の販売価格は、近年の滋賀県大津市で見られる中古マンション価格の高騰に比べて低めで、過去5年で平均31%の価格上昇があった一方で、この物件は8%減少しています。マーケット分析による適正価格は1505万円と推測されており、現在の平均売出し価格は1392万円であり、市場価格よりも低い値付けとなっているため、投資家にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
将来性
築年数が27年となるグランコート大津瀬田は、同地域の同じ価格帯のマンションよりも新しく、駅からの距離やその他の要因を含めた将来性の評価は平均よりやや低い46ポイントですが、周辺地域の開発や再開発の可能性にも左右され、長期的な資産価値の見極めが必要です。
環境満足度
グランコート大津瀬田の周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院28件、スーパー2件、コンビニ3件があり、治安の面でも交番が近くにあるため安心です。さらに大津市立瀬田小学校や大津市立瀬田南小学校が周辺に位置し、ファミリー層にも適しています。洪水や津波の被害リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度は高く評価されがちです。
28位
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
偏差値
45
価格
180万円〜780万円
物件名
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
築年月
1993年2月
平米数
26平米〜62平米
住所
滋賀県大津市大物683-1 ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
階建
14階
最寄駅
志賀駅徒歩20分, 比良（滋賀県）駅徒歩21分
総合
45
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの概要
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは、滋賀県大津市大物683-1に位置し、1993年に建築された14階建てのマンションで、全116室からなります。平米数は26㎡の1DKから62㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は180万円から780万円となっており、比較的手頃な価格で琵琶湖近辺のリゾートライフを満喫できる物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値は43と、平均51に対して少し低い値を示していますが、現在の売り出し平均価格345万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格494万円に対してかなりお得であることがわかります。滋賀県大津市の同じ条件の物件が過去5年で22％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の上昇に留まっています。
将来性
築31年のロイヤルリゾート琵琶湖グランデは、志賀駅から徒歩20分という立地ながら、将来性の評価は偏差値62と同エリア平均より高く、購入後の価値上昇が期待できる物件です。近隣の発展やインフラ整備が見込まれれば、駅からの距離は価値を大きく左右しないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度の面では、ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ周辺は、交番が801m離れており、病院2件、スーパー0件、コンビニ0件と生活便利施設の点では改善の余地があるものの、土地の地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全なエリアに位置しています。治安や日々の生活の利便性に関するさらなる詳細情報を得ることが望ましいでしょう。
29位
ヴェルデ藤尾2番館
偏差値
45
価格
550万円〜1,180万円
物件名
ヴェルデ藤尾2番館
築年月
1993年10月
平米数
57平米〜71平米
住所
滋賀県大津市藤尾奥町14-26 ヴェルデ藤尾2番館
階建
6階
最寄駅
追分（滋賀県）駅徒歩15分, 四宮駅徒歩18分, 山科駅徒歩26分
総合
45
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
ヴェルデ藤尾2番館の概要
「ヴェルデ藤尾2番館」は滋賀県大津市藤尾奥町に立地する、1993年10月築の6階建マンションで、全26戸からなり、各住戸は57㎡（2LDK）から71㎡（3DK）の間で広さが異なります。最寄駅は追分駅で徒歩15分の距離にあり、小売店や教育施設へのアクセスも考慮に入れた立地となっており、このエリアの物件としては希少価値があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ヴェルデ藤尾2番館の価格帯は、550万円から1180万円と幅広く設定されていますが、滋賀県大津市の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値51に対して偏差値34と価格がやや低めに見受けられることから、購入意欲者にとってはお得な価格設定である可能性が高いです。
将来性
築年数が31年のヴェルデ藤尾2番館は、将来性に関しては偏差値62と評価されており、この地域の中古マンションの中ではかなり高い見込みを持っています。築年数が若干若いことや、周辺開発の動向が将来価値に好影響を与えると予測されます。
環境満足度
環境側面から見ると、ヴェルデ藤尾2番館周辺は医療施設やコンビニが点在し、日常の利便性は高いと言えますが、交番が1kmを超える距離にあるため、治安の面では他の物件に比べやや劣る可能性が考えられます。しかし、ハザードマップでの評価は良好で、災害リスクが低いと判断でき、学校施設も充実していることから、家族層にとっては魅力的な居住環境が整っています。
30位
エンゼルレイクハウス西大津
偏差値
45
価格
2,180万円〜4,580万円
物件名
エンゼルレイクハウス西大津
築年月
2008年2月
平米数
70平米〜107平米
住所
滋賀県大津市鏡が浜4-1 エンゼルレイクハウス西大津
階建
15階
最寄駅
南滋賀駅徒歩18分, 近江神宮前駅徒歩19分, 大津京駅徒歩21分
総合
45
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
45
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
エンゼルレイクハウス西大津の概要
エンゼルレイクハウス西大津は、2008年築の15階建てマンションで、滋賀県大津市鏡が浜4-1に位置し、南滋賀駅から徒歩18分という立地にあります。70㎡の3LDKが最低価格2180万円、広さ107㎡の2LDKが最高価格4580万円で取引されており、このエリアのマンションとしては広さと価格のバランスが取れた選択肢となっています。
適正価格（売却）
エンゼルレイクハウス西大津の物件価格は、エリア平均と比較して偏差値は44と低めですが、中古マンション市場の動向を見ると、大津市内では過去5年間で31％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売出価格2867万円は市場推測価格3005万円よりも低く、投資や住宅購入を検討するにあたり適正な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が16年となるエンゼルレイクハウス西大津は、エリア内での競争力を考慮すると、将来性の偏差値が45と平均以下ですが、周辺環境の発展やアクセスの改善などにより、長期的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境として、病院や商業施設が充実しており、エンゼルレイクハウス西大津は生活利便性が高い立地にあります。治安の面では交番が1km以上離れている点に注意が必要ですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
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