滋賀県大津市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ大津におの浜
滋賀県/大津市
レジェイド大津なぎさ公園
滋賀県/大津市
プラウド大津におの浜
滋賀県/大津市
ルネレイクビュー夕照の道
滋賀県/大津市
大津スカイハイツ
滋賀県/大津市
滋賀県大津市にお住まいの方でマンションの売却をご検討されている皆さま、大津市での生活にバイクを取り入れている方にとっては、バイク置き場を設備している中古マンションの情報は非常に重要ですね。このエリアには70棟の中古マンションが存在し、昨年一年間に市場に出された物件数は525件にのぼり、そのうち成約となったのが87件です。この数値からも、大津市内の不動産市場の活況さが伺われます。直近1ヶ月の売り出し件数は29件と、引き続き安定した数の物件が売りに出されておりますが、一つ一つの物件の条件や価格帯はさまざまです。「滋賀県大津市 バイク置き場」がある中古マンションの平均価格は1925万円となる一方で、1389万円から1980万円の価格帯が最も多く、マーケットの主流となっております。これは購入を考える際の重要な目安となるでしょう。中でも、パデシオン大津レイクビューは市内でも際立って高い7880万円（90.96平米）の価格設定がされています。一方で、もっとも低価格なのはホーユウパレスレイクサイドびわ湖で360万円（53.76平米）となっており、幅広い予算の方が選ぶことが可能です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンション価格は約50%高騰しており、坪単価は76万円から114万円へと上昇。さらに、2019年から2024年の5年間では42%の高騰を見ており、物件によっては今が売却の絶好のタイミングである可能性があります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータでは、「滋賀県大津市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。現時点で買い時とされる物件数は34件、売り時とされる物件数は35件という結果が出ており、売却を検討されている方にとっては非常に参考になる情報と言えるでしょう。今回の記事では、富士和シティホームズ大津におの浜、レジェイド大津なぎさ公園、プラウド大津におの浜など、マンションマーケットの独自調査によって売り時と判断されたおすすめの物件を紹介しました。これらの物件について詳しく知りたい方、または自身の保有物件が売り時なのかをご確認になりたい方は、ぜひ不動産専門のプロフェッショナルの意見をお聞きください。大津市における不動産売却の際には、こうした市場の動向を十分に踏まえた上で最適なタイミングを見極めることが重要です。
滋賀県大津市にお住まいの方でマンションの売却をご検討されている皆さま、大津市での生活にバイクを取り入れている方にとっては、バイク置き場を設備している中古マンションの情報は非常に重要ですね。このエリアには70棟の中古マンションが存在し、昨年一年間に市場に出された物件数は525件にのぼり、そのうち成約となったのが87件です。この数値からも、大津市内の不動産市場の活況さが伺われます。直近1ヶ月の売り出し件数は29件と、引き続き安定した数の物件が売りに出されておりますが、一つ一つの物件の条件や価格帯はさまざまです。「滋賀県大津市 バイク置き場」がある中古マンションの平均価格は1925万円となる一方で、1389万円から1980万円の価格帯が最も多く、マーケットの主流となっております。これは購入を考える際の重要な目安となるでしょう。中でも、パデシオン大津レイクビューは市内でも際立って高い7880万円（90.96平米）の価格設定がされています。一方で、もっとも低価格なのはホーユウパレスレイクサイドびわ湖で360万円（53.76平米）となっており、幅広い予算の方が選ぶことが可能です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンション価格は約50%高騰しており、坪単価は76万円から114万円へと上昇。さらに、2019年から2024年の5年間では42%の高騰を見ており、物件によっては今が売却の絶好のタイミングである可能性があります。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータでは、「滋賀県大津市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。現時点で買い時とされる物件数は34件、売り時とされる物件数は35件という結果が出ており、売却を検討されている方にとっては非常に参考になる情報と言えるでしょう。今回の記事では、富士和シティホームズ大津におの浜、レジェイド大津なぎさ公園、プラウド大津におの浜など、マンションマーケットの独自調査によって売り時と判断されたおすすめの物件を紹介しました。これらの物件について詳しく知りたい方、または自身の保有物件が売り時なのかをご確認になりたい方は、ぜひ不動産専門のプロフェッショナルの意見をお聞きください。大津市における不動産売却の際には、こうした市場の動向を十分に踏まえた上で最適なタイミングを見極めることが重要です。
目次
1
藤和シティホームズ大津におの浜
藤和シティホームズ大津におの浜
2
レジェイド大津なぎさ公園
レジェイド大津なぎさ公園
3
プラウド大津におの浜
プラウド大津におの浜
4
ルネレイクビュー夕照の道
ルネレイクビュー夕照の道
5
大津スカイハイツ
大津スカイハイツ
6
ティアラ大津
ティアラ大津
7
シャリエ大津朝日が丘
シャリエ大津朝日が丘
8
パデシオン大津レイクビュー
パデシオン大津レイクビュー
9
Mプラザ石山駅前
Mプラザ石山駅前
10
ブランズ西大津レイクテラス
ブランズ西大津レイクテラス
11
ディオフェルティ大津ビューステージ
ディオフェルティ大津ビューステージ
12
コスモ大津
コスモ大津
13
アドリーム大津堅田
アドリーム大津堅田
14
シャルマンコーポ大津堅田
シャルマンコーポ大津堅田
15
グランコート大津西
グランコート大津西
16
ルモン西大津
ルモン西大津
17
レークパレス大津堅田
レークパレス大津堅田
18
コスモ瀬田
コスモ瀬田
19
アメニティ瀬田東
アメニティ瀬田東
20
ロータリーマンション西大津3番館
ロータリーマンション西大津3番館
21
パークシティ大津明日都浜大津
パークシティ大津明日都浜大津
22
ユニハイム膳所
ユニハイム膳所
23
ブランズ西大津レイクフロント
ブランズ西大津レイクフロント
24
ルネ大津2号棟
ルネ大津2号棟
25
ロータリーマンションパレリヴァージュ
ロータリーマンションパレリヴァージュ
26
ディオフェルティ大津瀬田
ディオフェルティ大津瀬田
27
サンルシェル石山
サンルシェル石山
28
カネボウ叡山グリーンマンション
カネボウ叡山グリーンマンション
29
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
30
ルネスピース大津におの浜
ルネスピース大津におの浜
おすすめの滋賀県大津市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ大津におの浜
偏差値
66
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
藤和シティホームズ大津におの浜
築年月
2002年8月
平米数
67平米〜78平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-28 藤和シティホームズ大津におの浜
階建
15階
最寄駅
膳所駅徒歩7分, 京阪膳所駅徒歩7分, 石場駅徒歩8分
総合
66
70 物件中
適正価格
68
70 物件中
将来性
65
70 物件中
環境
満足度
65
70 物件中
藤和シティホームズ大津におの浜の概要
藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。
2位
レジェイド大津なぎさ公園
偏差値
63
価格
3,130万円〜3,980万円
物件名
レジェイド大津なぎさ公園
築年月
2017年11月
平米数
66平米〜83平米
住所
滋賀県大津市打出浜 レジェイド大津なぎさ公園
階建
12階
最寄駅
石場駅徒歩4分, 膳所駅徒歩11分, 京阪膳所駅徒歩11分
総合
63
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
72
70 物件中
環境
満足度
64
70 物件中
レジェイド大津なぎさ公園の概要
レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
3位
プラウド大津におの浜
偏差値
63
価格
2,450万円〜5,480万円
物件名
プラウド大津におの浜
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜94平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 プラウド大津におの浜
階建
19階
最寄駅
石場駅徒歩7分, 膳所駅徒歩8分, 京阪膳所駅徒歩8分
総合
63
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
65
70 物件中
環境
満足度
66
70 物件中
プラウド大津におの浜の概要
「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。
適正価格（売却）
滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。
将来性
駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。
環境満足度
交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。
4位
ルネレイクビュー夕照の道
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,150万円
物件名
ルネレイクビュー夕照の道
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜109平米
住所
滋賀県大津市玉野浦6-21 ルネレイクビュー夕照の道
階建
11階
最寄駅
石山駅徒歩18分, 京阪石山駅徒歩19分, 唐橋前駅徒歩21分
総合
62
70 物件中
適正価格
61
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
64
70 物件中
ルネレイクビュー夕照の道の概要
「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。
将来性
築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。
5位
大津スカイハイツ
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,980万円
物件名
大津スカイハイツ
築年月
1979年7月
平米数
61平米〜87平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-5 大津スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分, 石場駅徒歩9分
総合
60
70 物件中
適正価格
55
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
66
70 物件中
大津スカイハイツの概要
大津スカイハイツは滋賀県大津市におの浜2丁目に位置し、膳所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1979年築の11階建て中古マンションで、194室の居住空間が61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで広がり、価格は1150万円から2980万円の範囲で、多くの居住希望者にとって選択肢となる1480万円〜1680万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
大津スカイハイツの平均売り出し価格は1648万円であり、滋賀県大津市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、大津スカイハイツはその価格変動が見られず安定しているため、マンションマーケット独自のAI分析に基づく1581万円の推測価格との比較から、現在が売却のチャンスであることが推察されます。
将来性
築45年の大津スカイハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近の立地と滋賀県大津市における中古マンション市場の安定した人気により、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと評価され、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
大津スカイハイツの居住者は、治安の良さを示す交番の至近距離を含む、33件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した周辺施設を享受しながら、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い環境の中、近くには大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が位置し、家族にとっての教育環境にも恵まれているといえます。
6位
ティアラ大津
偏差値
59
価格
990万円〜2,580万円
物件名
ティアラ大津
築年月
1994年8月
平米数
55平米〜93平米
住所
滋賀県大津市萱野浦24-50 ティアラ大津
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩25分, 石山駅徒歩27分, 京阪石山駅徒歩28分
総合
59
70 物件中
適正価格
60
70 物件中
将来性
70
70 物件中
環境
満足度
48
70 物件中
ティアラ大津の概要
ティアラ大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、瀬田駅から徒歩25分というアクセスを持ち、7階建てで総戸数81戸のマンションで、1994年8月に竣工された物件です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は990万円から2580万円で、市場では1490万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ティアラ大津の適正価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格から見て、高評価を得ており、市場の推移を見るとこのエリアでの中古マンション価格は5年間で30％の価格上昇が見られる一方で、ティアラ大津は5％下落しており適正価格1464万円に比べ1626万円の売出し価格となっているため、売却するには良いタイミングだと評価されています。
将来性
ティアラ大津の将来性については、築30年という経過年数から見てもエリア内の他の同価格帯の物件と同様で、駅からやや遠い立地にもかかわらず、AI予測データによると70ポイントの将来性偏差値を得ており、エリア内平均よりも17ポイント優れており、投資価値があると判断されています。
環境満足度
ティアラ大津の周辺環境として、交番までの距離は1209mと他の物件に比べて遠く、治安の面で劣る可能性が指摘されていますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、生活には便利で安心して住める環境となっています。
7位
シャリエ大津朝日が丘
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,890万円
物件名
シャリエ大津朝日が丘
築年月
1991年8月
平米数
83平米〜104平米
住所
滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-20 シャリエ大津朝日が丘
階建
7階
最寄駅
大津駅徒歩12分, 石場駅徒歩13分, 島ノ関駅徒歩15分
総合
59
70 物件中
適正価格
72
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
52
70 物件中
シャリエ大津朝日が丘の概要
滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置する「シャリエ大津朝日が丘」は、大津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全70室からなり、1991年8月に築かれた物件です。それぞれの住戸の広さは83㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、販売価格は1480万円から2890万円の範囲に設定されており、市内の他の中古マンションと比較しても高い魅力を持っています。
適正価格（売却）
シャリエ大津朝日が丘の適正価格に関する売却偏差値は72で、これは平均偏差値51に比べて21ポイント高い評価を受けており、近年の滋賀県大津市での中古マンション市場の30％の価格上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっています。マンションマーケット独自のAI価格推定によると、適正推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格は2138万円であり、買い手にとっては交渉の余地がある価格設定と言えるでしょう。
将来性
築33年のシャリエ大津朝日が丘は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、立地の良さから将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回っています。特に、大津駅へのアクセスの良さや、近年のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
シャリエ大津朝日が丘周辺は、交番が651m以内にあり治安が良好で、病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。さらにハザードマップに基づく環境評価でも、安全性が高く評価されており、大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校も近く、家族連れにも推奨される立地となっています。
8位
パデシオン大津レイクビュー
偏差値
59
価格
2,680万円〜7,880万円
物件名
パデシオン大津レイクビュー
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
滋賀県大津市中央4丁目5-45 パデシオン大津レイクビュー
階建
15階
最寄駅
島ノ関駅徒歩2分, 石場駅徒歩8分, びわ湖浜大津駅徒歩12分
総合
59
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
62
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
パデシオン大津レイクビューの概要
滋賀県大津市に位置し、2015年築の15階建て「パデシオン大津レイクビュー」は、島ノ関駅から徒歩わずか2分、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあり、65㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の2LDKが最高7880万円で販売されており、物件は総戸数81室で構成されています。
適正価格（売却）
パデシオン大津レイクビューの価格帯は滋賀県大津市の中古マンション市場での動向を鑑みると、平均偏差値を上回る54であり、近隣相場の30％上昇に比べて控えめな3％の値上がりで推移しており、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格3518万円に対し、実際の平均売出価格が3577万円であることから、市場価格に即した適正な価格設定がされていると評価できます。
将来性
築9年と新しさを保つパデシオン大津レイクビューは、平均築年数よりも新しい物件であり、将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。交通の利便性も高く、長期的な価値の維持が見込まれているため、資産価値の下落リスクが低いと判断されます。
環境満足度
パデシオン大津レイクビュー周辺には、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなど、住環境の質が高いことを示しています。さらに、単なる住居としてだけでなく育児環境にも優れており、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
9位
Mプラザ石山駅前
偏差値
58
価格
890万円〜1,650万円
物件名
Mプラザ石山駅前
築年月
1994年7月
平米数
64平米〜65平米
住所
滋賀県大津市松原町15-6 Mプラザ石山駅前
階建
10階
最寄駅
石山駅徒歩5分, 京阪石山駅徒歩6分, 唐橋前駅徒歩8分
総合
58
70 物件中
適正価格
55
70 物件中
将来性
60
70 物件中
環境
満足度
61
70 物件中
Mプラザ石山駅前の概要
「Mプラザ石山駅前」は滋賀県大津市松原町に位置する、10階建ての石山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、1994年7月に建てられた27室の居住空間を提供しています。広さは64㎡から65㎡の間で3LDKの構成が主で、販売価格は890万円から1650万円の範囲で、中心となる価格帯は1280万円から1390万円です。
適正価格（売却）
本物件の売却適正価格における偏差値は55と、平均値を4ポイント上回っており、近年の滋賀県大津市内での中古マンション価格の増加率30%と比較し、Mプラザ石山駅前は6%価格が下落している現状があります。AIによる予測価格は1260万円で、市場価格1326万円と比べると、売却時期としては適切と判断できます。
将来性
築年数が30年に達するMプラザ石山駅前は、将来性偏差値60と評価されており、エリア平均より7ポイント高い数値を示しています。駅からの距離が近いことが評価され、交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待される立地です。
環境満足度
治安の良さが特徴のMプラザ石山駅前は、交番が徒歩4分の距離にあるほか、周辺には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活を支える便利な環境が整っています。国によるハザードマップ評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、自然災害へのリスクマネジメントもされています。また、教育機関としては大津市立晴嵐小学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
10位
ブランズ西大津レイクテラス
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,800万円
物件名
ブランズ西大津レイクテラス
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜121平米
住所
滋賀県大津市茶が崎6-2 ブランズ西大津レイクテラス
階建
20階
最寄駅
大津京駅徒歩8分, 京阪大津京駅徒歩10分, 近江神宮前駅徒歩13分
総合
58
70 物件中
適正価格
70
70 物件中
将来性
55
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
ブランズ西大津レイクテラスの概要
滋賀県大津市茶が崎に位置するブランズ西大津レイクテラスは、2009年2月に完成した20階建てのタワーマンションで、207室の住戸があります。広さは73㎡の2LDKから121㎡の2LDKまでとさまざまで、現在市場に出ている物件の販売価格は2,980万円から5,800万円の範囲にあり、最も多い価格帯は3,800万円から4,280万円であり、大津京駅からは徒歩8分、京阪大津京駅からは徒歩10分、近江神宮前駅からは徒歩13分と好立地で、交通の便が良好です。
適正価格（売却）
ブランズ西大津レイクテラスの売却価格は、周辺の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が70と高く、同地域の中古マンション市場で比較すると、最近5年で30％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％の価格下落が発生しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3,781万円に対して、現行の平均掲載価格が4,143万円ということから、現在売却するには好条件であると言えるでしょう。
将来性
築15年を経過したブランズ西大津レイクテラスは、同エリアのマンションと比較してやや古いながらも、偏差値55の将来性を持ち合わせ、駅近でアクセスが良好な立地のメリットがあり、滋賀県大津市の成熟した市場の中でも価値を維持する可能性が高いとAI分析によって評価されています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がブランズ西大津レイクテラスの環境満足度に大きく寄与しています。最寄りの交番まで509mと近く、治安の面で安心できますし、29件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあり日常生活が非常に便利です。また、公式ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置します。加えて、大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
11位
ディオフェルティ大津ビューステージ
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,300万円
物件名
ディオフェルティ大津ビューステージ
築年月
1999年7月
平米数
68平米〜82平米
住所
滋賀県大津市茶が崎3-11 ディオフェルティ大津ビューステージ
階建
13階
最寄駅
大津京駅徒歩9分, 京阪大津京駅徒歩9分, 大津市役所前駅徒歩13分
総合
57
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
61
70 物件中
環境
満足度
52
70 物件中
ディオフェルティ大津ビューステージの概要
「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市茶が崎3-11に位置し、大津京駅や京阪大津京駅から徒歩9分という便利な立地にある13階建てのマンションです。68㎡の2SLDKの部屋から82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から3300万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1980万円から2080万円です。1999年7月に竣工されたこのマンションは、合計36室からなり、エリア内での住環境とアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58を記録しています。これは周辺の市場平均（偏差値51）と比較して優れており、過去5年間で地域の不動産価格が31％上昇した中、ディオフェルティは3％の価格上昇に留まっているため、比較的買い求めやすい物件と言えるでしょう。そして、AIが推算した適正価格は2012万円であり、現行の平均売出価格2151万円と比べると、購入のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築25年を迎える「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、将来性の偏差値が61と、地域の平均よりも高く評価されています。駅近であることや、将来の価値が下がりにくい地理的利点を考慮すると、長期的な投資としても魅力的な物件です。周辺のインフラ整備や地価の動向を鑑みれば、このマンションが持つ価値は今後も維持、あるいは向上する可能性があります。
環境満足度
「ディオフェルティ大津ビューステージ」周辺は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。交番が徒歩圏内にあり、33軒の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが周辺に点在しているため、日々の暮らしには便利です。また、大津市立皇子山中学校が近くにあり、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクが低いことも居住者にとって安心材料の一つです。
12位
コスモ大津
偏差値
57
価格
1,187万円〜2,250万円
物件名
コスモ大津
築年月
1987年3月
平米数
57平米〜79平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-6 コスモ大津
階建
11階
最寄駅
石場駅徒歩9分, 膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分
総合
57
70 物件中
適正価格
56
70 物件中
将来性
47
70 物件中
環境
満足度
67
70 物件中
コスモ大津の概要
コスモ大津は滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、石場駅、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩9分という好立地にある1987年築の11階建てマンションで、57㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの室内空間を提供しており、中古価格は約1187万円から2250万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
地域市場の分析に基づくと、コスモ大津の平均売出価格は、滋賀県大津市の中古マンション平均価格よりやや高めの傾向があり、マンション市場データによるAI適正価格評価では1469万円と算定されており、現在の売り出し価格と比較するとやや割高でありますが、その立地や維持管理状況を考慮すると適正範囲内と捉えることができます。
将来性
コスモ大津は築37年を迎えておりますが、地域の発展と共にリノベーションの潜在価値を秘めており、AIによる将来性評価では平均よりもやや劣るものの、アクセスの良さと周辺施設の充実が将来的に価値向上に寄与する可能性を持っています。
環境満足度
コスモ大津は安全性が高く、治安の面でも近隣の交番の近さが安心感を与えています。日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数あり、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育施設も充実しており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。
13位
アドリーム大津堅田
偏差値
56
価格
950万円〜1,480万円
物件名
アドリーム大津堅田
築年月
1991年9月
平米数
74平米〜104平米
住所
滋賀県大津市本堅田4丁目18-11 アドリーム大津堅田
階建
6階
最寄駅
堅田駅徒歩6分
総合
56
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
58
70 物件中
環境
満足度
54
70 物件中
アドリーム大津堅田の概要
「アドリーム大津堅田」は、滋賀県大津市本堅田4丁目18-11に位置し、総戸数38戸を有する1991年9月竣工の6階建てマンションで、3LDK（74㎡）から4LDK（104㎡）までの住戸が9,500万円から1,480万円の価格帯で取引されており、堅田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあることで人気があります。
適正価格（売却）
滋賀県大津市周辺の市場データに基づいたアドリーム大津堅田の適正価格は、地域の不動産価格動向と比較し、平均的な市場価格偏差値51と比べて高めの57を記録しており、マンションマーケットのAIによると、1129万円が推測される適正価格の範囲内で販売されているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、市場価格との差額を見定めた上で売却機会と見ることができます。
将来性
アドリーム大津堅田は築33年を経過していますが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得し、近隣地域のマンションと比較しても魅力があるとされ、駅近の立地と市内中心へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上が期待される要素です。
環境満足度
周辺環境として、アドリーム大津堅田は交番が近隣にあり、不安を感じさせない治安の良さを提供しています。生活利便性も高く、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると評価され、環境満足度54の評価を得ています。加えて、大津市立堅田中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。
14位
シャルマンコーポ大津堅田
偏差値
56
価格
890万円〜3,680万円
物件名
シャルマンコーポ大津堅田
築年月
1992年8月
平米数
58平米〜134平米
住所
滋賀県大津市本堅田4丁目16-6 シャルマンコーポ大津堅田
階建
14階
最寄駅
堅田駅徒歩4分, 小野（滋賀県）駅徒歩30分
総合
56
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
シャルマンコーポ大津堅田の概要
シャルマンコーポ大津堅田は滋賀県大津市に位置し、堅田駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年数は約30年となっていますが、58㎡の2LDKが890万円からというリーズナブルな価格帯で、最大134㎡の4LDKでは3680万円までの幅広い選択肢が用意され、特に1380万円から1580万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ大津堅田は、周辺地域の市場価格を鑑みると、その価格偏差値は57と平均を上回るものの、滋賀県大津市の中古マンション市場が近年22%の値上がりを見せる中、本物件は4%の価格下落を示し、現在の推定適正価格は1224万円でありながらも、市場価格が1341万円であるため、売却には適したタイミングと考えられます。
将来性
築32年のシャルマンコーポ大津堅田は、エリア内の同築年数帯の物件と比べてわずかに古めであるものの、駅徒歩4分の利便性と将来性を考えた偏差値54を獲得しており、持続的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さが顕著なシャルマンコーポ大津堅田周辺には、交番が204m以内にあり、病院や医療施設が43件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件、7件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活を送ることができるエリアです。また、教育環境も整っており、大津市立堅田中学校が近隣に位置しています。
15位
グランコート大津西
偏差値
56
価格
830万円〜2,480万円
物件名
グランコート大津西
築年月
1994年5月
平米数
65平米〜74平米
住所
滋賀県大津市見世2丁目8-2 グランコート大津西
階建
5階
最寄駅
滋賀里駅徒歩4分, 南滋賀駅徒歩10分, 唐崎駅徒歩14分
総合
56
70 物件中
適正価格
60
70 物件中
将来性
55
70 物件中
環境
満足度
53
70 物件中
グランコート大津西の概要
「グランコート大津西」は、滋賀県大津市見世2丁目に位置し、65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が8,300,000円から24,800,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,280万円台です。1994年5月に建築され、5階建てのマンションは総戸数52戸であり、交通の利便性を誇る滋賀里駅まで徒歩4分の立地にあります。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、グランコート大津西は適正価格の偏差値60を記録しており、地域の中古マンションの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せており、現在想定される適正推測価格は1,149万円であることを踏まえると、販売価格の平均値1,322万円は売り時と推測される可能性があります。
将来性
グランコート大津西の将来性偏差値は55となり、30年の経過を考えると滋賀県大津市の同価格帯のマンションと比較しても平均的ですが、駅近のメリットを活かした利便性の高い立地条件により、もっと高く評価されています。
環境満足度
治安の面では、グランコート大津西は交番が447m圏内にあり、病院や生活に密接な施設も充実していることから高い環境満足度を得ています。ハザードマップによるリスク評価でも良好な結果が出ており、大津市立唐崎小学校までの至近距離は、家族層にとってメリットとなるでしょう。
16位
ルモン西大津
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,490万円
物件名
ルモン西大津
築年月
1993年6月
平米数
66平米〜78平米
住所
滋賀県大津市柳川2丁目4-7 ルモン西大津
階建
7階
最寄駅
近江神宮前駅徒歩11分, 南滋賀駅徒歩11分, 大津京駅徒歩13分
総合
55
70 物件中
適正価格
64
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
ルモン西大津の概要
ルモン西大津は滋賀県大津市柳川2丁目に位置し、近江神宮前駅徒歩11分、南滋賀駅徒歩11分、大津京駅徒歩13分という好立地にあり、平米数66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は1100万円から2490万円の範囲に設定されている、1993年6月に竣工した7階建ての中古マンションです。
適正価格（売却）
ルモン西大津の価格設定は、地域の市場動向に即したもので、平均偏差値51に比べて64と高めに評価されています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、当該物件は4％の価値下落を示しており、適正推測価格1119万円に対して現在の売り出し平均価格が1356万円であるため、売り時と考えられる傾向があります。
将来性
築31年が経過しているルモン西大津は、大津市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりも僅かに低いですが、継続して需要の見込まれる立地条件を有しており、長期的視点での投資価値は保たれていると言えます。
環境満足度
ルモン西大津周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、大津市立志賀小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。ただし、交番が993m以遠にあり治安面での不安要素がないわけではないものの、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面では安心して生活できる地域であると評価されています。
17位
レークパレス大津堅田
偏差値
54
価格
970万円〜1,999万円
物件名
レークパレス大津堅田
築年月
1990年7月
平米数
72平米〜97平米
住所
滋賀県大津市真野2丁目28-1 レークパレス大津堅田
階建
11階
最寄駅
堅田駅徒歩11分, 小野（滋賀県）駅徒歩18分
総合
54
70 物件中
適正価格
51
70 物件中
将来性
57
70 物件中
環境
満足度
54
70 物件中
レークパレス大津堅田の概要
レークパレス大津堅田は、滋賀県大津市真野2丁目に位置し、閑静な住宅街にたたずむ総戸数131戸のマンションで、利便性が高い堅田駅から徒歩11分という立地に加え、広々とした72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りがそろい、1990年の建築から現代に至るまで根強い人気を誇ります。
適正価格（売却）
一般的に滋賀県大津市における中古マンション市場の範囲内で、レークパレス大津堅田は970万円から1999万円の市場価格を持ち、比較対象の物件としては僅かに上回る価格設定で、適切な価格帯とされる1304万円付近での取引が見込まれ、総合的な売却偏差値51を記録しており、堅実な資産価値を維持しています。
将来性
立地の良さと駅の近さが将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値57は、地域内の競合物件に対して優位性を保つことを暗示しており、築年数の経過にもかかわらず、堅田駅周辺の発展とともに価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、安全性に関してはハザードマップ上でも高潮や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して暮らせる好環境と評価されるレークパレス大津堅田は、環境満足度偏差値54を誇ります。
18位
コスモ瀬田
偏差値
53
価格
880万円〜1,980万円
物件名
コスモ瀬田
築年月
1989年3月
平米数
61平米〜87平米
住所
滋賀県大津市大江2丁目12-30 コスモ瀬田
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩10分, 石山駅徒歩27分, 唐橋前駅徒歩27分
総合
53
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
46
70 物件中
環境
満足度
60
70 物件中
コスモ瀬田の概要
「コスモ瀬田」は滋賀県大津市大江2丁目に位置する、瀬田駅から徒歩10分の7階建てマンションで、1989年3月に築かれた歴史ある建物です。全112室から成り、3LDKの間取りで61㎡から87㎡までの広さを提供しており、現在の市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
コスモ瀬田は滋賀県大津市の中古マンション市場において、現在の平均偏差値が54となっており、これは周辺の物件と比較するとやや高い水準です。過去5年間の市場価格の上昇率と比較すると、コスモ瀬田の価格は僅かに下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1306万円と算出されているため、売却を検討されているオーナーにとっては適正価格での取引が望めるでしょう。
将来性
建てられて35年が経過しているコスモ瀬田は、その将来性に関してAIによる偏差値が46と平均よりも低く反映されていますが、これは築年数が経過していることに起因している可能性があります。それでも瀬田駅からの距離やエリア内での立地を踏まえれば、アクセスの良さは将来的にも価値を持つ要素となりえます。
環境満足度
コスモ瀬田周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院を含む医療施設が35件、スーパーマーケットやコンビニも周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。教育施設も大津市立瀬田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい地域環境となっています。
19位
アメニティ瀬田東
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
アメニティ瀬田東
築年月
2000年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
滋賀県大津市大萱1丁目20-20 アメニティ瀬田東
階建
14階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩6分
総合
53
70 物件中
適正価格
58
70 物件中
将来性
43
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
アメニティ瀬田東の概要
アメニティ瀬田東は、滋賀県大津市大萱1丁目20-20に位置し、71㎡から99㎡の広さを持つ部屋があり、瀬田駅から徒歩6分という好立地に14階建てのマンションとして2000年11月に誕生しました。現在の販売価格は1,980万円から3,980万円で、中間価格帯は2,350万円から2,480万円となっており、市場データに基づく評価では、総合的に見ても販売偏差値は同地域の平均を上回る53ポイントとなっています。
適正価格（売却）
アメニティ瀬田東の偏差値58は、滋賀県大津市内の類似物件と比較しても適正価格にあることを示しています。近年、この地域では中古マンション価格が上昇傾向にあり、アメニティ瀬田東も、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2,291万円に対し、現在の平均販売価格が2,415万円であることから、売却を検討するのに適した時期であることが伺えます。
将来性
アメニティ瀬田東は築24年という経年を考慮すると、将来性の偏差値43と判断されていますが、駅近という立地条件は魅力的です。ただし、現段階では平均よりも将来性がやや低い評価となっているため、リノベーションや周辺環境の発展に注目しながら投資価値を見極めることが重要です。
環境満足度
生活利便性に富んだアメニティ瀬田東は、治安の面で安心できる交番や、豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と高評価です。ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田北中学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。
20位
ロータリーマンション西大津3番館
偏差値
53
価格
880万円〜2,580万円
物件名
ロータリーマンション西大津3番館
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
滋賀県大津市尾花川11-31 ロータリーマンション西大津3番館
階建
14階
最寄駅
大津京駅徒歩8分, 京阪大津京駅徒歩9分, 大津市役所前駅徒歩12分
総合
53
70 物件中
適正価格
60
70 物件中
将来性
45
70 物件中
環境
満足度
52
70 物件中
ロータリーマンション西大津3番館の概要
ロータリーマンション西大津3番館は、滋賀県大津市尾花川11-31に位置し、大津京駅から徒歩8分、京阪大津京駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。築年数は1995年2月で、総戸数は104戸、広さは2LDKの60㎡から4LDKの91㎡までと幅広いライフスタイルに対応できる間取りが特徴であり、市場価格は880万円から2580万円の範囲内で取引されております。
適正価格（売却）
ロータリーマンション西大津3番館の価格帯は、滋賀県大津市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が60と高めで、これは市場価格1480万円〜1780万円が最も一般的な価格帯であることを示します。近隣の同条件物件の価格上昇に対し、このマンションは値下がり傾向にあるため、買い手にとっては割安な投資機会となる可能性があります。
将来性
築29年を迎えるロータリーマンション西大津3番館は、大津京駅周辺の発展と駅近の利点を活かしたポテンシャルを持ちながら、将来性の偏差値は45と平均を下回っています。しかし、近隣の土地利用計画や再開発の動向を注視することで、中長期的な価値向上のチャンスを見出すことができるかもしれません。
環境満足度
ロータリーマンション西大津3番館は、生活に必要な施設が身近に揃う立地で、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価できます。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在する生活利便性の高さや、地盤の強固さ、洪水や津波のリスクが低いといった点が環境満足度偏差値52を支える要因となっており、大津市立皇子山中学校が近くにあるのも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
21位
パークシティ大津明日都浜大津
偏差値
52
価格
1,500万円〜3,490万円
物件名
パークシティ大津明日都浜大津
築年月
1998年2月
平米数
52平米〜93平米
住所
滋賀県大津市浜大津4丁目1-1 パークシティ大津明日都浜大津
階建
17階
最寄駅
びわ湖浜大津駅徒歩3分, 三井寺駅徒歩6分, 島ノ関駅徒歩12分
総合
52
70 物件中
適正価格
53
70 物件中
将来性
45
70 物件中
環境
満足度
58
70 物件中
パークシティ大津明日都浜大津の概要
「パークシティ大津明日都浜大津」は、滋賀県大津市浜大津4丁目に位置し、複数の公共交通機関へのアクセスが非常に優れており、びわ湖浜大津駅から徒歩3分、三井寺駅から徒歩6分、島ノ関駅から徒歩12分の距離にあります。1998年2月に建設された17階建てのこのマンションは、全152室を有し、広さは52㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、希望するライフスタイルに合わせた選択が可能です。価格帯は1500万円から3490万円と幅広く、多くは1980万円から2180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「パークシティ大津明日都浜大津」の売却価格は市場分析に基づき、総合的な適正価格の偏差値を持つことが明らかになっています。滋賀県大津市の中古マンション市場の過去5年間の動向と比較し、同地域の物件が平均で31％の価値上昇を見せている中、このマンションは約15％の価格低下を示しています。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格を2077万円としており、現状の平均売り出し価格が2108万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
築26年経過している「パークシティ大津明日都浜大津」は、滋賀県大津市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有していますが、その将来性はやや低いとされています。AIによる評価では、将来性に関する偏差値は45とされ、地域平均を下回っています。しかしながら、駅からの距離などの立地条件を考慮すると、交通の便の良さは引き続き高く評価される要素です。
環境満足度
周辺環境の評価では「パークシティ大津明日都浜大津」が高い満足度を誇っています。治安の良さは近隣に交番が74m以内に存在することにより保証され、医療施設や生活必需品を提供する店舗が徒歩圏内に豊富に点在しています。さらに、大津市立中央小学校や長等小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや、津波・高潮に対するリスクが低いことから、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。
22位
ユニハイム膳所
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,998万円
物件名
ユニハイム膳所
築年月
1988年11月
平米数
64平米〜86平米
住所
滋賀県大津市竜が丘2-1 ユニハイム膳所
階建
7階
最寄駅
京阪膳所駅徒歩5分, 膳所駅徒歩6分, 錦駅徒歩10分
総合
51
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
52
70 物件中
環境
満足度
46
70 物件中
ユニハイム膳所の概要
ユニハイム膳所は滋賀県大津市竜が丘に位置し、京阪膳所駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は64室、1988年11月に築された歴史を持ち、間取りは2LDKの64㎡から4LDKの86㎡まで多様で、市場価格帯は約1380万円から約1998万円となっており、地域内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ユニハイム膳所の売却価格は滋賀県大津市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値57を記録し、地域平均の51に比べて高評価を得ており、最近5年の22％の価格上昇傾向に逆行して8％の価格低下を示していることから、AIが算出する適正推測価格1530万円に対して、売り出し平均価格1642万円は売り時と評価されています。
将来性
築36年を迎えたユニハイム膳所は、滋賀県大津市内での同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、駅からのアクセスが良く、利便性に優れた立地を持つため将来性の偏差値は52と平均的であり、エリア内での安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ユニハイム膳所周辺は、治安の良さを示す交番が207m圏内にあり、病院が37件、スーパー5件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることから環境満足度は46となり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、教育施設として大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも適した住環境です。
23位
ブランズ西大津レイクフロント
偏差値
51
価格
2,400万円〜6,490万円
物件名
ブランズ西大津レイクフロント
築年月
2007年2月
平米数
71平米〜112平米
住所
滋賀県大津市茶が崎6-1 ブランズ西大津レイクフロント
階建
19階
最寄駅
大津京駅徒歩11分, 京阪大津京駅徒歩13分, 近江神宮前駅徒歩15分
総合
51
70 物件中
適正価格
64
70 物件中
将来性
42
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
ブランズ西大津レイクフロントの概要
ブランズ西大津レイクフロントは、滋賀県大津市茶が崎6-1に位置し、2007年2月に竣工した19階建ての高層マンションで、2LDKの71㎡から3LDKの112㎡までの広さを誇ります。徒歩11分の距離に大津京駅があり、京阪大津京駅や近江神宮前駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高いことが特徴です。合計で275室からなるこの物件は、2400万円から6490万円の範囲で価格設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3590万円とされています。
適正価格（売却）
ブランズ西大津レイクフロントの適正価格について、滋賀県大津市の中古マンション市場を分析した結果、物件の平均価格は3669万円となっており、AIが予測した3424万円の適正価格を上回っています。周辺地区の中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せるなか、ブランズ西大津レイクフロントは12％の価値減少を示しており、現在売却するにあたり、適正価格よりも高い傾向にあることが読み取れます。
将来性
将来性の評価では、ブランズ西大津レイクフロントは築年数17年であり、滋賀県大津市の同等マンションと比較してやや古いものの、駅周辺の好立地に恵まれています。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均より11ポイント低い値となっており、中長期的な資産価値の向上には課題があると考えられます。
環境満足度
環境面において、ブランズ西大津レイクフロント周辺は612メートル以内に交番があり、治安の良好さが保たれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が充実している点、地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域であること、さらには大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
24位
ルネ大津2号棟
偏差値
50
価格
1,298万円〜1,980万円
物件名
ルネ大津2号棟
築年月
1976年11月
平米数
56平米〜88平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-2 ルネ大津2号棟
階建
10階
最寄駅
石場駅徒歩10分, 膳所駅徒歩13分, 京阪膳所駅徒歩13分
総合
50
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
38
70 物件中
環境
満足度
63
70 物件中
ルネ大津2号棟の概要
ルネ大津2号棟は、滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、豊かな自然に囲まれた環境で、平米数は56㎡から88㎡の間で広がり、価格帯は1298万円から1980万円となっていて、最寄り駅である石場駅からは徒歩わずか10分と利便性に優れ、築年月は1976年11月でありながらも顕著な劣化の少ない10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ルネ大津2号棟の現在の売出し価格は滋賀県大津市の不動産市況を鑑みると、平均的な適正価格をわずかに上回る水準であり、周辺地域の市場動向と比較して価格の上昇傾向が見られるものの、築年数が経過していることを考慮すれば、まずまずのコストパフォーマンスを示しています。
将来性
ルネ大津2号棟はビンテージ物件でありながらも、将来性については駅近くの立地や周辺の都市開発など、一定のポテンシャルを秘めており、滋賀県大津市の市街地に近接していることから、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ルネ大津2号棟は生活環境に優れ、治安の良さは周辺の交番の存在が示しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから高い環境満足度を誇っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きな魅力でしょう。
25位
ロータリーマンションパレリヴァージュ
偏差値
50
価格
1,090万円〜1,850万円
物件名
ロータリーマンションパレリヴァージュ
築年月
2000年5月
平米数
68平米〜74平米
住所
滋賀県大津市柳川2丁目4-1 ロータリーマンションパレリヴァージュ
階建
5階
最寄駅
近江神宮前駅徒歩10分, 南滋賀駅徒歩12分, 大津京駅徒歩13分
総合
50
70 物件中
適正価格
52
70 物件中
将来性
50
70 物件中
環境
満足度
50
70 物件中
ロータリーマンションパレリヴァージュの概要
「ロータリーマンションパレリヴァージュ」は滋賀県大津市柳川2丁目4-1に位置し、2000年5月に完成した5階建てのマンションで、39戸が共存する居住空間です。近江神宮前駅から徒歩10分という利便性を備え、68㎡〜74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1,090万円から1,850万円で取引されており、このエリアでの生活を希望する人々に適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市内の中古マンション市場を解析したデータに基づき、ロータリーマンションパレリヴァージュの適正価格は、エリアの平均価格変動を鑑みると、平均的な偏差値51に対して僅かに高い52と評価されています。過去5年間でエリア内の同類物件価格が31％上昇する中、当該物件は5％価格が下落しており、市場推定価格約1,447万円に対し、現在の平均売出価格が1,460万円であることから、売り手にとって理想的なタイミングである可能性を示唆しています。
将来性
ロータリーマンションパレリヴァージュは築後24年を経過するものの、このエリアの同規模物件の平均築年数より6年若く、駅近の立地条件を兼ね備えた魅力ある物件です。しかし、将来性に関するAI分析では平均の偏差値50を記録し、地域内の他物件と比較してやや見劣りする結果になっており、購入に際しては、再開発計画等の地域情報を考慮することが推奨されます。
環境満足度
ロータリーマンションパレリヴァージュは、近隣に交番の存在がやや離れていることを除けば、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが比較的低い安全な地域に位置しています。さらに、教育面でも大津市立志賀小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
26位
ディオフェルティ大津瀬田
偏差値
50
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ディオフェルティ大津瀬田
築年月
1993年2月
平米数
61平米〜80平米
住所
滋賀県大津市大江4丁目31-13 ディオフェルティ大津瀬田
階建
5階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩13分
総合
50
70 物件中
適正価格
61
70 物件中
将来性
41
70 物件中
環境
満足度
49
70 物件中
ディオフェルティ大津瀬田の概要
「ディオフェルティ大津瀬田」は、築30年を経過した滋賀県大津市大江4丁目にあるマンションで、瀬田駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しています。全60室のこのマンションは、3LDKの61㎡が980万円から、4LDKの80㎡が最高2280万円で取引されており、市場においては1280万円〜1380万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇率が22％であるのに対し、「ディオフェルティ大津瀬田」は18％の価格下落を示しています。AIに基づく適正価格推測で1186万円とされている中で、現在の平均売出し価格が1379万円なので、相場よりも高く売れる可能性があると評価されています。
将来性
築31年が経過している「ディオフェルティ大津瀬田」は、将来性の観点からAIが割り出した偏差値は41点で、地域平均から見て12点低いものの、大津市の継続的な発展と駅近立地を考慮すれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では「ディオフェルティ大津瀬田」は交番が徒歩10分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点も魅力です。さらに、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校といった教育施設も近く、家族層にとっては非常に生活しやすい環境と言えます。
27位
サンルシェル石山
偏差値
49
価格
1,100万円〜2,198万円
物件名
サンルシェル石山
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
滋賀県大津市別保1丁目8-20 サンルシェル石山
階建
7階
最寄駅
粟津（滋賀県）駅徒歩5分, 京阪石山駅徒歩9分, 瓦ヶ浜駅徒歩9分
総合
49
70 物件中
適正価格
59
70 物件中
将来性
47
70 物件中
環境
満足度
43
70 物件中
サンルシェル石山の概要
サンルシェル石山は滋賀県大津市別保1丁目に所在し、粟津駅から徒歩わずか5分の距離に位置する1996年2月竣工の7階建てマンションで、全79室のうち60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2198万円の幅で設定されており、購入を考える際の参考価格帯として1290万円から1498万円が多く見られます。
適正価格（売却）
同市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、サンルシェル石山は適正価格の偏差値が59と平均より高く評価されており、AIによる分析では1320万円が適正価格であると推定されているにもかかわらず、現在の価格は1463万円であり、売り時であるかもしれません。
将来性
建物の築年数は28年と同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均を若干下回るものの、駅近の立地条件がその評価を支えています。
環境満足度
サンルシェル石山の周辺環境は、治安の面で優れており、交番へは徒歩約8分と近距離に存在します。地域の医療インフラも整っており、病院やクリニックが40件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しており、大津市立粟津中学校へも近いことから、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。
28位
カネボウ叡山グリーンマンション
偏差値
49
価格
750万円〜1,800万円
物件名
カネボウ叡山グリーンマンション
築年月
1993年2月
平米数
64平米〜86平米
住所
滋賀県大津市下阪本6丁目25-17 カネボウ叡山グリーンマンション
階建
5階
最寄駅
比叡山坂本駅徒歩9分, 坂本比叡山口駅徒歩18分, 松ノ馬場駅徒歩21分
総合
49
70 物件中
適正価格
51
70 物件中
将来性
49
70 物件中
環境
満足度
48
70 物件中
カネボウ叡山グリーンマンションの概要
滋賀県大津市に位置するカネボウ叡山グリーンマンションは、比叡山坂本駅からわずか徒歩9分という好立地に建つ5階建てのマンションで、1993年築の歴史を持ちます。64㎡の3LDKが750万円から、86㎡の4LDKが1800万円という価格設定で、最寄りの学校は大津市立下阪本小学校と大津市立日吉中学校で、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの専門的なAI分析によると、カネボウ叡山グリーンマンションの現在の平均販売価格1152万円は、適正推測価格1146万円と近似しており、滋賀県大津市の市場動向においても適切な価格帯を維持しています。5年間にわたる地元市場での31％の価格上昇に対して7％の価格低下を記録しているものの、この物件は競争力のある価格設定がされていると考えられます。
将来性
築31年というカネボウ叡山グリーンマンションは、同地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の評価は偏差値49となっています。これはエリア平均よりもやや低い評価ですが、駅からの近さが将来的な価値増加に寄与する可能性を持っています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害からの安全性を重視する方にとって、カネボウ叡山グリーンマンションは理想的な選択肢です。交番が517ｍの距離にあり、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が近くにあるほか、国が提供するハザードマップに基づいた地盤の安定性や、高潮や津波のリスクも低いことが確認されています。
29位
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
偏差値
47
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
シャルマンコーポレイクシティ瀬田
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜79平米
住所
滋賀県大津市大萱4丁目11-1 シャルマンコーポレイクシティ瀬田
階建
7階
最寄駅
瀬田（滋賀県）駅徒歩16分
総合
47
70 物件中
適正価格
54
70 物件中
将来性
41
70 物件中
環境
満足度
46
70 物件中
シャルマンコーポレイクシティ瀬田の概要
シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、滋賀県大津市大萱4丁目に位置し、瀬田駅から徒歩16分の便利な立地にある1997年3月竣工の7階建てマンションで、全227室の規模を誇ります。67㎡の3LDKが約1080万円から、79㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、平均的な売出価格は約1400万円台で安定しています。
適正価格（売却）
滋賀県大津市の不動産市場において、シャルマンコーポレイクシティ瀬田の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺エリアの平均と比較して競争力のある価格帯を維持しています。市場動向を考慮した適正価格は1381万円と推定され、現在の平均売出価格とのわずかな乖離は、売主にとって有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。
将来性
築27年のシャルマンコーポレイクシティ瀬田は、瀬田駅からの距離は徒歩16分とややありますが、滋賀県大津市の同価格帯の物件と比較して築年数が若めであること、周辺開発が進む可能性があること等を考えると、将来性のある物件といえますが、機械学習に基づく偏差値は41と平均を下回っています。
環境満足度
シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、交番が669m圏内にあり、治安の良さが把握できます。周辺施設としては、病院が25件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、大津市立瀬田小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高いリビング環境が整っています。
30位
ルネスピース大津におの浜
偏差値
58
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
ルネスピース大津におの浜
築年月
2002年7月
平米数
54平米〜87平米
住所
滋賀県大津市におの浜2丁目2-7 ルネスピース大津におの浜
階建
9階
最寄駅
石場駅徒歩8分, 膳所駅徒歩9分, 京阪膳所駅徒歩9分
総合
58
70 物件中
適正価格
51
70 物件中
将来性
58
70 物件中
環境
満足度
67
70 物件中
ルネスピース大津におの浜の概要
ルネスピース大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、石場駅まで徒歩わずか8分、築年月は2002年7月の9階建てで、広さ54㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の販売価格は1,480万円から3,280万円の範囲で設定されており、その価格帯は地域の市場相場に見合ったものとなっています。
適正価格（売却）
ルネスピース大津におの浜の適正価格は、市場分析と専門のAI評価を元に定められており、滋賀県大津市の中古マンション市場における価格推移と比較して、当マンションの現行価格は適正価格とされる1979万円に近い1970万円であり、そのため合理的な価格設定がされており、購入者にとっても不当な高値ではないと考えられます。
将来性
ルネスピース大津におの浜は築22年と新しくはありませんが、他の近隣物件と比較しても若干若く、立地の利便性や近隣環境の充実度を考慮すると、将来性を示す偏差値は58であり、地区内平均よりも高い数値を示しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は非常に整っており、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の多さ、自然災害リスクの低さ、更には教育機関の近接性が挙げられ、こうした点から環境満足度の評価は67と高くなっており、住民にとって魅力的な住環境であると言えます。
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