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滋賀県栗東市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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サーパス栗東駅前

滋賀県/栗東市

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リソシエ栗東グランディス

滋賀県/栗東市

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ヴェルドミール栗東

滋賀県/栗東市

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インテリジェントスクエア壱番館

滋賀県/栗東市

滋賀県栗東市という立地において、バイク置き場付きの中古マンションは、市場における需要と供給のバランスが重要な要素の一つとなります。ここでは最新の動向と価格帯について詳しく見ていきましょう。「栗東市 バイク置き場」を含む中古マンションは、現在5棟が確認されており、昨年は24件の売り出しがあり、成約は4件にとどまるなど、比較的静かな市場と言えるでしょう。直近のマンション売出し物件は2件であり、平均価格は1819万円となっています。特に、1450万円〜2080万円の価格帯が最も多くみられます。これは、中古マンションを購入する際の目安として有益な情報です。栗東市では、最も高価なマンションはリソシエ栗東グランディスで、3290万円(70.92平米数)となっており、高級感あふれる居住空間をお求めの方には魅力的な物件と言えるでしょう。対照的に、最も手頃な価格となっているのはヴェルドミール栗東で、1180万円(64.32平米数)となります。広さと価格を考えた時、購入しやすい価格帯であることがうかがえます。加えて、過去10年間(2014年〜2024年)での栗東市の中古マンション価格は約20%の高騰を見せており、坪単価も83万円から100万円へと上昇しています。近年の5年間(2019年〜2024年)では、その高騰率はさらに増し、33%増となっています。このデータは資産価値の向上を示唆しており、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「滋賀県栗東市 バイク置き場」の中古マンションの将来性の偏差値は56と算出されており、市区町村別のランキングで2位という高評価を得ています。買い時の物件は0件、売り時の物件は4件というシグナルが示されており、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が有利なタイミングであることが分かります。栗東市の不動産を考える際には、これらのデータを基に、自分のニーズに合った物件選びを行うことが重要です。バイク置き場を必要とする方にとっても、生活の利便性に加え、投資価値の高い中古マンションを選ぶことができれば、満足度の高い住まい選びが可能となるでしょう。市場の動向を見極めながら、栗東市での理想のマンションを見つけ出してください。

滋賀県栗東市という立地において、バイク置き場付きの中古マンションは、市場における需要と供給のバランスが重要な要素の一つとなります。ここでは最新の動向と価格帯について詳しく見ていきましょう。「栗東市 バイク置き場」を含む中古マンションは、現在5棟が確認されており、昨年は24件の売り出しがあり、成約は4件にとどまるなど、比較的静かな市場と言えるでしょう。直近のマンション売出し物件は2件であり、平均価格は1819万円となっています。特に、1450万円〜2080万円の価格帯が最も多くみられます。これは、中古マンションを購入する際の目安として有益な情報です。栗東市では、最も高価なマンションはリソシエ栗東グランディスで、3290万円(70.92平米数)となっており、高級感あふれる居住空間をお求めの方には魅力的な物件と言えるでしょう。対照的に、最も手頃な価格となっているのはヴェルドミール栗東で、1180万円(64.32平米数)となります。広さと価格を考えた時、購入しやすい価格帯であることがうかがえます。加えて、過去10年間(2014年〜2024年)での栗東市の中古マンション価格は約20%の高騰を見せており、坪単価も83万円から100万円へと上昇しています。近年の5年間(2019年〜2024年)では、その高騰率はさらに増し、33%増となっています。このデータは資産価値の向上を示唆しており、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「滋賀県栗東市 バイク置き場」の中古マンションの将来性の偏差値は56と算出されており、市区町村別のランキングで2位という高評価を得ています。買い時の物件は0件、売り時の物件は4件というシグナルが示されており、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が有利なタイミングであることが分かります。栗東市の不動産を考える際には、これらのデータを基に、自分のニーズに合った物件選びを行うことが重要です。バイク置き場を必要とする方にとっても、生活の利便性に加え、投資価値の高い中古マンションを選ぶことができれば、満足度の高い住まい選びが可能となるでしょう。市場の動向を見極めながら、栗東市での理想のマンションを見つけ出してください。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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サーパス栗東駅前

偏差値

56

価格

2,080万円2,980万円

物件名

サーパス栗東駅前

築年月

2005年2月

平米数

76平米〜106平米

住所

滋賀県栗東市綣2丁目7-26 サーパス栗東駅前

階建

15

最寄駅

栗東駅徒歩2分, 守山(滋賀県)駅徒歩27分

総合

56

6

5 物件中

適正価格

46

16

5 物件中

将来性

58

8

5 物件中

環境
満足度

63

3

5 物件中

サーパス栗東駅前の概要

サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に位置し、栗東駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数65室、2005年2月に竣工した物件です。広さは76㎡から106㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円、平均的な価格帯は2480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格(売却)

サーパス栗東駅前の売却価格は滋賀県栗東市の平均価格と比較して売却偏差値46とやや低く、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、本物件の価格変動はプラス1%にとどまりますが、一般的な物件は5年間で平均12%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2610万円であり、現在の平均売り出し価格2522万円との乖離から、売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

栗東駅からの近さを活かしたサーパス栗東駅前の将来性は、築19年という比較的新しい状態を保っており、周辺のマンションに比べて2年若いのがポイントです。このため、将来的な価値の保持が期待される一方で、AI分析による将来性の偏差値は58と、平均を上回る数値を示しており、中期から長期の投資視点においても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では、サーパス栗東駅前の至近に交番が位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が36件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、栗東市立大宝東小学校や栗東市立栗東西中学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境が提供されています。

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2

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リソシエ栗東グランディス

偏差値

52

価格

1,340万円3,290万円

物件名

リソシエ栗東グランディス

築年月

2000年11月

平米数

67平米〜87平米

住所

滋賀県栗東市野尻585 リソシエ栗東グランディス

階建

14

最寄駅

栗東駅徒歩10分, 守山(滋賀県)駅徒歩26分, 手原駅徒歩29分

総合

52

15

5 物件中

適正価格

46

17

5 物件中

将来性

58

9

5 物件中

環境
満足度

52

15

5 物件中

リソシエ栗東グランディスの概要

「リソシエ栗東グランディス」は、滋賀県栗東市に位置し、2000年11月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数115戸の規模を誇ります;交通アクセスの良好さが魅力で、JR琵琶湖線「栗東駅」から徒歩10分という立地にあり、67㎡の3LDKが1340万円から、87㎡の4LDKは3290万円までの価格帯が設定されており、市場では1998万円から2090万円の区間で取引されていることが多いです。

適正価格(売却)

現在の「リソシエ栗東グランディス」の平均的な売り出し価格は2043万円となっており、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせたAIによる適正価格予測(2133万円)と比較すると、若干安い金額で取引されている可能性がありますが、近年の価格上昇傾向や物件の特性を鑑みると、投資としての売却タイミングは慎重に検討すべきとされています。

将来性

築24年の歴史を持ちながらも、その将来性は、滋賀県栗東市のマンション相場の平均を上回る58の偏差値を獲得しており、駅近の利便性や地域の発展性を鑑みると、これからも価値が高まる可能性を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

周囲には治安の良さが窺える交番が近接し、また23件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件という豊富な生活インフラが整っている「リソシエ栗東グランディス」;自然災害リスクの低さも特徴で、地震や洪水に対して優れた地盤を有しているほか、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校という教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

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3

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ヴェルドミール栗東

偏差値

50

価格

980万円2,300万円

物件名

ヴェルドミール栗東

築年月

1997年3月

平米数

63平米〜74平米

住所

滋賀県栗東市安養寺5丁目3-39 ヴェルドミール栗東

階建

8

最寄駅

手原駅徒歩15分

総合

50

18

5 物件中

適正価格

44

18

5 物件中

将来性

58

11

5 物件中

環境
満足度

49

22

5 物件中

ヴェルドミール栗東の概要

滋賀県栗東市安養寺に位置するヴェルドミール栗東は、手原駅から徒歩15分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、全24室のうちの広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2300万円ですが、最も取引が活発な価格帯は1198万円から1280万円で、同エリアの中古マンションと比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格(売却)

ヴェルドミール栗東の売却価格は、滋賀県栗東市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が44と少し低めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均12%の価格上昇を見せる中、本物件は1%程度の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1437万円に対して、現在の平均売出価格は1311万円と売り手に有利な状況ではありません。

将来性

建物の将来性を考える際、ヴェルドミール栗東の築年数は27年で、この地域の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、駅距離も徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、一定のポテンシャルがあるとAIは分析しています。

環境満足度

ヴェルドミール栗東の近隣環境は、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利で、治安の指標となる最寄りの交番まで981mと平均的な距離です。国のハザードマップによる地盤情報では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度偏差値は49と、快適な居住環境が期待できます。さらに、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあり子育て世代には魅力的です。

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4

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インテリジェントスクエア壱番館

偏差値

44

価格

750万円750万円

物件名

インテリジェントスクエア壱番館

築年月

1988年10月

平米数

81平米〜81平米

住所

滋賀県栗東市高野734 インテリジェントスクエア壱番館

階建

6

最寄駅

手原駅徒歩29分

総合

44

27

5 物件中

適正価格

30

27

5 物件中

将来性

58

6

5 物件中

環境
満足度

44

27

5 物件中

インテリジェントスクエア壱番館の概要

「インテリジェントスクエア壱番館」は、滋賀県栗東市に位置し、手原駅から歩いて約29分の場所にある、1988年築の6階建てマンションで、21の居室を擁しています。各住戸は81㎡(4LDK)を基本とし、シリーズとしての一貫性を保ちつつ、地域の市場ニーズに即した設計が施されております。

適正価格(売却)

栗東市の中古マンション市場において「インテリジェントスクエア壱番館」の販売価格は平均750万円であり、地域の平均価格と比較しても、競合物件の価格動向や、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,227万円との間に大きな開きがあることから、価格面での競争力は非常に高いと評価されます。

将来性

築年数が36年と比較的古いながらも、インテリジェントスクエア壱番館の将来性偏差値58は評価が高く、再開発計画や周辺インフラの充実度合いからみて、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。しかし、駅からの距離は今後の価格動向に影響を及ぼす重要なファクターになる可能性があります。

環境満足度

日常生活の便利さを考慮すると、「インテリジェントスクエア壱番館」は周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置していることから、住環境として高い評価を受けています。加えて、教育施設として栗東市立葉山小学校や栗東市立葉山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

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