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滋賀県守山市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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コスモ守山3番館

滋賀県/守山市

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コスモ守山2番館

滋賀県/守山市

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サムズ守山

滋賀県/守山市

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コスモ守山4番館

滋賀県/守山市

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エスリード守山今宿

滋賀県/守山市

滋賀県守山市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、バイク愛好家にとっても注目すべき点が多く存在します。守山市では、現在12棟の中古マンションにおいてバイク置き場が設置されています。これは、バイクを所有している方にとってはマンション選びの重要な判断基準の一つとなるでしょう。昨年1年間での売り出し物件数は154件に登り、その中から25件が成約に至りました。これは、守山市の不動産市場が健全に機能している証拠と言えます。そして、直近1ヶ月での売り出し物件数は5件となっており、市場は常に流動的であることが窺えます。平均的な価格帯に目を向けると、中古マンションの平均価格は915万円となっており、最も多く取引されている価格帯は520万円から700万円となっています。これは、初めての不動産投資やバイクを安全に保管したいと考えるユーザーに適した価格帯であることを示しています。価格の最高峰は、守山市今宿1丁目にあるエスリード守山今宿で、3880万円(104.13平米)となっているのに対し、最も低価格な物件は琵琶湖アーバンリゾート3番館で、298万円(29.07平米)と非常に手頃です。この価格差は、立地や建物の設備、バイク置き場の品質など、多くの要因によって決まります。過去10年間のデータを見ると、守山市の中古マンション市場は約32%の価格高騰を記録しています。2014年から2024年にかけて、坪単価は平均50万円から66万円へと上昇しました。さらに、過去5年間で15%の高騰が確認されており、坪単価は57万円から66万円へと増加しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によると、「滋賀県守山市 バイク置き場」を含む中古マンションの将来性は偏差値48を記録しており、市区町村別ランキングで6位に位置づけられています。この分析からは、買い時の物件が9件、売り時の物件が3件出ており、コスモ守山3番館やコスモ守山2番館、サムズ守山などが売り時物件として挙げられています。当記事では、これらのデータに基づいて、滋賀県守山市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に得する、おすすめの物件をご紹介します。賢い投資をするためには、市場動向を把握し適切なタイミングで売買を検討することが重要です。滋賀県守山市の不動産市場においては、バイク置き場の有無が売買に大きな影響を及ぼす可能性があるため、その点を熟考することをお勧めします。

滋賀県守山市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場は、バイク愛好家にとっても注目すべき点が多く存在します。守山市では、現在12棟の中古マンションにおいてバイク置き場が設置されています。これは、バイクを所有している方にとってはマンション選びの重要な判断基準の一つとなるでしょう。昨年1年間での売り出し物件数は154件に登り、その中から25件が成約に至りました。これは、守山市の不動産市場が健全に機能している証拠と言えます。そして、直近1ヶ月での売り出し物件数は5件となっており、市場は常に流動的であることが窺えます。平均的な価格帯に目を向けると、中古マンションの平均価格は915万円となっており、最も多く取引されている価格帯は520万円から700万円となっています。これは、初めての不動産投資やバイクを安全に保管したいと考えるユーザーに適した価格帯であることを示しています。価格の最高峰は、守山市今宿1丁目にあるエスリード守山今宿で、3880万円(104.13平米)となっているのに対し、最も低価格な物件は琵琶湖アーバンリゾート3番館で、298万円(29.07平米)と非常に手頃です。この価格差は、立地や建物の設備、バイク置き場の品質など、多くの要因によって決まります。過去10年間のデータを見ると、守山市の中古マンション市場は約32%の価格高騰を記録しています。2014年から2024年にかけて、坪単価は平均50万円から66万円へと上昇しました。さらに、過去5年間で15%の高騰が確認されており、坪単価は57万円から66万円へと増加しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析によると、「滋賀県守山市 バイク置き場」を含む中古マンションの将来性は偏差値48を記録しており、市区町村別ランキングで6位に位置づけられています。この分析からは、買い時の物件が9件、売り時の物件が3件出ており、コスモ守山3番館やコスモ守山2番館、サムズ守山などが売り時物件として挙げられています。当記事では、これらのデータに基づいて、滋賀県守山市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に得する、おすすめの物件をご紹介します。賢い投資をするためには、市場動向を把握し適切なタイミングで売買を検討することが重要です。滋賀県守山市の不動産市場においては、バイク置き場の有無が売買に大きな影響を及ぼす可能性があるため、その点を熟考することをお勧めします。

おすすめの滋賀県守山市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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コスモ守山3番館

偏差値

59

価格

1,280万円2,180万円

物件名

コスモ守山3番館

築年月

1989年9月

平米数

68平米〜87平米

住所

滋賀県守山市守山1丁目2-3 コスモ守山3番館

階建

11

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩6分

総合

59

6

12 物件中

適正価格

64

7

12 物件中

将来性

54

16

12 物件中

環境
満足度

60

9

12 物件中

コスモ守山3番館の概要

コスモ守山3番館は、滋賀県守山市守山1丁目2-3に位置し、守山駅から徒歩わずか6分という立地にある11階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1989年9月です。価格範囲は1280万円(68㎡、3LDK)から2180万円(87㎡、4LDK)で、市場における最も一般的な価格帯は1880万円から1900万円です。

適正価格(売却)

滋賀県守山市の中古マンション市場における平均的な価格に比べ、コスモ守山3番館の売出し価格の偏差値は64となっており、適正価格とされる範囲をやや上回っています。過去5年間の同エリア中古マンション価格の2%増加に対して、本物件は4%下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1544万円に対し、現在1787万円での取引が見込まれ、売り時と評価されています。

将来性

コスモ守山3番館の築年数は35年で、地域の同価格帯マンションの平均より約4年古いですが、駅からの近さがポイントです。AIによる将来性評価では54の偏差値を得ており、周囲の物件に比べて将来的な価値維持が期待できるとされています。

環境満足度

コスモ守山3番館の環境は、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も少ない環境です。小学校として守山市立守山小学校と守山市立吉身小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

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2

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コスモ守山2番館

偏差値

58

価格

1,480万円2,480万円

物件名

コスモ守山2番館

築年月

1989年3月

平米数

59平米〜88平米

住所

滋賀県守山市梅田町4-2 コスモ守山2番館

階建

10

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩3分

総合

58

8

12 物件中

適正価格

56

15

12 物件中

将来性

58

5

12 物件中

環境
満足度

62

2

12 物件中

コスモ守山2番館の概要

コスモ守山2番館は滋賀県守山市梅田町に位置し、築年数は約34年の10階建てマンションで、守山駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。総戸数は30戸で、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1480万円から2480万円の範囲で、ほどよい市場価格で取引されています。

適正価格(売却)

コスモ守山2番館の適正価格偏差値は56を記録しており、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯での取引がなされています。過去5年の価格動向では2%の上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にあり、売却適正価格は1573万円と分析され、現在の平均売出価格1659万円と比較しても買い手にとっては価値のあるタイミングかもしれません。

将来性

「コスモ守山2番館」の将来性については、AIによる評価で偏差値58を獲得し、周辺地域の同類物件に比べて将来価値が期待できると予測されています。築年数は平均よりやや古いものの、その立地の優位性から、物件の価値は依然として安定しており、中長期で見られる地域開発やインフラ整備の進展により、将来的にさらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

滋賀県守山市のコスモ守山2番館の環境満足度は、地域の治安を示す交番までの距離が185mと近く非常に良好です。日々の生活に必要な病院は39件、スーパーは4件、コンビニは7件と充実しており、また、洪水リスクや津波からの安全性も高く、さらに守山市立守山小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

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3

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サムズ守山

偏差値

56

価格

1,190万円2,950万円

物件名

サムズ守山

築年月

1990年3月

平米数

76平米〜107平米

住所

滋賀県守山市守山5丁目8-3 サムズ守山

階建

7

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩24分

総合

56

13

12 物件中

適正価格

58

12

12 物件中

将来性

58

5

12 物件中

環境
満足度

54

23

12 物件中

サムズ守山の概要

滋賀県守山市守山に位置する「サムズ守山」は、1990年竣工、7階建ての総戸数76室のマンションで、3LDKの広さが76㎡から最大107㎡の間で展開されており、中古価格は1,190万円から2,950万円までの幅で設定され、多くの居住スペースが1,480万円から1,580万円の価格帯に集中しています。

適正価格(売却)

マンションマーケット分析によると、「サムズ守山」の売却価格は滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な偏差値56をわずかに上回る58を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1,565万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,689万円となっていることから、市場においては比較的価値が認められていると言えます。

将来性

築34年の「サムズ守山」は、滋賀県守山市の平均築年数と比較して2年程度高いものの、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりも将来的な価値が期待されていることが読み取れます。

環境満足度

「サムズ守山」周辺は交番が394m以内に位置し、治安が良い環境と言えるほか、病院が31件、コンビニが4件といった生活必需施設が近隣に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性も抱えており、さらに周辺には立命館守山中学校・高等学校のような教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

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4

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コスモ守山4番館

偏差値

56

価格

1,280万円2,740万円

物件名

コスモ守山4番館

築年月

1990年3月

平米数

65平米〜102平米

住所

滋賀県守山市浮気町300-25 コスモ守山4番館

階建

11

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩4分

総合

56

14

12 物件中

適正価格

72

3

12 物件中

将来性

39

36

12 物件中

環境
満足度

57

18

12 物件中

コスモ守山4番館の概要

コスモ守山4番館は、滋賀県守山市浮気町に位置し、守山駅へ徒歩4分のアクセスを誇る1990年3月竣工の11階建てマンションで、84室の規模を擁し、3LDKの65㎡が1280万円から、4LDKの102㎡が2740万円という価格帯で中古マンション市場における取引が行われており、特に1880万円から2100万円の間に価格の集中がみられます。

適正価格(売却)

適正価格の偏差値72を持つコスモ守山4番館は、周辺の中古マンション市場と比較して価格が安定しており、過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの物件が平均2%の上昇を見せる中、コスモ守山4番館は20%の価格下落を経験しているため、売却検討の観点から見ると、現状の価格1998万円が適正推測価格1606万円よりも高いことから売り時と判断されます。

将来性

築34年のコスモ守山4番館は、将来性の偏差値が39と低めであり、同エリア内の平均築年数と比較して3年程度古いですが、駅徒歩4分の利便性と滋賀県守山市の不動産市場の安定性を考慮すると、将来の資産価値としては慎重な検討が必要とされます。

環境満足度

コスモ守山4番館は環境偏差値57を持ち、治安の良さが際立つ立地で、交番が351m以内にありますし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、守山市立立入が丘小学校と守山市立守山小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も確かであるため、家族層にも適した住環境が整っています。

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5

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エスリード守山今宿

偏差値

54

価格

2,100万円3,880万円

物件名

エスリード守山今宿

築年月

2009年1月

平米数

74平米〜104平米

住所

滋賀県守山市今宿1丁目1-8 エスリード守山今宿

階建

6

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩11分, 栗東駅徒歩30分

総合

54

17

12 物件中

適正価格

53

23

12 物件中

将来性

51

20

12 物件中

環境
満足度

58

14

12 物件中

エスリード守山今宿の概要

「エスリード守山今宿」は滋賀県守山市に位置する、駅近の快適な住環境を提供するマンションで、2009年1月竣工の6階建て50室からなる物件で、最寄駅である守山駅から徒歩11分という立地に加え、74㎡の3LDKが約2100万円から、104㎡の3SLDKが最大約3880万円の価格帯で、この地域の平均市場価格を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格(売却)

滋賀県守山市の中古マンション市場を基準にした売却偏差値53をもとに判断すると、「エスリード守山今宿」は市場平均値と比較してわずかながら価格上昇の余地が見込まれるものの、過去5年の2%の価格上昇を考慮すると現在の価格は市場と適正に調和しています。

将来性

築15年という相対的に新しい建物である「エスリード守山今宿」は将来性の偏差値が51と平均的な状況であり、中心地からの距離や地域の発展の可能性を考慮すると、将来的に価値が安定しているか、あるいは上昇する可能性があると評価できるでしょう。

環境満足度

「エスリード守山今宿」の周辺環境は交番が近く治安が良好であり、44の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニなどの生活に必要な施設が揃っていて、また地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、守山市立守山小学校が近隣にあり子育て世代にも適した立地です。

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6

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コスモ守山7番館

偏差値

51

価格

1,580万円2,980万円

物件名

コスモ守山7番館

築年月

1999年6月

平米数

64平米〜75平米

住所

滋賀県守山市守山1丁目11-14 コスモ守山7番館

階建

13

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩7分

総合

51

27

12 物件中

適正価格

52

26

12 物件中

将来性

46

32

12 物件中

環境
満足度

56

21

12 物件中

コスモ守山7番館の概要

コスモ守山7番館は、滋賀県守山市守山1丁目11-14に所在し、守山駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1999年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り、現在の価格帯は64㎡の3LDKが1580万円から、75㎡の3LDKが最高2980万円となっており、地域の市場動向を考慮すると、価格は平均の範囲内で推移しています。

適正価格(売却)

コスモ守山7番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動きを基にしたAIデータ分析により、現在の市場価格は売却偏差値52として算出され、周辺の物件と比較してやや低めの価格設定となっており、5年間で2%の価格上昇が見られる滋賀県守山市内で、本物件の価格は12%下落しているため売り時と評価されています。

将来性

築25年のコスモ守山7番館は、滋賀県守山市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ5年若く、駅近ながら将来性の偏差値は46と平均より低め; 統計データに則れば、新しい開発やリノベーションの可能性を見越す必要があるでしょう。

環境満足度

安全性に優れたコスモ守山7番館は、近隣に守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校があり、交番が503m以内に立地するなど治安面で安心できる環境です。周辺には病院が50件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

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7

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守山パークホームズ

偏差値

51

価格

1,150万円2,380万円

物件名

守山パークホームズ

築年月

1991年10月

平米数

94平米〜120平米

住所

滋賀県守山市岡町153-1 守山パークホームズ

階建

7

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩13分

総合

51

28

12 物件中

適正価格

58

11

12 物件中

将来性

56

15

12 物件中

環境
満足度

40

33

12 物件中

守山パークホームズの概要

「守山パークホームズ」は滋賀県守山市岡町に位置し、JR琵琶湖線「守山駅」から徒歩13分という利便性が魅力的な7階建てのマンションで、築年月は1991年10月、総戸数37戸で構成されております。広さは94㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた間取りが用意されており、現在の売却価格は1150万円から2380万円の範囲で、市場の動向に即して価格設定がなされています。

適正価格(売却)

守山パークホームズの売却評価において、適正価格の偏差値は58と市場平均より高く、AIによる推定適正価格が1474万円であるのに対して、現行の平均売出し価格が1603万円となっており、価格的には売り手市場と判断される可能性が高まっています。滋賀県守山市の不動産市場が過去5年間で2%程度の価格上昇を遂げている中、本物件は若干の価格下落を見せているものの、資産価値は保持されていると言えます。

将来性

築30年を迎えた「守山パークホームズ」は、持続可能性の指標である将来性偏差値を56と記録し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない将来性を示しています。駅の近さがこの地域のプラス価値を高め、滋賀県守山市での生活利便性とアクセスの良さは新居を探している方々にとってアトラクションのひとつとされるでしょう。

環境満足度

環境評価においては、守山パークホームズの環境満足度は40と評価されており、特に治安の観点からは交番が809m以内にないことが影響しています。しかし、地域内には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。また、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、家族構成の方々にとっては子育て環境としても優れた立地です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全面でも安心して生活できると考えられます。

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8

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メゾン守山

偏差値

51

価格

200万円730万円

物件名

メゾン守山

築年月

1978年9月

平米数

30平米〜34平米

住所

滋賀県守山市勝部5丁目10-35 メゾン守山

階建

4

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩8分, 栗東駅徒歩22分

総合

51

29

12 物件中

適正価格

52

28

12 物件中

将来性

58

5

12 物件中

環境
満足度

42

32

12 物件中

メゾン守山の概要

メゾン守山は、滋賀県守山市勝部5丁目に位置し、守山駅から徒歩8分の距離にある1978年築の4階建てのマンションで、平米数は30㎡〜34㎡の2DKが主な間取りです。販売価格は200万円から730万円で、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格帯で市場に流通しており、特に380万円〜420万円の範囲が最も取引されている価格帯となっていることがデータから分かります。

適正価格(売却)

メゾン守山の現在の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を踏まえた場合、適正価格の偏差値よりやや低めですが、売却時の適正価格としては平均的な価格を保っています。近年の滋賀県守山市の中古マンション市場では価格が2%上昇している一方で、メゾン守山の価格は横ばいを保っており、現在の売り出し平均価格が推定の適正価格をわずかに上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾン守山は築年数が46年を数えるものの、その将来性の偏差値は市場平均を上回る58を記録しています。これは、駅近という立地の良さや周辺地域の発展性を反映しており、年数を経た物件であっても、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、メゾン守山は交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、生活に必要な施設が整っている点が評価されています。さらに、守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっており、ハザードマップによるリスク評価も低く治安と自然災害のリスクが低いエリアであることが環境満足度の高さに寄与しています。

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9

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エスリード守山吉身

偏差値

48

価格

2,080万円3,380万円

物件名

エスリード守山吉身

築年月

2009年2月

平米数

73平米〜93平米

住所

滋賀県守山市吉身1丁目11-32 エスリード守山吉身

階建

8

最寄駅

守山(滋賀県)駅徒歩12分

総合

48

32

12 物件中

適正価格

45

36

12 物件中

将来性

48

25

12 物件中

環境
満足度

52

27

12 物件中

エスリード守山吉身の概要

「エスリード守山吉身」は2009年竣工の滋賀県守山市吉身1丁目に位置する、全66戸の8階建てマンションで、指定の広さ73㎡から93㎡の間で、3LDKや4LDKのプランを提供し、価格帯は2080万円から3380万円となっており、守山駅まで徒歩12分という恵まれた立地にあります。

適正価格(売却)

エスリード守山吉身の販売価格は周辺市場と比較してやや低いと位置づけられており、中古マンション市場における適正価格偏差値は45で、同地区の中古マンション平均価格推移に照らし合わせれば、やや売り時を逸している可能性があることを示しています。

将来性

同物件は築年数が15年と新しい方であり、将来性の偏差値48を記録していますが、これは地域内の中古マンションと比較してやや平均を下回るもので、投資としての価値は慎重な評価が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に病院や商業施設が充実しており、近隣に守山市立立入が丘小学校及び守山市立吉身小学校が位置するなど、ファミリー層には適した住環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

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10

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琵琶湖アーバンリゾート1番館

偏差値

42

価格

185万円2,200万円

物件名

琵琶湖アーバンリゾート1番館

築年月

1989年11月

平米数

26平米〜120平米

住所

滋賀県守山市今浜町2620-99 琵琶湖アーバンリゾート1番館

階建

15

最寄駅

堅田駅徒歩61分

総合

42

35

12 物件中

適正価格

49

32

12 物件中

将来性

46

31

12 物件中

環境
満足度

30

38

12 物件中

琵琶湖アーバンリゾート1番館の概要

琵琶湖のほとりに位置し、充実したリゾートライフを望める「琵琶湖アーバンリゾート1番館」は、滋賀県守山市今浜町に所在する15階建てのマンションで、1989年築の歴史を持ち、総戸数383戸を誇ります。広さはコンパクトな1Rの26㎡から広々とした3SLDKの120㎡まであり、価格帯は185万円から2200万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されていますが、市場の多くでは490万円〜680万円の物件が主流です。

適正価格(売却)

滋賀県守山市内の中古マンション市場と比較して、琵琶湖アーバンリゾート1番館は適正価格の偏差値49を記録、統計データに基づく市場価格の推移を考慮すると、平均価格はわずかに下落傾向にあります。マンションマーケットが開発したAIを用いた評価では、この物件の推定される適正価格は803万円で、現在の平均販売価格約757万円と比べてやや割安であるものの売却には不適切な時期と判断されています。

将来性

築年数が35年に達し、一定の経年変化を見せる「琵琶湖アーバンリゾート1番館」は、将来価値を判断する上で偏差値46を獲得しています。これは、同エリア内の類似物件の平均と比較して若干劣るが、滋賀県の自然豊かな環境や琵琶湖への近さが、将来的なリノベーションやエリア価値の高まりにより価値を見いだす可能性が残されています。

環境満足度

琵琶湖アーバンリゾート1番館の環境満足度は、治安面での心配があるものの、自然災害リスクが低く、耐え得る地盤の安定性を持っています。環境偏差値30は、最寄りの交番が2753m離れており、医療施設や商業施設の数が少ないことに起因しますが、必要な施設までのアクセスは確保されており、平穏で自然環境に恵まれた生活を期待できます。

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11

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琵琶湖アーバンリゾート2番館

偏差値

40

価格

325万円1,580万円

物件名

琵琶湖アーバンリゾート2番館

築年月

1990年7月

平米数

40平米〜141平米

住所

滋賀県守山市今浜町2620-102 琵琶湖アーバンリゾート2番館

階建

15

最寄駅

堅田駅徒歩59分

総合

40

36

12 物件中

適正価格

47

34

12 物件中

将来性

44

34

12 物件中

環境
満足度

30

37

12 物件中

琵琶湖アーバンリゾート2番館の概要

琵琶湖アーバンリゾート2番館は、滋賀県守山市今浜町に位置し、1990年に築かれた15階建てのマンションで、1LDKの40㎡の部屋から2LDKの141㎡の部屋までの広さがあり、価格帯は325万円から1580万円で、築30年を超える歴史を持つことから、リノベーションを考慮した価格設定がされている可能性があります。

適正価格(売却)

滋賀県守山市の価格動向を考慮すると、琵琶湖アーバンリゾート2番館の売却偏差値は47と平均以下ですが、同地域の中古マンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は15%の価格低下を見せており、現在の平均販売価格653万円は市場推定適正価格726万円に比べて低く、売り時ではないと推測されます。

将来性

琵琶湖アーバンリゾート2番館は、築34年という歴史を持ち、最寄り駅である堅田駅から徒歩59分という立地環境から、AIによる将来性評価が44点となっており、周辺エリアの平均よりもやや低く、新しい交通インフラ整備や地域再開発計画などの将来的な価値向上のポテンシャルは限定的です。

環境満足度

琵琶湖アーバンリゾート2番館の周辺には医療施設やスーパーが近く、日常生活における利便性は高い一方で、最寄りの交番が2686mと遠く治安の面では懸念が残りますが、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、自然災害のリスクに対する備えはしっかりしている環境です。

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12

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琵琶湖アーバンリゾート3番館

偏差値

38

価格

200万円1,880万円

物件名

琵琶湖アーバンリゾート3番館

築年月

1991年3月

平米数

28平米〜141平米

住所

滋賀県守山市今浜町2620-14 琵琶湖アーバンリゾート3番館

階建

15

最寄駅

堅田駅徒歩58分

総合

38

38

12 物件中

適正価格

50

29

12 物件中

将来性

34

38

12 物件中

環境
満足度

31

36

12 物件中

琵琶湖アーバンリゾート3番館の概要

琵琶湖アーバンリゾート3番館は、滋賀県守山市今浜町に位置し、1991年3月に建設された15階建ての総戸数228戸のマンションであり、広さは最小28㎡の1Rから最大141㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、現在の販売価格は200万円から1,880万円の範囲に設定されていますが、市場の中央値は450万円から550万円となっております。

適正価格(売却)

最新の分析データに基づくと、琵琶湖アーバンリゾート3番館の売却偏差値は総合で38となり、適正価格の偏差値は50であり、これは滋賀県守山市における同条件の中古マンションの5年間での価格上昇率3%に対して、本マンションの価格は25%減少しており、現在の平均販売価格は534万円と機械学習による適正推測価格547万円と比較しても価格的には売却に適していないと評価されています。

将来性

築33年が経過した琵琶湖アーバンリゾート3番館は、滋賀県守山市の同等価格帯のマンションより1年ほど築年数が少ないものの、最寄りの堅田駅から徒歩58分というアクセスの不便さは、将来性の偏差値を34とし、周辺エリアの平均と比べると17ポイント低く、今後の価値上昇が予測困難な状況です。

環境満足度

周辺環境に関しては、琵琶湖アーバンリゾート3番館は最寄りの交番が2,632メートルとやや距離があるものの、治安への懸念は一般的な範囲内であり、1件の病院と1件のスーパーが存在しながらコンビニは0件と、日常生活に必要な施設は必最低限揃っています。また、国のハザードマップでの評価は良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

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