滋賀県守山市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コスモ守山3番館
滋賀県/守山市
コスモ守山2番館
滋賀県/守山市
コスモ守山
滋賀県/守山市
セルバ守山
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シャルム東守山
滋賀県/守山市
滋賀県守山市は、自然豊かで住環境が整っており、都市部からのアクセスも良好な地域です。中古マンション市場においては、築年数が35年の物件に注目が集まっています。守山市にある築35年の中古マンションは6棟確認されており、昨年は52件の物件が売り出され、そのうち8件が成約に至りました。現在、売り出されている「滋賀県守山市 築35年」の中古マンションは5件です。このエリアの平均価格は約1132万円で、価格帯は660万円から1350万円が最も多く見られます。最高価格帯の物件は守山1丁目にあるコスモ守山で、約3430万円(84.99平米)となっており、これは広さや立地条件が価格に反映される典型例です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は400万円(40.40平米)で、今浜町に位置する琵琶湖アーバンリゾート1番館が該当します。予算に応じて適切な物件選びが可能であり、入居後のリノベーションを考慮して低価格物件を選ぶ方も増えています。興味深いことに、「滋賀県守山市 築35年」の中古マンションは、この10年間(2014年〜2024年)で約79%もの価格上昇を見せています。坪単価は44万円から79万円へと跳ね上がり、近年の5年間(2019年〜2024年)でも38%の高騰が観察されます。マンションマーケットの独自調査による将来性の偏差値は51と評価され、市区町村別ランキングでは4位に位置づけられています。現在、投資家や自己居住を検討する方にとっての買い時となる物件は5件、利益を最大化できる売り時の物件は1件という情報が得られています。特に、コスモ守山3番館やコスモ守山2番館などのマンションは、売り時としてハイライトされており、資産価値を高めるためにも売却を検討すべき時期と言えるでしょう。この記事では、市場動向や価格高騰の傾向を分析し、「滋賀県守山市 築35年」の中古マンションに焦点を当てて、売却時に利益を出すことが期待されるおすすめの物件をご紹介しました。これからマンションを売却しようと計画している方は、地域のマーケット情報を把握することで、より良い決断ができるでしょう。
滋賀県守山市は、自然豊かで住環境が整っており、都市部からのアクセスも良好な地域です。中古マンション市場においては、築年数が35年の物件に注目が集まっています。守山市にある築35年の中古マンションは6棟確認されており、昨年は52件の物件が売り出され、そのうち8件が成約に至りました。現在、売り出されている「滋賀県守山市 築35年」の中古マンションは5件です。このエリアの平均価格は約1132万円で、価格帯は660万円から1350万円が最も多く見られます。最高価格帯の物件は守山1丁目にあるコスモ守山で、約3430万円(84.99平米)となっており、これは広さや立地条件が価格に反映される典型例です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は400万円(40.40平米)で、今浜町に位置する琵琶湖アーバンリゾート1番館が該当します。予算に応じて適切な物件選びが可能であり、入居後のリノベーションを考慮して低価格物件を選ぶ方も増えています。興味深いことに、「滋賀県守山市 築35年」の中古マンションは、この10年間(2014年〜2024年)で約79%もの価格上昇を見せています。坪単価は44万円から79万円へと跳ね上がり、近年の5年間(2019年〜2024年)でも38%の高騰が観察されます。マンションマーケットの独自調査による将来性の偏差値は51と評価され、市区町村別ランキングでは4位に位置づけられています。現在、投資家や自己居住を検討する方にとっての買い時となる物件は5件、利益を最大化できる売り時の物件は1件という情報が得られています。特に、コスモ守山3番館やコスモ守山2番館などのマンションは、売り時としてハイライトされており、資産価値を高めるためにも売却を検討すべき時期と言えるでしょう。この記事では、市場動向や価格高騰の傾向を分析し、「滋賀県守山市 築35年」の中古マンションに焦点を当てて、売却時に利益を出すことが期待されるおすすめの物件をご紹介しました。これからマンションを売却しようと計画している方は、地域のマーケット情報を把握することで、より良い決断ができるでしょう。
おすすめの滋賀県守山市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ守山3番館
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
コスモ守山3番館
築年月
1989年9月
平米数
68平米〜87平米
住所
滋賀県守山市守山1丁目2-3 コスモ守山3番館
階建
11階
最寄駅
守山(滋賀県)駅徒歩6分
総合
59
6 物件中
適正価格
64
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
60
6 物件中
コスモ守山3番館の概要
コスモ守山3番館は、滋賀県守山市守山1丁目2-3に位置し、守山駅から徒歩わずか6分という立地にある11階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1989年9月です。価格範囲は1280万円(68㎡、3LDK)から2180万円(87㎡、4LDK)で、市場における最も一般的な価格帯は1880万円から1900万円です。
適正価格(売却)
滋賀県守山市の中古マンション市場における平均的な価格に比べ、コスモ守山3番館の売出し価格の偏差値は64となっており、適正価格とされる範囲をやや上回っています。過去5年間の同エリア中古マンション価格の2%増加に対して、本物件は4%下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1544万円に対し、現在1787万円での取引が見込まれ、売り時と評価されています。
将来性
コスモ守山3番館の築年数は35年で、地域の同価格帯マンションの平均より約4年古いですが、駅からの近さがポイントです。AIによる将来性評価では54の偏差値を得ており、周囲の物件に比べて将来的な価値維持が期待できるとされています。
環境満足度
コスモ守山3番館の環境は、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクが低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も少ない環境です。小学校として守山市立守山小学校と守山市立吉身小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
2位
コスモ守山2番館
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
コスモ守山2番館
築年月
1989年3月
平米数
59平米〜88平米
住所
滋賀県守山市梅田町4-2 コスモ守山2番館
階建
10階
最寄駅
守山(滋賀県)駅徒歩3分
総合
58
6 物件中
適正価格
56
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
62
6 物件中
コスモ守山2番館の概要
コスモ守山2番館は滋賀県守山市梅田町に位置し、築年数は約34年の10階建てマンションで、守山駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。総戸数は30戸で、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1480万円から2480万円の範囲で、ほどよい市場価格で取引されています。
適正価格(売却)
コスモ守山2番館の適正価格偏差値は56を記録しており、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯での取引がなされています。過去5年の価格動向では2%の上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にあり、売却適正価格は1573万円と分析され、現在の平均売出価格1659万円と比較しても買い手にとっては価値のあるタイミングかもしれません。
将来性
「コスモ守山2番館」の将来性については、AIによる評価で偏差値58を獲得し、周辺地域の同類物件に比べて将来価値が期待できると予測されています。築年数は平均よりやや古いものの、その立地の優位性から、物件の価値は依然として安定しており、中長期で見られる地域開発やインフラ整備の進展により、将来的にさらなる価値向上が見込まれます。
環境満足度
滋賀県守山市のコスモ守山2番館の環境満足度は、地域の治安を示す交番までの距離が185mと近く非常に良好です。日々の生活に必要な病院は39件、スーパーは4件、コンビニは7件と充実しており、また、洪水リスクや津波からの安全性も高く、さらに守山市立守山小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境が整っています。
3位
コスモ守山
偏差値
58
価格
1,400万円〜3,430万円
物件名
コスモ守山
築年月
1988年3月
平米数
63平米〜87平米
住所
滋賀県守山市守山1丁目2-1 コスモ守山
階建
15階
最寄駅
守山(滋賀県)駅徒歩5分
総合
58
6 物件中
適正価格
55
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
61
6 物件中
コスモ守山の概要
滋賀県守山市に位置し、快適なアクセスの守山駅から徒歩わずか5分に立地する「コスモ守山」は、総戸数115戸の15階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々な居住スペースが1400万円から3430万円の価格帯にて提供されており、その魅力的な条件から1988年の築年月以来、多くの居住者に愛され続けています。
適正価格(売却)
「コスモ守山」の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場の動向を分析することで算出され、売却偏差値55を記録しており、近隣物件の平均価格動向と比較しても妥当性が高いとされる一方で、若干の価格下落傾向を見せていることから、ポテンシャルのある売却チャンスと考えられています。
将来性
築36年を迎えた「コスモ守山」では、将来性の評価も重要視されており、AIによって算出された将来性の偏差値57は、エリア平均を上回っており、その駅近の立地条件からも将来にわたって価値の維持、あるいは向上が期待されています。
環境満足度
周辺環境においても「コスモ守山」は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活面で欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実している点、守山市立守山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を有しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。
4位
セルバ守山
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,798万円
物件名
セルバ守山
築年月
1986年3月
平米数
30平米〜77平米
住所
滋賀県守山市梅田町2-1 セルバ守山
階建
15階
最寄駅
守山(滋賀県)駅徒歩2分, 栗東駅徒歩30分
総合
57
6 物件中
適正価格
60
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
61
6 物件中
セルバ守山の概要
セルバ守山は、滋賀県守山市梅田町に所在し、守山駅から徒歩僅か2分の距離に立地する昭和61年3月築の15階建てマンションで、全113戸の規模からなり、多様な居住ニーズに対応する30㎡の1Kから77㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、販売価格帯は1280万円から2798万円と近隣市場における物件価格帯に見合った設定です。
適正価格(売却)
セルバ守山の中古マンション価格は、最新の市場動向を鑑みると、その価格帯は適正とされる60の売却偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場の5年間の価格推移が平均2%の上昇傾向にある中、セルバ守山が示す6%の価格下落は、買主にとって魅力的な購入機会を意味しています。
将来性
築38年という相対的な古さを考慮すると、将来性の偏差値は51と一般的な水準に留まりますが、駅至近という利便性の高さから、再開発や街の活性化の動向によっては、価値の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
セルバ守山は、守山市立守山小学校をはじめとした教育施設の近接、閑静な住宅街の中に位置しながら医療施設や商業施設も十分に揃っており、交番が118mという手の届く距離にあり治安面での安心感も高い評価を得ており、環境満足度は61の高偏差値を記録しています。
5位
シャルム東守山
偏差値
49
価格
698万円〜950万円
物件名
シャルム東守山
築年月
1987年5月
平米数
48平米〜53平米
住所
滋賀県守山市浮気町340-1 シャルム東守山
階建
4階
最寄駅
守山(滋賀県)駅徒歩6分
総合
49
6 物件中
適正価格
52
6 物件中
将来性
39
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
シャルム東守山の概要
「シャルム東守山」は、滋賀県守山市に位置し、JR東海道本線「守山駅」から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数16戸、築年数は1987年5月竣工と比較的歴史を感じる物件です。平米数は48㎡から53㎡で、2DKから2LDKの間取りがあり、現在の市場価格は698万円から950万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
シャルム東守山の価格帯は滋賀県守山市内の中古マンション市場と比較して適正なレベルにあり、売却偏差値は52を示しており、市場データに基づくAI分析による適性評価価格は786万円程度であることから、平均的な価格帯に位置していると言えます。
将来性
築年数が約35年とやや古いものの、駅近の立地は将来性を見据えたポジティブな要素となりますが、売却偏差値における将来性は39となっており、同地区内他物件と比較してやや劣る結果を示しています。地域の発展や再開発等の情報を踏まえた上で、長期スパンでの資産価値を考慮する必要がありそうです。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設の点で見ると、シャルム東守山は、交番が近く治安も良好で、医療施設やショッピング施設が充実しており、環境満足度は平均以上の55を記録しています。さらに、守山市立立入が丘小学校が近隣にあり、子育て環境としても配慮されているエリアです。
6位
琵琶湖アーバンリゾート1番館
偏差値
42
価格
185万円〜2,200万円
物件名
琵琶湖アーバンリゾート1番館
築年月
1989年11月
平米数
26平米〜120平米
住所
滋賀県守山市今浜町2620-99 琵琶湖アーバンリゾート1番館
階建
15階
最寄駅
堅田駅徒歩61分
総合
42
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
46
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
琵琶湖アーバンリゾート1番館の概要
琵琶湖のほとりに位置し、充実したリゾートライフを望める「琵琶湖アーバンリゾート1番館」は、滋賀県守山市今浜町に所在する15階建てのマンションで、1989年築の歴史を持ち、総戸数383戸を誇ります。広さはコンパクトな1Rの26㎡から広々とした3SLDKの120㎡まであり、価格帯は185万円から2200万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されていますが、市場の多くでは490万円〜680万円の物件が主流です。
適正価格(売却)
滋賀県守山市内の中古マンション市場と比較して、琵琶湖アーバンリゾート1番館は適正価格の偏差値49を記録、統計データに基づく市場価格の推移を考慮すると、平均価格はわずかに下落傾向にあります。マンションマーケットが開発したAIを用いた評価では、この物件の推定される適正価格は803万円で、現在の平均販売価格約757万円と比べてやや割安であるものの売却には不適切な時期と判断されています。
将来性
築年数が35年に達し、一定の経年変化を見せる「琵琶湖アーバンリゾート1番館」は、将来価値を判断する上で偏差値46を獲得しています。これは、同エリア内の類似物件の平均と比較して若干劣るが、滋賀県の自然豊かな環境や琵琶湖への近さが、将来的なリノベーションやエリア価値の高まりにより価値を見いだす可能性が残されています。
環境満足度
琵琶湖アーバンリゾート1番館の環境満足度は、治安面での心配があるものの、自然災害リスクが低く、耐え得る地盤の安定性を持っています。環境偏差値30は、最寄りの交番が2753m離れており、医療施設や商業施設の数が少ないことに起因しますが、必要な施設までのアクセスは確保されており、平穏で自然環境に恵まれた生活を期待できます。
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