大阪府 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロケイド南茨木の概要

「ブロケイド南茨木」は、大阪府茨木市に立地し、阪急南茨木駅から徒歩わずか4分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年は1987年11月1日です。93㎡〜97㎡の4LDKが2580万円〜3480万円の価格帯で提供され、総合的な魅力を持つ16室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブロケイド南茨木」の売却適正価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して適正価格偏差値70と高く、過去5年間での価格上昇率が19％から33％へと上昇しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1988万円に対して現行平均価格が3210万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築37年経過している「ブロケイド南茨木」ですが、将来性の偏差値は84と、エリア内の他マンションの平均を大きく上回っています。立地の利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があるため、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。

ライオンズマンション豊中西口の概要

ライオンズマンション豊中西口は、1986年に竣工した大阪府豊中市末広町1丁目6-29に立地し、豊中駅から徒歩わずか2分の好立地にある6階建ての中古マンションで、52㎡の3LDKから106㎡の5SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,680万円で、この地域における中古マンション市場における平均価格を考えると、豊富な居住スペースを有しながらも、便利な立地条件を備え、購入検討者にとっての魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

過去5年間で大阪府豊中市の同条件の中古マンション価格が19%上昇している中、ライオンズマンション豊中西口は6%の価格上昇に留まり、売却偏差値が73と平均を大きく上回ることから、マンションマーケットにおける適正推測価格1849万円に比べ、現在の平均売出し価格3295万円が高いため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

ライオンズマンション豊中西口の将来性偏差値は69で、築38年の物件でありながら、豊中駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できるため、投資価値あるいは居住価値の面で見込みがあり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、119件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していること、そして自然災害から比較的安全な地盤環境を持ち、近隣に良質な教育機関が位置する点など、ライオンズマンション豊中西口は環境満足度68という評価を得ており、豊中市立大池小学校をはじめとする複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

玉津公園グリーンマンションの概要

「玉津公園グリーンマンション」は、大阪府大阪市東成区玉津に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあります。築年月は1985年となり、全44室から成る10階建ての中古マンションで、価格帯は55㎡の1SLDKが約1290万円から、73㎡の4LDKで約2590万円と、市場の動向を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析によると、「玉津公園グリーンマンション」の売却価格は平均的な偏差値51に対し、61と比較的高く、大阪市東成区内の類似する中古物件の5年間での価格上昇率19％に対し、本物件は28％の上昇を見せています。このデータは、市況を反映し評価された適正推測価格約1386万円に対して、平均売出価格約2073万円となっており、資産価値の向上が見込まれることから売り時と推測されます。

将来性

総じて、玉津公園グリーンマンションは築39年を経過しながらも、将来性の高い物件とされており、AI分析に基づく偏差値は82と、地域内の他物件と比較して31ポイント以上高い評価を受けています。駅近の便利さや、大阪市の中心部へのアクセスの良さが、今後の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感をもたらし、142件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニなど充実した周辺環境を有している点が特筆されます。自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが公的なデータから確認されています。また、教育施設としては大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。

パークサイド駒川の概要

「パークサイド駒川」は、1987年3月に竣工した大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目に位置しており、23室からなる4階建てのマンションです。51平方メートルの2LDKが1470万円から、79平方メートルの3LDKが3480万円という価格帯で取引され、今川駅から徒歩5分という便利な立地に加え、近隣には複数の駅がアクセス可能であり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

パークサイド駒川はAIによる評価で適正価格の偏差値が63を記録し、大阪市東住吉区の中古マンション市場において平均を大きく上回る価格で取引されています。5年間での価格上昇率は26％と、同エリアの平均25％を若干上回ることから、資産価値の高い物件と言えるでしょう。

将来性

マンションの築年数が37年となるパークサイド駒川ですが、将来性の偏差値は78と高く、駅近く利便性が高いことや、周辺開発の可能性などが考慮されています。こうしたデータからも、投資および居住の両面で魅力的な選択肢であることが示唆されます。

環境満足度

治安面では交番が573mと近く、医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ8件と充実している点や、洪水や地盤の安定性が確認できるハザードマップ情報からも、パークサイド駒川の環境満足度の偏差値は56と、居住に適していることがわかります。また、大阪市立桑津小学校や大阪市立東住吉中学校をはじめとした教育機関の近接性もポイントです。

ニューライフ高麗橋の概要

「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

ノバ阿倍野2番館の概要

ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。

適正価格（売却）

ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。

緑地公園アーバンライフの概要

大阪府吹田市春日2丁目に位置する「緑地公園アーバンライフ」は、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある1985年築のマンションで、全63戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKが最低価格で1,690万円から、101㎡の4LDKが3,680万円までの幅で販売されていますが、エリア内の同規模物件と比較して価格帯の割には設備や築年数を考慮するとやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

「緑地公園アーバンライフ」の価格設定は、吹田市内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均売却偏差値は61とやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が19％上昇する中、このマンションは17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2477万円ですが、平均売り出し価格が3145万円と差があり、売却には価格の見直しが求められるでしょう。

将来性

築39年を数える「緑地公園アーバンライフ」の将来性は、AI分析によると偏差値85と非常に高く評価されていますが、これは立地の良さや駅へのアクセス、大阪府吹田市における再開発計画の進展などが評価された結果です。ただ、物件の老朽化を考慮に入れると、建物自体の価値は相対的に低下していく可能性が高いです。

環境満足度

「緑地公園アーバンライフ」周辺は、生活便利施設が豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、吹田市立千里新田小学校や豊中市立第十七中学校が近くにあります。治安面では交番が843m離れた場所にあり、他エリアと比較して劣る可能性もありますが、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の被害は低いとされています。

パークハイム真田山公園の概要

パークハイム真田山公園は大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、1989年築の8階建て総戸数41戸のマンションであり、54㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さがあり、主要な交通機関へのアクセスが非常に優れており、Osaka Metro玉造駅まで徒歩2分、大阪環状線玉造駅まで徒歩6分と、中心部への移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

パークハイム真田山公園の販売価格範囲は1,680万円から4,490万円となっており、近隣の市場データを考察すると、この物件は適性価格の範囲内に位置しており、特に最も売買されやすい価格帯である3,280万円から3,998万円に多数の物件が集中しています。

将来性

将来性を考慮した場合、パークハイム真田山公園は築年数が30年以上経過しており、近代的なリノベーションを施すことで価値を高める可能性を秘めていると考えられますが、市場の動向やエリアの発展が今後の価格変動に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはパークハイム真田山公園の大きな魅力の一つで、周辺には多数の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。

グランドムール清水谷の概要

グランドムール清水谷は、大阪市中央区玉造に位置し、43㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りを提供しており、価格は1,400万円から3,980万円の範囲で設定されていて、最も需要が高いのは1,890万円から2,690万円の価格帯です；その立地は大阪メトロ玉造駅から歩いて4分という利便性の高い環境で、1986年に築かれたこの11階建てのマンションは、中央区の活気ある生活圏内に位置するというメリットがあります。

適正価格（売却）

グランドムール清水谷の売却価格は、周辺の市場価格を考慮すると、平均の適正価格偏差値は55であることから、このマンションは適正価格内で取引されていることが示唆されます；実際、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で上昇傾向にあり、この物件もその流れに沿った価格設定がされていることがわかり、売却のタイミングとしては適切だと判断できるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、グランドムール清水谷は築38年という歴史を持ちながらも、偏差値77という高評価を受けており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数字です；この駅近の物件は、アクセスの良さや、継続的なエリア開発のメリットを享受できるため、長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

環境満足度においても、グランドムール清水谷は治安、教育、生活利便性のいずれにおいても高い評価を受けます；交番が徒歩圏内にあり、周辺には83件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在していて、また洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップ上の評価も得ています；さらに、城星学園小学校をはじめとする多数の教育機関の近隣は、子育て世代にとっても魅力的な要素でしょう。

ファミール茨木の概要

ファミール茨木は、大阪府茨木市東中条町に位置する、1985年築の7階建てマンションで、総戸数52戸からなり、78㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄りのJR茨木駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力であり、市場における価格範囲は約2,880万円から4,580万円で、築年数的な劣化にも関わらず維持されている価値を見て取ることができます。

適正価格（売却）

ファミール茨木の適正価格は、地域の市場価格の動向と比較すると偏差値69をマークし、地域平均を大きく上回っています。平米単価では、茨木市内の他の物件と比較しても、5年間の価値上昇率が9%と堅調で、売り出し平均価格が約3,003万円と、AIが算出した適正価格1,820万円を上回っていることから、現在売却するには理想的なタイミングと評価されています。

将来性

築39年と歴史を感じさせるファミール茨木ですが、その将来性は偏差値66と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が高いと見られています。駅近であることや周辺環境の良さが評価され、今後も価格の安定や上昇が見込める可能性を示しています。

環境満足度

安全性や日々の生活の利便性に寄与する要素が充実していることから、環境満足度は偏差値55となっています。ファミール茨木の周辺には警察署や消防署が近く、安全な生活が期待できますし、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常の買い物に困ることはありません。さらに茨木市立東奈良小学校や茨木市立養精中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

フロンテージ池田の概要

「フロンテージ池田」は大阪府池田市呉服町に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は120戸、築年数は1987年3月となっています。広さは17㎡の1Rから95㎡の4LDKまで様々で、市場価格は350万円から3980万円の幅で設定されており、特に3280万円〜3480万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「フロンテージ池田」の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも高いと評価されており、過去5年間で15%程度の価値上昇が見られています。しかし、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2146万円と比較すると、現在の平均売出価格が3238万円と高額であることから、売却するには良い時期であると言えるでしょう。

将来性

1987年築のフロンテージ池田は、エリア内の他物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性は強く、AIによる偏差値は60ポイントとエリア平均よりも10ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや今後のエリア開発の可能性を考慮すると、将来的な投資としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクの面から見ると、フロンテージ池田は高い環境満足度を誇ります。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクは低めです。家族向けには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育施設の利用も容易で、子育て環境としても適しています。

ハイネス上六の概要

「ハイネス上六」は大阪市天王寺区上本町に位置する、1985年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは25㎡の1Rから114㎡の5LDKまで幅広く、物件の価格帯は1500万円から4280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が徒歩圏内という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ハイネス上六」の適正価格は、周辺マンション市場の価格推移を考慮すると売却偏差値61であり、平均より若干高価な価格設定となっています。ただし、天王寺区では近年の不動産価格の上昇傾向が見られるため、この物件も将来価値が見込まれ、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2632万円、現在の平均販売価格は3316万円と、市場情勢に即した価格設定となっています。

将来性

築年数が39年とやや古いものの、「ハイネス上六」は立地の良さを考慮すると、総合偏差値63の将来性を持ちます。近辺のインフラ整備や再開発計画の進展に伴い、地価がさらに上昇する可能性があります。駅近でアクセス便利なことも将来的な資産価値を支える要因です。

環境満足度

「ハイネス上六」の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番距離や、152の医療施設、9つのスーパー、28のコンビニが徒歩圏にあり、日常生活に不自由がありません。近くには大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校といった公立学校のほか、清風中学校や上宮中学校などの私立学校もあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによれば、自然災害からのリスクも低いことが確認できます。

スワローハイツ北畠の概要

「スワローハイツ北畠」は、1987年竣工の9階建てで、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4に位置し、全32室から成る中古マンションです。42㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、姫松駅からは徒歩7分の立地にあり、価格帯は1150万円から3680万円で、市場における主な価格帯は1980万円から2980万円です。

適正価格（売却）

阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較し、スワローハイツ北畠は偏差値63と若干高い価格設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が平均38％上昇する中、本マンションは7％の価格上昇に留まるものの、AIによる適正価格推定値1789万円に対し現在の平均販売価格である2585万円は、将来の価値を見込まれる売り時である可能性が高いです。

将来性

スワローハイツ北畠は築37年経過した物件であり、近隣平均より8年古いものの、将来性の偏差値は70で、同一エリアのマンションの平均値より19ポイント高く、好立地と建物の質が未来の価値向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安が良いと見られる交番の近接、108件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件など、生活面で非常に便利な立地条件を備え、自然災害リスクも低いとされるスワローハイツ北畠周辺は、環境満足度の高い住空間と言えます。加えて、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ドムール阿倍野阪南町の概要

ドムール阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町1丁目に位置し、昭和町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は53戸、サイズは67㎡から75㎡の3LDKが中心で、1987年8月に築かれました。現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移し、周辺地域における築年数やアクセスに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドムール阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にしたAI評価で販売価格の偏差値が69となっており、同エリアの平均偏差値61と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが38%の価格上昇を見せた中、本マンションは2%価格が下落したため、投資としての売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築37年を迎えるドムール阿倍野阪南町は、同エリアのマンションと比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は59と、大阪府大阪市阿倍野区の平均より高く評価されています。立地の良さや駅近な環境が、今後も継続して価値を支持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

ドムール阿倍野阪南町は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで379mと近く、また周辺には148件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、大阪市立阿倍野小学校、松虫小学校などが近隣にあり、家族にも嬉しい住環境です。

吹田サンクレオビルの概要

吹田サンクレオビルは、大阪府吹田市片山町3丁目15-20に位置し、1987年に竣工した5階建て総戸数20室のマンションで、価格帯は780万円（50㎡、2LDK）から2180万円（63㎡、2LDK）までとなっており、JR吹田駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

吹田サンクレオビルは適正価格の偏差値52を示し、売却市場においてはマンションマーケットAIの推測価格1382万円に対して、平均売り出し価格が1513万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、価格的には今が売り時と考えられます。

将来性

将来性の偏差値は77と高く、築年数は37年になりますが、周辺の同価格帯の平均築年数より1年若いこと、加えて交通アクセスの良さから、長期にわたり価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が73mと近く、また病院101件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に位置し、吹田市立片山小学校や吹田市立吹田第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

メロディーハイム緑橋の概要

メロディーハイム緑橋は、1989年8月に竣工した、大阪府大阪市東成区東中本に位置する9階建てのマンションで、住所は東成区東中本3丁目1-28です。総戸数は30戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から4800万円となっており、最寄駅の緑橋駅から徒歩5分、今里（Osaka Metro）駅からは徒歩10分、森ノ宮駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メロディーハイム緑橋の現在価格は、大阪市東成区の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値75と高めで、5年間の市場動向によれば、東成区内の同条件物件は平均して18％の価格上昇を見せていますが、メロディーハイム緑橋は逆に31％価格が下落しており、推測された適正価格1936万円と比較すると、現在の平均売出価格3470万円は売り手有利の価格帯であると言えます。

将来性

本物件の将来性を考慮すると、築年数は35年と近隣の同価格帯の物件に比べると古い部類に入りますが、交通の便が良いことや今後のエリア開発が期待される点を鑑みると、偏差値52という評価は、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮に入れても悲観するものではないでしょう。

環境満足度

メロディーハイム緑橋周辺は治安が良好で、最寄りの交番が467mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院が124件、スーパー6件、コンビニ15件と日々の買い物には困りません。ハザードマップ上で地盤は安定し、洪水や高潮の危険性が低く、教育機関も充実しているため、家族層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

都住創北山町の概要

「都住創北山町」は大阪府大阪市天王寺区北山町3-34に位置し、最寄りの大阪上本町駅から徒歩8分、谷町九丁目駅と鶴橋駅も徒歩圏内にありアクセスが優れた1988年10月築の9階建てマンションです。室内面積は88㎡から114㎡で広々とした空間を提供し、価格は3280万円から5555万円の範囲に設定されており、多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

「都住創北山町」の売却偏差値73は周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しており、近隣の不動産価格が5年で平均20％上昇している中、本物件は2％のみ下落しており、現在の平均売出価格が3402万円と過去の推移を見るとかなり魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が平均よりやや古いものの、都住創北山町が立地する大阪市天王寺区は再開発が進んでおり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。AI分析により得られた偏差値55はエリア平均を上回り、交通の便利さもあいまって長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

都住創北山町は、生活利便性の高さが特徴で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、加えて近隣には大阪市立味原小学校、大阪市立五条小学校など複数の教育機関が存在し、子育て環境としても優れていることから、ファミリー層からの評価も高いマンションです。

あべのベルタの概要

あべのベルタは、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1に位置し、阿倍野駅から徒歩3分にある1987年築の17階建てマンションで、部屋サイズは19㎡の1Rから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、販売価格帯は390万円から4680万円となっており、築30年以上を経たマンションとしてその立地と造りから、今なお高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、あべのベルタは平均価格61ポイントに対し69ポイントという高評価を受けており、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が38％上昇する中で7％下落した価格設定は、売主にとっては売り時であり、購入者にとっては魅力ある投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築37年が経過しているものの、偏差値55ポイントとAI分析により、同エリアの他マンションに比べても高い将来性が期待される評価を受けていますが、今後のリノベーションや環境改善が価値を保つための鍵になるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、付近には国立大阪教育大学附属天王寺小学校、大阪市立丸山小学校などの教育施設が存在し、医療施設が167件、スーパー11件、コンビニ39件が周辺にあり、治安、日々の生活環境、災害リスクの低さを含めた総合的な環境評価で偏差値64ポイントという優秀な評価を得ています。

あべのマルシェ(東館･西館)の概要

あべのマルシェ(東館･西館)は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、阿倍野駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にある14階建てのマンションで、築年数は1988年8月竣工です。300室を擁するこのマンションは、1Rの最小面積である18㎡が400万円から、最大面積99㎡の5LDKが4580万円までと、経済性と居住性を考慮した幅広い価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3230万円から3398万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとして、あべのマルシェ(東館･西館)は市場において適正価格で取引されている節があります。近年の大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション価格の平均上昇率が38％である中、本物件は2％の価格下落を見せており、このことは売主にとっては売り時である可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2134万円に対し、現在の市場平均価格が3203万円となっていることから、物件価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

あべのマルシェ(東館･西館)は、築年数36年でこの地域の平均築年数に比べるとやや年季が入ってはいますが、将来性の偏差値59を記録し、地域平均の偏差値より8ポイント高い結果を示しています。交通の利便性、継続的な地域開発、そして大阪市の都市計画の中でのポジショニングを鑑みれば、長期的な視点で見た場合にも投資としての魅力を持ち合わせていると評価できるでしょう。

環境満足度

あべのマルシェ(東館･西館)の居住環境は、周辺に交番がわずか164m以内にあるなど治安の良さが保証されており、161件の医療施設、11件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っています。さらに、国のハザードマップに基づいたデータを見ると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティコーポ三国ヶ丘の概要

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵西町に所在し、1988年築の6階建てマンションで、平米数は64㎡から69㎡の範囲に広がる快適な居住空間を提供します。価格は1880万円から2580万円で、最寄りの三国ヶ丘駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力です。総合的な売却偏差値は62と、周辺環境と価格のバランスからみても優良物件と言えます。

適正価格（売却）

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市内の他のマンションと比較して適正価格偏差値65を誇り、平均価格よりも高く評価されており、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせて考えると、現在の市場価格は適切で、適正推測価格に比べても売却のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

三国ヶ丘駅から非常に近い立地にあるシティコーポ三国ヶ丘は、築年数は平均よりやや長いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値59を得ており、発展途中のエリアに位置するために、地価の上昇やリノベーションの可能性も含めた将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

シティコーポ三国ヶ丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、生活に便利な立地条件を備えています。加えて堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値63に反映されています。

ライオンズマンション阿倍野の概要

ライオンズマンション阿倍野は、大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目に位置し、19㎡の1Kから58㎡の4DKまで多彩な間取りを提供しています。1985年の竣工後、良好なメンテナンス状態を維持しており、最寄駅の河堀口駅または美章園駅からは徒歩3分でアクセス可能です。価格帯は590万円から1990万円で、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション阿倍野の販売価格は5,900,000円から19,900,000円となっており、これは大阪市阿倍野区内の類似物件と比較しても適正範囲内にあります。この価格帯は、一般的なサラリーマン家庭でも購入が可能な範囲であり、特に若い世代のファーストバイヤーに適しています。

将来性

築年数は1985年であるため、一部老朽化の懸念はありますが、近隣の開発状況や公共施設の充実、交通アクセスの良さを考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いです。特にリノベーションを行うことで、さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで413mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、医療施設が110件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。子育て世代にとっては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校といった教育機関の近さも魅力的です。

アスク滝井の概要

「アスク滝井」は大阪府守口市滝井元町に位置し、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、25室の規模を誇ります。幅広いライフスタイルに適応する77㎡から94㎡の間取りが提供され、2080万円から3780万円の価格範囲で販売されており、特に2480万円から3480万円の価格帯が一般的です。最寄駅である千林駅、滝井駅、清水駅へのアクセスは徒歩5分から8分と利便性に優れ、暮らしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「アスク滝井」の価格帯は、大阪府守口市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値53と評価されており、この地区の不動産価格が過去5年間で約21%上昇したことを鑑みると、アスク滝井の12%の価格上昇は比較的安定した市場動向を示唆しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2485万円で、現行の平均販売価格2676万円は、適正価格を上回るものの、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築35年の「アスク滝井」は、守口市内の他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近の実利を活かした再開発や周辺環境の改善によって、価値がさらに向上する見込みがあります。この点が、将来的な不動産投資としての魅力を高める要因となっています。

環境満足度

「アスク滝井」の周辺環境は、偏差値54と評価されており、近隣に警察署や消防署があり治安が良好である点や、病院、スーパー、コンビニが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い点が評価されています。加えて、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校など教育施設が近くにあることもファミリー層には魅力的な要素です。

ノバ四天王寺2番館の概要

ノバ四天王寺2番館は大阪市天王寺区勝山2丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分という好立地にある8階建てマンションで、広さ106㎡の2LDKが4,400万円から始まり、143㎡の3LDKまでの間に価格帯は6000万円までとなっており、平均価格としては約4,900万円です。1988年6月に竣工したこの物件は、地域内でも比較的広めの居住スペースを提供し、特にファミリー層に適した住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ノバ四天王寺2番館の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で平均偏差値60を大きく上回る78と高評価を受けており、この地域での中古マンション相場の上昇トレンドにもかかわらず、物件価格の下落率が10%にとどまっていることから、売却を検討するには絶好のタイミングであるという見解が示されています。

将来性

築年数が36年とやや古めではありますが、ノバ四天王寺2番館は都市部の利便性と将来的な価値の両方を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値は54と評価されています。その理由としては、完結な交通アクセスと今後の地域開発が期待される立地条件が挙げられます。

環境満足度

ノバ四天王寺2番館の環境満足度は多くの生活施設が手の届く範囲にあり、治安の面でも153m以内に交番が位置するなど安全面で優れているほか、多数の医療施設や学校が在籍する教育環境の充実も魅力です。自然災害に対するリスクも低く、子育て世代から高い評価を受けています。

アーバンヒル上町の概要

「アーバンヒル上町」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅からのアクセスが優れており、利便性に富んだ1987年築の24階建てマンションです。主な居住スペースは70㎡から95㎡で構成され、価格帯は3,100万円から5,380万円となっており、この地区の比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

天王寺区の不動産市場データに基づくと、「アーバンヒル上町」は適正価格の偏差値72を記録しており、平均価格4042万円というのは、近隣の同様の物件と比較しても高い評価を得ていることを示しています。市場動向を考えると、現状の価格は投資家や購入希望者にとって売却の好機と言えるでしょう。

将来性

大阪市天王寺区のマンション市場における「アーバンヒル上町」の将来性偏差値は54となり、築年数は37年であるものの、総じて駅近という大きなメリットがあり、都市開発や周辺環境の充実によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンヒル上町」周辺は、交番の近接や充実した医療施設、買い物施設が点在し、非常に高い生活利便性を誇ります。加えて、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にも安心の環境となっています。

グランドムール玉造2の概要

大阪府大阪市天王寺区玉造元町に位置する「グランドムール玉造2」は、1988年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数66戸、多彩な間取りを持つ23㎡のコンパクトな2Kから64㎡のゆったりとした3LDKまでを揃えています。立地は大変優れており、Osaka Metro玉造駅、JR大阪環状線玉造駅から徒歩3分、鶴橋駅からは徒歩10分の距離にあり、交通アクセスの良さが特徴です。価格帯は690万円から4200万円で、最も多く取引される価格帯は1400万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「グランドムール玉造2」の適性価格の偏差値は65として、周辺のマンション市場平均の偏差値60を上回る評価を受けています。近年の大阪市天王寺区では、類似物件が5年間で約21%の価値上昇を見せている中で、当該物件は約9%の価値減少を示しているものの、AI分析による推測適正価格1371万円と比較しても現在の売出し平均価格2303万円は売り時と判断できます。

将来性

築年数が36年とされる「グランドムール玉造2」の将来性は、AIによる分析で偏差値52という結果が出ており、周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、駅至近という立地条件の良さが将来的な価値に繋がると考えられます。

環境満足度

治安の良い環境にある「グランドムール玉造2」は、最も近い交番がわずか94mの距離にあり、周辺には病院が106件、スーパー5件、コンビニ22件が点在し、津波や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。教育の面でも大阪市立味原小学校や大阪女学院中学校などの学校が多数立地し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス豊中本町の概要

ダイアパレス豊中本町は、大阪府豊中市本町8丁目に位置する、築年数が38年を数える3階建てのマンションであり、その広さは71㎡から73㎡の間の3LDKが主体となっています。価格帯は1,780万円から2,680万円と比較的手頃であり、大阪市内へのアクセスが良好な豊中駅から徒歩11分の距離にありながら、周辺環境は落ち着いており、居住に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊中本町の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場との比較において裏付けられており、平均価格と比較しても、この物件は価格偏差値59を記録していますが、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し価格が1698万円から2266万円の間であることは、将来的な資産価値を見据えれば妥当な範囲内と言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス豊中本町の利便性は高く評価されており、AIによる将来性分析では偏差値74という高い数値を示しています。豊中市はさらなる発展が見込まれており、この立地は今後数年にわたって価値を維持、または増加させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さなど、ダイアパレス豊中本町周辺の環境は住みやすさの面で高い評価を受けています。近隣には優れた教育機関が存在し、豊中市立上野小学校や豊中市立大池小学校、私立梅花中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンマンション阿倍野プラウの概要

サンマンション阿倍野プラウは、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅から徒歩3分の便利な立地にある1989年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の2LDKから130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から4980万円となり、築年数の経過も考慮すると、阿倍野区の中古マンション市場においてもコストパフォーマンスの高い選択肢の一つと評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンマンション阿倍野プラウを評価すると、大阪市の中古マンション市況を反映した平均価格と比べ、売却偏差値73を記録しており、近隣物件と比較しても価格の上昇が見られるため、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が35年を迎えるサンマンション阿倍野プラウは、将来性の偏差値50を得ており、これは同地域の他マンションと同等の評価で、駅近という利便性や今後のエリア開発による価値向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

サンマンション阿倍野プラウは交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高評価を受ける一方、地盤が固く洪水や津波、高潮からも安全な地域であり、教育施設へのアクセスも良好なため、家庭にも適した住環境のマンションと言えるでしょう。

ブルク帝塚山の概要

「ブルク帝塚山」は大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1989年10月築の5階建てマンションです。広さは161㎡から233㎡のゆったりとした3LDK・3SLDKの間取りで、価格帯は5760万円から1億1000万円で、市場では7500万円から7700万円の帯が最も取引されており、9室の居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「ブルク帝塚山」の売却偏差値86は、地域の平均偏差値53と比較して33ポイント高く、大阪市住吉区の中古マンション市場で優良物件として位置付けられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の類似物件価格が14%上昇する一方で、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIの適正価格評価である4943万円に対して実際の平均販売価格が7670万円とされていますから、売却においては好条件の時期と判断されます。

将来性

築35年の「ブルク帝塚山」は、大阪市住吉区の同等価格帯の平均築年数と比べて10年以上高齢ではありますが、駅からの距離が徒歩3分というアクセスの良さを保持しています。AIによる将来性評価の偏差値は49で、平均値とほぼ同等ですが、立地のメリットを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番まで576mと近く、周辺には108件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している「ブルク帝塚山」は、環境満足度の高い物件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

スワローハイツ池田の概要

「スワローハイツ池田」は大阪府池田市宇保町に位置し、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、1987年に竣工した4階建ての22戸が特徴の物件です。様々なライフスタイルに適応する48㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、1540万円から4200万円の価格帯で提供されており、平均価格は3280万円〜3680万円となっています。

適正価格（売却）

スワローハイツ池田の売却偏差値は64と評価され、大阪府池田市の中古マンション市場において適正価格での取引が期待されます。独自のAI分析による平均的な適正価格は2224万円と推定されているが、現行の売り出し平均価格が3084万円となっており、市場との価格差が明確であることから売却検討には適していると言えます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する重要な要素であり、スワローハイツ池田は池田（大阪府）駅から徒歩6分という駅近の利便性を持つ物件です。築年数は既に37年を経過しておりますが、利便性の高さからAIによる将来性評価では61の偏差値を獲得しており、同築年数の物件と比較しても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

スワローハイツ池田周辺の環境は、治安、医療、日常の買い物に至るまで高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで170mと治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

ステーションNの概要

「ステーションN」は大阪府池田市菅原町に位置し、池田駅から徒歩わずか1分の距離にある11階建てのマンションで、1985年に築かれた64世帯の居住空間を提供しています。広さは54㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1990万円から4180万円で、市場データに基づく中央価格はおおよそ2700万円台に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市における類似物件の価格動向を分析した結果、ステーションNは平均的な適正価格を示す中古マンション市場の偏差値51に対して64と高めであり、5年間で15%の価格上昇が見られる市場環境の中、ステーションNは5%価値が下落し、独自AI技術による適正価格推定1808万円に対して市場価格は2697万円となっているため、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるステーションNは、大阪府池田市で同じ価格帯のマンションの平均築年数より13年古いながらも、駅近という立地の強みを活かしてAI予測による将来性偏差値は53を記録し、エリア平均よりわずかに上回っています。

環境満足度

ステーションN周辺は充実した生活環境を有し、最寄りの交番まで76mと近く、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、池田市立小学校や池田市立中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。