大阪府大阪市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスあみだ池公園の概要

ハイネスあみだ池公園は、大阪府大阪市西区北堀江に位置し、複数の駅にアクセス可能な便利な立地にある13階建てのマンションであり、1986年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。56㎡の2LDKが約1500万円から、67㎡の3LDKが最高4380万円という幅広い価格帯で提供されており、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすい広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

大阪市西区のマーケット動向を分析した結果、ハイネスあみだ池公園は平均偏差値56に対し適正価格の偏差値71を記録しており、同エリア内の他物件と比べて価格的な魅力を持っていることが示されています。AIが予測する適正価格は1839万円であり、現行の売出し平均価格がこれを大きく上回る3131万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況と言えます。

将来性

築38年を経てなお、将来性の高い物件と評価されるハイネスあみだ池公園は、偏差値67を記録しており、西区エリアの中では魅力的な投資対象です。駅近の立地条件と大阪市内の成長が期待される地域に位置しているため、将来的な価値の上昇が期待される一方で、古さを感じさせない良好な管理状態が維持されています。

環境満足度

治安のよさと生活利便性が兼ね備えられたハイネスあみだ池公園周辺は、病院をはじめとする医療施設137件、日常生活に必要なスーパー10件、コンビニ59件が揃っており、環境満足度の偏差値は44となっています。また、自然災害からの安全性も考慮され、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも理想的です。

朝日プラザ長堀西の概要

朝日プラザ長堀西は、大阪市西区立売堀6丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分の便利な立地にある、1985年11月竣工の15階建てマンションで、1Kから5LDKまでの多様な間取りがあり、29㎡のコンパクトな部屋から広々とした134㎡のファミリータイプまで幅広いニーズに応えており、価格帯は最低650万円から最高3790万円までとなっていますが、主要な価格帯は2470万円から2620万円で、周辺の物件と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ長堀西は適正価格において売却偏差値60を記録し、大阪市西区の中古マンション市場平均偏差値56と比較して高評価を受けています、これは過去5年間で周辺地域の物件価格が17％の上昇に対し、朝日プラザ長堀西が下落しており、現在の売り出し価格平均2466万円がマンションマーケットのAIが推定する適正価格1852万円よりも高く、売却を検討するには絶好のタイミングとなる可能性が高いです。

将来性

朝日プラザ長堀西の将来性は、築39年の歴史を持つ物件であるにも関わらず、徒歩6分という駅近の立地から偏差値60を獲得するなど、同地区内の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、これは将来的にも価値が保持される可能性が示唆されていることを意味します。

環境満足度

環境満足度において朝日プラザ長堀西は偏差値43を獲得しており、交番からわずか259mの距離にあるなど治安の良さが保証され、90件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺に密集しており、日常の買物や緊急時のニーズにも迅速に対応可能で、さらには大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校分校など教育機関も充実しているため、ファミリーにとっても安心の居住環境といえます。

朝日プラザ西道頓堀の概要

大阪府大阪市西区南堀江に佇む「朝日プラザ西道頓堀」は、1985年12月に建てられた11階建てのマンションで、室内面積は16㎡から45㎡までの多様なプランが提供されており、価格帯は670万円から2380万円と幅広い予算に対応しています。最寄り駅は桜川駅であり、徒歩6分という交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ西道頓堀」の販売価格は平均1282万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52となっており、近年の地域の物件価格上昇傾向に対し安定した価値を保っていることが分かります。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、周辺エリアの中古マンションが平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しており、投資としての売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「朝日プラザ西道頓堀」の将来性は、大阪市西区という発展が見込まれるエリアに位置しており、アクセスの良さも手伝って将来性偏差値は53を記録しています。築39年という年数を考慮すると、今後の大規模修繕や再開発動向に注目し、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。

環境満足度

住環境としての「朝日プラザ西道頓堀」の満足度は高く、周辺には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が充実しているほか、治安を支える交番や148件の医療施設、生活便利なスーパー11件、コンビニ67件が点在し、日々の生活が快適に送れることが偏差値46で示されています。洪水や地盤の安定性も懸念されない地区であり、安心して暮らせる環境が整っています。

ロータリーライフ四ツ橋の概要

「ロータリーライフ四ツ橋」は、大阪市西区南堀江に位置し、四ツ橋駅から徒歩6分の好アクセスに恵まれた1985年築の10階建てマンションで、総戸数は71戸、広さは15㎡の1Rから114㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は798万円から3480万円と、中古マンション市場で平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪市西区南堀江における中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ロータリーライフ四ツ橋の適正売却価格はおおよそ1495万円と評価され、現在の売出し価格は高めに設定されている可能性がありますが、エリアの物価の上昇傾向を踏まえれば、価格交渉の余地は十分にあると考えられます。

将来性

建築から39年が経過したロータリーライフ四ツ橋は、市内の同価格帯マンションに比べ年数を感じさせるものの、駅近立地であることや四ツ橋エリアの持続的な発展が見込まれるため、長期的に見ても資産価値を維持しやすい好立地であると評価できます。

環境満足度

ロータリーライフ四ツ橋は、安心感のある周辺環境が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、210件の医療施設、複数のスーパーや92件のコンビニが至近にあり生活利便性が高く、さらに近隣の大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設の存在もファミリー層に安心を与え、ハザードマップ上でも安全な環境に位置しいます。

ハイツオークラ靭公園の概要

「ハイツオークラ靭公園」は、大阪市西区京町堀に位置し、肥後橋駅から6分、本町駅から7分と複数のアクセスポイントを有する7階建てマンションです。広さは21㎡のワンルームから53㎡の1LDKまで様々で、価格帯は760万円から2450万円と幅広く、築年月は1985年2月と市内の中古マンション市場においても古さを感じさせるものとなっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場のデータを基に分析した結果、ハイツオークラ靭公園は適正価格推測値838万円に対して、実際の平均売り出し価格が999万円と高値傾向にあり、周辺の中古マンションの値上がり率17%に比べ、こちらは5%の上昇にとどまるため、価格の割に魅力がある物件と言えます。

将来性

大阪市西区の中古マンション市場において、39年の築年数を有するハイツオークラ靭公園は、将来性の評価としては偏差値63ポイントを獲得し、優れたポテンシャルを秘めていると分析されていますが、これは同エリアの中古マンション平均に比べてかなり高い数値で、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイツオークラ靭公園は、交番が570m圏内にあり治安の面では安心できる立地にあるほか、医療施設145件、スーパー6件、コンビニ68件という充実した生活環境を享受できます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、教育施設へのアクセスの良さもこの地域の暮らしやすさを示しており、特に子育てに適した環境と言えます。

ライオンズマンション土佐堀の概要

ライオンズマンション土佐堀は、大阪市西区の閑静な住宅街に位置し、1985年に建てられた12階建ての物件で、総戸数44室、1Rの20㎡から最大3SLDKの83㎡までの幅広い間取りがあります。価格範囲は980万円から2,480万円と、バリエーションに富んでおり、中之島駅、肥後橋駅、渡辺橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いこともポイントです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション土佐堀は、近隣相場を考慮すると現在の平均売り出し価格が1637万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1471万円と比較して若干高めに設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が5年間で16％上昇している中、この物件は平均よりも価格下落率が抑えられているため、投資目的でも一定の魅力があるといえます。

将来性

築年数は39年とやや古いライオンズマンション土佐堀ですが、交通の便が良く、今後の大阪府大阪市西区の再開発計画によって将来性はさらに高まる可能性があります。AIが割り出した将来性偏差値は平均よりやや劣る47ポイントですが、エリアとしての成長を考えれば、長期的な価値向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、リバーサイドの落ち着いた区域にあり、治安の良い環境で、742m以内に交番があり、117件の医療施設、5件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在する生活利便性の高さが評価されております。また、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校が近く、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。

ネオアージュ土佐堀の概要

「ネオアージュ土佐堀」は、大阪市西区江戸堀に位置し、駅近便利な立地にある1987年竣工の15階建てマンションで、54㎡の2LDKから288㎡の5LDKまでの広さの部屋があります。最寄りの中之島駅へは徒歩7分と非常にアクセスがよく、1880万円から1億0900万円の幅広い価格帯で物件が取り扱われており、特に2280万円〜3080万円の間の価格帯に多数の売り物件が見受けられます。

適正価格（売却）

周辺市場のデータを分析した結果、ネオアージュ土佐堀は適正価格推定値2567万円に対し、現在の売り出し平均価格が3482万円であり、他の大阪市西区の物件に比べて価格が高めに設定されていますが、18％の価格下落傾向が見られるため、売却には良いタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経過しているにもかかわらず、適度な近さにある中之島駅へのアクセシビリティの良さや、今後の再開発プロジェクトによる地域価値の上昇が期待されるため、ネオアージュ土佐堀の将来性の偏差値は51で、同エリア内での平均と比較しても競争力のある水準です。

環境満足度

治安の面で心配があるものの、ネオアージュ土佐堀は85件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが近隣にあるなど、生活利便性に優れ、津波や高潮のリスクが少ないとされる地理的条件に恵まれています。また、教育施設に関しても、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立明治小学校分校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適していることがうかがえます。

阪神住建グランドヴィラ境川の概要

「阪神住建グランドヴィラ境川」は、大阪市西区に位置し、九条駅まで徒歩7分という交通至便な立地に建つ、1989年竣工の総戸数101戸のマンションであり、居住空間としての広さは53㎡から68㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格帯は1,480万円から3,180万円で、市場動向に基づき価格が設定されています。

適正価格（売却）

価格設定において、このマンションは市場価格を反映した適正価格で取引されており、近隣の物件と比較して適正価格の評価を受け、平均偏差値56に対して58と高評価であり、五年間に渡る周辺地域の物件価格の上昇傾向を踏まえた場合、本物件の価格展開は市場に即しており、購入機会として適していることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、阪神住建グランドヴィラ境川は築35年となりますが、依然として駅近の立地や大阪市西区という都心に近い地域性を背景に、予測される市場価値の持続性や再開発の可能性などを鑑みると将来性の偏差値は55点と平均を上回り、地域の発展と連動した価値の持続が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、阪神住建グランドヴィラ境川は治安や利便性に優れた立地を有しており、警察署が近隣にあることや、医療施設や買い物施設の豊富さが保証されています、加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、そして周辺に複数の教育機関が存在することもあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

朝日プラザ南堀江の概要

朝日プラザ南堀江は、大阪市西区南堀江に位置し、1986年10月に竣工された10階建てのマンションで全105室から成り立っています。広さは52㎡の2LDKから122㎡の3LDKまであり、価格は1,580万円から5,730万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,080万円〜2,860万円です。アクセス面では、ドーム前千代崎駅から徒歩5分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ南堀江の売却価格は、大阪市西区の中古マンション市場において偏差値61と評価され、平均より若干高い水準です。近年の市場動向では、同エリアの中古マンション価格が5年で約16%上昇しているのに対し、本物件は7%下落しているため、売却検討においては市場価格を考慮する必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性偏差値は52で、築38年となっており周辺エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の好立地という点では将来的にも価値が見込まれます。大阪市内での再開発計画や、周辺のインフラ整備状況を冷静に分析することで、長期的な資産価値の見込みを判断する材料になりえます。

環境満足度

周辺環境としては、朝日プラザ南堀江は治安の良さや生活便利性に優れており、最寄りの交番まで567mと安心の距離感です。また、医療施設は107件、スーパーは10件、コンビニは24件が周辺に点在しており、生活必需品の調達が容易です。さらに大阪市立三軒家西小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立西中学校といった教育機関へのアクセスが良く、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

シティライフ京町堀の概要

シティライフ京町堀は、大阪市西区京町堀3丁目に位置し、阿波座駅から徒歩5分という利便性が魅力の1988年築のマンションで、全室のサイズは39平方メートルの1Kから158平方メートルの広々とした1Rまでと多様で、価格帯は1,280万円から4,500万円で、特に1,780万円から2,180万円の区間が市場のニーズに合っています。

適正価格（売却）

大阪市西区のマンション市場を分析したデータに基づき、シティライフ京町堀は適正価格偏差値57を記録しており、この地区の平均価格と比較しても妥当な範囲にあり、ここ5年間で周辺の中古マンション価格は平均で16％上昇したのに対して、シティライフ京町堀の価格は27％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1,627万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が2,048万円で、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築36年を経たシティライフ京町堀は、大阪市西区での同価格帯マンションの平均築年数より7年古く、将来性の偏差値は46と平均より若干低いですが、駅に近い立地は長期にわたり価値の維持に貢献する可能性があります。

環境満足度

シティライフ京町堀は、交番が521m以内にあり治安面で安心できる上、近隣には58の医療施設、7つのスーパー、31のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高い地域にあり、地盤が強固で洪水も起こりにくいことがハザードマップにより示され、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価できます；また教育施設として、大阪市立西船場小学校、本田小学校、明治小学校、明治小学校分校、下福島中学校、花乃井中学校が周囲に位置するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

マツダファミリーハイツ阿波座の概要

「マツダファミリーハイツ阿波座」は、大阪市西区江之子島に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、1986年12月に完成した95戸の大規模複合施設です。この物件は58平米の2LDKから94平米の4LDKまでの様々な間取りを備え、価格帯は1880万円から3998万円と幅広い予算に合わせて選べ、特に2600万円から2880万円の中価格帯の物件が売り出し中です。

適正価格（売却）

平均値を56とする大阪市西区の中古マンション市場において、マツダファミリーハイツ阿波座の適性価格偏差値は62と評価されており、近隣の物件に比べて価値が高いことを示しています。5年間で地域の物件価格が平均16％上昇したのに対し、このマンションの価格は13％下落しているため、買い手にとって有利な条件である可能性があります。

将来性

築38年のマツダファミリーハイツ阿波座は、同じ価格帯の地域内物件の平均築年数より8年長いものの、交通の便利性や周辺環境を考慮すると将来性の面ではやや見劣りする可能性がありますが、都市再開発等の未来の動向には注目が必要です。

環境満足度

治安の良い地域に立地するマツダファミリーハイツ阿波座の周辺は、301メートル圏内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされており、近隣には大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校などの教育施設も揃っており、家族層にも適した住環境です。

東急ドエルアルス阿波座の概要

大阪市西区川口1丁目に位置する「東急ドエルアルス阿波座」は、1987年築の地上11階建てのマンションで、47㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い住戸を提供しており、売り出し価格は1450万円から2800万円の範囲で、最寄りの阿波座駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス阿波座」の適正価格は、大阪市西区内の中古マンション市場の動向に照らして評価されており、近年の市場価格上昇の傾向と比較して約10%の価格下落を記録しているものの、総合的な売却偏差値は59で、地区の平均を上回る魅力を保持しています。

将来性

東急ドエルアルス阿波座は、37年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値は49を記録し、阿波座エリア内の物件と比較しても競争力を維持していることがわかり、エリア内での投資潜在力は依然として期待できるレベルです。

環境満足度

このマンションは環境満足度において、治安の良さを示す交番までの距離155m、医療施設62件、スーパー4件、コンビニ22件を擁するなど日々の生活に必要な施設が身近に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しています。また、子育て世帯にとって重要な教育施設として大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校分校が近隣にあります。

エクセランス九条公園の概要

「エクセランス九条公園」は、大阪府大阪市西区千代崎に位置し、広さ54㎡〜69㎡の間取りで、価格帯は1,930万円から3,498万円に設定され、築年数は1986年以降の約38年であることから、一定の風格を漂わせる中古マンションといえます。立地は非常に利便性が高く、ドーム前千代崎駅徒歩1分、ドーム前駅徒歩3分、九条（大阪府）駅徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

エクセランス九条公園の適正価格に関しては、同地域の市場データに基づき、2LDKが平均約2,180万円から2,480万円の範囲で推移していることから、本物件が市場価格と比べて高い偏差値を持つことは明らかであり、購入検討者には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、エクセランス九条公園は大阪市西区の発展という文脈の中で評価されますが、38年の築年数がありながら駅近の立地という利点が長期的な価値を支えており、大阪の中心部へのアクセスの良さや周辺地域の再開発計画などを踏まえたとき、投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

エクセランス九条公園周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設などは112件という豊富な数が確認され、交番も徒歩圏内にあるためセキュリティ面で安心です。さらに、近隣には複数の小学校・中学校が位置しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サングレール阿波座の概要

サングレール阿波座は、大阪市西区本田にある1986年6月に竣工した14階建ての総戸数128戸のマンションで、46㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数の経過は37年を数えますが、阿波座駅まで徒歩8分という利便性の高い立地を備え、現在の売出し価格は1,590万円から3,280万円となっており、このエリアの物件としては競争力がある価格設定になっています。

適正価格（売却）

サングレール阿波座の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均取引価格と比較して過去5年間で約11％価格が下落しているものの、現在の平均売出し価格2354万円は独立した評価システムによる適正価格予測1919万円を上回るため、売却を検討するタイミングとしては理想的と評価されています。

将来性

サングレール阿波座は、築年数が37年を超えており、その点から見ると同地域の平均築年数よりも高いものの、将来性に関してはAIによる評価で47ポイントを獲得しており、エリア内の他物件と比べて3ポイント低いものの、駅近であることから中長期的な価値の維持が見込まれ、改装やリノベーションを施せばさらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、サングレール阿波座の立地は治安、医療、生活便利さにおいて高い評価を受けており、最寄りの交番が357mの距離にあり、病院が近隣に89件、スーパー6件、コンビニ22件が存在、加えて、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えます。

朝日プラザ九条の概要

朝日プラザ九条は、大阪市西区九条に位置し、九条駅から徒歩5分という優れた立地にある9階建てのマンションで、全46室が3LDKまたは2LDKの60㎡で構成されています。築年月は1985年11月で、価格帯は1,280万円から2,380万円に設定され、中でも1,890万円台が市場の主流です。便利なアクセスとリーズナブルな価格帯のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

朝日プラザ九条の価格帯は、大阪市西区の中古マンション市場において平均偏差値56に対して54と若干低めで、5年間の価格動向を見ると同区域の中古マンション価格が平均で16%上昇しているのに対し、朝日プラザ九条は15%下落しており、適正推測価格1,630万円に対する現在の平均売出価格1,885万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築39年の朝日プラザ九条は、大阪府大阪市西区における同価格帯の平均築年数より10年古いものの、3駅が徒歩圏内にある利便性の高さから、将来性の偏差値は48とエリア内の平均よりわずかに低いものの、都市部では賃貸需要が安定しているため、投資としても期待が持てる地域に所在しています。

環境満足度

朝日プラザ九条周辺は、治安面で安心な位置にあり、交番が245m以内にあるほか、病院105件、スーパー7件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害に対する危険性が低いことに加え、教育施設も充実しており、最寄りには大阪市立九条東小学校・大阪市立九条南小学校・大阪市立日吉小学校、そして大阪市立西中学校が位置しており、家族層にも適した環境です。

ノバ四ツ橋3番館の概要

ノバ四ツ橋3番館は、大阪市西区北堀江2丁目にある1989年築の中古マンションで、34㎡の1DKから70㎡の2LDKまでの住戸を提供し、価格帯は1300万円から4380万円で、多くの物件が1580万円から1680万円という市場で比較的手頃な区間に位置しています。立地は西大橋駅から徒歩2分という交通の便の良さも魅力で、10階建ての21室という規模から都市生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ノバ四ツ橋3番館は適正価格の偏差値が62と高く、大阪市西区の中古マンション市場において、平均より安定した価格帯を維持しています。過去5年間で16%の価格上昇を見せる地域の流れと対照的に、同マンションは14%の価格下落を記録しており、売り出し平均価格が2131万円である一方で、マンションマーケットAIが推測する適正価格は1414万円となっており、市場に対して価値が評価される可能性があることを示しています。

将来性

築35年のノバ四ツ橋3番館は、大阪市西区の平均築年数より6年長いものの、西大橋駅へ徒歩2分という至近距離にあり、交通利便性は将来も変わらず高い評価を受けるでしょう。しかし、マンションの将来性に関するAIの分析では偏差値が44と平均よりも低いため、これからの価値上昇には改修などの追加投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

安全面では、交番が406m以内にあり、166件の医療施設や9件のスーパー、69件のコンビニが周囲に充実しており、日常生活の利便性は高い環境満足度を誇ります。地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校など、良質な公教育が受けられる点も家族層には魅力的です。

ライオンズビル四ツ橋の概要

ライオンズビル四ツ橋は、大阪市西区新町に位置し、平米数25㎡の1Kが500万円から、最大99㎡の3LDKが約3980万円と、様々なライフスタイルに対応した物件です。四ツ橋駅からは徒歩3分と駅近でアクセスが良好、1986年11月に竣工した9階建てのマンションで、都心への移動も容易な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズビル四ツ橋の適正価格は、大阪府内の市場データと比較して、平均推定価格に比べてやや低い水準にあり、500万円から3980万円の範囲での価格設定は、地域の相場と照らし合わせると競争力があります。近隣物件との比較から、大阪市西区新町の同等物件が5年で価格上昇を見せている一方、本マンションは将来の価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

1986年築のライオンズビル四ツ橋は、周辺エリアと比較してやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は34と平均を下回るものの、交通の利便性と都心への近さを考慮すると、将来的な再開発や周辺施設の充実で価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境面では、ライオンズビル四ツ橋は最寄りの交番まで481mと治安面で安心です。また近隣に医療施設やショッピング施設が充実しており、ライフラインとしての地盤も安定していて、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は良好であると言えます。

ライオンズマンション四ツ橋の概要

ライオンズマンション四ツ橋は、大阪市西区新町の好立地に位置する11階建ての総戸数76戸のマンションで、1986年の建築から時を経た歴史を持ち、18㎡の1Rから99㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、最寄り駅である西大橋駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の分析に基づくとライオンズマンション四ツ橋の売出し価格範囲は約790万円から3980万円であり、他物件との比較から算出された適正価格偏差値56を突きつけられながらも、業界の専門AI分析による1289万円の適正推測価格との差異が明確に表れており、市場の動向に応じた価格調整が可能性として見受けられます。

将来性

築38年を数えるライオンズマンション四ツ橋は、同じく大阪市西区内の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、絶好の立地条件を考慮に入れた場合、将来性の偏差値は42と若干低めではあるものの、周辺開発や都市計画の進捗によっては、その価値は再評価される可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度はライオンズマンション四ツ橋の大きな魅力の一つであり、近隣に堀江小学校をはじめとした教育施設が充実しており、地盤の安定性やハザードマップにおける危険度の低さも評価できるポイントです。環境満足度の偏差値は36と低めながらも、居住者にとっては生活の利便性が高い住環境と言えるでしょう。

ビーバードルチェ阿波座の概要

ビーバードルチェ阿波座は、大阪市西区川口3丁目に位置し、九条駅から徒歩8分という利便性を備えた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数59戸、広さは47㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格は1180万円から3180万円の範囲で設定されており、特に1580万円から1890万円の帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格評価は偏差値54で、このエリアの中古マンション市場と比較してやや低い展開を見せています。過去5年の物件価格推移から、西区では平均で16%の価格上昇が見られる中、ビーバードルチェ阿波座では11%の価格減少を記録しており、マーケット分析に基づくAI推定価格からも現行価格が高めに設定されていることがわかります。

将来性

36年の築年数を持つビーバードルチェ阿波座は、エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、再開発が進むエリアに位置しており、将来性の偏差値は49と平均近くで、投資対象としての可能性も秘めています。

環境満足度

ビーバードルチェ阿波座周辺の生活環境は、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ15件が迅速にアクセス可能であり、治安の良さを示す交番も440m以内に位置しています。洪水リスクが低く、大阪市立野田小学校、大阪市立九条東小学校、大阪市立本田小学校が近隣にあるなど、教育環境もしっかりしており、総じて環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、リスクヘッジ面では優れた環境と言えるでしょう。

シティパル辰巳橋の概要

「シティパル辰巳橋」は、大阪府大阪市西区境川1丁目に位置し、総戸数47戸の12階建てのマンションで1986年11月に築かれました。50㎡の3DKが1,180万円から、60㎡の2LDKが2,500万円の価格幅で提供されており、最寄駅である九条駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

1986年築の「シティパル辰巳橋」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50を有し、大阪市西区の平均価格よりも優れた価値を示しています。近年の市場データと独自AIによる分析から、適正売出し推測価格は約1,747万円であり、市場平均価格が1,789万円である現状は、投資家にとって売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

シティパル辰巳橋の将来性においては、築38年という経年に関わらず、AIによる分析では偏差値は52と評価されており、この駅近物件はエリア内のマンションと比較しても将来性が期待できると推測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の充実、地盤の強さなどを考えると、シティパル辰巳橋の環境満足度は偏差値30とされていますが、周辺には大阪市立波除小学校をはじめとする複数の教育施設があり、家族にも適した生活環境を提供しています。

ライオンズマンション江戸堀第2の概要

大阪市西区江戸堀に位置するライオンズマンション江戸堀第2は、1986年築の14階建てで、41㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さを有する物件です。価格は1,280万円から3,980万円の範囲にあり、その価格帯においては大阪市内の市場相場と競合しています。最寄駅である肥後橋駅、中之島駅、阿波座駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション江戸堀第2は、大阪市内の中古マンション市場において、適正価格の指標となる売却偏差値が57となっており、周辺マーケットの平均偏差値56をわずかに上回る価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、本物件は15％の価値下落を見せている一方、エリア全体では16％の価値上昇が見受けられ、現在の売出し価格が平均2,236万円となっていることから、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が38年を数えるライオンズマンション江戸堀第2の将来性偏差値は43と、周辺エリアの平均に比べやや低くなっていますが、リノベーションや周辺地域の発展により価値が見直される可能性もあります。駅からの距離が徒歩9分という利便性が高い立地条件は、将来的な価値向上に寄与する要素と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション江戸堀第2周辺の環境は、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことが特徴ですが、治安面では近くに交番がないため、他の物件に比べ劣る可能性があります。教育施設としては、大阪市立西船場小学校や大阪市立下福島中学校・大阪市立花乃井中学校が周辺にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えます。

モアリッツ九条南の概要

モアリッツ九条南は、大阪府大阪市西区に位置し、西九条駅から徒歩7分にある1989年竣工の9階建マンションで、32室の居住空間を提供しています。構造面では51㎡の3LDKから62㎡の2LDKまでの間取りが存在し、市場における中古価格帯は1,170万円から2,580万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯である1,580万円〜1,899万円に集中しており、この地域における住まい探しにおける一つの指標となっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場において、モアリッツ九条南の適正価格の偏差値は56で、これは同区域の他の物件の価格変動を基にした評価であり、過去5年の価格高騰率が16%に対してモアリッツ九条南は15%の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1,692万円とAIにより推定された適正価格1,320万円との間に差があることから、売主にとっては有利な市場状況と評価できます。

将来性

モアリッツ九条南の築年数は35年であり、大阪市西区の同価格帯の中古マンション平均築年数より6年長く、そのことが将来性評価の偏差値43に影響を与えています。しかし、駅からの近さは立地条件として有利で、大阪府大阪市の中でも交通アクセスの良さは評価できる要素です。

環境満足度

生活環境の充実が見受けられるモアリッツ九条南は、交番が近く治安の面で優れ、医療施設の充実（周辺に74件）、日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ17件の存在が生活の利便性を高めています。また、災害リスクが低く、教育施設としては大阪市立西九条小学校や大阪市立咲くやこの花中学校など複数の選択肢が近隣にあります。

ライオンズマンション靭公園第2の概要

ライオンズマンション靭公園第2は、広さ16㎡の1Rから49㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ53室を有し、阿波座駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置します。1985年2月の竣工以来、中古マーケットでは700万円のコンパクトな空間から2598万円のゆとりある居住空間までを提供し、市西区の快適な住環境と都心へのアクセスの良さを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション靭公園第2は、周辺の中古マンション価格との比較により、平均価格偏差値56に対して51と評価され、売出し価格の平均が1070万円で市場推測価格996万円に対して僅かに高めの設定ですが、地域の平均価格上昇率16％と比較しても24％下落し、売却タイミングとしては最適ではあると言えます。

将来性

築39年という実績を持つライオンズマンション靭公園第2は、駅近の立地を強みに将来の価値を占う一方で、AIによる将来性偏差値は周辺エリアの平均と比較して34と低めですが、都心への近さや生活利便性の高さを考慮する必要があります。

環境満足度

多くの生活利便施設が点在するライオンズマンション靭公園第2の地域は、交番、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内にあり高い生活環境满足度を提供しています。加えて、ハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低く、また大阪市立西船場小学校などの教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントです。

ダイドーメゾン本町の概要

ダイドーメゾン本町は、大阪市西区阿波座2丁目に所在し、平米数12㎡〜21㎡の1Rが380万円から980万円の価格帯で提供される、1986年築の総戸数78戸の11階建てマンションで、阿波座駅から徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、最も多い価格帯は780万円〜820万円と比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、ダイドーメゾン本町の適正価格の偏差値は50で、同地域の平均偏差値56と比較すると低いため価格的には魅力があり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が16%高騰する中、この物件は6%の価格上昇に留まっていますが、AI推測適正価格729万円と現在の平均売り出し価格714万円が近いことから、適正価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

ダイドーメゾン本町は、築38年と周辺物件に比べやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は64と同地区の平均よりも13ポイント高く、駅近で利便性が高い立地にありますが、将来的な価値の向上も期待されるため、投資対象としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ダイドーメゾン本町の環境満足度は、周辺に交番が568m以内にあり、病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実している点、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さや、大阪市立堀江小学校／大阪市立明治小学校などの教育機関の充実が見られる点で、偏差値34と評価されていますが、生活の利便性や安全性は非常に高いと言えます。

西長堀ビジネスゾーンの概要

大阪市西区新町に立地する「西長堀ビジネスゾーン」は、西長堀駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、全19室からなる物件です。1989年6月に築かれたこのマンションは、32㎡の1Rから72㎡の広さの部屋まで展開しており、現在の価格帯は780万円からおよその相場とされています。住所は大阪府大阪市西区新町3丁目8-18で、近隣には阿波座駅や西大橋駅が徒歩圏内にあり、交通の便利さは地域の中でも顕著です。

適正価格（売却）

「西長堀ビジネスゾーン」の適正価格は売却偏差値48で、大阪市西区の中古マンション市場における総合偏差値と比較して若干低めであることが分かります。近年の市場データによると、同地域の中古マンション価格は5年間で約16%の上昇を見せているのに対し、本物件は下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析では予想価格として1021万円と算出されており、売り出し価格890万円との差額が見られます。

将来性

「西長堀ビジネスゾーン」は築35年を数える物件であり、大阪市西区における同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に属しますが、将来性の偏差値は56で、地域平均よりも高い数値を示しています。この評価は、駅まで徒歩4分の立地条件の良さや、近隣の開発状況、市場の動向を反映したもので、長期的な視点では投資価値が見込める可能性が示唆されています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の観点で見ると、「西長堀ビジネスゾーン」周辺は非常に満足度が高い地域です。300m以内に交番があり、112件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い安全なエリアと言えます。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が近隣に位置し、子育て環境にも優れていることが評価されています。