大阪府大阪市東淀川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大阪府大阪市東淀川区における築35年の中古マンション市場は、独自の動きを見せています。現在、このエリアでは全13棟の中古マンションが売りに出されており、活発な売買が観察されます。過去一年間には、合計111件の販売リストが存在し、その中から18件が成約に至りました。近時（直近の1ヶ月）においても売り出し物件数は19件に上り、市場にはなおも流動性があります。平均すると、中古マンションの価格は約1480万円で、1200万円〜1750万円の価格帯が最も多く見られます。地域内で最高価格を誇るのは大阪市東淀川区上新庄3丁目にあるコスモシティ森林公園3番館で、その価格は2億9800万円（72.40平米）です。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、相川2丁目に位置するメゾン･ド･スランで、こちらは280万円（11.80平米）となっています。さらに、このエリアの中古マンションは、2014年から2024年にかけて価値が88%も上昇し、坪単価は平均72万円から136万円へと跳ね上がりました。近年の5年間だけを見ても、41%の大幅な価格上昇があったことが分かります。このようなデータから、東淀川区内の中古マンションは、投資ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された将来性の偏差値では、このエリアの中古マンションは市区町村別ランキングで32位に位置付けられ、偏差値50を記録しています。さらに、買い時とされる物件は7件、売り時と判断される物件は2件あり、投資家や購入希望者にとって興味深い情報です。売り時を迎えている物件としては、東淀川シティハウス、コスモザパークスイースト2、コスモシティ森林公園3番館などが挙げられます。このような分析を活用することにより、東淀川区の中古マンション市場における適切な売却時期や、おすすめの購入物件を見極めることができます。利益を追求したい売主や、居住用あるいは投資用の賢明なマンション選びを検討している方々にとって、こうした市場分析は大きな一助となるでしょう。