大阪府大阪市東淀川区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジオン上新庄の概要

レジオン上新庄は、平米数62㎡から83㎡に広がる3LDKの部屋が1780万円〜2990万円の価格帯で販売されており、このエリアの市場価格と照らし合わせると、竣工から約29年が経過する1995年築の物件としては相応の価格設定となっています。立地は大阪市東淀川区小松2丁目で、上新庄駅から徒歩7分、相川駅徒歩9分、瑞光四丁目駅徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい利便性が特徴で、総戸数は86戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

レジオン上新庄の売出価格は、過去5年間で大阪市東淀川区の中古マンション市場において平均9%の価格上昇が見られる中、この物件は価格変動が少ない安定した価値を保持しています。売却偏差値61は、エリアの平均を11ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測価格約1877万円に対し、販売価格は2535万円となっており、市場評価が高いことを示しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値61は、同じ地区内での他マンションの平均を上回る数値であり、特にレジオン上新庄は最寄りの上新庄駅まで徒歩7分という駅近の立地が評価されています。29年という築年数はエリアの平均よりも若干古いですが、周辺施設の充実度や都市の開発動向を考えると、長期的に見て安定した需要が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

レジオン上新庄の環境満足度は、交番が911m以内にないなど治安面での懸念が指摘される一方で、89件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニという豊富な生活施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度偏差値は54となっています。教育施設も充実し、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

レジオン上新庄ユメリアの概要

レジオン上新庄ユメリアは、大阪府大阪市東淀川区上新庄の利便性が高く、上新庄駅から徒歩6分の場所に位置する1999年築の11階建てマンションです。総戸数87戸で、64㎡の3LDKが17,500,000円から、80㎡の広めの3LDKが32,800,000円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンションとしては、適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、レジオン上新庄ユメリアは総合的な売却偏差値が54を示し、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均より高価格で取引されている傾向にあります。過去5年の推移を見ると、当該区域の中古マンション価格は平均9%の上昇を見せていますが、この物件は1%のプライスアップに留まり、売買市場での適正価格は2,255万円と予測され、現在売出中の平均価格2,505万円はやや高めの設定です。

将来性

将来性を検討する際、レジオン上新庄ユメリアは築25年を迎えますが、その偏差値59は、エリア内の他マンションの平均値58より上回り、将来的な価格上昇や資産価値の安定が期待できます。交通アクセスの良さやエリア内のインフラ整備が進むことを踏まえると、中長期的に見ても魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

環境満足度を判断する上で、レジオン上新庄ユメリアは周辺に治安の良い環境が整っています。69m以内に交番があり、98の医療施設が近隣に存在し、スーパーやコンビニも多数あります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータもプラスに作用しており、60の高い偏差値がこれらの環境の良さを物語っています。教育施設としては、大阪市立新庄小学校と大阪市立豊新小学校、さらには吹田市立第三中学校があり、子育て世代にも配慮された好立地です。

ファミール上新庄A棟(南東棟)の概要

ファミール上新庄A棟(南東棟)は、大阪市東淀川区南江口1丁目に位置する15階建てのマンションで、222室からなり、築年月は1997年6月です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間の広さで、価格は1980万円から3590万円で、瑞光四丁目駅徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるファミール上新庄A棟(南東棟)の適正価格は、周辺の市場価格との比較から見た偏差値51となっており、大阪市東淀川区では平均して5年間で9％の価格上昇が見られる中、ファミール上新庄A棟は3％の上昇に留まっており、売り出し中の平均価格が2321万円であることから、適正推測価格2252万円を元に判断すると、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

瑞光四丁目駅近くに立地するファミール上新庄A棟(南東棟)は、築27年が経過しているものの、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値59と他エリアのマンションと比較しても高く、駅へのアクセスの利便性を考慮した結果、期待値は高いと見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が671m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているファミール上新庄A棟(南東棟)周辺は、環境満足度が非常に高く、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに教育施設として、大阪市立井高野小学校や大隅西小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

阪神住建グランディール上新庄の概要

大阪府大阪市東淀川区に位置する「阪神住建グランディール上新庄」は、1995年築の15階建てで、住戸数は56室あります。広さは63㎡から67㎡で、価格帯は1750万円から2580万円、上新庄駅から徒歩6分という好立地にあるため、通勤・通学に便利です。また、商業施設や教育機関が周辺に充実しており、都市生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

阪神住建グランディール上新庄の売出し価格は、大阪市東淀川区の平均価格に比べてやや高めの設定ですが、駅近くの便利な立地や、周辺環境の良さを踏まえれば、適正価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の中古マンションは価格が上昇傾向にあるため、長期的な投資としても魅力のある物件です。

将来性

築年数が29年とやや古い「阪神住建グランディール上新庄」は、近年の耐震基準に適合しているか、リノベーションの履歴があるかなど、メンテナンス状況によっては、将来性の評価が変わります。しかし、瑞光二丁目という発展する地域にあることや、市営地下鉄今里筋線の接続駅に近いことを考慮すれば、将来的な地価上昇が期待できます。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニが多く、生活環境は非常に良好です。阪神住建グランディール上新庄では、大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立豊新小学校、大阪市立東淀中学校、大阪市立瑞光中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代には特に適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、住み心地の良さに繋がっています。

ファミール北大阪下新庄の概要

ファミール北大阪下新庄は、大阪市東淀川区下新庄5丁目に所在し、下新庄駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、77㎡の4LDKが最大の広さを誇り、価格帯は1,730万円から2,880万円となっており、築年数は1997年と比較的長いですが、15階建てのビルとしてはエリア内で堅牢な構造と評されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データに基づき、ファミール北大阪下新庄は平均的な偏差値を上回る価格設定となっており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇している中、同マンションは小幅ながらも価格下落を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数が27年のファミール北大阪下新庄ですが、このエリアでは駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性は依然として見込まれており、AI分析によると、周辺マンションと比較して若干高い将来性を有していることが示されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設、安全な地盤条件など、居住の快適性を高める周辺環境はファミール北大阪下新庄の大きな魅力の一つで、近隣の学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境的に満足度が高い住宅地と言えます。

エスリード新大阪の概要

「エスリード新大阪」は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩わずか5分にある利便性の高い物件で、築年数は1995年10月でありながら、計110戸の中古マンション市場では15㎡の1Kが520万円から、23㎡の1Kが最大1730万円という価格設定で、平米数に応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較した際の「エスリード新大阪」の価格偏差値は52と、周辺エリアの平均よりわずかに高いものの、一定の価値を保ちつつ売却偏差値も52を示しており、これをマーケットの流れに照らし合わせると、売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「エスリード新大阪」の将来性は、駅近くでありながら築年数が29年と比較的新しく、偏差値59を獲得しており、周囲のマンションと比べ11ポイントも高い評価を得ており、これはマンションの価値において望ましい未来への期待を物語っています。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、「エスリード新大阪」の環境満足度偏差値は47となっており、近隣には警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、教育施設についても大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が充実しており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

ファミール上新庄B棟(南西棟)の概要

ファミール上新庄B棟（南西棟）は、大阪市東淀川区南江口に位置し、平米数69㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から2980万円に設定されており、最寄りの瑞光四丁目駅から徒歩10分、井高野駅から徒歩12分、相川駅から徒歩13分という好立地に加え、築年月は1997年6月となっており、総戸数は222室の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

ファミール上新庄B棟の現在の価格水準は、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の範囲内にあり、マンションの販売価格とマーケット価格の間での乖離が少なく、投資家や居住希望者にとって購入機会として適切な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が27年のファミール上新庄B棟は、大阪市東淀川区の他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、将来性の観点から見ると、交通アクセスの良さや近隣施設の充実度を鑑みると、居住用または投資用不動産としての長期的な価値が期待されます。

環境満足度

ファミール上新庄B棟周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにも強いため、ファミリー層や高齢者にも安心して居住できる環境が整っています。

ベルデフラッツ淡路駅前の概要

ベルデフラッツ淡路駅前は、大阪市東淀川区淡路3丁目に位置し、便利な立地の阪急淡路駅から徒歩4分の距離にあります。築25年の歴史を持つこのマンションは、1Kから2LDKまでの多様な間取りで構成され、26㎡のコンパクトな部屋から65㎡の広々とした空間までを提供します。価格帯は約1180万円から3780万円と幅広く、一般的な中古価格と比べても大阪市東淀川区内ではリーズナブルです。

適正価格（売却）

地域の市場相場を考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前の価格帯は適正であることが分かります。特に26㎡の1DKは約1180万円、65㎡の2LDKは約3780万円という設定は、エリア内の他物件と比較しても、購入を考える上で競争力があるといえます。現在の市況を鑑み、賢明な投資判断が可能な物件であると言えるでしょう。

将来性

地域開発の進展や交通アクセスの向上に伴い、ベルデフラッツ淡路駅前の将来性は着実に高まっています。駅近の立地は常に高い需要が見込めるため、長期的な資産価値の向上が期待でき、購入後のリセールや賃貸としての収益にも良い影響を与えることが予測されます。

環境満足度

環境面では、治安、生活利便性、災害リスクへの安全性などを総合的に考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前は高い満足度を誇ります。特に周辺には必要不可欠な施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、学校の選択肢も豊富で、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。

エスリード新大阪第8の概要

エスリード新大阪第8は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、交通アクセスが優れた新大阪駅から徒歩6分に立地する11階建てのマンションで、複数路線が利用可能なことから利便性が高く、築年月は1999年3月であるにもかかわらず、総戸数100戸の中で18㎡から20㎡の1Kが730万円から1250万円という価格帯で取引されており、主要な価格帯は850万円から900万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、エスリード新大阪第8は適正価格の偏差値50を超える少し高い水準で取引されており、価格推移を見ると過去5年で大阪市東淀川区内の同条件のマンション価格が9％の上昇を見せる中、当物件は47％の価格低下を経験しており、AIによる分析では適正推測価格として897万円が示されているため、現行売り出し平均価格923万円との比較で、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

エスリード新大阪第8は、築25年でありながら、駅に近い利便性の高さと新大阪エリアの発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価は平均よりも17ポイント低い偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べても若干の劣る可能性がありますが、新大阪エリアの将来的な発展を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、エスリード新大阪第8は交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ48件が周辺にあり生活利便性も高いです。地盤がしっかりしており洪水や津波の発生リスクが低い地域に位置しており、大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

リバライン井高野3号棟の概要

リバライン井高野3号棟は、1995年築の大阪市東淀川区井高野に位置する14階建てのマンションであり、各住戸の広さは61㎡から79㎡で構成されており、価格帯は1200万円から2390万円、平均価格帯1680万円〜1880万円と、ファミリータイプに適した物件です。井高野駅から徒歩7分、相川駅から徒歩14分の好立地にあり、生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

リバライン井高野3号棟の価格は、大阪市東淀川区の中古マンション市場と比較して、若干のコストパフォーマンスを有しています。適正価格の偏差値は49と、平均価格からみれば適正と評価されており、マンションマーケットAIの分析では売出し価格が1781万円と推測されている中で、売買タイミングを見極めることが肝心となっています。

将来性

築29年のリバライン井高野3号棟はその将来性において、中古マンション市場における平均的な築年数を保持しつつ、便利な立地条件から将来への投資価値が見込まれる物件です。AIによる偏差値が47を示しており、同エリアにおける他物件と比較しても見劣りしない状態です。

環境満足度

このマンションは治安の良さがポイントであり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活には不自由がありません。また、国のハザードマップによれば、洪水や地盤の安全性においても高い評価が得られています。加えて、大阪市立東井高野小学校や大阪市立井高野中学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

メロディーハイム北大阪の概要

メロディーハイム北大阪は、大阪市東淀川区下新庄5丁目に位置する14階建て、総戸数122戸のマンションで、築年月は1997年10月となっており、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格は1850万円から3680万円と、東淀川区内で比較するとリーズナブルなセグメントに位置し、周辺の充実した生活インフラと組み合わされた立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

適切な価格設定は、不動産取引において重要であり、メロディーハイム北大阪の現行価格は、同区域の相場と比較してやや低く設定されていることが明らかです。近隣の中古マンション市場では、過去5年間で約8％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が2142万円とAI予測価格の2168万円に近いため、売主にとっては売却を見直すタイミングかもしれません。

将来性

メロディーハイム北大阪は、築27年経過しており、この地域では標準的な築年数ですが、3駅が徒歩15分圏内にあり、交通アクセスの良さは将来性を見据える上で大きな利点と言えます。AIによる評価では、偏差値50を獲得し、周辺平均よりも僅かに評価が高く、中長期的に魅力のあるエリアと推測されています。

環境満足度

メロディーハイム北大阪は、生活便利性が高く、治安の良さも評価される地域に位置しています。交番は徒歩圏内の距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも記載されているので、安心して居住できる環境です。教育施設も周囲に多く、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

エスリード新大阪第2の概要

エスリード新大阪第2は、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、西中島南方駅から徒歩8分、新大阪駅から徒歩9分という好立地にある1995年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数は54戸、主に1Kの間取りで15㎡から18㎡の広さを持っています。市場に出されている中古物件の価格範囲は470万円から980万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード新大阪第2の売出し価格は、大阪市東淀川区という立地や近年の不動産市場の動向を考慮すると、市場相場と比較して適正であると考えられます。特に15㎡の1Kが470万円という価格は、同地域では希少価格であり、初めての投資や一人暮らしに適しているといえます。また、エリアの平均的な中古マンション価格が5年で9％の高騰を見せている中、本物件が13％下落している点は交渉の余地を意味しているかもしれません。

将来性

築29年というエスリード新大阪第2ですが、この地域の平均築年数より若く、鉄筋コンクリート造りの安定した建築構造と駅近立地が長期的な価値を持続しています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が平均を下回っており、大阪の都心部へのアクセスの良さや周辺開発の進展を踏まえて、詳細な市場分析や改修計画の有無に注目することが重要です。

環境満足度

エスリード新大阪第2は、周囲に326m以内の交番を始め、87件の医療施設、3件のスーパー、43件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いです。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子供を持つ家庭にとっても魅力的です。ハザードマップ上での地盤強度や洪水・津波・高潮リスクが低い点も、安心して生活できる環境であることを示唆しています。

エスリード新大阪第5の概要

エスリード新大阪第5は、大阪府大阪市東淀川区東中島に立地し、最寄駅である西中島南方駅から徒歩7分という好立地でアクセスしやすい11階建てのマンションです。1997年7月に竣工され、総戸数41戸のこのマンションは、広さ18㎡から21㎡の1Kの間取りで、価格帯は680万円から1040万円と、大阪市内での居住や投資を考えている方に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

エスリード新大阪第5の中古価格は680万円〜1040万円で、総合的な売却偏差値は43であり、適正価格に関しての偏差値は47と評価されていますが、大阪市東淀川区の同条件の物件が過去5年間で価格が上昇している中、このマンションは価格が24%下落しており、適正推測価格977万円に対して平均839万円と評価され、現時点では売り時ではないと見られています。

将来性

築年数が27年とやや古いながらも、駅からの距離が徒歩7分という利便性の高さを持ち、周辺地域のマンションと比較しても7年ほど築年数が若いエスリード新大阪第5は、大阪市内という大都市の利便性と結びついた将来性を秘めていますが、AIによる将来性の偏差値は35と低めであり、今後の市場動向や周辺地域の発展に注目が集まります。

環境満足度

エスリード新大阪第5は、治安の良さを示す交番が近く（382m以内）、82件の医療施設や3件のスーパー、43件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設についても、大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校といった学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ベルアーバニティ東淀川の概要

「ベルアーバニティ東淀川」は、大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目に位置し、東淀川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1995年5月に建設されました。全14室の規模で、各住戸は約59㎡の1LDKで構成されており、現在の販売価格は1280万円から2499万円の範囲にて展開されており、市場における最も多い価格帯は1700万円台です。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ東淀川の適正価格に関しては、AIによって算出された推測価格は約1937万円であり、それに対して現在の売り出し平均価格が約1743万円となっています。この価格は近隣の中古マンション市場と比較しても、偏差値47と適正な範囲内であり、5年間で中古マンションが平均8％価格上昇する一方で、当物件は16％価格が下落している状況です。

将来性

ベルアーバニティ東淀川の将来性については、築29年という経年に関わらず、駅からの距離が徒歩7分と優れたアクセスを誇りますが、将来性の偏差値は42と、同エリアの平均よりも若干低く評価されています。このことから、現在の価値を考慮したうえでの将来的な価値上昇にはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、ベルアーバニティ東淀川は治安の良さや利便性に優れており、最寄りの交番が774m以内にあるほか、75件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあるなど充実した生活環境が整っています。また、地盤は固く洪水のリスクが低いとされる地域で、津波や高潮の心配もほとんどないとされています。教育機関としては大阪市立西淡路小学校や大阪市立新東三国小学校、大阪市立淡路中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。