大阪府大阪市西淀川区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

塚本ガーデンハウスの概要

塚本ガーデンハウスは、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、塚本駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1999年3月に竣工され、総戸数49室で、広さは60㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2400万円から3390万円で販売されていますが、市場動向を鑑みた平均価格帯は2600万円から2780万円となっております。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の不動産市場における中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は27％ですが、塚本ガーデンハウスはその影響を受けず、7％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値54を得ています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格は2505万円であるため、現在の市場価格2770万円は売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

塚本ガーデンハウスの築年数は25年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古いですが、その駅近の立地は将来性偏差値49を獲得しており、地域平均と比較しても競争力があるとみなされています。また、大阪市内での都市開発や交通網の改善が期待されているため、このエリアの不動産は今後も価値を保つ可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、塚本ガーデンハウスは交番からわずか413mという距離にあり、治安の良好さが保証されています。また、生活利便施設も豊富で、98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物や急な健康問題にも対応しやすい環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、大阪市立歌島小学校などの複数の教育施設が近くにあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されており、環境満足度の評価は30となっています。

フルレ歌島の概要

フルレ歌島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、1997年築の総戸数243戸のマンションで、62㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが最高3580万円で売り出されており、近隣の中古物件市場と比較しても、立地や居住性を考慮した際の価格帯が魅力を放っています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均販売価格は2499万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映すると、フルレ歌島は18％の価格下落を見せる一方で、AIによる適正価格推定値である2411万円とほぼ均衡を保っており、価格に関して適正と評価されていることを伺い知れます。

将来性

築27年であり駅からのアクセスが良いフルレ歌島は、将来性の偏差値が44ポイントと近隣の他のマンションと比較してやや低いですが、アップグレードやリノベーションによって価値を高められる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、周辺に59の医療施設や11のコンビニエンスストアが点在するなど、フルレ歌島は便利な生活環境を提供しており、教育施設も充実しているため、子育てに適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

クラウンハイム塚本の概要

「クラウンハイム塚本」は、1995年3月に建てられた大阪市西淀川区野里1丁目に位置する9階建てマンションで、53㎡〜54㎡の2SLDKが980万円から2399万円の価格帯で取引されており、複数の駅に近接し、公共交通の便が非常に良い立地にあります。中古マンション市場の動向を分析したデータによって、地域内の他の物件と比較して、競争力があることが明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場では、過去5年間に27%の価値上昇が見られましたが、「クラウンハイム塚本」はその期間に16%価値が下落しており、AIによる適正価格評価では1644万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1672万円となっており、市場との価格差を考慮すると、売却の好機と考察されます。

将来性

築29年の「クラウンハイム塚本」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が43であり、同エリアの平均よりやや低いものの、塚本駅からの徒歩6分の駅近であることが資産価値を高める要因として期待され、経済成長や再開発等の地域の将来計画によっては、この評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「クラウンハイム塚本」周辺は、病院を始め104件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているエリアです。また、大阪市立の小中学校が複数所在し、子育て世代にも適した環境が整っていることが、環境満足度の評価に大きく寄与しています。

グランシティオ歌島橋の概要

グランシティオ歌島橋は、大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目に立地し、御幣島駅からわずか徒歩4分という利便性の高い環境に位置しています。総戸数63戸のこのマンションは1997年10月に完成し、現在の販売価格帯は1980万円から2780万円、広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、立地や状態を鑑みれば非常に魅力的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

適正価格という観点では、グランシティオ歌島橋は、周辺市場と比較して高い偏差値51を示しており、地域の中古マンション市場において過去5年間に27%の価格上昇が見られる中、本マンションは21%価格下落となっており、マンションマーケットAIによる推測価格2381万円に対して現状の平均売り出し価格が2454万円であることから、市場価値に比べてやや高めに設定されているものの、駅近などの立地要因を加味すればそれなりの価値が見込めるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、グランシティオ歌島橋は建築から27年が経過しているものの、駅近の利点や周辺地域の発展を考えれば、一定の将来価値は見込めます。AIが予測する偏差値41は平均には及ばないものの、大阪市の再開発計画や交通アクセスの改善などが影響して、中長期的には価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、グランシティオ歌島橋は交通の利便性に優れ、周辺には治安を守る交番が近辺にあり、医療施設や買い物施設が充実しており非常に生活しやすいエリアに位置しています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な地域であることから、家族連れにも安心してお勧めできるマンションです。

ディオフェルティ出来島の概要

ディオフェルティ出来島は、大阪市西淀川区に位置する駅近マンションで、1997年築の12階建て、78戸が揃う物件です。広さは69㎡から79㎡の間で、価格帯は1480万円から2630万円となっており、特に3LDKの物件が多いです。最寄は出来島駅から徒歩4分でアクセスしやすく、千船駅、福駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ディオフェルティ出来島は適正価格偏差値が41と平均を下回っており、近年の物件価格上昇率が周辺エリアの27％に対し11％と控えめです。適正推測価格は2511万円であり、現在の平均売出し価格1967万円と比較すると価値評価に差が生じています。

将来性

築年数27年のディオフェルティ出来島は、将来性偏差値75を記録し、エリア内の平均と比較して若干の優位性を保持しています。交通の便利さや緑豊かな住環境、周辺施設の整備などがその将来性を支えており、特にファミリー層に魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ディオフェルティ出来島は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高いことが評価されます。治安の良さとして交番が近い点や、大阪市立の佃南小学校、大和田小学校、出来島小学校、淀中学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとって安心要素です。ハザードマップによる評価も高く、安全な環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ塚本の概要

ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。

将来性

ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

リーガル塚本3の概要

リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17に位置し、塚本駅まで徒歩9分のアクセスを誇る6階建て、33室から成るマンションで、1995年8月に建築されました。提供されている物件は、14㎡の1Rが450万円から、17㎡の1Rが660万円までの価格設定となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル塚本3は、大阪府大阪市西淀川区の中古マンション市場の平均価格との比較において、総合的な売却偏差値が47と、基準となる平均偏差値45をやや上回っています。このエリアでのマンション価格が近年上昇傾向にありますが、リーガル塚本3の価格は若干の下落を示しており、現状の平均売出価格545万円は、AIによる推定適正価格718万円に比べ割安に設定されていると考えられます。

将来性

リーガル塚本3は、築年数が29年でありながらも、将来性を示す偏差値が62ポイントと、エリア内の他マンションと比べて高い評価を得ています。その理由は、駅への徒歩アクセスが良好な点や、周辺エリアの開発状況などに基づく持続的な価値が期待できるためで、投資対象としての魅力があると分析されています。

環境満足度

リーガル塚本3周辺の生活環境は、病院が95件、スーパーが11件、コンビニが17件と充実しており、日常の買い物に便利です。治安の面では、交番が312m以内にあり安全性が高く、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。

リーガル塚本2の概要

「リーガル塚本2」は大阪市西淀川区野里に位置し、築年数は1995年7月のため、約29年の実績を持ち、14㎡〜18㎡のコンパクトな1Kが500万円から830万円の価格帯で提供されています。周辺の3駅、姫島駅、塚本駅、御幣島駅にアクセスが良く、9階建てのビル内には60の居住空間が存在します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンションの価格動向を分析すると、「リーガル塚本2」の物件は、近隣物件と比較して偏差値49を保ちつつ、平均価格680万円での取引が見られ、AIによる推測価格738万円との比較からも、現在売却するには適さないタイミングかもしれません。

将来性

「リーガル塚本2」は、駅からの距離が徒歩9分と非常に好立地であり、将来性の偏差値58を得ています。これは、この地域のマンション平均と比べ5ポイント高く、都市機能の充実に伴い、中長期的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した「リーガル塚本2」の環境満足度は、周辺に多数の医療施設や商業施設が揃い、地盤や洪水リスクの低い状況を確認でき、加えて近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校などの教育施設が充実しており、子育てや安全な生活を望む層に適した住環境が整っています。

キングマンション姫島3の概要

キングマンション姫島3は、大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目に位置し、築年数が26年の8階建てマンションで、千船駅から徒歩11分という駅近の利点を持ちます。その価格帯は59平米の2SLDKで1,880万円から、75平米の3LDKで2,480万円と、周辺相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出ております。

適正価格（売却）

キングマンション姫島3は周辺地域の中古マンション市場の分析により、適正価格偏差値42を記録しており、大阪市西淀川区の他の物件に比べて価格は5年間で約19％の下落を見せていますが、その平均価格は1946万円と推定される適正価格2422万円を下回っており、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

本物件は将来性の評価が高く、偏差値61を得ていることから、注目の集まるエリア内にあり、駅近でありながら比較的築年数が若いため、長期投資の視点での購入を検討される方に最適な物件です。

環境満足度

キングマンション姫島3は交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域である他、大阪市立大和田小学校や西淀中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

モンセーヌ塚本の概要

モンセーヌ塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15に位置し、御幣島駅から徒歩8分、塚本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地する13階建てのマンションで、総戸数は69戸あり、平米数は62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKのレイアウトが中心です。築年月は1996年11月であり、地域内でも穏やかな成熟した住宅環境として確立されており、中古市場においては1580万円から3280万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

現在のモンセーヌ塚本の市場価格は、大阪市西淀川区内の相場と比較して適正価格偏差値が47と、やや高めに評価されています。これは過去5年における周辺地域の中古マンション価格の平均27％の価格上昇に対し、モンセーヌ塚本は価格が9％下落しているという状況が反映されており、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、推測される適正価格は2481万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が2300万円となっており、一部の住戸については購入機会として魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

モンセーヌ塚本の将来性偏差値は52で、エリアの他のマンションと比べても競争力が見込まれるものの、築28年の物件としては標準的な築年数を保っています。駅近であることや、大阪市内の利便性を考慮すると、特に公共交通の依存度が高い層にとっては永続的な魅力を保持しており、将来的に価値が維持、あるいは高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、モンセーヌ塚本周辺は生活施設が整っており、交通の利便性と住環境の良さが評価されています。治安の面では徒歩5分圏内に交番が位置し、医療施設95件、スーパー11件、コンビニ17件が存在する生活便利なエリアです。また、教育施設として、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校などの公立学校が周辺に複数あり、家族層にも人気が高いです。ハザードマップにおいても、洪水や高潮へのリスクが低い地盤の良い場所に位置しているため安心して居住することができます。

ユニハイム塚本の概要

「ユニハイム塚本」は、大阪市西淀川区歌島に位置し、設備の整った1999年築の11階建てマンションで、総戸数96室となっており、居住空間は60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1850万円から3480万円という幅広い層に対応している一方で、多く目にする価格帯は2380万円から2800万円で、塚本駅から徒歩9分の駅近立地にあることで通勤・通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ユニハイム塚本は平均偏差値47と評価され、過去5年で近隣の物件価格が平均26％上昇しているのに対し、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が2703万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格はそれを下回る2557万円であるため、購入には適したタイミングであるが、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

ユニハイム塚本の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、築年数は25年と一般的な築年数であることから、維持管理状態にも依存しますが、塚本駅へのアクセスが良く、周辺の都市開発や再開発の動向に注目しながら、将来的な資産価値の変動を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では交番が279m以内にあり、また、生活利便性に優れた場所であり、101件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが存在し、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高いとされており、加えて歌島小学校や柏里小学校などの教育施設が周辺に多く点在し、子育て環境としても適した地域であると言えます。

リブコート塚本の概要

「リブコート塚本」は、大阪市西淀川区歌島に位置し、JR東西線「塚本駅」から徒歩9分という利便性を誇る1996年築の9階建マンションで、総戸数28室の規模をもち、主に50㎡〜54㎡の3DKといった間取りがあり、市場に出回る価格帯は1270万円～2170万円の範囲で推移しており、近年の西淀川区の中古住宅市場の動向や資産価値を鑑みると、比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

リブコート塚本の中古販売価格は、大阪市西淀川区のマンション市場動向を反映した平均価格から見ても適正価格の偏差値45を示し、同じエリア内の類似物件と比較しても価格競争力があることが分かり、このエリアでの物件価格が過去5年で26%上昇する中、リブコート塚本はその半分にも満たない上昇率で推移しているため、現状では購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

リブコート塚本は28年の歴史を抱えるものの、将来性の偏差値は53と評価されており、地域の平均を上回る潜在能力を持つとAI分析は示しています。駅近であることや、周辺の成長が見込まれるインフラ整備の兆しも影響していると考えられ、この地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リブコート塚本は環境満足度において偏差値32と低い評価となっていますが、治安の面で近隣に交番があり、235m圏内に存在するほか、病院98件、スーパー9件、コンビニ17件という充実した周辺施設が生活利便性を高めており、地盤や洪水リスクが低いといった地域特性からも、住みやすさには優れていると言え、近隣に位置する大阪市立の複数の小・中学校へのアクセスも良好です。

レックスシティ歌島公園の概要

大阪府大阪市西淀川区御幣島に位置する「レックスシティ歌島公園」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数54戸という規模を誇ります。50㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1650万円から3480万円で、最寄り駅である御幣島駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「レックスシティ歌島公園」の中古マンション価格は、地域の市場価格の推移を反映しており、独自AI分析による適正推測価格は2486万円ですが、現在の売り出し平均価格は2211万円であるため、マンション市場の平均的な価格動向に比べると、若干の下落を示しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は54と、地域のマンション市場と比較しても1ポイント高く、立地の良さや利便性を踏まえると、購入後の価値維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、近隣の商業施設の便利さと共に、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い「レックスシティ歌島公園」は、環境満足度30とは言え、大阪市立歌島小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

リーガル塚本5の概要

「リーガル塚本5」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地にある9階建て、全38戸のマンションで、築年数は1995年12月で、シングルからファミリー向けの広さを持つ17㎡から74㎡のバリエーション豊かなラインナップが特徴です。

適正価格（売却）

530万円から2,198万円までの幅広い価格帯を持つリーガル塚本5は、近隣地域との価格比較において、近年の市場データをもとにした適正価格は974万円と算出されており、現在の平均販売価格が843万円というデータからみると、買い手にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売り手にとっては市場価値を考慮し今後の価格上昇を見越した戦略が求められる状況です。

将来性

大阪市西淀川区内の中古マンション市場において、比較的若い築年数を持つリーガル塚本5は、将来性の偏差値が50と予測されており、エリア平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っていることから、中長期の投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

リーガル塚本5の立地環境は、治安の良さや周辺の豊富な生活便利施設、しっかりとした地盤や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度では地域内でも優れた評価を受けており、近隣には大阪市立歌島小学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育て世帯にも安心の住環境が提供されています。

キングマンション姫島の概要

キングマンション姫島は、大阪市西淀川区姫島に位置し、交通至便な姫島駅から徒歩6分の距離にある築年数約28年の11階建てマンションで、広さは58㎡から68㎡の間で価格帯は1400万円から2599万円、この地域での平均的な価格帯に位置する中古物件です。

適正価格（売却）

キングマンション姫島の適正価格を分析した結果、売却偏差値は46と出ており、大阪市西淀川区のマンション市場の動向を鑑みると、近年の価格上昇傾向にもかかわらず若干の価格下落を見せていますが、一般の市場価格に比べて適正な価格設定であることが示されています。

将来性

築28年のキングマンション姫島は、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると将来性に関しては偏差値54を記録しており、今後の市場価値の上昇も期待される状況です、特に公共交通の利便性や地域の再開発計画などがその可能性を後押ししています。

環境満足度

周辺環境として安全性と利便性が高く評価されるキングマンション姫島は、環境満足度の面では偏差値30を記録しており、近隣に複数の警察施設、医療施設、買い物施設や地盤のしっかりした土地があり、また、大阪市立姫里小学校や大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校といった教育施設が周囲に点在するため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

シーズ塚本南の概要

「シーズ塚本南」は、大阪市西淀川区花川1丁目に位置し、塚本駅から徒歩9分の場所にある総戸数26戸のマンションであり、1995年5月に竣工した10階建ての建物です。全ての住戸が50㎡の2DKと統一されており、中古価格は1,180万円から2,250万円の範囲で推移し、市場では1480万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シーズ塚本南」の売却価格は、大阪市西淀川区内の中古マンション市場の動向を加味すると、地域の平均価格と比較して高い偏差値である46を記録していますが、過去5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境に対し、当該物件は8%の価格下落を示しています。このデータに基づき、推定される適正価格は1,687万円であり、現行の平均売り出し価格1,452万円との比較から、現在は売却に適していない可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が29年の「シーズ塚本南」は、地元大阪市西淀川区内の類似価格帯のマンションと比較して若干新しい方であり、駅近立地が将来性を見込む要因の一つです。しかし、当該物件の将来性を示すAIによる偏差値は50で、これはエリア平均の偏差値52に比べて劣るものとなっています。

環境満足度

「シーズ塚本南」の立地環境は、680m以内に交番があり治安面で安心できるほか、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境に恵まれています。国のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクも低い上に、津波や高潮の危険性も抑えられており、教育環境にも恵まれていることから、総合的な環境満足度は優れています。

キングマンション新淀川の概要

「キングマンション新淀川」は、大阪府大阪市西淀川区福町に位置する、11階建ての総戸数202室を誇るマンションで、福駅からわずか徒歩6分の魅力的な立地にあります。1999年7月の竣工から約25年が経過し、54㎡の2LDKの部屋が990万円から、76㎡の4LDKが最大2980万円という、このエリアの物件としてはユーザーにとってリーズナブルで魅力的な価格帯となっており、特に1880万円から1980万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

「キングマンション新淀川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向に基づくと、平均的な偏差値45に対して43と評価され、やや低めです。この地区の物件価格は過去5年で25%の上昇を見せている一方で、キングマンション新淀川は価格が32%下落し、AIによる予測価格としては2378万円に対して現在の平均売り出し価格が1963万円となっており、売却にはやや不利な状況と言えるでしょう。

将来性

「キングマンション新淀川」の将来性を見ると、築年数はおよそ25年とこのエリアの同価格帯マンションと比較して平均より新しく、AIによる将来性の偏差値は53とわずかに高い水準です。駅からのアクセス良好なことも将来性の高さを支える要素であり、今後も人気が続くことが予想されます。

環境満足度

「キングマンション新淀川」の環境満足度は、安心の治安環境を示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの数も充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低いと位置づけられており、大阪市立福小学校や大阪市立西淀中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度が期待できるでしょう。

リーガル塚本7の概要

「リーガル塚本7」は大阪市西淀川区に位置し、通勤・通学に便利な姫島駅から徒歩7分の距離にあり、20㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを有する1997年築の8階建マンションです。1997年11月に竣工し、総戸数69戸を誇り、現在市場に出ている中古価格は490万円から2580万円で、特に1290万円から1580万円が主流の価格帯となっており、このエリアの物件としては充分な広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値45に対してリーガル塚本7は44と若干低めで、近年同区域の不動産価格が26%上昇している中で、本物件が31%値下がりしている事実を踏まえると、現在1877万円と見積もられる適正価格に対し、1508万円の売り出し価格は市場評価を下回っており、将来的な価値回復を期待しつつも今すぐの売却は推奨されません。

将来性

リーガル塚本7は築27年となり、このエリアでの平均築年数と比べても若幅でございまして、比較的良好な状態を保っています。周辺は再開発が進みつつあり、都心へのアクセスの良さや駅至近の地理的メリットが将来の資産価値向上につながる可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性評価は平均を上回る51の偏差値をマークしています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が181m圏内にあるなど、リーガル塚本7は安全面でも評価が高く、生活利便性を支える病院74件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に豊富に点在しています。更に洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の小学校が周囲にあり、子育て環境にも適しています。

キングマンション姫島5の概要

キングマンション姫島5は、大阪市西淀川区に位置する、築年数25年の8階建てマンションであり、平米数は54㎡から88㎡の間で、価格帯は1180万円から2780万円に設定されており、最寄り駅である千船駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

キングマンション姫島5の適正価格は、地域の不動産市場データを基に分析した結果、周辺エリアの中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、現行価格が偏差値37と評価されており、推定される適正価格2549万円に対して売出し平均価格が1767万円であり、現時点では購入に適した価格で取引されている可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数25年を迎えたキングマンション姫島5は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは地域の平均を上回る数値であり、複数の交通アクセスや近隣の発展を考慮すると、中期から長期にわたって価値が増す可能性があると分析されています。

環境満足度

このマンションは、大阪市立大和田小学校や大阪市立西淀中学校／大阪市立淀中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安の面でも近隣に交番が存在するほか、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に揃っており、環境に対する満足度は偏差値31で評価されていますが、実際には生活に便利な立地と言えるでしょう。

キングマンション歌島橋の概要

キングマンション歌島橋は、大阪市西淀川区姫里に位置し、複数の駅に近接する通勤・通学に便利な立地にある1998年7月竣工の15階建てマンションです。築年数を考慮した上で、60㎡の3LDKが1650万円から、76㎡の4LDKまでの広さで3280万円という価格帯設定は、同区内の他物件と比較しても平均的であり、中価格帯は2300万円から2580万円となっており、ファミリー層や実需購入者に向けた価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行の市場価格に対して、キングマンション歌島橋は売却偏差値45と示されていることから、機械学習に基づくマンションマーケットのAI評価では適性価格とされています。近隣の中古マンションが過去5年で価格上昇したのに対し、本物件は13％価格が下落しているものの、適正推測価格2685万円に対して現在の平均売出価格が2413万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていると評価されるでしょう。

将来性

築26年とある程度の年数を経たキングマンション歌島橋ですが、徒歩7分の距離にある姫島駅のアクセスの良さは将来性の観点からも評価されます。AIによる偏差値評価では平均点よりやや低い49を記録していますが、その背景には築年数に加え、今後のエリア開発やインフラ整備の見込みが影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分の距離にあるなど、キングマンション歌島橋の環境満足度は高く、生活に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。教育施設も周辺に複数あり、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

キングマンション姫島2の概要

キングマンション姫島2は、大阪市西淀川区大和田1丁目3-6に位置し、姫島駅から徒歩12分の立地にある11階建ての中古マンションです。1996年3月に築かれたこのマンションは、56㎡の3LDKが1390万円から、広さ120㎡の5LDKでは2580万円までの価格帯で取引されており、比較的多くの層に受け入れられる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

キングマンション姫島2の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して平均偏差値45から2ポイント高い47を記録しており、大阪市西淀川区における5年間の価格上昇率26％に反して20％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2052万円に比べて1888万円と低いため、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築28年を迎えたキングマンション姫島2は、同年代の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、駅からの徒歩12分という駅近で利便性の高い位置にあります。将来性の偏差値は46で、地域平均と比較して若干低い数値ですが、交通の利便性を考慮すると、今後の価値向上にも期待が持てます。

環境満足度

キングマンション姫島2の周辺環境は、治安の良さを示す交番が309m以内に存在し、病院や医療施設が53件、スーパーマーケット5件、コンビニ11件が周囲に点在しており、生活利便性に優れています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害への抵抗力も高いとされ、教育施設に関しても大阪市立大和田小学校や大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校／大阪市立淀中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

プレサンス御幣島ステーションフロントの概要

「プレサンス御幣島ステーションフロント」は、1999年築の10階建マンションで、大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、1Kから2LDK、22㎡から56㎡の広さの部屋が、750万円から3280万円で取引されており、最寄りの御幣島駅へ徒歩5分という立地により、都市生活を便利に享受できる環境です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古市場における平均価格と比較して、プレサンス御幣島ステーションフロントは適正価格の偏差値48を記録しており、このエリアにおける他物件の市場価格と比較するとやや高めの傾向にあり、中古市場での価格変動率からすると短期間の売却には不向きかもしれません。

将来性

周辺地域の平均築年数から比べると若干若く、駅近であることを考慮しても、AIによる偏差値34は将来性の面で見ると平均以下ですが、都市近郊の立地としては継続して需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

プレサンス御幣島ステーションフロントの住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値32は地域の平均よりは下回るものの、実際の居住体験としては高い満足感を得られる地域性を持っており、徒歩圏内には複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも適しています。