大阪府大阪市港区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール弁天町パークサイドの概要

「ファミール弁天町パークサイド」は、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩3分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年3月です。このマンションの主な居住空間は60㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、販売価格は2,310万円から3,899万円の範囲で、その中でも最も需要の高い価格帯は3,080万円〜3,198万円であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場における「ファミール弁天町パークサイド」の適正価格は、その立地と品質を考慮した上で、一般的な価格帯よりも高いとされる偏差値66を示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で4%の値上がりを見せる中、本マンションは価格が安定しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,101万円に対して、現在の平均販売価格が3,094万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。

将来性

「ファミール弁天町パークサイド」の将来性に対する評価は、偏差値58という結果が出ており、このエリアの平均よりも高い将来性が期待されています。築29年が経過していることを考慮しても、その駅近の利便性や予想される街の発展によって、将来的な価値の下落を抑えつつ、資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

環境面における満足度は、大阪市港区という立地ながら偏差値32と評価されており、治安の良さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さが強調されています。また、地盤の固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、周辺には大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

サンクタス弁天町の概要

サンクタス弁天町は、大阪府大阪市港区弁天2丁目に位置する1998年9月築の15階建てマンションで、平米数は66㎡から81㎡の間で変わる広さを提供しています。最寄り駅である弁天町駅まで徒歩6分、朝潮橋駅まで徒歩15分、九条（大阪府）駅まで徒歩23分と、交通の便が非常に良好です。価格帯は2380万円から3680万円で、エリア内での適正価格帯を考慮すると競争力があります。

適正価格（売却）

サンクタス弁天町の価格帯は2380万円から3680万円で、平均値は2932万円となっており、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2667万円です。これは地域の平均価格と比較してやや高めではあるものの、近隣相場の成長傾向を加味すると適正と判断されることが多く、投資や居住の選択肢として魅力的です。

将来性

築26年を数えるサンクタス弁天町ですが、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントと平均よりも僅かに高い評価を受けていることが明らかです。大阪市港区は開発が進行中であり、周辺環境の進化も見込まれるため、駅近であるこの物件の将来価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているサンクタス弁天町周辺は環境満足度が非常に高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクも低く、大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校、市岡東中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

キングマンション弁天町2の概要

キングマンション弁天町2は、大阪府大阪市港区に位置し、1999年に築かれた14階建ての総戸数121戸からなるマンションで、60㎡の3LDKが1,880万円から、79㎡の4LDKが3,998万円までの幅で価格設定されており、最寄り駅の弁天町駅からは徒歩6分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54であり、大阪市港区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が平均4%に対して、キングマンション弁天町2は価格が24%下落しており、マンションマーケット独自AIが推計した適正価格2,476万円に比べ、売出し価格の平均が2,716万円となっていることから、現在は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築25年となるキングマンション弁天町2は、エリア平均の築年数と比較しても平均的な物件であり、駐車場近の立地により日常生活の利便性が高く、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得していることから、投資や居住を見据えた中長期的な利用においても安定した価値を持つ物件であると推測できます。

環境満足度

キングマンション弁天町2の立地は、治安が良好な地域に位置しており、714m圏内に交番が存在するほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が身近に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあるため、家族層にも安心の生活環境が確保されています。

ファミール朝潮橋の概要

ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。

将来性

ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

キングマンション弁天町の概要

「キングマンション弁天町」は、大阪市港区弁天4丁目14-19に位置し、1998年10月竣工の12階建てマンションであり、77室の規模を誇ります。広さ55㎡の2LDKが1780万円から、66㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で市場に出ており、交通アクセスも弁天町駅から徒歩7分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

「キングマンション弁天町」に関する適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い傾向にあります。エリア内での価格上昇率4%に対して、同マンションは17%の価格下落を見せているものの、推測適正価格2459万円と現行売出し平均2760万円との差を踏まえると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

本物件は築26年を経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても、やや古さが見受けられますが、駅近立地という大きなアドバンテージを有しています。AIによる見通しでは将来性の偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低いものの、都市開発やインフラの進展に応じてその価値は変動することが予想されます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「キングマンション弁天町」は、463m以内に交番が存在し、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いエリアに位置します。地盤の安定性や洪水リスクが低いことも確認されており、教育施設として大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境です。

ボーン弁天町の概要

大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。

リーガル弁天町の概要

「リーガル弁天町」は、大阪市港区磯路に位置し、平米数21㎡の1Kが主体のコンパクトなマンションで、弁天町駅からは徒歩6分の好立地にあります。価格帯としては590万円から850万円で、市場において700万円代での取引が多いことが特徴です。総戸数51戸、築年数は1996年から数えて27年となりますが、階建ては地域のマンションと比較してもハイレベルの7階建てであり、価格の割には都市生活に適した立地と施設を提供しています。

適正価格（売却）

リーガル弁天町は、大阪市港区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値46を示しており、すなわち市場平均よりもやや低価格で取引されている傾向があります。地域内での価格上昇率は、リーガル弁天町が下落傾向にある一方で、同区域内では過去5年で4％程度の価格上昇が見られ、これに対して本物件は、推定される適正価格947万円に対して現行の平均売出価格733万円となっているため、投資としての魅力はやや低い可能性があります。

将来性

リーガル弁天町の将来性を見る上で、築年数が28年であること、そして駅からの距離が徒歩6分というアクセスの良さがポジティブな要素です。エリア内における平均築年数と比較して若干若いことから、メンテナンス状況次第では中長期的な資産価値の保持が期待できますが、AIによる将来性の評価では平均ポイントと同じ51を記録し、特筆すべきアドバンテージは見受けられません。

環境満足度

リーガル弁天町の環境満足度は、周辺施設の充実度を示しており、交番が268m以内、病院が102件、スーパー6件、コンビニ20件と、日常生活を送る上で非常に便利な立地となっています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、学区内にも大阪市立磯路小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。