大阪府大阪市阿倍野区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルス北畠
大阪府/大阪市阿倍野区
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
大阪府/大阪市阿倍野区
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府/大阪市阿倍野区
メゾン文の里阿倍野ツイン
大阪府/大阪市阿倍野区
シャルマンフジリッツ帝塚山
大阪府/大阪市阿倍野区
大阪市阿倍野区で25年の歴史を持つ中古マンションの市場について、深掘りした情報をお届けします。大阪市阿倍野区には、築25年の中古マンションが48棟存在し、豊富な物件から選ぶことができます。昨年一年間で見ると、売り出された物件数は192件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは32件です。もし大阪市阿倍野区でマンション売却をご検討の方がおられるなら、最新のマーケット動向に目を向けられることをお勧めします。直近1か月を見ても、売り出し中の物件は19件と積極的な市場の動きが見られます。あべのべレーザのような人気物件では、5980万円で129.44平米といった高価格帯のマンションが存在する一方で、プルミエ阿倍野など1600万円、36.14平米というより手頃な価格帯の選択肢もあります。築25年のマンションの平均価格は3229万円であり、2980万円〜3350万円の間に価格帯が集中していることが分かります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、坪単価は116万円から176万円へと51%もの価格上昇を経験しました。近い5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は135万円から176万円へと30%の上昇を見せており、この地域の不動産がどれだけ価値を増しているかが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータ分析によると、大阪市阿倍野区の築25年マンションの将来性は偏差値49に位置付けられ、市区町村別で見ると37位にランクインしています。売却の最適なタイミングを示唆するシグナルとしては、売り時と考えられる物件が48件という非常に多い数が挙げられており、現在売却を考えている方にとっては大変興味深い情報と言えるでしょう。アルス北畠やヴィルヌーブ阿倍野阪南町、エンゼルブレッサ阿倍野松崎町などが特に売り時とされています。本稿では、マンションマーケットの独自の調査に基づき、将来性のある「大阪府大阪市阿倍野区 築25年」の中古マンションをピックアップし、売却に際して有益な情報をご紹介しています。あなたの不動産売却が、最適な条件で進むよう、これらのデータを参考にされてはいかがでしょうか。
大阪市阿倍野区で25年の歴史を持つ中古マンションの市場について、深掘りした情報をお届けします。大阪市阿倍野区には、築25年の中古マンションが48棟存在し、豊富な物件から選ぶことができます。昨年一年間で見ると、売り出された物件数は192件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは32件です。もし大阪市阿倍野区でマンション売却をご検討の方がおられるなら、最新のマーケット動向に目を向けられることをお勧めします。直近1か月を見ても、売り出し中の物件は19件と積極的な市場の動きが見られます。あべのべレーザのような人気物件では、5980万円で129.44平米といった高価格帯のマンションが存在する一方で、プルミエ阿倍野など1600万円、36.14平米というより手頃な価格帯の選択肢もあります。築25年のマンションの平均価格は3229万円であり、2980万円〜3350万円の間に価格帯が集中していることが分かります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、坪単価は116万円から176万円へと51%もの価格上昇を経験しました。近い5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は135万円から176万円へと30%の上昇を見せており、この地域の不動産がどれだけ価値を増しているかが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータ分析によると、大阪市阿倍野区の築25年マンションの将来性は偏差値49に位置付けられ、市区町村別で見ると37位にランクインしています。売却の最適なタイミングを示唆するシグナルとしては、売り時と考えられる物件が48件という非常に多い数が挙げられており、現在売却を考えている方にとっては大変興味深い情報と言えるでしょう。アルス北畠やヴィルヌーブ阿倍野阪南町、エンゼルブレッサ阿倍野松崎町などが特に売り時とされています。本稿では、マンションマーケットの独自の調査に基づき、将来性のある「大阪府大阪市阿倍野区 築25年」の中古マンションをピックアップし、売却に際して有益な情報をご紹介しています。あなたの不動産売却が、最適な条件で進むよう、これらのデータを参考にされてはいかがでしょうか。
目次
1
アルス北畠
アルス北畠
2
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
3
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
4
メゾン文の里阿倍野ツイン
メゾン文の里阿倍野ツイン
5
シャルマンフジリッツ帝塚山
シャルマンフジリッツ帝塚山
6
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
7
リエラあべの文の里
リエラあべの文の里
8
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
9
あべのべレーザ
あべのべレーザ
10
ユニライフ阿倍野昭和町
ユニライフ阿倍野昭和町
11
あべのポンテ
あべのポンテ
12
ファミール阿倍野西田辺
ファミール阿倍野西田辺
13
シャルマンフジリッツ文の里
シャルマンフジリッツ文の里
14
シャルマンフジあべの松崎町
シャルマンフジあべの松崎町
15
グランドメゾン阿倍野
グランドメゾン阿倍野
16
ベルシャトゥ阿倍野阪南町
ベルシャトゥ阿倍野阪南町
17
コスモあべの坂ガーデンズ
コスモあべの坂ガーデンズ
18
ベルレーヴ北畠
ベルレーヴ北畠
19
ノバ阿倍野3番館
ノバ阿倍野3番館
20
ステイツ北畠
ステイツ北畠
21
イトーピア阿倍野桃ケ池公園
イトーピア阿倍野桃ケ池公園
22
ファミールグラン北畠
ファミールグラン北畠
23
大拓メゾン文の里公園
大拓メゾン文の里公園
24
文の里アーバンコンフォート
文の里アーバンコンフォート
25
ヴィルヌーブ阿倍野
ヴィルヌーブ阿倍野
26
ライオンズマンション美章園
ライオンズマンション美章園
27
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前
28
あべのシャルム
あべのシャルム
29
リエラあべの阪南町
リエラあべの阪南町
30
あべのセレサ
あべのセレサ
おすすめの大阪府大阪市阿倍野区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルス北畠
偏差値
69
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
アルス北畠
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4 アルス北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩5分, 姫松駅徒歩8分, 東天下茶屋駅徒歩12分
総合
69
48 物件中
適正価格
69
48 物件中
将来性
80
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
アルス北畠の概要
「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。
将来性
アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。
2位
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
偏差値
68
価格
2,080万円〜4,180万円
物件名
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜76平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22 ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
階建
8階
最寄駅
文の里駅徒歩3分, 昭和町（大阪府）駅徒歩7分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分
総合
68
48 物件中
適正価格
62
48 物件中
将来性
85
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の概要
「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、1999年2月に竣工された大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22に位置する8階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは3LDKの70㎡から2SLDKの76㎡までの幅広いプランがあり、価格は2080万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、周辺には文の里駅が徒歩3分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」の価格帯は2080万円から4180万円で、この物件が位置する大阪府大阪市阿倍野区周辺の過去5年間の中古マンション価格の上昇率19％に対して34％の高騰率を記録しており、AIに基づいた適正価格推測では2737万円であることから、市場価格が3484万円となっている今が売り時であると推測されます。
将来性
築24年を数える「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、AIによる評価で将来性の偏差値が85と高く評価されており、このエリアにおける平均築年数よりもわずかに古いものの、その将来価値は近隣物件と比べても極めて有望であると考えられます。
環境満足度
同マンションは、治安の面で警察署・交番が538m以内にあり、医療施設159件、スーパー8件、コンビニ18件が周辺に立地しており、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする複数の小学校および大阪市立文の里中学校が近隣にあるため、家族にも優しい居住環境です。
3位
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
偏差値
67
価格
2,650万円〜4,680万円
物件名
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
階建
12階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分
総合
67
48 物件中
適正価格
75
48 物件中
将来性
65
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。
環境満足度
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。
4位
メゾン文の里阿倍野ツイン
偏差値
65
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
メゾン文の里阿倍野ツイン
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1 メゾン文の里阿倍野ツイン
階建
13階
最寄駅
美章園駅徒歩5分, 文の里駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩9分
総合
65
48 物件中
適正価格
62
48 物件中
将来性
76
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
メゾン文の里阿倍野ツインの概要
メゾン文の里阿倍野ツインは、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置する、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さをもつマンションで、価格範囲は1,880万円から4,980万円に設定されており、特に3,180万円から3,998万円の間に多くの取引があります。築年は1996年であり、周辺には病院や学校が充実し、美章園駅や文の里駅へのアクセスが徒歩5分と6分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
メゾン文の里阿倍野ツインは、地域の価格動向に基づき、現在の市場価格が安定しておりますが、AIによる適正推測価格は概算で2,801万円であり、現在の平均売出価格3,541万円と比較して、売主にとって有利な価格設定がされています。この結果は、阿倍野区における同条件の物件相場と比較して、より正確な価格情報を提供しています。
将来性
築年数28年のメゾン文の里阿倍野ツインですが、AI予測による将来性の偏差値は76で、同区域内の平均より高いと評価されています。これは、利便性が高く、駅徒歩5分圏内の立地や、区域の再開発計画などが影響しており、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
メゾン文の里阿倍野ツイン周辺は、治安が良好で、病院128件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に存在し、生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。周辺学校も豊富で、大阪市立高松小学校や大阪市立文の里中学校など、教育環境にも優れており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
5位
シャルマンフジリッツ帝塚山
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
シャルマンフジリッツ帝塚山
築年月
1997年10月
平米数
65平米〜79平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 シャルマンフジリッツ帝塚山
階建
11階
最寄駅
北畠駅徒歩6分, 姫松駅徒歩9分, 東天下茶屋駅徒歩11分
総合
64
48 物件中
適正価格
58
48 物件中
将来性
78
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
シャルマンフジリッツ帝塚山の概要
大阪市阿倍野区北畠に位置する「シャルマンフジリッツ帝塚山」は、北畠駅から徒歩6分の利便性と、築年数に見合った適正な価格帯1980万円（65㎡・2LDK）から3580万円（79㎡・3LDK）を誇る、11階建て全22室のマンションです; 1997年の竣工以来、地域の住宅市場と調和しながら、中心価格帯2800万円台で安定した市場価値を保っています。
適正価格（売却）
シャルマンフジリッツ帝塚山の売出し中の物件は、AIによる地域内の中古マンション価格分析によれば、標準偏差値61に対して58と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は22％と堅調で、現在の平均売出価格2816万円に対してAIが推測する適正価格2327万円との間に、投資としての売却機会が窺えます。
将来性
27年の築年数を経過するシャルマンフジリッツ帝塚山は、将来性の偏差値78をマークし、エリア内の他マンションと比べても27ポイント高く、恵まれた交通アクセスと長期的な価値維持が期待される物件として評価されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高く、シャルマンフジリッツ帝塚山の環境満足度は56を記録しており、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺医療施設が118件、スーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い立地です; 阪南小学校や阪南中学校も近く、子育て家庭にも優しい環境が整っています。
6位
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
偏差値
62
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
築年月
1999年3月
平米数
61平米〜72平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
階建
3階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 北天下茶屋駅徒歩9分
総合
62
48 物件中
適正価格
57
48 物件中
将来性
72
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。
将来性
25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。
7位
リエラあべの文の里
偏差値
62
価格
2,550万円〜3,480万円
物件名
リエラあべの文の里
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目6-4 リエラあべの文の里
階建
9階
最寄駅
河堀口駅徒歩2分, 美章園駅徒歩6分, 寺田町駅徒歩8分
総合
62
48 物件中
適正価格
71
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
リエラあべの文の里の概要
リエラあべの文の里は、大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目6-4に位置し、河堀口駅から徒歩わずか2分、美章園駅から6分、寺田町駅から8分という優れたアクセスを誇る1995年3月に築かれた9階建てのマンションです。全15室のうち、現在売りに出されている物件は、3LDK、62㎡の広さで価格は2550万円から3480万円となっており、これらは周辺エリアの市場価格と比較しても適切な価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
リエラあべの文の里の売却価格2550万円〜3480万円は、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値61に比べて71と高めですが、過去5年間で近隣の同条件物件が39％の価格上昇を見せている中、本物件が9％価格下落しているため、現在が売却の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築29年のリエラあべの文の里は、阿倍野区内の同条件の物件に比べて若干年数を重ねておりますが、そのアクセスの良さと周辺のインフラ整備から、AIによる将来性の評価である偏差値は57と、地域平均を上回っており、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待できる物件といえます。
環境満足度
リエラあべの文の里は、警察署が256m以内にあるなど治安の良さが際立ち、生活に必要な病院が114件、スーパー3件、コンビニ27件という豊富な生活施設が点在し、日々の生活に便利です。さらに地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが確認される地域であり、教育環境も充実しており、国立大阪教育大学の附属小･中学校をはじめ優れた教育機関が周辺に揃っています。
8位
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
偏差値
62
価格
2,100万円〜3,490万円
物件名
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
築年月
1997年3月
平米数
69平米〜78平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 東急ドエルアルス阿倍野丸山通
階建
5階
最寄駅
松虫駅徒歩7分, 北天下茶屋駅徒歩8分, 松田町駅徒歩8分
総合
62
48 物件中
適正価格
59
48 物件中
将来性
71
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の概要
大阪府大阪市阿倍野区に位置する東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、広さが69㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,100万円から3,490万円に設定され、1997年築の地上5階建てのマンションであり、総戸数は22戸です。松虫駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場と比較して偏差値59で若干低めですが、過去5年間で見ると本物件価格は11％上昇しており、同エリアのマンションが平均で39％高騰している中で、価格推移が穏やかなことが推測されます。売り出し中の平均価格が3,070万円であり、AIが算出した適正推測価格2,505万円を考慮すると、現時点で売却するには理想的な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築27年の東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、将来性において偏差値71と評価されており、これは阿倍野区の同類のマンションと比較して20ポイント高い数値であり、駅からの好アクセスと継続的な価格の安定が将来的な価値を担保する要因となっています。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が115件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全な環境です。教育施設として大阪市立丸山小学校や大阪市立松虫中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心して推奨できる立地条件を有しています。
9位
あべのべレーザ
偏差値
61
価格
1,280万円〜5,980万円
物件名
あべのべレーザ
築年月
1996年5月
平米数
31平米〜129平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3 あべのべレーザ
階建
14階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
61
48 物件中
適正価格
69
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
あべのべレーザの概要
大阪市阿倍野区に位置する「あべのべレーザ」は、阿倍野駅徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年であり、134の住戸が31㎡の1DKから129㎡の6LDKまでの多様な間取りで構成されており、中古市場での取引価格は1280万円から5980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「あべのべレーザ」の中古マンション価格は、大阪市阿倍野区の平均価格と比較して適正価格偏差値が高く、69に位置しており、同エリアでの過去5年間の価格上昇率38%に対して、物件価格の下落率は27%となり、平均売出価格が推定適正価格2716万円に対し3880万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築28年の「あべのべレーザ」は、阿倍野区内の他の物件に比べてやや築年数が古いものの、駅近であり、都市再開発の進むエリアに位置するため、将来価値の偏差値は52と平均よりもやや高く、今後の評価の上昇が期待されます。
環境満足度
「あべのべレーザ」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域であり、教育環境としても大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校が近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を有しております。
10位
ユニライフ阿倍野昭和町
偏差値
61
価格
2,155万円〜3,680万円
物件名
ユニライフ阿倍野昭和町
築年月
1995年12月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目7-6 ユニライフ阿倍野昭和町
階建
9階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 文の里駅徒歩6分, 田辺駅徒歩12分
総合
61
48 物件中
適正価格
64
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
ユニライフ阿倍野昭和町の概要
ユニライフ阿倍野昭和町は、大阪市阿倍野区昭和町2丁目に位置する、1995年12月に建築された9階建ての総戸数50室のマンションで、駅からのアクセスは昭和町駅から徒歩3分と非常に便利で、その他に文の里駅、田辺駅も徒歩圏内にあります。居住スペースは62㎡から77㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は2155万円から3680万円となり、このエリアでの居住を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市阿倍野区での中古マンション市場の分析に基づき、ユニライフ阿倍野昭和町は平均と比較して偏差値64の価格設定がされており、近年の同地区内での物件価格の上昇率38％に比べると、本物件は8％の価格下落を見せています。このことから、現在の売出し価格が平均2910万円であることを考慮すれば、購入者にとっては適正価格であると評価できるでしょう。
将来性
築年数が29年でありながらも、ユニライフ阿倍野昭和町は駅近という絶大な利便性を持つ上に、将来性についてもAI分析による偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っており、経年とともに発展する周囲の環境により、今後も価値が保たれると推測されます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで201mと近く、また医療施設は147件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活施設が周囲に点在しており、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
11位
あべのポンテ
偏差値
61
価格
2,500万円〜4,480万円
物件名
あべのポンテ
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜89平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-2 あべのポンテ
階建
13階
最寄駅
天王寺駅徒歩6分, 大阪阿部野橋駅徒歩7分, 天王寺駅前駅徒歩7分
総合
61
48 物件中
適正価格
70
48 物件中
将来性
44
48 物件中
環境
満足度
69
48 物件中
あべのポンテの概要
「あべのポンテ」は、大阪市阿倍野区旭町2丁目に位置し、天王寺駅から徒歩6分、大阪阿部野橋駅および天王寺駅前駅からそれぞれ徒歩7分という好立地にある築27年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、市場価格は2,500万円から4,480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「あべのポンテ」の販売価格範囲は2,500万円から4,480万円であり、阿倍野区内の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮した上での適正推測価格は2,341万円ですが、売却偏差値70を記録しており、現在の価格設定が市場平均より高いことを示しており、売主にとっては有利な売り時と評価されています。
将来性
「あべのポンテ」は築27年を経過しており、この区域のマンションの平均築年数より若干高いものの、アクセスの良い立地条件を持ち、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という利点が今後の価値維持に貢献する可能性を秘めています。
環境満足度
「あべのポンテ」の立地は、49m以内に交番があり治安の面で安心感があり、さらに周辺に159件の医療施設や11件のスーパー、48件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、学校教育の面では、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した地域であると言えます。
12位
ファミール阿倍野西田辺
偏差値
60
価格
2,400万円〜4,480万円
物件名
ファミール阿倍野西田辺
築年月
1998年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目19-25 ファミール阿倍野西田辺
階建
15階
最寄駅
西田辺駅徒歩3分, 鶴ヶ丘駅徒歩8分, 南田辺駅徒歩13分
総合
60
48 物件中
適正価格
66
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
ファミール阿倍野西田辺の概要
大阪市阿倍野区西田辺町に立地する「ファミール阿倍野西田辺」は、西田辺駅からわずか徒歩3分という優れたアクセス性を誇る15階建てのマンションで、平米数は62㎡から77㎡で、3LDKの設計が主流です。築年月は1998年3月で、価格帯は2,400万円から4,480万円と、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると適正と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミール阿倍野西田辺」は、中古マンション市場における適正価格を示す偏差値で66点を獲得しており、平均値である61点を上回る結果になっています。この数値は、大阪市阿倍野区における他の同条件物件と比較して、価格が38％上昇する傾向にある中、当該物件は8％下落しており、投資家や購入希望者にとって売却の適切なタイミングかもしれません。
将来性
同マンションの将来性は、AI分析に基づく偏差値で54点と算出され、エリア平均と比べてやや低いものの、駅近という立地の良さや今後のエリア開発の可能性を考えると、長期的な視点で見れば投資価値は期待できるかもしれません。築26年とやや経年の物件ですが、メンテナンス次第で価値を保つことが可能です。
環境満足度
治安の良さが求められるなか、「ファミール阿倍野西田辺」は最寄り交番まで約226メートルという至近距離にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニの数も十分で、地盤や洪水リスクに関しても問題の少ないエリアです。さらに大阪市立阪南小学校や大阪学芸高等学校附属中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
シャルマンフジリッツ文の里
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
シャルマンフジリッツ文の里
築年月
1996年8月
平米数
62平米〜62平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5-8 シャルマンフジリッツ文の里
階建
9階
最寄駅
文の里駅徒歩2分, 昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 美章園駅徒歩12分
総合
60
48 物件中
適正価格
66
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
シャルマンフジリッツ文の里の概要
「シャルマンフジリッツ文の里」は、大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5-8に位置し、文の里駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、全18室から成り、1996年8月に築かれた歴史があります。各住戸は62㎡の3LDKで構成され、市場価格は2280万円から3780万円の範囲にありますが、売出し中の物件の価格帯は特に2900万円から3280万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
阿倍野区に位置するこのマンションは、近隣の中古マンション市場と比較する際に平均的な偏差値61を上回る適正価格偏差値66を示しており、この地域での5年間の価格上昇率38%に対して、シャルマンフジリッツ文の里は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定によると適性価格は2037万円であるため、現在の平均売出し価格3032万円は売り時であると考えられます。
将来性
築28年のシャルマンフジリッツ文の里は、周辺の同価格帯マンションと比べるとわずかに古いものの、立地の良さと駅近さが将来性に大きく影響しており、AIによる将来性偏差値54を獲得していることが、この地域の他の物件と比較しても将来性が期待される事を示しています。
環境満足度
交通の便に優れた「シャルマンフジリッツ文の里」の近隣には交番があり、治安についても優れた状況が期待され、医療施設147件、スーパー4件、コンビニ13件が利用可能で生活環境にも非常に恵まれています。国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いと評価されています。また、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野小学校、大阪市立常盤小学校、大阪市立苗代小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立阿倍野中学校、私立桃山学院中学校が近辺に位置しており、子育て環境としても魅力がある地域です。
14位
シャルマンフジあべの松崎町
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
シャルマンフジあべの松崎町
築年月
1997年1月
平米数
64平米〜66平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目7-19 シャルマンフジあべの松崎町
階建
8階
最寄駅
文の里駅徒歩5分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
59
48 物件中
適正価格
67
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
シャルマンフジあべの松崎町の概要
「シャルマンフジあべの松崎町」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩5分という魅力的な立地を持つ8階建てのマンションです。全29室からなり、1997年竣工のこの物件は、64㎡の2LDKが約2180万円から、66㎡の2SLDKが最高4180万円で取引されており、価格帯は3048万円から3198万円が主流であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
適正価格に関して言えば、シャルマンフジあべの松崎町は大阪市阿倍野区内の類似物件と比較して、売却偏差値が67と平均を大きく上回り、現在の価格が市場平均よりも割高である可能性が指摘されているが、過去5年の価格上昇率を鑑みると、売り時であると判断されます。
将来性
築27年と近隣物件と比較して若干古いものの、将来性について偏差値は51と平均的であり、文の里駅が徒歩5分の立地という点や地域のインフラ整備を踏まえれば、今後も安定した需要が見込めるマンションであると評価できます。
環境満足度
シャルマンフジあべの松崎町は、治安の面で優れた立地にあり、周辺には警察署が近接している他、178の医療施設、スーパー9件、コンビニ29件と生活利便施設が充実していることが確認されています。また、防災面でもリスクが低く、教育施設としては国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校等、複数の優良校が周辺に存在しており、子育て世代にも適した環境です。
15位
グランドメゾン阿倍野
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
グランドメゾン阿倍野
築年月
1999年7月
平米数
65平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-4 グランドメゾン阿倍野
階建
12階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩3分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩4分, 松虫駅徒歩6分
総合
59
48 物件中
適正価格
68
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
グランドメゾン阿倍野の概要
「グランドメゾン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩わずか3分、安定した人気を誇る12階建ての住宅マンションで、築年は1999年7月、総戸数41戸のうち、広さは65㎡から73㎡の3LDKを中心に展開されており、市場における価格帯は2780万円から4280万円に設定されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン阿倍野の価格設定は、阿倍野区内のマーケットデータを反映した結果、適正価格の偏差値を68と評価しており、平均値からみると高い水準に位置し、同じ条件の物件が近年価格上昇していることを考慮すると、少し割高感があるかもしれませんが、駅近立地のプレミアムを考慮すると妥当な範囲内です。
将来性
築25年を超えているが、利便性の高い駅近立地であるため、将来性の偏差値は平均的な50を保っていますが、大阪市内の開発動向や交通網の改善を鑑みると、中長期的には価値が維持または向上する可能性があるため、長期的な投資には適した物件と言えます。
環境満足度
このエリアは治安が良く、必要な公共施設やショッピング施設が充実しているほか、教育機関も豊富であり、大阪市立の丸山小学校や松虫中学校をはじめとする多くの学校があり、家族での居住に理想的な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は60と評価されています。
16位
ベルシャトゥ阿倍野阪南町
偏差値
58
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
ベルシャトゥ阿倍野阪南町
築年月
1995年12月
平米数
63平米〜77平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目35-15 ベルシャトゥ阿倍野阪南町
階建
14階
最寄駅
南田辺駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩9分, 昭和町（大阪府）駅徒歩10分
総合
58
48 物件中
適正価格
66
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
54
48 物件中
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の概要
ベルシャトゥ阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、南田辺駅から徒歩8分の距離にある1995年築の14階建てマンションで、63㎡から77㎡の3LDKタイプの部屋が2300万円から4180万円で取引されており、立地や間取りのバリエーションの広さが魅力です。
適正価格（売却）
ベルシャトゥ阿倍野阪南町の適正価格評価は偏差値66を示し、近隣の中古マンション相場より約5ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率を考慮すると、エリア内での販売価格が38％増と比較して6％の価格下落を経ているため、市場価格としては高く評価されています。
将来性
このマンションは築年数が29年となりますが、機械学習による将来性の評価では偏差値56を獲得し、地域内の平均を上回る将来性が予測され、特に交通の便利さが長期的な価値の維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面から言えば最寄りの交番が416m以内にあり安心ですし、生活上必要な病院、スーパー、コンビニが充実しているうえ、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は偏差値54を記録し家族向けの住環境として推奨できるでしょう。
17位
コスモあべの坂ガーデンズ
偏差値
58
価格
2,650万円〜5,280万円
物件名
コスモあべの坂ガーデンズ
築年月
1999年6月
平米数
63平米〜87平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13-23 コスモあべの坂ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
文の里駅徒歩5分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩8分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩9分
総合
58
48 物件中
適正価格
69
48 物件中
将来性
45
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
コスモあべの坂ガーデンズの概要
コスモあべの坂ガーデンズは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅徒歩5分という魅力的な立地にある1999年築の15階建てマンションで、274戸の居住空間を提供しており、多彩な生活ニーズに応える63㎡の3LDKから、家族向けの広々とした87㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は2650万円から5280万円の範囲で、一つの価格指標として平均的な価格帯は3280万円から3680万円です。
適正価格（売却）
コスモあべの坂ガーデンズの中古価格は、売却偏差値69を記録しており、阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較して8ポイントも高いことから、市場価格2376万円と比較し売り出し平均価格が3556万円である情報を考慮すると、今売ることで相対的に高い利益が見込めると分析されています。
将来性
コスモあべの坂ガーデンズは築25年を経過しており、阿倍野区の平均築年数より2年古くなっていますが、交通利便性の高さは評価が高く将来性偏差値は45と若干低めですが、再開発や地域の価値向上に伴い、ポテンシャルの高さを秘めている可能性があります。
環境満足度
コスモあべの坂ガーデンズの住環境は環境満足度偏差値62をマークしており、治安の良さを示す交番が418m以内にあり、173件もの医療施設やスーパー11件、コンビニ30件と生活便利性は抜群です、また緊急時のリスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮被害の低リスクも安心材料で、周辺には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校など教育機関の充実も魅力的です。
18位
ベルレーヴ北畠
偏差値
58
価格
3,700万円〜5,680万円
物件名
ベルレーヴ北畠
築年月
1999年7月
平米数
98平米〜98平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目24-26 ベルレーヴ北畠
階建
6階
最寄駅
姫松駅徒歩5分, 北畠駅徒歩6分, 帝塚山三丁目駅徒歩11分
総合
58
48 物件中
適正価格
65
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
ベルレーヴ北畠の概要
ベルレーヴ北畠は、大阪市阿倍野区に所在し、便利な立地に恵まれた6階建てマンションで、姫松駅からはわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇ります; 1999年の築で、広さは一律98平方メートルのゆとりある3LDKが主流で、市場価格は3700万円から5680万円の範囲ですが、最も頻出する価格帯は3980万円から4200万円です。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区における中古マンション市場の分析に基づき、ベルレーヴ北畠の価格は平均偏差値61に比べ高い偏差値65を記録しており、近隣の物件価格の38％の上昇に対してわずか10％の下落を見せるなどの特徴から、現在の売り出し平均価格4463万円とAIによる推測価格3540万円との差により、売却のチャンスと捉えることができます。
将来性
築年数25年でありながら、駅チカというメリットを持つベルレーヴ北畠は、同エリアの平均偏差値と競る偏差値51を保持しており、立地面での魅力によって不動産価値の長期的な堅持が期待されますが、築年数による価値減少には注意が必要です。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番まで252mと近く、さらに93件もの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも身近にあります; 大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校のような教育施設も近接しており、自然災害においても地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。
19位
ノバ阿倍野3番館
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
ノバ阿倍野3番館
築年月
1995年10月
平米数
60平米〜69平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27 ノバ阿倍野3番館
階建
8階
最寄駅
河堀口駅徒歩4分, 美章園駅徒歩8分, 寺田町駅徒歩9分
総合
58
48 物件中
適正価格
68
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ノバ阿倍野3番館の概要
「ノバ阿倍野3番館」は、大阪市阿倍野区三明町に位置し、最寄の河堀口駅から徒歩4分という利便性の高い立地の中古マンションで、築年月は1995年10月で8階建てのマンションです。販売中の物件は60㎡〜69㎡の間で3LDKが主で、市場価格は2180万円から3780万円となっており、その価格帯は地域の物価や構造品質を照らし合わせた上での妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区の不動産市場における「ノバ阿倍野3番館」の売却適正価格の偏差値は68と、周辺地域の平均値61を上回っており、近年の市場動向を鑑みると、このエリアでの中古マンション価格は5年で38%の価値上昇を見せているのに対し、ノバ阿倍野3番館は相対的に11%価格が低下しており、適正推測価格2031万円に比べ現在の平均販売価格が3172万円であることから、売却には適したタイミングと言えます。
将来性
ノバ阿倍野3番館の将来性は、29年という築年数を考えると一定のリスクはありますが、駅からの至近距離に加えて、地域内の他の物件と比較しても競争力があることから、将来性の偏差値は平均水準の51と評価されています。
環境満足度
環境面において、ノバ阿倍野3番館は警察署から292mと治安が良好なエリアに位置し、110の医療施設、4つのスーパー、28のコンビニが近隣にある充実した生活環境を提供します。さらに、洪水や津波の危険性が低く、近くには名門校を含む複数の教育機関が揃っているので、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。
20位
ステイツ北畠
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,480万円
物件名
ステイツ北畠
築年月
1997年5月
平米数
72平米〜93平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町15-20 ステイツ北畠
階建
7階
最寄駅
北畠駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩6分, 姫松駅徒歩10分
総合
57
48 物件中
適正価格
66
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
ステイツ北畠の概要
「ステイツ北畠」は、大阪市阿倍野区に所在し、最寄り駅である北畠駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇るマンションで、築年は1997年、総戸数は47戸の7階建てとなっています。広さは72㎡から93㎡で、3LDKタイプの間取りが中心であり、市場価格帯は3180万円から4480万円の範囲で推移しており、その中でも最も取引されている価格は3380万円台であります。
適正価格（売却）
ステイツ北畠は売却偏差値が66と、エリア内の平均偏差値61と比べると相対的に高い評価を受けており、エリアとして過去5年の価格の平均上昇率が38％に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。売却推定価格としては2468万円で提示されていることから、現在の市場価格3481万円で売り出されていることを考慮すれば、売却するには適したタイミングと言えます。
将来性
ステイツ北畠の将来性は偏差値で54と評価されており、これは地域平均と比べて3ポイント高い数字であり、27年という築年数がありながらも、駅近の立地条件や周辺環境が評価されています。また、地域の発展性や建物自体の耐久性を考慮すれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと見ることができます。
環境満足度
ステイツ北畠の環境満足度は偏差値で53となっており、治安の良さや生活の利便性がその理由です。387m圏内に交番があり、医療施設は93件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、防災面では地盤が安定しており洪水リスクも低いというのが確認できます。教育機関も充実しており、大阪市立阿倍野小学校や大阪市立晴明丘小学校などの学校が近隣にあり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
イトーピア阿倍野桃ケ池公園
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,990万円
物件名
イトーピア阿倍野桃ケ池公園
築年月
1995年5月
平米数
60平米〜68平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-3 イトーピア阿倍野桃ケ池公園
階建
14階
最寄駅
文の里駅徒歩5分, 昭和町（大阪府）駅徒歩6分, 田辺駅徒歩8分
総合
57
48 物件中
適正価格
71
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
50
48 物件中
イトーピア阿倍野桃ケ池公園の概要
イトーピア阿倍野桃ケ池公園は、大阪市阿倍野区桃ケ池町に所在し、文の里駅から徒歩5分という交通至便な立地に位置する1995年築の14階建てマンションで、全51室から成る物件です。広さは60㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間で、市場での販売価格範囲は2580万円から3990万円となっており、これらの価格は阿倍野区のマンション市場データを基に評価されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値71を得たイトーピア阿倍野桃ケ池公園は、その価格が大阪市阿倍野区の中古マンション市場の平均より高く、市場の動向に基づくAIの推定では、この物件の適正価格は1766万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は3041万円で、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築29年のイトーピア阿倍野桃ケ池公園は、エリア内ではやや歴史を感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値は平均値の51を維持しています。これは、施設の質や立地の良さがもたらす長期的な価値の保持を示しており、特に駅近の利便性が高く評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、イトーピア阿倍野桃ケ池公園は、治安の良好さや、周辺施設の充実度において高く評価されており、公園や教育施設に恵まれた住環境であることが明らかです。特に、大阪市立阿倍野小学校や大阪市立昭和中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内にある点は、子育て世代にとって魅力的な要素と言えるでしょう。
22位
ファミールグラン北畠
偏差値
56
価格
4,080万円〜5,830万円
物件名
ファミールグラン北畠
築年月
1998年9月
平米数
85平米〜114平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 ファミールグラン北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩5分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 姫松駅徒歩10分
総合
56
48 物件中
適正価格
67
48 物件中
将来性
47
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ファミールグラン北畠の概要
ファミールグラン北畠は1998年9月に竣工された大阪市阿倍野区北畠に位置する5階建てのマンションで、北畠駅から徒歩5分の好立地にあり、29室の3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは85㎡から114㎡と広々とした室内が魅力です。このエリアの中古マンション市場では、4080万円から5830万円の価格帯で取引されており、その中でも4280万円から4480万円の範囲が最も多く取引されていることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
ファミールグラン北畠の現在の市場価格は、過去5年間の大阪市阿倍野区中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値61を上回る67と評価されています。この地域では中古マンション価格が38％上昇しているにも関わらず、ファミールグラン北畠は15％下落しており、AIによる適正価格予測では3445万円とされていて、現在の平均的な売り出し価格4534万円は売り時と判断される可能性があります。
将来性
ファミールグラン北畠の築年数は26年で、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より約8年長いにもかかわらず、その駅近の利便性は高く評価されています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47となり、地域平均の50に比べてわずかに低い値を示しており、同エリアの他の物件と比較して将来性はやや劣ると評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性を考えると、ファミールグラン北畠は非常に魅力的な住環境を提供しています。周囲には交番が301mの範囲内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活を支える施設が充実している上、公的なハザードマップに基づくと地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。さらに、大阪市立阿倍野小学校や大阪市立阪南中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。
23位
大拓メゾン文の里公園
偏差値
56
価格
3,190万円〜5,680万円
物件名
大拓メゾン文の里公園
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜114平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-21 大拓メゾン文の里公園
階建
10階
最寄駅
文の里駅徒歩5分, 美章園駅徒歩6分, 昭和町（大阪府）駅徒歩8分
総合
56
48 物件中
適正価格
63
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
大拓メゾン文の里公園の概要
大拓メゾン文の里公園は、大阪市阿倍野区文の里3丁目に位置し、文の里駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1999年2月に竣工された44戸の住居があります。広さは72㎡の3LDKが3190万円から、114㎡の4SLDKが5680万円で販売されており、周辺相場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。施設の立地や構造、維持状態は、今日の市場においても依然として価値が高く評価されています。
適正価格（売却）
1999年築の大拓メゾン文の里公園は、市場における偏差値63を達成しており、適正価格を誇っています。72㎡の最低価格は3190万円であり、平米単価約44万円となっていることから、この地域の中古マンション市場と比較し安定した投資価値があると見受けられます。特に、周辺の同条件マンションが近年価格上昇を見せている中、本物件は適正な価格での取引が期待されています。
将来性
文の里駅から徒歩5分という立地条件と、築年数25年という特性を持ちつつ、大拓メゾン文の里公園は将来性の偏差値50を記録しています。このスコアはエリア内中古マンションの平均と同等であり、駅近で資産価値が維持しやすいことを示しており、将来的なリノベーションやエリア開発の進行によって価値がさらに高まる可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さや利便性が高評価を受けている大拓メゾン文の里公園は、環境満足度の偏差値が57とされています。周辺には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。大阪市立北田辺小学校や大阪市立文の里中学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
24位
文の里アーバンコンフォート
偏差値
56
価格
1,700万円〜2,074万円
物件名
文の里アーバンコンフォート
築年月
1996年2月
平米数
59平米〜66平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目23-36 文の里アーバンコンフォート
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩3分, 昭和町（大阪府）駅徒歩7分, 松虫駅徒歩8分
総合
56
48 物件中
適正価格
61
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
文の里アーバンコンフォートの概要
文の里駅からわずか徒歩3分に位置する「文の里アーバンコンフォート」は、1996年築の安心感のある6階建てマンションで、利便性と快適さを備えた59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの部屋が1700万円から2074万円で取引されており、大阪市阿倍野区阪南町1丁目23-36という住宅地での生活を求める人々に適した選択肢です。
適正価格（売却）
文の里アーバンコンフォートの販売価格は、周辺相場と比較して売却偏差値61を記録し、同エリア内の中古マンション価格が5年で38％上昇する中、12％の価格下落を見せているものの、独自AI分析に基づき1258万円と評価された適正価格より高めの設定であり、売り主にとっては現時点での売却が最適と考えられます。
将来性
文の里アーバンコンフォートは築年数が28年となっており、阿倍野区内の同価格帯のマンションの平均よりも新しく、偏差値50の将来性評価を受けていますが、駅近という立地の利点が将来の価値にも良い影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
交番まで500mと近く治安が良いこと、周辺に157件の医療施設やスーパー7件、コンビニ13件があるなど、文の里アーバンコンフォートは偏差値58を得た環境満足度の高い立地で、ハザードマップによると安全な地盤と洪水の少ない地域であり、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。
25位
ヴィルヌーブ阿倍野
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,850万円
物件名
ヴィルヌーブ阿倍野
築年月
1997年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28 ヴィルヌーブ阿倍野
階建
12階
最寄駅
天王寺駅徒歩4分, 大阪阿部野橋駅徒歩4分, 天王寺駅前駅徒歩8分
総合
56
48 物件中
適正価格
67
48 物件中
将来性
40
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
ヴィルヌーブ阿倍野の概要
『ヴィルヌーブ阿倍野』は、大阪市阿倍野区の閑静な住宅街に位置し、天王寺駅から徒歩わずか4分という好立地に建つ、1997年竣工の12階建てマンションで、総戸数54戸の2LDKから3LDKまでのバリエーションを誇ります。広さ55㎡のコンパクトなユニットから、広々とした71㎡のファミリータイプまで、多様なライフスタイルに応じた居住空間が提供されており、価格帯は2380万円から3850万円と、エリア内の中古マンション市場における需給バランスを反映したものになっています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ阿倍野の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が67と高めであり、近隣の同規模物件と比べると、価格下落率が低く、長期的に価値を維持していることが窺えます。エリア内の物件価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出し価格2895万円は潜在的な市場価値を反映したものであり、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであると捉えられます。
将来性
立地の良さと駅近の利便性を備え、築年数は27年を経過しているものの、地域の平均と相当する『ヴィルヌーブ阿倍野』は、将来性の観点から見ると、偏差値40とやや低めですが、再開発や周辺施設の充実によるエリアの価値向上が見込まれ、長期的視点ではポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
『ヴィルヌーブ阿倍野』は、治安の良さ、医療施設の充実度、生活利便施設の豊富さなど、住環境満足度の偏差値61という結果が示すように、住民の生活を豊かにする要素が整っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低減された地域であることや、周辺に良質な教育機関が存在することも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
26位
ライオンズマンション美章園
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション美章園
築年月
1995年1月
平米数
60平米〜62平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目24-8 ライオンズマンション美章園
階建
9階
最寄駅
美章園駅徒歩4分, 河堀口駅徒歩7分, 北田辺駅徒歩9分
総合
56
48 物件中
適正価格
63
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
ライオンズマンション美章園の概要
ライオンズマンション美章園は、大阪市阿倍野区に位置し、美章園駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある1995年築の9階建てマンションで、平米数は60㎡〜62㎡の間の広さを誇り、2LDKの居住空間を提供しています；築年数が約29年の物件でありながら、現在の売却価格帯は1780万円から3280万円と、周辺地域の相場を反映したものになっており、実際の需給バランスを考慮すると、適切な投資価値を持つマンションです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション美章園の売り出し価格は、市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、偏差値63と高めであり、過去5年間のマーケットデータ分析によると、阿倍野区の中古マンション価格は38％の上昇を見せる一方で、本物件は10％下落しており、適正推測価格よりも高い値段設定となっているため、現在売却することで、相応のリターンを期待することができます。
将来性
築29年というライオンズマンション美章園ですが、その将来性は偏差値51を記録しており、同地区内の平均的な物件と比較して標準的な築年数を保ちながら、駅に近いなどの利便性を有しているため、中長期的な価値保存が見込まれ、生活の利便性やアクセスの良さからも、今後のマーケットにおいて安定した需要が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション美章園は、治安の維持に有利な交番の存在や、地元の医療施設、ショッピング施設などが充実した生活環境の中で、地盤の安定性や洪水リスクの低さを含めた環境面の満足度で偏差値55を獲得しており、さらに地域の教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
27位
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前
築年月
1997年9月
平米数
59平米〜87平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目16-6 ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前
階建
11階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩2分, 文の里駅徒歩4分, 松虫駅徒歩13分
総合
56
48 物件中
適正価格
62
48 物件中
将来性
45
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前の概要
「ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前」は、大阪市阿倍野区昭和町に位置し、昭和町駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る1997年竣工の11階建てマンションで、2LDKの59㎡が約2280万円から、4LDKの87㎡が約3980万円の範囲で価格が設定されています。総戸数は31戸と比較的少数精鋭で、主要な価格帯としては3600万円〜3870万円の間に集中しているのが特徴です。
適正価格（売却）
阿倍野区のマンション市場を分析すると、「ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前」の現在の平均価格は、地域の5年間の平均価格上昇率38％と比較して、約12％の価格下落を示しているものの、売却偏差値は平均61に対して62とやや高く、市場の動向を踏まえたAI推測価格約2858万円に対して実際の売出し価格が平均3588万円であるため、売却に関しては魅力的な時期だと考えられます。
将来性
「ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前」の築年数は約27年で、同地区の同価格帯の物件の平均築年数と比較して若干長いものの、将来性の偏差値は平均より5ポイント低い45点と評価されています。しかし、その駅近立地は将来にわたっても恒常的な価値を持つ可能性が高いため、長期的な観点での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や生活の利便性に大きな影響を与える周辺環境として、「ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前」は治安の面では318m圏内に交番があり、149件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした場所に位置しています。教育施設としては、大阪市立阿倍野小学校や大阪市立昭和中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値61を支持しています。
28位
あべのシャルム
偏差値
55
価格
2,390万円〜4,980万円
物件名
あべのシャルム
築年月
1999年11月
平米数
70平米〜96平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 あべのシャルム
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩5分, 今船駅徒歩9分
総合
55
48 物件中
適正価格
62
48 物件中
将来性
45
48 物件中
環境
満足度
60
48 物件中
あべのシャルムの概要
「あべのシャルム」は、大阪メトロ阿倍野駅から徒歩わずか4分の好立地に位置し、1999年11月に竣工した14階建てのマンションで、広さ70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが2390万円から4980万円の範囲で取引され、中心価格帯は3450万円から3730万円です。
適正価格（売却）
「あべのシャルム」の適正価格は、阿倍野区における同条件の物件に比べて過小評価されており、AIによる推計では売出平均価格3472万円に対し、適正推測価格は2743万円とされていますが、地域市場での価格上昇傾向を見ると、投資性を考慮した売却タイミングとしては理想的です。
将来性
築25年となる「あべのシャルム」は、同エリア内の類似物件と比較してやや古めながら、阿倍野駅へのアクセスの良さを考慮すると、将来の需要予測では45ポイントと低めですが、地域の再開発やインフラ整備が進行中であり、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
「あべのシャルム」周辺は、治安維持に寄与する交番が近接し、166件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニエンスストアが点在する生活利便性に優れ、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないエリアであり、学校選択の余地も広がる大阪市立丸山小学校、大阪市立金塚小学校、大阪市立常盤小学校、私立大谷中学校が近隣に位置しています。
29位
リエラあべの阪南町
偏差値
55
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
リエラあべの阪南町
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜69平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町4丁目11-26 リエラあべの阪南町
階建
7階
最寄駅
西田辺駅徒歩7分, 南田辺駅徒歩10分, 昭和町（大阪府）駅徒歩13分
総合
55
48 物件中
適正価格
60
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
リエラあべの阪南町の概要
リエラあべの阪南町は、大阪市阿倍野区の穏やかな住宅地に位置し、62㎡の3LDKが約1790万円から、69㎡で2480万円という価格帯で売り出されている中古マンションです。築年は1995年であり、全7階建ての建物には合計17室が配置され、西田辺駅から徒歩7分のアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
リエラあべの阪南町の売出し価格は、地域の相場と比較してやや高めですが、近年の阿倍野区における中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、長期的な資産価値を見込める可能性があります。マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60を獲得していることからも、適正価格帯での取引が期待されます。
将来性
リエラあべの阪南町は、築29年を迎える歴史を持ちながらも、近隣の平均より若い物件として評価されており、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。駅近でありながら、住宅地の静けさも保ち、将来的には更なるリノベーションや価値向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや日常生活の利便性を重視する方にとって優れた選択肢です。阿倍野区の安全な地域に位置し、必要な施設が徒歩圏内に充実しており、複数の小中学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。津波や高潮のリスクが低い地盤の固さも、環境満足度の偏差値53を支える要因となっています。
30位
あべのセレサ
偏差値
54
価格
2,580万円〜5,780万円
物件名
あべのセレサ
築年月
1997年1月
平米数
73平米〜139平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目2-4 あべのセレサ
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩5分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分, 天王寺駅徒歩7分
総合
54
48 物件中
適正価格
59
48 物件中
将来性
41
48 物件中
環境
満足度
64
48 物件中
あべのセレサの概要
大阪府大阪市阿倍野区旭町に所在する「あべのセレサ」は、1997年竣工の全155戸から構成される駅チカ物件で、阿倍野（Osaka Metro）駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。73㎡の2LDKが2580万円から、139㎡の5SLDKが5780万円の価格帯に位置し、売り出し中の物件は中央価格帯で3499万円〜3980万円に集中しており、多様なライフスタイルに応じた間取り選択が可能です。
適正価格（売却）
「あべのセレサ」の売り出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みると適正価格の偏差値59を記録しています。阿倍野区内の他中古マンションと比較すると過去5年で平均38％の価格上昇が見られるなか、本物件は22％価格が下落しており、売り出し平均価格4054万円に対してAIが推定する適正価格3508万円から、売り時を迎えていると分析できます。
将来性
築27年を迎えた「あべのセレサ」は、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べると若干見劣りするが、立地の良さは確保しています。駅からの5分という距離は、将来的な価値の維持にも寄与しており、特に都心へのアクセスを重視する居住者には魅力的な要素です。
環境満足度
環境満足度の高さを示す「あべのセレサ」では、治安の面では交番が徒歩82m以内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が豊富に周囲に点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を有しています。教育施設も豊富で、大阪市立の丸山小学校や金塚小学校、常盤小学校、私立の大谷中学校が周辺にあり、子育て世代には理想的な居住環境と言えるでしょう。
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