ファミールグラン北畠
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,350万 〜 4,570万円
3階、3LDK、約108㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,350万円 〜 4,570万円 | 3階, 3LDK, 約108㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 18万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 3階, 3LDK, 約108㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78
449人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2
- 交通
- 阪堺電気軌道上町線「北畠駅」徒歩5分
- 築年月
- 1998年9月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミールグラン北畠の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールグランキタバタケ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市阿倍野区 北畠1丁目2-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒545-0035 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年9月 | 管理費 | 1㎡あたり143円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 広成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪堺電気軌道上町線の北畠駅で徒歩5分、アクセス良好です。東天下茶屋駅から徒歩8分、姫松駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 関西みらい銀行 王子支店(旧近畿大阪銀行店舗) (346 m)
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- 三菱UFJ銀行北畠支店 (644 m)
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- 関西みらい銀行 西田辺出張所(母店:王子支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (884 m)
- 三井住友銀行西田辺支店 (946 m)
- ファミリーマート田辺 共同出張所(イーネットATM) (965 m)
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- コンビニ10件
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- スーパー6件
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- スーパー玉出 播磨店 (569 m)
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- 大阪市立松虫中学校 (840 m)
- 公共施設/機関7件
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- 晴明丘会館 (309 m)
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- 阿倍野連合会館 (661 m)
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- 伊藤医院 (176 m)
- はなみずき (185 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 松虫幼稚園 (596 m)
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- 帝塚山国際学園幼稚舎 (624 m)
- ながいけ認定こども園 (634 m)
- 阪南保育所 (642 m)
- きたばたけ保育園 (715 m)
- 朝陽幼稚園 (722 m)
- 阿倍野学園幼稚園 (763 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミールグラン北畠の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミールグラン北畠の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,428万～4,598万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市阿倍野区の平均より13.5% 低い↓ 大阪府の平均より7.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約108㎡のお部屋の場合 4,350万 〜 4,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ファミールグラン北畠の相場
- ㎡単価
- 40.3万円
- 坪単価
- 133.3万円
大阪市阿倍野区の相場
- ㎡単価
- 46.6万円
- 坪単価
- 154.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミールグラン北畠の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,360万〜4,570万円対前年同月比↓ | 4,350万〜4,570万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミールグラン北畠の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,080万〜5,830万円です。専有面積は約85㎡〜約114㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4,750万円 | 1〜5 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約43万円 (約145万円) | - | - |
| 2022年1月 | 4,750万円 | 1〜5 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約43万円 (約145万円) | - | - |
| 2021年12月 | 4,750万円 | 1〜5 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約43万円 (約145万円) | - | - |
| 2021年11月 | 4,750万円 | 1〜5 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約43万円 (約145万円) | - | - |
| 2021年10月 | 4,750万円 | 1〜5 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約43万円 (約145万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.4万円となっております。以前の期間と比較して＋16.02％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145万円となっております。以前の期間と比較して-6.59％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミールグラン北畠の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 30件 | 4,227.3万円（49.6万円） |
| 101㎡〜 | 33件 | 4,833.6万円（44万円） |
ファミールグラン北畠の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,833.6万円（㎡単価44万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ファミールグラン北畠の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,688.3万円 | 43.4万円 |
| 4階 | 4,815.4万円 | 43.8万円 |
| 5階 | 4,284.2万円 | 48.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,432.2万円 | 47.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,845.6万円 | 43.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,909.6万円 | 44.4万円 |
| 東 | 4,201.1万円 | 49.3万円 |
| 西 | 4,250万円 | 49.9万円 |
ファミールグラン北畠の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミールグラン北畠の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約108㎡のお部屋の場合 15.5万 〜 19万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 18.0万円 | 4LDK | 108.07㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 18.0万円 | 4LDK | 108.07㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 18.0万円 | 4LDK | 108.07㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 18.0万円 | 4LDK | 108.07㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年9月 | 18.0万円 | 4LDK | 108.07㎡ | 18.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミールグラン北畠の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 16.8万〜17.7万円 108.07㎡ / - | ||
| 4階 | 17.3万〜18.2万円 108.07㎡ / 南 | 18.3万〜19.2万円 114.04㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.4万〜14.1万円 85.2㎡ / - | 18.4万〜19.3万円 114.04㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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