大阪府大阪市旭区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ千林大宮の概要

メイツ千林大宮は大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-27に位置し、1999年3月に築かれた15階建てのマンションで、中古価格は1950万円（66㎡）から3480万円（85㎡）の範囲にあることから、ファミリー層に適した広さを提供しています。最寄り駅は千林大宮駅まで徒歩7分、太子橋今市駅まで徒歩8分、滝井駅まで徒歩13分という立地で、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メイツ千林大宮の適正価格は、総合適正価格評価で偏差値59を獲得しており、大阪市旭区の中古マンション市場が過去5年間で平均8%の価値上昇を見せる中、本物件はわずか2%の高騰に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2048万円と比較すると、実際の平均売出価格は2591万円であり、市場価格よりも高く評価されていることがわかります。

将来性

メイツ千林大宮は築25年となっており、大阪市旭区の同価格帯のマンションの平均築年数より若干若く、駅近の便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は63と、エリア平均を9ポイント上回っており、将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が458m以内にあり治安が良好なほか、周辺には病院が102件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に便利な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりしていて洪水が起きにくく、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに大阪市立太子橋小学校、大宮小学校、古市小学校と近隣に3つの小学校があり、大宮中学校、常翔学園中学校、今市中学校も含む良好な学環境が整っているため、家族層の居住に適した環境です。

コスモ新森ガーデンフォルムの概要

コスモ新森ガーデンフォルムは、大阪市旭区新森1丁目に位置し、森小路駅から徒歩4分のアクセス性の良い立地にある15階建のマンションで、1999年12月竣工の全58室から成り、64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最大3780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ新森ガーデンフォルムの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録し、平均価格2880万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格が2226万円であり、このデータを踏まえると、現在売りに出されている価格が売却の適正価格を上回っていることが窺えます。

将来性

築25年のコスモ新森ガーデンフォルムは、将来性の評価が偏差値59を獲得し、この地域の平均を上回る数値を示しており、駅近くという利便性とともに、耐震基準適合といった点からも、長期的な居住における安定性を期待できる物件です。

環境満足度

大阪市立高殿小学校や大阪市立古市小学校などの教育施設が周辺に点在するコスモ新森ガーデンフォルムは、環境満足度の偏差値53を得ており、拠点となる警察署も近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから、日常生活の利便性に優れていると評価されています。

ルネコンフォートアベニューの概要

ルネコンフォートアベニューは、大阪府大阪市旭区高殿6丁目に位置する、1995年2月に竣工された全123戸の中古マンションで、関目高殿駅から徒歩4分、関目成育駅から徒歩8分、関目駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。広さは56㎡から82㎡の間で展開されており、価格帯は1530万円から3180万円となっており、9階建ての構造でありながら、このエリアにおける中古マンション市場で平均的な価格を提供しています。

適正価格（売却）

ルネコンフォートアベニューの物件価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における5年間の8%の価格上昇を下回り、1%の価格下落を見せていますが、その売却偏差値は61と平均値を上回っており、適正推測価格1757万円に対して平均売り出し価格が2469万円であり、価値の高い売り時と見なされます。

将来性

築29年のルネコンフォートアベニューは、その将来性の偏差値が59と、大阪市旭区の平均を5ポイント上回るというデータを持ち、駅近の立地と組み合わせることで、今後も市場価値の維持や上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる点が評価され、交番が近くにあるほか、医療施設133件、スーパー11件、コンビニ15件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、教育施設も豊富で、大阪市立高殿小学校や大阪市立旭陽中学校などが周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンメゾンプレボヌールの概要

サンメゾンプレボヌールは、大阪市旭区高殿6丁目に位置し、63㎡の3LDKが2180万円から86㎡の4LDKが3480万円で提供されており、この地域での中間価格帯に位置しています。関目高殿駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さ、1996年築で現在13階建ての総戸数38戸となっており、居住者にとって魅力ある生活環境が整備されています。

適正価格（売却）

サンメゾンプレボヌールの現行価格は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも好条件であることを示す適正価格偏差値63を記録しています。このエリアの価格傾向と比較して、本マンションの販売価格は市場価格と良好なバランスを保っており、適切な投資対象であると言えるでしょう。

将来性

28年の歴史を持つサンメゾンプレボヌールは、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古さがありますが、駅近の立地と今後のエリア開発が見込まれることで、将来性偏差値は53と平均的と捉えられています。将来的な資産価値の向上が期待される一方で、建物の維持管理にも注意が必要です。

環境満足度

サンメゾンプレボヌールは、治安が良好であり、医療施設126件、スーパー11件、コンビニ13件が周囲にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であり、大阪市立高殿小学校など多くの教育機関が近隣に存在することから、家族での居住にも適した環境満足度を提供しています。

メロディーハイム太子橋の概要

「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。

将来性

「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。

メロディーハイム関目高殿の概要

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区高殿3丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という魅力的な立地にある12階建ての中古マンションで、築年月は1996年4月で、総戸数は85室、利用可能な駅は野江内代駅や関目成育駅が徒歩12分圏内にあるため交通アクセスは抜群です。平米数は60㎡から67㎡で、3LDKの価格帯は1,880万円から3,480万円、平均価格帯は2,380万円〜2,598万円となっており、広々とした居住空間を都市部で手に入れることができます。

適正価格（売却）

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区における中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,904万円であり、現在の平均売出価格は2,489万円であることから、売り手にとって価格的なメリットが大きいと分析されています。

将来性

将来性の面では、メロディーハイム関目高殿は28年という築年数で現地エリアの平均築年数よりやや新しく、偏差値57を得ており、駅近の利点や周辺施設の充実から、今後も価値が維持しやすいと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム関目高殿周辺には、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校など複数の教育施設があり、治安面でも交番が723m以内に位置しており、医療施設が92件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活利便施設も充実、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置することなどから、環境満足度の偏差値は41となっていますが、これは周辺施設の利便性と安全性を反映しています。

関目森小路パークホームズの概要

「関目森小路パークホームズ」は、1996年6月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置し、総戸数は113戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの関目高殿駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、中古マンション市場では1720万円から3670万円の価格帯で取引されており、中でも最も多い価格帯は2380万円から2760万円となっています。

適正価格（売却）

市場分析から導き出される関目森小路パークホームズの適正価格は、AI算出による2110万円に対して現在の売出し平均価格が2566万円となっており、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値57を記録しています。このデータは、大阪市旭区内の同条件の物件の価格が5年間で平均8％上昇しているのに対し、本物件では53％の価格下落を示しており、売主にとって売り時と判断される傾向にあります。

将来性

関目森小路パークホームズは築28年と旭区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を有しながら、将来性の偏差値は55と評価されており、この数値は地域内の平均を上回るものです。このマンションが位置するエリアは、都市開発が進行中で新たな商業施設や公共施設の整備が見込まれていることから、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、関目森小路パークホームズは治安が良く、最も近い交番まで449mという利便性を誇ります。地域内には病院が140件、スーパーマーケットが6件、コンビニが14件を数え、日常生活を支える施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、付近に古市小学校、関目小学校、関目東小学校、大阪信愛学院小学校や中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ディオフェルティ旭公園の概要

ディオフェルティ旭公園は、大阪市旭区高殿に位置し、築年数が29年の11階建て総戸数110戸の中古マンションで、価格帯は1480万円から3180万円、サイズは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様です。最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅、そして城北公園通駅があり、特に城北公園通駅からは徒歩10分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ旭公園は、平均偏差値（51）に対して偏差値55を記録し価格面では適正と判定されますが、最近の平均売り出し価格が2356万円であることから、マーケットのAIによる適正推測価格2065万円と比べると現在の価格はやや高い傾向にあるため、買主にとっては慎重な価格交渉が必要であり、売主にとっては適切な時期に市場へ出すことが売却成功の鍵となります。

将来性

ディオフェルティ旭公園は、同価格帯の物件に比べて築年数が若干少なく、将来性の偏差値は55とエリアの平均を超えています。周辺は都市開発が進み、交通アクセスの良好さや住環境の充実が見込まれるエリアであるため、価値の維持、そして将来的な価格上昇が期待される地域の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ旭公園の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを鑑みると高評価を受けます。交番が近く、病院83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

フロラシオン新森公園の概要

フロラシオン新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分の好立地にある1998年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、床面積が58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場における販売価格の範囲は1,980万円から2,890万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2,360万円〜2,520万円となっています。

適正価格（売却）

フロラシオン新森公園の現在価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均偏差値よりも高く、売却偏差値は54と評価されています。近隣物件の価格動向を考慮すると、同じ条件の物件価格は過去5年で約8%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2,231万円と算出されているため、売り出し価格の平均が2,471万円となっている今が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるフロラシオン新森公園ですが、大阪市旭区にある同価格帯の他のマンションに比べて若干新しい側であり、駅近物件として将来性があるとされています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は55で、この地域の平均を上回ることから、価値が安定しやすいと予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の距離は476mと近く、90件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。地盤が固く洪水リスクが少ないエリアにあること、また津波や高潮の被害を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。教育施設に関しても、大阪市立新森小路小学校や大阪市立すみれ小学校など、複数の選択肢があり、家族にとっても魅力的な立地です。

ベルアーバニテイ千林大宮の概要

「ベルアーバニテイ千林大宮」は大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29に位置し、平成8年（1996年）7月に完成した10階建てのマンションで、総戸数36戸から成る; 駅からのアクセスは千林大宮駅が徒歩8分、森小路駅が徒歩10分、関目高殿駅が徒歩11分と、複数路線利用可能な便利な立地にあります; 提供されている広さは57㎡から64㎡の間で、主に3LDKのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,620万円から2,380万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価されており、価格の適正さを示唆しています; 過去5年間のデータに基づくと、旭区内の同クラスの中古マンション価格が平均8%の上昇を見せている中、「ベルアーバニテイ千林大宮」は7%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が2,118万円であるため、このエリアにおいては比較的買い求めやすい価格帯を維持しています。

将来性

築28年の「ベルアーバニテイ千林大宮」は、旭区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若い部類に入り、将来性の偏差値は51と平均をやや下回っていますが、周辺エリアの発展や、近隣の教育機関、交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点では安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では「ベルアーバニテイ千林大宮」は偏差値42と評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境としては充足していると言えます; 加えて、教育施設も充実しており、大阪市立生江小学校や大阪市立高殿小学校など複数の小中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの概要

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、大阪府大阪市旭区高殿1丁目に位置し、城北公園通駅から徒歩わずか8分の距離にある1998年竣工の15階建てマンションで、総戸数は123戸です。広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまであり、市場に出ている価格帯は概ね1,780万円から3,480万円で、物件の多くは2,050万円から2,290万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの価格は、大阪市旭区における同類型の中古マンションと比較して、5年間で8％の価格上昇を見せる市場環境の中、1％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格2,226万円に対し、マンションマーケットAIの適正推測価格は2,068万円で、売却偏差値は平均より1ポイント高い52を示しています。

将来性

築26年というサンヴェール旭公園ガーデンプラザは、エリア内同等価格帯物件の平均築年数より若く、アクセス性に優れた立地にあるため、将来性を見込んだ購入も魅力的です。AIによる予測では、エリア平均より3ポイント高い偏差値57を獲得し、それは投資としても居住用としても将来有望な物件であることを示唆しています。

環境満足度

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、治安の良さが際立つ周辺環境を持っており、警察署が徒歩圏内にあるほか、複数の病院や買い物施設も揃い、日常の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に位置しており、家族を想定した住環境として、大阪市立友渕小学校を始めとする複数の優良学校が周辺に集中しており、環境満足度の偏差値は34を記録しています。

ファミール関目高殿の概要

ファミール関目高殿は、大阪市旭区高殿2丁目に位置する、平成8年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数80戸を誇り、55㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります;価格帯は1,580万円から3,980万円で、周辺のアクセス良好な関目高殿駅や野江内代駅、城北公園通駅からそれぞれ徒歩12分から15分で、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は56で、大阪市旭区内の同年代マンション平均価格よりも高く、近年の価格推移をみると、近隣の物件が平均で5年間で7%上昇している一方で、ファミール関目高殿は2%の価格下落を見せています;これはマンションマーケット独自のAI推定による適正価格1804万円と現在価格2167万円との差異から、売主にとって売却チャンスがあると分析できます。

将来性

築28年のファミール関目高殿は、大阪府大阪市旭区のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性はAIによる偏差値評価で58と平均以上の評価を受けています;さらに、駅近でありながらも、周辺には緑豊かな公園や複数の教育機関があるため、子育てファミリーにとっても非常に魅力的な立地であると言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値は30と低めですが、ファミール関目高殿周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性は高いです;地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、防災面での安心感も備えています;また、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など優良な教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境です。

リーベスト千林清水の概要

「リーベスト千林清水」は、大阪市旭区清水2丁目に位置し、築年月1995年の3階建て総戸数25の中古マンションで、66㎡の3LDKが1650万円から、73㎡の3LDKが最大3480万円で取引されており、最寄りの清水駅、千林駅、そして森小路駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが優れています。

適正価格（売却）

リーベスト千林清水の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場での平均価格から見て、売却偏差値54を示し、周辺環境とのバランスを考慮した適正価格が、マンションマーケットのAIによって約1824万円と推定されており、現在の平均売出価格がその推定価格を上回る約2068万円であることから、市場評価は高めであると言えます。

将来性

築29年という築年数を考慮した上で、リーベスト千林清水が示す将来性の偏差値は48であり、大阪市旭区内の同範囲物件と比較してやや下回るものの、交通利便性の高さが将来にわたる価値を保持する要因となり得ると分析されています。

環境満足度

リーベスト千林清水周辺の環境は、安全性と生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで399mと近く犯罪への対策が良好ですし、149の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点、さらに大阪市立清水小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ローレルコート太子橋今市の概要

ローレルコート太子橋今市は、大阪府大阪市旭区大宮5丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩5分という好立地にある11階建の中古マンションで、1998年8月に竣工しました。62㎡の3LDKから112㎡の1SLDKまでの広さを持つユニットが、1980万円から3580万円の価格帯で取引されており、エリア内で最も売買されている価格帯は2350万円から2780万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート太子橋今市の売り出し価格帯は1980万円から3580万円とされていますが、大阪市旭区における同条件の他物件と比較した場合、適正価格は2991万円と推定されるため、市場平均よりは低く設定されており、購入において価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

同マンションは築26年を迎えますが、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均より3年若く、駅からの距離も近いことから、都市開発や公共交通の利便性向上が見込まれるため、中長期的な価値の維持や上昇が期待される地域となります。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が近くに多数存在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、学校が豊富にあることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。