大阪府大阪市淀川区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三国駅前アーバンコンフォートの概要

「三国駅前アーバンコンフォート」は大阪市淀川区西三国に位置し1997年5月に築かれた15階建のマンションで、64㎡の3LDKが2200万円から、83㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で取引されています。最寄り駅である三国（大阪府）駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、153室の規模で、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲です。

適正価格（売却）

三国駅前アーバンコンフォートの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、現在の価格水準が総合的な市場価値の偏差値と比較して10ポイント高いとされており、中古マンション市場の適正推測価格である2741万円と現在の平均売り出し価格3317万円との差異から、売り手市場である可能性が高いことを示しています。

将来性

築27年が経過している「三国駅前アーバンコンフォート」は、エリア内の他物件と比較してもわずかに古いが、将来性の指標である偏差値は平均より7ポイント高い59を記録しており、駅チカでアクセスが良好な立地や、大阪都心への移動便宜などから投資価値や居住価値が見込まれています。

環境満足度

周辺の生活環境においては、三国駅前アーバンコンフォートは治安の良さを示す交番が76m以内にあるほか、医療施設72件、スーパー9件、コンビニ11件と充実しており、またハザードマップ上で地盤が堅く洪水リスクが低いとされている点、加えて大阪市立新高小学校、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立三国中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての生活利便性が高いことから、環境満足度の評価が高まっています。

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の概要

「ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩約5分の距離にある、地上9階建ての総戸数116戸のマンションで、1996年3月に完成した物件です；住居の広さは55㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、相場価格は2000万円から3780万円の幅で変動しており、築年数に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場における売却偏差値は総合53、適正価格57となっており、ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪は市場平均の売却価格と比較して8点高く、適正価格と評価されています；過去5年間でこの地域のマンション価格は平均14%上昇している一方、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の売出し価格のギャップから見て、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数28年と大阪市淀川区内の他マンションと比較しても平均的な物件でありながら、駅からの近さや潜在的な地価の動向を評価するAIによる将来性偏差値57を獲得し、エリア内の他物件と比べても4ポイント優れているとされ、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪周辺は交番が365m以内にあり、治安の良さも評価されており、病院82件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています；地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価され、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など複数の教育機関が近隣に点在する家族にも適した環境となっています。

レイセニット東三国の概要

「レイセニット東三国」は大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る8階建のマンションです。築年数は29年で、広さは55㎡〜62㎡の間の物件が市場に出回っており、主に2LDKの間取りで1520万円から2800万円という価格帯にあり、このエリアの中古マンション市場において適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

レイセニット東三国の価格範囲は、大阪市淀川区という地域特性を考慮すると、売却偏差値58を獲得し、市場平均よりも価値が高いと評価されています。市場動向と物件の特性を分析した結果、現在の平均売価は2264万円で、AI推定の適正価格1754万円と比べて高値で取引されており、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、現在売却するメリットが考えられます。

将来性

レイセニット東三国は、築年数が29年でありながら、交通の便の良い立地や周辺環境の整備が進んでいるため、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。この地域は発展が続いており、中期的に見ても価値が下落するリスクが少ないとされているため、住宅としてだけでなく投資対象としても魅力があると言えます。

環境満足度

レイセニット東三国は、犯罪の発生率が低く治安の良い地域に位置しており、近隣には大阪市立三国小学校などの複数の教育機関が点在するほか、医療機関や買い物施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となりました。

モンセーヌ東三国の概要

大阪府大阪市淀川区に位置するモンセーヌ東三国は、東三国駅から僅か徒歩3分という利便性の高い場所に立地し、築年月は1999年8月の15階建てマンションです。総戸数178戸で、広さは55㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,230万円から4,630万円となっており、この地域での家族向け住居としてのニーズを幅広く満たしています。

適正価格（売却）

モンセーヌ東三国の価格範囲は2,230万円から4,630万円で、このエリアの他の中古マンション価格と比較して偏差値55と高めです。過去5年間の価格動向を見ると、周辺の物件価格は14％上昇している中、本物件は6％価格が下落し、市場分析から導かれる適正価格は2,710万円であり、現行の売り出し平均価格が3,043万円であることから、売り時として好条件が揃っていると言えます。

将来性

築年数が25年と若干長めながらも、モンセーヌ東三国は将来性の評価で53ポイントをマークしており、同エリアの他のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が近いことがその評価に寄与しており、交通の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。

環境満足度

モンセーヌ東三国周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が403m以内にあるほか、96件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には大阪市立北中島小学校などの教育施設も豊富で、家庭にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

エンゼルハイム東三国の概要

「エンゼルハイム東三国」は、大阪市淀川区東三国に位置し、総戸数28戸の8階建てマンションで、築年月は1995年9月、広さは60㎡〜64㎡となっており、幅広い層に適した居住スペースを提供しています。価格帯は1690万円から2980万円で、駅からのアクセスも良く、最寄りの東三国駅まで徒歩僅か9分、周囲には生活便利施設が充実している立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東三国の売出価格は、その立地や広さを考慮すると、平均偏差値61を記録しており、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な水準にあります。特に最も一般的な価格帯である2790万円〜2880万円の価格帯は、同エリア内での取引動向や5年間の価格変動を鑑みても、買い手にとって十分に納得のいく適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は29年とやや古いものの、「エンゼルハイム東三国」は将来性の偏差値が49ポイントとなり、大阪市淀川区の駅近周辺物件としてはやや低めではあるものの、駅へのアクセスが良好であり、地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っているため、長期的視点での投資価値は依然として注目されるでしょう。

環境満足度

この地域は治安が良く、周辺施設の充実ぶりも高く評価されており、エンゼルハイム東三国の環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。医療機関、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低い。さらに、複数の小学校・中学校が至近に位置しているため、家族にも適した住環境が整っている点は特に注目すべきでしょう。

ベルデフラッツ塚本の概要

「ベルデフラッツ塚本」は大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、51㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの居住空間を提供する1996年9月竣工のマンションであり、JR塚本駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。現在の売り出し価格は1620万円から2280万円で、この価格帯の同条件物件と比較して、充実した設備と利便性を踏まえると市場価値が見合った価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ塚本の平米あたりの価格帯は約31.7万円から40万円で、淀川区内の中古マンション市場と同等かやや上回る水準を保っています。直近5年間の価格推移を分析した結果、周辺の同様の物件が14%のプラスを記録しているのに対し、本物件は5%の上昇率を見せており、適正価格とされる1790万円に対して実売価格が2150万円となっている点から、売主にとっては高価格での売却が期待できる状況です。

将来性

28年という築年数の「ベルデフラッツ塚本」は、同じ地域の類似物件と比べても1年ほど新しく、駅にも徒歩10分と近いため、利便性の向上が期待できる要素があります。さらに、AI分析による将来性評価では偏差値67を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルがあると推測されています。

環境満足度

治安の良い環境にある「ベルデフラッツ塚本」の周辺には、警察の交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、日々の生活に便利な施設が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、近隣には教育機関も豊富であることから、家族層にも安心してお勧めできる環境と言えます。

ヴィルヌーブ東三国の概要

「ヴィルヌーブ東三国」は、大阪市淀川区東三国2丁目に位置し、交通の利便性に優れた1996年築の7階建てマンションです。総戸数81室で、広さは60㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は1,580万円から4,380万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション相場においても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ東三国」は、最寄りの東三国駅から徒歩6分という立地条件を考慮すると、売却価格の適正さを示す売却偏差値58は、淀川区の平均値49を上回り、価格競争力があることを示唆しています。近年の地域の不動産市場を見ると、中古マンション価格の上昇傾向が見られるため、この物件は将来的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

将来性

立地の良さが将来性を支える要素であり、東三国エリアの都市開発や交通インフラの充実は「ヴィルヌーブ東三国」の価値を長期的に支える関係となっています。また、物件自体の築年数が28年であり市場平均と同等であることから、適切なメンテナンスと更新が行われれば、今後も競争力のある物件としての価値を保ち続けると予想されます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ東三国」周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性に富んでいます。さらに、自然災害に対する安全性も高く、教育施設の充実も見られることから、家族層にとって環境満足度が高い住み心地の良いエリアと評価できます。

ユニライフ新大阪の概要

「ユニライフ新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置する60㎡から78㎡までの2LDK及び3LDKの広さを誇る合計49室の住まいです。1998年11月に建てられたこの14階建ての物件は、新大阪駅まで徒歩10分という絶好のアクセス性を誇り、市場価格は2260万円から4480万円の範囲で、機能性と居住性を兼ね備えた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が2580万円〜2890万円であるユニライフ新大阪は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は52となり、市場平均を上回る価値を有しています。この地域の物件価格が過去5年間で14%上昇している一方で、本物件は1%の上昇に留まっており、適性価格を上回る投資価値があることを示唆しています。

将来性

新大阪エリアに所在し、築26年のユニライフ新大阪は、AIによる分析に基づき将来性の偏差値が57と評価されており、周辺物件と比較しても将来価値が見込める地点に位置しています。また、新大阪駅への徒歩10分という利便性は、都市機能の更なる拡充と共に物件価値を高める要因と見られます。

環境満足度

犯罪の防止と緊急時の安全を確保する交番が近隣にあり、環境満足度の偏差値は32と、生活の利便性や安全面で高い評価を受けています。ヘルスケアの面では周辺に医療施設が112件、買い物に便利なスーパー16件、コンビニ32件が存在し、地盤が固く自然災害リスクの低い地域であること、さらに大阪市立三国小学校などの教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

ベルアーバニティ新大阪の概要

「ベルアーバニティ新大阪」は大阪府大阪市淀川区木川西3丁目に位置し、西中島南方駅まで徒歩13分、十三駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にあります。築年月は1995年8月で、総戸数29戸の8階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡で、価格帯は1980万円から3799万円、最も多い価格帯は2480万円から2680万円です。豊富な生活施設が近隣にあり、都市生活を快適に送るための環境が整っています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ新大阪の中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等物件の市場価格と比べて売却偏差値58を記録しており、適正価格が2131万円と推測される一方で、実際の売り出し平均価格は2605万円と高めに設定されています。このことから市場の動向を考えると、現在は売り手市場と捉えることができ、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

ベルアーバニティ新大阪は築年数が29年とやや古いですが、将来性の偏差値は50を記録し、平均的な水準を維持しています。交通の便利さや周囲の発展を考えれば、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるため、リノベーション投資等を見据えた購入も一つの選択肢として考えられるでしょう。

環境満足度

本マンションは、治安のよい地域に位置し、交番までわずか517mと近いため安全性が高いです。また、周辺には71件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。更に、大阪市立宮原小学校をはじめとした複数の学校施設が周辺に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

ベルデフラッツ新北野公園前の概要

「ベルデフラッツ新北野公園前」は、1999年2月に竣工された大阪市淀川区十三元今里に位置する9階建てのマンションで、58㎡の3LDKが最低2030万円から、66㎡の3LDKが最高3580万円の範囲で販売されており、十三駅から徒歩10分という便利な立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ新北野公園前の売り出し価格は、淀川区における同規模の中古マンションと比較して、やや高めの設定であり、AIが算出した適正価格推定額は2512万円であるにも関わらず、売り出し価格はそれを上回る2831万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年の「ベルデフラッツ新北野公園前」は、周辺地域のマンションと比較してやや新しく、駅近というアクセスの良さが評価される一方で、AIによる将来性偏差値は平均より若干低い48ポイントとなっていますが、十三駅周辺の発展や改善が期待されるエリアであるため、長期的な視点での投資価値は保有しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、108件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニ等の豊富な周辺施設、そして大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在は、「ベルデフラッツ新北野公園前」の環境満足度を高める要素となっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住むには適切な環境であると言えるでしょう。

ルイシャトレ塚本駅前の概要

ルイシャトレ塚本駅前は大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1998年9月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は101戸、広さは60㎡から74㎡で価格は1980万円から3680万円の幅で販売されており、塚本駅からは徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、周辺の環境やマンション価格の市場動向を考慮した場合、適正な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ塚本駅前は、平均売却偏差値が50と、大阪市淀川区の他の中古マンションと比較して適正な価格帯にあることが示されており、市場分析に基づくAIの適正価値推定では2532万円と算定されている一方で、現在の販売価格は平均で2550万円となっており、これが売り時かどうかの判断材料となりえる情報を提供しています。

将来性

築26年を迎えるルイシャトレ塚本駅前の将来性は、AIによって算出された偏差値57を持ち、周辺エリアの平均築年数より1年若く、駅からの近さが評価され、このエリアの他の中古マンションと比較しても将来性が高いと推察されます。

環境満足度

ルイシャトレ塚本駅前の環境満足度は偏差値30と評価されており、290m以内に交番があり治安が良い点、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、便利な生活環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低い地域であるほか、大阪市立柏里小学校、大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校といった教育施設が近隣にあることも評価されています。

チュリス新大阪の概要

大阪市淀川区に位置する「チュリス新大阪」は、三国駅からわずか徒歩10分の距離にある実用性を兼ね備えたマンションで、1999年11月に竣工された10階建ての建物です。広さは56㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1930万円から3298万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中でも比較的バランスの取れた価格設定になっています。

適正価格（売却）

「チュリス新大阪」の売り出し価格は、淀川区内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格と評価されています。過去5年の価格推移を踏まえ、周辺マンションの平均価格が14％上昇している中、本物件は価格下落を避けつつ、マーケット独自AIによる推測価格2284万円にほぼ近い価格で取引されており、これは投資家や居住を希望する方にとって魅力的なポイントです。

将来性

築後25年を迎える「チュリス新大阪」は、地域平均よりも若干新しい築年数を誇り、大阪府大阪市内の将来性が見込まれる物件のひとつです。AIによる将来性評価では、エリアの平均をわずかに上回る54ポイントを獲得しており、駅近という利点も相まって、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度においても「チュリス新大阪」は高い評価を受けています。最寄り駅へのアクセスの良さに加え、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤が安定しており洪水や津波等のリスクが低いエリアに立地していることなどが、居住者からの満足度を支えている要因となっており、加えて大阪市立三国小学校など複数の教育施設がそろう環境も、ファミリー層にとっては大きな利点です。

ローレルコート十三公園の概要

ローレルコート十三公園は、1998年に築造された10階建てのマンションで、大阪市淀川区十三本町に位置し、総戸数45戸を有しており、広さは60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から5200万円で、十三駅から僅か徒歩7分、塚本駅徒歩15分、中津（阪急線）駅徒歩23分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場価格を分析した結果、ローレルコート十三公園の適正価格偏差値は54と算定され、このエリアのマンションの平均価格偏差値49より高く、5年間で周辺の物件が14%価格上昇する一方で、本物件は10%価格が下落していることから、売却価格3041万円が適正推測価格2773万円よりも高めであることを示し、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

ローレルコート十三公園の将来性は偏差値45で、築26年が経過しているが、駅からの近さや、今後のエリア開発の可能性を鑑みると、同一エリアの平均と比べてやや低いものの、安定した将来性を保持しており、長期居住にも適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関してローレルコート十三公園は偏差値36と評価され、交番が徒歩圏内にあり、周辺に医療施設96件、スーパー5件、コンビニ25件が存在し、大阪市立塚本小学校や大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校などの教育施設が近くにあるため、治安や日常の利便性が高く、自然災害へのリスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

サンマンションアトレ新高の概要

サンマンションアトレ新高は大阪市淀川区新高に位置し、神崎川駅から徒歩6分、13階建てで総戸数59戸、1997年築という安定した実績を有しています。価格帯は1,580万円から3,290万円で、市場における主要な価格帯は2,480万円から2,680万円になっており、間取りは主に3LDK、面積は60㎡から67㎡の広さがあるため一定の居住空間を提供します。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新高は大阪府内の類似物件と比較して、適正価格偏差値52を記録しており、平均価格よりも僅かに高い値段設定ですが、市場動向と照らし合わせると妥当な範囲内です。近年の地域内不動産市場の分析データに基づくと、ここ数年で14％の価格上昇が見られる中、本物件は23％価格が下落しているため、買い手にとってはコストパフォーマンスが良い物件と言えます。

将来性

築年数が27年のサンマンションアトレ新高は技術的な耐用年数を考慮すると、大阪市淀川区における同価格帯物件の築年数平均と同等のため偏差値53と評価され、駅の近さや今後の再開発などによる付加価値の可能性を考えれば、将来的な価値上昇の見込みがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ新高は、治安と日常の利便性が高い立地にあります。交番の存在が治安を支える一方で、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置するなど、高い環境満足度を誇ります。教育施設としては大阪市立新高小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

セントラル新大阪の概要

セントラル新大阪は大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅まで徒歩7分、新大阪駅まで徒歩8分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションで、1999年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格帯は、広さ52㎡の2LDKで約1600万円から、65㎡の3LDKで最大約3680万円となっており、その間で最も多い価格帯は約2250万円から約2580万円です。

適正価格（売却）

セントラル新大阪は、大阪市淀川区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格偏差値より2ポイント高い51と評価されています。近年のデータによると、このエリアの物件価格は5年間で13%の上昇を見せている一方で、セントラル新大阪は5%減となっており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格約2330万円に対し、現行の平均売出価格約2433万円は売却に適した水準であると言えます。

将来性

築25年のセントラル新大阪は、大阪市淀川区の同クラスのマンションより3年程度新しく、駅からの近さを評価され、今後の将来性に対しても偏差値51と平均より高い数値を記録しています。また、新大阪エリアは交通の要所として発展が続いており、日々の利便性はもとより、資産価値の維持や向上も見込まれます。

環境満足度

セントラル新大阪周辺は、交番が567m以内にあり、治安の良さが窺える他、周辺施設としては病院が103件、スーパーが10件、コンビニが44件と充実しており、日常生活には困りません。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、近隣に大阪市立木川小学校、木川南小学校、西中島小学校があるため、子育て環境にも適した立地です。

藤和シティホームズ新北野の概要

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目に位置する藤和シティホームズ新北野は、築年月1995年11月の9階建てで、63㎡の3LDKが主な間取りです;塚本駅から徒歩6分の距離にあり、十三駅や姫島駅へのアクセスも良好な立地条件を誇ります;市場価格は1880万円から3380万円の範囲であり、その価格帯の中でも特に2480万円から2780万円が多く見られます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新北野の適正価格は、大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較して、総合的な売却偏差値59と評価されており、市場平均価格よりも10ポイント高い評価を受けています;この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せる一方、本物件は9％下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2087万円に対して、実際の平均売出価格は2648万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

藤和シティホームズ新北野の将来性は、築年数が29年と少々古いものの、駅への近さが魅力となりえる立地条件を持っており、AIによる将来性評価では偏差値45で、エリア平均値と比べると若干見劣りしますが、今後の発展可能性や再開発動向に注目したいポイントです。

環境満足度

藤和シティホームズ新北野は、環境満足度の面では、治安の良さや生活利便性が際立っており、396m圏内に交番があり安全面での評価が高く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実して居住者の日々の生活をサポートする環境が整っています;災害リスクに関しても、ハザードマップによる地盤のしっかりした地区に位置し、洪水や津波の危険性は低く、学区として大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校が近隣にあり、ファミリー層にもおすすめできる環境です。

リーガル塚本第6の概要

リーガル塚本第6は、大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-5に位置し、1998年2月に竣工した9階建てのマンションで、16㎡の1Kから66㎡の3LDKまでの広さを有する22室の住戸があります。価格は900万円から2,980万円で、最寄りの塚本駅から徒歩6分という交通の便が良い地域に立地しており、平坦な道のりで近く、十三駅と御幣島駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

リーガル塚本第6の売出し価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均偏差値よりも若干高めの指定を受けており、特に2180万円から2580万円の価格帯が多く見られますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2160万円とされ、現在の平均売り出し価格2302万円と比べても売り時と評価されています。

将来性

築26年を迎えるリーガル塚本第6は、大阪市淀川区内の同価格帯マンションよりも若干新しく、AI分析に基づいた将来性偏差値は51と同エリア平均と同等であり、駅に近く、地域の中古マンション市場においても安定した評価を保っています。

環境満足度

治安が良好な点をはじめ、リーガル塚本第6は周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が提供されています。さらに、大阪市立柏里小学校や大阪市立塚本小学校など複数の教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シーズ塚本東の概要

「シーズ塚本東」は、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、塚本駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1996年1月竣工の8階建マンションで、全21戸からなる住居空間は55㎡から62㎡の広さを誇り、現在市場に出ている物件の価格帯は1590万円から2280万円であり、このエリアにおける中古住宅市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シーズ塚本東の売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して僅かに高めであり、過去5年間の市場価格の上昇率は13%ですが、当該物件は17%値下がりしており、不動産市場評価の適性を検証したAIによる予測価格と現行の売出し価格の照らし合わせにより、このタイミングでの売却を推奨する状況にあります。

将来性

築年数28年のシーズ塚本東は、近隣の平均築年数よりも新しく、住むにあたって魅力的な環境要素を持ち合わせていますが、未来の価値評価に関するAIの解析では、エリア平均と見比べた場合に少し見劣りする49ポイントという将来性の指標を示しており、長期的な資産価値の見込みについては慎重な評価が必要です。

環境満足度

当マンションは治安の良さを示す近隣の交番までの距離が361mとほど近く、医療施設が98件、生活必需品を扱うスーパーが11件、コンビニエンスストアが17件と、日々の暮らしを支える施設が充実している点が評価されます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも地域の環境満足度に寄与しており、学校区域として大阪市立柏里小学校や大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校が周辺にあることも家族にとってプラスの要素となっています。

リーガル塚本の概要

リーガル塚本は、1995年4月竣工の8階建てで、総戸数88戸のマンションで、大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、最寄りの塚本駅から徒歩4分の好立地にあります。広さは14㎡の1Kから57㎡のファミリータイプまであり、価格帯は450万円から3480万円と幅広い選択肢がありますが、市場における多くの取引は600万円台で行われています。

適正価格（売却）

リーガル塚本の物件価格帯は、大阪市淀川区の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の売却偏差値が50であり、平均よりもわずかに高い傾向にあります。具体的には、規模や条件が類似する物件が近年13％の価格上昇を示している一方で、リーガル塚本は6％の価格下落を見せており、市場予測価格683万円に対して現在の平均売出価格が687万円であることから、売主にとって優位な売り時と判断されています。

将来性

リーガル塚本は築29年を迎え、周辺の同クラス物件と比較して築年数が若く、交通アクセスの利便性が高いことから将来性を見込める物件です。建物の維持管理状態や周辺開発状況にもよりますが、偏差値48という数字はエリア内での競争力を示す指標としてはやや劣っているものの、交通の便の良さや生活環境の充実度を考慮に入れると、長期的視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リーガル塚本は、交番が徒歩約4分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、近隣には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃い、地盤が安定しており自然災害へのリスクが比較的低いとされる地域です。また、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校などの教育機関のアクセスも良く、子育て世代には特に適した環境と言えるでしょう。

リーガルタワー塚本の概要

リーガルタワー塚本は、大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、塚本駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1999年3月に竣工しました。広さは63㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は2300万円から3380万円と、地域の市場価格に見合った水準で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の傾向を分析した結果、リーガルタワー塚本の最適な価格は平均で2578万円と算出されており、これに基づき現在の平均売出価格が2645万円であることから、市場価値に比べて若干高めに設定されていますが、近隣の物件相場を考えると、適正価格帯での投資には魅力があります。

将来性

リーガルタワー塚本は築25年を数える物件でありながら、総合的な将来性の評価は平均よりもわずかに低いレベルですが、駅近というメリットを持っているため、周辺のインフラ整備やエリアの再開発が進む中での将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、交番が187m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているリーガルタワー塚本は、大阪市立柏里小学校や大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エステムコート新大阪の概要

エステムコート新大阪は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、東三国駅から僅か徒歩5分の利便性の高い11階建てマンションで、総戸数は83戸、築年月は1998年11月です。販売されている中古の1Kマンションは、広さ18㎡のものが750万円から、25㎡では最大1400万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は980万円から1095万円です。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪の適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較した場合、平均の偏差値50を1ポイント上回っており、近隣物件の価格上昇率13%に対し、本物件は価格が24%減少しています。AIによる算出では適正価格は約1008万円ですが、売出し平均価格が1028万円となっており、市場価格に見合った適正な価格で取引されています。

将来性

エステムコート新大阪は、築26年という実績を持ちながら、周辺地域の平均築年数より約9年若い建物です。立地の利便性を鑑みれば、今後の再開発やエリアの価値向上とともに、投資としての将来性は比較的低くなる傾向にありますが、便利な立地やアクセスの良さが継続的なニーズを確保する要因となるでしょう。

環境満足度

エステムコート新大阪周辺の環境は、交番が494m圏内にあり、治安の良さも特徴の一つです。生活を支える118件の医療施設、7件のスーパー、38件のコンビニが揃っており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという安心感を有しています。加えて、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設の近接は、子育て世代にとっても魅力と言えるでしょう。

メロディーハイム新北野の概要

メロディーハイム新北野は、大阪市淀川区新北野3丁目に位置し、広さ51㎡から54㎡の間の3LDKがメインで、価格帯は1,580万円から2,380万円となっており、特に1,680万円から1,690万円の価格帯が多いです。1995年7月に竣工したこの12階建てのマンションは、塚本駅から徒歩8分という好立地にあり、総戸数58戸で構成されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム新北野の適正価格は、大阪市淀川区の他の中古マンション市場価格の動向を基に、平均偏差値49に対して50と僅かに高く、過去5年の市場データに基づくと、区内では13%の価格上昇が見られる中、本マンションは22%の価格下落を示しており、AI推定の適正価格1,675万円に対し売出し価格は平均1,681万円となっているため、売却には適したタイミングであると評価できます。

将来性

築年数29年と新しい部類に入るメロディーハイム新北野は、その将来性の偏差値が30で、エリアの平均22ポイントより低いものの、駅に近い立地や、今後のエリア開発の可能性を考慮すると、将来価値が見直される可能性も持ち合わせています。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れた場所にあるメロディーハイム新北野は、最寄りの交番が230m内、医療施設93件、スーパー8件、コンビニ23件という豊かな生活環境を提供します。ハザードマップによれば地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアです。また、大阪市立塚本小学校、大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校が徒歩圏内に位置することで、家族層にも適した住環境が整っています。

リーガル新大阪5の概要

リーガル新大阪5は、大阪市淀川区東三国1丁目に位置し、東三国駅から徒歩2分、東淀川駅徒歩5分、新大阪駅徒歩11分という交通至便な立地にある1998年6月竣工の11階建てマンションです。平米数は15㎡から20㎡の1Kで、市場価格は680万円から1000万円の範囲で推移し、中心価格帯は820万円から850万円となっており、総戸数は40室となっています。

適正価格（売却）

リーガル新大阪5の現行価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、適正価格の偏差値は48と平均値以下で、近隣の同条件物件がここ数年で価格上昇を見せる中、リーガル新大阪5は価値が減少傾向にあることが示唆されます。ただし、AIによる分析結果では現在の相場は市場推定価格966万円に対して、リーガル新大阪5の平均売り出し価格は836万円であり、投資や自己利用のチャンスとも捉えられます。

将来性

リーガル新大阪5は築26年と、周辺の中価格帯マンションと比較して若干古さはありますが、将来性の偏差値は61と平均よりも高く、立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示しています。駅近物件であることや、周辺の都市開発状況との相関を考慮すると、今後の市場価格変動に注目が集まります。

環境満足度

リーガル新大阪5の立地は、治安の面で優れており、最寄りの交番までも徒歩圏内です。生活便利施設として、医療施設124件、スーパー5件、コンビニ36件が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低いとされています。教育施設においても、大阪市立北中島小学校、大阪市立新東三国小学校、大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校、大阪市立宮原中学校が近く、家族にも適した環境が整っています。

グランドール北大阪の概要

「グランドール北大阪」は大阪市淀川区西三国に位置し、1999年築の12階建て総戸数68戸、平米数56㎡〜66㎡の快適な居住スペースを提供しているマンションで、阪急宝塚線「三国駅」から徒歩7分という便利な立地にあります。築年数にも関わらず、その優れた設備や維持管理状態が評価され、市場には2LDKが約1980万円、3LDKが約2830万円で出回っており、地域内での需要を反映した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の物件価格は近年上昇傾向にあり、グランドール北大阪の2LDKから3LDKまでの物件も、平均価格が1980万円から2830万円と、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正な価格帯で取引されています。購入を検討する際には、エリアの価格推移データを参照して、将来の資産価値を見越した賢明な決断が求められます。

将来性

阪急三国駅からの好アクセスに加えて、グランドール北大阪の若干の築浅さと駅近立地が将来性の高さを示しており、AIによる分析でもこの地域の同等物件と比べると将来性偏差値は60を記録しています。駅からの距離や周辺環境が平均を上回るこの物件は、長期的な視野で価値を見いだせる投資先として考えられます。

環境満足度

グランドール北大阪は、治安面での安心感はもちろん、周辺には充実した医療施設や教育機関が揃い、毎日の生活が非常に便利です。大阪市立三国小学校をはじめとする複数の教育施設へのアクセスが容易であり、地盤の固さ、洪水・津波・高潮のリスクの少なさも加わり、環境満足度は高く、子育て世代にも嬉しい住環境と言えるでしょう。

ファミール北大阪ライトコートの概要

「ファミール北大阪ライトコート」は大阪市淀川区新高2丁目に位置し、神崎川駅から徒歩6分に立地する、1998年3月竣工の15階建てマンションで、部屋のサイズは71㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3898万円となっており、特に2450万円から2700万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、ファミール北大阪ライトコートは平均偏差値より4ポイント低く、過去5年間での価格上昇率は地域平均の14%に対して11%とやや控えめですが、AIが算出した適正価格3008万円に対して現在の平均売出価格2648万円であるため、現時点での売却には不向きであると評価されています。

将来性

築26年の「ファミール北大阪ライトコート」は周辺のマンションと比較しても築年数が若く、立地も駅近であることから高い将来性が予測され、その偏差値は77と、エリアの平均に比べて25ポイント高く評価されています。

環境満足度

交通の利便性に加えて、治安も良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤や洪水のリスクも低く、津波や高潮の被害の可能性も低いとされています。さらに、教育施設として大阪市立新高小学校、大阪市立野中小学校、大阪市立三津屋小学校が近隣にあるので、子育て環境にも適しています。

エスリード北大阪の概要

エスリード北大阪は、大阪府大阪市淀川区西三国に所在し、築28年の歴史を持つ8階建てマンションで、1Kの部屋が15㎡から18㎡の広さで提供され、東三国駅から徒歩8分の交通利便性を誇ります。価格帯は432万円から870万円で、市場における多くの取引が580万円から650万円の範囲内で行われています。この物件は総戸数81室を数え、機能性と居住性を兼ね備えた中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

エスリード北大阪の適正価格は、大阪市淀川区内の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録し、これは平均水準を示します。近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格は約632万円であり、市場の予測価格644万円と比較すると適正な価格設定であると言えますが、マーケットの変動を見極めつつ取引に臨むことが重要です。

将来性

築29年を数えるエスリード北大阪は、その将来性において偏差値61と評価され、同じエリア内のマンションに比べて高い評価を受けています。駅近という立地の利点や周辺地域の開発動向を踏まえれば、中長期的な投資としても有望である可能性があることを示唆しています。

環境満足度

エスリード北大阪は、治安の良さ、医療施設や日常生活に必要な商業施設の充実、良好なハザードマップ評価を背景に環境満足度偏差値40を得ています。大阪市立三国小学校など複数の教育機関へのアクセスが可能であり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

リーガル新大阪の概要

「リーガル新大阪」は、1996年5月に完成した大阪市淀川区東三国1丁目に位置する8階建てのマンションで、84戸からなるレジデンスです。住所は大阪府大阪市淀川区東三国1丁目31-9で、最寄りは東三国駅から徒歩2分、東淀川駅からは徒歩7分、新大阪駅からは徒歩12分という通勤・通学に便利な立地です。マンションの規模は15㎡の1Kから20㎡の1Kまでの間取りがあり、販売価格は650万円から850万円に設定されており、最も需要がある価格帯は740万円から780万円で形成されています。

適正価格（売却）

「リーガル新大阪」の適正価格に関して、中古マンション市場の動向に基づき、大阪市淀川区の平均的な価格推移を考慮すると、現在の売出価格は平均偏差値49と評価され、マンションマーケットによるAI推測価格802万円に対して、実際の平均売出価格は756万円であり、マーケットの下降トレンドを反映しているため、現状は売却に適していないと考えられます。

将来性

「リーガル新大阪」の築年数は28年で、淀川区内の同価格帯の物件と比べて8年程度新しい部類に入ります。駅近でアクセスの良さが際立ち、このロケーションは将来性評価においてもプラス要素です。AIによる評価では偏差値51を獲得しており、これはエリア内の平均と同等ですが、交通の利便性を考慮すれば、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面から見ると、「リーガル新大阪」の周辺には交番が692m以内に所在しており、地域の防犯体制はしっかりしています。さらに、医療施設が112件、スーパー4件、コンビニ26件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることも安心できるポイントです。教育環境も大阪市立北中島小学校、大阪市立新東三国小学校、大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校、大阪市立宮原中学校といった複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

リーガル新大阪3の概要

「リーガル新大阪3」は、大阪市淀川区宮原1丁目7-2に位置し、1998年築の11階建てマンションで、総戸数62戸となっています。広さは19㎡の1Rから最大40㎡の1LDKまでの間で、価格は640万円から1998万円で取引されており、新大阪駅徒歩4分という交通至便なロケーションが魅力です。周辺は商業施設が充実し、利便性の高いエリアですが、築年数による建物の価値の変動や今後の維持管理に関する要因も考慮することが求められます。

適正価格（売却）

リーガル新大阪3の中古価格は売却偏差値46を示しており、大阪市淀川区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な価格帯から僅かに低い傾向にあります。過去5年間で同地区の中古マンションが平均で約14％の価格上昇を見せている中、本物件の価値上昇率は約1％にとどまっています。これは、市場価格の1387万円に対して、現在の平均売出価格1153万円であり、市場の成熟度と将来的な需給バランスを鑑みると、現時点ではそこまで高値での売却は難しい状況であると解釈できます。

将来性

築26年を迎えるリーガル新大阪3は、その将来性において偏差値57を記録しており、大阪市淀川区エリアの中でも評価が高い物件の一つです。駅に非常に近い利便性や、比較的新しい築年数が評価されており、今後のインフラ整備やエリア開発による潜在的な価値向上が期待されます。

環境満足度

リーガル新大阪3の環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を揃える店舗の多さにより、環境満足度の偏差値44を獲得しています。特に交番が318m以内に位置し、129件の医療施設や8件のスーパー、47件のコンビニがエリア内に点在し、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも住民に安心感を提供しています。教育機関も周辺に充実しており、子育て環境としても適していることから、居住者にとって高い満足度を実感できる住環境が整っていると言えるでしょう。

シティライフディナスティ新大阪の概要

シティライフディナスティ新大阪は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、利便性の高い東三国駅からわずか徒歩3分、新大阪駅から徒歩9分にある築25年の9階建てマンションです。56戸から成り、各戸18㎡から21㎡の広さで1Kの間取りが中心であり、価格帯は740万円から1050万円で、この地域の同規模マンションと比較しても競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

シティライフディナスティ新大阪の現在の価格設定は、大阪市淀川区における中古マンションの市場分析に基づくと、平均的な価格帯となっています。マンションマーケットのAI推定価格によると、適正価格は946万円と評価されており、近隣の市場傾向に則した価格帯での取引が見込まれています。

将来性

交通アクセスの良さや地域の再開発の影響を受け、シティライフディナスティ新大阪の将来性は明るいと言えます。築年数が26年でありながら、最寄り駅への近さや地域内外からの人気を鑑みると、AIによる偏差値分析において53ポイントを獲得し、この地域のマンション市場において優位に立っています。

環境満足度

シティライフディナスティ新大阪は、医療施設や買い物施設が豊富にある他、治安の良さや自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供することができます。

リーガル新大阪2の概要

リーガル新大阪2は、大阪市淀川区東三国4丁目に所在し、17㎡の1Kから最大23㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は610万円から890万円で設定されており、利便性の高い立地である東三国駅から徒歩3分に位置しています。1997年竣工のこの8階建てのマンションは、総戸数40戸を擁し、中古市場においてもその魅力が高い評価を受けています。

適正価格（売却）

リーガル新大阪2の売出し価格は、エリア内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値47を記録し、近隣の中古物件価格上昇傾向に反して若干の下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格997万円を下回る平均811万円で取引されており、将来価格の回復が期待されるため、投資家にとっては買い時と捉えられます。

将来性

1997年築のリーガル新大阪2は、エリア内で比較的新しい部類に入り、築年数が経過してもなお、将来性の偏差値52と平均値を上回る評価を受けており、多くの再開発プロジェクトが進行中の新大阪エリアに隣接しているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

リーガル新大阪2は、治安の良い立地に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃い、地盤が安定しており自然災害リスクの低さも魅力です。学区内には大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、三国中学校、東三国中学校、宮原中学校といった教育施設が充実しており、家族連れにも適した環境です。