大阪府大阪市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル内本町の概要

ロイヤル内本町は大阪市中央区内本町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩約5分、築年数1999年の12階建てマンションで、平米数は28㎡から92㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は1050万円から6480万円と中央区の平均を反映した理想的な物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みた場合、ロイヤル内本町の売却偏差値は57と適正価格帯であると評価され、5年間で22％の価格上昇を見せる中央区の不動産市況と比較して、平均価格3182万円で売り出されている事実は、潜在的には売り時を示唆しています。

将来性

築25年のロイヤル内本町は、将来性に関してAIデータが示す偏差値70と、中央区の同範疇のマンションよりも16ポイント高い将来性を持っており、利便性の高い立地条件を有しているため投資としても有望です。

環境満足度

ロイヤル内本町は大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育機関に恵まれ、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています。

レックスヒルズ大手前の概要

レックスヒルズ大手前は、1997年築の15階建てで共有部分の更新を経て、現在50㎡の1LDKが約2,080万円、75㎡の3LDKが約4,460万円の価格帯で取引されており、その立地の良さと施設の充実度を鑑みると、大阪市中央区船越町にある当物件は、天満橋駅から徒歩2分というアクセスの良さと中心地の便利さを兼ね備えた魅力的な居住地と言え、周辺の発展も見込まれます。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場を見ると、築20年を超えるレックスヒルズ大手前は売却偏差値58を記録しており、周辺マーケットの平均を上回る堅調な価格を維持しています。同地域相場の上昇傾向に合わせ、適正価格は独自AI分析により約2,455万円とされていますが、売り出し平均価格は約2,953万円で、市場価値以上の評価を受けていることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が70と評価されるレックスヒルズ大手前は、築27年経過しているものの、継続的なメンテナンスと利便性の高さが評価され、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、投資としての潜在的価値も高いと言えます。

環境満足度

レックスヒルズ大手前の環境満足度は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富さがポイント高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しております。教育機関として私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、治安もよく、子育て世代にも適した住環境です。

シャルマンフジリッツ大手前の概要

シャルマンフジリッツ大手前は、大阪市中央区鎗屋町に所在し、築年数が25年を迎える築1998年の13階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが2780万円から3698万円で提供されており、特にアクセスが優れた谷町四丁目駅から徒歩3分の立地にあることから、都心へのアクセスや日々の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の同規模の中古マンション相場と比較した結果、シャルマンフジリッツ大手前は平均価格が3211万円と市場推計価格2650万円に対してやや割高ですが、立地の良さや物件の品質を考慮した結果、過去5年で22%の価格上昇を見ている地域性を持ちながら、本物件は僅か1%の価格下落に留まっており、売却に際しては適正価格とされる売却偏差値59を記録しています。

将来性

築26年のシャルマンフジリッツ大手前は、地域のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値63を記録するなど、継続的な需要が見込まれる要因として立地の良さが挙げられており、駅近という大きなアドバンテージを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

シャルマンフジリッツ大手前周辺は、治安が良好な地域であることが交番が近隣に存在することからも裏付けられており、生活施設が充実している点（病院125件、スーパー7件、コンビニ48件）が環境満足度66の高評価に繋がっています。さらに、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近くにあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も高く評価されています。

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目の概要

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、大阪市中央区の便利な立地に位置し、谷町六丁目駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。69m²の3LDKから82m²の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3080万円から5580万円の範囲に設定されており、中心となる価格帯は4300万円〜4480万円です。この物件は1998年11月に竣工し、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区において、近年の中古マンション価格が22％上昇している中、グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は3％の価値減少を見せ、売却偏差値71で市場の平均偏差値54を大きく上回っています。AIによる評価では、適正推測価格は3139万円であり、現行の平均販売価格4437万円と比較すると、売却に適したタイミングと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が26年のグランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、周辺地域の同価格帯物件と比較して平均より7年古いですが、その将来性偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近はもちろん、長期的な居住を見越しても魅力的な選択肢です。

環境満足度

グランドハイツ龍造寺谷町6丁目は、426m以内に交番があり、92件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実していることから、日々の安心感が高く評価される環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低い上に、教育環境としては私立城星学園や大阪市立南大江小学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

セレッソコート大阪城前の概要

セレッソコート大阪城前は、都心に位置し複数の駅にアクセス可能な大阪市中央区内久宝寺町に佇む、1997年4月竣工の11階建てマンションで総戸数70戸、18㎡から19㎡の広さを誇る1K・1LDKタイプの住戸が中心で、700万円から1280万円の価格範囲で取引されており、谷町六丁目駅や谷町四丁目駅から徒歩6分、松屋町駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート大阪城前の適正価格は、中古マンション市場の動向に即して算出され、独自AIの分析によると周辺エリアの平均価格と比較して約1％のプレミアムが見られ、平均偏差値50を維持しているため、価格が適切であると評価されており、特に950万円〜960万円の価格帯が取引の中心となっています。

将来性

築年数が27年となるセレッソコート大阪城前は、エリア内の同等物件と比較して約8年新しく、機械学習データに基づいた将来性の評価では偏差値74を獲得し、周辺物件の中でも将来価値の高さをうかがわせるスコアで、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

セレッソコート大阪城前の周辺環境は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、都心ならではの利便性を備えています。また、教育環境として、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校、市立上町中学校・東中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境になっています。

エスリード上本町の概要

エスリード上本町は、谷町九丁目駅から徒歩3分と絶好の立地にある大阪市中央区東平2丁目2-26に位置するマンションで、1997年3月に竣工した8階建ての建物です。全14室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から3280万円で取引されており、多くの部屋が3180万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、エスリード上本町の価格偏差値は61と、平均値を7ポイント上回る水準にあります。地域の中古価格が過去5年間で22%上昇しているというデータと相反するように、本物件は4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測推測価格は2326万円なのに対して、現在の平均販売価格は3036万円となっており、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築27年を迎えたエスリード上本町は、大阪市中央区の他の同価格帯マンションと比較して標準的な年数ですが、駅からの3分というアクセスの良さが将来性の高さを示しており、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

エスリード上本町周辺は、治安がよく、交番が43m以内に位置するほか、医療施設164件、スーパー11件、コンビニ33件という充実した生活環境を誇っています。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域性を持っており、更に大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家庭にとっても安心の立地条件となっています。

キングマンション心斎橋東の概要

キングマンション心斎橋東は、1996年築の24階建てで、134戸を擁する大阪市中央区瓦屋町に所在するタワーマンションで、2LDKの63㎡の部屋が2400万円から、広い100㎡の3LDKが最大6990万円で取引されており、主要駅である谷町六丁目駅や松屋町駅、谷町九丁目駅からのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、キングマンション心斎橋東の平均売出価格は現在3350万円であり、周辺の中古マンション市場価格よりも5ポイント高い売却偏差値60を記録しており、適正推測価格と比較し売り時と考えられます。

将来性

大阪市中央区の平均と比較して3年程度建物が古いものの、キングマンション心斎橋東は将来性の偏差値が56と平均を上回る良好な評価を得ており、周辺のインフラ整備や発展性を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育各施設が充実したキングマンション心斎橋東周辺は、環境満足度の偏差値が65を記録し、安心して暮らせる住環境が整っていることが特徴です。自然災害からの防災面においても低リスクな地域で、子育て世代にも適した条件を備えています。

ドルフOSAKA安堂寺の概要

ドルフOSAKA安堂寺は、大阪市中央区安堂寺町の利便性の高い立地に位置する、築年月1995年12月の11階建マンションで、松屋町駅から徒歩3分、谷町六丁目駅から徒歩5分にあり、2LDKから2SLDKの間取りで、面積は47㎡から55㎡の室内がある上、価格幅は1,980万円から2,980万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場データを基にしたドルフOSAKA安堂寺の価格偏差値は62で、この地域の平均と比較して7ポイント高く設定されており、同地域の中古マンション価格が近年上昇している中、本物件では逆に価格が下落していることから、売り時と考えられる状況です。

将来性

ドルフOSAKA安堂寺の将来性の偏差値は63と評価され、本物件は29年の築年数を有するものの、その立地利便性や周辺環境により同区域の平均を上回る将来価値が期待されており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良い地域に属し、133件の医療施設や14件のスーパーなどが徒歩圏内にあり、洪水の危険も低い安全な地域です。加えて、大阪市立中央小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した居住環境を提供していることから、環境満足度の評価は56となっています。

グランドハイツ上町の概要

グランドハイツ上町は、大阪府大阪市中央区上本町西に位置し、谷町六丁目駅から徒歩5分の距離にある15階建のマンションで、総戸数36戸、1997年3月に竣工しました。広さ60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、総合的な売却価格は2380万円から3780万円と市場相場に見合った設定で、中央区の中古マンション市場においても適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、グランドハイツ上町の売却偏差値は62で、大阪市中央区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で22％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格上昇にとどまり、現在の市場価格がAIによる適正推測価格よりも高いため、売却するには好機と評価されます。

将来性

築年数が27年のグランドハイツ上町は、大阪市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地により、将来性の偏差値は58となり、同エリアのマンション平均偏差値よりも上回っています。立地と環境が将来的にも価値を維持し、あるいは向上させる要因となるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた生活環境を持つグランドハイツ上町は、交番が徒歩圏内にあり、136件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが周辺に密集。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされ、自然災害に対するリスクが低い地域です。さらには大阪市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メロディーハイム高麗橋の概要

メロディーハイム高麗橋は、大阪市中央区東高麗橋2-24に所在し、1998年2月に完成した15階建のマンションで、最寄駅は北浜駅から徒歩5分の距離にあります。56㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円で、このエリアにおいては平均的な価格設定となっており、特に2730万円から3080万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

メロディーハイム高麗橋は、大阪市中央区の中古マンション市場において、近年の価格上昇率を考慮すると、適正価格は2544万円と推定されていますが、現在の売出し価格は平均的に2871万円となっており、マーケット状況を鑑みると売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築26年のメロディーハイム高麗橋は、市中央区内の同価格帯のマンションより若干新しい築年数を有し、交通の利便性や周辺環境の良さを背景に将来性の偏差値は62と、エリアの平均を上回っています。従って、中長期的な資産価値の維持または向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

メロディーハイム高麗橋周辺は治安が良好で、生活施設が充実している一方で、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。具体的には交番が156m以内にあり、203件の医療施設、9件のスーパー、57件のコンビニが周辺に点在し、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校のような教育施設も近接しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランコープ東高麗橋の概要

グランコープ東高麗橋は、大阪市中央区に所在し、1999年の竣工以来、北浜駅徒歩6分の好立地に15階建てのマンションとして名を馳せ、48㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、幅広い層のニーズに対応しています。価格帯は2,080万円から4,700万円と、中央区内の物件としては比較的リーズナブルでありながら、その品質と立地は多くの居住希望者に選ばれ続ける要因となっております。

適正価格（売却）

大阪市中央区内の中古マンション市場において、グランコープ東高麗橋は適正価格の売却偏差値60を獲得し、平均値を上回る評価を受けています。このエリアにおける同条件の物件価格が5年で22％の上昇を見せた一方で、このマンションは10％の価値下落を見せており、データ分析に基づくマーケット適正価格2,895万円に比べ、市場価格が3,503万円ということは、この物件のポテンシャルが未だに高いと見ることが出来ます。

将来性

グランコープ東高麗橋は築25年が経過しておりますが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を僅かながら上回り、交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要素として期待されています。中心地に近いこの地域では再開発などの動きもあり、長期的な投資としての魅力が継続していると言えるでしょう。

環境満足度

交通アクセスの利便性だけでなく、周辺環境の充実もグランコープ東高麗橋の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さが日常生活の質を高め、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとっては安心材料となります。ハザードマップによる分析でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されています。

グランドシーズ天満橋の概要

「グランドシーズ天満橋」は、大阪市中央区釣鐘町に位置する、総戸数27室から成る平成10年（1998年）7月築の11階建てマンションで、23㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から3580万円で、天満橋駅からは徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

グランドシーズ天満橋の売却価格帯は、中央区のマーケット価格と比較して、適正価格の偏差値56をマークしており、近隣の価格上昇トレンドに対して、若干の価値下落を見せていますが、現時点での売出し平均価格は2787万円と適正推測価格に近く、売り時と判断できる状況です。

将来性

築26年の存在感を放ちながら、グランドシーズ天満橋は将来性を示唆する偏差値61を獲得し、便利な駅近立地や大阪中心部での貴重な戸建て空間を提供する点で評価され、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

グランドシーズ天満橋周辺は、安全性と生活利便性に優れ、交番が234m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している他、ハザードマップにおいても安全な地域とされており、教育機関としては私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校、中大江小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも理想的な環境です。

シャルマンフジリッツ谷町の概要

シャルマンフジリッツ谷町は、1996年に築かれた大阪市中央区に位置する8階建てのマンションで、総戸数24戸、広さ58㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から3900万円となっています。立地の魅力は、谷町六丁目駅まで徒歩2分という抜群のアクセスにあり、大阪の主要エリアへの移動が容易でありながら、住環境の良さも保持しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、シャルマンフジリッツ谷町はやや価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2016万円です。しかし、このエリアの中古マンション市場の活況を考えると、現在の売り出し価格が平均2744万円となっており、投資目的の売買では利益を期待できる可能性も秘めています。

将来性

築28年を迎えるシャルマンフジリッツ谷町は、建物の老朽化はあるものの、駅近という立地の優位性と、大阪の中心部という絶えず需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の偏差値は58と、地域平均より高く評価されています。これは、エリア内での需要が持続すると予測されることを示しており、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

シャルマンフジリッツ谷町周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、生活に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、さらに99件の医療施設がアクセス可能な距離にあります。教育環境も優れ、大阪市立中央小学校や大阪市立高津中学校など、複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。地盤が固く自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる要素として評価されています。

グランドシーズ大手前の概要

「グランドシーズ大手前」は、大阪市中央区北新町4-5に位置し、築年数25年の立地に恵まれた10階建てマンションで、総戸数23室からなります。22㎡の1Rが890万円から、62㎡の3LDKが最大3580万円と幅広い層に対応した価格帯を持ち、最寄りの谷町四丁目駅まで徒歩5分、天満橋駅まで徒歩7分、堺筋本町駅まで徒歩12分と、3駅利用可能な利便性が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値57ポイントを持つグランドシーズ大手前は、大阪市中央区の中古マンション市場における平均より高値で取引される傾向にあり、近年22㎡からの22％価格上昇を遂げたエリアにあるにも関わらず、当物件は逆に2％価格が下落しており、平均2700万円の売り出し価格は、適正推測価格2266万円と比較して割高と言えるでしょう。

将来性

将来性の面でも、グランドシーズ大手前は偏差値57と平均よりも高く、築26年という比較的新しい建物であり、駅近の立地など、将来性の観点から見ても価値がある物件と言えます。中央区という発展が見込まれるエリアにあり、投資としても期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さを示す偏差値64を誇るグランドシーズ大手前周辺は、治安がよく、交番が561m圏内に所在し、123件の医療施設や9件のスーパー、47件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も豊富で、私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

チュリス上町台の概要

チュリス上町台は、大阪府大阪市中央区内久宝寺町に位置し、1997年3月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は32戸、主に62㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2490万円から4280万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、最も取引されやすい価格帯であります。

適正価格（売却）

チュリス上町台の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場データを基に、近隣物件と比較分析した結果、売却偏差値61と評価されており、周辺エリアの平均価格推移と比較し、5年間での価格変動率が他物件より低めであることから、売り出し価格の妥当性が見込まれます。

将来性

将来性の面では、チュリス上町台は、谷町六丁目駅から徒歩4分という好立地にあることから、アクセスの便利さが将来的にも価値を持つと考えられ、築27年の物件であるにもかかわらず、AIによる偏差値56というデータが示す通り、エリア内での求められる価値を保持していると判断されます。

環境満足度

環境満足度については、チュリス上町台の立地は治安、医療施設の充実、学区といった生活環境の側面で高く評価されており、売却偏差値60を獲得している点から、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な選択肢であり、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校等の教育機関の近さもファミリー層にはメリットです。

ファミール上町の概要

「ファミール上町」は、大阪市中央区粉川町に位置する平成8年築の中古マンションで、広さは一律65㎡の3LDKです。松屋町駅から徒歩5分という駅近立地で、価格帯は3,480万円から4,580万円ですが、周辺の市場動向と比べると、中央区の中古マンション市場においては設備の充実度や維持管理の質を考慮した妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ファミール上町」の価格帯は3,480万円から4,580万円と、中央区の平均価格と比較して若干高めですが、地域の価格上昇率や今後の再開発計画を考慮すると、投資としての魅力は十分にあり、売却の際の潜在的な価値を秘めた選択肢と言えます。

将来性

「ファミール上町」は築年数が28年とやや高いものの、継続的なメンテナンスによって資産価値は保たれており、中央区という地域の再開発や街のにぎわいから見ても、将来性のある物件です。さらには交通アクセスの良さが将来にわたっての価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ファミール上町」周辺の環境は、治安の良さや医療・商業施設の充実が見られ、大阪市立中大江小学校などの教育施設の充実ぶりから家族層にも適しています。災害リスクが低く、快適な生活環境を望む層にとって、このマンションは高い満足度を提供するでしょう。

ローレルコート谷町の概要

ローレルコート谷町は大阪市中央区の利便性の高い立地に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、各戸の広さは72㎡から83㎡までの間で変わります。価格帯は3,180万円から4,880万円と、同エリアでの相場を考慮すると比較的手頃と言えますが、特に3LDKの72㎡は市場でよく見られる価格帯の一つです。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート谷町は適正価格の偏差値として63を記録しています。これは同区域の中古マンション相場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件が下落傾向にあるため、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

ローレルコート谷町の将来性は偏差値で54と算出され、平均的な将来性を持つマンションと言えます。築26年という年数も考慮すると、同エリアの同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良いため、将来的にも価値を保持しやすい立地にあると考えられます。

環境満足度

治安が良好で、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため、環境満足度の偏差値は59となり、都市生活における利便性と安心を提供する点で評価が高いです。近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コアシティ心斎橋東の概要

コアシティ心斎橋東は、大阪市中央区島之内に位置し日本橋駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る、総戸数38戸の15階建てマンションで、1998年の竣工以来、駅近立地と洗練された都市生活を提供しており、67㎡の3LDKが2420万円から、上層階の78㎡3LDKも4850万円という価格帯で、中央区の市況に見合ったコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

不動産市場の動向に基づく適正価格分析において、コアシティ心斎橋東は大阪市中央区内での中古マンション市場と比較し、僅かに価格上昇を見せるも、AI予測価格との差異は明らかであり、比較的安定した投資対効果を見込める状況にあることから、売り時ではあるものの、適正な市場価価格の周辺に位置することが判明しています。

将来性

大阪市中央区という都市部での立地条件、アクセスの良さ、地域の経済状況を鑑みた将来性の評価では、コアシティ心斎橋東は高いポテンシャルを秘めており、築年数にも関わらず、長期的な資産価値の維持が期待できるため、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

コアシティ心斎橋東の環境満足度は、安全性、利便性、生活の質のすべての面で高水準を維持しています。治安の良さ、医療施設や小売店の充実、教育機関の近接性といった周辺環境が揃い、災害リスクの低さも付加価値となっており、安心して暮らせる住環境であることが高く評価されています。

グランドムール上町台の概要

グランドムール上町台は、大阪府大阪市中央区東平1丁目に位置し、1995年11月竣工の13階建て、総戸数62戸のマンションで、2LDKの67㎡から3LDKの75㎡までの間取りがあり、価格は2380万円から4980万円の範囲で、谷町六丁目駅まで徒歩7分という駅近立地が特徴的です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての適正価格については、近隣の市場価格と比較して評価された売却偏差値67を持ち、5年間で22％高騰した大阪府大阪市中央区の相場に対して、15％の価格下落を示しているため、その価格は他の物件に比べてやや高いとされ、現在の平均売出価格は3662万円です。

将来性

グランドムール上町台は、築29年を迎えるなかで、将来性の偏差値は47と平均以下ですが、便利な立地条件を考慮すると、将来的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

環境面では、グランドムール上町台は治安が良く、146の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニに囲まれており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安定性を備えています。また、大阪市立中央小学校、大阪市立真田山小学校、大阪市立上町中学校、私立明星中学校など複数の教育機関が近接している点も魅力です。

メロディーハイム大手通の概要

「メロディーハイム大手通」は、大阪市中央区内淡路町に位置し、北浜駅から徒歩9分の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションです。32㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1480万円から5690万円に設定されており、特に3800万円台から4499万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、メロディーハイム大手通は平均的な価格偏差値54に比べて偏差値62を記録しており、市場相場と比較しやや高評価を受けていますが、過去5年間に周辺マンション価格が上昇する中で17%の価格下落を示していることから、現在平均価格4011万円で売出されているこの物件は、AIによる推定適正価格3250万円に基づくと売り時となる可能性が高いと言えます。

将来性

築25年を迎えたメロディーハイム大手通は、大阪市中央区の他のマンションと比べてわずかに古さが目立ちますが、北浜駅に非常に近い立地は都市生活において大きなアドバンテージとなる一方、AIに基づく将来性評価では平均よりも低い47の偏差値を示しており、今後の価値向上には改修などの積極的な投資が必要な状況です。

環境満足度

快適な生活環境を支える豊富な周辺施設がメロディーハイム大手通の大きな魅力の一つです。211m以内に交番が存在し、198件の医療施設、11件のスーパー、62件のコンビニが地域に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地区に位置するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設も充実しており、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。

ユニ末吉橋の概要

「ユニ末吉橋」は、53㎡から72㎡の広さを持つ計53室のマンションで、1998年に竣工した大阪市中央区安堂寺町に位置する15階建ての住宅です。価格帯は1890万円（2LDK）から4380万円（3LDK）まで幅広く、最寄駅である松屋町駅まで徒歩わずか2分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における適正価格を見ると、「ユニ末吉橋」の平均販売価格は3053万円であり、機械学習による推定適正価格2555万円と比較すると、やや高めの設定であることが分かります。市場の平均偏差値が54である中、このマンションは偏差値58を記録しており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築26年を迎えた「ユニ末吉橋」ですが、将来性偏差値は54と平均的な数値で、大阪府大阪市中央区における他の同築年数の物件と比較して劣らない将来性が期待されます。特に交通アクセスの良さは魅力の一つであり、商業施設やオフィス街へのアクセスも良好です。

環境満足度

「ユニ末吉橋」周辺環境は、治安の良さが際立っており、交番が340m圏内にあるほか、圧倒的な数の医療施設や買い物施設が密集しています。自然災害へのリスクが低い地域としても知られ、大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校などの教育施設に恵まれ、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高いことが伺えます。

ロイヤル谷町の概要

ロイヤル谷町は、大阪市中央区谷町6丁目に位置し、谷町六丁目駅まで徒歩1分の距離にある13階建てのマンションで、1999年9月に建設された全112戸からなります。広さと価格帯は1DKの28㎡で1200万円から、4LDKの86㎡で6380万円と幅広く、特に2100万円から2780万円の価格帯が中心で、ファミリー層からシングルまで様々なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

ロイヤル谷町の適正価格に関して、近隣の中古マンション市場データと比較すると、売却における偏差値は56と中央値を僅かに上回っています。大阪市中央区の中古マンション価格が5年で22%上昇している中、ロイヤル谷町は逆に25%の価値下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格は予測価格2189万円に対して2541万円と、市場価値を上回る価格設定となっており、売主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築年数25年のロイヤル谷町は、大阪市中央区における同額のマンションよりも比較的新しい部類に入り、将来性に関してはAI分析による偏差値が58という結果が示されています。この値はエリア平均よりも5ポイント高く、駅近マンションとしての利便性や、豊かな都市生活を望む人々に適したポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ロイヤル谷町周辺には生活に必要な施設が充実しており、安全面では交番が589m以内にあり、医療施設が96件、スーパーが6件、コンビニが26件と利便性が高いです。自然災害リスクに対する安全性も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。また、教育環境は大阪市立中央小学校や大阪明星学園明星中学校などが近く、子育てにも適した環境が整っています。

グランドメゾン松屋町の概要

グランドメゾン松屋町は、大阪市中央区の瓦屋町に位置し、松屋町駅から徒歩4分にある利便性の高い立地です。築年は1996年で、総階数14階、総戸数46戸で構成され、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広い住居タイプを提供しており、価格帯は2180万円から4380万円の間で、多くの層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン松屋町の適正価格は、中央区のマーケット動向と比較して売却偏差値57を獲得し、周辺地域の中古マンション価格よりもやや高いポジションにありますが、周辺地域の価格上昇率22%に対し、7%下落しているため、現在の市場価格2923万円は潜在価値を反映した売り時と評価できます。

将来性

グランドメゾン松屋町は、開発から28年を経ているが、将来性の偏差値は53と、同じエリアの他マンションに比べて劣らない水準を保っています。交通アクセスの良さ、市街地への近さ、継続する地域開発により、都市生活を求める層への魅力は今後も維持されると見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン松屋町周辺の環境満足度は非常に高く、偏差値61を記録しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低下した安全な地域であり、141の医療施設、11のスーパーマーケット、50のコンビニエンスストアが身近にあり生活利便性が高いだけでなく、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立南小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校といった教育機関の近接も家族層には好条件です。

メロディーハイム内本町の概要

メロディーハイム内本町は、大阪府大阪市中央区鎗屋町に位置し、谷町四丁目駅からの好アクセス性（徒歩3分）と、築年数に対する充実したファシリティが魅力の14階建てのマンションで、総戸数46戸の規模を誇ります。1998年11月の竣工から26年が経過し、57㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでが市場に出ており、価格帯は2,180万円から4,580万円に設定されていますが、中央区内の物件の多くが集中する3,100万円〜4,200万円の範囲が最も取引実績が多いことが伺えます。

適正価格（売却）

メロディーハイム内本町の適正価格は、大阪市中央区と同じ条件の中古マンションとの価格比較により、平均偏差値が55とされています。ここ5年間で周辺のマンション価格が22％上昇する中、本物件は17％価格が下がっている状況であり、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,632万円であり、市場平均売出価格が2,950万円であるため、売却するには適していると評価されています。

将来性

都心への近さと生活利便性が将来性を左右する大阪市中央区に位置するメロディーハイム内本町は、築26年を迎えるものの維持管理の良さから魅力を保持しています。AIに基づく将来性の偏差値は50であり、エリア内他のマンションと比較して僅かに低いものの、交通の便や周辺施設の豊富さから、長期的な投資としての価値は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

交通機関へのアクセスの良さはもちろんのこと、メロディーハイム内本町の周辺環境は、治安の良さ（最寄りの交番まで296m）や、その他生活に必要な病院が133件、スーパーが7件、コンビニが52件という点も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。加えて、地盤のしっかりした地域に位置し、洪水や高潮のリスクも低いことも安心要素の一つです。教育環境についても、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心しやすい環境が整っています。

グランドハイツ大阪城公園の概要

グランドハイツ大阪城公園は、大阪市中央区玉造2丁目に立地し、各種交通アクセスが充実している1996年竣工のマンションで、12階建てのうちの一室が66㎡から72㎡の広さで3830万円から4480万円で販売されており、最もポピュラーな価格帯は3900万円から3980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、グランドハイツ大阪城公園の適正価格が周辺の中古マンション市場よりも高い評価を受けており、売却偏差値は平均を14ポイント上回る69ポイントで、中古マンション価格が過去5年で22%上昇したにも関わらず、本物件は38%の価格下落を見せていて、AIによる適正推測価格が2413万円となっているため、現在価格が3574万円で売りに出されていることから売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築28年のグランドハイツ大阪城公園は、地域内の同等物件と比較してやや古さは感じられますが、大阪メトロ玉造駅からの徒歩5分という立地は将来性を左右する重要な要素であり、AIによる将来性の偏差値40は地域平均よりも低いものの、交通利便性が高いという点で、投資価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も豊富なグランドハイツ大阪城公園周辺は、各種ライフラインが整備されており、防災面でも高潮や洪水リスクが低いことが確認できます。また、教育機関が充実しており、大阪市立北中道小学校、私立城星学園小学校、大阪市立玉造小学校などの小学校や、明星中学校などの中学校が近くに位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

シーズ高津公園の概要

シーズ高津公園は、大阪市中央区の利便性の高い立地にある1996年築の中古マンションで、1LDKの約30㎡から3LDKの約111㎡までの幅広い間取りが揃い、現在の価格帯は1330万円から5380万円となっており、都市部における都市型住宅需要を踏まえた時、比較的手頃な価格設定がされている点が際立ちます。

適正価格（売却）

地域の市場価格と比較した場合、シーズ高津公園は適正価格の偏差値63を記録し、大阪市中央区のマンション市場平均を上回る売却価格で取引されていることを示していますが、近隣の物件と比較して価格競争力があり、投資としての価値も見込める可能性があるため、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数の経過と共に、物件の将来性は相対的なものとなりますが、シーズ高津公園の場合、周辺のインフラ整備の状況や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は41とやや低めですが、立地からくる恩恵は大きく、適切なメンテナンスと市況次第では長期的な価値の維持が望めます。

環境満足度

シーズ高津公園周辺には、治安や生活利便性に優れた施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と高めです。重要な公共施設や医療機関、教育機関が徒歩圏内に揃っている上、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ルイシャトレ大手前の概要

「ルイシャトレ大手前」は、住所を大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目4-11に構える、11階建ての総戸数28戸の中古マンションで、1998年3月に築かれました。広さは53㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は2,350万円から4,580万円で、近隣の天満橋駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、周辺は商業施設や学校が充実しており、都市生活を満喫できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の「ルイシャトレ大手前」の市場価格は、大阪市中央区の中古マンション市場価格の平均偏差値をわずかに上回る56ポイントで、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件価格は7％程度低下しています。なお、マンションマーケット独自のAI推定価格は2,769万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格3,147万円は、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ルイシャトレ大手前」は、築26年の経過を見せており、この点では大阪市中央区の同価格帯マンションと平均築年数が一致します。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は49であり、地域平均より4ポイント低い数値を示しています。立地の利便性は高いものの、長期的な価値向上は期待しにくい可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「ルイシャトレ大手前」の環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さを示す交番が414m以内に存在し、142件の医療施設、9件のスーパー、49件のコンビニが周囲に点在するなど、日常生活を便利に送るための施設が豊富にあります。災害リスクに対しても地盤が安定し、洪水や高潮の影響が低いとされ、教育施設としては私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランドメゾン玉造中央の概要

大阪市中央区玉造1丁目に位置する「グランドメゾン玉造中央」は、地下鉄玉造駅から至近の立地にある総戸数38戸、14階建てのマンションで、65㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。1998年の築年月を持ち、市場に出されている中古の販売価格は3,180万円から3,980万円ですが、その価格設定は周辺の地価動向と比較してみると、一定の適正さを保っているようです。

適正価格（売却）

適正価格としては、グランドメゾン玉造中央は大阪市中央区の中古マンション市場と比較して売却偏差値63を記録しており、地域平均から見て高い評価を受けています。このマンションの特徴としては、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22%増加する一方で、この物件は17%の価値減を示しており、マンションマーケットのAI推測によれば、現在の市場価格が適正価格を上回ることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

将来性の分析においては、グランドメゾン玉造中央は築26年の物件でありながら、Osaka Metro玉造駅からのアクセスの良さが魅力的です。しかし、AIの評価では将来性の偏差値は42と平均を下回る結果となっており、周辺物件と比較すると投資としての魅力はやや劣ると言えそうです。

環境満足度

環境面では、グランドメゾン玉造中央は交番が近く安全性が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が評価され、偏差値61と良好です。さらに周辺には複数の公立・私立の教育機関が点在しており、教育環境にも優れています。国公開のハザードマップを見ると、自然災害のリスクも低く、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

エステムコート大阪城南の概要

エステムコート大阪城南は、大阪市中央区安堂寺町に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分の便利な立地にある10階建てマンションです。1998年8月に竣工し、全54室からなるこの物件は、18㎡から20㎡の間取りで、販売価格帯は800万円から1200万円の範囲にあり、特に960万円から995万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エステムコート大阪城南の適正価格は、中央区の同規模物件と比較しても、5年間の物価上昇率から見て偏差値51とやや低めです。中古市場における周辺地域の価格推移を考慮すると、平均的な物件価格上昇に比べて価格が5％下落しており、マンションマーケットのAI推定価格よりも売出し価格が高いため、売り手にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築26年のエステムコート大阪城南は、中央区内での同価格帯物件と比較している築年数とほぼ同じであり、将来性の偏差値は56となっており、AIによるポジティブな見通しを示しています。その駅近さは、都市機能や交通のアクセス性を考えると将来にわたって価値が維持される要素と言えるでしょう。

環境満足度

エステムコート大阪城南の周辺には、446m以内に交番があり治安面での安心感があります。また、93件の医療施設、スーパー7件、コンビニ29件と豊富な生活利便施設が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも把握されています。教育施設も充実しており、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校などが近隣に位置するため、家族層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

ディナスティ清水谷の概要

大阪市中央区上町に位置する「ディナスティ清水谷」は、賑やかな都心部にありながら玉造駅から徒歩4分の立地にある1997年12月竣工の12階建てマンションで、平米数17㎡の1Kが最低700万円、19㎡の1Kが最高約1250万円の価格帯で取引されており、特に930万円から980万円の間の価格帯が市場における主流であることを示しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区における中古マンション市場の分析に基づき、ディナスティ清水谷の価格帯は平均偏差値54に対してやや低く、同エリアの他の物件と比べて価格競争力があると言えるでしょう; AIによる価格推定では949万円が適正とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は971万円となっているため、売却のチャンスと評価されます。

将来性

築年数が27年でやや古いながらも、駅近の利便性は魅力的で、AIによる将来性偏差値は55ポイントを記録しており、地域内の同等物件よりも将来的に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

警察の交番が近くにあり、安全性が高い環境にある「ディナスティ清水谷」は、医療施設や商業施設などが充実しており、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことが確認できます; 学区にも恵まれ、城星学園小学校や大阪女学院中学校など多くの教育機関が周辺に位置しているため、家族にとっても魅力的な立地です。