大阪府堺市東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール北野田の概要

ファミール北野田は、大阪府堺市東区南野田22-1に位置し、北野田駅から徒歩10分にある築年数が1995年6月の7階建てマンションで、81室からなります。提供される住居の広さは64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、価格は1100万円から2080万円の範囲で、お求めやすい価格帯で利用可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ファミール北野田の売却価格は平均偏差値40に対して43となっており、周辺地域のマンション価格の推移を考えると、過去5年間で8%の価格上昇が見られた中、この物件は価格が変わらず、推定適正価格1737万円に対して現行の平均売出し価格が1320万円であることから、現在は売却にあたって適正な価格であるとは言えません。

将来性

築29年のファミール北野田は、大阪府堺市東区における同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近という立地のメリットも持ち合わせております。AIが算出した将来性の偏差値は58となり、同じ地域のマンション平均よりも5ポイント高い数値を示しており、将来性においてもポジティブな評価がされています。

環境満足度

ファミール北野田の環境満足度は52となり、周辺には交番が766m以内にあり、病院が48件、スーパー4件、コンビニ8件が存在しており、安全かつ便利な生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低いとされており、さらに堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が近隣にある点も魅力の一つです。

グリーンコーポ北野田の概要

大阪府堺市東区にある「グリーンコーポ北野田」は、1996年3月竣工の7階建てで、総戸数45戸のマンションであり、築年数にして約27年が経過していますが、利便性の高い北野田駅から徒歩11分の立地で、広さは67㎡（2LDK）から89㎡（4LDK）の間の豊富な間取りが特徴となっており、価格帯は1650万円から3580万円で、堺市東区内の他物件と比較してもバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値46を記録しており、大阪府堺市東区周辺の中古マンション市場と比べると、平均偏差値40に比べてやや高評価ですが、過去5年間で地域の物件価格が8％上昇している中、本物件は12％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の分析では現時点での平均売り出し価格は2407万円と、AIが推測する適正価格2669万円よりも低めの設定で、売り時とは言い難い状況です。

将来性

「グリーンコーポ北野田」の将来性の偏差値は46で、エリアの平均と比べてやや劣るものの、交通の利便性として評価される北野田駅からの11分の距離という点、また堺市東区における中古マンション市場の動向を鑑みると、中長期にわたる価値の維持が見込まれる地域性を持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの691mの距離、61件の医療施設、周辺の4件のスーパーや7件のコンビニの存在は、日常生活を送る上での利便性を高め、堺市立登美丘東小学校や堺市立登美丘中学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境といえるでしょう。

ヴィルヌーブ北野田の概要

『ヴィルヌーブ北野田』は大阪府堺市東区高松236-1にある、築年月1995年2月の10階建て総戸数41戸のマンションで、64㎡の3LDKが1180万円から、75㎡の3LDKが最大2370万円で取引されており、平均取引価格帯は1590万円から1680万円です。北野田駅から徒歩12分、萩原天神駅から徒歩17分、狭山（大阪府）駅までは徒歩25分と複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

『ヴィルヌーブ北野田』の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと偏差値43で、大阪府堺市東区の中古マンション平均価格推移を考慮すると、5年間で8%の価格上昇が見られる中、本物件は6%下落しています。適正推測価格は1997万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1609万円であることから、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築29年を迎える『ヴィルヌーブ北野田』は、大阪府堺市東区の中古マンション平均築年数よりも3年若い状態で、将来性の偏差値は50と平均的です。交通アクセスの良さとして、北野田駅が徒歩圏内にあることが強みで、エリア内での魅力ある物件として、今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

『ヴィルヌーブ北野田』の環境満足度の偏差値は54で、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した日常生活の利便性があります。治安面では交番が873mとやや遠いものの、周辺は地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。教育施設としては、堺市立登美丘東小学校、堺市立登美丘西小学校、堺市立登美丘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

グランコート初芝の概要

「グランコート初芝」は、大阪府堺市東区関茶屋に位置し、1996年1月竣工の8階建て、全56戸からなるマンションで、平米数は69㎡から75㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は1190万円から1780万円で、最寄りの初芝駅まで徒歩14分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府堺市東区の中古マンション市場において、「グランコート初芝」の現在の価格帯は1190万円から1780万円で、平均売出価格1395万円に対して推測適正価格は1962万円です。市場データを基にした偏差値41を見ると、地域相場に比べて若干低価格での取引がされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

将来性

「グランコート初芝」は築28年でありながら、現在も駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は49となっています。地域の中古マンション市場における築年数の平均より若いことや、利便性の高さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点からも一定の魅力があると評価できます。

環境満足度

治安面では「グランコート初芝」周辺の交番が883m以内になく、他の物件と比較してやや劣る可能性はありますが、スーパーやコンビニが複数存在する生活便利なエリアにあります。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも低い環境です。さらに堺市立日置荘西小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地と言え、環境満足度の偏差値は51となっています。

シャルマンフジ初芝ローヤルコートの概要

シャルマンフジ初芝ローヤルコートは、大阪府堺市東区日置荘西町に位置し、築26年を経た11階建てのマンションで、169室の住戸があり、広さは63㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまで揃っています。最寄りの初芝駅からは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地で、中古マンション市場において1050万円から2180万円の価格帯で取引されており、特に1480万円〜1630万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、シャルマンフジ初芝ローヤルコートは平均偏差値40に対し偏差値34と評価され、5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇しているのに対して、本物件は9％の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2569万円とされているが、現在の売出し平均価格が1551万円であるため、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

シャルマンフジ初芝ローヤルコートの将来性は、築年数27年で周辺の同様な価格帯の物件より7年若く、駅近で利便性が高い点が評価されていますが、AIによる将来性評価では平均50ポイントに対して偏差値50と平均的な数値であり、特筆すべき著しい将来性は見込めないとされています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、シャルマンフジ初芝ローヤルコートは交番が544m以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低い安全な環境です。さらに堺市立日置荘西小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。