大阪府岸和田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ岸和田の概要

ユニライフ岸和田は、大阪府岸和田市上野町東9-16に位置し、51㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKが1998万円の価格帯で提供されています。1995年7月に建築された11階建てのマンションで、和泉大宮駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、交通の便利さが魅力です。32室から成るこのマンションは、築年数に比べて充実した施設環境を誇り、特に駅近物件を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ユニライフ岸和田の販売価格は、周辺地域の市場動向に基づき、中古マンション平均偏差値38と比較して37と評価されており、この地域で同等のマンションが過去5年で約15%の価格上昇を見せる中、13%の上昇率を示しています。市場の分析による適正価格は1982万円とされ、現行の平均販売価格1186万円は相対的に低評価であるため、購入検討者には有利な価格設定と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニライフ岸和田は築29年と平均的な築年数ながら、立地の良さを含めた予測モデリングで偏差値80を記録しており、これは周辺エリアの平均偏差値54を大きく上回っています。駅徒歩3分という立地は継続的な価値を提供し、将来の不動産市場においても価格の堅調を期待させます。

環境満足度

生活便利性において、ユニライフ岸和田は周辺に66の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活をサポートする充実した施設環境を提供しています。治安の良さが確認できる交番も531m圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、安心して居住することができます。教育の面では、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立光陽中学校、岸和田市立野村中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ファミール岸和田公園通りステージ2の概要

ファミール岸和田公園通りステージ2は、大阪府岸和田市加守町に位置し、春木駅から徒歩7分の便利な立地にある9階建てのマンションで、72室を擁しています。築年月は1997年11月で、66㎡の3LDKが930万円から、69㎡の2SLDKが1890万円の価格帯に設定されており、市場の中心価格は1280万円から1380万円で推移しています。

適正価格（売却）

ファミール岸和田公園通りステージ2の物件価格は、大阪府岸和田市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均偏差値38に対して34と若干低めですが、過去5年間でこのエリアの同条件物件が平均15％の価格上昇を見せる中、当物件は23％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2465万円に対して、現在の販売価格平均は1389万円であるため、現時点では売却には不向きな状況であると評価されています。

将来性

築27年のファミール岸和田公園通りステージ2は、大阪府岸和田市内で同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を記録しており、駅までのアクセスが良好なことから将来性の偏差値は76と高く、同エリアの平均よりも22ポイントも優れています。

環境満足度

治安の面から見ると、ファミール岸和田公園通りステージ2は最寄りの交番が491m以内にあるほか、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。子育て環境にも優れ、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立城北小学校、岸和田市立新条小学校、岸和田市立春木小学校や岸和田市立北中学校が近隣にあります。

アステージ岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に所在する「アステージ岸和田」は、大規模な修繕工事を終え、維持管理が行き届いた平成9年築の7階建てマンションであり、心地良い住環境を醸し出す充実した共有スペースが特徴です。間取りは2LDKから3LDKで、57㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は1,060万円から2,090万円で市場に出されており、その質と立地を鑑みると比較的リーズナブルな価格設定とされています。

適正価格（売却）

「アステージ岸和田」の適正価格は、地域の市場動向と比較してやや低めと評価されていますが、これは大阪府岸和田市の平均価格上昇率に対して、当該物件の上昇率が少ないことに起因します。現行の平均取引価格が1,698万円となっており、市場分析に基づく機械学習による予測では適正価格が2,458万円とされることから、投資目的での購入や将来的な価値上昇を期待することが可能です。

将来性

岸和田駅から徒歩10分という抜群のアクセスを誇る「アステージ岸和田」は、将来性に関してもAIによるデータ分析から高い評価を受けており、同エリアの平均より高い73ポイントを記録しています。築年数が同エリアの平均と同等であるにも関わらず、周辺のインフラ整備の進展と地域の発展が期待されることから、中長期的に見ても価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「アステージ岸和田」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番までの距離が199mと緊急時の安心感を与えます。生活に必要な施設が充実しており、病院76件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。更に地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育面においても、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

グランコート岸和田の概要

大阪府岸和田市に位置する「グランコート岸和田」は、久米田駅から徒歩12分という便利な立地にある1995年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸に及びます。販売されている主な住戸は3LDKで、広さは68㎡から71㎡の間で、市場価格は1050万円から1690万円の範囲内に設定されており、中でも1510万円から1590万円が最も一般的な価格帯であることがマンションマーケット独自の分析データによって示されています。

適正価格（売却）

「グランコート岸和田」の販売価格は、岸和田市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が40と、地域平均の38よりわずかに高い評価を受け、過去5年間で約11％の価格上昇を見せていますが、AIによる適正推測価格が2057万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1456万円は市場評価から見るとむしろリーズナブルで、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「グランコート岸和田」は、周辺同規模の物件と比べてやや古いものの、将来性に関しては、便利な交通アクセスと地域経済の発展を背景に高い評価を受けています。AIに基づく偏差値で77を記録しており、エリア平均より23ポイントも高い数字を示しており、これは投資家や居住者にとって長期的な価値の維持や向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

「グランコート岸和田」は、環境満足度において治安の良さが際立ち、最寄りの交番が798m以内に位置しています。加えて、周辺には24の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ないことが判明しているため、災害時の安全も考慮されています。教育環境としては岸和田市立八木北小学校および岸和田市立八木小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションとなっています。

ファミール岸和田パークスクエアの概要

ファミール岸和田パークスクエアは、1995年3月に竣工された大阪府岸和田市上野町東に位置する9階建てのマンションで、総戸数は138戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1020万円から1790万円と幅広く、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール岸和田パークスクエアの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均偏差値38に対して41と若干高い数値を示しており、過去5年間で周辺マンションが平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に15％の価格下落を記録しており、現在の価格水準がAIによって推定された1773万円の適正価格に比べて安価な1226万円であることから、購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるファミール岸和田パークスクエアは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値61となっており、同じ大阪府岸和田市内の類似物件の平均を上回る数値です；その理由は、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が挙げられます；特に交通利便性は資産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

治安面では、ファミール岸和田パークスクエアが688mの距離に交番を有し、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が充実している点が評価され環境満足度の偏差値60となっています；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性もこのエリアの強みであり、さらに、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立光陽中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プリマード東岸和田の概要

プリマード東岸和田は、大阪府岸和田市土生町5丁目1-34に位置し、東岸和田駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年8月となっております。総戸数は100室で、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1530万円から2780万円となっており、このエリアにおいては非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の不動産市場における適性価格分析によると、プリマード東岸和田の売り出し価格は、総合的な売却偏差値が52でありますが、適性価格としては偏差値33と評価されており、この地域における同等物件の平均偏差値38に比べるとやや低くなっています。近年5年間で大阪府岸和田市の中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せているにも関わらず、プリマード東岸和田が示す1%の価格上昇は控えめであり、現時点では売却には向いていないと見ることができます。

将来性

プリマード東岸和田は築25年となりますが、その将来性は明るいと評価されています。AIによる解析では将来性の偏差値が60を記録しており、これは同エリアのマンションの平均値よりも6ポイント高い数値です。立地の良さが長期的に価値を持続させる要因と考えられ、東岸和田駅から徒歩わずか3分の利便性が高い立地は、今後も魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、プリマード東岸和田は交番が537m以内にあり安全性が高いです。また、生活の利便性に富んだ環境で、病院が56件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活で必要となる施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、岸和田市立太田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート東岸和田の概要

「グランコート東岸和田」は、1996年竣工の質実剛健な造りを誇る、大阪府岸和田市土生町に位置する中古マンションで、広さは64㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は約1080万円から2180万円で、多くのユニットが1570万円から1630万円で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート東岸和田」の現行価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると適正価格とは一線を画す状況にあり、近年の地価上昇傾向に反し、わずかに価値が下降していることが読み取れます。また、専門のAI推定価格と比較しても、現在の平均売出し価格1621万円は下回っており、売却タイミングとしては不適切と分析されます。

将来性

東岸和田駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを背景に、「グランコート東岸和田」は将来性に関しても高いポテンシャルを秘めており、AIによる評価では平均値を上回る59という偏差値が示されていますが、築年数の経過による影響は否定できません。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在し、災害リスクに対しても耐性が高い「グランコート東岸和田」は環境満足度においても良好な条件を備えています。付近には岸和田市立太田小学校や岸和田市立旭小学校が位置し、家族層にも適した住環境が整っています。

パールフジ岸和田1の概要

パールフジ岸和田1は、大阪府岸和田市沼町に位置し、最寄りの和泉大宮駅まで徒歩7分、岸和田駅まで徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、各戸59㎡の3LDKが10室存在し、価格帯は1050万円から1190万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パールフジ岸和田1の適正価格の偏差値は41と、大阪府岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値である38に比べて高く設定されていますが、周辺の不動産データと照らし合わせたところ、最近5年間で近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは6％減少しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1627万円との差異が見られ、現時点での売却には不向きであると分析されます。

将来性

パールフジ岸和田1は築29年と歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の偏差値51はエリアの平均をやや下回るものの、駅近立地という利便性を考慮すれば、まだまだ潜在的価値を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

パールフジ岸和田1の環境満足度は60を記録し、治安面では周辺665m以内に交番がある点を評価できます。また、周囲には病院や医療施設が充実（83件）、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件が立地しており、岸和田市立朝陽小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアであることが確認できます。

シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)の概要

大阪府岸和田市に位置する「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、緑豊かな中央公園に隣接し、平米数58㎡から76㎡の間で広さを選べる利便性と快適性を兼ね備えたマンションで、築年月1995年2月の7階建て68室を有し、春木駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」の価格帯は720万円から1580万円で、近隣の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は38と平均的であり、特に1080万円から1188万円の価格帯が最も取引されていますが、地域の価格動向を考慮すると、現状では購入に際して価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年の「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、将来性においてAI分析による偏差値53を誇り、岸和田市の他の同築年数物件と比較して平均的な将来性を有しており、駅からの距離やリノベーションの可能性などを鑑みれば、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、治安の良いエリアに位置し、近隣に警察署や消防署がありますし、城北小学校、新条小学校、北中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域でありながら、豊かな自然と文化施設が身近にある環境満足度の高い住まいと言えます。

セジュール岸和田の概要

セジュール岸和田は大阪府岸和田市藤井町に位置し、築27年の7階建てで総戸数は31戸あり、広さは61㎡から63㎡の3LDKで、価格帯は1180万円〜1280万円となっており、最寄り駅である和泉大宮駅まで徒歩4分、岸和田駅まで徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の市場データに基づくと、セジュール岸和田の適正価格は、平均の売却偏差値が38で、周辺同条件の中古マンション相場と比較して適正であると言えますが、近隣の中古マンション価格が上昇している中、本物件が価値を下げていると考えられるため、市場のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

将来性を見据えると、セジュール岸和田は駅チカという利点を持ちつつも、築年数が27年であることから大規模修繕の必要性が将来的に想定されるため、長期的な価値維持にはその状況への注意が必要だと分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、セジュール岸和田は治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点で高い満足度が見込まれ、近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立大宮小学校などの教育施設もそろっています。

フォレスト岸和田の概要

フォレスト岸和田は、大阪府岸和田市小松里町に位置し、久米田駅から徒歩わずか4分の距離にある1998年築の中古マンションです。総戸数31戸の7階建てで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが主です。現在の価格は880万円から1200万円で、このエリアでは競争力のある価格帯と言えます。

適正価格（売却）

総合的に見ると、フォレスト岸和田の売却偏差値は30となっており、大阪府岸和田市の中古マンション市場平均の38に比べて若干低いです。しかし、実際の市場価格と比較すると、この物件は価格の割に魅力的な条件を備えており、長期的な視点での価値は見込める可能性があります。

将来性

築26年というフォレスト岸和田の将来性の偏差値は63となり、大阪府岸和田市のマンション平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、今後のエリア開発や市場の動向によっては、さらなる価値上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

フォレスト岸和田は、治安が良く、周辺には岸和田市立八木北小学校、岸和田市立八木南小学校といった教育施設がそろっています。また、交番が近く、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、充実した生活環境を誇ります。さらに、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、安心して生活できる地域です。

クォーレ岸和田の概要

「クォーレ岸和田」は、大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1998年10月の竣工後、合計199室の住まいとして多くの人々に選ばれています。住戸の広さは64㎡から85㎡で、価格範囲は1380万円から2599万円となっており、立地や機能性を考慮すると、幅広い世帯に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値31を考慮すると、クォーレ岸和田は大阪府岸和田市の中古マンション市場においてやや割安な価格設定で売り出されています。これは、同市内の他物件と比較し、価格の上昇率が13％ならぬ0％で推移していることが影響している可能性があり、適正推測価格2988万円と比較しても平均売り出し価格1723万円は購入者にとって魅力的な価格と言えますが、売り主にとって現時点での最高の売却タイミングとは言いがたい状況です。

将来性

将来性を考えると、クォーレ岸和田は築26年ということで、市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致していますが、将来性の偏差値は60ポイントと一定の評価を受けており、中古マンションとしてはまだまだ市場での競争力があり、特にアクセスの良さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が748m圏内にあり、さらに医療施設55件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが比較的低い地域特性、近隣の岸和田市立岸城中学校の存在も家族層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

パールフジ岸和田2の概要

大阪府岸和田市下松町に位置する「パールフジ岸和田2」は、1996年10月に竣工した6階建てのマンションで、全29室からなり、69㎡の3LDKを中心に、1090万円から1780万円の価格帯で売買されていますが、主流の価格帯は1600万円代となっており、下松駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パールフジ岸和田2」は売却価格の適正性を示す偏差値が39と、大阪府岸和田市内の中古マンション市場における平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近隣の同条件物件が5年で13%の価格上昇を見せる中、13%下落しており、市場に即した価格設定が求められます。

将来性

築28年が経過した「パールフジ岸和田2」は、将来性の評価である偏差値が50ポイントと平均的であり、特に駅近というメリットを持ちながらも、新しい開発や地域の再生プランなどの要因を踏まえると、現段階では平穏ながらも慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パールフジ岸和田2」は警察署が近く治安が良好であり、周辺には31件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニが存在し、岸和田市立常盤小学校へのアクセスも良好であり、地盤や災害リスクも低いことから、長期的な居住に適した環境といえるでしょう。

シャルマンフジ岸和田上町パークインパークの概要

「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」は、大阪府岸和田市上町34-2に所在し、64㎡から78㎡の居住空間を提供する総戸数70戸のマンションで、1999年竣工の10階建てです。最寄りの岸和田駅からは徒歩9分という好立地で、中古価格帯は1,280万円から2,190万円で、立地や住宅の質を考慮すると、エリア内の他物件と比較しても魅力的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、若干低い価格設定となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格1,578万円に対して、推定される適正価格は2,438万円であり、市場価格に対して優位性があることが見て取れます。

将来性

築25年の「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」は、将来性の偏差値が43と、エリア平均より低いものの、駅近という立地の良さや、今後の街の開発予定など、ポジティブな変化も考慮する必要があり、長期的な観点で投資価値を考えるべき物件です。

環境満足度

当該マンションは、治安の良さを示す最寄りの交番まで508mという距離にあり、病院68件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した周辺施設に恵まれていることから、環境満足度58という高評価を得ており、岸和田市立城内小学校や岸和田市立岸城中学校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても適した居住地です。

ラフロレスタ岸和田の概要

ラフロレスタ岸和田は、大阪府岸和田市磯上町1丁目11-33に位置する、築26年の10階建てマンションで、総戸数75戸の3LDKが主体です。築年月は1997年2月、平米数は61〜71㎡で、価格は890万円から1,790万円となっており、最寄り駅である忠岡駅までは徒歩14分、春木駅までは徒歩16分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ラフロレスタ岸和田は適正価格の売却偏差値が36点と、大阪府岸和田市の中古マンション市場と比較してやや低めです。近年の市場動向を踏まえると5年間で13%の価格上昇が見られる一方、この物件は2%価格が下落しています。現在の平均売出価格が1,464万円であることから、今のところ売却には適さないと分析されています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は56で、築27年という経年に関わらず、エリア内の同条件のマンションよりも将来性があると考えられています。その理由の一つに、駅からの徒歩圏内という立地の良さが挙げられます。

環境満足度

ラフロレスタ岸和田は治安が良く、最寄りの交番まで498メートルと近いほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、暮らしやすい環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地となっており、近隣の学校として岸和田市立大芝小学校、岸和田市立春木小学校、忠岡町立忠岡小学校、岸和田市立春木中学校などがあり、教育環境も良好です。

シャルマンフジエスト岸和田の概要

シャルマンフジエスト岸和田は、1997年4月に築かれた10階建てのマンションで、大阪府岸和田市土生町に位置し、64㎡の広さを持つ3LDKが1580万円から1780万円で販売されており、最寄りの東岸和田駅からは徒歩5分という優れた利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シャルマンフジエスト岸和田の価格範囲は1580万円〜1780万円で、近隣のマンション価格推移データと比較すると、適正価格の売却偏差値は39で、独自AI推定の適正価格2255万円よりも低価格設定のため、購入時にはコストパフォーマンスが高いが売却時には価値を最大限に反映できるタイミングを見極める必要があります。

将来性

東岸和田駅に近接するシャルマンフジエスト岸和田は、築27年の物件であり、将来性の偏差値は38と予測されており、この点から見ると一定の更新投資やエリア開発の動向を重視し、長期的な資産価値の維持・向上を目指す必要があるでしょう。

環境満足度

シャルマンフジエスト岸和田は、治安の良い立地にあり、交番が721m圏内にあるほか、周辺に57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップに基づく環境評価も良好であり、岸城中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ユニライフグランヴィラ岸和田の概要

「ユニライフグランヴィラ岸和田」は、緑豊かな住宅地に位置し、広々とした73㎡から84㎡の3LDKが、1680万円から2380万円という価格帯で提供されており、特に1880万円台が市場の主流です。築年数は1997年4月で、岸和田駅から徒歩6分、和泉大宮駅から徒歩9分という交通利便性の高さも魅力的な、総戸数38戸のマンションです。

適正価格（売却）

マンション市場におけるAI分析によると、「ユニライフグランヴィラ岸和田」の適正価格は約2948万円であり、現在の市場価格が平均1904万円であることから、価格偏差値は34と評価されています。周辺エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、今は購入者にとってチャンスかもしれませんが、売却を考えるオーナーにとっては価値回復のタイミングを狙う必要があるでしょう。

将来性

岸和田市の平均と同じく27年間の時を経た「ユニライフグランヴィラ岸和田」は、将来性の偏差値が48と算出されており、再開発や周辺環境の変化など、様々な要因を踏まえた上で、比較的持続可能な価値を持つと推測されています。駅近という立地の優位性も将来的な価値維持に寄与すると分析されています。

環境満足度

このエリアには充実した医療施設やショッピング施設が近接し、日常生活に便利な立地とされており、「ユニライフグランヴィラ岸和田」の環境満足度は54と高い評価を得ています。治安の良さを示す交番や、教育施設が近くにあり、家族連れには特におすすめの居住環境であると言えるでしょう。洪水や高潮のリスクが少ない安全な地域性も、住む人々にとって朗報です。

エクセル岸和田の概要

「エクセル岸和田」は大阪府岸和田市の落ち着いた住宅地に位置し、9階建ての建物として1995年に誕生しました。平米数は広々とした61㎡から67㎡の間で、主に2SLDKから3LDKの間取りが揃っており、岸和田駅からは徒歩9分という便利さで、交通アクセスの良さも魅力的です。価格帯は約1020万円から1680万円となっており、このエリアとしては合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクセル岸和田の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、やや高めの偏差値44を持ちます。過去5年間の市場動向を見ると、岸和田市全体では平均13%の価格上昇傾向にありますが、同マンションは少なからず価格下落を見せている状態です。したがって、現時点では売却には不向きで、市場価格が立ち直るのを待つのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるエクセル岸和田ですが、その将来性の評価は偏差値43となっており、この数値は周囲の同様の物件に比べて見劣りするものの、立地の良さや市街地へのアクセスの利便性から中長期的な再開発やエリアの活性化に期待が持てます。その結果、将来的な価格上昇や資産価値の向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、エクセル岸和田は多くの利点を持っています。治安の良い地域にある交番まで徒歩圏内、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利さを感じられるでしょう。また、近隣には岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校があり、家族連れにも優れた環境です。洪水や高潮の危険性が低い地盤の安定した地域であり、災害リスクも低いことが評価されています。

アクアパークシティ岸和田南1番館の概要

アクアパークシティ岸和田南1番館は、立地条件のよい大阪府岸和田市港緑町5に位置し、1999年10月1日に竣工した、地上14階建てのマンションで、318戸の規模です。広さは72㎡から93㎡の間で展開されており、最寄りの岸和田駅からは徒歩13分と利便性に優れています。価格帯は1350万円から2640万円と幅広く、特に1680万円から1780万円の間に多くの物件が集中していることから、ファミリータイプからシングル居住者まで幅広いニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

アクアパークシティ岸和田南1番館の適正価格に関して、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値31という数値は地域平均の38に比べて低めです。近隣市場での中古マンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せる一方で、本物件は5％の価格下落が見られます。ただし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3210万円に対して実際の平均販売価格が1819万円であることから、現時点での売却は推奨されていませんが、価格の回復を見込んだ長期保有が有効な戦略となり得ます。

将来性

アクアパークシティ岸和田南1番館は、建築から約25年が経過しているものの、近隣の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若いことが特徴で、駅近の便利な立地が将来性を後押ししています。AIによる将来性の偏差値は52と、平均値と比較してやや高めであり、これは徒歩圏内にある複数の鉄道駅や再開発計画など、継続的に環境が改善されている点を反映しています。

環境満足度

アクアパークシティ岸和田南1番館周辺は、治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番が625m以内に位置しております。また、33件の医療施設や近隣に3件のスーパー、2件のコンビニが揃うなど、日常生活が快適に過ごせる環境が整っています。地盤の安定性も高く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも小さい状況です。教育環境も充実しており、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立浜小学校、岸和田市立野村中学校が周辺にあり、子育て世帯にもおすすめな立地です。

グリーントピア21岸和田の概要

グリーントピア21岸和田は、大阪府岸和田市藤井町1丁目に位置し、1998年12月に建設された全33戸の中古マンションで、広さは61㎡から73㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格範囲は750万円から1430万円と岸和田市の物件相場を反映しており、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩4分、岸和田駅からは徒歩15分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在のグリーントピア21岸和田の平均販売価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、過去5年間で約28％の価格下落を見せているため、偏差値33と評価されています。予想される適正価格は2277万円であり、現在の平均売出価格が1134万円であることから、市場価格より割安に設定されていることが伺えます。

将来性

グリーントピア21岸和田の将来性を見ると、築年数が25年でありながら、周辺の駅近立地というポテンシャルを有していますが、AIによる分析では、将来性に関する偏差値は36と平均値（53）を下回っています。しかし、周辺の開発動向や交通インフラの改善が見込まれる場合、この数値は向上する可能性があります。

環境満足度

グリーントピア21岸和田は、周辺に病院含む医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、朝陽小学校や光陽中学校といった教育施設も近い点から、住環境として高い利便性を誇ります。加えて、治安の良さや地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地理的特性により、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。