大阪府堺市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントポリア津久野の概要

「セントポリア津久野」は、大阪府堺市西区津久野町に所在し、津久野駅から徒歩5分の好立地に位置する14階建てのマンションで、1995年3月に竣工した歴史を持つ、42㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの様々な居住空間を提供しており、中古物件の価格帯は1,880万円から2,580万円の範囲で、主に1,880万円から2,080万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、セントポリア津久野の物件価値は、周辺の類似物件と比較して、適正価格の偏差値53を獲得しており、これは平均的な市場価値よりも高く、売却のタイミングとして適していることを示唆しています。

将来性

築29年のセントポリア津久野は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づいた偏差値が40と算出されており、近年の市場状況と駅からの良好なアクセス性を勘案しても、一定のリスクを伴いつつも価値が安定する可能性がある地域に位置しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、セントポリア津久野は治安の良好さや生活施設の豊富さが顕著で、病院や小売店が十分に点在し、堺市立家原寺小学校や堺市立津久野中学校など教育施設も近隣にあり、家族にも適した住環境が確立されており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

マンション津久野ヒガシハウスの概要

マンション津久野ヒガシハウスは、大阪府堺市西区鶴田町に位置し、築年数28年を迎える中古マンションで、各戸60㎡から63㎡の広さを持ち、価格帯は900万円から1799万円です。津久野駅まで徒歩5分という利便性の高さや、豊富な物件情報が反映された価格設定が、居住や投資の決断に役立つでしょう。

適正価格（売却）

マンション津久野ヒガシハウスの売却価格は、エリア内の実績データを基にしたAI予測による適正価格と比較すると、やや下落傾向にありますが、大阪府堺市西区での中古物件市場が活発であるため、現在の平均価格1583万円は適正と判断でき、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

立地条件の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、マンション津久野ヒガシハウスは将来性が期待される物件です。AI分析による偏差値73という高評価は、投資対象としても選択肢に入る可能性があり、特に、駅近物件を重視する層にとっては注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

津久野駅から徒歩5分の立地で、堺市立津久野小学校や堺市立津久野中学校が近く、治安や生活利便性が高い点がマンション津久野ヒガシハウスの魅力です。公共施設や医療施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる安全性の高さも、ファミリー層にとって安心して住める環境を提供しています。

アステルコート上野芝の概要

アステルコート上野芝は、大阪府堺市西区に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する64㎡から97㎡の間の広さを持つ物件です。立地は上野芝駅から徒歩11分と利便性が高く、築年数は1995年11月で、総階数5階のマンションです。価格帯は1,280万円から2,980万円と幅広く、この地域の物件としては適正な価格設定で、特に2,080万円から2,180万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アステルコート上野芝の適正価格は、周辺地域の不動産市場との比較で偏差値46を記録しており、地域の平均よりやや高い傾向にあります。近年の堺市西区の中古マンション価格の21％増とは対照的に、この物件はわずか1％の価格下落を見せているため、現時点では売却には適さない状況と考えられ、適正価格としては2,279万円が妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を数えるアステルコート上野芝は、将来性の偏差値が56と、同地区平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや周辺の発展可能性が影響しています。交通アクセスの利便性や、堺市が推進しているまちづくりの計画により、長期的な投資として見込みがあるとされています。

環境満足度

交番が近く、治安が良いこと、病院や商業施設が充実していること、さらに堺市立上野芝小学校や堺市立上野芝中学校が近隣にあり、教育環境も整っていることなどから、アステルコート上野芝は環境満足度の偏差値55を獲得しています。ハザードマップによる安全な地盤や、津波や高潮のリスクが低いことも、住環境の良さを裏付けるデータとなっています。

藤和ハイタウン津久野駅前の概要

「藤和ハイタウン津久野駅前」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る11階建てマンションで、総戸数140戸、66㎡の3LDKから76㎡の広さを有する各部屋が1996年の完成以来、堅実な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当物件の販売価格範囲は1580万円から2380万円であり、地域の相場との比較ではやや下落傾向にあるものの、立地や設備の価値を考慮すると、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれるため、投資意欲のある購入者には魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が28年と周囲の物件と比較してわずかに古い藤和ハイタウン津久野駅前ですが、その駅近の立地や継続的なメンテナンスが将来性を支え、AIによる評価でも平均的な将来性を見込めることが示されています。

環境満足度

安全性を気にする居住者にとっては、交番の近さは安心材料となり、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実していることから、日常生活の利便性が非常に高いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波から比較的安全な地域であるため、総合的に見て環境満足度が高いと言えます。

エクセル鳳の概要

エクセル鳳は、大阪府堺市西区鳳北町に所在する、1996年築の7階建てマンションで、58㎡から70㎡の居住空間を提供し、津久野駅、鳳駅から徒歩15分というアクセス利便性も兼ね備えており、幅広い層からのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エクセル鳳の販売価格帯は1,250万円から2,098万円で、この範囲内における売り出し中の3LDK住戸は、堺市西区のマーケットデータと比較して、適正価格偏差値42を獲得し、同エリアの物件としては平均的な価格設定であることを示しています。

将来性

1996年築のエクセル鳳は、建築から約27年が経過しており、同市区に位置する他の物件と比べても、その新規性や将来性を偏差値58で保っており、特に堺市のインフラ整備や地域開発の動向を鑑みれば、その価値は今後も安定していくことが期待されます。

環境満足度

治安面においては、エクセル鳳は最寄りの交番が541メートル以内にあり安心できるほか、43の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、学校施設として堺市立浜寺中学校が近隣に存在するなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を得ています。

シャリエ津久野の概要

大阪府堺市西区津久野町に位置する「シャリエ津久野」は、津久野駅から徒歩わずか2分という立地の良さが魅力の6階建てマンションで、72㎡から90㎡の間の広さをもつ3LDKが主な間取りです。こちらのマンションは1998年6月に建てられ、価格帯は1780万円から2680万円の範囲にあり、このエリアでの中古マンション市場の動向を見ると、一般的には価格の平均帯が1898万円から2598万円に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「シャリエ津久野」は、大阪府堺市西区における他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が39と平均より若干低い状況にあり、ここ5年間の地域内価格の伸び率に対して38%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、この物件の適正推測価格は約2987万円とされており、現在の売出し平均価格が2291万円であることから、今は売却に適したタイミングではないと判断されています。

将来性

築26年を迎える「シャリエ津久野」は、平均築年数と比べて若干の古さはありますが、立地の良さが将来性を高めており、AIによって算出された将来性の偏差値は53と地域平均を上回っています。駅近の利便性と、今後の市街地開発予定を踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「シャリエ津久野」周辺は、交番が165m以内にあるなど治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。堺市立上野芝小学校や津久野中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの概要

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティは大阪府堺市西区上野芝町に位置し、62㎡の2LDKが1380万円から、90㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格帯が形成されており、特に1880万円から1980万円の間で取引が活発です。上野芝駅からは徒歩7分とアクセスが良く、築年数は25年以上でありながら、その立地により価値を維持しています。

適正価格（売却）

このエリアの他の同様条件の物件と比較した場合、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの適正価格はやや低い傾向にあります。近隣の不動産価格の上昇率が5年間で21％であるのに対し、当該物件は3％の増加率にとどまり、機械学習による市場価格の予測値と現在の販売価格には差がありますが、現在は売却に向かないタイミングだと予測されています。

将来性

調査によると、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの将来性の偏差値は60をマークし、これは周辺環境を勘案した場合、立地の利便性などを含めてエリア内のマンションの中で高い評価を受けていることを示しています。これは、駅への近さや周辺施設の充実度を指し、今後の価値の維持もしくは上昇が期待されるデータです。

環境満足度

ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの環境満足度は53と平均を上回り、治安の面では近隣に交番があること、日常生活の快適さでは病院や買い物施設が周辺に充実していることが評価されています。また、自治体のハザードマップによると、地盤が固く洪水、津波、高潮のリスクも低く、小学校や中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの概要

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」は大阪府堺市西区鳳北町に所在し、14階建て、総戸数140戸のマンションで、築年月は1999年5月となっております。広さは63㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,580万円から2,880万円の間で形成されており、様々な生活スタイルに対応する住空間を提供しています。立地は津久野駅から徒歩10分と駅近でありながら、郊外の閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活環境も魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は市場データに基づき当該エリアの平均価格と比較すると若干低く、売却に際しての推定適正価格は約3,056万円である一方、市場の平均売り出し価格は2,174万円となっており、売却偏差値36を記録しています。大阪府堺市西区の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中で、当マンションがわずかに1％価格下落している現状を見ると、売却のタイミングを待つべきか、市場価格に見合った売却戦略を考えるべき物件であると言えます。

将来性

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」の将来性は、築25年でありながら、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は59と、同エリア内の他マンションと比較しても高い水準です。交通アクセスの良さ、堅実な建築品質、周辺開発の進展などを踏まえれば、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることから、投資用物件としても、自己居住用としても、将来的にメリットを享受可能な立地と条件を備えていると言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示すものとして、交番が徒歩約7分の位置にあるほか、ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としては堺市立津久野小学校や堺市立浜寺東小学校、堺市立浜寺中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境が整っているので、家族層には特に満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の概要

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、大阪府堺市西区上670に所在し、利便性の高い富木駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数72戸で、1997年3月に竣工した9階建てのマンションで、広さは65㎡から78㎡の間の幅広い間取りが提供されており、中古マンション市場での価格帯は1,500万円から2,788万円となっており、特に2,380万円から2,588万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区という地域の特性を考慮すると、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は市場価格1,500万円から2,788万円と幅広く設定されていますが、この物件の適正価格の偏差値は40と、同区域内の他の中古マンションに比べて平均より若干低いと言え、売り時を見極める必要があります。

将来性

築27年のファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、将来性の偏差値55を獲得しており、その数値は地域の平均を上回っています。駅からの距離、地域の発展性、さらには周辺環境がそのポテンシャルに寄与していることが見受けられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関のアクセスの良さを含んでこの地域での生活が快適であることを示しており、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は環境満足度偏差値49を獲得しています。特に、交番の近さやハザードマップにおける安全性は住民の安全な生活を保障する重要な要素です。

ライブヒルズ鳳の概要

ライブヒルズ鳳は、大阪府堺市西区に位置し、鳳駅から徒歩11分にある1997年築の14階建のマンションで、61㎡から70㎡の広さの3LDKが1580万円から1980万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の地価動向を考慮した上で、ライブヒルズ鳳の中古価格は一般市場価格と比べ4ポイント低い偏差値36を記録しており、適正推測価格2688万円に対して実際の平均売出価格は1792万円となり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライブヒルズ鳳は築27年を迎え、地域内の平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49で、駅近という利便性を考慮すると一定のポテンシャルは秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安と生活便利性が高い環境であるライブヒルズ鳳は、警察署が近くにあり、66件の医療施設や3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するほか、堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、堺市立福泉上小学校が近隣にあり、自然災害リスクも比較的低いエリアに位置します。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の概要

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は、大阪府堺市西区に位置し、最寄りの富木駅から徒歩8分の利便性を誇る1997年竣工の9階建てマンションで、総戸数は136戸あります。広さは59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1320万円から3180万円と、中古マンション市場において幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

本マンションの市場価格は、近隣の同条件物件の5年間の価格変動と比較して、わずか5％の価格下落を見せており、平均価格は2362万円です。独自AIによる適正推測価格は2906万円、平均偏差値が40に対して本物件は41と評価されており、現状の中古マンション市場においては価値があるとみなされていますが、適正価格には若干の差があるため売り時とは言えません。

将来性

築年数が27年のファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は、大阪府堺市西区における同じ価格帯のマンションと比較しても、将来性は偏差値52ポイントと高く評価されています。駅チカな立地条件は利便性を高め、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良好さと生活利便性が高い点が、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の魅力です。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことが環境満足度48ポイントとして評価されています。さらに、堺市立鳳南小学校や高石市立取石中学校／堺市立鳳中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ鳳の概要

「ネオハイツ鳳」は、大阪府堺市西区に位置し、築24年の11階建て、総戸数51戸のマンションで、広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、最寄駅である鳳駅までは徒歩13分と利便性の高い立地です。価格帯は1330万円から2050万円で、堺市西区内の同規模のマンションと比較しても、現在の市場価格は競争力があります。

適正価格（売却）

「ネオハイツ鳳」は適正価格の偏差値が39と、大阪府堺市西区の平均値である40からわずかに下回る評価です。これは過去5年間で区内の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件が33％値下がりしていることによるものです。AIによって適正価格が2505万円と推測されているにも関わらず、売り出し価格が平均1830万円となっているため、購入者にとっては買い得感のある価格帯であると言えます。

将来性

「ネオハイツ鳳」の将来性偏差値は46で、周辺のマンション平均より4ポイント低いものの、築24年という年数は同価格帯の物件として若年層には魅力的です。鳳駅からの距離が徒歩13分という点や、大阪市内へのアクセスも良好であるため、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境として「ネオハイツ鳳」は、治安の面では交番の距離が814mとやや遠く、他の物件と比較すると劣るかもしれませんが、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実し、医療施設も52件存在するなど、日頃の生活利便性は極めて高いと言えます。また、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって安心の環境です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高い地域と言えるでしょう。

アネティス鳳の概要

アネティス鳳は、大阪府堺市西区鳳東町にある、鳳駅から徒歩11分のアクセス性を持つマンションで、1999年3月に築かれた11階建ての物件です。135戸の規模を持ち、平米数は64㎡〜72㎡、価格帯は1030万円から2590万円の範囲に収まっています。鳳駅だけでなく、津久野駅や浜寺公園駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アネティス鳳の価格帯は、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均価格を踏まえても、平均偏差値40に対して7ポイント低い33となっています。近年の5年間で周辺の物件価格が平均で21%上昇しているのに対し、アネティス鳳は6%下落しており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は2846万円ですが、現在の市場価格は1677万円と評価されています。

将来性

アネティス鳳の将来性は、AIによる偏差値が53ポイントとなっており、エリア平均の52ポイントを上回っています。築年数は25年となっておりエリア平均よりやや新しい部類に入るため、長期的な視点では投資としての魅力も持っていると言えます。鳳駅近くの利便性も将来的な価値を高める要素となる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、アネティス鳳周辺には治安の良さを示す交番が606m圏内にあります。さらに医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ16件と生活必需施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができる環境です。また、堺市立鳳小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の立地条件を備えています。

ライオンズマンション上野芝五丁の概要

ライオンズマンション上野芝五丁は、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、1997年2月に建設された築26年の9階建てマンションで、広さ62㎡から111㎡の間に2SLDKから3SLDKの様々な間取りがあり、価格帯は1,070万円から3,620万円まで多岐にわたりますが、中心となる価格帯は2,180万円から2,500万円で、上野芝駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝五丁の価格帯は、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して適正であり、近年の不動産市場の動向を見ると、堺市西区のマンション価格は5年間で約21％の上昇を見せる中、本物件は約7％の価格下落を示しているため、適正推測価格よりも低い現在の売出し平均価格（2,394万円）を踏まえると、売り時とはいえない可能性が高いです。

将来性

築26年という本物件の老朽化に対し、AIの予測では将来性の偏差値が47であり、周辺地域の平均を下回っているものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、中長期的なリノベーションや再開発による価値向上の可能性も視野に入れることができます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション上野芝五丁は治安が良好であり、最寄り交番が380m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水にも強く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設も充実しており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立津久野中学校などが近隣に位置しています。

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の概要

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は大阪府堺市西区鳳西町1丁に位置し、鳳駅から徒歩6分の距離にある59㎡から82㎡の広さを持つマンションで、1999年2月に建てられた5階建ての物件です。価格帯は1500万円から2899万円となっており、中古マンション市場のデータ分析に基づくと、最も多い取引価格は1980万円から2098万円で、この地域での適正な資産価値を反映しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値36と評価され、平均よりやや低い傾向にあります。市場価格の動向を考慮すると、近年この地域では約21%の価格上昇が見られる一方で、本物件は18%の価格下落を示しており、現在は購入者にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

築25年という経年のアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は、将来性の偏差値が44とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便利さ、市街地再開発の動向、地域の経済成長などを考慮すると、駅近という利点があるため、長期投資としての可能性は未だに考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを考慮したアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の環境満足度は偏差値56と高評価を受けており、近隣に堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件であると言えます。

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の概要

「ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館」は、大阪府堺市西区に位置し、人気の駅近物件として富木駅から徒歩10分、鳳駅からは徒歩16分とアクセスの良さが魅力です。築年数は1998年3月で、全126戸の15階建てマンションとして、平米数は62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があります。市場価格は1,380万円から2,890万円と、堺市西区の物件としてはリーズナブルな価格帯で提供されている点が注目されます。

適正価格（売却）

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値36と評価されており、堺市西区の物件としてはやや低価格で取引されることが多いです。他の中古マンションが５年間で平均21％の価格上昇を見せる中、この物件は9％の価格低下を示しています。そのため、現在の売出し価格においては長期的な資産価値向上を見越した投資には向かない可能性がありますが、すぐに住む場合やリフォームを考えている購入者にとっては価格的なメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

築26年が経過したファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館は、将来性の偏差値49を記録しており、大阪府堺市西区の他のマンションと比べて平均的な将来性が見込まれます。エリア内でのマンション価格の上昇傾向や、交通の利便性などの地域特性から、中長期的な価値保持あるいは増加が期待できる要素は持ち合わせていますが、築年数に伴う設備の老朽化などへの対策が将来性を左右するカギとなります。

環境満足度

生活利便性に優れた環境満足度を持つファミールハイツ鳳サウスフォレスト3番館は、交番が666m以内にあり治安の良さが確保されています。42件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に位置し、日常生活に必要な施設が充実。安全性についても、国のハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が周辺にあることから、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ベルク浜寺公園の概要

「ベルク浜寺公園」は大阪府堺市西区浜寺元町に位置し、平成8年竣工の歴史を持つ6階建てマンションで、大小様々な65㎡から78㎡の3LDKがメインの住戸構成をしており、最寄りの浜寺公園駅まで徒歩7分、浜寺駅前駅まで徒歩9分という、通勤や通学に便利な立地が魅力です。中古市場での販売価格帯は1,600万円から1,800万円となっており、この地域における相場感と比較してみても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区における中古マンション市場の動向や、ベルク浜寺公園の具体的な価格変動を分析した結果、この物件の適正価格は平均市場価格から見てもやや高めの評価で、マンションマーケットのAI分析によると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21%上がる中、本物件は15%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売出し価格が1,725万円であることから、市場における適正価格としてはやや売り時には不向きと判断されます。

将来性

竣工から数えて約28年を経過している「ベルク浜寺公園」は、このエリアの市場における標準的な築年数を持ちながら、駅近という利点を保持しています。しかしながら、将来性をAIにより評価した結果、偏差値43という平均より僅かに下回る数値が示されており、同エリア内の他物件と比較した場合の競争力や価値の伸びには限界があると考えられます。

環境満足度

治安の良さが注目される「ベルク浜寺公園」周辺では、交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院や買い物施設が充実しており、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校も近隣に位置するため、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低下していることから、自然災害に対する安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。

諏訪ノ森ガーデンハウスの概要

諏訪ノ森ガーデンハウスは、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東に位置し、船尾駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築25年を迎える落ち着いた外観の3階建てマンションです。68㎡の3LDKが1450万円、76㎡の3LDKが1950万円と、周辺の市場価格を踏まえても比較的手ごろな価格設定が魅力で、利便性と快適な居住空間を求める方には適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

諏訪ノ森ガーデンハウスの適正価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値40に対して36と若干低めに評価されますが、現在の売り出し平均価格は1592万円であり、周辺地域の不動産市場における5年間の価格上昇率21％に対して13％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2453万円とされており、現在の価格帯は長期投資を検討する購入者には魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築25年を超える諏訪ノ森ガーデンハウスですが、堺市内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が若い上、利便性の高い駅近の立地条件を兼ね備えています。加えて、大阪府の積極的な都市開発が予見されており、今後の価値上昇の可能性を示すAIによる将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも高い評価を受けており、投資目的での購入や自己居住目的の方にも将来への期待を持たせる物件となっています。

環境満足度

安心の生活環境が整っている諏訪ノ森ガーデンハウスは、最寄りの交番まで437mと近く安全性が高いことに加え、医療施設53件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物も便利です。国公開のハザードマップからも、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、堺市立浜寺小学校および堺市立浜寺東小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランコート浜寺北の概要

グランコート浜寺北は、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置し、石津北駅から徒歩3分の利便性の高さを誇る1997年6月築の9階建マンションで、現在に至るまでの価格帯は一律1200万円（3LDK、69㎡）となっています。34室から成るこの物件は、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、周辺の公共施設や商業施設へのアクセスも良好で、快適な日常生活をサポートする環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、グランコート浜寺北の現在の価格は適正価格の推定値2604万円に比べ、およそ半額の1200万円と大きな乖離があり、市場平均偏差値40に対して30と評価されるこの物件は、将来性を考慮した長期投資や、住自体の価値を重視する購入者にとって、非常に魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

グランコート浜寺北は築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の評価は高く、機械学習データによる偏差値は64と、この地域のマンション平均偏差値52に対して高い数値を示しています。これは、アクセスの良好さや周囲の生活環境、また大阪府堺市西区自体の都市開発が影響していると考えられ、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランコート浜寺北周辺は、治安の良さを示す交番が583メートル圏内に位置し、病院54件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日々の買い物や緊急時においても適切な対応が期待できる環境です。ハザードマップの評価でも安全性が認められており、また、堺市立浜寺石津小学校や堺市立新湊小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアであると言えるでしょう。

アパガーデンスプリングス鳳の概要

アパガーデンスプリングス鳳は、大阪府堺市西区に位置し、鳳駅から徒歩10分にある1999年9月竣工の11階建てマンションで、162室の規模を誇ります。67㎡の3LDKが約1490万円から、最大90㎡の4LDKで約2990万円の価格帯で販売されており、市場での一般的な取引価格帯は1880万円から2420万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場と比較すると、アパガーデンスプリングス鳳の売却価格帯は適正とされる偏差値40を示しており、周辺の同条件の物件が過去5年で21%の値上がりを見せる一方で、当該物件は30%減少しており、売出し平均価格が2197万円と適正価格2807万円に比べて安価であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

アパガーデンスプリングス鳳は、築25年と長めですが、立地の良さから徒歩圏内に複数の駅があり、通勤や生活利便性は高いです。しかし、機械学習データに基づく将来性の偏差値は30と平均より低く、今後の価値の増減は限定的とされています。

環境満足度

アパガーデンスプリングス鳳の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩8分以内に位置し、83件の医療施設や学校（堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校）へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適しており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域だと評価されるなど、環境満足度の偏差値は51と平均を上回っています。

ダイアパレス浜寺諏訪森の概要

ダイアパレス浜寺諏訪森は、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に立地し、諏訪ノ森駅から徒歩3分の距離にある1998年築の7階建てマンションであり、41戸の居住空間が68㎡から75㎡の広さで展開され、価格帯は1,280万円から2,850万円となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス浜寺諏訪森の価格帯は、大阪府堺市西区内の中古マンション市場動向を鑑みた際、適正価格の評価は偏差値41となり、平均値よりも若干高く評価されていますが、過去5年間で周辺物件が価格上昇傾向にある一方で、本物件は価格が下落しているため、市場価格に対する売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が約25年を迎え、近隣の駅近物件としては平均的な古さを持つダイアパレス浜寺諏訪森は、将来性の面で見ると偏差値は34となっており、同区域の他物件と比較してやや劣るものの、交通のアクセスの良さは将来的な価値を支える要素と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス浜寺諏訪森のあるエリアは、犯罪防止の面で交番が近接し、病院や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害へのリスクも低い環境でありますから、環境満足度としては良好で、特に教育施設が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

エクセル諏訪森の概要

「エクセル諏訪森」は、大阪府堺市西区の閑静な住宅地に位置し、諏訪ノ森駅から徒歩8分という交通の利便性を誇る1997年築の10階建てマンションです。65㎡の3LDKが約980万円から、76㎡の4LDKが最大で約2398万円という範囲で価格が設定されており、この地域での売り出し物件としては比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区における類似物件の中での「エクセル諏訪森」の市場価格は、近年の価格推移データとの比較から見て、平均的な偏差値40に対して、やや低い36を記録しています。地域の同クラス物件が5年間で平均21％の価格上昇を遂げる中、本物件が示す同程度の価格下落は、投資としてのポテンシャルに疑問符がつくものの、居住用途としては適正かつ手頃な価格であると評価されています。

将来性

築年数27年の「エクセル諏訪森」は、将来性についてAI評価の偏差値38を獲得しており、これは同エリア内で平均的なマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、立地の良さや周辺の発展を考慮すれば、長期的な価値の上昇が期待できる可能性を持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、「エクセル諏訪森」は近隣の治安が良好な地域に位置し、交番が359m以内という安心感もあります。さらには医療施設や買い物施設が整い、堺市立浜寺小学校などの教育機関の近接も魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも比較的低く、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が広がっています。

ライオンズガーデン浜寺の概要

「ライオンズガーデン浜寺」は、平成10年（1998年）8月に竣工した、大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁1-37に所在する10階建の中古マンションで、総戸数91戸、広さは62㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1,240万円から2,870万円で、あるいてすぐの距離に石津北駅があり、交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン浜寺」の販売価格は1,240万円から2,870万円で、このエリアの中古マンション相場と比較すると、適性価格（売却偏差値34）は平均偏差値（40）より低いものの、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している中、本物件は下落傾向にあることを指摘されており、売却には慎重なタイミングを要するとみられます。

将来性

築年数26年と平均築年数を保つ「ライオンズガーデン浜寺」は、最寄りの石津北駅から徒歩わずか3分の立地にあるものの、将来性の偏差値は30と平均より低く設定されており、市場における競争力や価値向上の見込みは限定的であると考えられますが、立地の良さは将来的な再開発やエリア再評価によりプラスの影響を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン浜寺」周辺環境は、交番が433m圏内にあり、治安の良さが窺え、また医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に便利です。地盤の安定性やハザードマップにおける安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、堺市立浜寺石津小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。