大阪府池田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

池田満寿美町アーバンライフの概要

「池田満寿美町アーバンライフ」は大阪府池田市に位置し、築28年を超える総戸数16戸のコンパクトなマンションで、広さは70㎡から77㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,280万円から3,380万円となっています。立地は非常に良く、池田駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、周囲の生活インフラも充実しており、通勤や通学、日々の買い物にも困りません。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、「池田満寿美町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格の偏差値70となっており、過去5年間で約19％の価格上昇を経験していることは注目に値します。この物件が受ける評価の一因はその立地にあり、利便性の高さが投資としての価値を上乗せしていることが伺えます。

将来性

「池田満寿美町アーバンライフ」は将来性に関しても非常に期待が持てる物件であり、AIで算出された将来性の偏差値は83と非常に高く、同地域のマンションの平均と比較しても31ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という立地の良さや、今後の地域開発の見込みなどが反映されており、特に都市機能の利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に着目すると、「池田満寿美町アーバンライフ」は61の偏差値を記録し、地元の治安の良さや生活便利施設の充実度がこのスコアに大きく寄与しています。具体的には、交番までの距離が243mと近く、医療施設が117件、スーパーやコンビニも複数存在し、住民の日常生活を支える環境が整っています。また、池田小学校や呉服小学校が近隣にあることも家族層には好評点となります。

グランクレスト池田満寿美町の概要

「グランクレスト池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、平米数70㎡から86㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から4180万円となっており、池田（大阪府）駅から徒歩4分という好立地に加え、1997年11月の築で6階建てのマンションであることから、利便性と快適さを求める層に適している物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は63と算出され、大阪府池田市の平均価格推移と比較して、グランクレスト池田満寿美町は過去5年間で19％の価格上昇を見せている周辺マンション市場に対して9％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2601万円と現在の平均売り出し価格3391万円との間に差があり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値は84を記録し、エリア内での比較では平均的な偏差値52に対して32ポイントも高く、27年の築年数ながらも、周辺の再開発動向や交通の便などの要因を鑑みて、長期的に価値が維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度は62という評価で、グランクレスト池田満寿美町の周辺には交番や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っているため、非常に住みやすい環境が整っています。さらには近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校があるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

アドリーム池田満寿美町の概要

「アドリーム池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町にある、73㎡から86㎡の間で展開される3LDKから4LDKの部屋構成を持つ1999年3月竣工のマンションで、総階数は5階建て、総戸数は19戸となっています。立地は最寄りの池田駅まで徒歩5分と至近距離にあり、この地点から川西能勢口駅や絹延橋駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格範囲は、3,080万円〜4,080万円となっており、エリア内の中古マンション市場における推定適正価格を超える額ですが、所在地とのバランスを考慮すれば、適正価格偏差値は68と高く、売却時には満足のいく価格設定が期待されます。

将来性

アドリーム池田満寿美町は、築24年の経過を考慮しても、将来性偏差値60を記録しており、地域内の平均を上回っています。立地の良さや周辺環境に支えられたこの偏差値は、投資としても自己利用としても長期的に見て価値があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム池田満寿美町は治安が良く、近隣には96m以内に交番があり、125件の医療施設やスーパー7件、コンビニエンスストア11件が点在する生活便利なエリアに位置しています。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近くにあり、環境満足度偏差値は59と堅実です。

アービング池田桜通りの概要

アービング池田桜通りは、大阪府池田市大和町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1999年築の6階建てマンションです。全17室のうち、広さ72㎡の2SLDKが2820万円から、最大95㎡の4LDKが3800万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場では2990万円〜3330万円のセグメントで取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

アービング池田桜通りの適正価格は、池田市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しています。5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、独自AIが推算する適正価格2564万円と現在の平均売出価格3184万円との差が示すように、売却のチャンスを迎えていると言えるでしょう。

将来性

築25年のアービング池田桜通りは、将来性に関して62の偏差値を誇り、地域平均を大きく上回っています。駅近立地であることや、大阪府池田市での中古マンション市場の成長が予測される中、本物件は老朽化により価値が減少するリスクを抑えつつ、長期的に資産価値を維持できるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

アービング池田桜通りは、環境満足度においても61の偏差値を達成しており、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、134m以内に交番があるなど、安全性にも優れた立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、学校施設にも恵まれていることから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ディアエスタミオ石橋の概要

「ディアエスタミオ石橋」は、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが2080万円〜2480万円で取引される、大阪府池田市天神2丁目に位置する質の高い住環境を提供するマンションであり、石橋阪大前駅から徒歩7分という便利な立地条件を持つ1998年12月に竣工したコンパクトな住宅設計の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ディアエスタミオ石橋は平均偏差値51に対して52とわずかに高い値付けがされており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の推定適正価格約2195万円に対して約2324万円という売り出し価格は将来の価値を見込んだ投資としても有望であることを示しています。

将来性

AIが評価した将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を記録しており、石橋阪大前駅の近くで26年と若干新しい築年数のディアエスタミオ石橋は、駅近くの利便性と共に、将来的な価値の向上も見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

ディアエスタミオ石橋の環境満足度は64と高評価で、周辺に警察署などの公共施設、医療施設、商業施設が充実しているほか、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすいセキュアな環境が整っています。

レイセニット池田の概要

レイセニット池田は、1996年3月に建築された7階建てのマンションで、大阪府池田市槻木町1-14に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩5分という利便性が魅力の物件です。95㎡の2LDKから124㎡のソフィスティケートされた5LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は3680万円から6680万円で、この地域のマンション市場において競争力があることが示されています。

適正価格（売却）

レイセニット池田の売り出し価格は、大阪府池田市の他の物件に比べて高い偏差値を持ち、特に適正価格の偏差値は71と評価されています。この物件の5年間の価格変動は、地域の平均15％上昇に反して8％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測と現在の市場価格の差から見て売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が28年を迎えるレイセニット池田ですが、駅からの近さや周囲の環境を考慮すると、将来的な価値の面でも見劣りすることはありません。AIによる将来性の評価は平均的な51であり、このエリアにおける他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

交通の利便性に加え、レイセニット池田周辺の生活環境は充実していて、治安の良さや医療機関、日常の買い物に適した施設が近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクも低いことから、家族にとって安全な居住地と評価できます。

パレシェール池田城南の概要

「パレシェール池田城南」は大阪府池田市城南1丁目4-13に位置し、1996年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは73平米から86平米、価格帯は1980万円から3480万円となっており、立地は池田（大阪府）駅から徒歩6分と至近距離にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パレシェール池田城南の売却適正価格偏差値は55ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場と比較して適正価格であることを示しています。現在の市場価格における平均売出価格は2598万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2271万円となっており、この価格差が売り時を暗示している可能性があります。

将来性

築28年のパレシェール池田城南は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内の平均よりも有望な投資と見られています。交通利便性の高さや周辺エリアの発展が考慮されており、長期的な居住や賃貸、さらには再販売に関しても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、パレシェール池田城南は61ポイントと評価されています。交番が153m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。さらには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション池田石橋の概要

ライオンズマンション池田石橋は、石橋阪大前駅から徒歩5分の場所にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、42戸の住居から成り立っており、提供されるユニットは62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでさまざまです。所在地は大阪府池田市石橋2丁目で、豊かな緑と都市機能のバランスを兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション池田石橋の販売価格は2650万円となっており、近隣の相場と比較しても適正価格の範疇にあると評価されています。独自のAI分析によると、本物件の推定適正価格は1862万円であり、この情報を基に購入や売却を検討する際の参考となるでしょう。

将来性

築年数は27年と他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいこと、駅近であることが評価され、AI分析による将来性の偏差値は53と平均を上回っています。石橋阪大前駅周辺は開発が進展し続けており、長期的な視点で見れば、投資価値を見込むことができます。

環境満足度

このマンション周辺の治安は非常に良いとされ、最寄りの交番は徒歩約5分の距離にあります。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから日々の生活の利便性も高く、箕面市立西南小学校や池田市立石橋中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェール池田の概要

ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。

ファミール池田石橋の概要

「ファミール池田石橋」は、大阪府池田市天神1丁目に位置し、石橋阪大前駅から僅か徒歩7分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。総戸数49戸として、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,610万円から3,580万円までとなっており、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

「ファミール池田石橋」の売却適正価格は、過去5年間の大阪府池田市の中古マンション市場データに基づくと、平均売却価格2014万円に対して、現在の売出し平均が約2537万円となっており、市場価格を上回る傾向にあるため、売却に際してはプラスの価値が見込まれます。

将来性

このエリアの中古マンションとしては、築28年の「ファミール池田石橋」は、将来性の偏差値55を持ち、大阪府池田市の平均と比較しても駅近という立地の良さから見通しは明るいです。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としても高い満足度を誇ります。天然災害リスクも低く、教育機関として池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近くにあることも大きな利点です。

ステイツ池田満寿美町の概要

ステイツ池田満寿美町は、大阪府池田市満寿美町2-25に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩3分の場所にある1996年築の6階建てマンションです。30室から成り、平米数は71㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまであり、売り出し価格は3250万円から4280万円の範囲で、立地の良さと住環境の豊かさを反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は総合的な市場評価に基づき、売却偏差値63と評価されており、大阪府池田市の平均と比較して高評価を受けています。過去5年間で近隣の物件が15％の価格上昇を見せている中、ステイツ池田満寿美町は9％の価格下落を示しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格2474万円と現在の売り出し平均価格3306万円との比較から、売却に有利なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が28年と若干古いながらも、駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるステイツ池田満寿美町は、将来性の偏差値46と平均より僅かに低い評価ですが、大阪の都市開発や交通アクセスの改善を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

ステイツ池田満寿美町周辺は治安がよく、交番が205m以内にあります。また、病院121件、スーパー7件、コンビニ9件が充実しており生活に便利です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ないとされるエリアに位置し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ベルデフラッツ池田満寿美町の概要

大阪府池田市に位置する「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、徒歩4分でアクセスできる池田駅の近くで生活利便性が高く、築年月は1996年10月であり、5階建てのコンパクトな造りが特徴であることから、70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2480万円で取引されており、この地域のマンション市場における中堅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市及び周辺地域の不動産市場の相場と比較した際に、「ベルデフラッツ池田満寿美町」は中古マンションとしてはプレミアム価格が付いており、適正価格の平均偏差値を上回る59ポイントである一方で、AIによる評価では周辺相場よりもやや高いものの、現在の市場動向や立地条件を考慮すれば妥当な価値があると判断されます。

将来性

「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、築27年を経過しながらも駅近という立地が有利で、将来性の評価では平均51ポイントとなり同エリアの他物件と比較しても平均的なポテンシャルを保っていますが、適切な管理やリノベーションが行われれば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや医療施設・商業施設が徒歩圏内に充実している点、教育機関へのアクセスの良さなどを評価し、環境満足度は62ポイントとこの周辺地域での生活において高水準であることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

藤和シティホームズ池田井口堂の概要

藤和シティホームズ池田井口堂は、1996年築の6階建てマンションで、大阪府池田市井口堂3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩9分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。広さは66㎡から78㎡の間で3LDKのゆとりある間取りが主であり、市場価格は1980万円から2980万円で取引され、幅広い層のニーズに応える価格帯を持っています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の市場動向を考えると、藤和シティホームズ池田井口堂は、平均的な中古マンション価格に比べて価格設定が高めであることが分かります。AIによる評価でも適正価格は2043万円とされており、現在の売出し価格はその推定値を上回る2583万円となっていますが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を踏まえれば、適正価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ池田井口堂は、将来性の偏差値54を記録しており、これは大阪府池田市における同様の地域と比較しても相対的に優れたポテンシャルを示唆しています。特に、交通の便の良さや、維持管理の行き届いた物件状態は長期投資としても魅力的な要素です。

環境満足度

生活環境の面でも、藤和シティホームズ池田井口堂の周辺は非常に充実しており、治安が良好な立地とされる交番が475m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づいた地域の評価では自然災害リスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

コンドミニアム石橋駅前の概要

「コンドミニアム石橋駅前」は、大阪府池田市井口堂1丁目に位置する、6階建てのマンションで、石橋阪大前駅からほど近い徒歩5分のアクセスの良さが自慢です。築年月は1997年12月であり、全23室が71㎡から77㎡の広さを誇る3LDKが中心の居住空間で構成されています。市場価格は1850万円から3080万円で、最も一般的な価格帯は2330万円から2530万円となっており、これらは池田市の他の中古住宅市場と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の妥当性を判断するには、周辺の中古マンション市場のデータが参考になりますが、コンドミニアム石橋駅前は、池田市の平均的な価格推移を考慮すると平均偏差値51に対して偏差値52を示しており、一定の市場価値を維持しています。過去5年間の地域市場では価格が16％上昇している中、この物件は7％の下落を見せており、独自のAIによる適正価格の推測2315万円に対して、売出し平均価格が2428万円で安定しているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

コンドミニアム石橋駅前は、築年数が27年で、池田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。立地に関しては、石橋阪大前駅から徒歩5分という便利なロケーションにあることから、交通の利便性としては高評価を受けており、将来性の偏差値は49と平均値からわずかに下回っていますが、利便性の高さが将来的な価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

環境面での魅力も見逃せません。コンドミニアム石橋駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる点が高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が277mと近く安心感があり、教育機関も池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好条件です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度偏差値66という高いスコアを得ています。

パークハイム池田ヒルズガーデンの概要

「パークハイム池田ヒルズガーデン」は、大阪府池田市井口堂2丁目6−10に位置し、石橋阪大前駅まで徒歩12分という点が好立地の証となっています。このマンションは平成11年3月に建てられた6階建ての建物で、44の住戸があり、76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さが提供されています。市場における価格帯は2580万円から4980万円で、このエリアの中古物件市場において価格の幅はありますが、その多くが2750万円から2780万円の範囲に集中しており、価格面からも多くの関心が集まる物件です。

適正価格（売却）

パークハイム池田ヒルズガーデンの価格設定は、地域の中古マンション市場を反映しており、売却偏差値56を示します。過去5年間で池田市の中古マンション価格が平均16％上昇している中、本物件はわずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2456万円と比較して、実際の平均売出価格が2834万円となることから、売主にとっては価値が高まっていると言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えたパークハイム池田ヒルズガーデンは、将来性において偏差値54と評価されています。この数値は、同エリア内での平均を上回っており、駅から徒歩12分のアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。また、近隣に予定されている公共施設や交通インフラの整備計画も将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

パークハイム池田ヒルズガーデン周辺の環境は、治安の面で評価が高く、交番が548m以内にあります。病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富で、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮から安全な地域とされています。教育施設として国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立緑丘小学校、石橋小学校、箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校が周囲に点在し、子育て環境にも優れています。

グリーンエクセル池田ステージの概要

「グリーンエクセル池田ステージ」は、大阪府池田市呉服町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションです。この1997年築の3階建てマンションは、54㎡の3LDKが1,720万円から、77㎡の2SLDKが最高2,580万円と、市場価格に見合った価格設定がされています。特に1980万円〜2200万円の価格帯で取引される物件が多く、安定した資産価値を保っています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場を分析した結果、グリーンエクセル池田ステージは適正価格で取引されていることが分かります。売却偏差値53と市場平均よりわずかに高い評価を受けており、過去5年間の地域の不動産価格が平均16％上昇する中、当該マンションは8％減価しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

グリーンエクセル池田ステージの将来性については、築27年と平均的な築年数よりやや古いものの、駅近の好立地が特徴であり、将来の価値向上も見込まれます。しかしながら、エリア内の他物件と比較した際には将来性の偏差値は47とやや見劣りがあり、今後の市場動向や大規模なリノベーションによる価値の再評価がカギを握ると予測されます。

環境満足度

環境面においては、「グリーンエクセル池田ステージ」は高い評価を受けています。周辺には治安を守る交番があり、222m以内という近さから安心感があります。また、生活必需施設として病院が115件、スーパー6件、コンビニ9件が周囲に充実しており、ハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度は偏差値61と高い数値を示しています。

池田五月丘A棟の概要

池田五月丘A棟は大阪府池田市五月丘3丁目2に位置する6階建てのマンションで、1995年2月に築かれた計36室から構成される物件です。広さは69㎡の2LDKから最大97㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は1300万円から3210万円と幅広く、様々なニーズに応えうる住環境を提供しています。最寄り駅の池田（大阪府）駅からは徒歩20分、絹延橋駅までは徒歩27分と、利便性も考慮された立地になっております。

適正価格（売却）

池田五月丘A棟の適正価格の偏差値は52で、近隣のマンション市場と比較してやや高めの価格帯にあります。大阪府池田市内で同立地、同規模の中古マンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は11％の価格下落を経ており、現在の売り出し平均価格は2077万円です。これに対し独自のAI推測による適正価格は1973万円とされており、価格面での魅力が高まっています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は52ポイントとなっており、池田市内の類似マンションと比較して若干の将来性が期待できます。築年数は29年であり、地域の平均築年数より約2年若いですが、最寄駅からの距離が徒歩20分と少し距離があります。ただし、将来的な公共交通の拡充や地域開発によって、その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、池田五月丘A棟の124m圏内に交番が位置しており、また医療施設が周辺に27件、スーパー1件、コンビニエンスストアが3件と生活の利便性は非常に高く、国の公開ハザードマップで見ると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小学校など複数の教育施設が周辺に存在しておりファミリー層にとっても魅力的な立地です。

コスモ池田公園通りの概要

コスモ池田公園通りは、1998年11月竣工の6階建てで、大阪府池田市井口堂3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩11分の利便性を誇ります。全17室が揃うこの物件のサイズは77㎡から81㎡で、中古価格は2180万円から2680万円の間で推移しており、特に2180万円〜2480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

コスモ池田公園通りの適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析によると2352万円ですが、現在の平均売出価格は少し高い2363万円であり、周囲の中古マンション市場の動向を見ると、なお売り時と判断できます。

将来性

築年数26年と大阪府池田市の同価格帯の平均より若干新しいコスモ池田公園通りは、将来性に関してはAIによる偏差値が52と平均よりわずかに高く、駅近という強みを有しています。

環境満足度

周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が509m以内にあり治安が良く、医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、またハザードマップ上でも安全な地盤状況が確認できます。さらに池田市立石橋小学校や箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校が近隣にあり子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

藤和シティホームズ池田パークサイドの概要

「藤和シティホームズ池田パークサイド」は、大阪府池田市の閑静な住宅地に位置し、1999年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数66戸となっています。住居面積は68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2480万円から3700万円の間で推移しており、特に2980万円から3300万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄りの石橋阪大前駅からは徒歩9分という好立地にあり、他にも池田駅、桜井駅が徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ池田パークサイドは、近隣の中古マンション市場の価格データに基づくAI分析により、適正推測価格は約2825万円と算出されている一方で、現在の平均販売価格は3080万円となっており、平均的な市場価格よりも若干高値で売り出されていますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年の「藤和シティホームズ池田パークサイド」は、近年の不動産価格の上昇を受けて、将来的に魅力が増すエリアに位置していますが、AIによる将来性の分析では偏差値42と、エリア内の平均より若干低めです。経年による設備の老朽化などを考慮しつつも、地理的利便性や再開発計画がある地域では価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

安全性と暮らしやすさに優れる「藤和シティホームズ池田パークサイド」周辺は、最寄りの交番まで271mと治安の面での不安が少なく、68件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニがあり日々の生活に便利です。また池田市立北豊島小学校や池田市立石橋小学校、池田市立北豊島中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユニアルス池田城南の概要

「ユニアルス池田城南」は大阪府池田市城南1丁目に位置し、池田駅から徒歩7分の便利な立地にある1998年築の7階建マンションです。総戸数は16戸で、各住戸の広さは67㎡から72㎡の3LDKタイプが中心となっており、築年数の割に充実した設備と利便性が魅力です。各住戸の市場価格はおよそ1880万円から3380万円で、その間の最も一般的な価格帯は2180万円から2948万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産価格推移を基にした分析では、このマンションの適正価格は約2225万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は2615万円で、地域の平均から見ても価格設定がやや高めであることが分かります。投資や居住用において、これからの価格変動に注目しながら購入のタイミングを見極める必要があります。

将来性

ユニアルス池田城南は、築年数が26年となり、将来性の偏差値は38となっており、経年による資産価値の減少が指摘されていますが、立地の良さから中長期的な需要は保たれると見込まれます。特に交通の便が良く、再開発の動向などにより価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ユニアルス池田城南の環境満足度に関しては、交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好です。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、家族連れには魅力的な環境です。さらに、池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校などの教育施設が近接しており、子育て家庭にとっても安心の立地です。

サンプリンス池田の概要

「サンプリンス池田」は、大阪府池田市姫室町に位置し、池田駅までは徒歩7分の好立地にある1997年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数は28室、提供されている住居の広さは72㎡〜76㎡の範囲で、価格帯は2380万円から2480万円の3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

サンプリンス池田の売出し中の物件価格2380万円と2480万円は、池田市の同様の中古マンション市場において、適正価格の推定値2101万円と比較してやや高めであり、売却偏差値は平均を3ポイント上回る54を示しており、周辺市場動向を鑑みた売却タイミングとして適切な時期と評価されています。

将来性

築年数が27年の「サンプリンス池田」は、将来性の偏差値が41ポイントで、エリア内の同築年数マンションの平均よりやや下回るが、駅近のメリットと今後のエリア開発を踏まえれば、将来価値の見直しも予想される可能性を持ったマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「サンプリンス池田」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在し、近隣には池田市立池田小学校や呉服小学校があるため、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。さらに、周辺には112件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活が便利であるほか、自然災害リスクの低い立地として環境満足度の高さを示す偏差値は60に達しています。

藤和シティホームズ池田石橋の概要

大阪府池田市の藤和シティホームズ池田石橋は、緑豊かな住宅街に位置し、石橋阪大前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションです。64㎡から70㎡までの3LDKを含む34戸の住居があり、1997年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。現在の販売価格帯は1630万円から3100万円で、特に1880万円から2380万円の間に取引が集中していることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ池田石橋は、大阪府池田市内の同条件の中古マンション平均価格と比較して若干高めの偏差値54を示しています。近年の市場環境を考慮した際、中古マンションが平均で16％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を経験しましたが、売り出し平均価格2263万円は機械学習による推定適正価格2017万円より高価であり、現在が売却の好機であると推測されます。

将来性

築27年の藤和シティホームズ池田石橋は、エリア内の同価格帯物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は39とやや低めですが、駅近で交通の便が良く、周辺の再開発やインフラ整備の動向によっては将来価値が見直される可能性もあります。また、持続的なメンテナンスにより長期に渡って価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ池田石橋は交番が近く、治安の良さが保証されるとともに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に立地し、教育環境としても池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校といった良質な教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的です。

ジオ池田五月丘1番館の概要

ジオ池田五月丘1番館は、大阪府池田市五月丘1丁目に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩16分に位置する1997年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は37戸あります。広さは71㎡から75㎡の3LDKで構成され、価格帯は2540万円から3380万円となっており、市場の平均価格帯2300万円～2580万円を考慮するとやや高めですが、このエリアの中古マンション相場に見合った価格設定と言えます。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、総合偏差値50と平均より一歩引けを取るものの、適正価格の偏差値は55と市場価格に対して妥当な範囲内とされています。さらに近年の地価動向を見ると、五年間で平均16%の価格上昇が見られる中、この物件は12%の価格下落を示しているため、売却に関しては現在が適切なタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

将来性については、築年数が27年と平均築年数に比べてやや古く、立地条件としては駅から徒歩16分の距離があることから、偏差値は39と平均より低めです。しかしながら、池田市は大阪都市部へのアクセスが良好で、近隣の再開発など将来的な価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境の満足度は、偏差値57と非常に高い評価を得ています。治安の良さを示す交番は徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく環境リスク評価でも安全性が高く評価されています。教育施設の充実も大きな利点で、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立五月丘小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プロシード池田緑丘の概要

プロシード池田緑丘は、大阪府池田市緑丘1丁目に所在し、平成8年（1996年）1月に竣工された5階建てのマンションで、広さは67㎡から77㎡までの間で2LDKまたは3LDKのタイプがあり、価格は1,690万円から1,980万円と相場に見合ったリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場状況を考慮した場合、プロシード池田緑丘の適正価格は約1,726万円と推測されますが、現在の平均売出価格が1,740万円とわずかにその価格を上回っており、将来の市況を見極めつつ、戦略的な売却を考慮すべき物件です。

将来性

築年数が28年と市場における平均築年数より若いため、適切なメンテナンスが行われている場合には、市場価値を保つ可能性がありますが、将来性については偏差値48と平均より若干低いため、地域の発展や交通アクセスの改善に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

プロシード池田緑丘は、最寄り駅である池田駅から徒歩22分、石橋阪大前駅から徒歩24分という利便性と、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も周辺に充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立緑丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ジオ池田五月丘2番館の概要

ジオ池田五月丘2番館は大阪府池田市五月丘に位置し、71㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りで、価格帯は2,100万円から3,590万円です。築年数が25年を超える中古マンションでありながら、3170万円の価格帯が多く見られる中で、これらの価格帯で提供されている物件は、エリア内の同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ジオ池田五月丘2番館の適正価格に関しては、大阪府池田市の不動産市場の動向を分析した結果、5年間の地域価格上昇率を鑑みると、このマンションは24％の価格下落を示しており、適正とされる市場価格（2618万円）に対して、現在の平均売出し価格（2666万円）はわずかに上回っていますが、市場の動きに即した価格設定となっています。

将来性

大阪府池田市にあるジオ池田五月丘2番館は、築年数が25年を超えるものの、駅から徒歩15分という立地は公共交通のアクセスにおいてやや不利ですが、周辺の再開発情報や行政のまちづくり政策と合わせて考えると、将来性の偏差値は38と低めですが、安定した住居環境として一定の評価があります。

環境満足度

ジオ池田五月丘2番館は、交番まで徒歩約1分という治安の良い地域にあり、病院や商業施設も充実しているため、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性や自然災害のリスクも比較的低いことから環境満足度は高く、また多数の教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境です。

センチュリーコート池田姫室町の概要

センチュリーコート池田姫室町は、大阪府池田市姫室町に所在し、池田（大阪府）駅から徒歩9分の距離に位置する1995年3月竣工の3階建てマンションであり、全戸の専有面積は73㎡の2LDKで統一されています。この地域の平均と比較して、比較的価格設定が納得感のある範囲内であり、1980万円台が最も取引されている価格帯であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

センチュリーコート池田姫室町の価格帯は、16,800万円から26,800万円の間で推移し、このエリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と判断されており、同条件の物件に比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価値はマンションマーケットがAIで推定した価格よりも高いため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

センチュリーコート池田姫室町の将来性は、駅徒歩9分という立地の良さにもかかわらず、AI分析による偏差値は33と低めですが、周辺の開発状況や将来のインフラ整備によっては、投資としてのポテンシャルがあるかもしれません。ただし、築年数が29年となっており、物件の価値は更新が進むにつれて変化する可能性があるため、長期的な投資を検討する場合は状況を注意深く見守ることが重要です。

環境満足度

住まいの安全性や利便性を重視する方にとって、センチュリーコート池田姫室町は環境満足度の高い物件です。交番が454mと近く、101件の医療施設や食料品店、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には池田市立呉服小学校や池田市立神田小学校もあり、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ベルク池田石橋1番館の概要

「ベルク池田石橋1番館」は1998年6月に竣工した、大阪府池田市石橋2丁目に位置する6階建てのマンションで、石橋阪大前駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあります。83室からなるこのマンションでは、66㎡の2SLDKが1980万円から、82㎡の3SLDKが2980万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場の動向と比較してみると、特に2280万円から2480万円の価格帯に多くの成約が集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

大阪府池田市の中古マンション市場の分析に基づくと、「ベルク池田石橋1番館」は、適正価格の偏差値51を記録し、近隣物件の価格推移と比較しても0ポイント高いと評価されています。この物件は過去5年間で同エリアの中古マンション価格が16%上昇する中で、逆に18%の価値減少を示すものの、売り出し平均価格が2316万円でAIによる推定適正価格2222万円と比較しても妥当な範囲内であり、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築年数26年の「ベルク池田石橋1番館」は、大阪府池田市における同価格帯の平均築年数よりも若く、交通アクセスの便利さが将来性への好影響をもたらす可能性があります。しかしながら、AIの将来性評価では偏差値42をマークし、周辺エリアの平均と比較して7ポイント低い結果となり、長期的な価値向上には一定のリスクを伴うことを示唆しています。

環境満足度

「ベルク池田石橋1番館」の環境満足度は高く、治安や日々の利便性に優れています。近くの交番は545m以内にあり、病院や医療施設が69件、スーパーやコンビニもそれぞれ6件、9件と充実しているほか、公共のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、池田市立石橋小学校や箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。

グランデ池田水月公園の概要

「グランデ池田水月公園」は、1995年築の大阪府池田市鉢塚3丁目に位置する全18室の3階建てマンションで、75㎡から80㎡の3LDKが主要な間取りです; 石橋阪大前駅や池田（大阪府）駅から徒歩圏内にあり、1480万円から2180万円の価格帯に設定されていることから、ファミリータイプに適した居住スペースとしての価値が見込まれます。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場と比較した場合、グランデ池田水月公園は売却偏差値55を記録しており、平均より高い評価を得ています; この物件は、過去5年で16%の価格上昇を経験した池田市の中でも特に価値が認められ、現行の平均価格が2023万円という事実は経済的な理由からの売却を考えるにあたって理想的なタイミングを示唆しています。

将来性

築29年のグランデ池田水月公園は、将来性の指標としてAIによる偏差値30を記録しており、近隣の平均より低い評価であるため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です; ただし、低い将来性評価とは別に、リノベーションや周辺環境の将来的な発展により価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、グランデ池田水月公園は環境満足度偏差値54を獲得しており、345m以内に交番が設置されていることや、50件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることで日常生活の快適さが保証されています; さらに国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校など複数の教育機関も近隣に存在し、ファミリーには嬉しい環境条件となっています。

ライオンズマンション池田水月公園の概要

ライオンズマンション池田水月公園は、石橋阪大前駅から徒歩12分に位置する、平米数63㎡〜77㎡の広さを誇る6階建てのマンションで、総戸数30戸の規模を持ち、1998年2月に竣工された物件です。

適正価格（売却）

この物件は、大阪府池田市内の平均と比較して約16％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、竣工後約25年が経過する現在、約49％の価値減少が見られることから、マンションマーケットのAI分析に基づく適性価格は2360万円であるが、市場価格は2447万円とやや高めであり、セールスタイミングとしては良いとされています。

将来性

ライオンズマンション池田水月公園の将来性偏差値は30と、地域平均よりも20ポイント低く評価されており、築年数は26年と比較的新しいものの、今後の価値上昇には懐疑的な見方がされています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番までわずか135メートルという近さがあり、また病院54件、スーパー6件、コンビニ9件などが存在する充実した生活利便施設が点在し、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校などの教育機関にも数多く恵まれており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて環境満足度は高いと評価されています。

池田五月丘パークハウスの概要

池田五月丘パークハウスは、大阪府池田市五月丘に位置し、築年月1999年11月の歴史を有する5階建てマンションで、総戸数85戸の落ち着いた住環境を提供しています。各居室は61㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1,480万円から3,780万円と幅広く、特に中心価格帯は2,090万円から2,380万円に集中しており、ファミリー層から独身者までニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

池田五月丘パークハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析すると、売却偏差値47となっており、市場平均を下回る価格設定であることが明らかです。大阪府池田市の不動産市場が持続的な価値上昇を見せる中、当該マンションは価格下落傾向にあり、売主にとっては現行価格での売却は損切りとなる可能性が高いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

池田五月丘パークハウスは、25年の築年数を持ちながら、AI予測で将来性の偏差値が61と高評価を受けており、これは同エリア内の他のマンションより10ポイントも高い評価で、投資や居住における長期的な価値の維持が期待されます。立地条件としては、3駅が徒歩圏内に存在し、利便性の向上が見込める市街地開発計画なども将来の資産価値アップに寄与すると予想されます。

環境満足度

大阪府池田市の池田五月丘パークハウス周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、38の医療施設、生活圏内に位置するスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要不可欠な施設が目と鼻の先にあります。さらに、堅固な地盤や自然災害リスクの低さ、近隣に複数の教育施設が点在していることも含め、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。