大阪府守口市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディーハイム守口3番館の概要

メロディーハイム守口3番館は、大阪府守口市の利便性の高い立地に位置するマンションで、京阪守口市駅から徒歩3分、大阪メトロ守口駅からは徒歩4分の好アクセスです。1997年に建てられたこの10階建てのマンションは総戸数48戸で、価格帯は2LDKの59㎡が約1850万円から、4LDKの85㎡が最大で3410万円となっており、築26年の物件としては良好な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府守口市とその周辺の不動産市場を分析した結果、メロディーハイム守口3番館の売り出し価格は過去5年間で約1％の価格上昇を示していますが、市場全体としては21％上昇しており、AIによる推定適正価格は約2137万円であることから、現在の平均売り出し価格2323万円では、市場と比較してやや高めの設定であることがわかります。

将来性

守口市のマンション市場を見ると、メロディーハイム守口3番館の将来性は偏差値60を記録し、27年の築年数を考慮しても、その駅近立地から将来的に価値が維持されやすいことが期待されます。さらに、建物の状態や市場の動向によっては価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、メロディーハイム守口3番館は高い環境満足度を誇っています。周辺には守口市立守口小学校や守口市立第一中学校があるほか、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める環境です。国のハザードマップによる地盤情報でも安全性が確認されており、自然災害リスクの面でも安心感があります。

メロディーハイム守口6番館の概要

メロディーハイム守口6番館は、大阪府守口市京阪本通に位置し、利便性の高い太子橋今市駅から徒歩3分の距離にあります。1998年7月の築で、全12階建ての住宅施設であり、63㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1780万円から2700万円で取引されている点から、都心へのアクセスと居住性のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

他の大阪府守口市内の中古マンション市場と比較すると、メロディーハイム守口6番館の価格は適正価格と評される売却偏差値51を記録し、平均価格2181万円の3LDKに対して現行価格が2262万円と若干高めの設定ですが、立地の良さや周辺の市場動向から見て、将来性を踏まえた妥当な価格帯と言えます。

将来性

立地の利点を活かし、築年数26年ながらも、周辺施設の充実と穏やかな住環境により、メロディーハイム守口6番館は将来性の偏差値が58を記録しており、これは地域平均の51を大きく上回る数値です。これは、駅近の立地条件と継続的な周辺環境の整備が評価されている結果と言えます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の充実といった点で高い環境満足度を得ているメロディーハイム守口6番館は、周辺に警察署が近接している上、107件の医療施設やスーパー、コンビニ等が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も近隣に豊富にあり、子育て世代にとっても安心な住環境が整っています。

阪神住建グランソフィア守口の概要

阪神住建グランソフィア守口は、大阪府守口市梶町に所在し、築年数28年を経た地上11階建てのマンションで、平米数は55㎡の3LDKから79㎡の広々とした間取りまで揃い、価格帯は990万円から3280万円と幅広い予算に応じたバリエーションが魅力です。最寄りの大日駅まで徒歩8分という利便性の高さに加え、古川橋駅や門真市駅へも徒歩17分という立地は、都市生活に欠かせない交通アクセスの良さを実現しています。

適正価格（売却）

阪神住建グランソフィア守口は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が55ポイントと平均を上回っています。この地域では過去5年で住宅価格が平均21％上昇する中、同マンションは4％のプレミアムがついており、市場価値を考慮したAI推定の適正価格1780万円に比べ、平均売出価格2114万円となっているため、現在売却に出すのに適切なタイミングと捉えられます。

将来性

1995年3月竣工の阪神住建グランソフィア守口は、経年の割に高い将来性が見込まれており、AIによる将来性偏差値は62を記録しています。大日駅への近接性や、大阪市内へのアクセスの良さは、今後も居住者にとっての魅力を維持し続けることでしょう。

環境満足度

地域の治安を示す交番が徒歩約10分圏内にあり、医療施設や生活便利施設も周辺に充実している阪神住建グランソフィア守口は、環境満足度においても高評価を得ています。ハザードマップによると安全な地盤が確認されており、自然災害リスクが低い地域でもあるため、安心して生活を送ることができるでしょう。また、門真市立門真みらい小学校や守口市立梶小学校といった教育施設が近くに位置している点もファミリー層には嬉しい限りです。

メロディーハイム守口5番館の概要

大阪府守口市梅町に位置する「メロディーハイム守口5番館」は、守口市駅から歩いてわずか3分の便利な立地にあり、62㎡から71㎡の広々とした3LDKが1890万円から2780万円の価格帯で提供されています。1998年2月の築で、7階建ての建物が市街地の快適な住環境を演出しており、生活利便性と快適性を兼ね備えた中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム守口5番館」は、大阪府守口市の中古マンション市場を考慮すると、他の物件に比べて価値が維持されています。総合的な売却偏差値は54で、適正価格偏差値も53と平均以上です。近年の市場動向を見ると、同地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件は10％の価値下落が見られ、マンションマーケットがAIで推測した2260万円という適正価格に対して、現在価格が2439万円となっており、売り手にとっては売り時を迎えていると考えられます。

将来性

「メロディーハイム守口5番館」の築年数は26年で、交通利便性の高い駅近物件として、将来性偏差値51を持ちます。大阪メトロと京阪線のダブルアクセスが可能で、都市機能へのアクセスが容易なため、物件の将来価値は安定していると予測されます。さらに、周辺地域の開発やインフラの充実が進むことで将来的に価値が高まる可能性もあるため、長期的な物件価値の維持が期待できます。

環境満足度

守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にある「メロディーハイム守口5番館」は、環境偏差値60と、住環境において高い満足度を示しています。周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置しており、自然災害のリスクが低い安心の住環境を実現しています。

大拓メゾン守口の概要

大阪府守口市に位置する大拓メゾン守口は、守口市駅から徒歩2分という便利な立地に建つ、築26年の中古マンションであり、広さは66㎡から112㎡の間で変動し、価格は1780万円から3038万円の範囲に落ち着いています。8階建てのこのマンションは、合計61室を有し、実際の売れ行きは2280万円から2380万円の価格帯が最も人気を集めており、都市の中心に近い快適な生活圏内でありながら、価格もリーズナブルな範疇で推移しています。

適正価格（売却）

1780万円から3038万円の価格設定がされている大拓メゾン守口は、地域の中古マンション市場と比較して平均より高い適正価格偏差値を示しており、売却に際しては市場価格と照らし合わせることが重要です。中でも、推定される適正価格2208万円に対して、現在の平均売り出し価格が2362万円であるため、将来の価格変動に注意を払いつつ売却の検討を行うことが賢明です。

将来性

築26年の大拓メゾン守口の将来性は、エリア内の他の物件と比べて若干見劣りする偏差値42を記録していますが、駅に近い立地条件は将来的にも価値が下がりにくい要因となるでしょう。このため、長期的な資産価値としての見極めが必要であり、投資としては注意深く判断する必要があります。

環境満足度

大拓メゾン守口は、周辺に警察署や病院などの公共施設が密集しており、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しています。教育機関としては、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心して子育てができる環境が整っています。さらに、地震や洪水リスクも低いため、安全面での不安も少なく、環境満足度は高い評価を受けています。

モンセーヌ守口の概要

「モンセーヌ守口」は、大阪府守口市八雲中町に位置する、15階建ての総戸数149戸を誇るマンションで、1997年3月に竣工しました。住まいとしての選択肢としては、61㎡の3LDKが約1949万円から、85㎡の4LDKが最大3580万円となっており、守口エリアのマーケットと比較しても競争力のある価格設定となっています。最寄り駅である大日駅までは徒歩7分と、通勤や通学にも便利な立地であり、近隣の西三荘駅、守口市駅（Osaka Metro）も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

売却時の適性価格において、「モンセーヌ守口」は平均的な偏差値45に対して51をマークしており、エリア内での販売価格は競争力があることを示しています。過去5年の市場動向に鑑みると、周辺地域での中古マンション価格は平均して21%の上昇を見せていますが、本物件は15%の価格下落を経験しました。現在の平均販売価格は2445万円で、AIによる推定適正価格2369万円を上回っていることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「モンセーヌ守口」の将来性を探る際、築27年ということを考慮する必要がありますが、大阪府守口市の平均的な築年数に見合った物件であり、交通アクセスに優れた駅近マンションとしてはまだ魅力があります。AIに基づく将来性の評価は平均以下の46ポイントとなっていますが、地域内での中古価格の上昇傾向や交通利便性を鑑みれば、再投資や住み替えに際しても一定の選択肢になり得ると考えられます。

環境満足度

治安の良さを求める方にとって、「モンセーヌ守口」周辺は交番が徒歩距離内に存在し、安全性が高いと言えるでしょう。また、44の医療施設、2つのスーパー、10軒のコンビニが周囲にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、便利な生活環境を誇っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する心配も少ないエリアです。さらに、守口市立八雲小学校や守口市立八雲東小学校、守口市立八雲中学校が近くにあり、教育環境も整っています。

藤和シティホームズ守口の概要

藤和シティホームズ守口は、大阪府守口市橋波東之町に位置し、西三荘駅から徒歩5分という駅近好立地に佇む11階建てのマンションで、築年月は1996年2月です。全84室を有し、現在の物件価格は1030万円（59㎡の3LDK）から1550万円（71㎡の3LDK）と、中古マンション市場で競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ守口の売却価格は、大阪府内の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値39と判定され、同区域の平均価格上昇率21％に対して、本物件は10％上昇し、現在の平均売出価格は1306万円に対してマーケット予測価格は1959万円となっており、今後の価格上昇が期待できるため、売却のタイミングを検討する際には注意が必要です。

将来性

築28年と新しいマンションには劣るものの、藤和シティホームズ守口の将来性偏差値は76と評価されており、周辺エリアの他の物件と比較しても将来性は高いと見られ、特に駅近で利便性が高い点が価値を高めています。

環境満足度

治安の良さや、周辺環境の利便性が兼ね備わっている藤和シティホームズ守口は環境満足度の評価が高く、交番が569m以内にあり、医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、またハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤が固く高潮被害が少ないという点も利点です。さらに、守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校が近く、子育て環境にも適しています。

ベルデフラッツ守口サウスの概要

「ベルデフラッツ守口サウス」は大阪府守口市馬場町に位置し、複数の駅に恵まれた通勤・通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は46戸、築年数は1998年となっています。平米数は58㎡から71㎡で、価格帯は1,880万円から2,400万円と、地域に見合ったリーズナブルな設定がされており、最も多い価格帯は2,180万円前後です。

適正価格（売却）

大阪府守口市の地域市場において、この「ベルデフラッツ守口サウス」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値45に比べ、2ポイント高い47を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、地域市場で21%の高騰が見られる一方で、この物件は2%の価格下落を見ており、現在の平均売出し価格は2,138万円で、AI推定の適正価格2,289万円には達していないため売り急ぐ必要はないと言えます。

将来性

「ベルデフラッツ守口サウス」の将来性評価は偏差値55と平均よりも3ポイント高く、26年という築年数は地域内で比較的新しい部類に入ります。駅近であることから、将来的な資産価値の維持も見込まれる一方で、建物の管理状態や地域の発展状況にも注目し続ける必要があります。

環境満足度

住宅環境として、「ベルデフラッツ守口サウス」周辺は治安の良さが注目されるほか、医療施設や日用品を購入可能な店舗が充実しているため、日常生活の利便性が高く評価されます。洪水や地質のリスクも低く、近隣に清水小学校が立地していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

キングマンション守口の概要

キングマンション守口は、62㎡の3LDKが1600万円から、89㎡の4LDKが3180万円までの幅広い層に対応する価格設定で、大阪府守口市佐太中町に位置し、最寄り駅である大日駅から徒歩12分、築年数は1997年4月と経年のある11階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。

適正価格（売却）

キングマンション守口の売却価格は、周辺地域の価格推移と比較して、マーケット平均から見て若干下落傾向にあり、適正推測価格が2529万円に対して現売出し平均価格が2192万円であり、他の物件と比べると価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

キングマンション守口の将来性は良好で、AI分析に基づく偏差値は56と同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅近くの立地や周辺の発展状況を考慮すると将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などの面で高い環境満足度を誇るキングマンション守口は、周辺に交番が近く、32件の病院、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、地盤や自然災害へのリスクが低いエリアに位置しています。

ディオフェルティ守口の概要

ディオフェルティ守口は、大阪府守口市菊水通に位置する1996年竣工の15階建てマンションで、戸数は79室あり、提供されている住戸の広さは60㎡～79㎡で、現在の市場価格は3LDKが1380万円から、より広い4LDKで2280万円となっており、この価格設定は近隣エリアの物件と比較して適正であり、主にファミリー層に適した生活空間を提供します。

適正価格（売却）

ディオフェルティ守口の価格帯は1380万円～2280万円であり、この地域における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は44と評価され、市場価格と比較してやや低めであることから、入居者には価格面での利点がある一方で、投資家から見ると現時点での購入は収益性の観点から検討が必要です。

将来性

ディオフェルティ守口は築27年を迎えておりますが、その将来性の偏差値は54と市場平均を上回っており、リノベーションやアクセス向上など、周辺環境の改善が見込まれる地域であるため、中長期的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ディオフェルティ守口は治安の良さを示す交番が近く、また豊富な医療施設や生活便利施設が立地しているため生活しやすさは保証されており、守口市立さくら小学校や樟風中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にも安心の教育環境が揃っています。

Mプラザ守口3番館の概要

Mプラザ守口3番館は、大阪府守口市佐太東町に位置し、築年数が28年を迎える9階建てのマンションで、全43室の規模を誇ります。価格帯は950万円〜2180万円と幅広く、平米数は66㎡〜67㎡で、主に3LDKが提供されています。大日駅から徒歩15分とアクセスも良好で、居住者にとって利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

Mプラザ守口3番館は、大阪府守口市における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値41と算出され、市場価格と比べてやや低い水準にあります。過去5年間の価格推移では、周辺の物件が平均21％上昇する中、本物件は24％の価格下落を見せており、適正推測価格1966万円の範囲内での取引が適切と考えられます。

将来性

築29年とやや古いながらも、Mプラザ守口3番館は近隣の平均的な築年数を下回るため、将来性の観点ではまだポテンシャルを秘めています。立地面では大日駅から徒歩15分の位置にあり、発展途上のエリアであるため今後の市場価値の向上も見込まれますが、将来性偏差値は39と平均よりも低めで、長期的な投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

住環境において、Mプラザ守口3番館は周辺に多くの生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。交番が665m以内にあり治安の良さ、多数の医療施設や商業施設の存在、また周辺の学校設備の利便性などが、ファミリー層にとって安心して生活できる要素となっています。