大阪府堺市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール赤坂台の概要

ファミール赤坂台は、大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2に所在し、1995年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数105室からなります。66㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から2000万円で、エリア内での売出し価格の中央値は1280万円台となっています。最寄駅の光明池駅からは徒歩25分、栂・美木多駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

ファミール赤坂台の適正価格に関して、近隣のマンション価格推移を考慮すると、同じ南区内の中古マンション価格が5年間で約51%の価格上昇を示していることに対し、本物件は27%の価格下落を経験しています。適正価格の予測は、マンションマーケットの独自AIによる分析で2054万円とされているのに対し、実際の売出し平均価格が1380万円であるため、現状では適正価格を下回る投資機会と言えるかもしれません。

将来性

ファミール赤坂台は築29年と比較的中築年数でありながら、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めています。エリア内の中古マンションと比べ、若干築年数が新しく、AIによる将来性の評価では66と平均を上回るスコアを得ており、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ファミール赤坂台の近隣環境は、治安の面で交番が近くにあり、安心感を提供しています。医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性も高く、堺市立赤坂台小学校や堺市立赤坂台中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。洪水リスクや津波・高潮の危険が低いとされる地盤の安定性も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

セントポリア泉北原山台の概要

セントポリア泉北原山台は、1998年竣工の大阪府堺市南区原山台5丁10-1に位置し、栂・美木多駅から徒歩15分の距離にある10階建てマンションで、総戸数116戸、67㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1180万円から2380万円の範囲で推移している。

適正価格（売却）

セントポリア泉北原山台の価格帯は、平均価格1580万円程度で、堺市南区と比較して適正価格の偏差値は37とやや低めですが、周辺市場の動向や過去の販売実績から分析すると、現在の価格は市場価格に適正な水準にあると言えます。

将来性

築26年となるこのマンションは堺市南区内の他物件と比べて中間的な築年数で、将来性の偏差値56を得ており、近隣開発や交通アクセス改善の動向を注視することで、中長期的に価値が上がる可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

セントポリア泉北原山台は、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育施設に恵まれ、生活必需施設が周辺に整っており、地盤や災害リスクに関しても優れた環境満足度を提供しており、環境偏差値は53と評価されます。

グリーンコーポ泉ヶ丘の概要

グリーンコーポ泉ヶ丘は、1997年7月に竣工し、7階建ての全42戸からなる中古マンションで、大阪府堺市南区和田東942-2に所在し、3LDKの68㎡タイプが約1,280万円、4LDKの81㎡タイプが約1,830万円という価格帯で取引されており、泉ヶ丘駅から徒歩13分の地点に立地しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、グリーンコーポ泉ヶ丘の価格帯は、地域内の他の物件と比較して若干低めであり、過去5年間の市場価格が54%の上昇を見せる一方で、当マンションは8%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1,626万円であり、市場の適正推測価格2,243万円と比較して割安となっています。

将来性

グリーンコーポ泉ヶ丘の将来性に関しては、築年数が27年と比較的新しく、駅近という立地条件の良さも評価され、AIによる分析で54ポイントの将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性には期待が持てる状況です。

環境満足度

グリーンコーポ泉ヶ丘周辺は治安が良好で、交番が近隣にあり、また生活インフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の便は非常に良いことが確認できます。加えて、洪水や土砂災害のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、周囲には複数の教育機関が位置しており、家族向けにも適した環境です。

コンフォルトの概要

堺市南区若松台に位置する「コンフォルト」は、1998年築の6階建てで、各居室は79平米から106平米の間で広がり、泉ヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地になっており、価格帯は1890万円から3580万円となっていますが、近隣の同規模マンションと比較しても、価格的に競争力があり、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、コンフォルトは大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に比べ、偏差値44とやや高めであり、近隣のマンション価格が5年間で54％上昇しているのに反して、コンフォルトは24％価格が下落しているため、現在の価格での売却は市場の平均に比べるとやや不利な可能性があります。

将来性

築26年を数えるコンフォルトマンションは、将来性の偏差値が43となっており、エリア内の他の物件と比べると少し低めですが、駅からの距離が12分と利便性が高く、泉北高速鉄道線の栂・美木多駅も徒歩圏内である点は、今後の評価アップにつながる可能性があります。

環境満足度

コンフォルト周辺の環境は、治安の面で警察署が徒歩圏内にあり安心できるほか、病院が22件と充実しており、日常の買い物にはコンビニが3件利用できるなど、生活の利便性も高く評価されています。加えて、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っています。

藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館の概要

「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」は大阪府堺市南区深阪南159に位置し、85㎡の居住スペースを持つ3LDKの中古マンションであり、平成7年（1995年）5月に建築された6階建ての物件です。泉ヶ丘駅まで徒歩15分の距離にあり、17室からなるこのマンションでは、現在売り出されている価格帯は1,880万円から2,080万円と、エリア内の相場に即して設定されています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」の現在の市場価格は、同エリアにおける他の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、売却偏差値46と算定されており、平均の41に対してやや高めです。大阪府堺市南区における不動産価値の上昇率に即して分析すると、近年のマーケットでは価格伸び率が54%にも登る中、本物件は15%価値が下落しており、AIが算出した適正な市場価格2,186万円と比較して、現在の平均売出価格が1,946万円と割安感があることから、投資家には魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

1995年築の「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」は、その将来性に関しては偏差値44を記録しており、地域内平均と比べて若干劣るという分析結果になっています。駅からの徒歩距離や築年数を踏まえた上で、長期的な資産価値の保持や上昇には適切な改修計画や地域開発動向に注目が必要と考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性の面から評価すると、「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」周辺は交番が徒歩圏内にあり、また病院36件、スーパー2件、コンビニ4件が点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないエリアであり、また堺市立深阪小学校や堺市立宮山台中学校といった教育機関が近隣に集まっていることから、子育て世代にも安心な環境条件を提供しており、環境満足度においては偏差値54と高い評価を得ています。

グランコープ泉北宮山台の概要

グランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区宮山台に位置し、築年月が1996年7月の6階建てマンションで、総戸数は46室です。各住戸の広さは64㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが主で、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩26分という立地です。中古マンション市場において、この物件の販売価格は1198万円から1800万円で、価格帯は1490万円から1590万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランコープ泉北宮山台の売却価格は、中古マンション市場データによる平均価格と比較して、8%下落していることが確認でき、適正価格の偏差値は38であり、エリア内での平均偏差値41に比べて劣る結果となっています。AIによる推計では、適正推測価格が2296万円であることから、現在の平均価格1545万円は市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては適切な投資機会である可能性があります。

将来性

築28年であるグランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区の中古マンション市場で競争力のある築年数を維持していますが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れている点は将来性への影響を考慮する必要があり、AIによる将来性評価では偏差値50を記録、地域平均の偏差値とほぼ変わらない結果となっています。

環境満足度

グランコープ泉北宮山台は安全性の高い環境にあることが評価でき、治安面での安心感を提供できる交番の近接や、32軒の医療施設、2軒のスーパー、3軒のコンビニが周囲に存在します。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮に対する安全性も備えています。教育施設として堺市立宮山台小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

サンシティ泉ヶ丘の概要

サンシティ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区深阪南に位置し、1997年7月に竣工された9階建てのマンションで総戸数53室、広さは70㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格帯は1280万円から1680万円となっており、泉ヶ丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンシティ泉ヶ丘の売出し平均価格は1411万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は38と低めで、近隣同規模物件の価格上昇に比べて下落していますが、ひとえにマンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2162万円であることから、将来の価格回復に期待できる可能性を秘めています。

将来性

築27年のサンシティ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区の同規模の他マンションより平均10年若く、将来性の偏差値は49で、エリア内の平均よりわずかに低いものの、駅からの距離と堅実な建物の品質から、将来的な価値上昇が見込まれる立地にあります。

環境満足度

サンシティ泉ヶ丘は、周辺に治安を守る交番が755m以内にあり、また病院が34件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、堺市立深阪小学校などの教育施設も近隣に複数存在しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活環境を求める方に適したマンションと言えるでしょう。

ソワール新檜尾台の概要

ソワール新檜尾台は、堺市南区に位置し、利便性の高い光明池駅から徒歩わずか6分の距離にある、1998年6月竣工の10階建、327戸の大規模マンションです。63㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から2990万円と幅広いニーズに応える物件構成となっており、多くの家庭が生活してきた実績のある居住空間として根強い人気を保っています。

適正価格（売却）

ソワール新檜尾台の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落を見せており、売却偏差値39と平均を下回っています。この価格動向は、近年の堺市内の不動産価格上昇トレンドと乖離しており、現在の平均的な売出価格2091万円は、マンションマーケットによるAI推測適正価格2786万円と比較しても安価であることが伺えます。

将来性

将来性の面では、築26年という年数が経過しているものの、駅近であるメリットや、維持管理の行き届いた建物の状態を考えると、偏差値30とはいえ、一定の評価は可能です。ただし、近辺の同等物件と比較すると未来の価値上昇が限られている可能性が指摘されており、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

ソワール新檜尾台は、治安の良さに加え、周囲に充実した生活施設が存在することから環境満足度の高さを感じさせます。環境偏差値59はこの地域における居住の快適さを示しており、堺市立新檜尾台小学校の近くに立地することで、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。