大阪府貝塚市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ貝塚(1〜5番館)の概要

サンシティ貝塚(1〜5番館)は、大阪府貝塚市で清児駅から徒歩約9分という立地にある、総戸数228戸の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は600万円から1998万円、平均価格帯は1155万円から1250万円で、築年月は1995年6月でございます。

適正価格（売却）

サンシティ貝塚(1〜5番館)の価格は、大阪府貝塚市の中古マンション市場の平均と比較して偏差値44とやや低めであり、近隣物件の価格推移を考慮すれば5年間で23%の値上がりを示している中、本物件は9%の価格上昇に留まっており、AI分析による推定適正価格は1544万円であるため、市場価格1166万円は購入に適した価格と言えます。

将来性

サンシティ貝塚(1〜5番館)は、築年数が平均より若く、駅近で利便性が高い点、周辺地域の開発状況や公共交通のアクセスが良好で、AIによる将来性評価で偏差値74を獲得しており、それはエリア平均の偏差値57と比較しても17ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンシティ貝塚(1〜5番館)周辺は、治安が良好であり交番が徒歩圏内、医療施設が充実しており、コンビニが複数あるなど生活利便性に富んでおり、また貝塚市立中央小学校のような教育施設が近隣に存在するなど、家族居住にも適している点が特徴で、洪水や津波リスクが低い地勢であることからも環境満足度の偏差値は43とされています。

シャルマンフジ二色の浜の概要

「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市窪田に位置し、総戸数270戸の15階建てマンションで、二色浜駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。1996年2月竣工のこのマンションは、広さ59㎡の3LDKが650万円から、72㎡の2LDKが最大1590万円で取引され、近隣の物件と比較して適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場データを踏まえると、「シャルマンフジ二色の浜」は平均的な中古マンション価格の上昇傾向をより強く反映しています。近年この地域では不動産価格が約23%上がっているのに対し、当該物件は約52%の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格が1086万円であることを考えると、市場推測価格1607万円とのギャップは大きく、今は売却に適する時期ではないと判断されます。

将来性

築年数28年の「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市内の同価格帯物件に比べて比較的新しい部類に入ります。駅近立地という強みを活かし、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81ポイントを獲得。このエリアでは他の物件に比べて投資としてのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

生活に不可欠な治安や利便性を重視する方にとって、「シャルマンフジ二色の浜」はその条件を満たす好立地で、交番が近くにあり、病院やコンビニ等の基本的な生活施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されていることは住む人々にとって安心感をもたらします。

フレーシェル貝塚の概要

「フレーシェル貝塚」は大阪府貝塚市加治37-7に位置し、70㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する、1997年8月に建設された13階建ての総戸数122戸のマンションです。価格は1020万円から2090万円で、貝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場データに基づくと、「フレーシェル貝塚」は、平均的な価格帯である1280万円から1480万円と比較しても、5年間で23％価格上昇傾向にあるエリアの中で3％価格が下落しており、現価格は適性価格としては同エリアの平均より若干低めの傾向があります。

将来性

築27年の「フレーシェル貝塚」は大阪府貝塚市における同価格帯の物件と比べて若干新しく、将来性評価としては平均よりわずかに低い偏差値55を持つが、駅近という利便性は今後も価値を保つことが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価されており、具体的には近隣に交番があり、病院や学校、買い物施設が充実しています;津波や高潮リスクが低い地勢のため、総合的な暮らしやすさでは偏差値62を記録しております。

アステージ貝塚北町の概要

「アステージ貝塚北町」は大阪府貝塚市北町に位置し、利便性の高さが魅力のマンションです。1997年の建築から数え、築年数は25年ありますが、8階建ての71戸が揃い、サイズは61㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで多様です。価格帯は960万円から1800万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台前後で、貝塚駅から徒歩7分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

アステージ貝塚北町の価格帯は960万円から1800万円となっており、このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は37と、若干低めです。近年の貝塚市内での中古マンション価格は上昇傾向にあり、市場の動向と比較すると、この物件の価格はまだ上昇の余地を持っていることが予想されます。

将来性

「アステージ貝塚北町」は27年の歴史を有しており、将来性の偏差値は平均以上の58ポイントと推定されています。この地区のマンションの平均築年数と比べやや新しく、交通の便が良いことと、周辺地域の開発が進んでいることが、将来的な価値上昇を予感させる要因となっています。

環境満足度

安全性と生活便利性の両面で優れているアステージ貝塚北町は、最寄りの交番まで338mと近く、36件の医療機関、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に揃い、日々の生活に欠かせない施設が身近にあります。また、公立小学校が近くにあり、子育て世代にとっても環境は良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

リーベラ二色の浜の概要

「リーベラ二色の浜」は大阪府貝塚市澤に位置し、二色浜駅から徒歩10分の距離にある1995年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸の中で65㎡の3LDKを基準とした売り出し価格は750万円から1390万円までのバリエーションがあります。立地の利便性と築年数のバランスから、ファミリー層に適した住環境が整っており、競争が激しい大阪不動産市場の中でも注目されています。

適正価格（売却）

貝塚市内での中古マンション市場動向を鑑みると、「リーベラ二色の浜」の適正価格偏差値は40と算定され、市場平均の38と比較して若干高めですが、近隣物件との価格競争において、70㎡超の同等物件と比較した場合、価格面での競争力はやや低く、買い手にとっての魅力が高い点を考慮すると、現時点での購入は有望かもしれません。

将来性

築29年の「リーベラ二色の浜」は、将来性において偏差値54を獲得しており、大阪府貝塚市内で同じ築年数の物件に比べて将来の資産価値が若干高いと見込まれます。また、近隣には開発計画も進行中で、駅近という立地条件を活かし、資産価値のさらなる向上が期待されており、投資目的含めた購入検討にも値する物件です。

環境満足度

貝塚市立西小学校に近く、交通の便が良いことに加えて、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、生活のしやすさを示す環境満足度は48を記録しています。国のハザードマップ評価においても、地盤安定と自然災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して暮らせる住環境が提供されていると言え、ファミリー層に特におすすめの地域です。

ウェルヤード東貝塚の概要

「ウェルヤード東貝塚」は、大阪府貝塚市半田に位置し、東貝塚駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年11月築の8階建マンションで、63㎡の3LDKから始まる総戸数70戸が、8,500万円〜1,480万円という価格帯で取引されており、市場価値及び居住者のニーズに見合った物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場における中古マンションの平均価格推移を反映した売却偏差値36は、エリア内での競合状況や物件の魅力を検証した上で、ウェルヤード東貝塚の平均販売価格が大幅に適正価格2067万円を下回る1139万円と設定されているため、現時点では売却を見合わせるべきとの判断が示されています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたウェルヤード東貝塚は、将来性偏差値52をマークしており、大阪府貝塚市の平均築年数よりも2年若い本物件は、同地域のマンション市場における成長余地を秘めていますが、競争の中で特段の優位性を確立しているわけではありません。

環境満足度

ウェルヤード東貝塚の環境満足度は偏差値53を記録しており、周辺308m以内に交番があり治安の良さが保証されると同時に、医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、また地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域である点、周辺には貝塚市立第二中学校がある点など、リスクが低く快適な居住環境が整備されています。

ユニライフ貝塚プラージュの概要

大阪府貝塚市西町に位置するユニライフ貝塚プラージュは、貝塚駅より徒歩7分という利便性に優れた地点にあり、1997年に建設された8階建て総戸数93戸のマンションです。広さは63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は1,101万円から1,890万円で、これはエリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ユニライフ貝塚プラージュの適正価格は、近隣の中古マンション市場の相場とAIの予測に基づき判定された数値で、現在の売出し価格は平均的な市場価格から見てやや低い傾向にあります。AIによる適正推測価格2,248万円に対して、平均売出価格1,493万円で、将来の市場価格上昇を予測しているため、購入後の資産価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

ユニライフ貝塚プラージュは、築26年を経過しているながらも、駅からの距離やエリア内の他の物件と比較してしまうと築年数が若く、将来性の偏差値は60と評価されています。大阪府貝塚市のマンション市場が活況を呈していることから、今後も地価の上昇やエリアの発展が見込まれます。

環境満足度

交通アクセスだけでなく、ユニライフ貝塚プラージュ周辺の生活環境も魅力的です。最寄りに警察署があり治安が良好、複数の医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に充実している点も高い環境満足度に繋がっています。

アクアコート貝塚の概要

大阪府貝塚市に所在するアクアコート貝塚は、利便性の高い立地にあり貝塚市役所前駅から徒歩わずか1分に位置し、総戸数29戸の8階建てで1998年10月に竣工した物件です。広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1650万円から2180万円と、地域の物件相場に見合った範囲内で設定されており、一般的なファミリーサイズに対応しています。

適正価格（売却）

アクアコート貝塚の価格帯は1650万円〜2180万円であり、大阪府貝塚市の中古マンション市場における総合的な偏差値は46とされており、適正価格の偏差値は36と平均よりも若干低い傾向にあることが示されています。市場における同条件の中古マンション価格がこの5年間で約23％の上昇を見せる一方で、アクアコート貝塚は下落傾向にあることが分かりますが、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では、理論価格は2823万円と算出されています。

将来性

築26年となるアクアコート貝塚は、地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は49ポイントと評価されています。駅近の便益や建物の状態、地域内の市場動向を鑑みると潜在価値の高さが期待される一方、将来性に関する偏差値はエリア平均より7ポイント低いことから、適切なタイミングでの売買が求められるでしょう。

環境満足度

アクアコート貝塚の周辺環境は、治安が良く312m以内に交番があり、31軒の医療施設、1軒のスーパー、8軒のコンビニが存在して生活に必要な施設が整っています。また、貝塚市立第一中学校及び貝塚市立第二中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるなど、環境満足度の偏差値は52と、比較的高い安全性が確保された住環境を提供しています。

アステージ貝塚の概要

「アステージ貝塚」は大阪府貝塚市王子611-1に位置し、快適なアクセスを備え、和泉橋本駅までは徒歩10分の距離にあります。1996年7月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は63室から構成され、居住空間の広さは63㎡から87㎡で、価格帯は830万円（3LDK）から1690万円（4LDK）で幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アステージ貝塚」の価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な売却偏差値36を得ており、近隣の物件と比較して若干の価格下落を見せています。しかし、この価格帯で提供されるサイズと立地を考慮すれば、適正価格帯と捉えられる可能性があり、購入を検討する際の参考情報として価値があります。

将来性

築年数が28年の「アステージ貝塚」は、将来性の観点から評価すると偏差値48となり、エリア内他マンションと比較して平均的な水準を保っています。交通の便の良さと大阪府内の土地価値の上昇を鑑みれば、長期的な投資としてのポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の保証となる交番が徒歩圏内に位置し、複数の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に点在しています。さらに貝塚市立南小学校、貝塚市立 南小学校仲よしホームが近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、環境満足度においては偏差値52を記録し、住み心地の良さを示唆しています。

ディアウイング貝塚(1〜2番館)の概要

ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、大阪府貝塚市地藏堂に位置し、和泉橋本駅から徒歩6分のアクセスのよさが特徴の1997年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数53戸の住まいです。広さは約62平方メートル（2SLDK）から81平方メートル（4LDK）のラインナップで、市場に出回る価格帯は約850万円から1890万円程度であり、このエリアの同条件物件と比較してバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、貝塚市周辺の中古マンション市場動向と比較して、価格の偏差値が37と平均値38に僅かに及ばないものの、過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を見せる中、同マンションは10％の価格下落を示しており、現在の販売価格が1450万円台とマーケットの適正推測価格2265万円より低いため、購入者にとっては投資価値のある選択肢かもしれません。

将来性

築27年のディアウイング貝塚(1〜2番館)は、将来性の評価が偏差値43をマークし、大阪府貝塚市での平均には若干及ばないものの、駅から徒歩6分という優れた立地条件は、今後の価値向上に期待が持てる要素ですし、周辺地域の発展動向に応じて再評価の可能性があります。

環境満足度

治安の面でディアウイング貝塚(1〜2番館)は近隣に交番があり、332メートル以内に存在する点は高い安心感を与えており、付近には17件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、貝塚市立南小学校や貝塚市立南小学校仲よしホームが周辺に位置し、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な住環境であると言えるでしょう。

マスターズエル二色の浜の概要

「マスターズエル二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、二色浜駅から徒歩7分の距離にある1995年築のマンションで、全144室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、現状の価格は530万円から2590万円の範囲にありますが、市場動向により変動があり得ます。この物件は交通の便の良さと築年数が平均から若干若いことが特徴です。

適正価格（売却）

マスターズエル二色の浜の価格に関して、貝塚市内の同条件中古マンション相場との比較では、5年間で23%の価格上昇が見られるものの、本物件は1%価格が下落傾向にあります。機械学習による分析では、適正推測価格は1843万円でありながら、現在の平均売り出し価格は942万円となっていて、市場との乖離があります。これらの事実を踏まえると、適切なタイミングでの売却が求められる物件と言えます。

将来性

築29年の「マスターズエル二色の浜」は、貝塚市内で比較しても駅近で若干築年数が新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性偏差値は55で、エリア平均をわずかに下回りますが、便利な立地条件は将来的にも価値を維持する重要な要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは警察署が近くにあり、治安の良さが保証されている他、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、は日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることも、安心して暮らせる要素となっています。

ジュネス貝塚の概要

ジュネス貝塚は、大阪府貝塚市畠中2丁目に位置し、二色浜駅から徒歩12分、貝塚市役所前駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1995年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103室です。広さは63㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は750万円から1690万円となっており、築年数を考慮してもこのエリアでは手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ジュネス貝塚の中古価格帯は、大阪府貝塚市のマンション市場データと比較してやや下落傾向にありますが、750万円から1690万円という範囲は地域の平均価格と比較して適正かつ買い求めやすい水準です。売却偏差値39を示すこのマンションは、近隣の物件と比較しても価格競争力があり、購入者にとっては割安感が魅力のひとつといえるでしょう。

将来性

ジュネス貝塚の将来性を示す売却偏差値は47で、大阪府貝塚市の同価格帯の物件と比較して若干低いものの、駅近であることや、継続的な再開発の可能性などを踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。立地と将来の市場動向を見越した投資として、特に不動産に精通した買い手には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジュネス貝塚を取り巻く生活環境の満足度は高く、576m以内に交番があり治安の面では安心感があります。また、25件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に充実していることから日々の生活は非常に便利です。さらに、近隣にある貝塚市立西小学校や貝塚市立第一中学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっては大きな魅力となり、子育て世代にもおすすめの住環境です。