大阪府河内長野市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)の概要

「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は、大阪府河内長野市小山田町に位置し、快適な住環境を提供する10階建てのマンションで、1998年10月に竣工し、総戸数179戸、3LDKから4LDKの広さ74㎡〜95㎡が7,300万円〜2,200万円の価格帯で取引されており、近隣の千代田駅から徒歩21分、河内長野駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

グランヒル千代田寺ヶ池公園の中古物件価格は市場分析に基づくと、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移（5年間で23%増）と比較して、若干の価格下落（3%減）を示しており、適正価格の偏差値34は平均41に対して低めですが、1,305万円からの売出し価格と適正推測価格2,379万円との差は、将来の価値上昇を期待させます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数26年と周囲の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる評価で偏差値55ポイントとなり、平均50ポイントを上回る結果となっており、環境面や将来の再開発計画などにより価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

立地に関しては、「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は治安の良さを示す近隣の交番まで389m、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、河内長野市立小山田小学校、河内長野市立長野小学校、河内長野市立長野中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため環境満足度の偏差値52を獲得しています。

南海サウスコート千代田の概要

「南海サウスコート千代田」は、大阪府河内長野市楠町西に所在し、平米数72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2380万円で、築年月は1997年2月、7階建てのマンションであることから、利便性とプライバシーを兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は41と評価されており、中古マンション市場におけるデータ分析によれば、南海サウスコート千代田は大阪府河内長野市の他物件に比べて若干価格が下がっているものの、適正推測価格2429万円に対して現行で1902万円の平均価格で取引されているため、投資としての魅力はやや低めですが、居住用途で考える場合には手頃な価格で利用できます。

将来性

将来性の観点からは、偏差値39とやや低めですが、千代田駅から徒歩7分というアクセスの良さと、築年数が同エリアの平均よりも若く、長期的な居住に適している可能性があり、駅近でありながら静かな住環境を求める方には適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

南海サウスコート千代田周辺は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いことに加えて、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。近隣の河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

藤和ライブタウン千代田の概要

「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある平成8年2月竣工のマンションで、総戸数82戸、最上階は11階建てです。71㎡の3LDKが約1190万円から、90㎡の4LDKが最高1680万円で取引されるなど、中古マンション市場における一定の需要が見込まれますが、同地域の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において中古マンション市場の価格がここ5年間で約23％上昇している中、「藤和ライブタウン千代田」は19％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AI算出による適正価格である1805万円に対し、売り出し平均価格は1283万円と売り時を逸している可能性がありますが、その価格帯では市場において魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築28年の「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅からの距離が近いことから、通勤や通学に便利な立地です。将来性の偏差値は47と平均的な水準で、今後のエリア開発や交通網の充実により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活施設が充実しており、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力のある環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域です。

コモドカーサ千代田の概要

「コモドカーサ千代田」は、1995年竣工の駅近マンションで、大阪府河内長野市木戸1丁目に位置し、千代田駅から徒歩5分の利便性を誇ります。全76室のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKが1360万円から、85㎡の4LDKが1980万円までの範囲で販売されており、最も多い価格帯は1520万円から1630万円です。10階建てのこの物件は、時を経ても求められる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「コモドカーサ千代田」の価格設定は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、偏差値48と地域平均を上回る水準です。近隣物件の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあるものの、適正推測価格1755万円に対して現在の平均価格が1628万円となっており、購入者にとっては価値ある選択肢となりえます。

将来性

この物件は築29年となりますが、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均的な築年数を維持しています。AI予測における将来性の偏差値33は、エリア平均より低いものの、千代田駅至近の立地は持続的な需要が見込まれるため、将来性を否定できない要素があります。

環境満足度

「コモドカーサ千代田」周辺は、治安のよさを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、複数の食料品店とコンビニが居住者の快適な生活をサポートします。地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、近隣には河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校など教育機関も充実しており、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

河内長野グリーンマンションの概要

河内長野グリーンマンションは、1998年に竣工された大阪府河内長野市上田町のマンションで、河内長野駅から徒歩14分という立地にあり、全264戸の14階建ての規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で選べ、中古価格帯は650万円から1190万円、最も一般的な価格帯が890万円から950万円であり、このエリアの物件としては手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

河内長野グリーンマンションの適正価格は、大阪府内の中古マンション市場の平均偏差値41に対して33とやや低めに評価されています。これは周辺地域の物件価格が過去5年間で平均23%上昇したにも関わらず、このマンションはわずか4%の価格下落を見せていることに起因します。マンションマーケットのAIが推算した2095万円という適正価格と現在の平均売出価格927万円の差を考慮すると、購入者にとっては有利な条件と言えそうです。

将来性

築26年を迎える河内長野グリーンマンションですが、将来性の偏差値は58と平均以上で、同エリアの他物件に比べて5年ほど新しいことがポジティブに評価されています。アクセス面でも河内長野駅まで徒歩14分と便利な立地であり、周辺のインフラ整備や街の発展が予想されるため、長期的な投資として魅力がある物件と言えます。

環境満足度

河内長野グリーンマンションの環境満足度は、治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの存在などにより43となっています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も評価されています。河内長野市立三日市小学校や河内長野市立東中学校、清教学園中学校といった教育施設の近接も、ファミリー世帯にとっては魅力的な環境条件です。

南海サウスヒルズ松ヶ丘の概要

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、大阪府河内長野市に位置し、滝谷駅から歩いてわずか9分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広いファミリー層をターゲットにしており、駅近の便利さと落ち着いた住宅街の魅力が融合した146室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

河内長野市の中古マンション価格の動向を分析したデータに基づくと、南海サウスヒルズ松ヶ丘は適正価格として998万円から1580万円の範囲が設定されており、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格設定であるとされていますが、市場の動向に適切に反応するため価格の調整が必要な場合もあり得ます。

将来性

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、築27年を迎えるものの、総合的な将来性の偏差値は54と地域平均を上回り、交通の便利さや周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測されており、長期的な投資としては魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えており、近隣には河内長野市立楠小学校をはじめとした教育施設もあり、家族にとって住みやすい環境が整っていると評価されており、その環境満足度の偏差値は40であります。

美加の台詩季が丘の概要

大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置する「美加の台詩季が丘」は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKにも及ぶ広々とした居住空間を提供し、1995年の竣工以来、地域の低層マンションの魅力を象徴する存在となっています。価格は580万円から1180万円と、多様なニーズに応えうる範囲で設定されており、最寄り駅である美加の台駅まで徒歩僅か12分という利便性から、快適な日常生活と都市へのアクセスのバランスを楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の指標で見ると、「美加の台詩季が丘」は大阪府河内長野市の平均マンション価格から、売却偏差値37とやや低めであることが分かります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件の価格は安定し、また他の物件より平均830万円と手頃でありながら、予測される適正推測価格1635万円を下回っていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年となる「美加の台詩季が丘」の将来性の偏差値は54と推定され、エリア内他マンションと比較しても5ポイント高く評価されており、これは物件の駅近立地と合わせ、中長期的な価値維持や投資としての魅力を示唆しています。加えて、計画的なメンテナンスが行われている場合は、物件の状態をよく維持することで、今後も市場価値の高さを持続させる可能性を秘めています。

環境満足度

「美加の台詩季が丘」は治安の面で懸念があるものの、交番が1km以上離れているにも関わらず、周辺環境は充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。医療施設も12箇所と多く、健康面でのサポートが手厚いです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが少ないことも、居住者の安心に寄与する重要な要素と言えるでしょう。

ガーデンヒルズ三日市の概要

「ガーデンヒルズ三日市」は、大阪府河内長野市中片添町に位置し、三日市町駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を提供する3階建て、総戸数28戸のマンションです。1995年3月に竣工されたこの物件は、広さ75㎡の3LDKを標準とし、現在の販売価格帯は523万円から1280万円ですが、市場の中心価格帯は880万円から980万円となっており、実際の取引価格もこの範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ三日市の販売価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、平均偏差値41に対して42と僅かに高い点数を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23％の値上がりを見せる中、この物件は22％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる予測では、適正価格は1448万円と推定されているため、現在の平均売出価格965万円と比較すると、市場価値を下回る可能性が指摘されており、売却には慎重なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数29年のガーデンヒルズ三日市は、大阪府河内長野市内の同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値31と、エリア平均に比べて17ポイント落ちる結果が出ています。ただし、駅からのアクセスが良好であることは、将来性を見込む一つのポジティブな要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ガーデンヒルズ三日市の立地は交番まで690mと非常に近く、安心して暮らせると言えます。生活利便性も高く、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件などが近隣にあります。自然災害のリスクに対しても、国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値は41となっています。