大阪府摂津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール正雀の概要

サンヴェール正雀は、大阪府摂津市正雀1丁目に位置し、最寄りの正雀駅から徒歩わずか4分の利便性に優れた1997年11月築の8階建てマンションです。68㎡の2LDKから広々とした257㎡の住空間を提供する39室あり、現在の市場価格は1600万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール正雀の適正価格は、摂津市内の中古マンション市場と比較して、平均価格より低い位置付けにあります。近年の相場変動傾向を考慮すると、この物件は平均値よりも11％の価格下落を見せており、適正価格である2497万円に対して実際の平均売出価格は2133万円であり、現時点での売却は市場価格を鑑みても適していないと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は27年であるサンヴェール正雀は、摂津市内の同等価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では市場平均より低い43点と判断されています。しかし、駅近という立地の利点がありますので、将来的な価値変動には一定の期待が持てるかもしれません。

環境満足度

サンヴェール正雀周辺は、治安の良さが類推される交番の至近という点や、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、住みやすさにおいては高い評価が得られるエリアです。また、摂津市立味舌小学校や摂津市立摂津小学校、私立大阪薫英女学院中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

エルディ南摂津の概要

「エルディ南摂津」は、1998年築の9階建てマンションで、大阪府摂津市東一津屋12-21に位置し、南摂津駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にあります。平米数は64㎡から65㎡の3LDKが主で、市場価格は16,800万円から19,800万円の範囲で推移しています。総戸数は30戸と規模はコンパクトで、個々の住居にとっての居心地の良さが期待できる物件です。

適正価格（売却）

「エルディ南摂津」の価格帯は、大阪府摂津市の中古マンション市場と比較して、やや適正価格から外れる傾向にあることを示しています。一般的な市場価格よりも約5％低い現価格は、購入者にとっては魅力的かもしれませんが、今後の価格上昇を見込むと売却には不向きといえます。

将来性

このマンションは26年の築年数を持ち、周辺の平均と比べて若干新しいものの、将来性の評価は平均に比べてやや低めです。ただし、駅近という利点や大阪府内の経済成長を考慮すると、長期的な投資としては一定のポテンシャルが見込めるかもしれません。

環境満足度

「エルディ南摂津」は、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。交番がやや遠く、若干の治安上の懸念はあるものの、味生小学校や第二中学校の近隣に位置しており、家庭向けには優れた環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで安心して生活できるエリアと言えるでしょう。