大阪府藤井寺市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラコート藤井寺
大阪府/藤井寺市
ノバ藤井寺
大阪府/藤井寺市
ビーバードルチェ藤井寺2
大阪府/藤井寺市
ヴェルドール藤井寺2
大阪府/藤井寺市
ロイヤルハイツ藤井寺
大阪府/藤井寺市
大阪府藤井寺市は、歴史ある町並みと都市の便利さを併せ持つ魅力的なエリアです。その中でも、築25年の中古マンションは、購入を検討する際の魅力的な選択肢として注目されています。過去の市場動向を見ると、藤井寺市における築25年の中古マンションは、昨年1年間で21件が売り出され、そのうち3件が成約に至りました。これからマンションを売却しようと考えている方にとって、市場の動向は大変重要な指標となります。直近1か月のデータに基づくと、売り出し中の物件は8件ありますが、これからの動向に注目が集まっています。価格帯についての分析では、「大阪府藤井寺市 築25年」の中古マンションの平均価格が1240万円であることがわかります。また、1150万円〜1300万円の範囲が最も取引されやすい価格帯として浮かび上がっています。これは、予算を検討している購入希望者にとって重要な情報です。価格の最高峰を誇るのは、大阪府藤井寺市林1丁目に位置するビーバードルチェ藤井寺2で、2150万円(86.28平米)という価格が設定されています。これは、その立地や間取り、建物の状態などを考慮し、市場が評価した額です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は1040万円(59.02平米)で、こちらも同じくビーバードルチェ藤井寺2にて確認されています。予算に応じた物件選びにこれらの情報は役立ちます。価格推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンションは約50%の価格上昇を遂げ、坪単価平均は48万円から72万円へと高騰しました。これは、不動産市場全体の成長やエリアの人気度合いを示す数値と言えるでしょう。一方で、最近5年間(2019年〜2024年)では1%の上昇にとどまり、これからの価格動向には慎重な注目が必要です。独自の機械学習データによる将来性の評価では、「大阪府藤井寺市 築25年」の中古マンションの偏差値は49となり、市区町村別のランキングでは42位に位置しています。このデータは、売り時や買い時を見極める上で非常に有益で、現在の市場では売り時のシグナルが4件、買い時のシグナルが1件と分析されています。具体的な売却のタイミングとしては、ラコート藤井寺のような物件がおすすめされています。長期にわたり価値を保ちつつ、現在の市場状況において売却を検討するには最適なタイミングであると言えるでしょう。本記事では、これらのデータをもとに「大阪府藤井寺市 築25年」の中古マンションの売却で得する情報をお届けしました。
大阪府藤井寺市は、歴史ある町並みと都市の便利さを併せ持つ魅力的なエリアです。その中でも、築25年の中古マンションは、購入を検討する際の魅力的な選択肢として注目されています。過去の市場動向を見ると、藤井寺市における築25年の中古マンションは、昨年1年間で21件が売り出され、そのうち3件が成約に至りました。これからマンションを売却しようと考えている方にとって、市場の動向は大変重要な指標となります。直近1か月のデータに基づくと、売り出し中の物件は8件ありますが、これからの動向に注目が集まっています。価格帯についての分析では、「大阪府藤井寺市 築25年」の中古マンションの平均価格が1240万円であることがわかります。また、1150万円〜1300万円の範囲が最も取引されやすい価格帯として浮かび上がっています。これは、予算を検討している購入希望者にとって重要な情報です。価格の最高峰を誇るのは、大阪府藤井寺市林1丁目に位置するビーバードルチェ藤井寺2で、2150万円(86.28平米)という価格が設定されています。これは、その立地や間取り、建物の状態などを考慮し、市場が評価した額です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は1040万円(59.02平米)で、こちらも同じくビーバードルチェ藤井寺2にて確認されています。予算に応じた物件選びにこれらの情報は役立ちます。価格推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンションは約50%の価格上昇を遂げ、坪単価平均は48万円から72万円へと高騰しました。これは、不動産市場全体の成長やエリアの人気度合いを示す数値と言えるでしょう。一方で、最近5年間(2019年〜2024年)では1%の上昇にとどまり、これからの価格動向には慎重な注目が必要です。独自の機械学習データによる将来性の評価では、「大阪府藤井寺市 築25年」の中古マンションの偏差値は49となり、市区町村別のランキングでは42位に位置しています。このデータは、売り時や買い時を見極める上で非常に有益で、現在の市場では売り時のシグナルが4件、買い時のシグナルが1件と分析されています。具体的な売却のタイミングとしては、ラコート藤井寺のような物件がおすすめされています。長期にわたり価値を保ちつつ、現在の市場状況において売却を検討するには最適なタイミングであると言えるでしょう。本記事では、これらのデータをもとに「大阪府藤井寺市 築25年」の中古マンションの売却で得する情報をお届けしました。
おすすめの大阪府藤井寺市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラコート藤井寺
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
ラコート藤井寺
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
大阪府藤井寺市藤井寺1丁目7-22 ラコート藤井寺
階建
6階
最寄駅
藤井寺駅徒歩4分, 高鷲駅徒歩17分, 土師ノ里駅徒歩22分
総合
52
7 物件中
適正価格
51
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
60
7 物件中
ラコート藤井寺の概要
ラコート藤井寺は、大阪府藤井寺市藤井寺1丁目に位置し、1995年7月に竣工した6階建てのマンションで、藤井寺駅から僅か徒歩4分という便利な立地にあります。63㎡から66㎡の広さを持つ3LDKタイプの部屋が1280万円から1880万円の価格帯で市場に出されており、その価格範囲内での主な取引価格は1530万円から1680万円となっています。
適正価格(売却)
大阪府藤井寺市の中古マンション市場を分析すると、ラコート藤井寺の価格は周辺相場と比較して適正と評価されています。このマンションの平均売出し価格は1604万円であり、独自開発AIの予測による適正価格推定値1540万円と比較しても、この地域においては現在売り時と判断できる指標を示しています。
将来性
ラコート藤井寺は築29年となりますが、近隣の同価格帯のマンションよりも若干新しい部類に入ります。駅近という利点を持ちつつ、将来性の見込みとしては、エリア平均の偏差値50に対して47と僅かに劣るものの、駅周辺の開発や街の成長が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、周辺は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低く、治安の良さも魅力です。加えて四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺西小学校など複数の教育機関が近接し、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
ノバ藤井寺
偏差値
49
価格
730万円〜1,750万円
物件名
ノバ藤井寺
築年月
1995年7月
平米数
53平米〜73平米
住所
大阪府藤井寺市林2丁目2-51 ノバ藤井寺
階建
10階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩11分, 藤井寺駅徒歩20分, 道明寺駅徒歩22分
総合
49
7 物件中
適正価格
39
7 物件中
将来性
55
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
ノバ藤井寺の概要
「ノバ藤井寺」は、大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成7年7月に建設された10階建てのマンションです。総室数は86室で、53㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1750万円と幅広い選択肢が提供されています。立地は、土師ノ里駅まで徒歩11分、藤井寺駅まで徒歩20分とアクセスに優れ、周辺には生活に便利な施設が充実している点も魅力的です。
適正価格(売却)
「ノバ藤井寺」の売却価格に関しては、地域市場の動向と比較してやや低く評価されており、偏差値は39を記録しています。近隣のマンション価格が5年で27%上昇している中、本物件は3%下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1871万円である一方、現状の平均販売価格は約1191万円です。このデータから、現在の市場価格は適正価格を下回っているため、売主にとっては価格回復を待つ可能性があります。
将来性
築29年の「ノバ藤井寺」は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均を上回る55をマークしています。交通の利便性も高く、近年の都市開発の動向や耐震性の観点からも、エリア内での注目度は高まっており、長期的な視点での価値向上が期待されます。
環境満足度
生活利便性の高い「ノバ藤井寺」は、治安や教育施設の充実、自然災害リスクの低さから、環境満足度は偏差値55を獲得しています。交番が629m以内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ3件と生活必需品へのアクセスも容易です。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺中学校など教育機関への近さもファミリー層にはメリットとなるでしょう。
3位
ビーバードルチェ藤井寺2
偏差値
49
価格
1,030万円〜2,150万円
物件名
ビーバードルチェ藤井寺2
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜86平米
住所
大阪府藤井寺市林1丁目15-33 ビーバードルチェ藤井寺2
階建
9階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩16分, 藤井寺駅徒歩20分, 道明寺駅徒歩27分
総合
49
7 物件中
適正価格
38
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
53
7 物件中
ビーバードルチェ藤井寺2の概要
「ビーバードルチェ藤井寺2」は1996年3月に竣工した、大阪府藤井寺市林1丁目に所在する9階建てのマンションで、その住所から土師ノ里駅までのアクセスは徒歩約16分、藤井寺駅までは約20分となっています。55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで複数の広さの部屋があり、市場価格は1,030万円から2,150万円の範囲で、一般的な家庭に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
「ビーバードルチェ藤井寺2」の市場価格は、大阪府藤井寺市の相場と比べて偏差値38と価格競争力に欠けており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず価格下落が見受けられます。AIによる分析では、適正販売価格として約1,920万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1,191万円であることから、売主にとって売出時期の見極めが重要となります。
将来性
このマンションは、築年数が28年と近隣の物件と比較して比較的新しく、AIによる評価では将来性の偏差値は57を記録しており、地域内の同類物件と比べて将来性が期待される物件とされています。公共の交通機関へのアクセスはやや不便ですが、それが将来的な価値にどのような影響を与えるか慎重な検討が求められます。
環境満足度
「ビーバードルチェ藤井寺2」は環境満足度の面で良好な評価を受けており、周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安の良さが窺える交番も近隣にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置すること、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設へのアクセスも容易であることから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
4位
ヴェルドール藤井寺2
偏差値
48
価格
1,200万円〜1,430万円
物件名
ヴェルドール藤井寺2
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜71平米
住所
大阪府藤井寺市林2丁目6-47 ヴェルドール藤井寺2
階建
11階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩13分, 藤井寺駅徒歩22分, 道明寺駅徒歩23分
総合
48
7 物件中
適正価格
34
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
ヴェルドール藤井寺2の概要
「ヴェルドール藤井寺2」は大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成10年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数40戸、各住戸の広さは67㎡〜71㎡の間で、価格は1200万円〜1430万円です。最寄り駅は土師ノ里駅であり、徒歩13分の距離に位置し、その他に藤井寺駅と道明寺駅が徒歩圏内にあります。
適正価格(売却)
この地域の中古マンション市場の平均偏差値に比べると、ヴェルドール藤井寺2は偏差値34と評価されており、過去5年間の価格上昇傾向を鑑みた場合、価格が25%下落しているという結果が出ています。そのため、市場の平均推測価格2341万円と比較すると、現在の売出し価格平均1321万円は売り時とは言えません。
将来性
ヴェルドール藤井寺2の将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を受けています。築年数は26年と若く、交通の便も良いため、価値の維持や将来的なリセールにおいても有利な点が見込まれます。
環境満足度
安全性の高い環境として、地元交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に不便がないことが評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクが低いことに加え、近隣には藤井寺市立道明寺小学校・中学校があり、子育て世代にとっても良好な居住環境であると言えます。
5位
ロイヤルハイツ藤井寺
偏差値
47
価格
810万円〜1,680万円
物件名
ロイヤルハイツ藤井寺
築年月
1997年11月
平米数
56平米〜68平米
住所
大阪府藤井寺市林5丁目8-20 ロイヤルハイツ藤井寺
階建
13階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩3分, 道明寺駅徒歩13分, 柏原南口駅徒歩22分
総合
47
7 物件中
適正価格
39
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
63
7 物件中
ロイヤルハイツ藤井寺の概要
「ロイヤルハイツ藤井寺」は大阪府藤井寺市林5丁目に位置し、土師ノ里駅から徒歩わずか3分の距離にある1997年11月竣工の13階建てマンションです。総戸数83戸であり、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は810万円から1680万円の範囲になっています。
適正価格(売却)
大阪府藤井寺市の不動産市況を鑑みると、「ロイヤルハイツ藤井寺」は平均価格と比較してやや低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は39を記録しています。最も売れ筋である価格帯は1280万円から1380万円で、この物件の価格帯は購入者にとって魅力的な水準にあります。
将来性
この物件の将来性の偏差値は39であり、エリア内の他のマンションと比較して若干劣るものの、駅近という立地の良さや周辺施設の整備状況から見ると、中期的な視野で投資価値の見直しもあるかもしれません。
環境満足度
「ロイヤルハイツ藤井寺」周辺の環境は、交番が近くにあり、治安が良いこと、また多数の医療施設や買い物施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。環境満足度の偏差値は63と高く、特に藤井寺市立道明寺小学校・東小学校、藤井寺市立道明寺中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。
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