大阪府高石市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート高石の概要

「グランコート高石」は大阪府高石市西取石5丁目に位置し、富木駅から徒歩12分という交通利便性に恵まれた立地で、1996年に建築された5階建てのマンションです。広さ66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は1,060万円から2,300万円の範囲で推移しており、築年数に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場における、グランコート高石の適正価格偏差値は37とされ、平均よりやや低めで評価されています。価格帯は1,380万円〜1,580万円が一般的で、市場価格の動向に鑑みれば今後の価格上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築年数が28年となるグランコート高石は、周囲の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来性の偏差値は55と平均値近くであることから、長期的な投資価値は比較的期待できると見られています。

環境満足度

グランコート高石周辺は生活環境が整っており、医療施設や商業施設が充実しています。治安の面では近隣に交番があり、災害リスクについても地域のハザードマップに基づくと安全な地盤で洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています。教育機関も豊富で、高石市立加茂小学校や高石市立清高小学校などが徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ユニライフ羽衣の概要

ユニライフ羽衣は大阪府高石市羽衣2丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩6分、羽衣駅から徒歩7分に位置する1998年2月竣工、5階建ての中古マンションであり、その広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は1580万円から2630万円となっており、特に2LDK、3LDKの住戸が中心です。

適正価格（売却）

大阪府高石市における中古マンション市場を考慮した上で、ユニライフ羽衣の一般的な売出価格は、平均偏差値41に対して42とわずかに高く、価格推移も近年2％の上昇を見せている中で7％のプラスを記録しており、現状では売買市場において売り急ぐ必要は少ないと分析されています。

将来性

築年数26年にも関わらず、将来性偏差値62を獲得し、同地域のマンション平均より優れたポテンシャルを秘めているユニライフ羽衣は、交通の便利さや周辺開発の進展などから中長期的に価値が増す可能性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が立地し314m以内とセキュリティが高く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も十分に揃っているため、環境に優れるユニライフ羽衣は、ハザードマップからも安全性が高いことが判断でき、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣にあるなど、ファミリー向けの環境が整っている点も大きなメリットです。

ダイアパレス高師浜の概要

ダイアパレス高師浜は、大阪府高石市に所在し、駅近1分の立地という利便性を備えた1999年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが1520万円から、83㎡の4LDKが2500万円の価格帯で取引されており、周辺地域の相場を踏まえると、比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ダイアパレス高師浜は適正価格の偏差値が40と評価されており、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的に、過去5年間で21％の価格低下を見せていますが、AIによる分析では、現時点での売却は不適切であり、推測される適正価格は平均1833万円であるため、購入者にとってはお得な価格帯であることが示されています。

将来性

築25年のダイアパレス高師浜は、高石市の同価格帯の物件と比較し2年若く、AIが算出した将来性の偏差値は62と、平均を大きく上回っていることから、中長期的に見た価値の上昇が期待され、交通の利便性が投資ポテンシャルを更に引き上げています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、近隣に交番が存在するダイアパレス高師浜は、病院52件、スーパー3件、コンビニ5件といった豊富な生活施設に恵まれた地域に位置し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、さらに高石市立高石小学校の近隣という子育てに適した環境が整っています。

グランドメゾン羽衣伽羅橋の概要

「グランドメゾン羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、1996年11月に竣工された5階建ての中古マンションで、伽羅橋駅から僅か徒歩3分という駅近の好立地にあります。合計27室のこのマンションは、60㎡の3LDKが1380万円から、より広い87㎡の4LDKが1950万円までと、幅広い家族構成に対応する住空間を提供しており、現在の中古マーケットでは1450万円から1480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却の際における適正価格の評価では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は偏差値37と、大阪府高石市の平均偏差値41に比べて低い数値を示しており、周辺の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせても、過去5年間の2％の価格上昇に対して、本物件は3％の高騰率を記録しています。マンションマーケットAIによる価格予測を2323万円とする中で、現在の売出し平均価格は1555万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は、築年数28年という大阪府高石市の中古マンションの平均築年数よりも、2年程度若い建物であるため、将来性偏差値が64と、平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からわずか徒歩3分という利便性は、今後の資産価値の保持にも効果的であると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン羽衣伽羅橋周辺には病院や警察署が近接しており、320m以内に交番があることから治安の面でも良好です。生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や津波のリスクが低い地理的条件もポイントで、近隣には高石市立高石小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境も整っています。

レジデンス羽衣ガーデンスクエアの概要

「レジデンス羽衣ガーデンスクエア」は、1999年2月に竣工された大阪府高石市羽衣4丁目に位置する11階建てのマンションで、270室の規模を誇ります。67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円で、周辺の便利な交通網に恵まれており、伽羅橋駅徒歩4分、高師浜駅徒歩7分、羽衣駅徒歩12分という抜群の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の動向を見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアの価格は周辺地域における中古マンション市場の平均価格より若干低くなっています。高石市内の類似物件が平均的に2%の価格上昇を見せる中、当該物件は23%の価格下落を示しており、独自AI分析による適正推測価格は2541万円である一方で、市場平均売出し価格は1745万円と算出されているため、買い手にとっては魅力的な価格設定ですが、売り主には売却に適した時期ではない可能性が高いです。

将来性

築25年となるレジデンス羽衣ガーデンスクエアは、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近という立地は将来的な資産価値を維持するうえで強みと言え、中長期的な投資視点で見ると、この物件は見逃せない魅力を有していることが予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアは交番まで徒歩で約5分の距離にあり、地域の治安状況は良好です。36の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低く、周辺には高石市立の複数の小学校が点在しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

シャルマンフジ東羽衣グランデュースの概要

「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は大阪府高石市東羽衣に位置し、築年数は約25年の安定したマンションで、総戸数32室の5階建てです。各住戸は62㎡から69㎡の広さを有し、価格帯は1,480万円から2,380万円で、3LDKから2SLDKのバリエーションを揃えており、最寄りの東羽衣駅からは徒歩4分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現状の市場価格を考えると、「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」の適正価格偏差値は41と評価されており、大阪府高石市内の類似物件と比較した市場動向において、若干低めの価格設定となっています。ただし、その価格は過去5年間の2％の価値増加に対して1％価値減少を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,478万円と現売出し価格1,931万円との間には乖離が見られ、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

大阪府高石市の平均築年数に比べて若い築26年の「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は、将来性のある物件と捉えられており、AIによる偏差値59を記録しています。この駅近のマンションは、同一エリア内他マンションの平均よりも高い将来性を秘めており、長期的な資産価値保持が期待できる立地と条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さが魅力の「シャルマンフジ東羽衣グランデュース」は環境満足度偏差値30を誇ります。233m以内に交番があり、周辺には50件の医療機関、5件のスーパー、8件のコンビニが点在し生活の利便性が高く、地域に密着した教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

シャルマンフジ羽衣の概要

大阪府高石市東羽衣1丁目に位置するシャルマンフジ羽衣は、1997年8月竣工の地上6階建てマンションで、総戸数38戸、3LDKの居室を中心に69㎡〜70㎡の広さを提供しており、価格帯は1,580万円から2,580万円で最も一般的な価格帯は1,980万円〜2,200万円です。立地は東羽衣駅徒歩3分、羽衣駅徒歩5分、浜寺公園駅徒歩6分という利便性の高い駅近エリアにあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ羽衣の適正価格は、大阪府高石市の他の中古マンションとの比較において、相場の価格推移や物件の特徴を加味した上で、適正価格とされています。独自AIによる推測価格が2,298万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2,109万円となっており、一般的な市場価格よりもやや安価な設定となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

シャルマンフジ羽衣は、築年数27年となり、大阪府高石市内の同程度の築年数の物件と同等であり、将来性としてはAIによる偏差値が53を示しており、平均値と比べてやや高い評価を受けています。交通の利便性として駅近の立地は、将来的な価値維持や資産価値の向上に寄与する要素として期待されます。

環境満足度

シャルマンフジ羽衣は、生活利便施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心です。周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数が点在しています。さらに、堺市立浜寺昭和小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校といった教育機関が近く、家族層にも適した環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域で、長期的な居住に適しています。

高師浜パークホームズの概要

高師浜パークホームズは、大阪府高石市に立地し、伽羅橋駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る1996年築の住宅施設で、総戸数32室の6階建てマンションです。広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までと様々で、市場価格は980万円から2090万円の範囲に収まり、多くの物件が1590万円から1880万円で取引されています。

適正価格（売却）

高師浜パークホームズの売り出し価格は、近隣地域の中古マンション価格動向に則して見ると、やや割安な水準で設定されており、平均的な偏差値40に対して、目安となるAI推定の適正価格2257万円との間で、実際の売出価格が1634万円のため、売却に際しては市場状況との差異を考慮する必要があります。

将来性

築28年という高師浜パークホームズは、この地域の平均築年数と比べても新しい部類に入り、駅からの近さや周囲の生活環境を鑑みると、将来性の偏差値は60を付け、都市部での需要継続が期待されることを示しており、投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

高師浜パークホームズは治安の面においても安心できる立地にあり、520m圏内に交番があるほか、44の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認でき、また近隣には高石市立高石小学校や高石市立羽衣小学校があり、子育て世代にも好適な環境です。

アステージ高石の概要

アステージ高石は、1996年に建てられた6階建てのマンションで、大阪府高石市綾園5丁目に位置し、北助松駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地にある89戸から成る住宅施設です。広さは3LDKで65㎡から71㎡の間で、中古価格は1100万円から1880万円と、このエリアの平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のアステージ高石の価格は、大阪府高石市内の同様の物件と比べて偏差値41と評価されており、地域の価格動向を鑑みても平均的な範疇に収まっていますが、AIによる分析では将来的に推測される適正価格は約2024万円となり、現在の平均売り出し価格1501万円との差異を踏まえ、売却にはまだ余地があることが示唆されています。

将来性

築28年を迎えるアステージ高石の将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比べても高く、駅からの至近距離に位置していることから、移動の便利さが将来的な価値向上を予測させます。この点は、特に都市部では重要なファクターと考えられています。

環境満足度

アステージ高石は、治安の面では最も近い交番が400m以内に位置し、周辺の医療施設が55件、生活に重宝するスーパーやコンビニがそれぞれ5件存在するなど、居住者の満足度を高める充実した生活環境を提供しています。さらに高柳市立高陽小学校や高南中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地域に位置していることが確認できます。

スコーレ高師浜の概要

「スコーレ高師浜」は、大阪府高石市の閑静な住宅街に位置し、1997年に建築された6階建てのマンションで、73㎡から75㎡のゆったりとした3LDKが主体の住まいであり、最寄りの高師浜駅まで徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると「スコーレ高師浜」の売出価格1090万円〜1798万円は、周辺の市場価値と比較して適正と言え、特に1380万円〜1470万円の価格帯は購入を検討するうえで魅力的な価格点です。

将来性

「スコーレ高師浜」は築27年と歴史を感じさせるものの、周辺のインフラ整備の進展と駅近の利便性を考えると、将来的にも価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、特にファミリー層にとって長期的に安心して暮らせる環境です。

環境満足度

治安の良さ、必要な医療施設や生活利便施設が充実している点、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校といった教育機関の近接など、「スコーレ高師浜」周辺の豊かな生活環境は、居住者の満足度を高めています。