大阪府四條畷市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

四條畷ロイヤルマンションの概要

四條畷ロイヤルマンションは大阪府四條畷市に位置し、忍ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る8階建ての物件です。1995年6月竣工のこのマンションは、価格帯が1090万円（2LDK、53㎡）から1780万円（3LDK、80㎡）と、ファミリー層にも適した広さのバリエーションを持ち、周辺の市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

四條畷ロイヤルマンションは、適正価格の観点から見ると、地域の平均偏差値を2ポイント上回る45と評価されています。近隣の物件と比較しても、その価格は実情に即していると言えるでしょう。ただし、過去5年間の市場価格の推移を見ると、周辺エリアでは15%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは27%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は推測適正価格1740万円に対して低めの1423万円であるため、売却のタイミングとしては最適とは言い難い状況です。

将来性

四條畷ロイヤルマンションの将来性は、AI予測による偏差値で73と評価されており、このエリアの平均より大幅に高いことが窺えます。駅近で生活便利な立地条件は、長期的な資産価値保持においてポジティブな要素と言えるでしょう。29年の築年数を考慮しても、今後のリノベーションや再開発などの可能性が考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた四條畷ロイヤルマンション周辺は、交番が191m以内に位置し、病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが手に入ります。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、津波や高潮のリスクも低い地域です。さらには四條畷市立四條畷小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て世代にも安心の住環境です。

ライオンズマンション忍ヶ丘の概要

ライオンズマンション忍ヶ丘は、大阪府四條畷市岡山東1丁目3-9に所在し、1998年に竣工された9階建てのマンションで、総戸数34戸からなり、各居室の広さは65㎡から76㎡で3LDKが主流です。価格帯は1730万円から2280万円で、忍ヶ丘駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、利便性の高さに加え、中古マンション市場においても適正な価格設定がされており、多くの購入希望者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向に注目し、ライオンズマンション忍ヶ丘の売出し価格は、平均価格17.3万円/㎡と市場の平均価格17.0万円/㎡をわずかに上回るものの、近隣の類似物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。さらに、エリアの中古マンション価格が過去5年で15%の上昇を見せたなか、この物件は軽微な価格調整を経ており、将来的な価値の向上も期待され、資産価値の観点から投資対象としても魅力的です。

将来性

駅からの距離は徒歩3分という立地条件の良さに支えられ、ライオンズマンション忍ヶ丘は築26年を経た現在も、将来性を含めた物件価値の維持が見込まれます。地域の発展や人口流動などを考慮に入れた将来性の評価は平均値をわずかに下回る48点ですが、好立地と機能性がバランスよく備わっているため、中長期的な視点での投資や居住においても安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実していることもライオンズマンション忍ヶ丘の大きな魅力であり、治安、教育、医療施設など、居住環境の質を高める要因がそろっています。周囲には病院やスーパー、コンビニが豊富で日常生活が便利、加えて、四條畷市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世帯にも配慮された環境が提供されています。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも安心感を与えており、環境満足度60の高評価は、安定した居住環境を求める購入希望者にとって魅力的なポイントです。

レジオン四條畷の概要

「レジオン四條畷」は、大阪府四條畷市に位置し、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い環境にあり、平米数は68㎡から72㎡の範囲で3LDKまたは4LDKの配置が可能です。1996年築のこのマンションは、地域の平均と比較してもリーズナブルな価格帯で、1380万円から1890万円の間で取引されており、特に1550万円から1700万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、大阪府四條畷市における同等物件と比較して若干上昇傾向にありますが、過去5年間の地域内価格変動を見ると、レジオン四條畷は逆に30％の下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1930万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売出し価格が1636万円であることから、売却を急ぐべきではないとされています。

将来性

築年数が28年であるレジオン四條畷は、エリア内の同価格帯物件と比較した場合、若干古い部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等であり、駅の至近距離にあることから利便性を考慮すると、将来的な価値は安定していると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好であり、交番も含めた医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクも低いことが確認されています。さらに四條畷市立四條畷小学校や四條畷市立四條畷中学校を含む教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境が整っています。

スコーレ四条畷(壱〜参番館)の概要

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」は大阪府四條畷市岡山東3丁目に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1998年9月であり、14階建ての222室から成り立ち、63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、柔軟な生活スタイルに対応可能な構造です；価格帯は1,350万円から2,500万円で、このエリアの物件の中で販売されている価格の平均としては1,570万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」の適正価格は、大阪府四條畷市の他の中古マンションと比較して若干価値が下がっている状況で、独自のAI分析による適正価格推定では2,407万円とされていますが、実際の売出し価格は1,709万円となっており、この地域での平均的な価格変動と比べて価値が25％も下落しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられるでしょう。

将来性

築26年を数える「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」ですが、大阪府四條畷市の同価格帯と比較して平均的な築年数でありながら、駅チカという立地の強みがあります；さらにAI分析による将来性評価では、平均を上回る55ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」周辺は治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています；地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています；さらに、周辺には寝屋川市立明和小学校や四條畷市立忍ケ丘小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ハーティ忍ケ丘の概要

「ハーティ忍ケ丘」は、大阪府四條畷市岡山東1丁目に位置し、忍ケ丘駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年数は1995年であり、総戸数36戸の10階建てです。各居室は55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、価格は1100万円から2380万円の範囲で、一般的な市場価値を踏まえた妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ハーティ忍ケ丘」の適正価格は、四條畷市の中古マンション市場における他物件と比較して、平均的な偏差値より高めで、過去5年間の価格動向を見ると周辺物件の価格上昇に対して本物件は下落傾向にあることから、売却タイミングとしては現在は不適切かもしれません。しかし、このエリアは一定の需要が見込まれるため、価格交渉によっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

駅チカである「ハーティ忍ケ丘」の将来性は、築年数の経過と共に下がりがちですが、便利な立地は恒久的な価値を持っており、特に若年層や通勤便利を重視する層にとっては魅力的であり続けるでしょう。また、今後のエリア開発や交通網の改善が物件の価値を再び押し上げる可能性を秘めています。

環境満足度

「ハーティ忍ケ丘」周辺は、病院や商業施設が充実し、治安も良好な住環境が確立されています。洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが地図情報によって確認されており、さらに地元の学校施設へのアクセスも良好です。これらの環境要因は住民の生活の質を高め、不動産価値にも良い影響を与えていると言えるでしょう。