大阪府大東市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュアル四條畷の概要

「デュアル四條畷」は、大阪府大東市北楠の里町に立地し、四条畷駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、1996年4月に竣工された11階建ての建物です。物件の規模は39室で、主に3LDKの間取りがあり、実際の販売価格は58㎡の部屋が約1480万円から、64㎡の広さを持つ部屋が最高2690万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

大東市の中古マンション市場において、デュアル四條畷の価格帯は平均偏差値46に対して53と評価され、この地域での売買動向と比較して、物件価格は適正範囲内にあると考えられます。過去5年間の価格推移を見ると、この地域のマンション価格が10%の上昇を見せている中、本物件はわずかに1%の価格調整が見られましたが、現在の市場価格は適正推測価格1868万円に対して実売価格が平均2092万円となっており、良好な投資リターンが期待できるタイミングであると言えます。

将来性

四条畷駅に近接する「デュアル四條畷」の将来性は、築年数が約28年となっているものの、地域の平均よりもやや古いにも関わらず、駅からの近さと絶えず変化する市場需要の恩恵を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を3ポイント上回る57を記録しています。この数値は立地の良さが将来的な価値を支えるものと見られ、持続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している「デュアル四條畷」周辺は、環境満足度が高く評価されています。交番が徒歩圏内と治安が良好であるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから安心して生活できる地域とされています。さらに、大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校／大東市立北条中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であるため、ファミリー層にも人気が高いエリアです。

ヴィルヌーブ住道の概要

ヴィルヌーブ住道は、大阪府大東市川中新町に位置し、住道駅から徒歩6分の距離にある1998年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが1970万円から、85㎡が2880万円までと、ファミリー層に適した住環境と価格帯を提供し、売出し最多価格帯は2480万円〜2670万円であることから、幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ住道は総合偏差値56を持ち、売却適正価格偏差値51と評価されており、大東市周辺の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が平均10%上昇している中、この物件は27%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格2452万円と現在の平均売り出し価格2541万円との差異から判断すると、購入者にとって魅力的な買い時と言えます。

将来性

住道駅の至近に立地するヴィルヌーブ住道は、築年数が平均よりやや高い26年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、駅近立地と、今後の大東市の発展が期待される地域性から、属性の高さが見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が447mと近いほか、近隣には病院95件、スーパー6件、コンビニ12件が点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤に恵まれたヴィルヌーブ住道は、環境満足度偏差値57を獲得しています。教育機関も充実しており、大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立谷川中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心の稼働環境を提供しています。

ベルパーク住道(A〜D棟)の概要

大阪府大東市新町に位置するベルパーク住道（A〜D棟）は、1997年築の12階建て、総戸数176戸のマンションで、住道駅から徒歩6分という優れた立地を誇ります。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1650万円から3488万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値54を獲得したベルパーク住道の価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、平均偏差値が46というデータからも、この地域の価格水準を考えると妥当な範囲です。近年の大東市の中古マンション市場は約10％の価格上昇を見せていますが、このマンションは6％の価格下落を経験しており、市場評価に見合った価格での売却が期待できます。

将来性

ベルパーク住道の将来性は偏差値48と、周辺地域の平均より若干低めですが、駅近6分という立地の良さは将来的にも価値を維持すると推測されます。築年数が平均よりやや長いことが影響していますが、今後のリノベーションや地域の発展が価値を再び高める可能性を秘めています。

環境満足度

ベルパーク住道は、環境満足度で高い偏差値62を記録し、治安の良さや日々の生活利便性が高いと評価されています。最寄の交番はわずか258mと近く、病院93件、スーパー9件、コンビニ11件といった生活施設が充実。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが評価されているほか、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校などの教育施設の近隣に存在するため子育て環境にも適しています。

サーパス大東泉町の概要

「サーパス大東泉町」は、大阪府大東市に位置し、住道駅まで徒歩17分、全141戸の11階建てのマンションです。築年は1996年で、平米数は61㎡から70㎡の間に展開し、価格帯は1280万円から2280万円で、1580万円付近が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

大東市の中古マンション市場における平均価格から見ると、サーパス大東泉町は偏差値52を記録し、適正推測価格1550万円に対し市場価格が1670万円と高値で推移しており、売却を検討するには良いタイミングを迎えていると考えられます。

将来性

築年数28年のサーパス大東泉町は、将来性の偏差値53を獲得しており、大東市内での物件と比べ平均的な築年数でありながら、将来価値においてはやや優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性では近隣に交番があり、治安の良好さが期待できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、大東市立泉小学校も徒歩圏内にあり、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

野崎アーバンコンフォートの概要

「野崎アーバンコンフォート」は、大阪府大東市に位置し、11階建てで36室を擁する1996年築のマンションであり、62㎡の3LDKが1280万円から、69㎡の2SLDKが2450万円の価格帯で取引されており、近隣の野崎駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近年の大阪府大東市の不動産市場と比較し、中古マンション価格が平均10％上昇している中、野崎アーバンコンフォートは9％の上昇を示しており、売却偏差値46をマーケットデータと照らし合わせた結果、適正推測価格は2103万円であり、現在の平均売り出し価格が1876万円となっているため、機械学習データによると現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

築28年を数える野崎アーバンコンフォートは、大阪市周辺の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、偏差値72を記録し、駅近である立地条件を考慮すると、今後も価値の維持や上昇が見込まれる将来性を備えていると評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性が高い点が評価され、野崎アーバンコンフォートは環境満足度偏差値61を獲得しています。警察署まで693mという距離、病院28件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、教育機関も豊富であり、ハザードマップによると自然災害リスクも低い立地条件を有しています。

サンメゾンイーストの概要

「サンメゾンイースト」は大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、1997年築の13階建てマンションで、総戸数262室、67㎡〜85㎡の広さがあります。中古マンション価格は1,190万円（67㎡）から3,280万円（85㎡）に設定されており、このエリアでの中古物件としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

サンメゾンイーストは、大阪府大東市に位置する物件で、適正価格の偏差値は43と市場平均より低いものの、過去数年で物件価格が約16％上昇しており、市場データをもとに算出された適正推測価格2,271万円に対して現在の平均売出し価格が1,875万円となっているため、価値が高まっていく可能性が見込まれます。

将来性

築年数が27年と比較的長い「サンメゾンイースト」は、駅からの徒歩距離も18分とやや離れていますが、将来性の偏差値が83と非常に高く、地域内での需要が見込まれます。

環境満足度

サンメゾンイースト周辺は、治安面で少々懸念があるものの、生活施設が充実しており、東大阪市立加納小学校などの教育施設の近くに位置しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配も少ないエリアとなっています。

サンヴェール住道の概要

サンヴェール住道は、大阪府大東市に位置し、1996年に建設された11階建てのマンションで、総戸数123室を数え、2LDKの約59㎡の部屋から3LDKの約73㎡の部屋まで様々な間取りがあり、築年数を経た安定した住環境として人気があります。立地も大阪府内の利便性を考慮すれば、住道駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、近隣には生活に必要な複数の施設が点在しており、住む人々にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール住道の売り出し価格の範囲は980万円〜2480万円で、大東市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値は49と評価されており、これは市場平均と比較して高い価格設定にあることを意味します。そうした状況の中、適正価格での取引が見込まれる場合、購入者にとっては価値のある投資となる可能性があります。

将来性

大東市の中でも将来性が期待されるサンヴェール住道は、築年数が相応しく、立地の良さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込まれる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が55となっており、一定の価値が見込まれるため、長期的な視点での投資として考えることができます。

環境満足度

サンヴェール住道周辺の生活環境は良好であり、環境満足度の偏差値53を獲得しています。治安を示す交番が徒歩圏内にあり、生活便利性を示す医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、安心して日々を送ることができます。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も評価されており、家族構成の方々にも適した居住エリアであると言えます。

ユニーブル住道の概要

ユニーブル住道は、大阪府大東市氷野1丁目に位置し、住道駅から徒歩11分の距離にある1999年11月竣工の6階建てマンションで、62㎡の1SLDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、29室からなる住環境としては恵まれた立地を誇ります。

適正価格（売却）

1590万円から2498万円の範囲で価格設定されているユニーブル住道は、大東市内の中古マンション市場において、平均価格偏差値が46に対して若干低めの40を記録していますが、1999年築という年齢を考慮すると、購入時における価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値は53と平均値を僅かに上回っており、大阪府大東市における築年数の平均範囲内にあるこの物件は、駅近の立地にもかかわらず、価格的にも将来の価値が見込まれるポテンシャルを持ったマンションであると評価されています。

環境満足度

ユニーブル住道周辺の生活利便性は非常に高く、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い点や、大東市立三箇小学校、大東市立氷野小学校、大東市立住道北小学校といった教育施設の豊富さが環境満足度を高めています。

キングマンション鴻池の概要

大阪府大東市諸福5丁目に所在し、鴻池新田駅から徒歩6分という好立地に建つ「キングマンション鴻池」は、1997年5月に築された11階建てのマンションで、総戸数96戸、広さ57㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2180万円の範囲で、一番取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

周辺地区と比較した場合、キングマンション鴻池の売却価格は標準より低めで偏差値42を記録し、近年の大東市内の中古マンション価格上昇率8%に対して9%の価値減少を経験していますが、AIが算出した適正推測価格は2153万円であり、市場売出し平均価格1690万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築27年のキングマンション鴻池は、将来性について偏差値44と評価されており、エリア内同築年数マンションの平均よりやや低い結果となっているものの、駅からの近さは将来的な価値を支える要因となりうるため、駅近マンションを好む層には注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、キングマンション鴻池は、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設数は66件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており、地盤がしっかりしていてハザードマップにも安全とされており、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、中学校などの教育機関も近くにあるため、環境満足度は偏差値57となり、特にファミリー層には高く評価されています。