大阪府松原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード松原ウエスティの概要

デリード松原ウエスティは1996年築の大阪府松原市北新町に位置する、58㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが主体の中古マンションで、価格帯は770万円から1998万円で最も多い価格帯は1260万円〜1280万円です;三つの駅にアクセスが可能で、最寄りの布忍駅までは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却価格が平均偏差値43に対して41と評価されているデリード松原ウエスティは、近隣の同条件物件の5年間での価格上昇率25％に対し、24％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売り出し価格1225万円との差が大きいため、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

デリード松原ウエスティは築28年と若干の年数を重ねているものの、同地域内の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅からの近さ等が評価され、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

デリード松原ウエスティ周辺は交番が近く治安が良好であり、34件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが整う便利な生活環境を有しています;ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また周辺には松原市立布忍小学校や松原市立松原第三中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

ファミール松原ステーションコートの概要

「ファミール松原ステーションコート」は、1995年竣工の地上14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目63の住所に位置し、81室からなります。価格帯は1280万円（55㎡の2LDK）から2298万円（73㎡の4LDK）で、交通アクセスは優れており、河内天美駅から徒歩3分の立地にあります。近隣施設として、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校、松原市立松原第二中学校があるため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

「ファミール松原ステーションコート」の適正価格に関しては、地域内の中古マンションの価格推移と比較して、平均の偏差値43に対して5ポイント高い48を記録しており、これはマンションマーケットにおけるAI分析に基づいた適正価格1901万円と現在の平均売出し価格1764万円との差から判断されています。

将来性

築年数が29年の「ファミール松原ステーションコート」は、河内天美駅からの徒歩3分の距離という魅力的な立地に支えられ、AIによる将来性評価の偏差値は54となっており、これは松原市内のマンション平均と同水準です。

環境満足度

周辺環境については、ファミール松原ステーションコートの住民は交番が199m以内にあり、治安が良好であることから高い安心感を得ているでしょう。また、43件の医療施設やスーパー5件、コンビニ8件が周辺にあることから、日常の買い物や緊急時にも便利であると考えられます。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低いため、安全性も高いエリアと言えます。

阿保ツインサンズの概要

大阪府松原市阿保2丁目に位置する「阿保ツインサンズ」は、1995年2月竣工の8階建てで総戸数は30戸、広さは62㎡から74㎡の3LDKが中心です。販売価格帯は990万円から1890万円で、市場で一般的な価格帯は1380万円から1495万円で推移しており、最寄りの河内松原駅までは徒歩16分、他にも高見ノ里駅と布忍駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析を行った結果、この物件の適正推測価格は1774万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1475万円となっており、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は45ポイントで、現在の価格はバイヤーにとって割安に感じる可能性があります。

将来性

築29年の「阿保ツインサンズ」は、大阪府松原市内で比較すると平均築年数よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60ポイントと市場平均を上回りますが、駅からやや距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値向上も期待されています。

環境満足度

「阿保ツインサンズ」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、交番も606m以内に位置しており安全性も担保されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の松原市立中央小学校など複数の学校が存在するなど、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

チサンマンション松原の概要

チサンマンション松原は、大阪府松原市に位置し、60㎡〜82㎡の広さを持つ住戸で構成され、1996年に建てられた全7階建ての物件です。最寄りの高見ノ里駅からは徒歩わずか8分という立地の良さを誇り、1070万円から2280万円の価格帯にて提供されており、市場における主流価格帯は1298万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府松原市内の中古マンション市場における平均価格との比較によると、チサンマンション松原は平均偏差値43に対して44と僅かに高い値を示し、周辺市場の25％の価格上昇に対して7％価格が下がっていることから、適正推測価格1813万円と現在の平均価格1482万円との差が示す通り、売却には現時点では不向きである可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が28年のチサンマンション松原は、平均築年数より3年若く、将来性評価においては偏差値54を獲得しており、これは同一エリアの他物件と比較しても競争力があることを示しており、また立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

チサンマンション松原の周辺環境は、交番まで171mと近く安全性が高いほか、医療施設が83件、スーパーが6件、コンビニが8件という生活環境の充実ぶりが見て取れます。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことなども確認でき、近隣には松原市立中央小学校や松原市立松原第三中学校など教育施設も整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

ローズクィーン天美の概要

「ローズクィーン天美」は、1996年に建築された大阪府松原市天美東に位置する7階建てのマンションで、家族向けの間取りである3LDK（73㎡）から4LDK（79㎡）までのユニットが揃っており、平米単価が約31万円から約29万円となっています。住所は大阪府松原市天美東7丁目12-25で、最寄りの河内天美駅からは徒歩4分の好立地にあり、布忍駅と北花田駅も徒歩圏内です。全12室から成り立ち、築年数は約27年となります。

適正価格（売却）

2280万円とされる「ローズクィーン天美」の現行価格は、松原市における同規模の中古マンション市場と比較してやや価格が高めとみられ、適正価格偏差値は45と算出されますが、市場分析に基づく機械学習データを鑑みると、将来価格の下落リスクや投資としての見返りを総合的に評価した結果、現在は市場平均よりも僅かに価格が高いと評価される傾向にあります。

将来性

将来性についてはAIによるデータ分析に基づき偏差値49と評価されていますが、ローズクィーン天美は地域の平均より新しい築年数を持ちながらも、室内のリノベーションやマンションの共有部分の更新状況によっては、価値向上の余地が見込まれます。駅近の利便性や今後のエリア開発など、将来の市場価格に影響を与えうる要因を考慮して評価することが重要です。

環境満足度

環境満足度では59という高得点を獲得している「ローズクィーン天美」は、治安の良さや日々の買い物の利便性を備えており、近隣には松原市立天美北小学校や松原市立天美小学校などの教育施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いという点が評価されています。

ルネグランステージ松原天美の概要

ルネグランステージ松原天美は、14階建ての建物として大阪府松原市天美東にそびえ、築1999年の歴史を持つ224室の中古マンションです。58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1480万円から2880万円、河内天美駅へのアクセスが徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した適正価格での評価は、大阪府松原市内の平均的な中古マンション価格動向に対して高い偏差値を示しており、市場推定価格が1912万円という現状では、投資リスクを考慮すると販売に適した時期とは言えない状況です。

将来性

築年数が25年で周辺物件と比較してやや新しく、駅近立地が魅力のルネグランステージ松原天美ですが、総合的な将来性評価では平均値に対してやや低いことから、長期的な資産価値の成長は限定的と予想されます。

環境満足度

ルネグランステージ松原天美は、生活便利性の高いロケーションを持ち、交番や医療施設が近隣に多数存在し、治安と日々の生活サポート体制が整っており、また洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性も備えています。近隣には松原市立天美北小学校、松原市立天美小学校、松原市立天美南小学校などの教育施設があるため、子育て環境としても高い評価を得ています。

アバイラ松原の概要

大阪府松原市上田1丁目に位置する「アバイラ松原」は、河内松原駅から徒歩7分の距離にあり、築年月1996年の9階建てマンションです。69室の居住空間は、63㎡〜84㎡の間の広さで展開され、価格帯は498万円の3LDKから980万円の3SLDKまで幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

アバイラ松原の適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場を参照し、売却偏差値33と評価されています。近隣の物件と比べて価格変動が少ないことが特徴で、AIによる適正価格分析では1973万円のポテンシャルがあるものの、現在の平均売出価格は803万円とされ、本格的な価値上昇前の購入チャンスといえるでしょう。

将来性

「アバイラ松原」は、建築から28年が経過し、比較的新しい構造を保持している物件であり、AIに基づく将来性偏差値は59を記録、周辺のマンション平均と比較してもその将来性は高い評価を受けており、中古マンション市場において肯定的な投資先となりえます。

環境満足度

「アバイラ松原」周辺は、交番が近く治安の良さもポイントです。さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定して水害のリスクが低いことが評価されています。松原市立中央小学校や松原市立松原北小学校など、教育機関の充実も見逃せない特長であり、地域社会に根ざした安心の生活環境が整っています。

サンシティ北花田の概要

サンシティ北花田は、大阪府松原市天美我堂6丁目に位置し、北花田駅から徒歩11分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数37戸、築年数は1995年4月で、サイズは53㎡から70㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は1,070万円から1,890万円で、特に1,280万円から1,380万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンシティ北花田の販売価格は、周辺の同条件の中古マンション市場価格と比較した際に、適正価格を示す偏差値が45となっており、大阪府松原市のマンション市場における平均偏差値43より若干高めですが、エリア全体の価格上昇率25％に対して、このマンションは8％価格が下落していることを踏まえると、現在は売り時でないことが推測されます。

将来性

築29年のサンシティ北花田は、エリア内の平均築年数より3年程度新しく、将来性の偏差値は48となっています。これは大阪府松原市で比較した場合、同じ価格帯の中古マンションと比べると若干低いため、将来的な価値の増大を見込むのは難しいかもしれませんが、立地の良さがある程度の価値を保持しています。

環境満足度

サンシティ北花田周辺の環境は非常に高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が199mと近い点、44件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周囲に存在し、生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあることから、環境に対する満足度の偏差値は57と評価されています。さらに、堺市立五箇荘東小学校、松原市立天美西小学校、松原市立天美小学校、松原市立松原第五中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も魅力の一つです。

アドリーム松原天美の概要

「アドリーム松原天美」は、大阪府松原市天美南5丁目に位置し、平米数65㎡から71㎡の3LDKが1400万円から1798万円の価格帯で取引されており、1997年6月竣工の12階建てマンションで総戸数は46室、最寄駅である河内天美駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析による現価格の評価では、大阪府松原市の不動産市場において、アドリーム松原天美の中古マンション価格は平均偏差値43をわずかに上回る水準で、過去5年間の地域内価格上昇率25%に比べ、13%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2056万円で、現在の価格は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年のアドリーム松原天美は、エリア内のマンションの平均築年数よりも若干新しく、立地の良さが将来価値にも好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では48と、エリア平均より6ポイント低く評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、アドリーム松原天美は、治安を示す近隣交番が217m以内にあり安全性が高いほか、病院47件、スーパー8件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を有しています。教育環境においても、松原市立天美小学校及び松原市立天美南小学校が近くに位置しています。

チュリス松ヶ丘松原の概要

大阪府松原市松ケ丘に位置する「チュリス松ヶ丘松原」は、河内松原駅から徒歩12分に位置する8階建てのマンションで、1998年8月竣工の総戸数76戸から成り立っており、提供されている住空間は64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランを用意しており、価格帯は1,120万円から2,780万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

現行の売出し価格の相場分析によると、「チュリス松ヶ丘松原」は平均偏差値43に対して39の適正価格偏差値となっており、他の同条件物件に比べ、ここ5年間での価格上昇率が25％に対し9％と低めではありますが、マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格2,273万円に対して、実際の平均売出し価格が1,560万円であることを考慮すると、将来的な価値向上を見込める可能性を秘めています。

将来性

築26年という年数を重ねながらも、「チュリス松ヶ丘松原」はAIによる評価で将来性偏差値65となっており、周辺エリアの平均に対して10ポイント高い数値を示しています。駅近という立地が将来性を支える要因となっており、アクセスの良さは長期的な価値保持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の面で「チュリス松ヶ丘松原」は周辺に666m以内で交番があり、地域の安全性は良好です。生活利便性も高く、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に存在し、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアです。さらに、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ビーバードルチェ松原の概要

「ビーバードルチェ松原」は大阪府松原市一津屋に位置し、恵我ノ荘駅から徒歩12分の距離にある1995年築の6階建てマンションであり、73㎡〜77㎡の3LDKの物件が980万円から1680万円の価格帯で市場に出ており、築年数に見合った広さと価格でファミリー層に適した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

算出された適正価格の偏差値は41となっており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ビーバードルチェ松原の物件価格は、市場平均価格と比べてやや低い傾向にあることから、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。

将来性

ビーバードルチェ松原の将来性の偏差値は53であり、これは大阪府松原市の他の物件と比較しても約平均的な評価を示しており、地域の再開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値上昇が期待できる潜在性を有しています。

環境満足度

環境面では、ビーバードルチェ松原は総合的な満足度が51の偏差値を記録しており、治安、生活利便性、自然災害リスクが低い環境と評価されており、羽曳野市立高鷲北小学校や松原市立松原第七中学校などの教育施設が周囲にあるため、子育て世代にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ルイシャトレ松原の概要

ルイシャトレ松原は、大阪府松原市東新町に位置し、築年数は1999年2月竣工の9階建てであり、全48室から構成される居住空間を提供しています。このマンションの住所は大阪府松原市東新町3丁目14-31で、広さは66㎡から82㎡の間の3LDKで価格は1350万円から2498万円の範囲に設定されており、最寄り駅は布忍駅まで徒歩4分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ松原の売却における適正価格の評価は、周辺市場と比較した際に偏差値37と算出され、現在の平均売り出し価格は1697万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2497万円と比較して、市場価格よりも低めであると判断されています。

将来性

大阪府松原市に所在するルイシャトレ松原は、築年数が25年となっており、同種の物件の中では比較的新しい部類に入ります。最寄駅の布忍駅へは徒歩4分という駅近で利便性が高く、将来性に関する偏差値は53と平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

ルイシャトレ松原の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が42件、スーパーが5件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は55となっております。地盤やハザードマップについても安全性が高く、近隣には松原市立中央小学校、松原市立布忍小学校、松原市立松原第三中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

キャスビック田井城の概要

キャスビック田井城は、大阪府松原市田井城4丁目に立地しており、交通の便が良い高見ノ里駅から徒歩8分の位置にある平成7年6月竣工の4階建てマンションです。総戸数35戸の規模で、各住戸の広さは62㎡から100㎡の間で、価格帯は720万円から1690万円までとなっており、特に1180万円から1258万円の間に価格が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

キャスビック田井城の価格帯は、大阪府松原市内の同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値39と評価されており、同市場における5年間の25％の価格上昇に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。このため、マンションマーケットが推定する適正価格1853万円と比較すると売却には不適切なタイミングであると考えられます。

将来性

キャスビック田井城の将来性の指標として、築年数の新しさが挙げられます。築29年で松原市内の同価格帯平均より若く、利便性に優れた駅近立地が評価されてAIによる将来性偏差値は54と算出されており、エリア内マンションの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

キャスビック田井城周辺は、治安の良さを示す交番が340m以内に位置し、緊急医療施設を含む50の医療施設、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニエンスストア5件が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設も充実しており、松原市立天美南小学校、松原市立中央小学校、松原市立松原北小学校、松原市立松原第三中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

グランコート松原2の概要

「グランコート松原2」は、大阪府松原市東新町に位置し、高見ノ里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1999年2月築の10階建てマンションであり、総戸数47戸のうち、62㎡から71㎡の3LDKタイプが1180万円から2280万円の価格帯で取引され、近隣相場と比較して中古マンション市場の動向を反映した販売価格を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府松原市の中古マンション市場における「グランコート松原2」の売却価格偏差値は39と算出されており、5年間で23%の価格上昇を見せる市場環境のなか、この物件の価格は16%減少しており、市場平均偏差値43に比べてやや価値が低いことを示していますが、AI推定適正価格2201万円に対して、実際の平均売り出し価格が1525万円であることから、現在の市場環境下では売却には不向きと判断されています。

将来性

築25年を迎える「グランコート松原2」は、同エリアの平均築年数からみて若干新しく、駅近であることからアクセス面においては将来性が見込まれますが、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い45と評価され、他の同エリア物件と比べると投資や居住の長期展望においては慎重な判断が要されます。

環境満足度

安心の住環境を重視する方にとって、「グランコート松原2」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、洪水や地盤の安定性等の自然災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設も松原市立河合小学校、松原市立中央小学校、松原市立布忍小学校、松原市立松原第三中学校と近隣に複数あり、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション松原松ケ丘の概要

ライオンズマンション松原松ケ丘は、大阪府松原市松ケ丘4丁目に位置し、河内松原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1996年2月で、58㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る全171戸の中規模マンションです。

適正価格（売却）

1180万円から2580万円の範囲で販売されるこのマンションは、地域平均と比較しても平均偏差値44の適正価格帯に位置しており、市場データに基づき、現在の平均売出価格は1554万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1904万円との比較から、売り時を精査すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

河内松原駅に近く、相対的に若い築年数を持つライオンズマンション松原松ケ丘は、将来性の偏差値45を誇りますが、これは同一エリアのマンション平均偏差値より9ポイント低く、エリア内での競争力には差が見られますが、駅近であること等から一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があり、生活を支える医療施設や商業施設が周辺に充実しており、また、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境満足度の高いマンションであることが評価されています。

グランコート松原の概要

グランコート松原は、大阪府松原市河合2丁目に所在し、1998年7月に竣工した10階建てで61戸から構成されるマンションであり、3LDKの63㎡の住戸が980万円から、73㎡が最高1880万円で取引されており、立地の良さとしては最寄りの高見ノ里駅及び布忍駅まで徒歩11分、河内松原駅まで徒歩23分の距離にあり、住環境としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

グランコート松原の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場を基に分析した結果、現在提示されている価格帯が平均的な市場価格より低めであることが判明しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば見込み価格は2227万円にも達すると推測されていますが、実際の平均販売価格は1441万円となっており、現在は買い手にとって投資価値の高い時期であると捉えられます。

将来性

築26年を迎えるグランコート松原は、大阪府松原市における他の中古マンション物件に比較すると若干築年数が新しく、駅近という利点がありながらも、将来性の指標であるAIによる偏差値が43とエリア平均に比べ劣ることから、今後の価値上昇への期待は控えめであるものの、立地や施設の新陳代謝による変化に注目が必要です。

環境満足度

グランコート松原の環境満足度は、治安の良さが際立つ点であり、最寄りの交番まで771mと近距離にあるほか、周辺に36件の医療施設を始め、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地条件を持っています。加えて、洪水リスクが低く、松原市立河合小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。